物件概要 |
所在地 |
宮城県仙台市若林区卸町2丁目1-8(地番) |
交通 |
仙台市営地下鉄東西線 「卸町」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
286戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上24階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ東北株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組東北支店 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークホームズ仙台卸町口コミ掲示板・評判
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1021
マンション検討中さん
東側になにも出来なければ眺望は最高でしょうね!
私は高いですが……南側を申し込もうと思っております。
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1022
匿名さん
でも、東側って住宅地と海しか見えないんですよね。西向きなら奥羽山脈の山々や仙台都心の夜景を楽しめるので良いなと思うのですが。
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1023
匿名
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1024
匿名さん
東はスカッと晴れた午前は海がキラキラ輝いていて気分がいい。休日の朝が最高です。早起きさんはマジックアワーを楽しめる。朝暑い。
西はイオンの駐車場で確認してみてw夕方のマジックアワーは素敵ですよ。山は遠すぎて季節感がない。都心ビューは夜に映えるがバルコニーに出ないと良さが出てこない。楽天花火。冬の朝は暗い。部屋が焼ける。
南は海も見える。稜線も見える。夜はマンション外廊下のライトが整然と光っていて良き。日当たりがちょうど良い。攻守良し。
北はとにかく視界良好。大通りの緑で季節を感じられる。自衛隊花火見れるんじゃないかな。寒い暗い。
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1025
匿名さん
当然ながら部屋の向きは南向きが一番良いのだが、南向きだと価格が高くなって、わざわざ卸町を選ぶ理由がなくなる。それなら他のエリアで探すって人も多いだろうから、価格の低い東向きが人気出そう。
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1026
坪単価比較中さん
スーパーゼネコンの方は、絶対にタワマンに住まないそうです。
その理由として、管理組合がまとまらないからと聴きました。
マンションに必要なものを購入したり修繕したりするときに、
下の階の方と上層階の方の求めるものが違うので、話が進まないと。
なので、購入するなら10階くらいまでのマンションにするそうです。
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1031
マンション検討中さん
都心のここの2倍くらいの高さあるタワマンはわからないけど、24F程度なら今はそこそこ実績あるのでは?
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1033
匿名さん
>>1031 マンション検討中さん
2000年代前半はタワマンの建設ラッシュでした。これらが今どんどん大規模修繕していて相場が作られてますね。
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1034
マンション検討中さん
>>1033 匿名さん
そうなると今建ててるタワマンはそれらを参考に修繕費を算出している感じなんですかね。
仙台でもシティタワー仙台やパークタワー台原なんかの築30年レベルのタワマンはあるので、ここ位のクラスなら過剰に心配しすぎる事もないのかなというのが個人的な意見です。
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1035
マンション比較中さん
青葉区某住宅地のうちにもここのポスティング来たな。値段わりとええやん。
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1036
匿名さん
ゲームセンター跡地、パネルのイラストから察するに、ここの土地もマンションになりそうですね。
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1037
匿名さん
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1039
マンション検討中さん
[No.1027~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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1040
マンション検討中さん
それよりも問題は30年後にも空き部屋が無く、計画修繕費が計画通り回収できるかでしょう。価格が安いため入居者の破産もあり得るし、湾岸ベイエアでもなくただ駅に近いだけが売りなので、もし新しいタワマン建てば中古の売り方難しいでしょう。
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1041
マンション比較中さん
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1042
マンション検討中さん
>>1041 マンション比較中さん
東京出勤圏ならともかく、車社会の地方都市で駅近といっても知れている。万年電車通勤ゾーンが購入層ということです。
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1043
匿名さん
>>1041 マンション比較中さん
駅によるでしょ。万人に人気がなければね。
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1044
匿名さん
買えるなら誰だって中心部に買いたいですが、一般人には高すぎて手が届きませんよ。地下鉄で仙台に出られて、イオンが徒歩圏にあれば十分。
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1045
マンコミュファンさん
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1046
マンション検討中さん
>>1045 マンコミュファンさん
1期完売とは今のところ出てないですね。
ただほとんどの販売予定箇所には申込があったみたいで、残ってても僅かと思います。
パンダ部屋は10件以上の申込があったみたいですね!
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1047
マンション検討中さん
卸町のマンション欲しいですが安い部屋は抽選になるのですね、抽選に外れ続けたら買えなくなるのではと不安です。買いやすい部屋から申し込み入ってしまうのでしょうね、何階で幾らまでとある程度妥協も必要ですね。次の販売はまだですか?
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1048
マンション検討中さん
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1049
匿名さん
4000万円以上が当たり前、5000万円台が平均という現在の市況において、3000万円台で買えるマンションは貴重ですから、安い部屋はあっという間に埋まりそうな気がします。他のマンションも低層階や北向きで安い部屋ほど早く売れているような印象。3000万円台だと購買層がグッと広がりますよね。
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1050
マンション検討中さん
>>1049 匿名さん
このくらいの価格帯のマンションたくさんできて欲しいです。とはいえなぜ急にこんな価格帯が実現できたのでしょう。標準装備極端にチープではないし、卸町は土地が安いわけではない。まして徒歩1分。他が高すぎるだけ?
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1051
匿名さん
最大手の三井が値付けを誤るとは思えないので何かあるのだとは思いますが、確かに安いですよね。住環境が微妙、災害に弱いというデメリットはあるものの、ここまで価格に影響する程でもないですし。
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1052
マンション検討中さん
>>1051 匿名さん
ずっと続いた異常な高騰もピークアウトしたんではないでしょうか?仙台市にそんな高所得帯が多くいるわけではないです。今後は人口も減りますし。
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1053
マンション検討中さん
>>1052 マンション検討中さん
次価格出る青葉区の物件が下がってるかどうかですね。北仙台とか錦町とか。
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1054
マンション検討中さん
青葉区の中心部と比べると安く見えますけど、南側ほぼ4000オーバーって安いですか…?
東側はそもそも東側である事と、建物建つリスクからの価格なのかなと思ってました
パンダ部屋は確かに安いと思いますが
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1055
匿名さん
住宅ローン減税も悪くなりますし、所得は上がらないし、生活必需品は高くなるし、マンションどころじゃない。庶民にマンションはハードル高くなったなぁ。
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1056
マンション検討中さん
北仙台の説明会行きましたが、やはり上杉の新鋭達に影響されてるなぁという印象でしたよ。価格が。
何をお得と考えるかは人それぞれですが、まだまだ中心部の価格は下がらないと思います。
サロンは、卸町の対応で忙しそうでしたね。人気ありそうです。
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1057
匿名さん
北仙台と卸町で価格差が出るのが疑問です。あまり利便性変わらないですよね。
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1058
匿名さん
北仙台と卸町だと教育の選択肢とか中心部主要施設へのアクセスとか周辺飲食の強さとか歴史とか病院とか利便性が違いすぎませんか?北仙台のほうが多くの人にとって都合がいい場所だから高いんだと思います。
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1059
マンション検討中さん
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1060
匿名さん
仙台駅までの距離変わらないですし、卸町もウルスラや二華に通いやすいですよ。
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1061
匿名さん
>>1058 匿名さん
南北線の方が歴史長いから周辺施設の差は仕方ないよね。その分東西線物件は南北線主要駅に比べると1000万以上安い。どう捉えるかですね。駅すぐでイオンもあり、駐車場自走式。ウィザースのように全部南向きだったら良かったのに。
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1062
匿名さん
東西線も青葉通一番町、大町西公園のエリアは高いですよね。特に大町西公園は利便性の割に異様に高く感じます。結局、市電が通っていたエリアが仙台では中心部と認識されていて、今も地価が高いということなんだと思います。
でも、一番町から仙台駅に商業の中心が移ったように、結局は交通の便の良い場所が繁栄していきます。東西線開通により卸町は北仙台と同等のポテンシャルは有しているわけですから、今は差があるように見えても、いずれ同等の街になっていくものと思います。
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1063
マンション検討中さん
ガソリンスタンドにホームセンター。今は郊外にすぎませんからまぁ。今後に期待しましょう。
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1064
マンション検討中さん
>>1062
大町西公園近辺が利便性の割に価格が高いのは同意です。
それでも売れるってことは需要があるんでしょうね。
個人的にはこちらのマンションの方が魅力的です。
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1065
マンション検討中さん
さいたま市も利便性高いのに都内に比べて価格が安いのは何故だ!という議論に感じます。私にとっては。
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1066
匿名さん
>>1060 匿名さん
ニ華に合格するためには進学プラザを求める人が多いし、我が子がいじめられたら私学に転校させたい。附属に1人で通わなきゃいけない。ウルスラは小学一年生が薬師堂から行くには不安があるからスクールバスが欲しい。夫婦揃って職場が仙台駅付近なわけじゃない。仙台駅が最終目的地の人ばかりじゃないんですよね。色んな属性の人に応えられる街はやっぱり選ばれます。価格との折り合いの結果が相場ですから個人の好みと必ずしも一致しません。
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1067
匿名さん
あすと長町はシニアと子育てファミリーに選ばれてますが教育熱心なファミリーや徒歩圏内の利便性を重視する人や地ぐらい気にする人からは選ばれませんからそういうことですね。新寺が仙台駅から近くて安いのに折り合いがつかないことも同じです。予算あってのマイホームなので予算内の最適な立地選びとは関係がないので気にする必要はないと思います。
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1068
マンション比較中さん
いうても結局は仙台の郊外住宅地にはすぎませんから、たいして変わりません。
旦那の職場と嫁の実家で選びましょう。
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1069
マンション検討中さん
若林区民ですが卸町は地下鉄あるし、なかなか良い場所ですね。歳をとったらマンションに住んでみたいです。三井のマンションなら何があっても大丈夫でしょうしね。
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1070
マンション検討中さん
第2期はいつから販売するんですかね!また安い部屋売りだしあるのかな?
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1071
匿名さん
>>1068 マンション比較中さん
職場へのアクセスという点では、電力や県庁に勤めている人は確かに北四番丁、北仙台、台原辺りに家を求めるケースが多い気がしますね。
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1072
買い替え検討中さん
マンションのメリットは利便性&売りやすさだと思っているので
私は、駅徒歩1分のここは最適だと思います
長町のワンパークもそうですけど三井って価格を割と安めに設定して
すぐに売り切る戦略なんですかね
住友とかだと建設後数年経ってもまだまだ売れ残りがあるので
残り物に福(値引き)もありそうだけど、こっちは無さそう
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1073
匿名さん
>>1072 買い替え検討中さん
むしろ逆で、値引きすれば早く売れるし、値引きしないから売れ残る。
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1074
匿名さん
三井は安くないというか普通に高いですよ。卸町初タワー徒歩1分で付加価値が付けてるけど東向きになってディスポーザーもカットされてエリア最高値。パークタワーあすと長町もパークホームズ大町も最高値でしたよ。三井は上手いですよね。安いと思っちゃう。
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1075
匿名
長町のワンパークは三井ではないです。パークタワーのことかな?
確かにワンパークは売り出し価格は割安感がありました。お陰で約年経った今の中古価格は500万くらい上がってます。
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1076
匿名
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1077
デベにお勤めさん
ワンパークの友人の高層階からの眺めはすごかった、透明バルコニーで開放感と視界抜けがハンパない。東側に海、西側に蔵王の山並み、マンションは抜け感だなとすごく思いました。
卸町も高層階は視界抜け良さそうですね、ただ南向きが絶対条件なので高いかな。
ワンパークの友人も南向きだと一日中明るいし冬も暖かいって。
まぁワンパークは目の前大きな公園だから将来的にも日差しと視界が保障されるからね、仙台でもトップクラスに良いマンションですね。
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1078
匿名さん
>>1077 デベにお勤めさん
長町ではないですが、私も近隣から蔵王連峰の景色を毎日眺めていた時期があります。冬の蔵王連峰は本当に綺麗で、仙台に住んで一番感動したかもしれません。中心部だと周りの山が邪魔で、郊外の方が良く見えるんですよね。
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1079
マンション検討中さん
あすと長町もまだ、未入居部屋あるんやな。
きびしいな
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1080
匿名
どこの地域も物件によりますね。
人気があるマンションは価格が上がるし、その逆は残る。
ここは、どちらになるのかな?
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1081
匿名さん
物件の魅力とは別に不動産市況に大きく左右されるから運が強いですよね。経済もコロナでノーダメージなわけはないし、ローン減税の縮小もあるし。市況が悪くなって高値掴みと後ろ指さされる時代が来たとしても満足できる住まいを見つけたと胸をはれる物件を選びたいものです。
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1082
匿名
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1083
匿名さん
卸町ってまだ街のブランドイメージがイマイチ更新されないんだよね。トラックとかダンプカーのイメージ。北仙台はお洒落だったりお金持ちが多いイメージ。なんでだろ。
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1084
匿名さん
>>1083 匿名さん
北仙台にオシャレなイメージありますかね。市電時代に発展した街なので建物や道路が全体的に古く、仙山線の線路があるおかげで雑然とした感じが拭えない。昭和の香り漂うイメージしかないです。その下町感が好きという人はいそうですけど。
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1085
マンション検討中さん
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1086
マンション検討中さん
卸町は目の前の大通りにも街路樹作って欲しいな。産業道路に続く道だからなくても仕方ないけど。
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1087
マンション比較中さん
楽天の球場前に新しいマンション建築されるようですね。
クレアホームズの看板がありました。
すぐ売れそう。
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1088
マンション比較中さん
賃貸か分譲かは不明ですが・・・・
分譲だとは思うけど・・・・
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1089
マンション検討中さん
>>1085 マンション検討中さん
昭和感なら宮城野区平成も負けてません
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1090
マンション比較中さん
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1091
匿名さん
>>1087 マンション比較中さん
楽天球場前って仙台駅から徒歩20分はかかるのでは。仙台駅東口から楽天球場までは街並みが整っていて好きですが、ちょっと駅から距離ありすぎる気が。でも、ここも地下鉄駅ホームと地上の往復、地下鉄の待ち時間なんか考えると、仙台駅まで20分は絶対かかってしまうので、同じくらいの条件なのかな。
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1092
通りがかり
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1093
匿名
きれいな街並みを楽しむための徒歩ってことなのかなあと、勝手に解釈しちゃいましたけど、当たってるかは分かりません。
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1094
匿名さん
>>1092 通りがかりさん
その立地だとJRやバスより徒歩の方が駅前出るの早くない?あるいは自転車か。
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1095
匿名さん
榴岡駅からJRが妥当ではないでしかょうか。天気良ければ歩いても気持ちいいですが、若くても結構疲れる距離ですよ。
クレアホームズとは初めての情報ですね。まだまだ先でしょうが。
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1096
匿名さん
スレ違いですいません。ちなみに楽天球場目の前ってどの辺ですか?
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1097
匿名さん
時間的にはJRも徒歩も大して変わらないだろうから、歩きたくなければJR、散歩がてら歩きたいなら徒歩と、気分で使い分けても良いかもしれませんね。宮城野通は青葉通、定禅寺通と並ぶ仙台市のシンボルロードですが、個人的には宮城野通が一番広々として歩きやすくて好きです。
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1098
匿名さん
道広いけど仙台駅に向かって上り坂。
徒歩きつくない?
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1099
検討板ユーザーさん
>>1090 マンション比較中さん
それですね、卸感と大和町のごちゃごちゃイメージ。
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1100
匿名さん
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1101
匿名さん
>>1098 匿名さん
明らかに坂になってるのって楽天球場から榴岡公園までの道くらいでは。宮城野通を歩いていて、そんな大変に感じたことはありませんが。
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1102
匿名さん
申し訳ないんだけど宮城野通りの話題はスレチなのでシエリアにでもいってやって欲しい。
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1103
匿名さん
>>1102 匿名さん
シエリアの話ではないから、それこそスレ違い。新築マンション情報スレで話すのが適当だと思います。
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1104
匿名さん
>>1103 匿名さん
どこの板が適当かなんて話をしているのではありません。お願いだからもう帰ってください。
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1105
匿名さん
>>1104 匿名さん
ここと比較検討する人も多いだろうから、そこまでスレ違いとも思わないけどね。まぁ、1087さんが新築マンション情報スレに情報の詳細を投稿して、そちらで議論すれば全て丸く収まるのでは。
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1106
マンション検討中さん
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1107
マンション検討中さん
>>1106 マンション検討中さん
そんなんですかねー。下がる事はないような気もしますが。価格が下がるというより、質も一緒に下がる気がするのでどうなんでしょうね。見た目はなんぼでも高級化できますけど、見えないところでコストカットされるのも困りますよね。
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1108
マンション検討中さん
大阪のビルじゃないけど、ガス爆発とか起きたらどうするんだろ?この高さでガスは危険じゃないかな。
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1109
匿名さん
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1110
マンション検討中さん
電気も漏電火災とかトラッキングとか危険です。電気ガス禁止しましょう。
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1111
マンション比較中さん
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1112
マンション検討中さん
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1113
eマンションさん
第一期の販売はみな売れたのかな?次回も2980万円の部屋はあるのかな。それ限定で申し込みしてみようかな!
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1114
マンション検討中さん
内閣府が今日だした、地震のやつ
卸町まで津波くるのかな?
くる?こない?どっち
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1115
匿名さん
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1116
匿名さん
公式ホームページに契約数100戸突破と出てますね。物件概要に第2期の案内があって、2988万円の部屋もあるようです。先着順は3858万円~ですね。
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1117
匿名さん
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1118
通りがかりさん
もう少し高くしても売れてるんだろうけど、スピーディに売り切るいい方法ですよね。売主買主winwin。
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1119
マンション検討中さん
第一期の2000万台のお部屋は倍率凄かったですね。
抽選外れた方達の中でも第二期に応募する方いそうですね!
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1120
マンション検討中さん
>>1119 マンション検討中さん
どれくらいだったんですか?
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