リビオ駒込妙義ってどうですか？

Name: リビオ駒込妙義
Brand: 日鉄興和不動産株式会社
Rating: 3.9 (21 reviews)

マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-24 15:33:36

削除依頼

リビオ駒込妙義についての情報を希望しています。
通りから少し入った場所なので静かに生活できそうですよね。

所在地：東京都豊島区駒込三丁目421番1（地番）
交通：東京メトロ南北線「駒込」駅より徒歩3分、JR 山手線「駒込」駅より徒歩4分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.66平米～78.49平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/リビオ駒込妙義

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ関連記事]
リビオ駒込妙義　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/3720/

[スレ作成日時]2021-03-03 14:34:32

[PR] 周辺の物件

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

1…5 6 7 8 9 10 111213 14｜20レス 50レス 100レス 200レス

リビオ駒込妙義口コミ掲示板・評判

232 口コミ知りたいさん 2022/01/19 10:41:59
- 削除依頼
>>231 口コミ知りたいさん

Eタイプはホームページの間取りのページに掲載されていので、まだ残っているのではないでしょうか？
お問合せされてみてはいかがでしょう。
233 通りがかりさん 2022/01/20 12:29:55
- 削除依頼
Fタイプ購入しました、別に価格普通だと思いますし説明では地元や駒込に縁ある、またはあった人が買っているそうです。確かに地区で購入した方を知っています。なんで、何もしなくてもそのうち売り切れるのではないでしょうか。
- 非表示
- 1
234 契約者 2022/01/21 15:31:53
- 削除依頼
インテリアフェアのお知らせが届きましたね。
全て高いでしょうから、とりあえず見積もりだけもらおうかなと思っています。
新築物件を買うのは初めてなのですが、こういう時何社から見積もりをもらうのが一般的なのでしょうか？
235 匿名さん 2022/01/22 02:18:23
- 削除依頼
専門家じゃないのでわかりませんが、相見積した方がいいと聞きます。
2社以上、混乱しないくらいの数…？
あまり多くのところから見積もらうと、営業電話もかかってきそうなので、適度な数がいいのかと。

家電購入の時も複数行った方がいいといいます。
詳しい方、いらっしゃいますか？
236 契約者 2022/01/25 00:19:05
- 削除依頼
>>235 匿名さん

ありがとうございます。
そう、見積書が多すぎても混乱しますね！
あちこち色々と注文したいので、あまり高くないところがいいなぁと思っています。
238 匿名さん 2022/02/01 02:57:03
- 削除依頼
定借マンションをリセールするには名義書替料金という費用が発生するんですね。
全く知らなかったのでこちらで教えていただけてよかったです。
どなたかも書かれていましたが賃貸に出す事は可能ですか？
239 マンション検討中さん 2022/02/04 02:56:57
- 削除依頼
最安値の3LDKずっとうれないね（笑）5ヶ月位経過してるのに…先着順に変わってからもしつこく連絡来るし。まぁ、あり得ない価格だからね。近隣の中古買った方が全然まし。
- 非表示
- 3
240 マンション検討中さん 2022/02/05 00:06:53
- 削除依頼
>>239 マンション検討中さん
この場所で権利金が5000万？？路線価45万ですが…
まぁ、70年定借事例ほぼないから言い値が通るんでしょう。この部屋で管理費等は44,385円スタート…これまた、設備の割にやたら高いわ…10年後は7万位行きますね。神社丸儲けプランだ…寄付したい方には最適ですね。
- 非表示
- 2
241 契約済み1 2022/02/14 05:56:32
- 削除依頼
我が家もインテリアオプション関係は外注で依頼する予定です。
数社に相見積もりを取りましたが、1番レスポンスが早く、良心的なお見積りだったサンクチュアリさんに依頼する予定です。
- 非表示
- 1
242 契約者 2022/02/15 12:30:50
- 削除依頼
>>241 契約済み1さん

情報ありがとうございます。
我が家はまだ先週のインテリアフェアで見積りを取ったのみなので、参考になります。
数社から取られたとのことですが、価格には差がありましたか？
- 非表示
- 1
243 マンション検討中さん 2022/02/15 15:11:58
- 削除依頼
>>240 マンション検討中さん

ホームページによれば、地上権対象面積が746.72㎡です。この地上権の対価の権利金が75㎡の部屋で5000万円支払う。まずはこれを頭に入れましょう。

次に、746.72㎡を購入するにはいくらか試算してみましょう。路線価は45万ですが、実勢価格100万とすると土地代はざっと7.5億になります。

話を戻します。この建物は9階建なので、権利金5000万の75㎡の部屋は多分18戸あります。計9億……？
あれ？
定借の権利金が土地購入費用を明らかに上回ってしまいました…権利金合計は一体いくらになるんですかね？分譲戸数42戸ですから、20億位でしょうか（笑）

その20億を原資に神社を建替えたわけですね。加えて、非分譲住戸3戸も神社に割当です。で、70年後には無条件で更地にして神社に返却されるわけですね。

これって、宗教法人＝無税を利用したうまい計画でもあるんですよね。神社とリビオは上手くやりましたね。

ただ、売れないんだよねー全然（笑）。家具200万付けるとか言い出してるけど。買う奴は馬鹿じゃない？（笑）
- 非表示
- 5
244 匿名さん 2022/02/16 02:01:55
- 削除依頼
>>243 マンション検討中さん
物件概要みると「746.72㎡（地上権対象面積）、1,378.35㎡（建築確認申請面積）」
となっていて、ここは確か神社の敷地の容積をマンション建物に回してたと思いますが、
その容積率分も権利金にオンされている感じはします。
なので権利金を地上権対象面積だけでみるとすごく割高に見えますが、建築確認申請面積に容積率を加味すると、それでもちょっと割高な感じもしますがまあそんなものかと。
近隣だと所有権の大塚のルフォンが坪480万位で早々に売り切ってますので山手線北側も相場が上がりましたね。
1Lのみのようですが駒込駅反対側のルフォンの価格は注目しています。
- 非表示
- 3
245 通りがかりさん 2022/02/16 11:54:08
- 削除依頼
>>243 マンション検討中さん
ご指摘の通り異常値ですね。仮に建築確認申請面積でみても1378平米×100万で14億。やはり、購入より高くなりますね…神社のくせにやる事エグイですねぇ、罰当たり。所詮宗教は金儲けの隠れ蓑と言うことですね。真面目に検討してましたが、完全に買う気が失せました。
- 非表示
- 6
246 マンション検討中さん 2022/02/16 11:57:25
- 削除依頼
>>243 マンション検討中さん

販売会社説明つくのかな？つかないよな。所有権より定期借地が高くなるなんて。どう計算してもあわん。素人だと思って消費者を舐めてるね。
- 非表示
- 5
247 マンション検討中さん 2022/02/16 12:47:38
- 削除依頼
あほ
248 契約者 2022/02/17 05:52:49
- 削除依頼
なんだかガラの悪い投稿も見受けられますね
契約者がいる中で「買う奴は馬鹿」とか、稚拙な書き込みをする人があり残念です
ここを契約している人達の中には、本当にこのエリアが好きで住み心地に満足している故リビオを契約した人達がいることをお忘れなく
- 非表示
- 1
249 契約済み1 2022/02/17 08:31:53
- 削除依頼
>>242 契約者さん

はじめまして^_^

オプションとの価格差は大き過ぎて驚きました！！
他社と比べても比較的安くお見積り頂きました。

東川口にショールームがあるとの事で、今月末に行ってみようかと考えてます♪
- 非表示
- 1
250 契約者 2022/02/17 10:17:02
- 削除依頼
>>249 契約済み1さん

はじめまして^ ^
どうぞよろしくお願いいたします。

価格差は大き過ぎるくらいなのですね！
情報をありがとうございました。
我が家も当該社に見積りを依頼することにします。
251 マンション検討中さん 2022/02/17 12:48:35
- 削除依頼
>>248 契約者さん

馬鹿はいい言葉ではありませんが、その他の部分は私みたいな素人には極めて有益な情報でした。そのような事実を知らずに買っていたら馬鹿を見るところでした。
- 非表示
- 5
252 検討板ユーザーさん 2022/02/17 13:12:48
- 削除依頼
駒込ならやっぱり1丁目かなぁ。ブランズ駒込六義園は売りに出てるけどいいね。立地、利便性なら文京区本駒込より明らかに上だし。
- 非表示
- 4
下げ
- 匿名さん
- マンション検討中さん
- マンション比較中さん
- 坪単価比較中さん
- 買い替え検討中さん
- 購入経験者さん
- 周辺住民さん
- ご近所さん
- 販売関係者さん
- デベにお勤めさん
- 職人さん
- 口コミ知りたいさん
- 評判気になるさん
- 前回投稿時の名前
名前:
投票アンケートを投稿する
[？]使い方
回答を追加する
投票期限：7日

1…5 6 7 8 9 10 111213 14｜20レス 50レス 100レス 200レス

スムラボ派出所／スムログ出張所

寸評、価格調査を見る(3件)：クリスティーヌ/マンションマニア

クリスティーヌ2022-01-22 17:22:37

1LDK 36.21㎡
4階 4,320万円（坪単価394万円）
内訳：建物価格／17,354,145円、権利金／24,110,441円、消費税／1,735,414円

■月々のランニングコスト合計　21,895円
管理費 (月額) 11,870円
修繕積立金(月額）3,620円
地代　(月額）3,610円
原状回復積立金　(月額）1,640円
テレビ・インターネット使用料　(月額）1,155円(税込)

■引き渡し時一括支払い
修繕積立一時金434,500円
管理準備金 　11,870円


2LDK 64.70㎡
4階　8,370万円（坪単価427万円）
内訳：建物価格／36,926,803円、権利金／43,080,517円、消費税／3,692,680円

■月々のランニングコスト合計　38,225円
管理費 (月額)?21,220円
修繕積立金(月額）6,470円
地代　(月額）6,450円
原状回復積立金　(月額）2,930円
テレビ・インターネット使用料　(月額）1,155円(税込)

■引き渡し時一括支払い
修繕積立一時金　776,400円
管理準備金 　21,220円


3LDK. 75.49㎡?
1階　8,960万円（坪単価392万円）
内訳：建物価格／35,759,053円、権利金／50,265,042円、消費税／3,575,905円

■月々のランニングコスト合計　44,385円
管理費 (月額) 24,760円
修繕積立金(月額）7,540円
地代　(月額）7,520円
原状回復積立金　(月額）3,410円
テレビ・インターネット使用料　(月額）1,155円(税込)

■引き渡し時一括支払い
修繕積立一時金　905,800円
管理準備金　24,760円

※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

投票アンケート (0件)

マンコミュファンさん

[リビオ駒込妙義]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？

投票アンケート機能では、他のユーザーさんに聞いてみたいアンケートを取ることが出来ます（Twitterの投票機能と同様です）。詳しい使用方法はこちらのページをご参照ください。

<サンプル>　タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票　投票受付終了
SAMPLE

投票アンケートを作成してみる

[PR] 周辺の物件

ご近所マンション

同じエリアの物件（大規模順）

THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY (2046戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
シティタワーズ東京ベイ (1539戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー月島 (1285戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
グランドシティタワー池袋 (878戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオタワー品川 (815戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
パークシティ中野ザタワーエアーズ/ザタワーブリーズ (807戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
CENTRAL GARDEN TSUKISHIMA THE TOWER (744戸) | まとめ | スムログ
パークシティ小岩ザタワー (731戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
パークタワー渋谷笹塚 (659戸) | まとめ | スムラボ
プラウドタワー池袋 (620戸) | 住民スレ | まとめ
ジオ板橋浮間舟渡 (598戸) | 住民スレ | まとめ
THE TOWER JUJO（ザ・タワー十条） (578戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ | スムラボ
リビオシティ文京小石川 (522戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー武蔵小山 (506戸) | 住民スレ | まとめ | スムログ
シティタワー千住大橋 (462戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ
シティタワー新宿 (428戸) | まとめ | スムラボ
シティタワー綾瀬 (422戸) | まとめ | スムラボ
クレストプライムシティ南砂 (396戸) | まとめ
ブランズタワー大崎 (389戸) | まとめ | スムラボ
プラウドタワー平井 (374戸) | 住民スレ | まとめ | スムラボ

お知らせ

最近見たスレッド

txtURL[n]

[PR] 周辺の物件

リビオシティ文京小石川

	東京都文京区小石川４丁目
	9690万円～1億7990万円※権利金含む
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	57.4m²～76.96m²
	総戸数 522戸

バウス加賀

	東京都板橋区加賀１-3356-1他2筆
	未定
	1LDK+S（納戸）～5LDK
	59.49m²～127.92m²
	総戸数 228戸

クレストタワー西日暮里

	東京都荒川区荒川４-8
	未定
	2LDK・3LDK
	48.2m²～70.02m²
	総戸数 113戸

バウス板橋大山

	東京都板橋区中丸町30-1ほか
	7380万円～9490万円
	2LDK～3LDK
	53.9m²～66.55m²
	総戸数 70戸

ルフォンリブレ板橋本町

	東京都板橋区本町32-34
	未定
	1LDK～2LDK
	33.6m²～58.8m²
	総戸数 47戸

リビオ高田馬場

	東京都新宿区下落合１丁目
	未定
	1K～3LDK
	27.14m²～82.06m²
	総戸数 133戸

シャリエ椎名町

	東京都豊島区南長崎一丁目
	5,590万円～1億490万円
	1LDK～3LDK
	35.41m²～63.10m²
	総戸数 82戸

オーベルアーバンツ秋葉原

	東京都台東区浅草橋４-2-1他
	未定
	1LDK～3LDK
	34.64m²～73.04m²
	総戸数 85戸

クラッシィタワー新宿御苑

	東京都新宿区四谷４丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	56.86m²～208.17m²
	総戸数 280戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

	東京都新宿区信濃町11-2
	9,340万円
	2LDK
	49.74m²
	総戸数 37戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

	東京都足立区梅島２-17-3ほか
	4900万円台・6100万円台（予定）
	3LDK
	55.92m²・60.42m²
	総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

	東京都足立区島根４-239-5他
	未定
	2LDK・3LDK
	62m²～80.73m²
	総戸数 46戸

シエリアタワー南麻布

	東京都港区南麻布３-145-3
	2億8400万円・2億8900万円
	2LDK
	66.01m²
	総戸数 121戸

レジデンシャル高円寺

	東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか
	未定
	1LDK～3LDK
	33.37m²～60.55m²
	総戸数 23戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

	東京都練馬区中村南３-3-1
	7658万円～9388万円
	2LDK+S（納戸）・3LDK
	67.2m²～75.04m²
	総戸数 67戸

リビオタワー品川

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～103.39m²
	総戸数 815戸

リビオ亀有ステーションプレミア

	東京都葛飾区亀有３丁目
	4390万円～9290万円
	1LDK～3LDK
	35.34m²～65.43m²
	総戸数 42戸

クレストプライムシティ南砂

	東京都江東区南砂３-11-118他
	未定
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	58.04m²～82.35m²
	総戸数 396戸

グランドメゾン杉並永福町

	東京都杉並区和泉３丁目
	1億3190万円～1億6990万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	71.61m²～88.73m²
	総戸数 51戸

ウィルローズ光が丘

	東京都練馬区高松６-4599-7
	未定
	2LDK～4LDK
	46.82m²～92.41m²
	総戸数 36戸

[PR] 東京都の物件

リビオ光が丘ガーデンズ

	東京都練馬区高松6丁目
	4,800万円台予定～9,200万円台予定
	1LDK～3LDK
	43.67m²～75.44m²
	総戸数 74戸

ピアース石神井公園

	東京都練馬区石神井町3丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	30.40m²～64.39m²
	総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

	東京都江戸川区松江７-429-1
	4500万円台～7000万円台（予定）
	3LDK・4LDK
	59.16m²～73.78m²
	総戸数 36戸

ルネグラン上石神井

	東京都練馬区上石神井４-610-28他
	未定
	1LDK+S（納戸）～4LDK
	58.28m²～91.37m²
	総戸数 106戸

プレディア小岩

	東京都江戸川区西小岩２丁目
	7298万円・7938万円
	3LDK
	73.68m²
	総戸数 56戸

クレヴィア西葛西レジデンス

	東京都江戸川区中葛西４-16-1
	6590万円～9190万円
	1LDK+S（納戸）～3LDK
	55m²～73.02m²
	総戸数 48戸

サンウッド大森山王三丁目

	東京都大田区山王３丁目
	5880万円～8830万円
	1LDK～2LDK
	30.34m²～44.38m²
	総戸数 21戸

ヴェレーナ大泉学園

	東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他
	5798万円～7498万円
	2LDK+S（納戸）～3LDK
	55.04m²～72.33m²
	総戸数 42戸

レジデンシャル品川荏原町

	東京都品川区中延５-1310-1・1311-1ほか
	未定
	1LDK～3LDK
	32.36m²～95.58m²
	総戸数 41戸

ユニハイム小岩

	東京都江戸川区南小岩７丁目
	5990万円～8690万円
	2LDK～2LDK+S（納戸）
	45.12m²～69.67m²
	総戸数 45戸

物件概要
所在地	東京都豊島区駒込三丁目421番1（地番）
交通	東京メトロ南北線「駒込」駅徒歩3分（5番出口より）山手線「駒込」駅徒歩4分（北口より）山手線「巣鴨」駅徒歩12分（北口より）都営三田線「巣鴨」駅徒歩13分（A1出口より）
種別	新築マンション
総戸数	45戸（内、事業協力者住戸3戸含む）
そのほかの情報	構造、建物階数：地上9階地下1階建敷地の権利形態：定期地上権（（準共有）、借地の期間2093年2月28日まで（建物解体期間を含む）※期間満了時に更地にして返還することが条件です※建物の買取請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません借地権の譲渡・転貸可※ただし土地所有者への事前通知が必要　地代 : 3,610円（月額）、原状回復積立金 : 1,640円（月額））完成時期：2022年08月下旬予定入居可能時期：2022年09月下旬予定

リビオ駒込妙義ってどうですか？

スレッドを閉鎖する（スレ主のみ）ウィンドウを閉じる

リビオ駒込妙義