ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-03 14:40:54
>>210 マンション検討中さん
そうですね、すごくわかります。色々とあと一歩なんですよね！ですが、バス停まで徒歩7分、その間に交番があり、フォレオ があり、橋があって、散歩がめら川を眺めながら歩いてたらあっという間につきますよ。真夏とか大雨は辛いですね。最近運動不足なので強制的に歩かせようと思ってこちらに決めてます。
ららぽーと内にバスターミナルができバスの新路線もできるということなのでららぽーとから空港までのバスの新路線が東那珂（フォレオ）の前を通らないかなーと淡き期待を抱いてます。西鉄バスに問い合わせたら新路線の状況はまだお伝え出来ませんと一蹴されてしまいました（笑）
購入検討を5月から始めて、先週見学行ってきたものです。
見学の申込みしてから前日まで、担当者からの連絡は無く、前日の夕方に電話確認のみで最初はあまり印象よくなかったです。
当日も電話して来た人とは違う担当者でした。
物件は気に入りましたが、販売方法？進め方に多少疑問が残りました。
残り戸数も少なくて、埋まった表を見せられ、間取りとかの説明の前に、どこにしますか？的な感じでした。
検討も見学もはじめてだったので、よくわからずで仕方ないですけど。
流れとしては、物件説明が簡単にあり、資金の話しをしてローンの用紙を書いてから、モデルルームの見学でした。
色々とカスタマイズ出来るのはとてもよかったですね。
隣のアルファも後日見に行きましたが、モデルルームの見せ方が、ファーネストの方が上手いなぁと感じました。
ただ、実際自分たちが希望する間取りとは違うので、どうなるのかは少し不安はあります。
室内では、トイレに差がありました。
ファーネストはLIXILでタンクに手洗いつき。
手洗い別にする場合は別料金。
アルファはTOTOで手洗い別。
収納はアルファが広かったですね。
価格に関しては、2つとも大差無いかな？と個人的には思います。
あとは、フォレオの前の道以外は、道が狭いのが気になります。
長くなり申し訳ありません。
>>213 マンション検討中さん
前日に電話確認のみと言われてますがそんなものです。むしろ確認があっただけマシなほうです。
事務的に確認した人が担当者ということではありません。担当するつもりでもすでに担当してるお客さんから予約が入ればそちらを優先されることもありますので。埋まってる部屋は検討しても意味がないから空いてるとこでどこにするかしかないのでそれも仕方ないことだと思います。好みの間取りを希望されるならほとんど埋まっているファーネストよりまだ空きのある隣の方が良いかもしれないですね。
進め方については担当者や会社で多少の違いはあれそんな感じですよ。
私は担当者が嫌なときは変えてもらったこともあります。
はじめまして。
こちらのマンション予約している者です。こちらのマンションお値引きしてもらった方などいらっしゃいますか？あなぶきさんは大幅にお値引きをしていただけると聞いてこちらも担当の方にお伺いを立ててみようかと思っております。もしお値引きしていただいた方などいらっしゃったら教えていただけたら幸いです。
>>215 匿名さん
私も予約してるものですが値引きとかはないですね。
普通はマンションが完成してしばらく経っても売れなかったりすると値引きや家具プレゼントなどは聞いたことありますがまだ建設前で販売して間もないのに値引きは聞いたことないですね。
>>214 評判気になるさん
普通なんですかね？私は数箇所モデルルーム行ってますが、メールでお返事頂きますが。何にも無かったら正直モヤモヤするのは理解できます。単に見落としされてたかなんかでしょうかね。確認あっただけいいとか流石に、、、居酒屋予約でも返信ありますよ。
ただ電話での予約申し込みされていらっしゃるならそこで完結してるでしょう。事務だろうが担当であろうがその会社の入口の印象になります。
>>214 評判気になるさん
実際の担当者は可もなく不可もなし、という感じなので変えて欲しいとかは思うほどではありません。
他社の悪口的な話も特に聞きませんでしたから。
ゴリ押し感はないけど、ファーネストは見学＝即時申込み！てシナリオかな？と個人的な感想ですけど、そういうやり方なんだと実感してます。
>>217 マンション検討中さん
同意見です。
後日見学したアルファは受付の自動メール以外にも担当予定の方から連絡ありました。
他にも資料請求や見学予約した所からは、自動メール以外のメール来ていますので、そこと比較しての感想でした。
その後の連絡については、電話とかはなく、ショートメールで連絡が来ます。
自分もいくつか見学行きましたけど、直前の確認があったマンションはなかったです。あと先に空いている部屋を見せられたのは214さんのおっしゃらているとおりかなと。空いていないタイプの部屋をイメージしながらモデルルーム見ても仕方ないですし。ただ、申込みまでの話や流れは早かったです。自分のときはもう残り数部屋だったので、これも仕方ないかなとは思いましたが...確かに押しが強めとも感じました。
>>217 マンション検討中さん
普通ですよ。メールではなく電話で予約を申し込みしてるから確認が電話のみなのは仕方ないのでは？アドレス教えてないのにメールでの返事は返しようがありません。逆に電話以外で同確認するのでしょうか？居酒屋はネット予約が主ですからね。
>>217 マンション検討中さん
最初のモデルルーム見学と2回目以降で連絡手段は違うと思います。213は初めての見学のようなので。ホームページからメールアドレスを登録していれば別ですが・・・実際に数日前に予約していて「それでは何日の何時にお待ちしております」で終了のとこもあります。なのに「前日に電話で確かめるだけとはいかがなものか」は少々クレーマーに近いですね。何件かしか見学行ったことないのであれば知らないのかもしれませんが今までは対応が良いとこで良かったですね。
川が近い件についてはみなさんどうお考えですか？川のそばは虫や湿気が多いと聞きますが、あのあたりどうなのかな、と。川のそばに住んだことないので、あの辺りに詳しい方よければご教示ください。
>>218 マンション検討中さん
担当によると思います。私はファーネストではあまり押しはなく飄々とした感じで売るつもりあるの？と思いました。アルファは家で考えると言ってもとりあえず仮の住宅ローン審査が通るかだけでもしましょうと圧が凄かったです。別のマンションの担当者は説明がながく時間が足りないくらいで話が次回へ持ち越しとなったくらいなので。
2年前にファーネストで他のマンションを購入したものです。
ファーネストは、しつこい勧誘も無く、質問や要望にも丁寧に対応してくれたので、非常に好感が持てました。担当にもよるかもですが。
全国区のデベだと、営業がしつこかったりする印象です。
蚊がおおいとは聞きますね。あとはカエルの鳴き声とか。
入居後の挨拶は皆さんされますか？
されたいですか？
>>222 周辺住民さん
213です。
申込みはホームページから行い、メールアドレス、携帯番号を記入しました。
見学初心者なので、そういうものなのかわからなかったと、他社と違いがあったので明記しました。
実際、見学して申込みしていますので、クレームとは違います。
>>232 検討板ユーザーさん
そういう人もいるかもですね。でも、されたくない人の区別がつかないのでとりあえずいこうかなーとはおもってます。お互いの顔見せみたいなところもありますし。今後のトラブル防止に少しでも役立つような気もしますしね。
ららぽーと、注目されてますね！ 今から楽しみです。街の雰囲気、人の流れも変わるでしょうね。
このへんはヤンキー中学生が博多駅で騒動起こした事件思い出してあんまり印象良くないなー
那珂中だっけ？
>>237 マンション掲示板さん
どこにも悪い子供はいます、そんな昔の子供のことで
印象がーとか言ってたらどこにも住めませんよ？
逆に何も問題もない、事件もない、悪くもない子供たちしか住んでない聖人君子ばかりの住人のいる地域を教えてほしいです。
もうほとんど埋まっていますね、完売も近いです。
現在キャンセル待ちですが、キャンセルでますかね？
ローン仮審査が通らないか、手付金を支払った後だと転勤等のやむを得ない事情、もしくは手付金を破棄してでも購入したい他のマンションが出るかくらいしかキャンセル出ない気がしますね。。。
わかりやすい特徴のある企画。
フォレオ横のファミマン。
外観パースもかっこいい。
キャンセル待ちは期待薄そうですね…それだけ魅力的な物件ということでしょうね。
2LDK はどこが残っているんですかね？あとこの地域は地盤の種類が後背湿地で比較的液状化しやすい地盤のようです。自分は説明では支持層に15mで到達できるので地盤はいいと説明を受けましたが、他の方いかがですか？
3LDKのAタイプだったかな？審査通らずキャンセルが出ていたのと、2LDKが2部屋残っていました。
>>248 マンション検討中さん
よくご存知ですね。
一般のお仕事の方ですか？
今までマンションをいくつかみてきましたが
そこからの情報によれば
そもそも人気のある赤坂や那の川あたりは砂地ですし西鉄沿線は断層あるし、
そんなこと気にしてたらどこも購入できないですよ！
マンションの地盤が悪い！
地元ヤンキー中学生が悪い！
と色々言ってどうにか評判を下げたい人が一定数いらっしゃるようですね
ここに否定的ななことを記載する方は、キャンセルがでるのを待っている方ではないですかね。
キャンセルさせるためにネガティブキャンペーン？？
そしてちゃっかりキャンセル部屋を購入か。
>>256 口コミ知りたいさん
はい！そうですね。ホントに何があったんでしょうね笑 もし257さん258さんの言うとおりだとすごいやり方でキャンセル待ちしてる人もいるってことですね
マンション購入する上で学区も要素に当然入ります。
子供の教育環境は大切です。
新しいマンションで改善されるのは好材料です。
[No.260～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
穴吹さん比較で書き込みが2倍。
売れ行きも良く完売までカウントダウン。
本当に良かった。
>>272 匿名さん
うちの子、那珂中2年生、参観行ったり、三者面談の時の学校の印象はとてもよいですよ。 eノートという取り組みで自学学習毎日やっています。 那珂中前は進学塾もたくさんあって、環境よいと思っていました。
マンションの評判を下げたい一心でその地区に住む子どもたちまでディスりはじめましたね。
大人のやることじゃないですね。
どうぞ違うマンションを購入してください。
同じマンションの人にに自分の子供が通う学校をボロクソに言われたら腹立たしいですからね
学区のことも地盤のことも事実や状況の確認であって、なんでもかんでもすぐにディスり扱いもどうかと思います。もちろん底辺だとか見下したり、本筋の話題から離れたりするのは駄目ですが。。。直近のレスだとこのマンションに関するいいことでない要素がが少しでも出てくるとすぐに評判を落としにかかっている！ディスりだ！と言われていますが、良い・悪いと思われる要素が列挙されていてもいいのではないでしょうか？
>>282 マンション比較中さん
確かに良いところ、悪いところの意見はあっても良いと思いますが人それぞれ意見が違います。
あなたの意見を聞く感じではこのマンションは買わない方がいいと言ってるのです。
結局は自分で購入を決めるのです。
いいマンションが見つかるといいですね。
まあ、ファーネストのマンションの質は非常に良いのは間違いのだからいいじゃないか！
中央区で土地代が高いだけのローコスト割高マンションを業者におどらされて購入する人達もいるんだから！
いい物件ほど否定したがるのは人間の性ではないか！
広い心で見守ろう！
>>283さん
私は学区の話を出したものではなく、それに対する一連のやり取りついての感想を書いただけなのですが。。。なので買わないほうがいいとか一切書き込んでいないですよ。そうやってすぐに「あなたの意見を聞く感じではこのマンションは買わない方がいいと言ってるのです。」のうような断定的に相手を否定して攻撃的な発言が多いなと言うふうに感じたということです。失礼しました。
>>282 マンション比較中さん
事実だろうが言って良い言葉と悪い言葉があるということです。事実だからとか状況の確認だからとかの理由は差別的な事を言っていい免罪符にはなりません。それがマンション検討だからでもです。
検討者のスレなのに、それ以外の方が余計な情報を書き込んで、邪魔してる感じな流れに見えますね。
周辺地域の方からの情報なのでしたら、ちょっとマンション建設反対されてる人とかなのでしょうか？
たしかにもうマンションは建設してるのに地盤がーとか、学区がーとかマンション検討とは少し論点がずれたことを言い出しましたからね
マンション検討と校区は密接な関係があると思いますが……子育て世代でなければ別ですが。というか、購入された方は校区の評判は承知のうえで申し込みされたものとばかり思っていましたが。
>>291 マンション検討中さん
言い方の問題だとおもいますけどね。最低ランクとかって言う必要ある？…誰が決めたの？数年前の実績じゃなく今リアルタイムの情報なの？那珂から優秀なお子さんは育たないような言い方をしてしまって本当にいいの？言葉は選ばないといけないと思いますよ。
今になって、地盤とか学区を言ってる人は、評判を落としたい人か、キャンセル待ちの方でしょうかね？
購入前に、みなさん調べてるものだと思います。
>>292 匿名さん
相手にするだけ時間の無駄ですよ。
このマンションの評価下げるので一生懸命なので
何を言っても同じ様な意見が返ってきますよ。
291さんは、さぞかし良い校区に住んでいるのでしょう。羨ましい限りです。
>>292 匿名さん
別に私が最低という言葉を使った訳ではありませんが、表の一番下の行に書かれている以上、いくら言い方に気をつけたとしてもそれは明白でしょう。もちろん個人の主観で作成したものに過ぎませんが、もし責めるとしたらあの表を作成した人でしょう。
ここはマンション検討板であり、保護者会でも町内会でもありません。今から大金をはたいてここに住むかどうかを決める、その検討材料の1つとして校区の話をしている。子どもの未来とか、在学生への配慮とか、きれい事だけ並べる方もいらっしゃいますが、不都合なことから目をそらしていませんか？住んでから後悔しても、その時はもう遅いですよ。
校区以外の要素も含め、事前にきちんと検討して、納得のうえで購入されることをお祈りいたします。
キャンセル待ち・近隣物件購入者というよりは愉快犯の仕業では？
否定的な書き込みがあるとすぐにキーって反応するひと（ひと達）がいるから面白がってるんですよ。
確かに学区はよくないが安いから購入します。
>>295 マンション検討中さん
きれいごとを並べてるのはあなたの方です。
何が明白だろうが言い方だと言われているんです。
もし責めるなら作った人どうこうじゃなくそれをまた引用してるとこです。あなたみたいな方は荒らし行為差別発言煽動行為とみなして通報しました。
学校のこと言うのは不快と言われてる以上書き込みはやめましょう。アナタは事実だとしてアナタ、またはアナタの周りの人の悪口を言われたら嫌でしょ？少し前に事件であったネットでの誹謗中傷のこともお忘れですか？
ここで学区のことで他のサイトで事実だからとと声高らかに言ってる方は自分の言葉でなくても誹謗中傷の片棒を担いでいることを注意してくださいね。そして今の世の中誹謗中傷を書き込まれた方の情報開示は昔よりされやすくなってますので。
学区ネタの言い争いはそろそろ終わりにしてもらえませんか？
既に購入、契約してる方同士だとしたら、凄く怖いです。
こちら、固定資産税はおいくら位かかるかご存知の方いらっしゃいますか？
>>303 通りがかりさん
情報ありがとうございます！営業の方に聞き忘れていたので助かりました。検討中で先日見学に行ったら、あと3部屋しか空いてませんでした。早くてビックリです！
その固定資産税が11か12万円ってのは軽減措置の期間ですよね？
新築から5年間だったかな
私が去年買った博多区の34平米2300万のマンションは、
面積が小さいので軽減対象ではないので10万円です。
もう契約まで完了された方っていらっしゃるんでしょうか？
そうなんですね！軽減措置が終わったらいくらくらいするんでしょうか？やはり結構高くなりますよね。
先週末で残り3部屋だったのでこの土日で埋まったのかどうかですね
