レジデンシャル浦安

>>80 マンション検討中さん

中古NG、新築しか考えてない方も居るとおもいますが、ここも値付けが高すぎると動きが鈍くなる可能性もあるかなと思います。

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プラウド浦安は駅No.1物件（立地＆プラウドブランド）だから坪単価315-330で売れるわけだからね。

レジデンシャル浦安は坪単価290-300くらいでないと売れないと思うので、そのあたりのレンジだと予想します。

浦安は中古マンションの坪単価は低いからねぇ。

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300でも売れそうな気はしますが、
個人的には晴海フラッグが売ってるタイミングでそれより高いというのは悩みます

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坪単価平均330前後かな。
70平米中層階で7000万前後ってとこか。

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>>84
それプラウド浦安の単価な。
流石にその金額なら圧倒的にプラウド浦安のほうがいいだろ。

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今販売してる新浦安の新築で坪270-302だから、より安い元町はこの水準はこえないでしょ。

https://manmani.net/?p=37634

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>>82 周辺住民さん

私も坪300弱と予想してます。中古の価格と大きく乖離が出ると敬遠される可能性ありますね。
まあ駅近のマンション少ないんですが。

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湾岸エリアの晴海フラッグは坪260の部屋もあるんだね。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716574/rooms/detail_076/...

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普通に考えたら晴海一択になるでしょう
倍率エグいでしょうけどね
買えるなら100%晴海

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前回の晴海フラッグの抽選は特に眺望が良くてその割には安い投資目的に集中してて、抽選のない部屋もあったし、供給数は十分あるんだから、実需なんだったらちゃんと考えて申し込めば買えないということはないでしょ。
次のその次の販売以降は相場を考えて値上げする可能性があるのでそうなったら悲しいけど

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晴海フラッグと比較検討してる方居るんですね。晴海フラッグは確かに中央区としては破格で、レジデンシャル浦安とグロス被るかもしれないですが、基本的に地縁がある方が大部分と思ってました。

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今新築マンション考えてる人は多少は晴海の事考えるんじゃないですかね
それに大手町とか丸の内に通勤しやすいから浦安に住んでる人多いんじゃないですか？そうなってくると晴海も通勤で大差ないですよね

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>>91 匿名さん

浦安に地縁があってそのグロス払える人はプラウド浦安買ってるよ。

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晴海は値上げ無し確定じゃないんですか？

だからこその晴海祭りな気がしてるんですが

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晴海は販売中止前に出してた値段は据え置いたけど、それ以降の回の値段はまだ未定でしょ

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プラウド柏ガーデン（駅9分）はまだ正式じゃないですが坪240の模様です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669998/

我が家は浦安縛りじゃないから浦安市外で新築買うことにしました。
まぁここが坪260とかだったら考えてもいいけど。。

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>>96 坪単価比較中さん

坪260であれば貴殿に御検討頂かなくても売れるでしょう

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柏260で浦安が330ってプラウドの値付けはよくわからないですね(土地の仕入れが高かったとの噂ですが)

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>>98 マンション検討中さん

魚市場跡地の土地仕入れ価格がものすごい高音ですからね。
プラウド浦安はエリアNo.1、プラウドブランド、スーパー直結、駅近というところで価値は感じますが。

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坪260とかだったら考えます

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>>100 マンション検討中さん
わらえる

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坪260だったら一番広い部屋申し込む

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260があるとしたら、せいぜい1、2階じゃないかな。

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全プラン公開まだー

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まぁ平均は300前半かなぁ。

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レジデンシャルが300万以上だと嬉しい人って
1.デベロッパー
2.少しでも高く売りたい周辺住人
3.プラウドを330万で買って後悔してる人
どれかな？

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レジデンシャル浦安に坪300出したら＊＊＊。
プラウド浦安に坪315出した方は圧倒的勝利。

>>106 マンション検討中さん
それ全部ですね

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あれだけ高いと言われたプラウドが、実は買いの価格だったってことはないはず。整合性は取ってくると思ってます。

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>>108 匿名さん
買う人がいると思えば強気に値付けしますよ。
万人受けなんて不要で、65人が賛同すれば完売ですから。

それこそ、プラウドを買いそびれた人が回ってくると判断したらプラウド越えの価格設定もあり得るでしょう。

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プラウド買い逃した人がプラウドブランドも無い駅から5分以上遠いディスポーザーはない窓を開ければプラウドが視界に入る物件に坪300出すの？想像できませんね

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>>109 匿名さん

車寄せと平置き駐車場の必要性に尽きますね。
部屋からプラウドの頭がちょっと見えてるかどうか、駅からの帰りにプラウドの横を通るか、はあまり関係ないでしょう。

坪315～325万位のレンジの部屋はプラウドの3～4階ですから、同じ単価でプラウドより更に南側に離隔が取れている上階の物件が買えるんだったら納得する人はいる様な気がします。
300万超える部屋が何戸あるのか、あまり攻めずぎると動かしにくくなりそうですし、売主さんは悩んでいるでしょうね。

もう少し見たい気がしますが、
プランの公開はまだまだひっぱるでしょうね。
お客が逃げないと良いですね。自信が有るのかな。

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レジデンシャルが坪300越えるようだと、プラウド浦安買った人が大正解だね。

だってプラス500万円程でプラウドブランド、駅3分、スーパー直結、駅No1マンションなんだもん。

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上層階は坪300超えてもおかしくないかなとは思いますが。

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この物件はルーフバルコニー付きの部屋が目玉ですよ。
数部屋ありそうですが、これらは坪300は超えるはず。

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上層階が300万以上でも驚きはないですがそれでもプラウドの1番安い部屋より坪単価が低そう

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東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩7分という立地で、専有面積は程々な感じで、どういう価格になるのか興味深いです。

JRタイプ、ルーフバルコニー付きで南向きで、リビングダイニングとDENが意外にも好環境なのではと想像しますが、西日が気になるなという感じもあり。カーテンかブラインド必須でしょうか。でも観葉植物を置いて主婦が独り占めしたいDENではあります。

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ミーティングで扉を閉めたいけどエアコンはつけられないそのうえ日当たりは最高みたいな部屋で在宅勤務は無理だしリビングの一部にするには間取りが微妙だし収納にしかならなさそう

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ファミリークローゼットやシューズインクローゼットが付いてる間取りもありますが、基本的に収納少なめな感じですね。

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主婦が独り占めしたい、がちよっとピンと来ないです。
リビングダイニングの主権を握っているならその延長で好きなことを出来そうですけど。

117さんの仰るように、エアコンが付けられないならば辛そうですね。
そこら辺解決できるなら、まだ良いのか。

小部屋付いてて良さそう、
ではなくて具体的に使い方を決められる人にこそフィットするって事ですね。何となく買ってしまうと使い辛いだけなのかも。

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PROUD浦安は仕入れが高すぎなのでとりあえず置いといて。ブリシア浦安が261～314ですからねスカイテラスがあるとはいえ狭めでコストコントロールされてあの立地ですからね。それで完売ですよ。
レジデンシャルは 部屋も広いし 立地いいし設備も頑張ると思うので低層で270くらいでルーフバルコニー付きは320くらい行くと思うけど。平均300近くいくでしょ。

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一番数が多そうな21.5坪が6000万円以下になる坪280万弱だと助かるという思いはある。

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>>120 匿名さん

ブリシアは坪単価は見てなくてグロスが5000万円くらいだから売れたんす。

浦安70m2で6500-6800を出す人はプラウド浦安がかっさらった層だから販売厳しそう

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>>122 ご近所さん
単価見ずに買う人いますかね？？？
賛同しかねます。

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イニシア浦安の南向き掲載終わってましたね
70平米6000万弱だったと思うのでやはりこれぐらいの金額は間違いなくするでしょうね

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坪単価見ないは無いと思いますが、グロスが高すぎるとそもそも払えないですからね
私はプラウド浦安は買えなかったです
坪300で6500万ならプラウドより1000万安いので買える世帯はぐっと増えると思います

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>>125 マンション検討中さん
坪平均300が妥当なラインでしょうね。
プラウドと比較しても妥当。
ブリシアはあの立地でもサクッと売れましたし。

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駅徒歩7分の立地で65戸だと多少高くても売れちゃうかも

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中古比較として
真横のイニシア浦安グランプレイスが6000万弱で売れた(はず）という事、
ただし、同価格帯で売り出している階数・間取り違いがまだ売れていない(まだ2ヵ月？位ですが）
という事の様なので、ここら辺がボーダーという事なんですかね。

新築という事をどこまでプレミアム乗せられるか、売主や仕様の違いなども加味されますが、

更に徒歩5分、市川アドレスに入った新築2件は難しい舵取りになっているようですし、ちょっとした価格のズレや不動産市況の推移で売れ行きは大きく変わりそうですね。

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イニシア浦安（築10年）は4080万円で現在売り出し中。

浦安元町エリアはリセール弱いから、ローンでの新築購入者は基本的に残債割れなんよね

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4000万のイニシア浦安ってたしかに安いなとは思うけど当代島だし1階だし70平米以下だし売り出しも安かったのでは？

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