レジデンシャル浦安

浦安駅でリセールバリュー求めちゃいけない。
残債割れしなかったら御の字。

Fタイプ6,100～6,900万の設定だったかと思いますが、仮にこれが3年後に中古市場に流れて同額程度維持するのは流石に無理筋かなと思います。
何を以て有利と言われているかは不明ですが、本当に欲しい人達が済むべき物件なので煽りはよしといた方がいいんじゃないですかね。
4Lが希少で人気があるのは理解していますが、リセール向きではないです。

たしかに浦安駅で75m2で4LDKって本当にないですよね。

今回は同時に9戸が市場に出るのでまたとないチャンスということですか。

そもそも浦安駅付近に三年以内に他の新築の計画あるの？
少なくともファミリー向けになりそうな更地今は無さそうだけど

壁が左官仕上げって珍しいですね。
コストカットでタイルにしてませんが、見窄らしい外観になりそうな予感

この価格帯で今更コストカットはないわ

>>326 マンション検討中さん

この価格帯だからコストカットしてるよな
タイルにしたらもっと高いぞぉ

買えない恨みつらみをここで書き散らかすなよみっともない

こんなとこに書き込みしてる暇あったら仕事頑張って年収上げろよ

納得する人は買うし、しない人は買わないだけだろ

見窄らしくなりそうとか言ってないで自分を磨け

更地、今はなさそうですね。
駅前の福太郎でまさに更地のところはワンルームですし。

いま更地はないけど、大きめの駐車場や古いアパートはいくつかあるので開発はあるでしょうね。

>>328 マンション検討中さん

他人につっかかって君の方がみっともないぞ。

>>327 マンション掲示板さん

ここを検討してるなら、200から300マン程度のアップはあんまり問題ないのでは？

>>324 マンション検討中さん

猫実は整備事業区画は結構広さありますけど、
１件もマンション建たないんですかね。

猫実は先日通ったら敷地内に道路があったので分譲住宅なのかなと思いました。

>>333 マンション検討中さん

それ東小の方の送電線下の土地ですか？であれば戸建て分譲です。

上の方が言ってるのは駅近くの猫実地区の整備事業です。
そちらは統合できた土地から工事進めてますよね。

>>329 マンション検討中さん

福太郎の横でcandoの前の所は
ワンルーム３０戸、その他９戸、の３９戸６階建
敷地787㎡　建築470㎡　延べ面積1,815平米との事です。

ダイエー方面に進んでスターツさんが建てているのもワンルームのみ、49戸ですね。
当代島の川沿いも100戸クラスのワンルーム。
Y'sマートの裏の方の角地もワンルーム。

新築ワンルームが増えて住み替えが進んでいけば、
万が一は少し古い建物が再開発されるのでしょうか、、、10年後、、、とか？

地主の方々が街づくりを考えずに二流不動産会社にそそのかされて後先考えずにワンルームばっかり立ててるんじゃないと良いのですが。。

柱の食い込みが辛い部屋と4帖が3部屋だから、Fタイプ普通に使いにくそうだけどな。

Fが使いにくいのは正しいけど部屋数欲しかったら仕方ない
個人的には子供部屋をリビングインしちゃうと友達連れてきた時にリビングを通るから避けたい

元町で4LDK欲しいならここのFタイプ逃したら当面出てこないからね。
みなさん欲しいということを要望書提出状況が示してますね。

鉄筋家族っぽい

>>335 ご近所さん

小規模地であれば軽量鉄骨のファミリー向けアパート
中規模地であればRCのシングル向けマンション

地主の収益性第一でこんな流れです。

ファミリー向けマンシャンはデベに買ってもらえるほどの広さを持ってないと土地売却できないし、アパート、シングル向けなら長期的な収益確保もできるのでね。

東向きも結構要望書入ってるんでしょうか？

>>341 マンション検討中さん
私が見た時にはだいたい60％入ってましたよ

>>342 マンション検討中さん

ありがとうございます！やはり人気ですね。
そもそもここは1期ですべて要望書受けて販売するつもりなんでしょうか？2期のために予定価格出してないところもあるのかな。

>>343 マンション検討中さん

南向き一階などのグロスが安い住戸に関しては基本2期で販売したい意向があるそうですが、受け付けてはくれるみたいですね
価格は全て出てます

>>343 マンション検討中さん
要望書は3割くらいで残りはローン審査中でしたね
2期販売予定は低層階数軒のようでした
最初に見学行った時は2期販売予定はもっと多く紹介されたのですが想像以上に動いてる印象です

>>335 ご近所さん

イニシア浦安グランプレイスの横もワンルーム１３４戸で建築中のがあります。
浦安で新築の分譲マンションは少なくとも４、5年は出てこないと思われます。

元町ても新築分譲は2年くらいで出てくると思うけど、こればっかりは誰もわかりませんね。

>>346 職人さん

浦安駅周辺のワンルームだけで400戸以上供給されることになりますね。

家賃相場がどうなるのか。

分譲の供給ペースも、徒歩何分以内、何戸規模以上、設備仕様、学区なんか条件によってそれぞれ感じ方は違うでしょうね。　

やはり日本や社会のトレンドはしっかり管理された中古分譲を取り合っていく市場に緩徐に流れていくのでしょうか。

バカバカ建っていく感じではないんでしょうね。

残るめぼしい新築分譲はセンチュリー浦安だけか。

市川市に建つのに浦安を名乗らないで欲しいNo. 1物件　センチュリー浦安

東西線市川でいい人は既に買ってるでしょ。
東西線の浦安に住みたい俺たちはレジデンシャルを逃すと数年は買えないので買うしかない

>>349 通りがかりさん
浦安に建ってるのに東京を名乗ってるランドがあるみたい

>>351 通りがかりさん
なんやて工藤

レジデンシャルにこだわるより、元町築10年以内の中古マンションを4500万円以下で買う方が多くの人にとって賢い選択でしょうね。

浦安新築にこだわって1500万円ー2000万円を余計に支払うのってどうなんよ。

人生トータルで金銭リスク考えた場合、中古マンションの選択肢を検討すらしないのは要注意やで。

>>353 マンション掲示板さん

ではあなたは何故新築マンションについて検討する掲示板におるのか

そもそも元町築10年以内4500万以下だと、
ここよりも一回り以上小さい物件ばかりだから比較対象としては微妙でしょう

どうしても70平米以上必要な家庭もあるわけだから

ここ検討してて中古見てない人なんて少数だと思うし、
ライフプランのリスクをまともに考えられない様な人がここを買える経済力があるとも思えません

中古でもバカみたいに高いご時世で、
私の価値観では中古に4?5千万出す事の方が抵抗あります

2000万高いから2000万多くドブに捨てるんだとか思ってるの？マンションそのものは資産なんだから払えるなら中古も新築も一緒だよ
資産性とか流動性の問題で数百万結果に影響するかもしれないが売る時の状況なんて人それぞれだし今から計画なんか出来ないんだから気にするだけ無駄
与信の範囲内で好きなの買うだけ

本当に中古を検討しているのならば元町エリアに中古がほとんど出ていないことはお気づきになってると思いますけどね

>>353 マンション掲示板さん

あなたの意見には概ね同意です。

ただ、Fタイプは4LDKとして使えて75m2というのは今回のタイミングでしか買えないんですよね。

他のBCDEタイプのようによくある間取りは、他の中古を安く買った方が正直いいと思いますが。

いよいよ、来週、本広告&販売価格の発表ですね。長所、短所、色々書かれてましたが、要望書の件数を見ると、価格・間取り・立地・その他諸々、総合的に判断して要望書出された方が多く、人気のマンションですね。

予定価格から上がる可能性ってあるのでしょうか？調整が入って下がったみたいなことは、別の物件で聞いたことありますが。

あまりないと思いますが、どうでしょうね。

ちなみにFタイプは価格ミスったと営業さんが言ってました。
（もっと高値をつけても売れたという意味で）

個人的にはあげちゃっていいと思ってますが。

>>360 周辺住民さん

なかなかの話術駆使ですね。

高いと感じるかも知れないけどお買い得だから値下げなんか考えてないよ、
というアピールなのか、
正直者すぎて１期目の顧客にはしっかりサービスしたい営業さんなのか。

(名前同じですみません)

>>360 周辺住民さん

もし値上がりしたら、予定価格でローン仮審査だした人どうなるんでしょう？多少なら融通きかせてくれるのかな。

>>361 周辺住民さん

Fは要望書も多く出ていてお買い得なのは事実なので、ただの本音だと思いました。


>>362 マンション掲示板さん

値上がりしたら再審査か、手出しできるかの確認でしょうね。

ここで特定の部屋をお勧めされている方は、狙ってる別の部屋を要望して欲しくないのか、単に売れて欲しいと思っているのか、、

我が家は関係ないですがFは抽選外れた人は値上げしてくれればよかったのにと思うはずなので安ければいいというものじゃないので難しいですね

販売価格、例えば6500万円台の場合、6500万円～6598万円です、と、説明を受けました。信頼出来る会社さんだと思いました。

>>366 マンション検討中さん

ということは値上げは無さそうですね

>>364 名無しさん
他の部屋狙いか、もしくは営業関係者じゃないでしょうかね。まだ販売前で正式価格も出ていませんし。

他の部屋狙いだとするとルーバル住戸狙いの面々だな。笑

ここに限らずルーバル住戸は一般的に人気があるんですか？

Fタイプの話題ばかりで、ルーフバルコニーが忘れられてましたね。

価格はいくらくらいなんでしょうね。
要望書を既に出している人は、いくらになっても買うタイプなんでしょうか。
私はマイホーム予算もあるので、そこまでお金持ちじゃないです・・・

Fタイプ、ルーフバルコニープランが人気になりそうですか？

どのくらい人気なんだろうと思っています。

>>372 匿名さん
正式価格は月末に発表ですが既出の通り誤差は＋98万ですしこのスレッドでも話題になってるのはFだけなので人気なのはそこだけですかね。
これだけ順調に要望書取れてて、利益が欲しいと思うので＋98万は堅いかなと感じます。

例えば予定価格6,500万円台が3階から5階とかだと、3階は6,500万円、5階は6,599万円とかになるのかな。あまり階数で料金差設けてないようですし。

正直35年420回払いなので100万とか誤差(そしてオプションや家具を買い揃える時の誤差がちりつもになって気づいたら大変なことになってる)

ルーバルとFはがっつり要望書重なってるとのこと。

他の部屋はまだ出てないとこもいくつもあるため、抽選を避けて申し込める余裕はありそうです。

>>376 マンション検討中さん

と、油断させて自分はルーバルかFに申し込む作戦だな？

>>377 マンション検討中さん

376の方ではないですが、私も同じことを聞きました。実際、モデルルームに行かれても同じことを言われると思いますし、全部屋、要望が出ているか、一覧で見せてもらえます。角部屋でない低層階が比較的要望なしでした。

ルーフバルコニー付きのマンションて街中にあるのでたまに目を向けてみるけどそこで何かしてる人をほとんど見かけたことがない。まぁでもないよりはあった方がいいのかな。

浦安で70平米以上探してたので、説明会も行きましたが結局予算オーバーで浦安の中古マンション買いました。２０代前半で６０００万はきついです。シンプルに買える人うらやましい。

>>380 買い替え検討中さん
高いですよね…当代島や堀江、北栄4丁目ならいくらでも中古ありますけど、元町には本当に無いから夢に出てくるくらい毎日悩みました(T_T)気持ちがわかります。

>>380 買い替え検討中さん

経済合理的にいうとその決断は成功でしょう。

>>381
当代島、堀江、北栄は元町ですよ

>>381 通りがかりさん
本当にその通りです。私も旦那と話して諦めることになりました。本音は買いたかったです。
新築マンションを何件か見ましたが、元町ということだったり、設備だったり駅までの近さで考えたら本当に欲しかったです。

正式価格でましたか？

>>384 通りがかりさん
私が営業さんから聞いた予定日より遅れているようですね。ただ、11月8日の月曜日がモデルルーム見学のネット申し込みが出来ない状態なので、その日は抽選で7日の第一期申込締切は変更なしですかね。住宅ローン税額控除の要件の11月末までの契約がありますので、申込締切日はあまりずれない気がします。来週月曜日あたりが正式価格発表ですかね？私の予想ですが。

今日行ってきました。正式価格発表してました。
既に４０件申し込み、あるいは審査になっているらしく
強気です。値段は全てに９８万円がつく設定でした。
再来週の11月8日に抽選し当選を、メールもしくは電話での
通知とのことです。

>>386 ご近所さん

予定価格から上がっている部屋はありましたか？

>>387 マンション検討中さん
全ての部屋が＋98万円でした。
それ以上に上がっている部屋はなかったです。
11月8日で30部屋くらいは決まりそうと
営業さんも鼻息荒かったです。

>>385 マンション検討中さん
ネットでは正式価格、まだ載せてませんでしたが、モデルルームに行かれた方には正式価格をお伝えしているようですね。失礼しました。私は今日モデルルームに呼ばれてます。色々聞いてみたいと思います。

>>388 ご近所さん

Fとルーバルはすべて要望書出てましたか？

>>390 マンション検討中さん
ルーバルは全て出てました。
申し込みはまだみたいですけど。
Fは5階以上は記憶では出てたと思います。
Fの上階の方は申し込みも入っていたので
抽選になりそうですね。

>>388 ご近所さん
オオー　やはり98万円ですか
私も営業さんに利益が欲しいので98万円に設定しそうだと言われていたので、覚悟はしていましたが…

ローン諸経費、オプション代、家具代を含めると、物件価格プラスで400万円。

トータルで考えるとやはり浦安では圧倒的に高いですね。。

例えば7?9階が一括りで、予定価格6,500万円台だとしたら、すべて6,598万円ってことですか？
下の階で要望書出した方は損した気分になりますね。

>>394 マンション掲示板さん

要望書をどこに出したかは関係ありません、好きなとこに申し込んでOKです。

人気のある部屋に申し込んでもよし、抽選にならない部屋に申し込んでもよし。

上下の階で同じ正式価格もありましたが、値上げされた部屋は一件もなく、とても素晴らしい会社さんだと思いました。上下の階で同じ値段の部屋は抽選覚悟で上の階に変更するかどうか、とても悩まられるかと思いますが。値下げした部屋もありました。

計画書作成の段階で98万円の説明は営業さんが言ってくれてたので損した気分でもなくやっぱりかという感じです。万円台なのでと。
逆に営業さんが素直でとても信頼できました。
皆さん希望の部屋が買えるといいですね！

上下で同じ価格設定だったら、そりゃ上狙うよね。みんな同じこと考えるから、抽選かな。

こちらはこれだけの価格でありながら既に多くの申込が入っているようで
売れ残る心配がなさそうですね。
恥ずかしながらこちらの売主さんと施工会社を存じ上げていなかったので
知名度の低さから出足が鈍くなるのでは？と思い込んでおりました。

この物件はマンマニさんレポートしてくれないですかね？
楽しみにしていたんですけど。

>>400 匿名さん
私もその一人です
かなりの物件レポートされてるので、
レジデンシャル側から断られたか、
案件しかやらないかのどちらかじゃないですか？

>>400 匿名さん

下記にて正式価格は掲載しているので、来場済みだと思われます。第一期は今週末までですが、そのうちレポートしてくれると思います。

>>402 マンション検討中さん

下記に記載されてるのはsuumoの情報で、
マンマニさんはまだ来場してないでしょうね。

いよいよ今日が申込締切ですね。
抽選になる戸数、どれくらいになるのか

gかhタイプで検討しています。
ルーフバルコニー階と、hタイプの2、3、4階は抽選ほぼ確定のようです。

予約ないのに気になって来場してきました。
大盛況ですね?。
今日行った時点で30部屋以上の申し込み、抽選もルーバル、Fが全部、Eも一部
重なってました。抽選で当たった方にはお祝い申し上げます！

やっぱりルーバルとFが人気でしたねー！！！

Fタイプは全て抽選ではないようです。買えた方はおめでとうございます！
それから抽選は明日のはずです。ドキドキですね。

ルーバル買い逃しましたー
ちなみに第一期販売分は2割ほど登録が入らず、売れ残ったようです。

いい部屋が売れて、買いたい人も第一期で買い終わったのでここからの販売は大変だと思いますが、頑張ってください！

私もルーバルLr逃しましたー?
競争率高すぎ！
当たった方おめでとうございます。
異常なほどに人気だったらしく
めぼしい所ではB1くらいしか残ってませんよ。
その他、６階以上は完売です。
こんな物件はそうないです。
おそらく全てが早期に無くなる案件ですね。
ご購入された方々は価値ある物件なのは
確定なのでおめでとうございます。
あたりです！

抽選会に行かれた方、いらっしゃいますか？何部屋くらい抽選でしたか？最高倍率何倍でしたか？

うちは無抽選でした。

営業さんに聞きましたが409さんの情報が正しく、六階以上はまだまだ完売してませんね。

今後ですが、第二期の低層の安い部屋はすぐ売れるんじゃないですかね？
ただ、第一期で売れ残った中高層は確かに苦戦しそうだとは思います。

申し込みなかった住戸も先着順で販売されますかね？さてどこが残ってるのか。

>>413 マンション検討中さん
申し込みなかった部屋は先着順のようですが、最初の抽選に外れてしまった方優先のようです。なのでもし、初めて申し込みされるようでしたら、抽選になってしまうのかもしれません。
残ってる部屋は410さんが言ってたように
上の方はB1とあとは5階以下だと思った方がいいですね。私が聞いた時既に6階以上はB1とEしかなかったです。
Aは完売、東棟もほぼない...状態でした。

Ａと東館も早々に埋まってましたよね。

私が聞いたあと他タイプも埋まってるでしょうし、総じてしっかりと売れてる感じですよね。
浦安駅徒歩10分圏内だから、地元民だろうがなんだろうが需要は大きいってことですかね。

購入された皆様、お疲れ様です。

プラウド浦安が高すぎて悔しながらも見送ったので、レジデンシャル浦安が出てきた時には確実にゲットしたいと夫婦共に鼻息荒くなりました。

無名だろうがなんだろうが、関係ありませんでしたね。笑

レジデンシャルは外壁が安上がり（タイルじゃなくて左官仕上げ）なのが最後までマイナスポイントでしたが他がないのでそこは目を瞑りました。

第二期はお得な部屋が出るので元町で家を探してる人には超絶オススメ。というか浦安以外の人にもオススメ。

Fタイプも1階ですら抽選になったようなので、残ってなさそうですね。

外壁タイルがいい人多いけど謎
維持費高いから修繕積立金に乗ってくるちゃんとメンテしないと落下して通行人に当たったりした日には管理してた住人の責任も問われるので今時タイルじゃない方が多数派かと

>>417 マンション検討中さん

むしろ一階はお得だと思いました

一期では売る予定が無いとの事だったので検討対象にしませんでしたが、
一階の Fだけは二階との価格差300万もありました

他は100万だったと思います

抽選になったのは必然かなと感じます

外壁が左官仕上げだとひび割れや雨染み（窓枠から汚水のたれ）によって、築5年暗くらいでしみったれた感じでちゃいますよね。わかります。