物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判
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1147
匿名さん
>>1146 マンション検討中さん
若林区は仙台駅周辺と東西線沿線以外は本当に交通の便が悪いですよね。特に区役所周辺は道路も狭くて入り組んでいる。
でも、仙台では最も過ごしやすい気候で、実は青葉区より歴史のある土地でもあり、なかなか住み良いところですよね。
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1148
ご近所さん
このマンションは、オール電化でないのが気にかかっています。
東日本大震災のとき、オール電化のマンションはすぐに通常の生活に戻れたのですが、仙台中心部マンションは数か月ガス復旧しなかったですよね。
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1149
匿名さん
>>1147 匿名さん
そんな区役所近くにマンション建ててますけどねー。
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1150
検討板ユーザーさん
Sランク(世帯年収1150万円以上)
仙台、広瀬通、勾当台公園、
五橋、青葉通一番町 、大町西公園
Aランク(世帯年収1000万円以上)
北四番丁、北仙台、宮城野通
A'ランク(世帯年収850万円以上)
泉中央、長町
Bランク(世帯年収700万円以上)
台原、富沢、薬師堂、卸町、太子堂
B'ランク(世帯年収550万以上)
南仙台、荒井、陸前高砂、名取、古川 、石巻 他
※駅近(徒歩7分以内)を想定。駅近じゃない場合は1ランク格下げ。
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1151
名無しさん
マンションの立地ランク、笑、自分が買ったマンションがSランクで良い良い??ライフスタイルで選ぶのでしょうしね。
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1152
匿名さん
>>1151 名無しさん
お気持ちわかりますが車にせよ時計にせよ、現実には格というぼんやりとしたコンセンサスがあるんです。大きく外れると分不相応として浮き互いに迷惑かけることになります。
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1153
匿名
1150さんは、定期的にランク付けで登場する方かな?
ちょっとクラシカルなランク付けのようにも感じます。
それに、ランクより、自分のライフスタイル
に合う、自分が気に入った所を買う方が良くない?
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1154
匿名さん
>>1150 検討板ユーザーさん
Sランクの中で大町西公園だけ浮いていませんか。他は堂々都心と言える立地ですが、大町西公園は都心の外れにあるので、北四番丁、宮城野通と同格のAランクではないかと。
A'ランクの泉中央、長町は駅前が北仙台より遥かに栄えているので、ここの順序は逆ではないでしょうか。泉中央、長町はAランク、北仙台はA'ランクが実態に合っていると思います。
Bランクは駅前に商業集積が見られる卸町が郊外の住宅地でしかない台原等と同格になっていることに違和感を覚えます。卸町はA'ランクに上げても良いのではないですか。
B'ランクは仙台市内のマンションを検討している方にとって古川、石巻は検討対象外でしょうから外しても良いと思います。
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1155
eマンションさん
卸町はハザードマップを見ると、リスクが比較的高いからそれも考慮されて青葉区よりも安いのかも?液状化現象とか地盤の緩さとか
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1156
匿名さん
>>1155 eマンションさん
それなんですよねー。心配性な私は液状化と地盤
により見送りました。青葉区などが絶対安全とは言えないけど、少しでも安心は求めたい。
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1157
匿名さん
卸町周辺は開発が進んでいますが家族の年齢と併せて時間軸を整理しておいたほうがいいと思います。主要幹線がある場所なので開発があると流れが大きく変わります。メリットばかりではないしデメリットを許容できるかは確認しておくといいですね。
4号バイパス高架化で卸町交差点は泉方面から右折禁止になります。この影響で仙台駅卸町方面に向かうには箱堤、六丁の目交差点を使う必要が出てくるので車の増加があるかもしれません。大雨になると箱堤は冠水するのでなおさら。さらに宮沢橋架け替えで南西部から東部エリアへのアクセスが格段によくなるので卸町も交通量が増える。一方で貨物ターミナルが移転するとトラックは減るでしょう。最後に東道路が出来ると仙台東インターで降りるトラックは減ると思いますが卸町が目的地のトラック多いのでどうなるか。拠点化が進むだけのような気もしますが事業化されていないので出来るかもねくらいで。
22年 サンデー開業
23年 マンション竣工、仙台工業団地移転
24年 バイパス高架化
25年 宮沢橋架け替え
26年 JR貨物ターミナル移転、六丁の目商業、防災拠点着工
28年 県民会館移転
未定 仙台東道路、ゲーセン跡地利用、鹿又交差点立体交差
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1158
匿名さん
>>1157 匿名さん
仙台東道路は混雑緩和が目的なので、卸町の交通量も減るのではと期待していましたが、あまり影響はないんですかね。
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1159
匿名さん
>>1154 匿名さん
別に北仙台を擁護する訳でないですが、駅前の発展具合とランクは関係ないのでは?五橋も大した商業地ないです。北仙台も都心隣接なのでわざわざ駅前が繁栄しなくともよいのです。もりせきのしたや利府がSSでしょうか?
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1160
匿名さん
素人が付けたランク付けなんてどーでもいいですよ。地価とかで大体分かるでしょ。
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1161
マンション検討中さん
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1162
匿名さん
>>1154 匿名さん
ここ数年で大町西公園はSランクになったでしょうね、パークホームズ、レーベン、賃貸のシャーメゾンは現役世代だと単独年収で1.000万以下いないと思います。ライオンズタワーも昔は安かったとは言え世帯年収1000万以下は中々いないでしょう。
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1163
マンション比較中さん
価値なんて国分町からのタクシー料金に反比例するんだよ。
ちなみに俺は宿を探した方が安い。
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1164
通りがかりさん
ランクの話しするのであれば、仙台ランク付けスレ作成したらよろしいかと。
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1165
匿名さん
100円ショップのキャンドゥがイオン傘下に。
ホームセンターサンデーの2階テナントにどうだろか。
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1166
匿名さん
>>1159 匿名さん
仙台駅or一番町の徒歩圏でなければ都心隣接とは言わないのでは。それ以外は郊外であり、駅前に商業集積があるのとないのとでは利便性に格段の差がある。
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1167
匿名さん
駅周辺にカフェがない時点で休憩とか待ち合わせの需要が少ないんだろうね。セブンの灰皿の前でコーヒー飲んでる人のほうが多くない?スタバがイオンじゃなくて六丁の目に路面店作っちゃうくらいだし駅前に商業集まる未来ある?
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1168
マンション検討中さん
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1169
匿名さん
>>1167 匿名さん
卸町駅で待ち合わせて何する?イオン?ガススタ?
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1170
匿名さん
>>1169 匿名さん
待ち合わせが言いたいんじゃなくて駅近なのに徒歩文化じゃないから地価が高い駅近に出店する企業が出にくいって話や。イオン周辺でよく見かける小判鮫出店もない。肝心のイオンも食品以外は元気ない。イオンシネマの話もあったのにサンデーになってしまう。住んで不便はないけど他所を見下せるほどのもんじゃないわ。
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1171
マンション検討中さん
>>1170 匿名さん
卸町駅で時間潰しててと言われると難しいが本音ですね。
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1172
マンション検討中さん
間取り見てるとスパンが細い気がします。70平米台の部屋のスパンはどのくらいでしょうか?
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1173
匿名さん
実際イオン近くって便利ですか?
ヨークとか生協、西友的なスーパー近くだと便利って感じするけど、イオンほどでかくなると行くの億劫になったりしませんかね?
どなたか経験者いらっしゃいませんでしょうか。まぁここは西友も近いですが。
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1174
匿名さん
確かにイオンみたいに大きいと億劫なイメージですよね。
でも幸いここのイオンスタイルはマンションに一番近い入り口から食料品売り場が近いのでそこまで億劫にはならないかと思います。
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1175
匿名さん
Cプランの2LDK+DENへの変更収納多くていいかもって思ってるこの頃ですが、もう手頃な低層階は他も含めて完売ですかね?
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1176
匿名さん
>>1173 匿名さん
大型店だと店内での移動時間が長くなりますからね。言わんとすることは理解できます。私はイオンは休日たまに行くくらいで丁度良いです。
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1177
マンション検討中さん
>>1175 匿名さん
第二期であると思いますよ!第一期で販売してない所ありましたから(^^)
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1178
匿名さん
ありがとうございます!詳しく聞きに行こうかと思います!低層階は隣地が心配ですが、駅1分での価格考えると何が建っても諦めつきますね。
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1179
匿名さん
卸町のゲーセン跡地はマンションで確定、で間違いないですか?
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1180
匿名さん
>>1179 匿名さん
そーなんですか?まだ何も決まってないと思いますが。
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1181
匿名さん
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1182
匿名さん
>>1172 マンション検討中さん
70平米台の部屋のスパンは、南側の中住戸と東側のA1、A2、A2Wは6.25mですが、それ以外の東側の70平米台の部屋は6.5mですね。
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1183
匿名さん
>>1182 匿名さん
6.5mスパンで1.9mサッシ高なら東側の午後でも結構明るいんじゃない?
パチンコ屋さん跡地もマンションなのかなぁ。広さ的には50戸ぐらいのマンションになりそうですね。
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1184
匿名さん
>>1183 匿名さん
ですかね、100戸弱の中規模マンションなのかと思ってました。あくまで敷地面積調べてないから印象にすぎませんが。。
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1185
通りがかりさん
>>1184 匿名さん
マンションだとしたらウィザースやパークホームズの流れからして平置きもしくは自走式駐車場は必須でしょうからL字型のマンションかな?
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1186
マンション比較中さん
イオンと地下鉄の関係、もっと上手に作れなかったのかなぁ。
地下鉄で降りる、イオンでちょっと買い物する、マンションに帰る。
っていう流れがなんかいまいちですよね。
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1187
マンション検討中さん
ゲーセンの跡地に高いマンションできたら、東側買った人、山見えなくなるなー
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1188
匿名さん
>>1187 マンション検討中さん
南西の敷地にマンションできて東側住民が山見えなくなるとは?
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1189
匿名さん
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1190
匿名さん
>>1189 匿名さん
別に争う気はないですが、東側買った人山見えるんでしょうか。玄関側からってこと?
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1191
口コミ知りたいさん
>>1187 マンション検討中さん
なんか勘違いしてません? もともと東側からパチンコ屋跡見えませんし、山も見えません。見えるの海の方だけです。
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1192
通りがかりさん
南側と間違えたのでしょう。南側であればバルコニーからパチンコ屋跡地が視界に入るでしょうから。ここの南側買う人はバルコニーにゆったりはしないでしょうけど。排ガスとエンジン音うるさいでしょうし。
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1193
匿名さん
東向きリビングだと海しか見えませんね。高層階で南向きリビングだと、西の方に奥羽山脈が見えると思います。近くのビルに勤めていたことがありますが、海側より山側の方が景色は断然綺麗だと思います。特に冬の奥羽山脈は雪化粧が美しく、何度見ても飽きません。
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1194
通りがかりさん
>>1193 匿名さん
海景色求めて卸町買う人はいないでしょうしね。西側の仙台駅辺りとか奥の山景色の方が良さげ。
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1195
eマンションさん
現地は6階位まで建物伸びてきたようですね、南側のベランダは道路側に近すぎませんか?特に低層階はうるさくないのかな。
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1196
匿名さん
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1197
マンション検討中さん
予算の都合で東側の低層階を買おうとしているが、隣の開発が気になり踏み出せない私にどなたか背中を押す言葉を下さい。
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1198
通りがかりさん
景観か利便性のどちらかでシンプルに考えてみては?むしろ夫婦共働きなら、日中の日差しと駅近なら優先順位はおのずと決まってくると思います。
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1199
通りがかりさん
決して安いものではないのでシンプルに考えて下さい。将来的にも家族が夜帰って寝るための場と捉えればおのずと決まってくると思います。
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1200
匿名さん
卸町駅の開発で駅前地区は商業施設や集合住宅になるんだろうなと思いますが、北側の駅周辺地区ってどう開発されるんでしょうか?卸の町から変わるってなってるけど、住宅地になりそうではないし。
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1201
背中を押されて買うモノだっけ
決して安いものではないのできちんと考えてください。マイホームって、ただ家族が夜帰って寝るための場なんですかね。
私の背中の押し方なら、一生もんじゃないんだから、合わなくなったらうりゃあいいじゃん、だね。貯蓄や収入がカツカツだと限度があるけどね。
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1202
匿名さん
>>1201 背中を押されて買うモノだっけさん
ここだと値崩れの心配は少なそうですしね。もともと高値じゃないし。
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1203
口コミ知りたいさん
>>1197 マンション検討中さん
山田鈎取みたいに、イオンの隣はヤマダ電気に一票
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1205
匿名さん
>>1203 口コミ知りたいさん
ヤマダ電機あり得ますよね。
利府にも店舗作ってるドンキホーテとかもありそう。
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1206
通りがかりさん
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1207
通りがかりさん
>>1205 匿名さん
今現在、苦竹にヤマダ電機と六丁の目にドンキホーテありますが卸町だと近すぎでは?
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1208
匿名さん
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1209
マンション検討中さん
オシャレなオフィスビルあってもいいんじゃないですかね。
このマンションは低層と高層階の価格差があまりないんですね。迷う。
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1210
通りがかりさん
>>1209 マンション検討中さん
オシャレなオフィスビル、いいですね。入る企業はないでしょうが、知ったことじゃないです。作りましょう!お願いします!
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1211
通りがかりさん
>>1207 通りがかりさん
ドンキホーテ、どんどん作りましょう。
ドンドンキホーテ。お願いします。
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1212
通りがかりさん
>>1208 匿名さん
みんな仙台駅前の東宝に行くと思いますが、中倉や小泉の方が来るかもしれないです。作らなければわかりません。作りましょう。お願いします!
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1213
通りがかりさん
卸町は南と北に自衛隊基地があるから発展性がないんだと思います。どいてもらって、代わりに森ビルを誘致しましょう。
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1214
名無しさん
>>1197 マンション検討中さん
迷う理由が価格なら買い
買う理由が価格なら見送り
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1215
マンション比較中さん
映画館ならコロナワールドにあったけど常にくっそ人おらんかったぞ。
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1216
マンション検討中さん
私は南側を購入しました!
排ガスや車の音が心配ですが日当たりを考えて…
車を2台保有しておりますので1台分他の駐車場を探さなきゃなりません…
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1217
マンション検討中さん
>>1216 マンション検討中さん
ご契約おめでとうございます。
南側いいんですけど、エレベーター待ちしたくないので3階ぐらいがいいんだけど、ここの南向き3階はさすがに昼間窓開けられないですよね。目の前の道路は夜も交通量多いんですかね?暴走族とか除いて夜もうるさいのかな。
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1218
通りがかりさん
2988万円の部屋の隣は3400万くらいでしたが、同じ階で間取りは違えど広さは同じぐらい。なんの違いで400万円変わるんですかね?宣伝のための戦略なのでしょうか。
宣伝だけでしたらめっちゃラッキーですよね、買えた人。
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1219
マンション検討中さん
日経平均が下がっているので、
不動産も下がるよ。
もしかしたら、いまが最高値だよ
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1220
マンション比較中さん
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1221
匿名さん
日本もアメリカの利上げに追従するなら、株式だけでなく不動産も下がりそうだけどね。今、不動産が高くても買われているのは、金利が低いというのが圧倒的に大きい要因だろうから。
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1222
通りがかりさん
そして不動産が下がると金利が上がる。結果総額変わらないか、より高額になる可能性がある。
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1223
匿名さん
>>1222 通りがかりさん
私は変動金利にしたけど、状況的に固定金利という選択もありかもね。
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1224
匿名さん
>>1223 匿名さん
賢い選択かと。金利はもう下がらないでしょうし、不動産も下がるのかなぁと思う。人件費は上がる一方で、材料費もコロナ終わってもすぐ下がる気配ないから下がるの待ってても良いことはなさそうですよね。むしろさらに上がりそう。土地下がるの待つしかないんじゃないですかね。駅チカは下がらなそうですけど。
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1225
匿名さん
ちなみに駅近なら何でも良いというものではないね。再開発で発展していくエリアと、全く発展が見込めないエリア、どちらを選ぶかで将来の資産価値が変わる。
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1226
名無しさん
不動産価格が下がってもその恩恵を受けれるのは現金で購入出来る層だと思いますよ
そもそも株価に連動するかも知れませんがしないかも知れません
個人的には世の中の物価が緩やかに上がって来ているのに不動産だけは下がるとも思え無いって考えです
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1227
匿名さん
>>1217 マンション検討中さん
日中は物凄い交通量ですが、夜は静かですよ。昼間人口に対して夜間人口が少ないので、人通りも少なくなります。
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1228
マンション検討中さん
オリンピック終わったら下がるとか、もうその下がる下がるネタはお腹いっぱいやで
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1229
匿名さん
下がる要因を教えてほしいですよね。さらに上がる要因しか思い浮かばない。新築は手が届かなくなるのかなぁ。
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1230
名無しさん
うまい棒ですら20%値上げですからね
物価はどんどん上がってるし、不動産も毎年じわじわ上がってる。
数年間下がると思って買い控えした人達は今痛い目を見てると思いますよ。
買える時に買いたい不動産に出会ったら買った方が良いと思います。
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1231
匿名さん
>>1230 名無しさん
買えても管理費や修繕積立金も人件費高騰でバカ高くなりそう。シンプルなデザインで共用設備少ないマンション選んでおいたほうが良さげですね。
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1232
マンション検討中さん
ローンの金利、駐車場代、管理費、修繕積立金
これだけで5万は、吹っ飛ぶ。
その分、積立ニーサに突っ込んだほうが20年後
夢見れそう
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1233
匿名さん
>>1232 マンション検討中さん
マンション買わず車を処分してNISAにつぎ込めば20年後にいい思いする。、という意味?ではそれまでの20年はどうするの?
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1234
匿名さん
>>1232 マンション検討中さん
来年の事言ったら鬼が笑うけど、20年後の事言ったら誰が笑うかな。宇宙人か?
それくらい非現実的ですな。
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1235
匿名さん
賃貸が楽なのは分かるけどペット飼いたいし、持ち家が必要なんですよね。ペット可の賃貸は選択肢ほぼないし不便。
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1236
eマンションさん
マンションでも戸建てでも若いうちに頭金無しでも買えるのなら無理しない範囲の物件購入した方が良いと後悔してます中年です。
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1237
名無しさん
今日前を通過してきたけど、6階か7階くらいまで育ってました。
見た感じだと低層階は東向きの方が良さそうですね。
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1238
マンション検討中さん
東側の10年後が分かればなぁ
一日中採光がなくなるのは嫌だー
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1239
匿名さん
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1240
匿名さん
リフォームでお金掛けるより、高層マンションは1回目の大規模修繕する前くらいまで住んで売るのが良いのではないでしょうか。ここならいい値段で売れそうな気もします。
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1241
匿名さん
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1242
名無しさん
>>1238 マンション検討中さん
採光が気になるので有れば向きはともかく上層階にした方が良いと思います。
自分は立地と利便性重視なので採光はそれほど優先度は高くないので低層階希望ですが。
エレベーター待つのも面倒なので階段も併用出来る階層が良いと思ってます。
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1243
マンション検討中さん
皆さんの感覚で階段併用できる低層階は何階までですか?こちらは免震構造もあって2階が3階くらいの高さですが。
私は毎日のことを考えると3階までかなと思ってます。
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1244
名無しさん
自分は3階までですね。
マイノリティとは思いますが、第一希望は2階の人間なので。
大震災を経験すると停電時の事をすぐに考えてしまいます。
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1245
匿名さん
>>1244 名無しさん
地震考えるなら、オール電化の方が良いかもしれません。電気は復旧が早かったので。稀頻度なので、私はそこまで気にしませんけどね。
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1246
購入経験者さん
>>1244 名無しさん
2階派はそこそこいるでしょ。階段使えるし、安いし、下階への気兼ねがなくてよい。
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