ファーネスト博多レヴィアについての情報を希望しています。
ファーネスト博多ヴァリスの近くに新しくマンションがたつようです。
青果市場跡地の商業施設にもアクセス良さそうですし、気になっています！
所在地：福岡県福岡市博多区東那珂1丁目400-5の一部（地番）
交通：西鉄「宮園」バス停 徒歩約7分（約500m）
間取：2LDK、3LDK
面積：60.90平米～74.25平米
売主：株式会社 ファミリー
施工会社：未定
管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2021-03-03 14:40:54
管理費に光回線ビビック利用料込みとなっていて個々に回線を設ける為、サーバーに負荷がかかる時間帯でも速度低下等が起きないとの説明を受けました。
配偶者が光回線の販売を担当していますが、そのような形態のマンションを自分は聞いた事がないと言っていました。担当者の方の勘違いでしょうか？
詳しい方いらっしゃればご返答お願いします。
となりの土地は売るんですか？
となりの方がよくないですか？マンションが建つ方はなんか奥まって変な形だし。
モデルルームにいきましたが、ファーネストの営業さんって、ほかのマンションの悪口がひどいなって思いました、不快でした。私だけ？
>>28 いろいろ比較中さん
他のモデルルームも行きましたが少なからず違うマンションのことを良くは言わないですよ。ちなみに隣のあなぶきの営業マンさんはファーネストの事を良くは言わなかったし電話でもなぜそちらを選んだのか意味がわからないとまで言ってましたよ。結局は個人の質によると思いますがその営業マンのせいで気に入ってるマンションの検討までやめるくらいなら担当を変えてもらえば良いと思いますよ。
>>30 マンション検討中さん
気に入ってるマンションなんて一言も書いてないですし、ひどいとのことですから、よほど自分が検討してるとこを否定的に悪く言われたのではないでしょうかね？
営業マンの対応一つで、見え方変わってくると思います。特にこちらから他社のマンションのことを聞きもしないのに、他所を悪く言うのはよほど自社のマンションに自信がないのだろうなと感じます。
>>31 マンション検討中さん
みなさん一回冷静になりませんか。
私もとなりから申し込みを断った1人です。
デザインも資産価値に大きく影響するとおもいます。
間取りにもこだわっていて、デザインも非常に高級感があり、無料セレクトも多い。
このスペックでの価格と考えるとかなり割安です。
となりも見に行きましたが、
今時、直にフローリングを貼っていて梁も多い。
ファミリーマンションなので音が響くでしょうね。
さらに、キッチンいれて14畳なんて生活イメージが、わきません。
一生ものを購入するわけですので
営業マンの良し悪しもですが
物件のスペックを冷静に比較するといいと思います。
余談ですが
たしかに担当の方はアルファステイツの事を
おっしゃられていました。
年齢こそ若そうでしたが
個人的に今まで対応してもらった営業マンの中で
知識も豊富で提案力もありかなりよかったです。
わかりやすい比較をしていただき
決断ができました。
シンプルに比較してこちらに住みたいと思いました。
アルファステイツさんの営業マンから頻繁に電話がきますが、しつこいです。
いくら安くても購入対象にはならないです。
自社マンションの質も見直した方が良いでしょう。
>>31 マンション検討中さん
32さんの言うとおりですね。
私もアルファの営業マンから電話きててウンザリしてます。隣のマンションにしましたと伝えても食い下がってましたし構造の問題や間取りの問題は大きいですね
>>32 通りががりさん
無駄にスペース多いし、冷静になりませんかと言ってる割には必要以上にアルファステイツさんのことをディスるし、煽ってる。生活イメージが湧かない割には申し込みしてたと。少なからず、普通は他所に目移りしてしまったとしても、お断りを入れてしまうことになってしまったことは申し訳なく思いますが。まぁ、どなたが書き込みしてるかは察しますが。なんかこういう掲示板はつくづく検討する上で無意味だとわかりました。
>>35 マンション検討中さん
無駄にスペースとか書き込み方法にまで指摘して必要以上に煽ってるのはあなたの方ですよ。32さんの意見はあくまで両方を比較したわかりやすい丁寧な個人の意見なのでそこまでアナタがイライラしてる意味がわかりません。あなぶきの社員ですか？掲示板が無駄だというならわざわざ書き込まず見なければ良いだけですよ。
>>35 マンション検討中さん
検討者であればそこまでなぜ怒るのですか？
穴吹さんの社員ですか？
比較をして隣りの申し込みを断り、
結果リビングの生活イメージがわかないのですから
ただの比較ですよね。
比較するのはあたりまえです。
一生の買い物ですから。
ミライプロジェクトが出てきて競合マンション必死だなあ。
根本的に利便性悪すぎです。バス停すら遠い。なのに価格は高い。利便性悪ければ安くてなんぼでしょ。空港線でも、西鉄線でも、JR線でも、駅から離れればそれなりの価格になってます。
[No.34～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
本当のところ詳しい方に教えて欲しいのですが・・・。
直床を検索するとこのようなサイトを多数見るのですが、本当のところどちらなのでしょうか？この掲示板では直床は酷評されているようなので、詳しい方に教えていただけると嬉しいのですが・・・。
https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/
こちらのマンションかなり売れていて、魅力を教えていただきたいです。
私は見晴らしも気になるので、こちらのマンションだと11階でも景気は良くないのでは？と思っていました。
そこを払拭できる、上回る魅力はセレクトプランの多さですか？
正直、価格はお隣のマンションと部屋や階数によっては変わらないように思えたのですが・・・。
ご意見お願い致します。
>>49 素朴な疑問さん
申し込み者としての個人的な意見ですが、
デザイン、生活動線にこだわっている間取り、
標準設備仕様、構造へのコストを考えると
ファミリーさんのマンションに魅力を感じます。
目に見えない構造でコストを落として
間取りも全て規格化されリビング狭いローコストの
アルファステイツのマンションの価格がここと同じである時点で検討はできないです。
私がアルファステイツを見学に行ったときに模型が並べてあり、明らかに近いと感じましたが
縮尺が小さいので近くみえたのかと。
実際はうんと倍率が大きくなり
しっかり距離があるので
マンションとの空間も広がり景色の一部として気にはならないと思います。
>>51 検討板ユーザーさん
モデルルームで営業の方から聞かれたら
いかがでしょうか？
デザインや価格含めお話を聞いてみられると
シンプルに住みたいかわかるのではないでしょうか。
>>51 検討板ユーザーさん
どこを重要視するかによってどちらのマンションが良いか、またはどっちもナシかは人によって変わってくると思います。
例えば景観でいうとファーネストは50m先にアルファステイツがあるので見晴らし的には微妙になります。
アルファステイツは上層階なら見晴らしは良いでしょうが3-4階部分までは目の前に隣接してるフォレオがあるためかなりの圧迫感があり景観どころではないと思います。
設備でいうとアルファステイツは乾燥機が標準だったりトイレの中に手洗い場があったり、角部屋ならベビーカーごと入れる下駄箱からの通路がありますが角部屋以外はそういう通路はなくお風呂も角部屋以外は1416サイズになります。
ファーネストの方は上記の方が書いてるように無料で選べるセレクトプランが多数ありかなり自分好みの家にできます。早期契約だと間取りの変更も無料で2.3プランあります。お風呂は全て1418です。しかし床暖房ではないですし他のファーネストにあるオープンセンターではないです。
立地はどちらも変わりませんがアルファステイツは駐車場は全て平置きですが屋根はありません。
ファーネストは屋根つきは半分ほどついてますが二階建ての為二階になると上がったり降りたりがめんどくさいと思います。
私としては今住んでるマンションではこんなご時世ということもありあまりカーテンをオープンにして生活をしていません。なので景観より毎日使うキッチン、洗面所、お風呂が色々なタイプから選んで自分たち家族好みの仕様にでき何よりも間取りや間仕切り、収納も変更できるファーネストを選びました。
もちろん個人、家族の好みや考え方でアルファステイツが良かったりすることもあると思うし間違いではないと思います。私が決めた理由はこんな感じです。
>>53 匿名さん
私も申し込み者です。
単純にここまでてのこんだデザインの
ファミリーマンションを見たことありません。
価格も含め買い。でした。
眺望は距離があるので気になりません。
今の賃貸の方が近くに建物があります。
どうせならかっこよくて、設備も良い方に住みたいです。
[No.55～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>51 検討板ユーザーさん
検討中でまだモデルルームも行ってないのですよね？
明日8日から事前案内会となってますが、すでに7割以上が仮契約となってます。
私は新築分譲を購入するのが初めてなので契約の早さにビックリしました。私は今仮審査中です。
近くにあるファーネスト博多ヴァリスも公開後1ヶ月で完売してるらしいので、ファーネストブランドは今が旬でしょうね、中古物件もあまり下がってません。
アイランドキッチンのプランが一押しですが選ぶ範囲がすでに少ない。。
>>53 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！
みなさんがどこをみてこちらの物件にされたのか気になったのでご質問しました。
新築マンションの購入が初めてなので、プランがあるのが普通なんだと思ってましたが違うんですね！
ちなみに、ファーネストの回し者でもなんでもありません。自作自演でもありません。
治安はどうなん？あのあたり正直良いイメージがないが
治安はどうなんでしょうかね。良いイメージもないですが、極端に悪い地域でもないんじゃないでしょうか。ただ、私はフォレオの裏側になり、うらの壁面が嫌でした。窓から観れる景色が出張先で泊まるビジネスホテルの窓からのビル裏壁面景色を連想して。あとフォレオ駐車場の不特定多数の人間から部屋内見える気がして。嫌なら上階買えって感じでしょうが。
>>64 マンション検討中さん
先日フォレオの屋上駐車場から見てみましたが、駐車場の壁側はマンションに背を向けて止めるので余程見てやろうと思わない限りは大丈夫かと思いますよ。治安はマンションが2棟も完成したら少なからず人通りも増えるでしょうし。大濠あたりでもひったくりはあるので福岡は全体的に治安は良くはないのかと。
私は日中でもカーテン閉めるタイプですので下の階でも気にしないですね。逆に2階の方が床下騒音も気にせずのびのび出来そうで悩んでます。
交番が目の前にあるので気持ち的には安心してます。
実際にモデルルームにも行き、設備の良さやセレクトの幅等すごく惹かれますが、部屋の広さが気になります。
もう既にかなり申し込みがあったので、あっという間に気になっている部屋も売れてしまうんだろうな…。
7割がすでに仮契約になっているんですね！中旬くらいに時間を作って行こうかと思ってたのですが、それまでには埋まってしまいそうですね...
