リビオ駒込妙義ってどうですか？

Name: リビオ駒込妙義
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9 (21 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-24 15:33:36

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リビオ駒込妙義についての情報を希望しています。
通りから少し入った場所なので静かに生活できそうですよね。

所在地：東京都豊島区駒込三丁目421番1（地番）
交通：東京メトロ南北線「駒込」駅より徒歩3分、JR 山手線「駒込」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.66平米～78.49平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオ駒込妙義

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
リビオ駒込妙義　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3720/

[スレ作成日時]2021-03-03 14:34:32

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リビオ駒込妙義口コミ掲示板・評判

123 評判気になるさん 2021/06/22 08:29:18
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この価格は厳しいよねえ
文京区アドレスなら納得でしたが
124 匿名さん 2021/06/22 08:46:25
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駒込駅から同距離で文京区アドレスだと大和郷くらいしかないので現相場だとこんなものじゃないですかね
定借でこの価格なら山手線内側のルフォンの方がよさそうですけど
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- 1
125 匿名さん 2021/06/22 09:10:34
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確かにやや強気の価格設定なんだろうけど、今のマンション市場、賃貸からの一時取得組が大多数を占めてて、最近は駒込駅近辺は出物が少なかったから、3LDKは地縁ある人だけでもかなり捌けるって読みなのかもね。地縁がある人にとって、この立地は特別な価値がありそうだしね。
１LDKと2LDKは、交通利便性だけで将来の賃貸需要も見込めるぞって感じですかね。
126 名無しさん 2021/06/22 10:32:55
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１LDK高すぎ
こんな何もないとこで
これなら大塚にするわ南北線乗らないし
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- 4
127 サウス高層民（予定）ぺらぼーはNG 2021/06/22 10:42:40
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>>126 名無しさん

普通に大塚だよな。定借でこの値段って…。
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- 5
128 検討板ユーザーさん 2021/06/22 16:21:03
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1LDKのキッチン使いづらそうだな。なんでこんな配置なんだろ。料理する気が失せそう…。
129 マンコミュファンさん 2021/06/23 03:54:57
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1Lは賃貸としてはありですが、買うとなると。。
運用割り切りか
130 匿名さん 2021/06/23 04:02:14
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>>129 マンコミュファンさん

1Lに至ってはるフォン大塚と単価ほぼ変わらない。
ランニング含めるとむしろるフォンの方が安い。
131 匿名さん 2021/06/24 02:11:41
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立地的に、南北線と山手線の両方を使い倒せるのが売りなんだろうから、南北線使わない広域検討者にとっては高いと感じるくらいで、むしろ値付けとしては成功かなと。
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132 マンション掲示板さん 2021/06/24 10:47:41
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山手線駅近で地盤、地歴も良い閑静な環境
定借でもこの位はするんじゃないですか
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- 3
133 匿名さん 2021/06/24 10:53:51
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https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_116/pj_96425590/
変な間取りですがこの辺ってまあまあ高いんですね
134 匿名さん 2021/06/24 11:18:43
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>>133 匿名さん
山手線内側徒歩２分でここ価格ならむしろ安く見えますね
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135 名無しさん 2021/06/25 03:11:45
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ここ内側じゃないでしょ？
巣鴨住んでてたまに南北線乗るのに自転車で行くから知ってるけどやっぱ若年層が住むにはつまらないよここは
まあ地盤固いのが売りか
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- 1
136 匿名さん 2021/06/25 09:38:34
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地縁がなければとっつきにくい価格帯には変わらないな
この価格なら他が選択肢として浮上してくるわけだし
137 マンコミュファンさん 2021/06/26 01:17:19
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古くから神社がある土地なので地盤の心配はないですね。南北線以外に都心につながって便利なんですよね
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138 マンション検討中さん 2021/06/27 09:20:41
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>>127 サウス高層民（予定）ぺらぼーはNGさん

大塚と駒込なんて比べ物にならないくらい品が違うだろ
大塚駅至近なんてどっちの出口も風俗、ラブホの街だぞ
139 マンション検討中さん 2021/06/27 09:23:50
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>>132 マンション掲示板さん

そのとおり
しかも今後も駒込駅近辺（徒歩５分以内）新築マンション建たない
なにせ土地がないからな
昭和小学校近くのガソリンスタンド横の広い駐車場が最後の広い土地だが、あそこは駐車場として儲かってるから無理
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- 2
140 匿名さん 2021/06/27 09:41:14
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>>138 マンション検討中さん

確かにちょっと下品だけど活気があるのが大塚
何もないのが駒込ってイメージ。
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141 通りがかりさん 2021/06/27 12:14:42
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山の手って池袋～上野間はみんな同じでしょ。
なら住みやすい方がよくないですかね。
今時、品とか。頭昭和かと。
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142 マンション検討中さん 2021/06/27 12:32:21
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>>141 通りがかりさん

そう思うなら風俗の横にでも住みなよwww
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下げ
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スムラボ派出所／スムログ出張所

寸評、価格調査を見る(3件)：クリスティーヌ/マンションマニア

クリスティーヌ2022-01-22 17:22:37

1LDK 36.21㎡
4階 4,320万円（坪単価394万円）
内訳：建物価格／17,354,145円、権利金／24,110,441円、消費税／1,735,414円

■月々のランニングコスト合計　21,895円
管理費 (月額) 11,870円
修繕積立金(月額）3,620円
地代　(月額）3,610円
原状回復積立金　(月額）1,640円
テレビ・インターネット使用料　(月額）1,155円(税込)

■引き渡し時一括支払い
修繕積立一時金434,500円
管理準備金 　11,870円


2LDK 64.70㎡
4階　8,370万円（坪単価427万円）
内訳：建物価格／36,926,803円、権利金／43,080,517円、消費税／3,692,680円

■月々のランニングコスト合計　38,225円
管理費 (月額)?21,220円
修繕積立金(月額）6,470円
地代　(月額）6,450円
原状回復積立金　(月額）2,930円
テレビ・インターネット使用料　(月額）1,155円(税込)

■引き渡し時一括支払い
修繕積立一時金　776,400円
管理準備金 　21,220円


3LDK. 75.49㎡?
1階　8,960万円（坪単価392万円）
内訳：建物価格／35,759,053円、権利金／50,265,042円、消費税／3,575,905円

■月々のランニングコスト合計　44,385円
管理費 (月額) 24,760円
修繕積立金(月額）7,540円
地代　(月額）7,520円
原状回復積立金　(月額）3,410円
テレビ・インターネット使用料　(月額）1,155円(税込)

■引き渡し時一括支払い
修繕積立一時金　905,800円
管理準備金　24,760円

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

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