パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

モノレールが来るからと建てられた茂庭台のタワマンに比べれば、実際地下鉄来てるから大丈夫でしょう。

>>1448 マンション検討中さん
地下鉄沿線でも郊外はエリアによって発展度合いは様々。卸町が長町や長町南みたいに発展するのか、あるいは台原や河原町みたいなただの郊外駅近で終わってしまうのかによって、価値がかなり変わってくると思うので、そこが気になるんですよね。

六丁の目の仙台工業団地跡地には、大型ショッピングセンター出来るとも言われてますし、大きい道路に面しているって点では卸町・六丁の目・荒井エリアは発展するのではないかなと思っています。

荒井は富沢にも少し似ている気がします。元々田畑だった富沢西が今荒井のクロスモールのようになっていますし。

そう考えてみると長町南とかはやはりザ・モールが強いんでしょうね。

脱線しましたが、今後卸町は郊外駅近になると言い切れないと思っていますよ。(劇的な発展という感じはなさそうですが)

長町南は名取や八木山方面という巨大な住宅地から客が来ますから事情がね。
卸町はまぁ今のままでしょうね。確実な需要はある反面、「卸町に買い物に行こう！」と思ってくれるエリアは広がらないでしょう。苦竹・霞目のダブル駐屯地もネックですね。地域が分断されてます。
商業地を目指すよりは卸町ならではの流通拠点を維持し職住近接も売りにしてくほうが良いかと。（個人の感想です）

自分の主観でしか無いけど､ここ印象は悪く無いよね。
駅近､スーパーも数軒徒歩圏内､飲食店もまあ徒歩圏内､ホームセンター､ドラッグストアも近隣にある。
地盤がどうこう言う人もいるけど宮城野の貨物線の東側はどこもおんなじだし。
景観についても道向こうに建つくらいは気にならないレベルだと思う。逆にそれが気になるレベルの人は駅近とかは諦めた方が良い。

1番デメリットが有りそうなのは大雨時に前の道路は100%冠水するかなぁくらい。（マンション敷地はギリギリ大丈夫そうですが）

自分は数年前に別のマンション買っちゃったので､ここを買う事は無いと思いますが同時期に販売してたら興味は有ったかもと思ってます。

>>1452 名無しさん
卸町付近って一昨年くらいに仙台市が新しい排水工事して冠水対策したんじゃなかったでしたっけ？
まだ冠水するのすか？

>>1453 匿名さん
それが機能するかしないかは実際に豪雨が来ないと検証出来ませんからね。

この辺りから45号線側に向かっては過去の冠水事例が多いエリアなので頭の片隅に入れておいても良いかなと。

>>1451 マンション比較中さん
エリア人口に加えて、東西線効果で仙台駅まで中途半端に出やすいのも、商業的発展という面ではマイナスだと思っています。あとは六丁の目の開発次第ですね。

「中心部には住みたくないけど郊外は嫌だ」「平日は電車でドアトゥードアで仙台、土日は車で遊びに」っていう人に丁度良いマンションだと思うけどな。

価格次第かな

>>1456 検討中さん
卸町は思いっきり郊外では。ただ、卸町は郊外では珍しく、長所が利便性、短所が住環境という変わったエリアではありますね。
都心も郊外も嫌という人には、利便性と住環境がどちらも良い都心近郊をおすすめします。

郊外かどうかはそれぞれの価値観なのでまぁ。

郊外ってのは都市部に隣接した田園地帯
つまり富谷とか名取とか利府とかだよ
後は○○台とか○○ニュータウンとかってやつだね

それは定義の一つだね。現代では都市の近くの住宅地を意味するともある。

都市中心部を産業の中心が第三次産業で周辺と比べて昼夜人口に差がある地域と考え、その周辺が郊外と考えると想像しやすい。
もっとも、原義の郊外は都城（城壁で囲まれた都市）の外の地域だが、日本では都城は発展しなかったのでややこしい。つまるところ、都市ごとで発展の過程と切り離すことはできない。仙台で言えば、開府以来の人口が密集した居住地区が中心部、隣接した周辺部が郊外（といっても近郊）、と捉えるのが妥当なところか。

都市が拡大し、住宅地区が結合して市街地が一体化している現代では、どこまでを中心部と位置付けているのか文脈に沿って解釈する必要がある。郊外、とだけ言ったときは解釈するには情報が不十分なので、議論がかみ合わないことはままあるね。

まあ、結論は、卸町は仙台市の郊外でしょう。

補足すると、卸町自体が第三次産業で昼夜人口に差があるのだけど、サービス・小売業がほとんどなく中心部とは言い難い。都市の発展の過程でできた人工的な街区ですね。

中心部､周辺部､郊外で分かれば周辺部って感じだと思いますが。

荒井､岩切､富沢､落合辺りは郊外のイメージ

卸町は郊外というには中心部から距離が近いよね
とは言え郊外に距離の定義は無いらしいから好きに使えばいいんじゃない

1461さんの定義なら
道路向かいの大和町はサービス・小売業が色々あるため中心部なのかな
実際は歩いて数分な訳だけどアドレスにこだわる人って結構いますね

東京と仙台じゃ一概に比べられないけど、郊外って通勤に（徒歩含めて）1時間とかかかるイメージかな。
都心→周辺→郊外、のカテゴリーなら卸町は「周辺」だよね。リモートワークも増えてるし、これだけ通販が発達したら街場に住む必然性あまりないし、とはいえ職場は街場にあるよ、って人はいわゆる「周辺」が価格的にも手頃でいいんじゃないかな。
仙台駅への距離なら副都心の泉中央より近いし、北仙台や長町と電車乗車時間だとほぼ変わらんでしょ。
ま、住環境が良い悪いの定義は個人の感覚だからなー。国道4号へのアクセス、中央卸売市場に遊びにいける距離感とか嫌いじゃないけどね。ま、もう少し公園とかはまともにして欲しい気はするけどもw

都心（中心部）
仙台駅と一番町を中心とした高層ビルが建ち並ぶエリア

近郊（周辺部）
旧城下町エリア、南北は北仙台から愛宕橋、東西は西公園から榴岡公園の間

さらに外側は郊外という感覚ですね。

>>1465 さん

う～ん、そのカテゴリーには同意しかねますが、水掛論になりそうだからからやめておきます。人それぞれで良いのではないでしょうか(^^)

いわゆる「中心部」で暮らす事に憧れがないと言ったら嘘になりますけど、その憧れのために高い住宅ローン、高い管理費、高い駐車料金を支払う気にならないかなー。少なくとも我が家は。
それなら、中心部を選ばずに余ったお金で、部屋の内装を充実させたり好きな家具を買ったり（内装・家具だけでもまともにやったら400～500万はするし）、または旅行や教育費に回したいかなー。結論としては、ライフスタイルに合った物件が1番ってところですかね。
それよりも、戦争によるインフレや景況感の悪化の方が心配です(´ｰ｀)

オリンピック終わるまで様子見よう、コロナ落ち着くまで様子見よう、戦争終わるまでって考えてしまった私はもう買えないような気がする。早く買ってしまえば良かったわ。こんだけいろいろ続くとローンって怖いよね。せめて今地震は来ないでくれ！

仙台はコンパクトシティでそれが仙台の良さなんだけど、生まれた時からずっとその環境が当たり前の人にとっては卸町は郊外って印象になる
でも都内だと郊外にマイホーム買ったら通勤が１時間ならマシな方って感じだから卸町って郊外っていうほど遠いかなってなる
ま、結局人それぞれだねって話になっちゃうんですがw

>>1465 匿名さん
中心部狭www

都心とか郊外とか呼称は正直どうでも良くて、結局は仙台駅や一番町に徒歩で出られるのかどうかということだと思います。それ次第でライフスタイルが変わってくるので。

このタイミングで地震は最悪ですね。

このタイミングもなにも去年だって震度６あったし。

免震だと、これまでの地震では物が落ちたりしませんでした。地震が多い地域では免震は必要不可欠だと思いました。

パークホームズあすと長町とかはエレベーターって復旧すぐするものなのですかね？高層階は歩くのは大変ですよね！

東日本大震災の時、卸町は至る所の道路が陥没、変形してました。やっぱり免震でも考えてしまいます。

あすと長町です。
エレベーター、大丈夫でしたよ。

3.11が異常すぎただけで、去年今年の震度6でもこの程度の被害ということは、まぁ大丈夫って考えることもできますぜ。
そして、戸建てなら地盤大切だけど、杭を打ち込むタワマンならむしろ地盤にかかわらず安全。というのも一つの見方です。

卸町含めて、若林区は地震災害に弱いイメージがねえ

あすとの公園近くのマンション高層階住まい、近くの実家に行ってたら地震で食器棚とか棚という棚が倒れて家中ぐちゃぐちゃ、ホント死ぬかと思った。
マンション戻って確認したら物一つ動いていない感じ、免震すごいです。

>>1478 通りがかりさん
若林区というより、長町利府断層から南側は地盤が弱い傾向にありますよね。

地盤弱いったって東日本大震災の時って
仙台の被害ってどこも大差無かったんじゃない？
当時は免震マンションなんてほとんど無かったけど崩壊したマンションは0だったよね

>>1479 通りがかりさん
免震も長周期地震動だと逆に共振する虞もあるので、一概に良いとは言えないですよ。

>>1482 匿名さん

免震の欠点もあるのかも知れませんが、少なくとも耐震より被害が少なくなるのは確かだと思います。

仙台で免震マンション住まいですが先日程度の地震では家の中のもの､テーブルの上にあった空のペットボトルすら倒れませんでしたから。

>>1483 名無しさん
それは昨日の地震がたまたまそうであっただけで、今後も被害が小さいとは限らないのでは。長周期地震動のリスクは前にNHKが取り上げていましたね。

ほしい場所に免震と耐震のマンションがあって予算に余裕があるのであれば免震にすれば良い。小規模、中規模マンションのほとんどは耐震ですね。耐震選んで後にお金掛かるって言う人もいるけど、予算オーバーで免震マンション買って払えなくなるよりはマシ。プラウドは小規模でもたまに免震にしてますけど価格かなり上がるのでなかなか手が届かない。

>>1484 匿名さん
そんな地震が来た時､それでも耐震が免震に勝ることは無いと思いますが。

>>1484 匿名さん
長周期振動の被害は高層建築であるからで、免震耐震関係ないでしょ。耐震高層ビルの方が危ないでしょ。
価格以外の点では免震の方が良いと一概に言えると思います。

今の分譲マンションは余程手抜きをしていなければ、阪神大震災の直下型でも倒壊はしません。免震の謳い文句はそれに加えて、資産も守ります。大地震が来ても建物、家財の損傷を少なくてして、資産価値を守ることは重要です。
買ったばかりなのに、大地震が来たら自分の身の危険もですが、頼むから少しでも壊れないでくれと考えるでしょう。

新築でも中古でも仙台に限らずこれからは免震を選ばないとね。
安心・安全感は全く違うしマンションの資産価値を維持する意味でも

>>1487 匿名さん
いやいや、免震だと耐震より固有周期が長くなるでしょ。長周期地震動が免震高層建築の弱点というのは有名な話だと思うけど。

>>1490 匿名さん
固有周期が長くなるのが何か影響します？それが衝撃を軽減する原理では？

長周期振動が（特に超高層）免震建物に影響するのは事実ですがだから耐震が良いとはならない

免震にも欠点はあるんでしょう。今は長周期も想定されて開発されてるって聞いたことあるけど実際はわかんない。でも耐震と免震と制震どれがトータル的にリスクが低いのかって言われたら免震かと。主要構造だったらどれも心配はないんだけど建物に住む人間にとっては免震が最適解。友人の地盤の硬い耐震新築マンションでタンスが動いて少し被害があった。緩い地盤の賃貸マンション住まいの友人はかなり酷い。戸建も酷かった。免震は何もなかった。家族の安全安心が違いすぎる。火災保険は免震だけ優遇されてるし。この10年地震が来る度に賞賛されてるのに理由がある。

免震耐震の議論をしてもこのマンションが免震である事実は変わりませんよ。

>>1491 匿名さん
長周期地震動の場合、固有周期が長い方が共振して揺れが大きくなりやすいんだよ。

戸建に住んで、マンション免震無しに住んで、今免震マンションに住んで、
何度も地震を経験して間違いなく言えること、免震が絶対良いです。
安心感が全く違います、今回の地震でも全然物が動きませんでした、
みなさん余計な情報に振り回される事にないように。

戸建てでも全然大丈夫だったけどうち。まぁ、戸建てなら地盤気にしろ、マンションなら免震気にしろ。でいいんじゃねえの。まぁ明日死ぬ前提で生きていないように、災害が来ない前提で生きるのも自由だ。

>>1497 マンション検討中さん

ですねw
現状、免震より優れたマンションの防災手段ないんだし。あったとしても、首都圏でも使われてないんだからコスト過多で住宅向きではないんでしょ(´ｰ｀)

免震は良いと思うんだけど、免震だけに議論が偏っている気がするな。地震のリスクは構造、地盤、建物高さの3要素で決まると思うが、免震はそのうちの1要素に過ぎない。地盤の良し悪し（仙台だと大まかに河岸段丘と沖積平野のどちらに位置しているのか）、高層タワーなのか中低層なのか、その辺りも気にした方が良いと思う。

どの地盤､建物高に当てはめても､免震の方が優位なのでは？

長周期地震動を気にされてる方もいらっしゃいますが、免震構造の苦手分野ってだけで耐震構造が長周期地震動が決して得意って訳では無い。
スコアで言えば5点か６点かの違いがある程度。
それ以外のスコアは免震構造の方が優ってる訳だから､そこだけにフォーカスするのはナンセンスとは思ってます。

自分で色々住んでみて思う事は､一度でも免震マンションに住むと､住み替えも免震マンションがマストと思う様になります。何しろ3.11の時は宮城野区の地盤の良くないエリアの免震マンションに住んでましたがマンション躯体はほぼ無傷､家財は倒れたものすらなく家財の被害は０でしたから。

>>1495 匿名さん
耐震構造建築も共振します。コメント者は共振とは何かわかっていないのだと思います。

>>1501 匿名さん
程度の話をしているのでは。高層、免震、軟弱地盤、長周期地震動が起こりやすい条件が揃っているのですから、気を付けるに越したことはないと思いますよ。

>>1501 匿名さん
建物ごとに変わってくる固有周期と、振動の周期が一致すると、共振する。
>>1495 匿名さん が言っていることは全くその通りですね。
高層、免震、軟弱地盤　→　固有周期が長くなる
長周期地震動　→　振動の周期が長い
一致して共振する、間違っていないですね。

>>1503 匿名さん
キャッシュ消したらメダル無くなってますよ

地盤が良い青葉区なんかで直接基礎免震70平米くらいのマンションを買おうとすると買えない。免震我慢して耐震マンション買うしかない。買えるとなると地盤ゆるい杭基礎免震のこことかになる。ここが悪いというわけではなく、お金がないと何かを我慢しないといけないということ。

のび太のくせに生意気的な感じなんだろうか。それとも耐震買った人の怨嗟か。

>>1505 匿名さん
個人的には地盤固いエリアの耐震に一票かな。揺れはあるけど、大きな被害にならないという安心感が違う。地盤緩いと基礎が崩れないか心配になる。あと、地盤が緩いエリアは海抜低いことが多いから、洪水や津波のリスクも考えてしまう。

>>1504 名無しさん
的外れな指摘にダメ出しされて、的外れないちゃもんは恥ずかしいぞ。
免震の評価はともかく、科学的な事実はきちんと押さえておかないとね。

仙台は大震災を経験しているから、
年代性別問わず免震の訴求力は強いでしょう。
つまり免震採用の価格上昇による売行きのリスクが小さくなりますから、
採用しやすいでしょうね。
訴求力の強さ次第では付いていないと売行きが悪くなるので、
オーバースペックだろうと採用、と言うことになるでしょう。

>>1508 匿名さん
メダル付き匿名さんはどこに行った？
1503で別人を装ったのは何故？
長周期とは何秒以上の話してるの？
ここの固有周期は何秒？
ここを耐震の共振被害の話は？

>>1510 匿名さん
メダル付き？別人？知らんがな。1503以降が今回の私の書き込みだからね。
固定ハンドル・ID無しの掲示板だよ？このいちゃもんは恥ずかしいぞ。

長周期とは1から2秒以上だね。
23階分のみで1.5秒前後で、基礎が軟弱地盤、中間免震がついているから長周期地震動の範疇に入る。
ところで、ここの面白いところは連結しているところで、
固有周期（というよりはむしろ方向か？）が違う建造物を接続することで
どの程度の制振の効果が得られるのか興味ある。

>ここを耐震の共振被害の話は？

質問が日本語として成り立っていないので意味がわからないし、
そもそも私はそんな話はしていないので、当該レスにアンカーして質問して。

私は青葉区の地盤の良いところの耐震等級２マンションの上層階に住んでます．この前の地震ではそこそこ揺れ，物もいくつかは落ちました．部屋自体は無傷でしたし，マンション外壁にもダメージはなさそうに見えます．住んでいるあたりの震度は５弱で，地盤が良い分５強の揺れは避けられたようです．これくらいの揺れならば耐震でもなんとかなるかな，とは感じました．

>>1512 口コミ知りたいさん
私も耐震住まいですが、地盤の良さもあり、昨年の地震も今回の地震も特に被害はありませんでした。タワーマンションは別かもしれませんが、新耐震で地盤が良ければ、過度に地震被害を気にすることはないと思います。私は免震軟弱地盤と耐震強固地盤で迷いましたが、液状化とか津波とか豪雨災害とか他の災害も考慮して後者を選びました。

>>1513 匿名さん
免震強固地盤の物件が一番良いと思いますが…
なぜその2択にするかが意味不明

今回の地震でマンション群に大きな被害が出てないのにあと何を望むというのか。震度6とかそうくるもんじゃないだろ（昨年の震度6から目をそらしつつ

>>1514 名無しさん
予算でしょ

>>1512 口コミ知りたいさん
地盤の悪いところの免震マンション住まいですが
先日と昨年の地震で部屋・外壁無傷は当然として
部屋内の物1つも落ちなかったよ。それこそ安定感の低い縦長の置物とかもね

昨日モデルルーム行ってきましたが、半分くらい成約済みになってました。

>>1516 マンション検討中さん
予算の問題ですね。限られた予算の中で何を重視するか。災害リスクだけでなく、利便性や住環境も含めて。
ただ、軟弱地盤のタワーマンションは長周期地震動の懸念もありますし、災害リスクという観点だけでも、私は都心の耐震という結論に至りました。

>>1519 匿名さん
今免震でリーズナブルだとここか駅遠いけどナイスの富沢。免震と予算にこだわって環境合わない場所に住むのもなんでしょうしね。

>>1518 マンション検討中さん
高層階だいぶ空いてる感じでしたよね。低層階はほとんど埋まってる。

>>1521 匿名さん
そうなんですよね。東側は売り出していない部屋タイプもありそうでしたね。高層階はまだまだいけるんでしょうかねー。オーナーズスタイリングする人にとっては、高層階が残っているほうがいいんでしょうけどね～。

価格の低い低層階に人気が集中するのも分かりますが、住環境やプライバシーを考えれば高層階の方が私は好きですね。地震のときは大変かもしれませんが、平常時の快適さを優先したいです。

ここを選ぶなら単価が安い部屋を選ぶ方が賢いよね。

>>1524 匿名さん

逆じゃない?
周りに中層マンションが乱立してて、なおかつ高層マンションが無いんだから16階以上だと今後の景観が約束されているも同然じゃない。
まあお値段も張るけど……

>>1525 検討板ユーザーさん
将来周りに何が建つか分からないのに景観が約束されてるは言い過ぎ。あと、何度も言われているけど、長周期地震動のリスク、地震や浸水でエレベーター停止したときのリスク、高層階ならではのデメリットもある。まぁ、それを加味しても、住環境の面で高層階の方が良さそうな気はしますが…。

それは個人の優先順位で決めればいいんじゃねえの・・

>>1525 検討板ユーザーさん
一番重要なのは立地だけど、郊外ってことを考えると上がりにくいじゃなかろうか。
駅周辺の空き地が多いため同条件のマンションがあと数棟建ってもおかしくないから、
卸町近辺の競合中古物件も多くなるわけで価格を上げづらいよ。
それなら単価が安い方がいいね。

もちろん高層階の眺めがいいって方は別よ。

日経新聞にロシア発の建設コスト急騰の記事出てたね。インフレ進むことを前提に置けば、今後仕事を失う可能性低い人は早めにマンション買うのが得策かもね…。もしくは一生買わないか
鋼材だけでなく、木材やセメントまで影響で始めてる

あとは金利の動向か
先が読めん

>>1529 マンション検討中さん

仕事を失う可能性の高い人程、早めに買った方がいい

>>1530 名無しさん
どういう事？！自己破産願望？

たまに原町や陸前高砂のマンションとの比較見るけど、あっちはJR沿線だから、仙台市が運営する地下鉄東西線沿線のマンションとは扱い違う気がするのは私だけですかね。仙台市としては、交通局の収益増やすために沿線開発はしなくてはいけない。だから、卸町と六丁の目、それに荒井の再開発に力を入れてるんだし。
仙台市が再開発の旗を振っても民間事業者や需要がついてこないんじゃ効果薄いだろうけど。
ところで、大和町のマンション群って、鉄道もないのに、なんであそこにいっぱい立てたのか誰か教えてください

>>1532 マンション検討中さん
卸町は、その名の通り会社が沢山ある街な訳で
そこで働く人にとって、向かいの大和町は職場から近くて便利で需要があったんじゃないですかね
加えて地下鉄通る前は、仙台中心部直通バスがそれこそ５～10分おきに通ってたから
元々、仙台都心へのアクセスは仙石線沿いよりも良かったよ

>>1533 ご近所さん

なるほど。たしかに、直通バスがそんなにあったなら便利ですね！ありがとうございます。しかも車を持っている家庭にとっては、東行くにも南北行くにもアクセスいいですからね。納得です。

>>1532 マンション検討中さん
容積率400%にも関わらず土地代が安い市内でもレアな立地だったからでないの。いわぎん隣りのワールド持ってる土地はあまり大きくできないだろうけど。

>>1533 ご近所さん
確かにバスの本数多かったですね！
それにバイパス近くて車移動も便利ですよね。
それに平坦地多くて自転車でも移動しやすく、宮城野萩大通りや産業道路なんかは多種多様なお店があるから生活する上で困らないくらい便利なんですよね。

車ないと生活できない時点で不便に感じるけど。地下鉄できて有り難いよ。

地震が起きるたびに地盤の弱さや長町利府断層が心配になる

>>1538 通りがかりさん
長町利府断層の可能性はかなり低いけど、地震は備えておくに越したことはないね。ここも地盤弱いだけならともかく、液状化の可能性高いのがねー。
免震でも不安な仙台ってどうなんだろ。これからも宮城は地震多いだろうから家は買わないほうがいいのかなぁ。でも欲しいなぁ。

むしろ地震が起きるたびにマンションの安全性が証明されてるよ。

>>1539 匿名さん
中心部の地盤良いところなら、そこまで地震は心配しなくとも良いのでは。

ここに大きな被害がでる想定で今住んでる場所が安心なら買わなくてもいいのでは。

>>1542 匿名さん
ここのマンションが住めなくなる程の地震なら卸町駅の建物ほぼ壊滅してますよね。杭打って免震でも心配なら確かに買わないほうが良いと思う。

地震の際、中間免震だから一階部分や自走式駐車場とか免震されていない部分の破損や損壊が気になる。ここは地盤弱いからなおさら。ここはネガティヴ要素が大きいので検討から外すのがいいかなと私は思っています。

>>1544 マンション検討中さん
長所、短所がはっきりしてる物件ではあるよね。

仙台市の液状化マップ見ると真っ赤だけど、個別に掘って調べたら、ここはそんなに地盤悪くないらしいですよ。マップは大雑把なものだから。個別の地下の状況はデベに直接聞いてみるのが1番だと思います

この地点だけ直下に岩盤があるとか？そんなこと有り得るかな