パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

>>1504 名無しさん
的外れな指摘にダメ出しされて、的外れないちゃもんは恥ずかしいぞ。
免震の評価はともかく、科学的な事実はきちんと押さえておかないとね。

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仙台は大震災を経験しているから、
年代性別問わず免震の訴求力は強いでしょう。
つまり免震採用の価格上昇による売行きのリスクが小さくなりますから、
採用しやすいでしょうね。
訴求力の強さ次第では付いていないと売行きが悪くなるので、
オーバースペックだろうと採用、と言うことになるでしょう。

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>>1508 匿名さん
メダル付き匿名さんはどこに行った？
1503で別人を装ったのは何故？
長周期とは何秒以上の話してるの？
ここの固有周期は何秒？
ここを耐震の共振被害の話は？

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>>1510 匿名さん
メダル付き？別人？知らんがな。1503以降が今回の私の書き込みだからね。
固定ハンドル・ID無しの掲示板だよ？このいちゃもんは恥ずかしいぞ。

長周期とは1から2秒以上だね。
23階分のみで1.5秒前後で、基礎が軟弱地盤、中間免震がついているから長周期地震動の範疇に入る。
ところで、ここの面白いところは連結しているところで、
固有周期（というよりはむしろ方向か？）が違う建造物を接続することで
どの程度の制振の効果が得られるのか興味ある。

>ここを耐震の共振被害の話は？

質問が日本語として成り立っていないので意味がわからないし、
そもそも私はそんな話はしていないので、当該レスにアンカーして質問して。

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私は青葉区の地盤の良いところの耐震等級２マンションの上層階に住んでます．この前の地震ではそこそこ揺れ，物もいくつかは落ちました．部屋自体は無傷でしたし，マンション外壁にもダメージはなさそうに見えます．住んでいるあたりの震度は５弱で，地盤が良い分５強の揺れは避けられたようです．これくらいの揺れならば耐震でもなんとかなるかな，とは感じました．

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>>1512 口コミ知りたいさん
私も耐震住まいですが、地盤の良さもあり、昨年の地震も今回の地震も特に被害はありませんでした。タワーマンションは別かもしれませんが、新耐震で地盤が良ければ、過度に地震被害を気にすることはないと思います。私は免震軟弱地盤と耐震強固地盤で迷いましたが、液状化とか津波とか豪雨災害とか他の災害も考慮して後者を選びました。

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>>1513 匿名さん
免震強固地盤の物件が一番良いと思いますが…
なぜその2択にするかが意味不明

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今回の地震でマンション群に大きな被害が出てないのにあと何を望むというのか。震度6とかそうくるもんじゃないだろ（昨年の震度6から目をそらしつつ

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>>1514 名無しさん
予算でしょ

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>>1512 口コミ知りたいさん
地盤の悪いところの免震マンション住まいですが
先日と昨年の地震で部屋・外壁無傷は当然として
部屋内の物1つも落ちなかったよ。それこそ安定感の低い縦長の置物とかもね

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昨日モデルルーム行ってきましたが、半分くらい成約済みになってました。

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>>1516 マンション検討中さん
予算の問題ですね。限られた予算の中で何を重視するか。災害リスクだけでなく、利便性や住環境も含めて。
ただ、軟弱地盤のタワーマンションは長周期地震動の懸念もありますし、災害リスクという観点だけでも、私は都心の耐震という結論に至りました。

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>>1519 匿名さん
今免震でリーズナブルだとここか駅遠いけどナイスの富沢。免震と予算にこだわって環境合わない場所に住むのもなんでしょうしね。

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>>1518 マンション検討中さん
高層階だいぶ空いてる感じでしたよね。低層階はほとんど埋まってる。

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>>1521 匿名さん
そうなんですよね。東側は売り出していない部屋タイプもありそうでしたね。高層階はまだまだいけるんでしょうかねー。オーナーズスタイリングする人にとっては、高層階が残っているほうがいいんでしょうけどね～。

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価格の低い低層階に人気が集中するのも分かりますが、住環境やプライバシーを考えれば高層階の方が私は好きですね。地震のときは大変かもしれませんが、平常時の快適さを優先したいです。

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ここを選ぶなら単価が安い部屋を選ぶ方が賢いよね。

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>>1524 匿名さん

逆じゃない?
周りに中層マンションが乱立してて、なおかつ高層マンションが無いんだから16階以上だと今後の景観が約束されているも同然じゃない。
まあお値段も張るけど……

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>>1525 検討板ユーザーさん
将来周りに何が建つか分からないのに景観が約束されてるは言い過ぎ。あと、何度も言われているけど、長周期地震動のリスク、地震や浸水でエレベーター停止したときのリスク、高層階ならではのデメリットもある。まぁ、それを加味しても、住環境の面で高層階の方が良さそうな気はしますが…。

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それは個人の優先順位で決めればいいんじゃねえの・・

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>>1525 検討板ユーザーさん
一番重要なのは立地だけど、郊外ってことを考えると上がりにくいじゃなかろうか。
駅周辺の空き地が多いため同条件のマンションがあと数棟建ってもおかしくないから、
卸町近辺の競合中古物件も多くなるわけで価格を上げづらいよ。
それなら単価が安い方がいいね。

もちろん高層階の眺めがいいって方は別よ。

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日経新聞にロシア発の建設コスト急騰の記事出てたね。インフレ進むことを前提に置けば、今後仕事を失う可能性低い人は早めにマンション買うのが得策かもね…。もしくは一生買わないか
鋼材だけでなく、木材やセメントまで影響で始めてる

あとは金利の動向か
先が読めん

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>>1529 マンション検討中さん

仕事を失う可能性の高い人程、早めに買った方がいい

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>>1530 名無しさん
どういう事？！自己破産願望？

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たまに原町や陸前高砂のマンションとの比較見るけど、あっちはJR沿線だから、仙台市が運営する地下鉄東西線沿線のマンションとは扱い違う気がするのは私だけですかね。仙台市としては、交通局の収益増やすために沿線開発はしなくてはいけない。だから、卸町と六丁の目、それに荒井の再開発に力を入れてるんだし。
仙台市が再開発の旗を振っても民間事業者や需要がついてこないんじゃ効果薄いだろうけど。
ところで、大和町のマンション群って、鉄道もないのに、なんであそこにいっぱい立てたのか誰か教えてください

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>>1532 マンション検討中さん
卸町は、その名の通り会社が沢山ある街な訳で
そこで働く人にとって、向かいの大和町は職場から近くて便利で需要があったんじゃないですかね
加えて地下鉄通る前は、仙台中心部直通バスがそれこそ５～10分おきに通ってたから
元々、仙台都心へのアクセスは仙石線沿いよりも良かったよ

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>>1533 ご近所さん

なるほど。たしかに、直通バスがそんなにあったなら便利ですね！ありがとうございます。しかも車を持っている家庭にとっては、東行くにも南北行くにもアクセスいいですからね。納得です。

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>>1532 マンション検討中さん
容積率400%にも関わらず土地代が安い市内でもレアな立地だったからでないの。いわぎん隣りのワールド持ってる土地はあまり大きくできないだろうけど。

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>>1533 ご近所さん
確かにバスの本数多かったですね！
それにバイパス近くて車移動も便利ですよね。
それに平坦地多くて自転車でも移動しやすく、宮城野萩大通りや産業道路なんかは多種多様なお店があるから生活する上で困らないくらい便利なんですよね。

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車ないと生活できない時点で不便に感じるけど。地下鉄できて有り難いよ。

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地震が起きるたびに地盤の弱さや長町利府断層が心配になる

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>>1538 通りがかりさん
長町利府断層の可能性はかなり低いけど、地震は備えておくに越したことはないね。ここも地盤弱いだけならともかく、液状化の可能性高いのがねー。
免震でも不安な仙台ってどうなんだろ。これからも宮城は地震多いだろうから家は買わないほうがいいのかなぁ。でも欲しいなぁ。

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むしろ地震が起きるたびにマンションの安全性が証明されてるよ。

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>>1539 匿名さん
中心部の地盤良いところなら、そこまで地震は心配しなくとも良いのでは。

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ここに大きな被害がでる想定で今住んでる場所が安心なら買わなくてもいいのでは。

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>>1542 匿名さん
ここのマンションが住めなくなる程の地震なら卸町駅の建物ほぼ壊滅してますよね。杭打って免震でも心配なら確かに買わないほうが良いと思う。

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地震の際、中間免震だから一階部分や自走式駐車場とか免震されていない部分の破損や損壊が気になる。ここは地盤弱いからなおさら。ここはネガティヴ要素が大きいので検討から外すのがいいかなと私は思っています。

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>>1544 マンション検討中さん
長所、短所がはっきりしてる物件ではあるよね。

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仙台市の液状化マップ見ると真っ赤だけど、個別に掘って調べたら、ここはそんなに地盤悪くないらしいですよ。マップは大雑把なものだから。個別の地下の状況はデベに直接聞いてみるのが1番だと思います

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この地点だけ直下に岩盤があるとか？そんなこと有り得るかな

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そもそも卸町近辺全て地盤悪いって前提が正しくはないよ
何か所か適当に掘ってみて「この辺は地盤悪そうだな」って程度だし

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地形的な良し悪しというのはあると思うけど。沖積平野と河岸段丘では、土地の成り立ちが違う。

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地盤の良し悪しは、東日本大震災のときにどこで被害が大きかったか調べれば、一発で分かる。基本的にハザードマップの通りだよ。

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>>1546 マンション検討中さん
命や財産に関わります。公的機関の調査を否定するならそれなりの根拠を示すべきです。でなければ風説の流布です。

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>>1551 評判気になるさん

デベに聞いてもらったらどうですかね？私はデベから聞いた人の話ですよ。
行政が民有地を全て掘れるはずがないので、結局は個別に掘ってみないと分からないはずです。
行政のデータはもちろん重要ですし、その辺りは参考にしながら個別に自らの目や耳で判断すべきじゃないですかね

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>>1552 坪単価比較中さん
行政も細かくは調べてないので参考までにって感じでしょう。とはいえデベが新築する場所の地盤悪いですよとは言わないでしょう。どこでも比較的安全な地盤でしたって回答が帰ってくるはずです。

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はい。なので、行政の情報のみを金科玉条のように振りかざして、ここの地盤は悪い、あそこの地盤は酷い、と言いきることの方が怖いですよね。デベの話を信じるかどうかは個々人が判断すればいい話ですが、最大手クラスが何の根拠もなく全くの虚偽を話しますかね。三井なんか、傾いたマンションが問題となって、全国的な信用のために全棟建て替えた会社ですし。ここでまた虚偽説明をしていたとしたら、企業として終わってるように感じます

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あーこの流れは荒れるやつだ。偏ってる人がいる。

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そういう利害企業や占い師、貴方のような又聞きの又聞きがいい加減な情報を発信しないように行政が調査しているのです。

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標高7メートルの場所ですよ。

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平らでいいじゃん。泉区で自転車こいでると嫌になるで

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>>>1553
そんなことは無いよ、デべと話した事ないでしょ。地盤悪い場合はちゃんと説明あるよ
「ここは地盤が緩いので、万全を期して杭を〇本、〇〇メートル打って万全を期している。」とかね

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>>1559 ご近所さん
ここは約30メートル近く杭を多く打って対策してあるので、フツーに考えるなら地盤あまり良くないのでしょうが、上記に三井の人が地盤悪くないって言ってた、大手の三井が嘘を言うわけないと流れになってるからややこしくなってる。
もうやめましょう

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液状化マップの話を出して、液状化について地盤の話題を提供したつもりでしたが、誤解を生んでしまったようですね。残念です。それに、まともに情報を集めずに鼻から結論ありきの方もいらっしゃるようなので、ここで話をしても無意味そうですし、もう書き込むのはやめます。諸々と失礼致しました。

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>>デベから聞いた人の話
なんてあやふやな情報源でいろいろ言っちゃうからじゃないっすかね

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>>1561 マンション検討中さん
いえ、根拠もなく又聞きで適当なこと、都合の良いことを言う人の話は聞くべきでないと言うことが再確認、注意喚起できました。無意味というわけではなかったと思います。結論ありきではなく検討に値しなかっただけでしょう。

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デべから聞いた人の話、つまり知り合いがモデルルームで直接聞いたってことだよね
それってそれなりに信憑性高いんじゃないの？

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逆にハザードマップなんて誰でも入手できる情報なんだから
私はこういう口コミ的な話の方がありがたいけどな
その為の掲示板でしょう

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こんな匿名の掲示板の嘘か本当か分からない情報よりハザードマップ信用するわ。

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私なら東日本大震災の被害状況とハザードマップから判断するけどね。

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いろいろ心配する人は買わなきゃいいんじゃないかなwww

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本当に検討している人は１割ぐらいだろｗｗｗ

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>>1569 匿名さん
半分ぐらい売れてる感じ。どれくらいの人がここを見ているんでしょうね。ここに来ても雰囲気が悪いんじゃ見なくなるよね。同じネタの繰り返しだしまとめサイト見れば十分。

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>>1567 匿名さん
ならこのサイト見る意味ないんでは？

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このサイトで書き込みしている大半は様々な理由で買いたくても買えない層。資金的に買えない、もう持ち家を持っているなど。なので否定的な書き込みが多い。それを業者や買った層がリアクションする。みたいですよ。本気で検討している人の書き込みはなんとなく分かりますよね。

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>>1572 匿名さん
検討者でもネガティブなコメントはするよ。人生最大の買い物であり、その後の生活を左右するわけだから、良い面より悪い面の方が気になる人も多いのでは。

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>買いたくても買えない層
違う。買う気がないウオッチャー達だね。評論家気取りで気に入らないところを指摘するって言うね、もう。
私の持論は、我慢できない欠点を持つ物件はいくら良く見える点があってもやめとけ、なんで、ネガコメは歓迎。もちろん同じネガコメでも、感情的な書き込みじゃなくて客観的に欠点を指摘している方がいいが。

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このマンション、ディスポーザーが付いていないようですが、ディスポーザーはどこまで必要です？

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>>1575 匿名さん
よく言われますが、一度使うとディスポザー無しはもう無理です。逆に経験しない方が今後の物件選び楽かも。

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ディスポーザーはあっても良いけど無くても良いな。入れて良いもの悪いものを仕分けるのが面倒だし、使う時間帯も気遣う。

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ありがとうございます。ユーチューブとか見ると、便利なことは便利だし、マンションの付加価値になる一方、維持管理には多少の費用がかかるようですね。結局はコスパをどう考えるか、なんですかね。私自身は使ったことないので不便さは感じないでしょうが、使ったことある人は物足りなさを感じるのかな。

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>>1576 匿名さん
卸町購入者です。ディスポーザー有から無しになります。
すごく残念ですが、立地と免震等考慮してこちらを選びました。
ディスポーザーはあったに越したことはないですね。。
とても便利です。

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ディスポーザの有無は大して気にならないけどな。もし必需品ならどのマンションも付けてますよ。ここで気になるのは交通量の多さと災害リスクくらいかな。

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発注と施工業者、中間免震、外観とか、柏木のザ・ガーデンズ勾当台通りタワーレジデンスと、ここのマンション瓜二つに見えるのは私だけ？
通りを走ってたら似た感じのマンション目に入ったので、調べたら三井（三菱とのJV？）と大林組だった

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職場が卸町なので地下鉄東西線で毎日通勤しております。　ロケーションは大変宜しいと思います。
卸町側の出口を使えば宣伝文句の通り、信号なしで物件に行きますからね。
大手業者の開発ですから価格は高目の設定のような気がしますが戦争が起きてしまった今、
アルミサッシや建材、パネルの高騰は至近でしょうからお買い時かも知れません。
住環境は文句なしじゃないでしょうか。　イオン卸町には徒歩圏内ですし、
自転車で大和町のほうまで行けばヨークマルシェ、六丁の目を越えればYBがあります。　物件から見て新寺通りを挟んだ反対側には大きなパチンコ屋がありましたが現在解体中。
イオンの新寺通りを挟んだ反対側にはホームセンターとジムが建設中。
卸町駅の交差点の四つ角が大きな開発で整理されている感じです。　
ちょっと離れますが4号バイパスの渋滞の名所である箱堤交差点は高架工事が進められているし、周辺はまだまだ便利になるのではないでしょうか。

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>>1582 ご近所さん
利便性は良いと思うけど、住環境は？

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購入を検討している者です
なんか、周辺環境が変化するかもしれいないとのことで、当面の間、契約を中止しているそうなんですが、詳細ご存知の方いらっしゃいますか？

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>>1584 さん

一番嫌なのは東側のトランクルームと駐車場があるところにタワーマンションが建つことだけどどうなるか。ゲーセン跡地の計画がマンションまたはホテルって可能性もあるかな

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>>1584 マンション検討中さん
可能性高いのはゲーセン跡地ですよね。何でしょうかね。

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北側の角部屋(Ｇタイプ)が気になっています
北側の部屋ということで、日当たりとかの面で悩んでいますが、それほど気にするほどでもないでしょうか？
隣の地下鉄施設の陰に隠れてしまう南西の低層階よりも、同じ予算なら北側の中層階もありかなと思いまして、、、
皆さんのご意見お願いします

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>>1584 マンション検討中さん
これまでに契約した人はどうなるんでしょうか。

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>>1588 匿名さん
　契約待ちの人(入居者アンケート記入者等)はこの告知の結果を受けて再度契約するか判断してもらうとのことでしたが、すでに契約した人は契約変更とかは出来なさそうな感じでした(明確に答えを聞けたわけではないので間違えていたらすみません)
　気にする人は気にするかもしれないし、気にならない人にはそんなでもないくらいの感じですよというなんとも気になる説明でした(笑)

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書かれている内容からすると契約に伴う告知義務の新たな発生でしょうか？その言い方、心理的瑕疵でしょうか？環境瑕疵でしょうか？

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修繕計画周りで何やら三井側のミス？問題点？が発生しているらしいと、別物件を検討中の知人から聞きました。
もしかすると卸町も同じケースでしょうか。

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>>1587 通りがかりさん
Hタイプの低層階とGタイプの中層階の二択なら私は前者を選びます。
私の住んでいるマンションは東向きリビングで視界が開けていますが午後からは暗めになります。一方でキッチンの小窓が南向きですぐ目の前に建物があるのですがそれでも日が入って明るい時間は長いです。それだけ南向きは東向きよりも明るいと実感しています。
Hタイプの低層階はどちらかと言うと目の前に幹線道路が通っているのでそれが許容出来れば良いかなと思います。Gタイプはエレベーターから一番遠いのでそれが許容出来て日当たりを妥協できるなら良いかなと思います。
少し予算を上げてHタイプの地下鉄施設と被らない階を選べたら後悔しないかもしれないですね。

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>>1591 マンション掲示板さん
修繕計画なんて元々いい加減な計画で、入居後に必ず見直しが入るので、その程度で契約見送るかな。
なんらかの瑕疵があると考えられますが。

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自分だったらどうするかな。甲乙つけ難いけど資産性加味してGにするかな。
Gは坪単価が安い
Hはリビングインが2部屋もあって家具配置が難しい
現時点でGの中層階は3面抜けで気持ちがいい。
リビングの単純開口率は圧倒的にGなのでそこまで暗くはないでしょう。
Hは縦リビングでキッチンは暗い。
Gは寒い。子供が引きこもりになると光熱費大変。
売却で4人家族で予算抑えたい人需要を取り込める。
Gは自衛隊の花火見える。
北側は順光でキレイだが見るものが特にない。
Hは主寝室隣にトイレは嫌だ。
タワマン低層階は感動がない。（売却目線）
南側は空気が汚れてる。

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>>1594 マンコミュファンさん
卸町の環境考えれば南側だけ空気が汚れているというわけでもないような。予算が許せば日照、眺望が遮られるリスクのない南側が良いなぁ。

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契約見送りにできるくらいの事って何でしょうね。隠さないことは好感持てますが。

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>>1595 匿名さん

歩くと結構差を感じます。交通量が多くて息苦しいんですよね。

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　皆さんご意見ありがとうございます

　Ｈの中層階がいいなとは思っていたんですが５0００万円台半ばになってしまうのでちょっと予算オーバーかなと(汗)

　Ｈの低層階(南向きで日当たり良好、ただし低層階は西側が地下鉄施設で隠れてしまう)かＧの中層階(北向きかつ動線が長い、ただし中層階以上は駐車場による視界の妨げもなく、ウィザースを除けば視界良好)というところでした

　駅近で、イオンもあって、市内中心部のマンションと比べて手が届きやすいので物件としては魅力的だなと思っています。

　引き続き皆さんのご意見を参考に検討させていただきます。

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5000万円台半ばだと都心部も狙えるしね。

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>>1599 匿名さん
中住居かつ、少し狭くなってはしまいますが上杉のシティーテラスとかも普通に狙えるレンジですからね
まぁ、あそこは管理費が、、、って感じですが

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>>1600 通りがかりさん
人によりますよね。上杉のシティ2つよりここの方が仙台駅まで早く着くし、日常の買い物は卸町の方が楽。何を重点的に考えるかですね。

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>>1601 匿名さん
上杉の良いところは、一番町に近い、住環境が良い、学区が良い、大きくこの3つですかね。

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交通量が多いから卸町の空気が汚れている、というのなら仙台中心部の交通量はそれ以上だから、基本的に中心部のマンションは全て空気が汚れているので、空気うんぬんはあまり気にしなくても良いレベルかもしれませんね。南側でも低層だったら騒音の方が心配ですね。中層以上ならそんな気にしなくても良いかと思います。価格的には５０００万円オーバーなら、たしかに中心部の７０平米台前半の物件狙えますね。堤通雨宮のシティとか。建物さえしっかりしていれば、あのエリアなら値崩れはしにくいかもしれませんね。ただ、多少維持管理費が高いのと収納やトランクルームが足りない、駐車場が立体（もしくは手狭）で使い勝手が悪いとか、が中心部のネックかな。２人ないし３人暮らしなら十分だけど、４人以上のファミリーを想定するならもう少し面積はほしいですかね。
Ｇで中層以上なら、仮に東側にマンション建っても、北側の眺望は確保できるし、夏場に日差しで暑いということはないので、個人的にはコスパは良いと思いますけどね。そもそも日中は外で仕事しているので、あまり日差しを気にしたこともない。１日を通して調光が安定しているとかで、子供の勉強部屋に北側の部屋を勧めているサイトもありましたね。あとは仙台駅や車の使い方ですかね。仙台駅からほぼドアトゥードアは便利ですよね。あとはやはりライフスタイルや職場次第でしょうねー。リセールは卸町や東西線沿線の開発の行方次第なので、なんとも言えませんが。

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中心部はあんなにトラック通らないですからねぇ。一度朝歩くといいです。通勤でよく歩きますけどお世辞にも変わらないとは言えないな。歩道の狭さもあって車通ると排気ガスが巻き上がるんですよね。緑が多い道はそんなことないので比べてみるのオススメします。特に朝。

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>>1601 匿名さん
卸町って仙台駅までの距離でいったら台原くらいじゃないかな。

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卸町はよく訪れますが、車の排気ガスや騒音に関しては、私も基本的には卸町>中心部という認識です。
ただ、中心部もエリアによって結構差がありますね。青葉通、宮城野通辺りは交通量が少なく、ケヤキ並木も整備されていて、1604さんのおっしゃる通り環境は良いのでしょう。一方、広瀬通、東二番丁通、愛宕上杉通はかなり交通量が多いと思われるので、周辺に住んでいると排気ガスや騒音は気になるんじゃないでしょうか。

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>>1605 マンション検討中さん
地下鉄の駅間距離
仙台-卸町:4.6km
仙台-北四番丁1.9km
仙台-台原、4.2km
仙台-長町、3.9km
地下鉄の駅間距離なので、実際のルート距離をGoogleマップで検索すると
仙台駅東口から卸町まで3.6km、
仙台駅西口から台原まで3.8km。
同じくらいですね。ただ卸町は線路越える橋渡るので仙台駅から卸町方面って遠い印象があります。

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