パークホームズ仙台卸町ってどうですか？

東側低層階を予算優先で申し込みしようと思ってましたが、もう一度かんがえます。建物目の前か！

>>1001 マンション検討中さん
冒険と思ったのが、このまま日通がいてくれたり、日通移転でも低層店舗になったらかなり良い買い物にもなりますよ！決して100ﾊﾟｰｾﾝﾄネガティブとは限らないです。

35年ローンだし、買い換えも不可能だし、色々考えてみないとですね。

>>994 マンション検討中さん
中古でたくさんでてますよ

4000万前後も出すんだから、日当たりと眺望(抜け感)は最優先で譲れないとこだわって検討中です。駅から距離は近い方が良いですが7、8分の距離でもまったく問題ないです。

>>1005 マンション検討中さん
日当たり、眺望重視で、駅距離こだわりないなら新寺でも良いのでは。中古なら山のようにありそう。

あまり古くない中古マンションを適当に条件検索すると、
仙台市で50?60件は出てくるな。
眺望は一件づつ条件を見ないとわからんけど。

そろそろ卸町関係なくなるんじゃないかな。
別スレへどうぞ。

眺望にこだわりある場合は実際の部屋を見学することをオススメします。個人的な体験談ですが、眺望をアピールポイントにしているマンションが、実際見てみるとイマイチというケースが多々ありました。あとは季節によって景観も変わるので、四季をイメージして見学してみるのも良いと思います。仙台から見える冬の蔵王連峰は綺麗ですよ。

どうせ、売れ残るから第一期は
様子見る

>>1010 マンション検討中さん
三井は売れ残っても値引きしないから様子見るより希望の部屋あったら早く申し込んだほうが良いのでは？同じ値段お金払うなら中途半端が一番良くない。待っていい部屋を安く買えるなら待ちますがね。

老婆心ながら欲しいなら一期で買うのがベストです。パークタワーは残り物には福は全くなかった。当たり前だけど誰かが欲しいと思った100戸には何かしらの魅力があるし供給されない65%の部屋は比較劣位の結果。狙ってた部屋が供給されなかったならしょうがないけど。

イオンが近くにあるとそんなに便利？でっかいスーパーにしか見えないんだか。車だと直進出来ないから大きく迂回するか歩いて行くしかないのがネック。

経験値高い人は竣工前に気に入った部屋買っても良いと思うけど、初めてマンション購入するような人は実物見ずに買うのはリスク高いと思うよ。初心者さんにはいろんなマンション見学して視野を広げることをオススメする。

>>1013
そのでっかいスーパーがいいんじゃない
日常の買い物＝スーパー
つまり日常が充実するってこと

富沢と迷うなぁ

中学校遠いから子供がかわいそう

>>1016 マンション検討中さん
同じくらいの価格帯ですよね。利便性なら卸町、住環境なら富沢でしょうか。

富沢も環境よろしいですね！迷う迷う東側に建たない保証が、あるのならなー、卸町なんだけどな！

共働きであまり家にいない世帯にとっては、利便性さえ良ければ問題ないので、ここはお買い得だと思います。
専業主婦あるいは子供いるから住環境は重視したい、でも利便性も重視したいし、予算はそんなにないということなら、長町か仙台駅東口の中古が良いんじゃないかな。

東側になにも出来なければ眺望は最高でしょうね！
私は高いですが……南側を申し込もうと思っております。

でも、東側って住宅地と海しか見えないんですよね。西向きなら奥羽山脈の山々や仙台都心の夜景を楽しめるので良いなと思うのですが。

山も良いですが、海も良くない？

東はスカッと晴れた午前は海がキラキラ輝いていて気分がいい。休日の朝が最高です。早起きさんはマジックアワーを楽しめる。朝暑い。

西はイオンの駐車場で確認してみてw夕方のマジックアワーは素敵ですよ。山は遠すぎて季節感がない。都心ビューは夜に映えるがバルコニーに出ないと良さが出てこない。楽天花火。冬の朝は暗い。部屋が焼ける。

南は海も見える。稜線も見える。夜はマンション外廊下のライトが整然と光っていて良き。日当たりがちょうど良い。攻守良し。

北はとにかく視界良好。大通りの緑で季節を感じられる。自衛隊花火見れるんじゃないかな。寒い暗い。

当然ながら部屋の向きは南向きが一番良いのだが、南向きだと価格が高くなって、わざわざ卸町を選ぶ理由がなくなる。それなら他のエリアで探すって人も多いだろうから、価格の低い東向きが人気出そう。

スーパーゼネコンの方は、絶対にタワマンに住まないそうです。
その理由として、管理組合がまとまらないからと聴きました。
マンションに必要なものを購入したり修繕したりするときに、
下の階の方と上層階の方の求めるものが違うので、話が進まないと。
なので、購入するなら10階くらいまでのマンションにするそうです。

都心のここの2倍くらいの高さあるタワマンはわからないけど、24F程度なら今はそこそこ実績あるのでは？

>>1031 マンション検討中さん

2000年代前半はタワマンの建設ラッシュでした。これらが今どんどん大規模修繕していて相場が作られてますね。

>>1033 匿名さん
そうなると今建ててるタワマンはそれらを参考に修繕費を算出している感じなんですかね。
仙台でもシティタワー仙台やパークタワー台原なんかの築30年レベルのタワマンはあるので、ここ位のクラスなら過剰に心配しすぎる事もないのかなというのが個人的な意見です。

青葉区某住宅地のうちにもここのポスティング来たな。値段わりとええやん。

ゲームセンター跡地、パネルのイラストから察するに、ここの土地もマンションになりそうですね。

店舗付き賃貸っぽいですよ

それよりも問題は30年後にも空き部屋が無く、計画修繕費が計画通り回収できるかでしょう。価格が安いため入居者の破産もあり得るし、湾岸ベイエアでもなくただ駅に近いだけが売りなので、もし新しいタワマン建てば中古の売り方難しいでしょう。

駅に近いだけがウリってそれが一番やで。

>>1041 マンション比較中さん
東京出勤圏ならともかく、車社会の地方都市で駅近といっても知れている。万年電車通勤ゾーンが購入層ということです。

>>1041 マンション比較中さん
駅によるでしょ。万人に人気がなければね。

買えるなら誰だって中心部に買いたいですが、一般人には高すぎて手が届きませんよ。地下鉄で仙台に出られて、イオンが徒歩圏にあれば十分。

第一期販売は全部売れたのですかね？

卸町のマンション欲しいですが安い部屋は抽選になるのですね、抽選に外れ続けたら買えなくなるのではと不安です。買いやすい部屋から申し込み入ってしまうのでしょうね、何階で幾らまでとある程度妥協も必要ですね。次の販売はまだですか？

>>1047 マンション検討中さん

https://www.31sumai.com/mfr/I1901/outline.html
これには1期２次が12月10日になってますね。
目玉になる部屋は基本抽選になるのが多いかと。
本当に欲しい場合は予算を決めて、担当の方とお話しするのも良いかもしれないですね。

人気な物件だと思いますので、抽選回避のためにも早めに見学などで概要を教えてもらうのも大事かと思います。

4000万円以上が当たり前、5000万円台が平均という現在の市況において、3000万円台で買えるマンションは貴重ですから、安い部屋はあっという間に埋まりそうな気がします。他のマンションも低層階や北向きで安い部屋ほど早く売れているような印象。3000万円台だと購買層がグッと広がりますよね。

最大手の三井が値付けを誤るとは思えないので何かあるのだとは思いますが、確かに安いですよね。住環境が微妙、災害に弱いというデメリットはあるものの、ここまで価格に影響する程でもないですし。

>>1051 匿名さん
ずっと続いた異常な高騰もピークアウトしたんではないでしょうか？仙台市にそんな高所得帯が多くいるわけではないです。今後は人口も減りますし。

>>1052 マンション検討中さん
次価格出る青葉区の物件が下がってるかどうかですね。北仙台とか錦町とか。

青葉区の中心部と比べると安く見えますけど、南側ほぼ4000オーバーって安いですか…？
東側はそもそも東側である事と、建物建つリスクからの価格なのかなと思ってました
パンダ部屋は確かに安いと思いますが

住宅ローン減税も悪くなりますし、所得は上がらないし、生活必需品は高くなるし、マンションどころじゃない。庶民にマンションはハードル高くなったなぁ。

北仙台の説明会行きましたが、やはり上杉の新鋭達に影響されてるなぁという印象でしたよ。価格が。
何をお得と考えるかは人それぞれですが、まだまだ中心部の価格は下がらないと思います。
サロンは、卸町の対応で忙しそうでしたね。人気ありそうです。

北仙台と卸町で価格差が出るのが疑問です。あまり利便性変わらないですよね。

北仙台と卸町だと教育の選択肢とか中心部主要施設へのアクセスとか周辺飲食の強さとか歴史とか病院とか利便性が違いすぎませんか？北仙台のほうが多くの人にとって都合がいい場所だから高いんだと思います。

中学校とおすぎー

仙台駅までの距離変わらないですし、卸町もウルスラや二華に通いやすいですよ。

>>1058 匿名さん
南北線の方が歴史長いから周辺施設の差は仕方ないよね。その分東西線物件は南北線主要駅に比べると1000万以上安い。どう捉えるかですね。駅すぐでイオンもあり、駐車場自走式。ウィザースのように全部南向きだったら良かったのに。

東西線も青葉通一番町、大町西公園のエリアは高いですよね。特に大町西公園は利便性の割に異様に高く感じます。結局、市電が通っていたエリアが仙台では中心部と認識されていて、今も地価が高いということなんだと思います。
でも、一番町から仙台駅に商業の中心が移ったように、結局は交通の便の良い場所が繁栄していきます。東西線開通により卸町は北仙台と同等のポテンシャルは有しているわけですから、今は差があるように見えても、いずれ同等の街になっていくものと思います。

ガソリンスタンドにホームセンター。今は郊外にすぎませんからまぁ。今後に期待しましょう。

>>1062
大町西公園近辺が利便性の割に価格が高いのは同意です。
それでも売れるってことは需要があるんでしょうね。
個人的にはこちらのマンションの方が魅力的です。

さいたま市も利便性高いのに都内に比べて価格が安いのは何故だ！という議論に感じます。私にとっては。

>>1060 匿名さん

ニ華に合格するためには進学プラザを求める人が多いし、我が子がいじめられたら私学に転校させたい。附属に1人で通わなきゃいけない。ウルスラは小学一年生が薬師堂から行くには不安があるからスクールバスが欲しい。夫婦揃って職場が仙台駅付近なわけじゃない。仙台駅が最終目的地の人ばかりじゃないんですよね。色んな属性の人に応えられる街はやっぱり選ばれます。価格との折り合いの結果が相場ですから個人の好みと必ずしも一致しません。

あすと長町はシニアと子育てファミリーに選ばれてますが教育熱心なファミリーや徒歩圏内の利便性を重視する人や地ぐらい気にする人からは選ばれませんからそういうことですね。新寺が仙台駅から近くて安いのに折り合いがつかないことも同じです。予算あってのマイホームなので予算内の最適な立地選びとは関係がないので気にする必要はないと思います。

いうても結局は仙台の郊外住宅地にはすぎませんから、たいして変わりません。
旦那の職場と嫁の実家で選びましょう。

若林区民ですが卸町は地下鉄あるし、なかなか良い場所ですね。歳をとったらマンションに住んでみたいです。三井のマンションなら何があっても大丈夫でしょうしね。

第2期はいつから販売するんですかね！また安い部屋売りだしあるのかな？

>>1068 マンション比較中さん
職場へのアクセスという点では、電力や県庁に勤めている人は確かに北四番丁、北仙台、台原辺りに家を求めるケースが多い気がしますね。

マンションのメリットは利便性＆売りやすさだと思っているので
私は、駅徒歩1分のここは最適だと思います
長町のワンパークもそうですけど三井って価格を割と安めに設定して
すぐに売り切る戦略なんですかね
住友とかだと建設後数年経ってもまだまだ売れ残りがあるので
残り物に福（値引き）もありそうだけど、こっちは無さそう

>>1072 買い替え検討中さん
むしろ逆で、値引きすれば早く売れるし、値引きしないから売れ残る。

三井は安くないというか普通に高いですよ。卸町初タワー徒歩1分で付加価値が付けてるけど東向きになってディスポーザーもカットされてエリア最高値。パークタワーあすと長町もパークホームズ大町も最高値でしたよ。三井は上手いですよね。安いと思っちゃう。

長町のワンパークは三井ではないです。パークタワーのことかな？
確かにワンパークは売り出し価格は割安感がありました。お陰で約年経った今の中古価格は500万くらい上がってます。

約5年、数字が抜けてました。

ワンパークの友人の高層階からの眺めはすごかった、透明バルコニーで開放感と視界抜けがハンパない。東側に海、西側に蔵王の山並み、マンションは抜け感だなとすごく思いました。
卸町も高層階は視界抜け良さそうですね、ただ南向きが絶対条件なので高いかな。
ワンパークの友人も南向きだと一日中明るいし冬も暖かいって。
まぁワンパークは目の前大きな公園だから将来的にも日差しと視界が保障されるからね、仙台でもトップクラスに良いマンションですね。

>>1077 デベにお勤めさん
長町ではないですが、私も近隣から蔵王連峰の景色を毎日眺めていた時期があります。冬の蔵王連峰は本当に綺麗で、仙台に住んで一番感動したかもしれません。中心部だと周りの山が邪魔で、郊外の方が良く見えるんですよね。

あすと長町もまだ、未入居部屋あるんやな。
きびしいな

どこの地域も物件によりますね。
人気があるマンションは価格が上がるし、その逆は残る。
ここは、どちらになるのかな？

物件の魅力とは別に不動産市況に大きく左右されるから運が強いですよね。経済もコロナでノーダメージなわけはないし、ローン減税の縮小もあるし。市況が悪くなって高値掴みと後ろ指さされる時代が来たとしても満足できる住まいを見つけたと胸をはれる物件を選びたいものです。

ここは、どちらになるのかな？

卸町ってまだ街のブランドイメージがイマイチ更新されないんだよね。トラックとかダンプカーのイメージ。北仙台はお洒落だったりお金持ちが多いイメージ。なんでだろ。

>>1083 匿名さん
北仙台にオシャレなイメージありますかね。市電時代に発展した街なので建物や道路が全体的に古く、仙山線の線路があるおかげで雑然とした感じが拭えない。昭和の香り漂うイメージしかないです。その下町感が好きという人はいそうですけど。

そもそも昭和町だしな・・

卸町は目の前の大通りにも街路樹作って欲しいな。産業道路に続く道だからなくても仕方ないけど。

楽天の球場前に新しいマンション建築されるようですね。
クレアホームズの看板がありました。
すぐ売れそう。

賃貸か分譲かは不明ですが・・・・
分譲だとは思うけど・・・・

>>1085 マンション検討中さん
昭和感なら宮城野区平成も負けてません

卸町の卸感が払拭される日は来るのか。

>>1087 マンション比較中さん
楽天球場前って仙台駅から徒歩20分はかかるのでは。仙台駅東口から楽天球場までは街並みが整っていて好きですが、ちょっと駅から距離ありすぎる気が。でも、ここも地下鉄駅ホームと地上の往復、地下鉄の待ち時間なんか考えると、仙台駅まで20分は絶対かかってしまうので、同じくらいの条件なのかな。

>>1091 匿名さん
なぜ仙台駅まで徒歩前提なのでしょう

きれいな街並みを楽しむための徒歩ってことなのかなあと、勝手に解釈しちゃいましたけど、当たってるかは分かりません。

>>1092 通りがかりさん
その立地だとJRやバスより徒歩の方が駅前出るの早くない？あるいは自転車か。

榴岡駅からJRが妥当ではないでしかょうか。天気良ければ歩いても気持ちいいですが、若くても結構疲れる距離ですよ。
クレアホームズとは初めての情報ですね。まだまだ先でしょうが。

スレ違いですいません。ちなみに楽天球場目の前ってどの辺ですか？

時間的にはJRも徒歩も大して変わらないだろうから、歩きたくなければJR、散歩がてら歩きたいなら徒歩と、気分で使い分けても良いかもしれませんね。宮城野通は青葉通、定禅寺通と並ぶ仙台市のシンボルロードですが、個人的には宮城野通が一番広々として歩きやすくて好きです。

道広いけど仙台駅に向かって上り坂。
徒歩きつくない？

>>1090 マンション比較中さん
それですね、卸感と大和町のごちゃごちゃイメージ。

会社着くまでに汗だくはやだなぁ
帰りならいいけど