シティタワー千住大橋ってどうですか？

向ヶ丘遊園がその残念なスペックダウンマンションみたいね。。。

>>4200 通りがかりさん

そういうスペックダウンなら管理費は安くなるからむしろリセールにはいいかもね。

ここの隣よりも関屋がどんなスペックで出してくるのか気になる

>>4202 匿名さん

管理費安い＝リセール良い
は安易すぎないか？言いたいことは分かるんだけど、スペック悪いマンションに住みたいかどうかよ。

関屋が千住エリア、京成本線エリアの単価を上げてくれるほどの規模感になるといいんだけどね

>>4204 通りがかりさん

>スペック悪いマンションに住みたいかどうか

おそらく隣のタワマンがスペックダウン＋管理費安価となった場合、こことは住民層が全然違うことになると思う。
そうなるとこれは面白いね。

外廊下タワマン買うか

>>4205 通りがかりさん
でも京成だからなぁ…上げ分少なくなりそう。京成はもう少し駅利便性と分かりづらいダイヤを何とかすべき。
この辺は10分に1本程度なのにホームに電光板が無い駅が多すぎ。山手線くらい頻繁に来るならいらないけど

千代田線で町屋から隅田川渡った所くらいに新駅できたら価値上がりそう。
もしくは常磐線と京成の線路が交わる所くらいに。
自転車置き場ちゃんと作ってあれば、この物件買った人には便利だと思う。お隣に建つであろうタワマン購入者も。

千住大橋を渡らずとも、南千住側のアクロシティー前とシティタワーの間に橋を架ければ、互いに行き来が楽になり、利便性と価値は高まると思います。

>>4210 匿名くん
前も書いていた人いたけど千住大橋と尾竹橋の間長いので人道+自転車橋あるといいよね
引越し後都や区に働き掛けたい

ただのお買い得マンションだったか。

>>4212 匿名さん
高いよ

潜在的に千住大橋だけでは価値が高くないという自覚があるためか、新駅や新たな橋を望むコメントが多いな。　
実現性が乏しい理想を述べるなどの欲が出てしまう程度には微妙な駅なのかね、千住大橋駅は。
利便性高くて価値ある駅なら、そんな無い物ねだりしないと思うけど。

>>4193 マンション掲示板さん
はい、再開発の都市計画で基本の内容が決まってますので、ツインタワーです。

関屋は三井で決まりました。
ららぽーとできるといいですね。

>>4215 口コミ知りたいさん
ららぽ出来たら助かるわぁ…

オーベル中古坪370万は高いな

>>4214 検討板ユーザーさん

で？

>>4219 匿名さん

つまり千住大橋はいまいち。。。

>>4214 検討板ユーザーさん

どうした、自分が買わない物件の掲示板でわざわざ嫌味なコメントしちゃって。肩の力抜けよ。

>>4215 口コミ知りたいさん

未来予想図見る限りスーパー＋お店2.3店舗な感じぽいね。

>>4222 検討板ユーザーさん

いや、結構デカそうだな。改めて確認すると。
だいぶお高いだろうね。

小田急線で此処よりも単価の高い向ヶ丘遊園が外廊下、各階ゴミ置き場無し、直床、タンク付きトイレ、トイレカウンター無しだからね。関屋はどうなるか考えたくもないな。
35階、39階でゴミ置き場無しでエレベーター同乗は流石にキツすぎるのでつけてるくるだろうけど。

千住大橋は立地が良いからね。値上げしても売れると思いますよ。

>>4224 匿名さん

でもマンマニさんの将来価値予測は
向ヶ丘遊園　71.46㎡　14階　9100万円台　→　8510万円
千住大橋　　67.45㎡　31階　7700万円　→　6700万円
なんだね。

総評も
>これはいいですね～。
とお勧めしてる。

>>4225 匿名さん

あなたは具体的に千住大橋の立地は何が良いと思いますか？駅まで徒歩5分なんて履いて捨てるほどあるし。何が立地が良いと考えているのか知りたい。

川っぺりに47階建？
地震の時無茶苦茶怖いな
ソリャ安全性は問題ないんだろうが、心臓に悪そう

>>4228 マンション掲示板さん

心臓に疾患を抱えているお方ですか？

7000万の部屋はどのタイプですか。分かる方いますか。

また値上げするみたいね

>>4227 匿名さん

千住大橋こそ都内一の好立地という謎の妄想に取り憑かれているだけなので、具体的なことをお聞きしても答えられないですよ…ここの購入者はそんな人ばかりです(汗)

>>4231 名無しさん
ここだけじゃなくて都内のマンションはどこも値上がりしてますね。

>>4232 マンション掲示板さん

本気で都内一の好立地なんて思ってる人なんていないよ。
自分が買えないマンションの匿名掲示板で購入者の人ら馬鹿にしてるのほんと惨めだからやめな。こっちが辛くなってくるよ。

>>4234 匿名さん
たいして良くない立地なのにそれを指摘されると暴言吐いて攻撃してる方が見てて辛くなります…よ…ね…

>>4235 評判気になるさん

大した人間でもないのに、それを棚上げして上から目線で評価して、偉そうに攻撃してるあなたを見てて辛くなりました。

千住大橋のこと少しでも否定されると顔真っ赤にして怒るの面白すぎ。
図星だから必死なんだろうなぁ。
的はずれな指摘だと思ったら普通はもっと余裕な対応するもんね。

>>4237 マンション検討中さん

買う気ない？買えない？自分にとって関係のない住処を匿名掲示板で否定コメントするとか、これ以上虚しい人生無いでしょ。さっさと自分に相応しいマンション見つけてホルホルしてた方が人生楽しくなるよ。頑張って。

タワマンのように金の匂いがするものには昔から嫉妬は付き物だからしょうがないのかな（泣）
そういう人達の人生のストレスの捌け口として匿名掲示板が役に立ってる部分もあるんだろうね。
心がダークサイドに落ちないよう私は気をつけていこうと思いますし、ネガさん達の分までタワマンライフを楽しもうと思います。

今年になって訪問させていただきましたが、スレ情報が正しければ第1期1次後は平均して毎月5.6件は契約してる計算でしたね。
これも他の方が書いてましたけど、竣工後4.5年かけて売る想定なら丁度いいペースぽいです。
住友不動産のギリギリを攻めた値付けには腹立ちますが、日本の株価も順調ですしまだまだ不動産価格が上がりそうな雰囲気もあるので悩んでおります。
竣工に近づけば近づくほど住むイメージも出来て購入ペースは上がるものなんですかね？

千住大橋よりも単価の高いマンションが外廊下であったり各階ゴミ置き場が無いのをみるとココは頑張ってくれたのかなという印象を持ちました。
関屋？の再開発も狙ってもいいかなと思うのですが、過去のレス見る限りやっぱりスペックダウンは確実なんでしょうかね？
暮らしを考えるとディスポーザー、各階ゴミ置き場は欲しいのですが。どなたか情報をお持ちの方います？

>>4244 口コミ知りたいさん
どちらかというとペース上がるのは竣工した後ですかね
竣工後の現物売りに向け在庫確保しているようです

>ディスポーザー、各階ゴミ置き場は欲しい

30階以上くらいのタワマンでこれらがない物件はほぼないのでは。

各階ゴミ置き場は新築のうちはいいけど古くなるとフロアにゴミの匂いが染み付くから一長一短だよね。

>>4248 匿名さん

へーそうなんですね。
他のスレ見ても匂い問題聞いたこと無かったので初耳でした！

>>4248 匿名さん

ちなみにディスポーザーあるため生ゴミは出ないですし、オムツとかも全戸子供がいるわけでもないと思うのですが、どんな匂いが染みつくんですかね？
私の家は実家でキッチンにゴミ溜めて適宜捨てる感じですけど、久々に帰っても匂い気にならないので、マンションの各階ゴミ置き場ともなればより匂いは気にならないはず？と思ってたのですが

>>4247 匿名さん

30階以上ともなるとそうかもですね！
20-30階だとあったり無かったりするみたいですね。

>>4250 マンション掲示板さん
誰が何を捨てるかわからないですよ。

>>4252 匿名さん
確かにディスポーザー使わない人もいるかもですしね。
流石に各階ゴミ置き場が無いよりは有った方が断然QOLは高いのは間違いないでしようね。長期的には匂ったら何か対策、改善策てあるんですかね？

ここは相手してくれる人がいるから何かしらネガしたいんですよ。

>>4254 匿名さん

図面からは附室のようなのも確認出来ますし、逆に各階ゴミ置き場が無ければ500世帯が毎日のようにエレベーターにゴミを持ち込んで行き来する方が匂いが付いて嫌な気はしますよね。

附室があっても湾岸の中古マンションとかニオイきついところあるよ。最近は中国人とかゴミ出しマナー守らなかったりして、子供や高齢者のオムツのニオイがフロアに漏れてたりする。

>>4256 匿名さん

なるほどです。他の入居者を選べませんからね。マンションや階によって、いろんな入居者がいるので、そういう意味で賭けであり、リスクでもあります。

>>4256 匿名さん

そうなんですね、まあ中国人に限らずマナー守れない人は守れないですよね。

匂い問題は結構重要なので、ぜひその匂ってる中古マンション内見伺いたいので具体名あげて挙げていただけます？

>>4257 マンション検討中さん

タワマンとなればある程度高所得者なので、それなりにマナーを守れる方が多いんじゃないですかね？中国の方は分かりませんが。
ここは地権者がいない？のも良いですよね。

>>4259 検討板ユーザーさん

4257 マンション検討中です。
いくつかマンションやコンドミニアムを遍歴？してきた私としては、どんなマンションも絶対は無い。地権者とか外国とか関係なく、いろんな居住者による各階ゴミ置場で起こる問題はどこでもありえます。賭けです。問題が生じたときは管理組合や管理会社を通じてプレッシャーをかけて、やめてもらうか出てってもらうしかない。だからある意味、悩んでも仕方ないと思う。マンションや階で違う。
問題が起きていない方が、自分は問題ない→正しい、なんて言っていると思いますよ。運悪く被害に当たった方は、よくない→悪いかも、と言われる。そういう構図の話と思います。
あるいは各階ゴミ置場が無い方が、こうしたリスクが無いというのは、本当に正しいと思います。

>>4254 匿名さん
どんなマンションも妥協しないといけない点あると思いますが、ここはそういう話題があがると気持ち悪いくらい喰らいついてくる異常ポジがいるので話がややこしくなるんですよねぇ。

>>4260 匿名さん

共同住宅だと色んなリスクを背負っているということですね。ちょっとネットで検索すると各階ゴミ置き場のデメリットよりもメリット？の意見が多いので、無いよりかはあった方が魅力的なのかなとは思いましたね。

>>4258 通りがかりさん
自分で探せや、階によっても異なるだろ。どうせネガが僻みでウソ言ってるとか思ってんだろ。そう思うならネチネチコメントしてないで購入すればいいじゃん。

>>4263 評判気になるさん

自分で探せるわけないですよ。大事なことなんで教えて欲しいだけなんですけど。投資用で買うわけでは無いので、長期的に見て臭いがあまりにキツイなら考えようものかと思ったまでです。
被害妄想が過ぎますよ。何でそんなに怒ってるんですか？

>>4263 評判気になるさん

4264です

で、あなたは2456さんなんですか？そうなら教えていただきたいです。
あと、ご自身の性格見直した方がいいですよ。ただのお願い、質問文に対してその被害妄想ぷりは実生活で周り方々が困惑してるんじゃないでしょうか。
ポジとかネガとかどうでもいいんですけど。

>>4261 マンション検討中さん

まあポジは自分の住居なんだから愛でて、反対意見があればアレコレ言うのは気持ち的に理解できるけど、ネガはどんなモチベーションでネガしてるのか全く理解できないな笑
大切な人生の時間もったいないやろ笑

高所得者=マナーが良いは間違いです。

大企業でコンプライアンス研修など、教育されて高収入な方はマナーが良いと想定されます。

一方で、中小の会社経営者やフリーランスの方は高収入でも研修など受ける機会も少ないし、割と自由に生きてる方が多いので、目も当てられないくらいのマナーかと想定されます。

>>4267 マンション検討中さん

＝までとは思って無いですが、月5.6万くらいのアパートに住む方々よりはマシだろうなとは思ってます。

あなたの中小経営者とかフリーランスの方に対する印象は分かりました。私の周りのフリーランスの方々はあなたの印象とは逆の方ばかりなので特に心配して無いです。どんな形であれ稼げる人は最低限の礼節はありますね。

大規模タワマンほどゴミ捨てマナー悪くなる。あと羽田空港に近いタワマンは中国人比率が高いからマナーが良くないよ。

>>4267 さん

実体験でなく全て想定されるとかいう考えがもうね。。
中小やフリーランスこそ他者との付き合いが上手で無ければ食っていけなんだよなぁ。。

大手のコンプラ研修なんて新人時代以降は社内で何か問題でも無い限り年1回あるか無いか。その内容なんて実生活とは全く関係のないもの（情報管理等々）だったりして、クビにならない大手の方が自由気ままにやる人いるで。。

>>4269 匿名さん

中国人に限らずマナーの悪い人には注意すれば良いし、ちゃんとゴミ置き場に置いてもらえれば住人としてはオッケーかな？管理人は大変かもだけど。
問題はどの程度臭いがどれくらいの影響なのか話だったかと。まあsns見る限り各階ゴミ置き場における臭い問題はまず大丈夫そう。利便性を享受してる人の方が断然多いね。

物件じゃなくてマンションや集合住宅そのものの、しかも運要素の不毛なリスク話になってきてて草

このマンションは完璧です！臭い問題も全く問題なし！
駅から近いし！タワマンだし！内廊下だし！もう非の打ち所がありませんよ！まったく！

今、先着順かと思いますが、正式にどのような段取りなのか詳しく知りたいのですが、分かる方いらっしゃいますか？

住宅買うのに民もなにもねーんだよ

>>4275 マンション検討中さん

まずはzoomオンライン商談→モデルルーム訪問→購入です

2LDKのお部屋6200万スタートからの100.200万upからの今回は500万upの7000万きたね。第1期の人は800万、第2期の人は500万の含み益か。流石住友不動産、ありがとう。

城東エリアを除く23区で同じ駅距離、タワマンスペックともなれば坪500万スタートだからね。
そりゃ1億出せる人は少数派なわけなので自然と千住大橋も選択肢になるよね、分かってたことだけど。
ネガさんは千住大橋の知名度を心配してたけど、千住大橋の名前だけでない魅力的な条件がここには揃ってるから皆んなリーチ出来てるんだよね。
大規模、駅近、ブランドデベを守って契約するだけで、粘着ネガさんの2.3年分の年収儲けちゃうのほんと残酷すぎるよ。岸田総理は格差社会をどうにかして欲しい。

>>4275 マンション検討中さん
部屋余ってるので、いつでもいけますよ

会社の提携見てみるといいよ。弊社は提携で0.5～1%の値引きあったよ。
ただし初回打ち合わせで提示しないと使えないらしい。

うちは悩んでる間に値上げ三昧なので諦めてここを卒業することにしたけど。
街並みは気に入りポイントだったけど、駅力弱過ぎて動きたくなった時に身動きできなくなるのがリスクだったわ。

スミフのマンションはどんどん値上げするから、1期で買った人は「含み益」という話が必ず出てくるが、それが市場相場ってわけじゃないからなあ。本気で喜ぶのはどうかと。

>>4283 匿名さん
それが市場の相場だよ。あなたの稚拙な脳内の相場はどうでもいいです。

>>4283 匿名さん

市場が悪くて目標未達ならスミフでも値上げしない。ここがスミフじゃなくて三井だったら＝市場相場だと思ってるの？
10、20年前に戻って周りの人に言ったらびっくりされるだろうけど、千住大橋でも駅近新築ブランドタワマンなら6000万はおろか7000万でも欲しい時代になったんだよ。
日経平均も30年ぶりに高値更新の勢いだし、株式と相関係数の高い不動産価格は半年後あたりに遅れて上昇してくるからね。不動産市場の更なる上昇はもうほぼ確実だよ。
タワマンスレに現れるネガさん達はもう完全についてこれなくなっちゃった。

>>4284 匿名さん
新築の売出し価格とリセールバリューは全然違いますよ。これだから情弱は。デベのいいカモになってて哀れ。

>>4286 評判気になるさん

本当に可哀想。頑張って年収上げていいお家買ってね。

>>4286 評判気になるさん
連動してますよ。
新築価格が周辺の中古相場を作るので、新築の売出し価格が上がればリセールバリューは上がっていきます。
重要なのはこの物件のリセールバリューを議論するタイミングでの新築価格です。
その点、ツインタワー計画が大きな強みですね。
本当のカモは鷹がカモに見えるって事。

ここの人たち何でも自分の都合のいいように解釈できてすごいですね。羨ましい。
こうやってなんでも楽観的に考えれば人生幸せなのかもしれませんね。
例えば、駅力弱くてデベの利益がたくさんのった割高タワマンがあったとしても、本人の認識が「みんなが羨む都内の高級タワマンを買った私は勝ち組ーww」だったら別にそれはそれでいいのかも。。

>>4289 匿名さん

7000万のうち、どれくらいが利益なんでしょうね。

>>4289 匿名さん

それで何か問題あるの？
あなたは不幸にでもなるの？

>>4290 eマンションさん

利益率が25％以上。7000万のうち2000万近くが利益。

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/6951-2023-3-2-10

>>4292 検討板ユーザーさん
くぅ～この事実をちゃんと認識できずに含み益とか言って喜んでるのかわいそうすぎるww

立地が良い物件はやはり強い。千住大橋はもっと伸びると思う。

買うつもりがないアンチは何故まだここに居るのか？
もう購入した千住大橋上げの人は何故まだここに居るのか？
どっちも謎だよね～
卒業したら良いのに

あれ、コスパよかったCタイプ、Bタイプ完売した？

確かにSUUMOにないですね。
Fもそろそろ売り切れになるのですかね。早いのか遅いのかは分かりませんが。

ところでSUUMOの更新情報いつもどこが更新されてるか分からないのですが、皆様分かっていらっしゃるんですか？
2/15更新の周辺環境に新情報ありましたか？

>>4294 さん
まぁ、その考えが正しいかどうかは別として、そう思ってないとこの金額でこんな物件買わんよなぁ…

>>4295 通りがかりさん
後者は自分が買ったマンションが売れてないと不安だからウォッチしてる、人間心理

大分、背が高くなってきました。
後一ヶ月もすれば桜が咲ききれいですね