レジデンシャル浦安

>>20 匿名さん

ホントにその通りでスペック高そうでびっくりしてます。このご時世ありがちなコストダウンマンションでなく突き抜けて来てますね。
でもお高いんでしょ、の世界。

安かった場合は逆に抽選になると思いますし、浦安で抽選は、、、

以前もマンションだったところなので、立替え事業の権利者住戸有りとか、
借地権とかじゃないか、と思ってましたがそれもなさそうですし。

公開されてにけど実しやかに全車平置きという触れ込みですし、
(周辺建築所有者に設計図付きの建築案内が来たのでしょうか、それともワールドさんが掲示板を作成したのか。）

新築買うと決めたら都心の一部しかリセール見込めないですいし、
坪単価がプラウド並みだとしても、ご時世的に買う人は買うんじゃないでしょうか。

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近隣住民で住み替え検討中の方には魅力的な物件である事は間違いないでしょうね

ただ、プラウド買う人達はあの価格が出せる層で、そこら辺の方々がレジデンシャルブランドを買うかと言えば違いますよね

ある程度分を弁えた価格設定出ないと苦戦するのではないでしょうか

設備そこそこで買いやすい価格帯で抑えた方がデベにとってはメリット大きい様な気がします

高額であれば選択肢はたくさんあるわけですから、引きも早いと考えています

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そんなにレジデンシャルブランドって格差有るんですか？

仕様が良いとなれば断熱や気密など住居機能も気になります。
流石に第一種全熱はないか。。

太陽光は載せたとしても少数ですかね。

ZEHやカーボンマイナスでなくても最低限HEAT10位はクリアして欲しい。
HEAT20は、、無理なのかな。。何十年も使うんだから、クリアして欲しいなぁ。

新浦安に追いつけ追い越せ。

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高い買い物ならブランド大事じゃないですか？
同等の内容で数百万円しか違わないなら、私ならより有名なディベロッパーで買います
長くお付き合いする事になるので、実績ある会社の方が私は安心出来ます

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デベの営業が必死に盛り上げようとしてる様に見えるの俺だけ？www
こりゃあ相当高いんだろうなwww

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プラウド駅徒歩3分、レジデンシャルは駅徒歩7分なんだから、そこは価格に反映されるでしょう。ただ上がり続ける相場、比較的高い？設備仕様を見ると、隣のイニシアよりはワンランク上の値付けになりそう。
てかイニシアの中古が売り出され始めましたね。

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ホームページってあるんですか？
「浦安プロジェクト」で検索したらヒットせず…
マンション名が決まったら教えてほしいです。

「レジデンシャル浦安」がヒットしたのでこちらかな…？

住みやすそうないい場所と思います。駅前に西友ありますので、西友でお買い物、そのまま帰宅して夕食づくりできそうです。

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スーパーで買い物してそのまま帰って夕食作りって…ここの物件で無いと出来ない事なんでしょうか…？

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>>27 匿名さん
一連の書き込みでは既に決まってる前提で話してますよ。私の読み込みが間違って無ければ。

仮称浦安プロジェクト=タイトルスレッドの番地=レジデンシャル浦安の地番であり、
ワールドレジデンシャルさんが建てることになってますから、そこを違う物件かもと思う慎重さは不要かと思います。

どこが確信に至れない点でしょうか？

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>>27 匿名さん

因みに私のPC等から「浦安プロジェクト」でGoogle検索するとホームページはヒットしないんですよね。
レジデンシャル浦安のホームページ内に「浦安プロジェクト」の文字列が無い性だと思います。
建築申請のページがヒットするので、申請会社を再検索してやっと行き当たる感じです。
　ワールドレジデンシャルさん、この物件をまだ隠しておきたいんですかね。。

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間取りがでてますね。
70m2超えオンリーの希少物件だから安くはないでしょう。

https://urayasu.resi.jp/plan/index.html

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坪300万はかたそうねぇ
浦安の70平米で6,000万越えかぁ…
現況の相場とはいえ、なんだかなぁ…

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>>32 通りがかりさん
徒歩10分のブリシアが坪300前後で調整して躯体も出来てない間に完売済み。。
仕様は、、

ただし丁度グロス6000万円オーバーしない様に平米を60前後に抑えてきてましたね。結果を見ると上手い。

市川アドレスのセンチュリーとサンクレイドルはもう少し抑えたけど、竣工後にまだ残ってます(数には更に差がありますが)。

6000オーバーするのはこの際目をつむるとして坪単価300、未満だと、、期待したいですね。

ブリシアでニーズが刈り取られてるのか、
まだまだ良いもの(であれば)＝売れる、のか。

販売開始まで後4ヶ月？

浦安の顧客層のパワーが試されますね。

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平均坪単価300万ってマジですか。280万ぐらいかなと思ってたけど、希望的観測なのかな。

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>>35 評判気になるさん

市場としてですよ。
理解が出来ないとか、ご自身の思ってる話の流れじゃないとか、妥当性がないとが、色々思うこともあると思いますが、
その書き込みはいかがなものですかね。

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ロイヤルホストとセブンを西に渡って、一方通行を少し入った左側のコインパーキング跡地にモデルルームができるみたいですね。

すぐ近くでいいですね。

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>>34 マンション検討中さん
今時この条件で坪280はないね…
残念だけど…

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>>39 通りがかりさん

プラウドが340ぐらいだし、280だったならかなり安いんじゃないかな。坪60違ったら単純計算で、65平米ぐらいなら1,800万ぐらい安いでしょ。
日当たりと間取りも悪くなさそうだし。
プラウドみたいな価格なら高いけど。

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ここはイニシアグランプレイスより上の位置付けでしょうか？立地規模感は似てますよね。
あちらは竣工後も販売してたと記憶してますが。

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>>41 マンション検討中さん

同格程度か、デベ的にはやや格が落ちると思います。
が、2?3年前より相場が上がってますので当たり前ですがグランプレイスの価格ではここは買えないでしょう。
つれー！つらすぎ！高過ぎ！www

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浦安市でのマンション、東西線から7分。

間取りが出ていたので見てみました。
3LDKの間取り3つ。
Jrタイプは82.56平米で3LDKで、洋室は6.1帖、5.5帖、5.0帖の3つ。DENが3.2帖あって広いです。
DEN「書斎や趣味を楽しむための部屋」ですから、テレワーク部屋にしてもよさそうだなと思いました。
コロナ対応で人気になりそうです。

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>>43 匿名さん

Jrタイプは最上階の角一番広い部屋でしょうか。
いくらするんでしょうね。

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>>44 マンション検討中さん

8,500?9,000くらいじゃないっすかね

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お隣イニシアさんは2018年8月築(約3年)で70㎡台が坪270-280万円で売り出されてますね。
イニシアは外廊下側もアウトフレームなんですね。
1つは洗面もリビングインでないし、売れるかな。

jrタイプ85㎡で9000万だとしたら坪350万
プラウド浦安と競ってきますね。

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>>46 周辺住民さん

イニシアの中古は新築並か、ひょっとしたらそれより高い気がするのですが…
売れるんですかね。ここを判断する上で一つ参考になりそうです。

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80㎡が坪300万以下なら買いたいが無理なんだろうな...

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>48 マンション検討中さん
今のご時世だとなかなかキツい様な気もしますが、
坪300なら全然あるんじゃないんですかね？
7,500万になると思いますが適正だと思います
逆にこれ以上ならかなり強気な感じがします

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エントリー限定サイトいつオープンするのかな。そろそろですよね。

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>>47 マンション検討中さん

調べてみました。73㎡の方は新築時と同程度、71㎡の方は新築時より高いですね。
レジデンシャルの価格次第で売れるか売れないか分かれる中古だなと思いました。

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坪300は余裕で超えるんじゃないかなー
確か、元々は複数のマンションと事業所みたいなのが建ってた気がするから、同じ地主じゃなければ、用地仕入れにコストかかってそう。。

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>>52 通りがかりさん

株式会社飯塚土地管理(不動産業）とそこが管理する
・アイエス静（事業者用）
・グレース静（住宅、賃貸？分譲？３LDK60㎡平均程度）
が有った場所ですね。

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>>53 ご近所さん
所有者は一緒だったんですね。
お詳しいですね、ありがとうございます。

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>>54 通りがかりさん

以前の物件情報などからなので登記とか調べれば間違ってるかもしれません。
すみません。
飯塚土地管理さんも引越した形跡も見当たらず、今どうなってるかも分かりまん。

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JrタイプのDEN良いですね。隠し部屋みたいな感覚で。
リビングとDENの西側には一つも窓がないように見えますね。
ルーフバルコニーに繋がる場所なので家事動線や開放感的にはそこに出入口を兼ねた窓があると良かったかなと思います。

皆さん価格は高めの予想ですかね。駅まで徒歩7分ですもんね…。買い物は仕事帰りに駅で出来る環境ですし。

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販売開始予定時期
2021年10月下旬
って書いてあったけどこれ前からあったっけ？9月にはモデルルームもオープンするみたいだし間取りと金額が早く知りたい

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最新情報一気に更新されましたね！モデルルームも楽しみです。あとは金額だけど、高いのかな。

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エントリー限定ページ見ましたが、ディスポーザーも無さそうなのでプラウド浦安みたいに買えないほど高いって事はなさそうな印象を受けました。

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70平米以上は南向き、70平米以下は東向き？みたいな感じなのかな。公開されてる間取りは全て南向きですね。

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現在浦安市の賃貸を借りています。二年以内にマンションを購入したいと思っています。
物件購入は初めてとなり、マンション知識は全くの素人ですが、ここに記載している方を参考にしたいと思います。

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個人的には間取りがいまいちだな
ルーフバルコニー無しの安くて広いやつは無いのかな

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収納少なすぎません？部屋を広く見せたいのはわかりますがなかなか厳しい。

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最上階の２部屋以外はほとんど同じ大きさの田んぼ型で確定した感じかな？イマイチだな...

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こんな感じですかね？間取りはわかったので後は値段と管理費が知りたい
10|--|--|--|Jr|Kr|--
09|--|--|C1|D |E |F
08|--|--|Cr|D |E |F
07|--|B1|C |D |E |F
06|--|Br|C |D |E |F
05|A |B |C |D |E |F
04|A |B |C |D |E |F
03|A |B |C |D |E |F
02|A |B |C |D |E |F
01|--|--|Ct|Dt|Et|Ft

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>>65 匿名さん
東向きに2階から9階までGとH、10階にLrで全65戸ですね

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>>66 マンション検討中さん

東向きの間取りも気になりますね。3LDKあるかな。

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70㎡超中心※のゆとりのプラン。※65邸中47邸
って書いてあって、南向きが48戸あるから一階のどれかがギリギリ60㎡代なんじゃないかな。そうなると東向きは全部2LDK以下だと思われる
もしくはDが全部60㎡代もありえるだろうけどそんなことあるかな

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と思ってよくよくみてみたら一番左の最上階にルーフバルコニーがみえますね。（Ar？）
それより下の階よりも狭そうなのでここが唯一南向きの70㎡以下と予想します。

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価格が気になりますね。
ブリリア以上プラウド以下で坪３３０万だと思います。
高いですけどプラウドを諦めた人多数いるのでその方達にも響くと思います。
南向きだし平置きにバルコニーにシンク、共用施設有りで車寄せあり。
プラウドにはない部分も入れてきてるのでプラウド諦めた人たちも納得するんじゃないでしょうか？これでプラウドより安いなら妥協できますね。
レジデンシャル側もプラウドがほぼ完売したので（残ってるのは億ションのみ）
もううちしかないよ？ということで強気の販売価格にしてくると思います。
HPもプラウド意識したつくりになってたな。
高くても売れるよ。

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300超えてくるようなら私は浦安は諦めて晴海に行きます

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もう新築は３００では買えない町になってほしいです。

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坪300なら今出てる南向きの部屋の支払額はプラウドと大差無いのでプラウドを買った人の満足度は高そうですが浦安にそんなに高所得世帯が住んでるのかは興味ありますね。

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プラウド浦安は
一番安い部屋が坪316万
平均は330-350万？でしょうか。

こちらが坪300万と仮定した場合は
本体だけで5%-15パーセント高いですし、
あちらは四階建て立体駐車場、ディスポーザー、商住一体で管理修繕費も安くはない。
単純計算ですが積み上げれば10%-20%は坪あたり高いのでは。

結局10年20年後のことは分からないのですが。

プラウド浦安が後1000万安かったら、駐車場が確保できたなら、と言う感想の方は多かったと思いますので、
興味ある層は一定程度居るでしょうね。

結局は総額とニーズに合うかどうかに尽きますね。

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ここが坪330は流石にない。
プラウド浦安より劣っているのに、同じ単価て。

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>>75 マンション検討中さん
プラウドより広めじゃん
と言いたいとこだけど私も同意
この程度の物件が坪330は無いわ
どうしたって時期的に晴海と比較されるわけだし
330で出したらマンマニさんに酷評されればよろしい

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坪330って東陽町ぐらいのイメージ。少なくとも南砂町よりは上ですよね？

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価格はいつ出るんですかね
メールを読み返したけど8月上旬に全プランを公開するとは書かれてましたが値段については言及がないですね
やはりモデルルーム公開直前ですかね？

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すみません、

プラウドの平均が330-350で、
こちら(レジデンシャル)の平均が約300だとすると、
と書いたつもりだったのですが。
文章とは難しいものですね。

プラウドより高値が付きにくい理由は
駅距離、ブランド、直結スーパー、ディスポーザー、戸数？(あまり変わらない？)、エレベーター数？
とかでしょうか

レジデンシャルが有利な点は
接道、平置き駐車場、車寄せあり、地上駐輪場、スロップシンク、コンクリ隔て板、各戸備蓄倉庫(プラウドは全体の防災倉庫大きそうでしたたし、床上げしてないものの、止水板装備してるようですが)、たぶん修繕費計画

とかですか？　

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イニシアの中古動かないですね。あの値段でレジデンシャル浦安が買えるなら喜んで買うんですがどうなる事やら

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>>80 マンション検討中さん

中古NG、新築しか考えてない方も居るとおもいますが、ここも値付けが高すぎると動きが鈍くなる可能性もあるかなと思います。

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プラウド浦安は駅No.1物件（立地＆プラウドブランド）だから坪単価315-330で売れるわけだからね。

レジデンシャル浦安は坪単価290-300くらいでないと売れないと思うので、そのあたりのレンジだと予想します。

浦安は中古マンションの坪単価は低いからねぇ。

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300でも売れそうな気はしますが、
個人的には晴海フラッグが売ってるタイミングでそれより高いというのは悩みます

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坪単価平均330前後かな。
70平米中層階で7000万前後ってとこか。

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>>84
それプラウド浦安の単価な。
流石にその金額なら圧倒的にプラウド浦安のほうがいいだろ。

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今販売してる新浦安の新築で坪270-302だから、より安い元町はこの水準はこえないでしょ。

https://manmani.net/?p=37634

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>>82 周辺住民さん

私も坪300弱と予想してます。中古の価格と大きく乖離が出ると敬遠される可能性ありますね。
まあ駅近のマンション少ないんですが。

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湾岸エリアの晴海フラッグは坪260の部屋もあるんだね。

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_102/pj_67716574/rooms/detail_076/...

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普通に考えたら晴海一択になるでしょう
倍率エグいでしょうけどね
買えるなら100%晴海

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前回の晴海フラッグの抽選は特に眺望が良くてその割には安い投資目的に集中してて、抽選のない部屋もあったし、供給数は十分あるんだから、実需なんだったらちゃんと考えて申し込めば買えないということはないでしょ。
次のその次の販売以降は相場を考えて値上げする可能性があるのでそうなったら悲しいけど

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晴海フラッグと比較検討してる方居るんですね。晴海フラッグは確かに中央区としては破格で、レジデンシャル浦安とグロス被るかもしれないですが、基本的に地縁がある方が大部分と思ってました。

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今新築マンション考えてる人は多少は晴海の事考えるんじゃないですかね
それに大手町とか丸の内に通勤しやすいから浦安に住んでる人多いんじゃないですか？そうなってくると晴海も通勤で大差ないですよね

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>>91 匿名さん

浦安に地縁があってそのグロス払える人はプラウド浦安買ってるよ。

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晴海は値上げ無し確定じゃないんですか？

だからこその晴海祭りな気がしてるんですが

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晴海は販売中止前に出してた値段は据え置いたけど、それ以降の回の値段はまだ未定でしょ

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プラウド柏ガーデン（駅9分）はまだ正式じゃないですが坪240の模様です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669998/

我が家は浦安縛りじゃないから浦安市外で新築買うことにしました。
まぁここが坪260とかだったら考えてもいいけど。。

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>>96 坪単価比較中さん

坪260であれば貴殿に御検討頂かなくても売れるでしょう

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柏260で浦安が330ってプラウドの値付けはよくわからないですね(土地の仕入れが高かったとの噂ですが)

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>>98 マンション検討中さん

魚市場跡地の土地仕入れ価格がものすごい高音ですからね。
プラウド浦安はエリアNo.1、プラウドブランド、スーパー直結、駅近というところで価値は感じますが。

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坪260とかだったら考えます

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>>100 マンション検討中さん
わらえる

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坪260だったら一番広い部屋申し込む

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260があるとしたら、せいぜい1、2階じゃないかな。

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全プラン公開まだー

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まぁ平均は300前半かなぁ。

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レジデンシャルが300万以上だと嬉しい人って
1.デベロッパー
2.少しでも高く売りたい周辺住人
3.プラウドを330万で買って後悔してる人
どれかな？

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レジデンシャル浦安に坪300出したら＊＊＊。
プラウド浦安に坪315出した方は圧倒的勝利。

>>106 マンション検討中さん
それ全部ですね

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あれだけ高いと言われたプラウドが、実は買いの価格だったってことはないはず。整合性は取ってくると思ってます。

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>>108 匿名さん
買う人がいると思えば強気に値付けしますよ。
万人受けなんて不要で、65人が賛同すれば完売ですから。

それこそ、プラウドを買いそびれた人が回ってくると判断したらプラウド越えの価格設定もあり得るでしょう。

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プラウド買い逃した人がプラウドブランドも無い駅から5分以上遠いディスポーザーはない窓を開ければプラウドが視界に入る物件に坪300出すの？想像できませんね

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>>109 匿名さん

車寄せと平置き駐車場の必要性に尽きますね。
部屋からプラウドの頭がちょっと見えてるかどうか、駅からの帰りにプラウドの横を通るか、はあまり関係ないでしょう。

坪315～325万位のレンジの部屋はプラウドの3～4階ですから、同じ単価でプラウドより更に南側に離隔が取れている上階の物件が買えるんだったら納得する人はいる様な気がします。
300万超える部屋が何戸あるのか、あまり攻めずぎると動かしにくくなりそうですし、売主さんは悩んでいるでしょうね。

もう少し見たい気がしますが、
プランの公開はまだまだひっぱるでしょうね。
お客が逃げないと良いですね。自信が有るのかな。

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レジデンシャルが坪300越えるようだと、プラウド浦安買った人が大正解だね。

だってプラス500万円程でプラウドブランド、駅3分、スーパー直結、駅No1マンションなんだもん。

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上層階は坪300超えてもおかしくないかなとは思いますが。

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この物件はルーフバルコニー付きの部屋が目玉ですよ。
数部屋ありそうですが、これらは坪300は超えるはず。

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上層階が300万以上でも驚きはないですがそれでもプラウドの1番安い部屋より坪単価が低そう

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東京メトロ東西線「浦安」駅 徒歩7分という立地で、専有面積は程々な感じで、どういう価格になるのか興味深いです。

JRタイプ、ルーフバルコニー付きで南向きで、リビングダイニングとDENが意外にも好環境なのではと想像しますが、西日が気になるなという感じもあり。カーテンかブラインド必須でしょうか。でも観葉植物を置いて主婦が独り占めしたいDENではあります。

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ミーティングで扉を閉めたいけどエアコンはつけられないそのうえ日当たりは最高みたいな部屋で在宅勤務は無理だしリビングの一部にするには間取りが微妙だし収納にしかならなさそう

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ファミリークローゼットやシューズインクローゼットが付いてる間取りもありますが、基本的に収納少なめな感じですね。

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主婦が独り占めしたい、がちよっとピンと来ないです。
リビングダイニングの主権を握っているならその延長で好きなことを出来そうですけど。

117さんの仰るように、エアコンが付けられないならば辛そうですね。
そこら辺解決できるなら、まだ良いのか。

小部屋付いてて良さそう、
ではなくて具体的に使い方を決められる人にこそフィットするって事ですね。何となく買ってしまうと使い辛いだけなのかも。

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PROUD浦安は仕入れが高すぎなのでとりあえず置いといて。ブリシア浦安が261～314ですからねスカイテラスがあるとはいえ狭めでコストコントロールされてあの立地ですからね。それで完売ですよ。
レジデンシャルは 部屋も広いし 立地いいし設備も頑張ると思うので低層で270くらいでルーフバルコニー付きは320くらい行くと思うけど。平均300近くいくでしょ。

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