大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

>>30 名無しさん

分譲だよ。何言ってんの？

ラトゥールですね。芸能人多そう。

うん？ここは分譲だと聞きましたが、賃貸というソースはどこですか？

>>34 eマンションさん

逆に分譲のソースは？
誰から聞いたねん

>>31 マンション掲示板さん
大崎、トキメクところありましたっけ？

>>34 eマンションさん
グランドシティタワー売り出してるのここは出してない。
賃貸じゃね？
分譲のソースはどこだよ

営業がラトゥール言ってた。少し前の話だから変わったなら知らんけど。

クリオの人がスミフの賃貸??♪って言ってました

>>20 匿名さん
シティタワー大崎はさすがに比較できないでしょう
大崎ウェストシティタワーズでは？

>>10 匿名さん

どういう意味ですか？

賃貸にしても情報無さすぎでは

住み替え考えて営業に聞いたけど
やはり分譲の話は聞いていなくおそらく賃貸だと・・　
計画書見ると1階（東側道路はB1階）で駅からデッキ直結（シンクパーク経由）将来ニュー大崎方面も再開発時デッキ計画
西側は居木神社で境内整備大事業も予定されている
小学校も綺麗になったし図書館も出来たしおそらく一帯は整備が進み２～３年後綺麗になるだろうね
３・４・５階はオフィス　6階は免震装置　住居は7階以上
下の階がオフィスだからラトゥールの可能性が高いと勝手に予測
今この辺の新築はとんでもない金額になってますね
分譲中の五反田西口のアトラスタワーで先着住戸で127平米で3億6千万・・
58平米でも1億５千とか　絶対こっちのが高くなるから
もし分譲で家族で100平米欲しければまず3億以上にはなると予測出来ます
まあこれじゃもし分譲になっても到底買えそうもないな　苦笑

そうですね。
ここは、計画書を見るに、1LDKがダントツで多いので、分譲は少し考えにくいかと思います。
スミフは、分譲の場合、他のデベより坪単価100万ほど乗せてくるので、周りの資産価値上昇が見込めるので、ちょっと残念ですねー

>>38 まめまめさん

俺の営業は分譲と言ってたのだが。

分譲になれば大崎No.1間違いないけど、ここは確実に埋まるから賃貸のほうがうまみ多いよね。。。

大崎NO1はパークシティだぉ

大崎近辺でここ以外に新築マンションありますか？全然建たないですね

東口のイマジカ跡地でしょ。アドレスは五反田だけど。

千代田グラビヤのあたりも出てきそうですね

設計見るとエレベーターが3基で高層階だけの有るのよね。
しかもエントランスまで別になっているから30階以上専用みたい。
そのエリアは地権者住戸と被らないようにしてるからラトゥールか超高級分譲か。
下層・中層は西口駅前開発の住民も来るから地権者があまりに多い。
しかしタワーマンション特有のラウンジとかジムとか付いてないので分譲の可能性は低いと思われます。

>>49 口コミ知りたいさん

五反田アドレスはちょっとね。沢山の彼女とえちした記憶しかない

浜松町再開発駅直結が坪平均1000万超えても売れ行き好調
五反田アトラスタワーの値段見てももし大崎駅直結のここが売り出されたらこのご時世やはり坪1000万超えてくる可能性
ましてやスミフ
でもやっぱりスミフだとラトゥールと予測

>>53 通りがかりさん
大崎も坪1000万の時代に突入したんすねー
隔世の感があるね

ただの妄想に隔世の感もくそもない

現地で案内モニター見たら計画が出てて　黒が基調のいかにも住友らしいデザインでオフィス部分はガラスウォールでカッコ良い
でも残念ながらデッキに屋根は見当たらなかったが住友っぽい統一性のあるデザインで格好は良い！
ラトゥールかな？？

>>56 周辺住民さん
もう、新築工事はじまったの？

分譲確定っぽいですね！

何情報ですか？

私も住不の人に分譲予定と聞きました。ただ、下が地権者、上が賃貸で真ん中のみだそうなのですが、、、

>>60 匿名さん
貴重な情報ありがとうございます。楽しみです。

ちなみに昨年は坪900万円を目指したいと言っていましたが、おそらくは坪900万円どころか、坪1,000万円近いのではないかと予想します。

>>62 匿名さん
言わずもがな高くなってますよね。スミフの情報解禁を待ちたいと思います。

あれれ？賃貸で決まったとの情報を聞いて、書き込みに来たんですが、分譲も一部であるんですかね。
どっちみち、大崎で900万なんて論外なので、それならリビオタワー品川一択ですね。

リビオタワーも坪700とか800とか言われとるやん
もうどっちも金持ちしか買えないんだから好きな方に買えよとしか思わん

品川はあまり住環境良くないからな。学区も良くないし、坪単価が半額でも住みたくないよ。

スミフの新築を狙うのは、今の市場感だとかなり危うい。
もはや知らない人は誰もいないと思うが、スミフは相場に坪100~200万を上乗せして販売する。
これは確かに周辺相場には良い影響をもたらすが、この物件そのものの購入にはいつも大きなリスクが潜んでいる事になる。
つまり、最後のババはスミフになる可能性が非常に高いという事。
すごろくは確かに面白いのだが、私はその考えから、スミフの物件にはかなり消極的。
スミフの街づくりが下手なのは、もはや有名過ぎてバズったくらいだし、シンプルにつまらんのよね。
もし坪が800とかなら、もう天井なのは間違いないな、ここら辺は。
ここは賃貸が良かったんじゃないかな～。

>>67 マンション検討中さん
まだまたインフレは続くよ

今のマンション高騰は中国を中心とする外国人の買い漁りですから円安をそのまま放置すればまだまだ上がるでしょう！
何せ外国人にとっては3割引感覚ですから！
それにこれだけインフラが安全で治安の良い国は他にないので魅力的です

決定的なのは今の政権は移民推進

分譲はないと思うのだけど何情報だろう
ここは大崎駅西口F東地区再開発の地権者の受け皿にもなるのと残りは賃貸と聞いている。

>>70 マンション検討中さん
真相はいかにですね。色々な場所でポジショントークが発生しているかもですね。

https://www7.kankyo.metro.tokyo.lg.jp/building/detail/220499_011.html

東京都環境局に掲載された計画書によれば、分譲住宅のようですね。

>>64 マンション検討中さん
パークシティ大崎は坪930で成約済み

分譲だといいんですが、この計画書は結構前から公開されていて、仮の情報な気がしています。
少なくとも2年以上前から見れたと思います。
内容も更新されているか念入りに確認したのですが、変わってなさそうです。
例えば、延べ床面積、建築面積、高さ、竣工予定日などすべての情報が計画当初のもので、これらはすべて、随分前に大きく変更されています。
実際、環境局に提出する際は、賃貸予定か分譲予定なのかは重要ではないため、結果的に賃貸になったマンションも分譲と記載されているケースが大半です。
そこから、ずっと情報を探っているのですが、賃貸の可能性が濃くなるばかりで。
いずれにしても、もうそろそろ何かしらの情報が出てきてもおかしくないですが、住友不動産が売主だけに、その辺のスピード感も期待できないですね。

一回ぐらいは再開発の地権者になりたい

>>74 マンション検討中さん
住友不動産の人に聞いたので、分譲ありますよ。
上層階は賃貸なので、中間層だけですが。

>>75 匿名さん

西新宿ならポツポツ売りに出てますよ。
ちゃんと話がまとまるのかは分かりませんが笑

高輪も出てますね。
高輪の方がポテンシャルあるかな。

>>73 匿名さん
それは平均的な単価ではなく、特殊な例じゃないですかね。相場を語るなら、そういうチャンピオンデータでなく、平均単価でないと。

販売時点の市況で、賃貸にも分譲にもなると思います。近くの大崎ガーデンレジデンスは、分譲販売のホームページを公開した後、突如、販売を中止して賃貸になりましたから。

>>79 匿名さん
これも申し込み入ったみたい。じきにSUUMOから消えると思う