パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

>>1206 通りがかりさん
東西線沿線民はパルコ2にあるので十分なのでは。

オシャレなオフィスビルあってもいいんじゃないですかね。
このマンションは低層と高層階の価格差があまりないんですね。迷う。

>>1209 マンション検討中さん
オシャレなオフィスビル、いいですね。入る企業はないでしょうが、知ったことじゃないです。作りましょう！お願いします！

>>1207 通りがかりさん
ドンキホーテ、どんどん作りましょう。
ドンドンキホーテ。お願いします。

>>1208 匿名さん
みんな仙台駅前の東宝に行くと思いますが、中倉や小泉の方が来るかもしれないです。作らなければわかりません。作りましょう。お願いします！

卸町は南と北に自衛隊基地があるから発展性がないんだと思います。どいてもらって、代わりに森ビルを誘致しましょう。

>>1197 マンション検討中さん

迷う理由が価格なら買い
買う理由が価格なら見送り

映画館ならコロナワールドにあったけど常にくっそ人おらんかったぞ。

私は南側を購入しました！
排ガスや車の音が心配ですが日当たりを考えて…
車を2台保有しておりますので1台分他の駐車場を探さなきゃなりません…

>>1216 マンション検討中さん
ご契約おめでとうございます。
南側いいんですけど、エレベーター待ちしたくないので3階ぐらいがいいんだけど、ここの南向き３階はさすがに昼間窓開けられないですよね。目の前の道路は夜も交通量多いんですかね？暴走族とか除いて夜もうるさいのかな。

2988万円の部屋の隣は3400万くらいでしたが、同じ階で間取りは違えど広さは同じぐらい。なんの違いで400万円変わるんですかね？宣伝のための戦略なのでしょうか。
宣伝だけでしたらめっちゃラッキーですよね、買えた人。

日経平均が下がっているので、
不動産も下がるよ。
もしかしたら、いまが最高値だよ

むしろ株式から不動産に金が流れて高騰するんやで

日本もアメリカの利上げに追従するなら、株式だけでなく不動産も下がりそうだけどね。今、不動産が高くても買われているのは、金利が低いというのが圧倒的に大きい要因だろうから。

そして不動産が下がると金利が上がる。結果総額変わらないか、より高額になる可能性がある。

>>1222 通りがかりさん
私は変動金利にしたけど、状況的に固定金利という選択もありかもね。

>>1223 匿名さん
賢い選択かと。金利はもう下がらないでしょうし、不動産も下がるのかなぁと思う。人件費は上がる一方で、材料費もコロナ終わってもすぐ下がる気配ないから下がるの待ってても良いことはなさそうですよね。むしろさらに上がりそう。土地下がるの待つしかないんじゃないですかね。駅チカは下がらなそうですけど。

ちなみに駅近なら何でも良いというものではないね。再開発で発展していくエリアと、全く発展が見込めないエリア、どちらを選ぶかで将来の資産価値が変わる。

不動産価格が下がってもその恩恵を受けれるのは現金で購入出来る層だと思いますよ

そもそも株価に連動するかも知れませんがしないかも知れません

個人的には世の中の物価が緩やかに上がって来ているのに不動産だけは下がるとも思え無いって考えです

>>1217 マンション検討中さん
日中は物凄い交通量ですが、夜は静かですよ。昼間人口に対して夜間人口が少ないので、人通りも少なくなります。

オリンピック終わったら下がるとか、もうその下がる下がるネタはお腹いっぱいやで

下がる要因を教えてほしいですよね。さらに上がる要因しか思い浮かばない。新築は手が届かなくなるのかなぁ。

うまい棒ですら２０%値上げですからね

物価はどんどん上がってるし、不動産も毎年じわじわ上がってる。
数年間下がると思って買い控えした人達は今痛い目を見てると思いますよ。
買える時に買いたい不動産に出会ったら買った方が良いと思います。

>>1230 名無しさん
買えても管理費や修繕積立金も人件費高騰でバカ高くなりそう。シンプルなデザインで共用設備少ないマンション選んでおいたほうが良さげですね。

ローンの金利、駐車場代、管理費、修繕積立金
これだけで5万は、吹っ飛ぶ。
その分、積立ニーサに突っ込んだほうが20年後
夢見れそう

>>1232 マンション検討中さん
マンション買わず車を処分してNISAにつぎ込めば20年後にいい思いする。、という意味？ではそれまでの20年はどうするの？

>>1232 マンション検討中さん

来年の事言ったら鬼が笑うけど、20年後の事言ったら誰が笑うかな。宇宙人か？
それくらい非現実的ですな。

賃貸が楽なのは分かるけどペット飼いたいし、持ち家が必要なんですよね。ペット可の賃貸は選択肢ほぼないし不便。

マンションでも戸建てでも若いうちに頭金無しでも買えるのなら無理しない範囲の物件購入した方が良いと後悔してます中年です。

今日前を通過してきたけど、6階か7階くらいまで育ってました。

見た感じだと低層階は東向きの方が良さそうですね。

東側の10年後が分かればなぁ
一日中採光がなくなるのは嫌だー

低層階買ってガッツリリフォームして満足しましょう

リフォームでお金掛けるより、高層マンションは1回目の大規模修繕する前くらいまで住んで売るのが良いのではないでしょうか。ここならいい値段で売れそうな気もします。

郊外のマンションでリセール期待するの草だよ

>>1238 マンション検討中さん
採光が気になるので有れば向きはともかく上層階にした方が良いと思います。

自分は立地と利便性重視なので採光はそれほど優先度は高くないので低層階希望ですが。
エレベーター待つのも面倒なので階段も併用出来る階層が良いと思ってます。

皆さんの感覚で階段併用できる低層階は何階までですか？こちらは免震構造もあって2階が3階くらいの高さですが。
私は毎日のことを考えると３階までかなと思ってます。

自分は3階までですね。

マイノリティとは思いますが、第一希望は2階の人間なので。
大震災を経験すると停電時の事をすぐに考えてしまいます。

>>1244 名無しさん
地震考えるなら、オール電化の方が良いかもしれません。電気は復旧が早かったので。稀頻度なので、私はそこまで気にしませんけどね。

>>1244 名無しさん
2階派はそこそこいるでしょ。階段使えるし、安いし、下階への気兼ねがなくてよい。

住宅ローンの金利もあがるみたい。
ローン元金、利息、管理費、修繕費積立金、駐車場代
火災保険代、固定資産税…マンションの為に、働くようなもんだ。仙台の平均年収は400万いかないときいたことある。物価は、上がるし、マンション欲しいけど買う勇気ないよ

>>1245 匿名さん

エレベーターがすぐに復旧してくれればオール電化にはこだわりが無いのですけどね。
当時10階に住んでて荷物持っての階段の上り下りに苦労したトラウマがあるので…

>>1248 名無しさん
エレベーター1台は停電の時にも動くので心配ないと思っていました。

>>1247 マンション検討中さん
分かります。マンションはランニングコストが結構かかるんですよね。まぁ、戸建でも自分で管理したり、修繕費を積立てたりしなければなりませんが。
私の場合、均すと毎月のローンにプラス5万くらいはかかる計算で、少なくともその平均年収の倍はないと厳しいように感じます。

抽選ってどうやったの？

第一期の二階は抽選１０倍って聞きました！！
第二期も始まるんですかね？

抽選方法ですよ

希望を出してもらいその中から当選者を選びます

どうやって？くじ引き？
それとも出来レース？

申し込み順は関係なく一定確率で購入者を決めます

>>1255 マンション検討中さん

聞いた話だとガラガラのくじ引きみたいです。公開されるらしいですよ。

>>1257 評判気になるさん
私もガラガラポンって聞きました

東日本大震災より強い地震きたら
津波来る？来ない？
どっち

来る。地球が滅亡する時

>>1260 匿名さん
そーなるなら住宅ローン払わなくてよくなるからもっと高いマンション買いましょうよ。
でも最近地震少なくなりましたよね。南海トラフとかも生きてるうちに起きないでほしいなぁ

チラシ入ってだから見たけど、安いな

若林だから？卸町だから？

お求めやすいのはまだ発展途上だからじゃないでしょうかね。

比較的、地盤が緩く、液状化のリスクも高く、ハザードマップ的には厳しい評価のようですね

東西線使うものとしては、最高の場所だと思っています。
なおかつ東西線は南北線と比較しても混雑もしないですし。卸町からでも座って仙台駅にはいけそう。

卸町に住むなら戸建てかな

郊外のマンションという中途半端なイメージが拭えない、台原と同じ

卸町も土地高いんだよなぁ。ワイは卸町ならマンションがいいな。

卸町に戸建ないけどな。

>>1265 匿名さん
確かに共感です。地下鉄駅が間近で高速道も近いこの立地は良いと思います。交通の面で仙台駅から10分位であれば充分です。

卸町は長町、北仙台とネガティブな論調でよく比較されるけど、仙台駅まで出る人にとっては結局利便性という点ではどこも変わらないのよね。

卸町は交通アクセスかなりグッドです、高速道路へもほぼ渋滞無しで乗れますし、なんせ雪が少ないくて良いと思います。卸町近隣住民ですが素敵なマンションみたいで住んで見たいです。

>>1271 eマンションさん
高速まで渋滞なしですか、、、それは良いですね

うん、高速まで渋滞はないよね。

高速優先ならバイパスの向こうでもいい気がしますが、まぁそこはお好みで。

敷地いっぱい建てている感じですが、緑地は結構ありそうですか。
現地見られた方ご教示ください。

>>1275 評判気になるさん
ほぼないですよ。でも南は大通りだし、東も今は駐車場だから圧迫感ないでしょう。あくまで現在のことですが。
グーグルマップのロードマップでどんな感じが見れますよ。

そもそも今は若林区で分譲中のマンションがここと薬師堂しかないんですよね。薬師堂は駅遠い上にエリアの利便性も悪いから、駅近で大型スーパーもある卸町に人気が集まるのは必然。

>>1275　隣接する卸町大通のけやきが美しく散歩がきもちよいです。卸町大通で画像検索してみてください。

>>1275 評判気になるさん
卸町大通りで画像検索してみてください。1本となりですが四季折々キレイです。

卸町大通良いよね。秋に近くを通ったとき紅葉が綺麗でした。青葉通、定禅寺通、宮城野通のシンボルロードに次ぐ仙台有数の並木道だと思います。

卸町栄えていきますよね。
ゲーセンの解体終わった後に、何が出来るのかも楽しみですし。
そして何より若林区は、平地が多いので車の移動が楽だと感じます。

>>1281 匿名さん
ゲーセンの跡地は気になりますね。噂も何も出て来ないけどどーなんでしょうね。

民間では郊外のありきたりな施設が精一杯でしょう。
手狭な南小泉の交通公園（男子トイレが今どき板ですよ。必見！）を持ってくるとか、せっかく卸町なんだから市民の利用できる公設市場（懐かしいな）を整備するとか、そういう公的な支援が欲しいところ。

>>1283 マンション比較中さん
若林区役所まで行きづらいので、何処か東西線沿線の駅前に移転してくれると嬉しいです。まちづくりへのインパクトもあると思います。

仙台市お金ないからねぇ、若林区役所はまだまだ先でしょ。泉区役所はもう決まってるけどどう変わるかな泉区。

卸町大通りは綺麗でポテンシャル高いんだけど何もないからね。自衛隊の花火とか桜見に行くくらい？ラーメン屋の隣の空き地もマンションきそうだよね。

仙台駅まで地下鉄で9分とあるけど、実際に地上での移動時間、駅ホームまでの上り下り、電車の待ち時間含めると、仙台駅西口のペデストリアンデッキまで通常家から何分くらいかかるんでしょう。

ゲーセン跡地は、高層マンションの可能性有？
南側の人、やばくね？山みえなくなる
まあ、卸町なんかに区役所移動させたら、4号さらに
渋滞するから市民が許さないから無いよ

>>1287 匿名さん

玄関→エントランス　2分
エントランス→卸町駅入口　1分
入口→改札　3分
電車待ち　3分
卸町→仙台　9分
電車→地上　4分
地上→デッキ　1分
くらいじゃないですかね。

>>1288 マンション検討中さん
パチ屋跡地は敷地面積からペンシルタワーはないと思う。この辺地盤ゆるいからね。

卸町というと地盤が悪いイメージがありましたが、実際どうなんでしょうか？

揺れやすく液状化しやすい地盤です。
ですが、ここは杭打って免震だから過度な心配はいらないのでは。もしもの対策はしておいたほうがいいですけど。

貨物線から東は軟弱地盤。下手すると数十メートル砂です。まあ沿岸部の平野ではよくあるから。あとはこの辺りは旧河道なんでやっぱり地盤は弱い。設計上大丈夫なんだろうけど、仙台なら地盤いいところも選べるんで、なんで選ぶの？ってことになりますね。いい条件もあるので、割り切るかどうかですね。

地盤いい災害に強く駅徒歩1分のマンションったら、卸町より2000万近く高くなっちゃうから無理はせずに卸町気に入ったなら買った方がいい気がします。住宅にお金掛けすぎると日常がつまらなくなっちゃうかもよ。

あの大地震で大丈夫なんだから大丈夫やろ。
そういう俺は震災後に「クルマのガソリンは半分切ったら満タンにしよう」と心に決めたが、
今ではカツカツになってから給油してる。

>>1290 マンション検討中さん
可能性大だよ!多分、マンションタワーだと思う！
地盤ゆるくても、売れればいいんだよ

>>1296 マンション検討中さん
売れればいいで建ててそのマンションだけ被害大きいと売主のイメージダウンになるから、まぁマンションだとしても12階建くらいじゃないの？タワマン建ててもパチンコ屋の敷地じゃ100%の駐車場用意できないし。新しい卸町のマンションは自走駐車場100%だからね。
まじめに突っ込んですいません。

>>1297 マンション検討中さん

12階建てのマンション（住居のみ）は極めて珍しいような。
10階建ての上は 14階建てにすることが多いと思うけど。

>>1298 通りがかりさん
そこツッコむんだw
細かいね

下にテナント、上に賃貸住宅だと思う。

正直、実際に地盤調査せずどこが固いや軟弱だの情報は信憑性に欠けます。マップ問題なし地域で調査クリアできないことあるので。地震災害時が心配なら調査要確認です。
あと、大手デベロッパーのこのマンションは2棟連結免震構造で、建設がスカイツリー完成させた大林組なので、地震防災面での信頼はあると思います。

柱状図のレベルで知りたいならその通りだけど、だいたい予想がつく難しくない地形。
あとは国交省の地形分類。仙台の液状化ハザードマップと比べると面白い。
旧河道は液状化リスクが非常に高い。ハザードマップの元データかもね。
あと、明治期5万分の1をみると、名残か地形に合わせて小川が流れている。
信頼性があるのも確かなら、地盤が弱いのも確かだよ。

誰だって良い地盤で良い建物に住みたいけどね。絶対的な安全が欲しいけど明確なことはわからない。結局ベターな選択をするしかないんだけど幸い震災で旧耐震含めてマンションが倒壊することはなかったし免震が絶賛されるくらいには被害も少なかったね。私なら盛土地で免震なら許容範囲。

私も杭打ち免震なら許容範囲ですね。
災害よりタワーの大規模修繕の費用が現場の人手不足により爆上がりしないか心配ですね。無人修繕機とか開発されてればいいけど。

修繕費も積立不足が明らかになるまでは大きく値上がりしないでしょうし、修繕費が上がったタイミングで売却して転居するのも一案では。

修繕積立非が上がれば売りにくくなるんで、上がる前がよろしいかと。

ここは地価高そうですけど、固定資産税いくらぐらいですかね？中層階ぐらいの想定で。