パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

駅周辺にカフェがない時点で休憩とか待ち合わせの需要が少ないんだろうね。セブンの灰皿の前でコーヒー飲んでる人のほうが多くない？スタバがイオンじゃなくて六丁の目に路面店作っちゃうくらいだし駅前に商業集まる未来ある？

商業（ホームセンター）

>>1167 匿名さん
卸町駅で待ち合わせて何する？イオン？ガススタ？

>>1169 匿名さん

待ち合わせが言いたいんじゃなくて駅近なのに徒歩文化じゃないから地価が高い駅近に出店する企業が出にくいって話や。イオン周辺でよく見かける小判鮫出店もない。肝心のイオンも食品以外は元気ない。イオンシネマの話もあったのにサンデーになってしまう。住んで不便はないけど他所を見下せるほどのもんじゃないわ。

>>1170 匿名さん
卸町駅で時間潰しててと言われると難しいが本音ですね。

間取り見てるとスパンが細い気がします。70平米台の部屋のスパンはどのくらいでしょうか？

実際イオン近くって便利ですか？
ヨークとか生協、西友的なスーパー近くだと便利って感じするけど、イオンほどでかくなると行くの億劫になったりしませんかね？
どなたか経験者いらっしゃいませんでしょうか。まぁここは西友も近いですが。

確かにイオンみたいに大きいと億劫なイメージですよね。
でも幸いここのイオンスタイルはマンションに一番近い入り口から食料品売り場が近いのでそこまで億劫にはならないかと思います。

Cプランの2LDK+DENへの変更収納多くていいかもって思ってるこの頃ですが、もう手頃な低層階は他も含めて完売ですかね？

>>1173 匿名さん
大型店だと店内での移動時間が長くなりますからね。言わんとすることは理解できます。私はイオンは休日たまに行くくらいで丁度良いです。

>>1175 匿名さん
第二期であると思いますよ！第一期で販売してない所ありましたから(^^)

ありがとうございます！詳しく聞きに行こうかと思います！低層階は隣地が心配ですが、駅1分での価格考えると何が建っても諦めつきますね。

卸町のゲーセン跡地はマンションで確定、で間違いないですか？

>>1179 匿名さん
そーなんですか？まだ何も決まってないと思いますが。

決まってるけど公表されてないんとちゃいますか

>>1172 マンション検討中さん
70平米台の部屋のスパンは、南側の中住戸と東側のA1、A2、A2Wは6.25mですが、それ以外の東側の70平米台の部屋は6.5mですね。

>>1182 匿名さん
6.5mスパンで1.9mサッシ高なら東側の午後でも結構明るいんじゃない？
パチンコ屋さん跡地もマンションなのかなぁ。広さ的には５０戸ぐらいのマンションになりそうですね。

>>1183 匿名さん
ですかね、100戸弱の中規模マンションなのかと思ってました。あくまで敷地面積調べてないから印象にすぎませんが。。

>>1184 匿名さん
マンションだとしたらウィザースやパークホームズの流れからして平置きもしくは自走式駐車場は必須でしょうからＬ字型のマンションかな？

イオンと地下鉄の関係、もっと上手に作れなかったのかなぁ。
地下鉄で降りる、イオンでちょっと買い物する、マンションに帰る。
っていう流れがなんかいまいちですよね。

ゲーセンの跡地に高いマンションできたら、東側買った人、山見えなくなるなー

>>1187 マンション検討中さん
南西の敷地にマンションできて東側住民が山見えなくなるとは？

> >1188 匿名さん
なるとは、、、とは？

>>1189 匿名さん
別に争う気はないですが、東側買った人山見えるんでしょうか。玄関側からってこと？

>>1187 マンション検討中さん
なんか勘違いしてません？　もともと東側からパチンコ屋跡見えませんし、山も見えません。見えるの海の方だけです。

南側と間違えたのでしょう。南側であればバルコニーからパチンコ屋跡地が視界に入るでしょうから。ここの南側買う人はバルコニーにゆったりはしないでしょうけど。排ガスとエンジン音うるさいでしょうし。

東向きリビングだと海しか見えませんね。高層階で南向きリビングだと、西の方に奥羽山脈が見えると思います。近くのビルに勤めていたことがありますが、海側より山側の方が景色は断然綺麗だと思います。特に冬の奥羽山脈は雪化粧が美しく、何度見ても飽きません。

>>1193 匿名さん
海景色求めて卸町買う人はいないでしょうしね。西側の仙台駅辺りとか奥の山景色の方が良さげ。

現地は6階位まで建物伸びてきたようですね、南側のベランダは道路側に近すぎませんか？特に低層階はうるさくないのかな。

そこで10mずれても変わらんでしょう

予算の都合で東側の低層階を買おうとしているが、隣の開発が気になり踏み出せない私にどなたか背中を押す言葉を下さい。

景観か利便性のどちらかでシンプルに考えてみては？むしろ夫婦共働きなら、日中の日差しと駅近なら優先順位はおのずと決まってくると思います。

決して安いものではないのでシンプルに考えて下さい。将来的にも家族が夜帰って寝るための場と捉えればおのずと決まってくると思います。

卸町駅の開発で駅前地区は商業施設や集合住宅になるんだろうなと思いますが、北側の駅周辺地区ってどう開発されるんでしょうか？卸の町から変わるってなってるけど、住宅地になりそうではないし。

決して安いものではないのできちんと考えてください。マイホームって、ただ家族が夜帰って寝るための場なんですかね。
私の背中の押し方なら、一生もんじゃないんだから、合わなくなったらうりゃあいいじゃん、だね。貯蓄や収入がカツカツだと限度があるけどね。

>>1201 背中を押されて買うモノだっけさん
ここだと値崩れの心配は少なそうですしね。もともと高値じゃないし。

>>1197 マンション検討中さん

山田鈎取みたいに、イオンの隣はヤマダ電気に一票

>>1203 口コミ知りたいさん
ヤマダ電機あり得ますよね。
利府にも店舗作ってるドンキホーテとかもありそう。

シネマ諦めないでほしい。

>>1205 匿名さん
今現在、苦竹にヤマダ電機と六丁の目にドンキホーテありますが卸町だと近すぎでは？

>>1206 通りがかりさん
東西線沿線民はパルコ2にあるので十分なのでは。

オシャレなオフィスビルあってもいいんじゃないですかね。
このマンションは低層と高層階の価格差があまりないんですね。迷う。

>>1209 マンション検討中さん
オシャレなオフィスビル、いいですね。入る企業はないでしょうが、知ったことじゃないです。作りましょう！お願いします！

>>1207 通りがかりさん
ドンキホーテ、どんどん作りましょう。
ドンドンキホーテ。お願いします。

>>1208 匿名さん
みんな仙台駅前の東宝に行くと思いますが、中倉や小泉の方が来るかもしれないです。作らなければわかりません。作りましょう。お願いします！

卸町は南と北に自衛隊基地があるから発展性がないんだと思います。どいてもらって、代わりに森ビルを誘致しましょう。

>>1197 マンション検討中さん

迷う理由が価格なら買い
買う理由が価格なら見送り

映画館ならコロナワールドにあったけど常にくっそ人おらんかったぞ。

私は南側を購入しました！
排ガスや車の音が心配ですが日当たりを考えて…
車を2台保有しておりますので1台分他の駐車場を探さなきゃなりません…

>>1216 マンション検討中さん
ご契約おめでとうございます。
南側いいんですけど、エレベーター待ちしたくないので3階ぐらいがいいんだけど、ここの南向き３階はさすがに昼間窓開けられないですよね。目の前の道路は夜も交通量多いんですかね？暴走族とか除いて夜もうるさいのかな。

2988万円の部屋の隣は3400万くらいでしたが、同じ階で間取りは違えど広さは同じぐらい。なんの違いで400万円変わるんですかね？宣伝のための戦略なのでしょうか。
宣伝だけでしたらめっちゃラッキーですよね、買えた人。

日経平均が下がっているので、
不動産も下がるよ。
もしかしたら、いまが最高値だよ

むしろ株式から不動産に金が流れて高騰するんやで

日本もアメリカの利上げに追従するなら、株式だけでなく不動産も下がりそうだけどね。今、不動産が高くても買われているのは、金利が低いというのが圧倒的に大きい要因だろうから。

そして不動産が下がると金利が上がる。結果総額変わらないか、より高額になる可能性がある。

>>1222 通りがかりさん
私は変動金利にしたけど、状況的に固定金利という選択もありかもね。

>>1223 匿名さん
賢い選択かと。金利はもう下がらないでしょうし、不動産も下がるのかなぁと思う。人件費は上がる一方で、材料費もコロナ終わってもすぐ下がる気配ないから下がるの待ってても良いことはなさそうですよね。むしろさらに上がりそう。土地下がるの待つしかないんじゃないですかね。駅チカは下がらなそうですけど。

ちなみに駅近なら何でも良いというものではないね。再開発で発展していくエリアと、全く発展が見込めないエリア、どちらを選ぶかで将来の資産価値が変わる。

不動産価格が下がってもその恩恵を受けれるのは現金で購入出来る層だと思いますよ

そもそも株価に連動するかも知れませんがしないかも知れません

個人的には世の中の物価が緩やかに上がって来ているのに不動産だけは下がるとも思え無いって考えです

>>1217 マンション検討中さん
日中は物凄い交通量ですが、夜は静かですよ。昼間人口に対して夜間人口が少ないので、人通りも少なくなります。

オリンピック終わったら下がるとか、もうその下がる下がるネタはお腹いっぱいやで

下がる要因を教えてほしいですよね。さらに上がる要因しか思い浮かばない。新築は手が届かなくなるのかなぁ。

うまい棒ですら２０%値上げですからね

物価はどんどん上がってるし、不動産も毎年じわじわ上がってる。
数年間下がると思って買い控えした人達は今痛い目を見てると思いますよ。
買える時に買いたい不動産に出会ったら買った方が良いと思います。

>>1230 名無しさん
買えても管理費や修繕積立金も人件費高騰でバカ高くなりそう。シンプルなデザインで共用設備少ないマンション選んでおいたほうが良さげですね。

ローンの金利、駐車場代、管理費、修繕積立金
これだけで5万は、吹っ飛ぶ。
その分、積立ニーサに突っ込んだほうが20年後
夢見れそう

>>1232 マンション検討中さん
マンション買わず車を処分してNISAにつぎ込めば20年後にいい思いする。、という意味？ではそれまでの20年はどうするの？

>>1232 マンション検討中さん

来年の事言ったら鬼が笑うけど、20年後の事言ったら誰が笑うかな。宇宙人か？
それくらい非現実的ですな。

賃貸が楽なのは分かるけどペット飼いたいし、持ち家が必要なんですよね。ペット可の賃貸は選択肢ほぼないし不便。

マンションでも戸建てでも若いうちに頭金無しでも買えるのなら無理しない範囲の物件購入した方が良いと後悔してます中年です。

今日前を通過してきたけど、6階か7階くらいまで育ってました。

見た感じだと低層階は東向きの方が良さそうですね。

東側の10年後が分かればなぁ
一日中採光がなくなるのは嫌だー

低層階買ってガッツリリフォームして満足しましょう

リフォームでお金掛けるより、高層マンションは1回目の大規模修繕する前くらいまで住んで売るのが良いのではないでしょうか。ここならいい値段で売れそうな気もします。

郊外のマンションでリセール期待するの草だよ

>>1238 マンション検討中さん
採光が気になるので有れば向きはともかく上層階にした方が良いと思います。

自分は立地と利便性重視なので採光はそれほど優先度は高くないので低層階希望ですが。
エレベーター待つのも面倒なので階段も併用出来る階層が良いと思ってます。

皆さんの感覚で階段併用できる低層階は何階までですか？こちらは免震構造もあって2階が3階くらいの高さですが。
私は毎日のことを考えると３階までかなと思ってます。

自分は3階までですね。

マイノリティとは思いますが、第一希望は2階の人間なので。
大震災を経験すると停電時の事をすぐに考えてしまいます。

>>1244 名無しさん
地震考えるなら、オール電化の方が良いかもしれません。電気は復旧が早かったので。稀頻度なので、私はそこまで気にしませんけどね。

>>1244 名無しさん
2階派はそこそこいるでしょ。階段使えるし、安いし、下階への気兼ねがなくてよい。

住宅ローンの金利もあがるみたい。
ローン元金、利息、管理費、修繕費積立金、駐車場代
火災保険代、固定資産税…マンションの為に、働くようなもんだ。仙台の平均年収は400万いかないときいたことある。物価は、上がるし、マンション欲しいけど買う勇気ないよ

>>1245 匿名さん

エレベーターがすぐに復旧してくれればオール電化にはこだわりが無いのですけどね。
当時10階に住んでて荷物持っての階段の上り下りに苦労したトラウマがあるので…

>>1248 名無しさん
エレベーター1台は停電の時にも動くので心配ないと思っていました。

>>1247 マンション検討中さん
分かります。マンションはランニングコストが結構かかるんですよね。まぁ、戸建でも自分で管理したり、修繕費を積立てたりしなければなりませんが。
私の場合、均すと毎月のローンにプラス5万くらいはかかる計算で、少なくともその平均年収の倍はないと厳しいように感じます。

抽選ってどうやったの？

第一期の二階は抽選１０倍って聞きました！！
第二期も始まるんですかね？

抽選方法ですよ

希望を出してもらいその中から当選者を選びます

どうやって？くじ引き？
それとも出来レース？

申し込み順は関係なく一定確率で購入者を決めます

>>1255 マンション検討中さん

聞いた話だとガラガラのくじ引きみたいです。公開されるらしいですよ。

>>1257 評判気になるさん
私もガラガラポンって聞きました

東日本大震災より強い地震きたら
津波来る？来ない？
どっち

来る。地球が滅亡する時

>>1260 匿名さん
そーなるなら住宅ローン払わなくてよくなるからもっと高いマンション買いましょうよ。
でも最近地震少なくなりましたよね。南海トラフとかも生きてるうちに起きないでほしいなぁ

チラシ入ってだから見たけど、安いな

若林だから？卸町だから？

お求めやすいのはまだ発展途上だからじゃないでしょうかね。

比較的、地盤が緩く、液状化のリスクも高く、ハザードマップ的には厳しい評価のようですね

東西線使うものとしては、最高の場所だと思っています。
なおかつ東西線は南北線と比較しても混雑もしないですし。卸町からでも座って仙台駅にはいけそう。

卸町に住むなら戸建てかな

郊外のマンションという中途半端なイメージが拭えない、台原と同じ