大崎駅西口F南地区第一種市街地再開発事業ってどうですか？

ただF南地区デッキの通路は天井無しコストカットモデルですよ。これまでの再開発と異なり、スミフは著しく品質を落としています。要は、まちづくりや利便性はもってのほかで利益至上主義です。

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デッキについては駅に行くには基本西口を利用するからさほど気にならないと思うけど。歩いたら１分弱と３分弱ではだいぶ違うので。
山手線直結というのが最大の価値にも思える。
距離でいえば山手線の駅直結では最短距離のタワマンなのではないでしょうか。

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マンションの下にスーパー入って欲しいなぁ。いつからWebサイト立ち上がりますかね～。

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スーパーが下駄に入ると不特定多数の人が集まってくるので治安の面ではマイナスもありますね。コンビニぐらいがちょうど良さそう。

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>>104 匿名さん
スーパー入って治安悪くなったケース教えて

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西口にスーパー欲しいですね
図面ではその様なスペースは無さそうでしたからこのビルには無さそうに思えます
それにある程度のスーパーだと駐車場やら車の出入りも多くなりあの場所は小学校もとなりだからなかなか難しそうにも思います
ニュー大崎の再開発には組み込んで欲しいですね

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将来的に西口と直結になるからライフへの往復がめちゃくちゃ楽になりますね。
それだけでも嬉しいです。

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ニュー大崎商店街の撤退具合見ると思ったよりも早く再開発が進むかもしれないですね

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>>101 通りがかりさん
やはり、新しく接続するデッキは、天井ないのですね、雨に濡れたくなかった、、、これまでのデッキは天井ありに施工され調和がとれていましたが??

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西口の方直結になるときに屋根つくのではと思います。
シンクパークの方は距離あり過ぎますね

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販売はいつからになるのでしょうか？？？

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>>111 くまこさん
待ち遠しいですね。

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あげ

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>>113 口コミ知りたいさん

ここ賃貸と地権者がほとんどのはず

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一般には売り出さないんですね。

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ここ売り出しはないと確定したみたいですね。
賃貸と地権者になるようで出るとしたら地権者の売り出し以外はないようです。
名称はラトゥールになるのかな

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>>116 マンション比較中さん

地権者が多いとラトゥールにはならないという理解です。なんちゃらガーデンとかになるのではないでしょうか？

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>>117 評判気になるさん
汐留のような完全分離という選択もあるよ

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>>116 マンション比較中さん
ありがとうございます。どこ情報ですか？

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販売になったら欲しい人は多いでしょうね
何と言っても山手線駅始発終電駅に直結ですから！
小さなお子さんの居る家庭では隣がほうすい小学校でかなり綺麗で品川区でもかなり人気の良い学校ですし治安面での安心感も有ります。
駅反対の東急のタワマンも今ウィズシティーの前にモデルルーム作ってますね。
こちらの学校も日出？御殿山？どちらにしてもこの一帯は学区も良いですから小さな子供が居る家庭にも良い地区です
完成はこっちの方が早いかな？
あっちは山手線内側と言う事だけで成金心をくすぐり駅からちょっと離れてもやはり高くなるでしょう(笑　パークシティーがとんでもない上がり方してますから
でもここは噂では賃貸と言う噂でしたが利便性と資産価値から購入したい人は多いでしょうね
一部ラトゥールになってくれた方が管理は綺麗にしてくれそうにも思います
完成は1年半先ですので販売するとしたら来年春～夏頃でしょうか？
現場クレーンの先が宣伝看板の様になっているので一部販売するのではないか？と予測します

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全ての抽選落ちてきたけど

ブランズタワー大崎だけは拾えてマジでよかった?

ホシノアーキテクツは、買い????

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>>120 周辺住民さん
ですよね！

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分譲なしで確定したようです。
不動産関係者からの情報なので間違いないです。
残念。
ただ駅前地権者も含め地権者が多いようなので地権者売りは間違いなく有る予想とのこと。
住友不動産が取得する住戸は全て賃貸とのこと。

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賃貸か分譲かって住友不動産は何で決めているのでしょうね。
好立地だと分譲しない？基準が曖昧だけど残念ですね。

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>>123 匿名さん
ありがとうございます。そうだとしたら、残念ですー。

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>>124 マンション検討中さん
住友は日本橋地区も分譲せずに賃貸としているので、ここも将来性を見込んで分譲より賃貸のほうが有利だと判断したのではないですかね。

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>>126 匿名さん

大崎ガーデンレジデンスが長らく不調だったのがここに来て空室率が下がって、自信を深めたのでしょうね

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皆がブランズに目がいっている間に、ここの地権者住戸を買いに行きます。
デベの販売が無い分、あまり知られていないところも良いですね。
ペデストリアンデッキ直結は最強です。
お買い得な住戸が必ず出てくると思います。
全部屋が賃貸じゃないだけマシですね。

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皆さま情報ありがとうございます。地権者住戸はどんな感じで売りに出るんでしょうか。竣工直後はあり得ないですか。
出てきたとしても抽選倍率高そうですね。

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竣工直後から出ると思いますよ。
地権者の数が多いので。
ニュー大崎などf東再開発の古い物件からの住み替え交換も行うので間違いなく売りには出ると思います。
聞いた情報だと地権者が180近いとのことなのでもしかしたら意外と安く出るかもしれませんね。

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凄いねこのマンション
ペデストリアンデッキ直結となっていて西口の再開発終えたら西口とも直結になるんだね。
住友不動産が分譲にしない訳だ。

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ここラトゥールって噂は本当なのか？
地権者多いけどそれでラトゥールになる事ってあるのだろうか。
一戸辺りの面積も狭そうだし。

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大阪に複合タワーがあります。梅田ガーデンレジデンス/ラ・トゥール大阪梅田です。
もしラトゥールっていう噂が本当ならそのような感じになるかも知れないですね。

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そうなんですね
そうなると上層部がラトゥールで中間より下が違う名称になりそうですね。
大崎にラトゥールが来るイメージが昔だと湧かなかったので時代は変わるものですね。

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お寺の会館跡地を通ったら何やら整備を始めてました これからは周辺の整備も本格化してきそうですね。
1年ちょっと後には街並みも激変している事でしょう
神社と坂が有る街並みは何とも風情が有り魅力的です。
でも完成まで1年と考えると今何の募集も無いので有れば分譲はどうも無さそうな雰囲気ですね。だとすると残念
噂のラトゥールでしょうか？
そうなると近隣ではIMAGICAの跡地マンション狙う人が多くなりそうです

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ここ設計図見ると1～19階、20階～３０階、３１階～３６階ってエレベーター分かれてるのと入り口1～30は一緒で31以上は入り口入るのにさらにセキュリティあるからラトゥールは31階以上っぽいね。
それ以外は別名みたいね。

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竣工まで1年でまだ何もアナウンスが無い様なら分譲は本当に無さそう。
この立地なら売らなくても資産として持っていた方が良いと言う発想は住友らしいと言えばらしい
会社の資金力に余裕が有るんでしょうね？解りませんが

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分譲はなしで確定したようです。
駅から1分の立地は流石に売らないようですね。
西口駅前も商業施設とオフィス再開発するようでそことこのマンションも直結になるようです。
ハザードマップにもかかっていないので最強ですね。

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東側駅前のニュー大崎はテナントも既にまばらになり　こちらのタワー竣工後は東側の開発も本格的に始動しそうにも思えます
東側の開発をスムーズに進ませる事が出来て駅直結されたら価値は爆上がりでしょう
そう考えるとニュー大崎の再開発が順調に進むか進まないかが更なる価値を生み出すか？のキーポイントになり　東側開発を進めるにあたってこのマンションを分譲しないで住友が持ったまま進める方が絶対にスムーズでしょうからその点でも分譲はしない策は開発側からすると正解かも知れませんね

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ニュー大崎が入っているF東地区の再開発も都市計画が即決定するらしいです。
というのも駅前3丁目(F東地区)の地権者は再開発組合が発足してからこちらの建設中のタワーマンションに移るようです。住友不動産はこの駅前F東地区の約70％を保有することになる予定との話。
F東地区は大崎駅と直結というかほぼ一体化(デッキレベル)という形で商業・オフィス区画が出来るとの事です。
住友不動産ぼろ儲けってやつですね。
元々西口の大地主から住友は20％超ほど10年程前に買い取っていてその時は今のようではなく地価の値上がり前でしたから利益が凄そうです。

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だいぶ細かい情報が出てきましたね
地権者が売りに出すとしたら楽しみです

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これだけ好条件が揃っていればあえて分譲する必要ありませんね(;^_^
F東が北口直結になったら更に大化けする事は間違いなし
地権者が羨ましい

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上の階の賃貸にはどんな方が住むんでしょうか
50～100万くらいするのかな

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大体どのくらいの単価ででるんですか？

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中野で2万～なので2.5万～あたりではないでしょうか。

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