シティタワー千住大橋ってどうですか？

先日、千住大橋のポンテポルタに行ったら、ドラえもんのイベントやってた、小さい子たちがそこそこ集まってた。スーパーほか、飲食店もいろいろある。また、駅の改札横にも激安スーパーという選択肢がある。
　北千住までスタスタ歩きで１６分。足りないものはルミネや丸井で賄えばよい。

ここ最近のスレはまともで落ち着いてますね。異常ポジが消えてくれてありがたい。

>>5241 eマンションさん
早いですね。北千住駅改札あたりまででその時間ですか？
私はどちらかと言うと歩くの早い方ですけど大踏切通りと商店街(ハローワークやホビーオフの辺り)までで15分くらいかかります。

>>5231 eマンションさん

あなたにはここは向いてなさそうですね。ぜひグランドシティタワー月島をご検討下さい。

>>5231 eマンションさん

山手線駅6分、新築タワーマンション、メジャー7、内廊下、各階ゴミ置き場、帰り道に中規模商業、坪400万の物件があれば教えていただけますか？ぜび検討したいです。

>>5243 評判気になるさん
北千住駅の改札ではなく、西口前までこのくらい、と思ってた。北千住駅西口前→千路（線路）通り→大踏切通り→本町通り→足立市場前交差点→千住大橋駅南出口あるいは当物件前、というイメージ。信号に引っかかると1～3分はプラス。また確かめてみる。

>>5245 マンコミュファンさん
すぐ人を頼らないで自分で探してごらんなさい。普通に見つかりますよ。

>>5245 マンコミュファンさん

思うに、挙げられた条件(ここが該当と思いますが）と同等で、ここと同じような価格の物件がない(もっと高い)とすると、やはり5231さんの言うようにどこかここのほうが劣る部分があるのでは？
価格って結局市場の評価で決まりますからね。

要するに5245みたいな質問は無意味かな、と。ちょっと思ったもので。

>>5250 匿名さん
何が無意味なの？
勝手に結論付けるな！
おまえのコメントこそ何が意味あるのかよ！

意味があるレス、ないレスというより、このサイトそのものが使えないと言うか、機能してませんから（おわり）

>>5251 マンコミュファンさん

いやだって、個人的な必須条件(立派なタワマン、山手線まで６分）ありきでそうすると最安がここなんでしょ？
「他にありますか？」って質問する意味あります？

ここが価格と乖離したお宝物件なら瞬間蒸発してるはずだから、まあ価格なりってことです。

ここから北千住駅まで徒歩21分は日常使いには少し面倒になる距離かな。

そして、千住大橋駅って北千住駅まで１本じゃないのね…、歩いても電車でも変わらんて…、さすがの京成本線クオリティ。電車本数もJRやメトロと比べてしまうと見劣りが激しいのよね。都心にこの近さでラッシュ時平均6分間隔は相対的に不便。

言うて最寄りが京成線マイナー駅、ポンテポルタのショボさ、北千住徒歩15分以上ってタワマンであること以外の魅力あんまないからな
金はないけどどうしてもタワマンなら好きにしたらいいと思うけど、坪単価以外は豊洲・晴海とかのタワマンと勝負にならんわなぁ
これで北千住駅の眼の前とかなら全然話変わってくるんだが

Bタイプ値上げ？

これからも、どんどん値上げが続きます。割安感が半端ないので。
すぐに、坪1000が見えてきますよ。

>>5251 マンコミュファンさん
顔真っ赤にしちゃって恥ずかしいわぁ（笑）
激昂ニキさん、少し落ち着こうね^^

>>5256 マンション検討中さん

また値上げしてるね―。9,000万。直近、怒涛で上げすぎてないか。プラウドタワー平井も終末になり、今、この瞬間の新築タワマンの供給が減ってるからだろうな。

煽りバカの連投

>>5243 評判気になるさん
5246続報、歩いてみました。
北千住駅西口前→千住大橋駅14分
北千住駅西口前→シティータワー16分
上は、途中の2箇所しかない信号の両方につかまり、20秒ずつ信号待ちした時間も含む。
私のスタスタ歩きだと時速6.4km。グーグルマップだと時速4km計算され、北千住駅西口前→シティータワーまで25分と出ますね。

また値上げ、、
どこまで強気なんだ

好立地のマンションはどこも値上げが続きますね。

>私のスタスタ歩きだと時速6.4km
それは速すぎ。参考になりませんわ。。。

>>5265 匿名さん
速かったでしたか（笑）。では徒歩25分がデフォで。
ついでに撮った成長している写真。隣マンションとの間の緑道もじゅうぶん広かった。

ネガさんの意見を踏まえてた結果、ここ買うのやめました！ありがとうございました！

南東向きのFタイプまた出てきたね

>>5267 マンコミュファンさん
色々な意見を参考にしたうえで自分なりに考えて買わないことにしたのはそれはそれで良いと私は思いますが、わざわざここ買うのやめた宣言するとここの購入者の一部の人間(異常ポジ)から暴言吐かれて粘着されちゃうので気を付けてくださいね。。

>>5262 検討板ユーザーさん
それきっちりと運動として実行したウォーキングの速度…

>>5267 マンコミュファンさん

掲示板の雰囲気よりも、街の雰囲気が自分に合ってれば買うべき。

千住大橋は都心でありながら長閑な面もあり、かなり雰囲気良いですよね。

>>5272 匿名さん

千住大橋の雰囲気が東京で最も好きならマストバイ。

入居1年半前にして値上がり4回か..
ここのネガ、否定よりの検討者の割合とはとても思えないほどに売れ行きが良いみたいだね
コロナ関連で誹謗中傷してた反コロの大多数が中高年男性で無職もしくは低所得者だったて事実からして、ここの検討者を装ったネガの発言も間に受けない方が良さそうだな...匿名掲示板ほど当てにならないものはないよな...
自分の目で現地、MR見て、感じたままに買うか決めるとするかな...

>>5274 マンコミュファンさん

4回値上がりするまで、匿名掲示板だけ見ていて、まだ現地もMRも見てないあなた、本当に検討者さんですか？

現地、MRも大事ですが、それ以上に有益な情報を得られるのが匿名掲示板です。
匿名掲示板だけを見て購入検討する方も今どき多いんですよ。これが令和スタイルです。

値上げはするけど一般的なレベルで売れ行きがいいわけじゃないんだよね。スミフの場合は。
5年ぐらいかけてゆっくり売るわけだから、普通のデべなら絶不調と評価する販売ペース。

>>5277 匿名さん
それが出来る/しちゃうのがスミフ 笑
売るペースより売上を気持ちいいくらい潔く突き進む。
5年くらいかけてゆっくり売るのに入居一年半前で値上げ4回もしてるのは、むしろより強気の現れでは？
少なくとも値上げした現価格水準以上で売り続ける気じゃないとそうならない。(上げすぎたからやっぱり大幅ディスカウントは考えにくい)

値上げしても喜んで買うバカがいるから強気なんですよ。
https://bunshun.jp/articles/-/70596?page=1
待てる人はもう少し待った方がいいかもしれませんね。焦る必要はなさそう。

むしろ4回も値上げしたあとに、今からここを購入した人は後から振り返ると高値掴みしてたってことになりかねませんね。

千住大橋は立地が良いですからね。今の値段でもまだ割安だと思いますよ。

>>5279 匿名さん

一生に一度の買い物かもしれないのに、喜んで買う馬鹿という発言は許せないね。本当にネガて救いようのない人間だよ。

買うタイミングは人それぞれだし、待てる人は待ってと言ってるが今後その家庭に見合った不動産が見つかる、値下がる保障などないだろ。無責任が過ぎるんだよ。
解像度の低いネガはお口チャックした方がいいのでは？まともな会社で働いた事ないでしょ。

>>5281 マンション検討中さん

こういうモンスターはデベから相手にされてない属性なので、タワマンに限らずですが高級マンションでは同じ住民になることがないのがメリットですよね！
タワーマンションといえば3重確認が必要なほどハード面が優れており、内廊下であるば外敵からの侵入も防いでくれる要塞なのが良いですね！

>>5266 マンコミュファンさん

黒ベースのマンションかっこいい！！

>>5279 匿名さん
ならないよ。大きなお世話。

>>5276 口コミ知りたいさん
いつまでも買えない人物の意見なんて全く参考にならない。

ネガさんにボロクソ言われて一瞬買うか迷ってしまいましたが、自分の人生にちゃんと当てはめて考えて購入した結果、入居1年前で1600万も含み益取れました。
ここは売れないとか、駅前商業は購入者層にマッチしないとか無責任な発言は無視した方が良いです。
視座を高くしてちゃんと物件を見ることを検討者様にはオススメします。
ここのネガさんはタチが悪いというか、そもそもタワーマンションを買える層では無く、他人の不幸を好んでる残念な層ですから注意が必要です。
別に当物件を買いなさいと言ってるわけではなく、匿名掲示板で毒吐いてる人にろくな人はいないので、実需は見ない方が良いということです。

>>5286 購入者さん

千住大橋という街が大好きならそれで良い。

>>5286 購入者さん

含み益というか、今の販売価格より1600万円安く買えた、ということだよね。
逆に言うと今買うと同じものをあなたより1600万円高く買うことになる。損得に敏感な検討者ならちょっと躊躇してしまうのではなかろうか。
スミフなら他物件の1期、あるいは他デべの竣工前完売するくらいの物件を買ったほうがいいのではないか？と思う人も多そうだね。

>>5286 購入者さん
私も購入しましたが5288さんの言う通りなので消した方がいいかも。。

>>5286 購入者さん
他人の不幸を好むというより、スミフに痛い目見てもらいたいかも。
足立区のこんなマイナー路線の刑務所部屋タワマンなのに、ブランド名、高級感あるMRでのオモテナシうんぬんに騙され洗脳され、エリート勝ち組層の皆様がいつの間にか千住大橋こそ世界一と思い込まされて、どんどん値上げしてるにも関わらず喜んで購入するバカに仕立て上げられているのが腹立たしいです！
一生に一度のお買い物かもしれないのにこんなタワマン買わされるなんて馬鹿そのものなのに、洗脳されてるから怒りの矛先がスミフに向かないのね。

ネガさんにボロクソ言われて一瞬買うか迷ってしまいましたが、自分の人生にちゃんと当てはめて考えて購入した結果、入居1年前で1600万も含み益取れました。
ここは売れないとか、駅前商業は購入者層にマッチしないとか無責任な発言は無視した方が良いです。
視座を高くしてちゃんと物件を見ることを検討者様にはオススメします。
ここのネガさんはタチが悪いというか、そもそもタワーマンションを買える層では無く、他人の不幸を好んでる残念な層ですから注意が必要です。
別に当物件を買いなさいと言ってるわけではなく、匿名掲示板で毒吐いてる人にろくな人はいないので、実需は見ない方が良いということです。

→
それ、含み益とは言わないでしょ。
売れないのだから。まだ居住していないし、売る権利もない。

全ては入居して、販売も終わりに差し掛かってからなのよ。
こういうリテラシー低めなことを言ってしまうあたりが、頑張ってようやく買えたところが足立の千住大橋の最安タワマンでしたっていう人種なのよね。

最安を求める同士がこれを見たら、損してる気持ちになって、他の後発の同価格帯で利便性の優れる北千住駅周辺に流れるでしょうよ。

含み益がどうなのか語れる頃になったら、北千住の後発がお目見えしてるのよ。その時に同じ含み益価格で勝負して利便性よい新築に中古の千住大橋が勝てるのかね。
売り込み・マーケティングも北千住後発は強大だよ。一方で中古の売り込みは中古物件サイトなどが主流だけど、千住大橋駅で初めから検索する人なんて普通いないよ。他の都心近辺とも勝負になる。

それに、この上昇機運が高まり続けるのかも不明。
さらにこれ以上高値になったら、購買層も減ってくるよ。

Kタイプが割安にみえる

>>5291 マンション検討中さん

くやしいのぅwwwwくやしいのぅwwwww

>>5291 マンション検討中さん

わざわざ自分の年収では買えないマンションスレに粘着して顔真っ赤にして書いてそうwwww

>>5292 マンション検討中さん
Kってどっち向きでしたっけ？

>>5291 マンション検討中さん
仰るとおり。含み益じゃないですよね。
でもあたまわりーから理解できんでしょう。

>>5294 匿名さん
恥ずかしいですよねwww
そんなことしてて初恋の人に顔向けできるのか！？って思いますわ。

市場価格なので含み益だが、
ひけらかすのは品が無いなとは思います

>>5298 通りがかりさん

市場価格とは、市場の競争によって需要と供給が釣り合う価格のことである。

「市場の競争」によっていないので市場価格とはいえないでしょうね。

>>5299 匿名さん
不勉強すぎる笑

反論できないわけね。

>>5295 マンコミュファンさん
角部屋だから
北西と北東？
足立区の花火大会が綺麗に見えそう

>>5301 匿名さん

住友不動産は常に競争環境下ですよね。
多数あるオプションから顧客に選択される中で、プライシングされてます。これは当たり前です。

では、現行のプライシングで実際に売れてるのは
独占的に販売してるからということでしょうか？
購入者に新築、中古ひっくるめて選択権は無く、購入されてるのでしょうか？

>>5303 マンション検討中さん

ここの第１期の販売ペースと、その後の値上げ後の販売ペースが同等であれば、競争が働いている＝市場価格である、と考えていいでしょうね。
購入者の皆さんはお詳しいようですから、ぜひエビデンスをご教示ください。

>>5304 匿名さん

売れていれば市場価格です...

先週末に北千住のギャラリーへお邪魔しましたが、お客さんもそれなりに居ましたし、価格表も8部屋も申込済になっていたので、売れ行きも順調そうに感じました。

>>5306 マンション検討中さん
そりゃ千住大橋を買うより北千住を買いたいでしょう。カネないから千住大橋は立地が良いとかなんとかぎゃーぎゃー言ってるだけっしょ。
カネあったら比べるまでもなく北千住よ。

多分北千住にあるスミフのギャラリーに行った、という意味だろうけど笑
ちなみにアトラス北千住は2億超えの部屋も含めてファミリー向けはほぼ完売したようだね
北千住か千住大橋か、それぞれの選択がありますね

>>5307 マンコミュファンさん
シティタワー千住大橋の総合マンションギャラリーが北千住にある事さえ知らないとか草
全然検討者でも購入者でもないのな

マンション南東角の堤防上から見た対岸の風景。東京スカイツリーは南千住のタワマンと被っているように見えた。南西角だと被らないのかな。

案内会に参加すれば、それぞれの向きから大体の階数で眺望のシミュレーションを見せてくれますよ。

>>5310 マンション掲示板さん

ある程度上の階（10-15階以上かな?）であればスカイツリーがそんなに被らなくなるはず（運動視差があるから）

Fタイプ19階で9400万とは…

>>5309 名無しさん
ここはスミフの営業マンと購入したことに不安・後悔のある購入者(異常ポジ)が大半ですよ。

♪フィウィゴー、カモン。フィウィゴー、カモン
♪妄想は～もうよそう♪異常ポジ♪ちんポジ
♪いきなり出てきて御免～。まことにすいまめ～ん

北千住は交通や買い物は便利ですが繁華街のため悪い意味で様々な人がいます。
千住大橋はほぼ近隣住民。休日はポンテポルタ目当てに集まる人々もいますが、ほぼファミリー世帯のため、のどかでいい街だと思います。
こちらのタワマン購入者は現在の住人より高収入な方が多いかもしれませんが、子育て中の中流層には住みやい街だと思います。
私は近隣マンション住民で購入検討しましたが、妻から反対され辞めました。
今は小学生の子供が塾で御茶ノ水まで通っています。町屋乗り換えで行っており、最初は心配してましたが子供は何気に楽しそう。帰りは車で迎えに行ってます。
余談が多くなりましたが、千住大橋はいい街です。
皆様が入居され、千住大橋のさらなる発展が楽しみです。

また値上げを検討してるみたい。
すみふ、やるわ。

>>5319 マンコミュファンさん

え！？またですか！？
どのタイプだろ...
GもしくはKタイプあたりかな？

スミフ「先日値上げしたけど売れるなぁ…こんなマンション、よくこの金額で買うよなぁ…。よし、また値上げしてみるか、ぐふふ」

千住大橋に住んで10年になります。
初めて投稿してみました。
平凡なファミリーで未就学児もいます。生活して住むってことを考えたら、私は千住大橋が好きですね。背伸びせず自然体で過ごせるのは、子どもにとっても親にとっても嬉しいです。庶民ゆえ大きな街に住んだことはありませんが、ここはのんびりしていて、落ち着くという感覚です。帰省して帰ってくるとポンテののんびりさに、東京なのになぜかほっとします。
マンション購入も大きな買い物ですから、色々ご意見あると思いますが、住んでいる人目線ではいいとこです。

>>5322 eマンションさん

千住大橋の街の雰囲気が東京の中で最も肌に合うならマストバイ。

ぶっちゃけ千住大橋独自の空気って無いよ。北千住みたいな便利感や下町感も薄いし、The東京郊外の住宅街って感じ。
あえて選ぶ理由は足立区プライスでタワマンに住めるってとこでしかない。千住大橋が合うと感じたなら、タワーにこだわらなければ選択肢はたくさんあるよ。

千住大橋在住ですが郊外感は感じたことないですね。
街並みはニュータウンで、都心に出やすく、ちょうどいいといった感じです。

>>5318 通りがかりさん
ただ、ポンテポルタの客層が若干悪いのが気になります。
やはり足立区のファミリーなので、ちょっと貧乏臭いんですよね。
昼ごはんとかは混みすぎてすんなりはいれないし、入れてもチェーンの安いやつだし。

この感覚わかる人いるかな…。
8,000万やら9,000出せる人種とはだいぶ違うんだよなぁ

基本として、既存エリアか、再開発エリアか、という見方がある。これは足立区だろうが湾岸だろうが、郊外だろうが23区内だろうが、変わらない。既存エリアにポツンポツンと建つマンションに住むなら、既存の街並みの雰囲気の中で生きることになる。再開発エリアに建つマンションに住むなら、マンション街やチェーン店が多く入ったモールとともに生きることになる。
私は両方とも経験あるが、街に個性のある既存エリアの方が好きだ。歴史の差と言えばよいか、徒歩圏内に良いも悪いも味がある。再開発エリアは安全、無難に創られ安心感あるが、徒歩圏内どこも同じ感じで刺激がない。なので車や電車でエリア外に出ることにはなる。このへんは好きずきか。

>>5326 マンション検討中さん
返信ありがとうございます。5318です。
私はタワマン購入を辞退した立場なので、あなたの言う出せる人種とは異なりますが、足立区の貧乏臭い感じが私は好きです。
買い物は足立区内や埼玉方面へ安い物を求めて買い物に行くのが好きです。車で行くので矛盾しますけど。

私がここを購入しようと思ったきっかけが、単純にタワマンに住んでみたいと思ったから。賃貸という方法もありますが、投資も兼ねて購入しようと思いました。
現在住んでいるマンションはローン完済しているので、売れば買えちゃうと思ったからですが、子供からも反対されました。同じマンションの友達と離れるのは嫌だと。
そんなこんなで妻と子から反対され私の購入する計画はなくなりました。
どんな層の人が購入しているのかはわかりませんが、私の感覚だとここの購入者は足立区の貧乏臭さが好きな人も多いと思います。

>>5328 通りがかりさん

投資なら都心の方がリスク低いよ。
わざわざギャンブルすることない。

>>5325 名無しさん
郊外感が出るのって片側2車線で車線幅も広め、路肩もゆったりで歩道も広くて道路サイドには平置きの駐車場が備わったチェーン店が多いイメージ。つくばとか横浜センターとか

>>5325 名無しさん
R4日光街道も、都内はまだ割とマンションとか左右に多いですね。草加入った辺りから郊外感はより強くなります。埼玉と都足立区の県境、同じ足立区とはいえ、千住大橋から7.5kmぐらいあります。
足立区は広いため、東京駅から千住大橋までと、千住大橋から都足立区と埼玉の県境までは同じぐらい距離あるので、イメージよりも実地見た方がいいですよね。

>>5330 匿名さん

都心の範囲はどこまで？

千住大橋が都心はさすがに草
世間知らずなのか、ご都合主義なのかどっち？

>>5335 匿名さん
広義で言っても都心はないです

あなたの脳内で勝手に都心を定義しないでね
こういうのって不動産屋が広告でよくやる手口だよな～笑

都心ではないが都内
クソ狭いのにアホみたいに高い都心に住むのが、必ずしも価値観にフィットしない人って割と居ると思うんだけどな
その点ここはちょうどいい

確かに「手が届く都内のタワマン」この価値はデカイね。
・都心で探したら1LDKの価格で3LDKに住める
・都心で探したら億をゆうに越える部屋に7-9千万程で住める
・都心のビルやマンションが所狭しと建っている景観と比較して景色が抜けていて自然も多い(これは部屋向きやフロアや価値観による)

どうしても東京がいい、どうしてもタワマンがいい、ただし他には手が届かないって人には合ってるよね。
それならそうだと堂々としてればいいのに、資産性だの住環境だのと虚栄を張り出すと変なことになる。