レジデンシャル浦安

うぺー、まさかこんなに早くより好立地のマンションが出てくるとは！！

資産価値は立地で決まるってこのスレの誰か言ってましたね。苦笑

>>671 マンション掲示板さん

いまだにあの鳩小屋はありますね。
私も以前、子供たちの通学路で糞害等による健康被害を心配していました。
市役所にもお願いしましたが、対処方法がないとのこと。
駅からの通勤経路はメトロセンターを抜ければ問題ありませんが。。。

>>676 通りすがりさん

市役所も対応に困っていると私も聞き及んでいます

糞害、臭害による健康被害はもちろんなのですが、
家主も攻撃的で、小学生に食ってかかってるのを見た事があります

駅近は大変魅力ですが、鳩小屋とラブホが近いのが難点だなぁと思ってます

駅からイニシア当代島まで近いですね、駅距離で行くとプラウド浦安と同じです。
駅からはさかえやの左手側に進んで、ガソスタ過ぎたところが入り口になりそうですね。

大通りから距離があるので、プラウド浦安、レジデンシャル浦安より静かに過ごせそうです。

その鳩屋敷ってどの辺にあるんですか？

>>678 マンション検討中さん

鳩屋敷は、浦安橋東詰交差点から駅方向に５０mも行かないやなぎ通り沿いですよ！
BARの二軒隣くらいです。

イニシア当代島はちょっと線路に近すぎるんじゃないかと思いましたが、いかがでしょうか。

>>680 さん

前面道路を挟んだ前建が背が高いので、東西線は気になりません。
逆に言うと、狭い前面道路の向かい側は背の高い浦ちんの賃貸マンションの為、圧迫感があります。
余程の高層階じゃないと眺望は期待出来ませんね。

レジデンシャルも眺望が抜けてくるのが6階からですし、そこはイニシア当代島でも同じですね。

眺望といっても、よく見えるのはホテルダイヤモンドだと思うよ(笑)

>>666 マンション掲示板さん

確かにかなり広い敷地でデータ的にも駅近ですが、
ホテル裏や飲食店、コンビニの近さ、等を考えると距離だけでは計れないですね。

配棟、構造や省エネ、駐車場、監理修繕など、
ついでに今後の不動産動向と金利で勝負変わると思います。

コンスタントに建設がなければ需要のない地域って事になってしまいますから、新たに建設がされていくのは仕方がない、検討者はその時に最善の判断をするしかないですね。
難しい。

元町は賃貸物件の家賃が安く築5-15年の中古マンションも価格が安いのが街の魅力なんだけど、築5年以内の分譲マンションはそれに比べて価格高すぎるのは周知の事実。プラウド浦安、レジデンシャル、イニシアグランプレイスあたり。

今後も分譲マンションの供給がこうやって増えていくと、レジデンシャルの地位がどんどん下がっていくのはやっぽり個人的には残念なニュースです。

他と比較してレジデンシャルはタイル張りじゃないので、外観が見窄らしくなっていかないよう管理組合で注意して維持していきましょう

>>665 eマンションさん
ここかなり時間かかりましたねー。
イニシアグランプレイスを見学したときに、準備しているって聞いていました。

>>685 マンション検討中さん

若い世代が多い、単身世帯が多い、家賃が高く釣り上がらない、というエリアですよね。
ただいまだに冷蔵庫入らないとか、コンロ電熱線とかの賃貸もあるエリアなので、新築賃貸もかなり供給される予定ですし、幾つかの土地は立て替えで分譲になっていくかも知れませんね。

ここはスーパーが道すがらありますし、目の前がコンビニ、
小学校は一本道、　
それに車寄せ(庇)が有って平置き(管理修繕上がりにくい)ってのが強みですよね。

仰るように吹きつけはメンテ注意ですから早めにしっかり対象しないとイケませんね。管理次第ですが、ワンルーム投資(絶対節約主義)に巻き込まれるリスクが低いのも良いですね。

ファミリーで住むならどっちかというと当代島よりは北栄がよいと思いますがどうなんでしょう。
私は同じ仕様同じ金額ならレジデンシャルを選びます。
大通りを渡らなくても小学校にいけるので。

改めて当代島イニシア予定地まで歩いてみましたが、本当に駅近ですね。エントランスの位置次第ではプラウドより近く感じるかも。
ただ南面に背の高いマンション、ホテルの裏側、電車の音など、環境面が気になります。
駅近の立地とトレードオフな面もあるなと。
あとはそれぞれの好みの問題でしょうか。
私も住むなら当代島より北栄が良く、当代島イニシアがさらに高値でくると考えると、レジデンシャル買っておいて良かったと思ってます。

レジデンシャルよかったと思いますよ！痒いところに手が届くバランスのよい物件だったと思います！
ただやっぱり中古になったら駅徒歩5分以内かそうでないかでは、資産性に差は出ると思います。イニシアのほうがブランド力も上だと思います。
繰り返しますが、レジデンシャルは良い物件だと思います。住み心地はどちらも大差ないのかなー。

みなさんレジデンシャルを買って良かったと言い聞かせたくなる気持ちはわかりますよ。私もそうですから。笑

中古検討者からすると、プラウド浦安、イニシア当代島が駅5分以内の強物件。レジデンシャルはイニシアグランプレイスと同類に見られるシナリオはあるでしょうね。

とはいえ、レジデンシャルは築10年で1000万円程度値下がりは想定済みなので特に問題ないです。

浦安に限定すると駅五分以下の物件はないに等しいので十分以下なら競合優位性は十分にあると思います。問題は広域検討者が検討する価格じゃない事ですね...

70m2の3LDKを想定して、
レジデンシャルは坪単価280万~、グロス価格で6000万~くらいになりましたが、イニシア当代島が同じ坪単価で来るとは思えないですね。
坪単価300万~、グロス価格で6400万~くらいになるんじゃないかと予想。
プラウドは坪単価320万~くらいだったし。

プラウドの競合がイニシア当代島であって、レジデンシャルの競合はイニシアグランプレイスだと思う。
駅徒歩5分圏内と駅徒歩10分圏内は別物でしょう。

>>689 さん

私も歩いてみました。
どうしても信号2つ渡らないといけないので
プラウドと比べて
新イニシア当代島(仮)の方が少しかかりますが、
歩いている時間はプラウドとほぼ変わらず2分強、
印象より近かったです。

敷地が3000㎡足りないくらい
建築面積1600㎡
延べ6750㎡
7階建て 22m　85戸
なので、70㎡位でほぼ揃えてくるか、少し広いお部屋もあるかも知れませんね。
共用施設充実していたらオンリーワンになるかも知れませんが。ないでしょう。駐車場の設計が気になります。

レジデンシャルやプラウドの時と比べて
土地取得・建築費用がどこまで乗ってくるか、市場がどうかで売値も結構変わりそう。

時期も違うし、待てる人でないとイニシアは買えない、待ってるとレジデンシャルは買えない、

特に実需の購入は、タイミングですね。

価格も未定ですし、販売タイミングも違うわけですから現時点で比べようがないですね。

待てる人は待てばよいし、タイミングとご縁ですね。

>>694 マンション検討中さん

ツインタワー住んでましたが、電車、救急、轟音バイクは気になりました。あと高層階の風ですかね。

>>696 マンション掲示板さん

参考になります。

上層階にいらっしゃったんでしょうか。
なぜ越したかも気になります。

ツインタワーは柳通り沿いである事や電車（と防音壁の途切れるホーム延長線上）、東西南北の音を拾う交差点直近である等、全ての音環境の立地条件を兼ね備えてますからね。

そういう意味では新しいイニシアの方が音環境はよさそう。
レジデンシャルはバイパス沿いで、病院近くではありますが、
ツインタワーよりはずっと静かでしょうね。

レジデンシャルの立地もバイパス沿いで車の騒音、病院からの救急車がうるさいんですよねぇ
ロイホの駐車場分だけ少し離れますが、音にしてみたらあってないようなもの。

バイパス、柳通りから奥まった物件で駅近というと、実はイニシア浦安北栄がNo.1。
あそこ、なかなか中古出てこないけど。

皆さんお忘れかもしれませんが、浦安駅から徒歩5分以内でイニシアの築浅マンションはすでにありますよ。
まああそこは東西線の真横みたいなものですが。

東京ベイ・浦安市川医療センターって年間8600台の救急車が来てると知ってちょっと引いた。
1日あたり24台って…1時間おきにサイレン聞くことになるのね。

レジデンシャルの場所は閑静な住宅街というわけではありませんよ。
車の騒音、救急車の音はそりゃありますって。
音の感じ方は人それぞれですが、神経質でなければそれほどは気にならない程度だと思いますが。

>>697 ご近所さん
東側の8階です。越したのは単に仕事都合です。
個人的に線路側何回か住んでたので気になりませんでした。
が、駅ホームの発車時の音（ポーってやつ）とドアが閉まりますが聞こえるのは少し耳障りでした。
何よりも、日曜朝（確か）、近所のバイクが浦安橋方面に爆音で抜けるのでそれで起きてしまうのが不快でした。

新しいイニシアは電車、バイク、救急車は聞こえるでしょうね、あとあの道はスクランブル回避の抜け道なので四六時中交通量多いですね。お子さんいると気になるかも。東側の道も歩道狭い割に車多いんですよねー。

北栄のイニシアの1本浦安側のマンションにも住んでましたが、救急車はほんとうるさかったです。
レジデンシャルは前の道一通ですしあの道路は抜け道ではないので安全とは思います。駅に向かう道は歩道狭くてその半分が点字ブロックなので嫁はヒールで歩くのが大変とは言ってました。

>>702 マンション掲示板さん

参考になる情報ありがとうございます。
やっぱりレジデンシャルは救急車の音うるさそうですね。。

>>700 マンション検討中さん

転院搬送(受入れ、送り出し)もありますし、多い年は額面だけで10000件行ってますから、浦安駅周辺は救急車サイレンは織り込み済みでないといけませんね。

幹線道路沿いならある程度｢居住者の感想文｣は一緒ですが、
通りに面してるかどうかで、実際に聞こえる音圧やホントに煩い秒数にかなり差が出ます。
線路とホームのブレーキ音や放送音も駅近高層階は注意です。

価格面で諦めましたがレジデンシャルの設備面とか見てると欲しいもの大体揃っててうらやましいです。

近所の道路沿いマンション低層階に住んでましたが確かに救急車は昼夜問わずサイレン鳴らして走ってますね。
窓の性能次第&人によるかと思いますがいくらか慣れると思います。個人的にはたまに深夜早朝出動があると気になるかな、という感じでした。

このぐらいの価格帯だと世帯年収どのくらいの方が購入されているのでしょうか？単純に気になりました。
1,500万とかでしょうか。

共働きで1200くらいでしょうね。

ただ東棟は安いので900-1000くらいかと。

今日は第二期登録最終日ですね。完売はするとして抽選はどれぐらいの倍率になるんでしょうか。

>>708 マンション検討中さん

4598万円の部屋は倍率かなり出そうですね。

レジデンシャルの南棟は浦安市相場より割高です。ただ、東棟、なかでもこの部屋は確実に割安です。
新築でこの仕様でこの値段はお買い得すぎる。

>>709 マンション検討中さん

確かにこの部屋はグロス抑えられていますよね。

ただ61㎡の3LDKでリビングも実質8畳弱の広さのため、子どもがいる家庭だと手狭かもしれませんね。

また向かいのマンション(介護施設)と至近距離で、バルコニー同士もお見合いになるためプライバシー性もかなり気になりました。。(実際この部屋のバルコニーはガラス手摺ではなくコンクリートにしていますし)

そうした分、価格に反映されているのだとは思いますが。

60平米の3LDKは確実に狭くて不便なので二人で住むとか将来的に買い換える予定がある人が買う物件で安いから買う物件では無いですしそれを考えるとそんなに割安ということはないのでは。

同スペック(食洗器あり・床暖あり・駅徒歩7分)の賃貸に住もうと思ったら月20万はするでしょう。
そもそも浦安駅周辺に築浅の3LDKの賃貸なんてありませんが。
それ考えたら希少だし超割安だと思いますけどね。

抽選で当たった方はおめでとうございます。

バルコニーはコンクリートとの事ですが、公式サイトのデザインを拝見すると擦りガラス状の半透明なバルコニーが採用されているようです。
説明にも光と共に美を映すガラスのショーケースとコピーがついていますが介護施設とお見合いになっているのは廊下側ですか？

>>713 匿名さん

東棟(バルコニー東向き)の中～低層階のバルコニーがコンクリートになっています。

南棟(バルコニー南向き)と東棟の高層階のバルコニーはガラス手摺りになっていますので、お見合いになる住戸は仕様が異なっているのだと思われます。

2期完売したんですかね？？

全戸完売したようですね。高いって声もありましたが、元町で貴重な新築マンションなので、この機会逃したら次はわからないですからね。
抽選住戸も結構あったなかで、希望のお部屋買えた方おめでとうございます！

HPも全戸完売と出てるんですね。
おめでとうございます。

もう上層階の工事に入りましたかね？竣工が楽しみです！

高すぎと何度もなじられましたが、絶対に浦安が良かった私の一家にはこの新築物件しか選択肢がありませんでした。
リセール悪いのなんてみんな承知で買ってるんですよ。
みなさま、外野に何と言われようが、35年ローン頑張って返していきましょう！！

>>716 マンション検討中さん

次は当代島のイニシアの新築ですね。
北栄の各イニシアからブリシア・プラウド・レジデンシャル、
と元町ではコンスタントに1件１棟ずつ出てきますね、
見極めが難しいですね。

>>717 マンション検討中さん

2期一次で完売はスゴいですね。
戸数が少なめなのはブリシアと変わりませんが、
ホームページ公開から1年未満、販売開始から半年、
プラウドが｢手が届くのが出たら買い逃すまじ｣
と思わせた等の効果もあるかも知れませんが、
今時の長期販売戦略傾向からするとベストタイミングだったという結論。

中古市場でどう評価されるのか、今後も注目。

>>716 ご近所さん

当代島のイニシアは材料費などの値上げも重なり高くなると予想します。
更にレジデンシャルと同じ設備仕様にするなら尚更です。

今日久々に見てきました。
ロイホ挟んで外観全体を引きで見られるので存在感がありますね。
完成が楽しみです。

ローンをどこで借りるか、また変動にするか固定にするか、皆さんどのようにお考えでしょうか？