シティタワー千住大橋ってどうですか？

>>3495 マンション検討中さん
千住大橋をオススメして欲しいとしたら茶番劇なので、コミュニケーション取らなくて良さそうですね笑

管理費に効いてくる3種の神器を備えたタワマンでは23区最安、でもその結果、分不相応（失礼）に管理費が高いということにもなってるね。

まあ、いろいろ条件出して「そういう物件他にないでしょ？」というのはあまり意味がないというか、「あなたはそれ買えばいいよ」で終わってしまう話。

>>3501 通りがかりさん

嫌な言い方だね。

3495さんの求める条件だとプラウド平井だけじゃない？
立地妥協できるならプラウド相模原とか？

>>3502 匿名さん

管理費は内廊下、ディスポーザーありなら平米450?550円は今時普通にはなったよね。マンマニが今日挙げてたパークホームズ南池袋もそう。
中古は管理費や修繕積立金の値上げが求められてる状況だし、スペックの高いマンション購入するならこれくらい余裕で対応できる資金力は必要だね。
千住大橋が正直納得できるけど、共用部皆無のブリリア西池袋タワーの方がコスパ悪すぎ。

管理費とかがネックな人はもう戸建にいった方がよさそう。

価格
路線（≒街力）
駅徒歩
新築か中古か
タワマンか板マンか
日当り・眺望
予算に限りがある以上は何を優先して何を捨てるかだよ、結局は

価格、駅徒歩、新築、タワマン（眺望は住戸による）の人にはここはド・ストライク
路線優先の人にはアウトof眼中だし、
価格、駅徒歩優先の人には選択肢の一つてだけ

そんなことよりも駅前商業が成功することと、ポンテグランデ内の医療施設建設はよ
横にタワー建設計画もはよ

>>3506 検討板ユーザーさん

ポジを装ったネガやめろやくそbot

>>3496 マンション検討中さん
購入者、だいぶ美化されてんな笑
千住大橋は電車がラッシュ時平均6～7分(通常時10分)に1本だから、結構な頻度で結局同じよ笑
乗り換え&乗換駅での待ち時間含めたら北千住の方が圧倒的に早いよ。電車途中下車する必要がないという意味で快適さも北千住が段違いにいいよ笑

>>3504 マンション検討中さん

坪650の南池袋ならバランスいいと思うけどね。

>>3504 マンション検討中さん
管理費高いのはディスポーザーありが効いてる？

>>3509 マンコミュファンさん
リアルな話、マンションから自転車で北千住通勤が第一候補だな

>>3512 匿名さん

冬、夏、全く現実味ないよ。中学生かよ。

>>3513 検討板ユーザーさん
なに…、チャリンコだと…、天才か…、

チャリンコはないな

カッパ着て、学校行ってたの懐かしいな笑
千住大橋ってそんな田舎なの笑

ここの隣にもう一棟立つのに買い物はポンテグランデだけで足りるのか？

>>3509 マンコミュファンさん

いやいやいやいや、ホーム着いて何分も待つような適当な行動しないでしょ普通。毎日同じ電車乗ってれば逆算して行動しやすいし。
乗り換え時間については山手線、京浜東北線なんて2-3分おきに電車くるやん。
乗り換えの有無についてはもちろん北千住が便利なのは同意だけど、時間軸なら千住大橋の方が同等以上でしょ。
地下鉄利用ともなれば、駅の敷地に入ってからさらにかかるで。

>>3511 名無しさん

それもあるかもしれませんが、それよりも
内廊下、各階ゴミ置き場、共用部（ワーキング、ジム、キッズ、スカイラウンジ、ゲストルーム）、マンション前のガーデンなんちゃらとか、色々ではないでしょうか。

>>3516 検討板ユーザーさん

日暮里5分、上野10分の立地が田舎なわけないだろ。頭使えよ。

>>3517 買い替え検討中さん

駅前商業が何になるかによるけど、ライフめちゃでかいし何とかなるのでは？

>>3512 匿名さん

目的地がどこによるかだな。
自転車8分、入り組んだ道でもないし、歩道も狭すぎることもないから全然可能ではあるな。汗かきたくないワイは遠慮していくが。

伝説の彼が復活してきてるな。

>>3517 買い替え検討中さん

伝説の彼曰く年収1500万世帯はポンテポルタ使わないみたいなので全く問題ないっすよ。1500万世帯は毎日東京丸の内でイタリアンとフレンチ食って帰ってくるから安心して。

>>3518 マンション検討中さん

北千住の利便性も分かる
条件付きだけど北千住が二桁徒歩の場合、千住大橋にも時間的有利な面もわかる
北千住が優れているのは分かったからこの話はやめよう
前みたいなカオスな掲示板をご免だよ

話変えるけど、ポンデグランデの再開発で後は駅前商業、隣のタワマン、さらに隣の板マン、医療用施設の４つで完成であってる？
あとは関屋の商業がポンテと違う色の商業であれば嬉しいんだけど、きっと同じようなスーパーとドラッグストアくらいなのかな。
西日暮里駅の商業は30年竣工予定だけど、こちらは期待せざるを得ないな。

>>3519 マンション検討中さん
そうですね、ディスポーザー自体は月額2000円程度とgoogle先生が教えてくれます。
安いか高いかは人によると思います

>>3514 マンション検討中さん
会社へのアクセス次第ではあるが、北千住利用はありと思う
公式HPにもがっつり書いてあるし

>>3526 マンション検討中さん
F:タワマン
G:住居系。詳細未定だが高さ規制でタワマンは×なので板マン?
I:業務系(詳細は未定。オフィスビルか商業施設か)
K:業務系(医療モールの話があるものの確定はしていない？)

>>3530 eマンションさん
これからたった一つのマンションを買う層がほとんどだと思うから再開発云々はあまりいらないと思う。いいマンションで十分生活できればいい。資産価値より早く買いたいね。通勤長くなるのも本末転倒。ごちゃごちゃ言って買えなかった層が今苦労している。荒らしてる人なんかその層だと思う。利口なら早く支払い始めた方が絶対有利なのは歴史が証明している。

＞ごちゃごちゃ言って買えなかった層が今苦労している。

ほんとそうだね。
今買ってる層は完全に乗り遅れたといっていい。

>>3532 匿名さん
違うよ。まだ買えない人生無駄に過ごしているノロマさんもいるからね。

早く買うことが利口な選択なのかな

>>3518 マンション検討中さん
ごちゃごちゃ細かく説明して無理やり頑張るねぇ笑
北千住より自分の買った単路線マイナー駅が優れていると整理付けたいのだろうけど、端から見てると正直厳しいものがあるよ笑
地下鉄の話出したら、ここも同じよ？
高い金払って電車本数10分に一本乗り換え必須範囲が大半でよしとする価値観ならここでいいんじゃない？笑

ノロマになるのは仕方ないよね。
世帯年収1,500層はもっと利便性いい路線や駅から探し始めるし、もっといいのがあるんじゃないのって徹底的に探すよ。ターミナルや複数路線駅や都心アクセス良好な駅で競合見つけたら、駅の格も考慮して千住大橋は見劣りするしね。
あとは、すみふ販売方式でまだまだ売れ残ってるし時間かけても問題ないよ。
予想を大きく下回る売れ行きスピードならさすがに価格改定もあるかもだし。
もう上がっちゃったんだし、やむなしだしもっと比較検討すればよいと思う。

住友不動産の業績絶好調のようですね。
単路線マイナー駅の高値のマンションを喜んで購入してくれるお客様のおかげですね！
ありがとうございます！

リセール期待してる輩がいるみたいだけど、千住大橋中古買うときにそもそも検索しないよな。

足立とそのご近所以外の人たちに千住大橋と言ってもわからないと思うよ。
例えば志茂、九品仏、大鳥居、鵜の木、芦花公園って聞いてわかる？単路線マイナー駅って土地勘ない人からしたらこのレベルなのよ。

職場まで一本で行ける利便性いい駅があるなかで、駅の格も落ちるし、第一候補にはならないよね。
リセールでの競争力は△なので、永住しないならここは外すべきかな。
永住するにしてもここはDINKSや子供一人世帯がターゲットで、子供二人以上のことは考えられてない間取りになっててだいぶイケてないので、注意が必要だね笑

>>3537 匿名さん
まだまだたくさん残ってるし、寄与度は正直低いと思うけどどうなんだろ…。SUUMO一向に出物動かんよ…。大丈夫なのか。

>>3537 匿名さん

住友はオフィス賃貸での収益がメインなんだよなあ。
やっぱり知識不足だし、掲示板情報をそのまま使って嫌みを言うあたり彼やろうなあ。
3353-3358同一人部なのバレバレ。
数日いなくなったと思ったら、集中して同じ時間に連投。これが弱男の末路ね。

>>3535 検討板ユーザーさん

別に北千住より優れてるなんで微塵も思ってないよ、だから焦らないで聞いて。
ただ、駅徒歩10分以上とか歩くなら現実的に北千住よりも千住大橋の方が時間軸で言えば近いこともあるよて話ね（目的地による）。

地下鉄の話出したら、ここも同じ？
あの北千住駅の混雑具合＋地下鉄の導線と地上線の千住大橋ではホームに着く時間違うよ。普段ビッグターミナル駅と単線orマイナー駅使ってみてホームから出口まで要する時間の違いくらい分かるよね。

何度も言うけど、バカじゃないんだから電車乗り過ごすような行動しないよ、普通の人は。あと、バカにした言い方してる君はなんでここ検討してるの？何が魅力か教えてくれないかな？

>>3538 マンション掲示板さん

私の実体験としてマンション探しする時、ぱっと住みたいと思うような街や駅は検索しても価格に跳ね返されてそうそうに諦めつくよ。築40年、駅徒歩20分とか我慢できる人にはあるかもだけど。
中古については場所の認知度よりも好まれる条件がいくつあるかによると思う。
私だって千住大橋知らなかったし、あなたも同じでしょ？笑
まさか、自分の地元をバカにすることなんてしないもんね？
だとしたら千住大橋を知らなくても此所へリーチできる人がすでに2人も見つかって良かった。

ここは、23区内、求めやすい価格（1億以下）、間取り（ワイドスパン、LD15畳以上）、メジャー7、タワーマンション、大規模（400以上）、千住大橋ナンバーワン物件、駅徒歩5分、駅前商業、内廊下、ディスポーザー、24時間ゴミ捨て、共用部有り等と検索からヒットしやすい条件は揃っている。
ネットが普及した現代&1億だせない人が多数な世の中である以上、認知度でネガするのはナンセンスよ。

あなたの言う辺境の地、千住大橋の中古マンションもどんどん価格上昇してるね。
つい先日シティハウス千住大橋（築9年、最上階、65平米、残念田の字のナロースパン、共用施設なし）は一瞬で売れちゃった。
仲介手数料込みで千住大橋中古が6200万。住友公式に掲載されてから一瞬でした。
眺望が良くてスペシャルな物件であれば売れることが分かってしまった。
あとたったの1000万だせば、39階新築タワマン（65平米、ワイドスパン、内廊下、各階ゴミ置き場、充実の共用部、眺望抜群）が買える。
7000万の物件買えるくらいなんだから管理修繕費の差額2,3万くらい余裕でしょう。

職場まで一本で行ける利便性のいい駅物件はどこも手が届かなくなってるからね。
武蔵小杉とか亀戸、豊洲なんかを好きに第一希望にしてもいいけど、何人の人が買えるだろうね。

リセールの競争力▲はなんのデータを用いておっしゃっていますか。
普段のお仕事でもデータではなくパッションとか主観で押し通されてますか？
これまでのマンションリセールについては、メジャー７物件、タワマン、駅徒歩5分、ランドマーク、再開発地域が有利というデータ、事実があることは申しあげておきますね。

家族世帯では夫婦のみが30％台、合計特殊出生率が1.3以下まで下がり続けている日本においてターゲットも合っていますし、子ども2人であれば3LDKを買えば良いだけです。マンションともなると全室リビングインの部屋も多くあり、また、最も一般的な田の字物件でも必ず一部屋がリビングに接していますので、ここの物件の間取りが悪いを永遠を言い続けてのはどうなんでしょう。むしろワイドスパンで採光良い、一般的な中住戸ですらバルコニーが16平米もあって素敵かと。これを言うとウォールドアについて言及されるかと思うので、音の問題等はぜひ皆様に実際にギャラリーにて感じてもらい決めてもらいましょうよ。

>>3542 マンション検討中さん
最低も買えない最低が最高級の話はちょっと。。。

>>3544 匿名さん

とうとうまともに会話も出来なくなったか。。残念だよ。

>>3545 匿名さん

この先さらに上がるかどうか分からないタイミング？
中野の再開発では建築費用が２００億以上も上がってスペックが落とされるて発表さてたばかりね。
土地の仕入れ値、人件費、材料費がずっと上がっている事実をみてみようね。
現実から目を離さないで。

>>3544 匿名さん

時間軸についてまともに反論できなくなったら、今度は最低が～とか人を貶めるになるのか、残念な人だ。
その最低マンの掲示板に粘着する君も最低になるけど大丈夫そうかな？笑
僕は何言われても構わないし、高層階から優雅にコーヒーでも飲んで君の幸せを祈っているよ。