フレーヴィル茨木上中条の前に建つようです。
今日、フレーヴィルの現地を通りがかった時に
告知の看板（６月５日付け）が出てるのを見ました。
もちろん業者はブランズ南茨木と同じ東急です。
14階建て、92戸と書いていましたが、坪単価は
どのくらいになるのでしょうか？
何か情報をお持ちの方、教えて下さい。
所在地：大阪府茨木市駅前4丁目78番3
交通：東海道本線（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩9分
阪急京都本線 「茨木市」駅 徒歩11分
【管理人です。正式物件名が決まりましたのでタイトルを変更しました。2009.08.05】
[スレ作成日時]2007-06-10 22:12:00
契約済さん①にひき続き 私もここに決めました・・・
このマンション初期販売は 内装パッケージ３ＴＹＰＥ
間取り変更３ＴＹＰＥ準備されています。
中学校が廃校にならならい限り南向きの日照は確保出来る
車庫も超ハイテク 大型バイクもかなりのセキュリティーで
保管出来き 近所には活気のある商店街 東芝・サッポロビールの
跡地には何ができるか 楽しみもあり 私的には
価格相応で 身の丈にあった物件として押さえました。
これからの世界の景気によりますが 上がるか下がるか
買った人だけの ギャンブルとして お楽しみです。
こういう匿名の書き込みは、ネガティブな意見が多いのはしかたないのかもしれませんが、
客観的に見ても、物件としては良いと思います。
何より阪急・JR・公共施設は徒歩圏内で学区もいいし、住環境としては文句つけようがないと思います。
相場観として、茨木で4,000〜5,000万台は普通でしょうから、最終的には完売するんじゃないでしょうか？
前のフレーヴィルも、売主が弱小だとか反対住民がいるとか売り出し価格が高いとか散々言われてましたが最終的にはほぼ完売してます。
私はそのフレーヴィルを買いましたが。
毎日ベランダ越しにマンション建設の様子を見てますが、大型建造物が出来上がってる様子を見るのは楽しいですね（笑）
この連休中にモデルルームに行ってきましたが、6階以上の角部屋を中心に25戸程度が契約済みでした。商談中の表示があるものを含めると全戸数の約3分の1。
よくわかりませんが、販売開始から1ヶ月でしたら、こんなものなんですかね。
それからネット上でブランズ茨木を紹介している動画を見つけました。
http://cw1.zaq.ne.jp/catvmovie/jcom9/asx/9minute-24.asx
多分、モデルルーム内で流れていたやつと同じものだと思います
私も現地に行きましたが、
「グランドとマンションの間にある空間」
4ｍ道路があるだけで、かつ東側に隣接しているコミュニティーセンターの敷地（自転車置き場）で行き止まりになっていました。マンション前を車が通行することは無いと思います。
「現地に行くと建物らしき物が見える」
このマンションを建設している現場事務所のことでしょうか？白かクリーム色の２階建てプレハブの事務所が確かにありましたが・・・
かつては、こことジオグランデ、シティハウスで三つ巴か、と言われていましたが、蓋を開けてみるとシティハウスは当初からバリュー価格、ジオも今年に入って価格改定を行いました。
ここは、どうなんでしょう？
公の価格改定はしていないみたいですが、個別に値引きなどはしているのかな？
へぇー、やっぱりここも値引きしているんですか。
それにしても、ジオ東中条なんかは正式に価格改定をしてるのに、東急さんはずいぶんとセコイね。
一割引としても、このマンションの価格帯からすれば、５００万円前後か、もしくはそれ以上。
完成まで半年以上もあるみたいだし、既存の契約者さんたち、かわいそう。
何で83さんは「南茨木」だと思ったんだろう？
ふと、今朝の新聞を見たら、ブランズ南茨木の折込チラシが入っていて
「わがまま資金相談会、同時開催！」の大きな文字が・・・
「わがまま」＝「値引き」と読み替えたら、納得しました。
私も見学いきました。
担当さんは「がんばって勉強させていただきますよ！」と
かなりの値引きを提案してくれました。
まだ引き渡しまで時間があるのに・・・
思わず公表されている販売状況に疑問をもってしまいましたよ。
決算時期だったからかな？
時々営業さんから電話ありますが、やはり値引きの話もしてきますよ。
でも２割は引いて欲しい。
１割程度ではフレーヴィルより高い・・・
フレは３階７７平米で3,800くらいだった。
ジオグランデと比較検討中ですが、確かに売約済み率は
ブランズのほうが上なんですよね。
でも、モデルルームはオプションが多すぎて、自分が
住む部屋をイメージできずに迷ってます・・・。
棟内モデルルームが完成するまで待ってたら部屋がなくなるかな？
我が家はこちらは検討物件の1つでありましたが…断念しました。
建物自体は魅力的なのですが…学校とあまりに近い点。
学校の近辺はそれなりに子供たちの声や部活の音…
体育祭・文化祭の練習期間はそれなりに音が響きます。
以前に高校の運動場の裏の賃貸マンションに住んでいた際の
あの音に対する抵抗感が払拭できずに断念いたしました。
東京建物さんは南春日丘にも物件を建てられる予定だと伺い
ましたので…そちらに期待するべきか…いまある別のマンションで
再検討するべきか…目下思案中です。
ただ、こちらも機械式駐車場ということで…
ジオのスレの中に先日のNHKで取り上げられていた内容を記載
しているものがあり…それも 原因の一つです。
ここに決めました。
決めた理由は立地と価格に見合う設備、仕様変更がまだ間に合ったからかな。
その他検討物件は下記理由で見送りました。
●ジオ
JRまで歩いてみると結構時間がかかる。道路・鉄道の騒音がかなり気になる
(ノースは予算内で選択肢が少ない)
●プレミスト
価格に見合う仕様でない。(低価格の低層階では電線がベランダ横切る)
通勤で電車を利用する身としては駅から遠すぎ
●シティハウス
これまでの住友不動産のマンションに比べて。。MRでもそうでしたが梁が
部屋の半分ぐらいまで通っている(部屋の高さH=2.0m)間取りがある。設計が
イマイチ？施工業者が倒産寸前。
あくまで個人の主観ですので上記物件に決められた方、気にしないで下さい。
私もここに決めました。
ジオとさんざん迷いましたが、静かさ、利便性、間取りでブランズに軍配が上がりました。
あと、管理費がジオの半分くらいなのも、これからローンを支払う身には助かります。
ただ、小学校が遠いのが心配。近くに茨木小学校があるのに、どうして中条小学校なの？
学校が近いことは、
「音」夜寝るとき静かならなんてことない。
「砂埃」排気ガスよりはいい。としました。
気持ちのいい季節には窓を開けたい。という欲求にも引っかかりませんでした。
余談ですが学校が近いのは風水的にいいらしいとか？？？
根拠もなく占いじみてるし半信半疑ですが悪いよりはよしとしました。
上記全くの主観です。ご参考までに。
↓ これって本当ですか？
http://www.＊＊＊＊branz4.htm
大きな被害を被らないうちに、キャンセルすべきか悩んでいます。
１物件ならまだしも、複数物件、問題が発生しているようですね。
アフターサービスも悪そうだし・・・どうしよう。
購入予定はありませんが、場所がいいので、値崩れしにくいだろう…とは思います。
こんなことはず～っと先かもしれませんが…。
私は、桜通り沿いの高校に通っていましたが、校舎の建て替えで、グラウンドと校舎の位置がほぼ逆転しました。
私が通っていた頃は、今のグラウンドのあるほうが正門で、メインの校舎もそこに建っていました。
養精中学の建物がいつごろのもの知らないし、耐震補強などをしているだろうから、当面は大丈夫でしょうが、将来的には、グラウンドのある位置に校舎が建つ…という可能性もゼロではない…と思っておいていいのではないでしょうか。商業地域なので、日照の規制もない…んですよね。中層階以上なら問題なさそうですが…。
中学に関しては、春休みに補修工事をしてたと思うので、仮に立替の計画があるにしても、まだ先の事と思います。
うちも、ジオとシティハウスとさんざん悩んだ末に、ここに決めました。
決め手は、駅までの距離と、眺望です。あと、ジオに対しては、管理費の違いがありました。
でも外観は、ジオもシティハウスも好みな感じなので、いいなと思ってしまいます。完成予想図で見る限り、平凡な感じがするので、幕をはずした時に、良い意味での裏切りを期待してます。
高校も建て替えは大分先になると思いますよ
建て替えたのが確か98年なんですが
あの校舎は有名な人に設計してもらっていて
おまけにデザインで賞をとっているため
簡単には建て替えられないんです
ちなみに騒音?についてですが
体育祭の１ヶ月前になると
桜通り側で練習が始まり
１週間ぐらい前からは
グラウンドでも始まります
太鼓を使うので結構響くかも知れません...
ですがそれも一時期です
それ以外は全然うるさくないと思います
高校の建替がある…といっているのではないですよ。建替えたばかりですしね。
ブランズからは距離もあるから、音の問題も関係ないでしょう。
学校の建替をするときに、運動場などにプレハブの仮校舎を建てて、既存の校舎を解体してから元の場所に新校舎を建てる場合（私自身が他地方で経験しました）と、運動場に新校舎を建ててから既存の校舎を解体する場合があるのではないでしょうか？
茨木高校の場合はたしか後者でしたよね。今の運動場のあった場所にある床板の抜けた校舎がなつかしいです。
建替えにともなって、校舎の配置がかわることは、茨木高校に限らずよくあることだと思います。
養精中も将来建替えが行われたときには、必ずしも今の校舎配置のままかどうかわからないよ…といいたかっただけで…。なんといっても、茨木の中心的な存在の中学校であることは間違えないですし、運動場も狭いから、それなりに工夫が必要だと思うし…。
でも、茨木もお金ないし、耐震工事が行われたばかりなら、心配無用かな？
ＪＲで京都方面に行くと、このマンション、バッチリ見えますよね。
眺望もいいと思うし、中心地の割りに静かかなぁ…とも思います。
購入された方、入居が楽しみですね。
あまりにもジオが盛り上がっていますが…こちらはまた静かですね。
北側棟 高層階をただいま検討中なんですが、南側棟とかぶりぐあいを
心配しています。
北側棟ご購入された方のご意見を伺いたくて…
よろしくお願いします。
以前検討してました。立地は抜群だと考えています。
後、どれくらい残っているのでしょうか？購入された方はどの位の値引きだったのでしょうか？棟内でのモデルルームが開始されたらもう1度おとずれようと考えています。
ちょっと前までジオのサイトが荒れていて落ち着いたと思ったら ブランズやシティハウス
等に明らかにジオ関係者と思われる人の書き込みが見受けられ…
それはジオをよけい貶めていること気付かないのかな
やっぱり何かあるのかなと思ってしまう。
もちろんジオは検討から外しましてこちら検討中
クリエイトセンター前の並木道がマンションの為のアプローチみたいで素敵でしたよ。
中学校は夜中までやってるわけないしww
学校の授業中ってそもそも静かじゃないですか。
鉄道の高架橋のゴー！！！っていう音が無いから静ですよねww
あれほんとに心臓に悪い。
知り合いのネイティブ英会話教師が「 Ibaraki Prison?」と私に聞いてくるし。
あそこの緑って申し訳ないくらいしか生えてなくてほんと監獄みたい。
特に北側の部屋から見るとしんどいです。
購入検討中さん各位
ここは値引きをしております。
ちなみに私はブランズの某場所を購入したものです。
こちらと比較した際に聞きましたので
マンション名は言えませんが・・・（口外しない約束で契約しましたから）。
600万の値引きはあたりまえらしいですね。
一番良い時期に買うのなら、完成から半年後ですよ。さらなる値引きがあるでしょう！
残り32戸、今の値引きで買うか、さらなる値引きを待つか、あなた次第です。
No.134 へ
以前、検討していました時に、営業の方から
「値引きはない、資産価値が下がるから」と言われましたが
いくら値引きしてもらったのでしょうか？
値引きがあるなら再検討したいと思います。
各部屋で値引き幅はちがうはずです。書き込みしてる暇あるなら、営業と価格交渉を開始すべきです。本来、売り手と買い手は対等な立場にあるべきですから、言いなりの価格で買うこと自体おかしな話。時間をかけて自分の論理で価格交渉してみてください。単に、値引きして！じゃ、期待できません。ここ一年の世の中の情勢や今後の見通しなど、値引きに値すべき裏付けデータを用意した上で。
値引きに値すべき裏付けデータを用意するって、具体的に
何を用意して交渉したらいいのか教えて欲しいです。
初めてマンション購入を検討するので、
やはりネット上の口コミや住宅情報サイトでいろんな情報を収集することしか思いつきませんでした。
各部屋で値引きの幅が違うというのは、価格が高い部屋の方が値引き額が多いのか、
間取りによって違うのか、ご存知でしたら参考までに教えてください。
自宅を買うことなんて一生の内に何度もあることでは無いので、むしろNo.138さんのような人が多数だと思います。
ほとんどの人は投資目的ではないのに、情報の有無で人によって値段が大きく変わるのは、正しいのでしょうか。
やはりデベが、はっきりと価格改定なりを発表して、それに納得できる人は契約するし、できなければ契約しないというのが本当の姿では。
それから、No.135さんが書いていらっしゃることは、本当ですか。
それが事実だとすると、デベは値引きを行うことは資産価値が低下することを認識しておきながら、こっそりと値引きを行っていることになりますね。それって定価で契約した方にとっては許されないことでしょうね。
このマンションは商業地域にあるので高さ制限は大丈夫です。
他のコミュで見たのですが近くの某物件は既存不適格と聞きました。
出来てまもないというかまもなく半年経ちますがあちらは売れないようですね。
説明会に行ってまいりました。
これからの、内覧会・入居が楽しみです。
この週末も、現地を見に行ってこようと思います。
契約された方、よろしくおねがいします。
１４６さんの回答には高さ制限は問題ないと書かれていたので、少しほっとしたのですが一度担当の方に確認しようと思います。
ただ、１４６さん。ジオの掲示板見ました。
あなたはあの板でハイサッシについて不適合と言ってる方ですか？
その条例？法律？は制定されてるのですか？
どういった基準を満たしていると適応されるかお教え下さい。
他のマンションの根拠もはっきりしない書き込みをブランズの板でしないでくれますか。
ここの掲示板が荒れるだけで、必要のない情報です。
それとも、ジオの掲示板が最新に書かれている数件前から友好的な書き込みに変わってきて書きづらくなったからここに来たんですか？
意図がわかりません。
私は、ジオとブランズを迷いブランズにしました。
どちらも真剣に考え迷いあげた結果、自分たちにはブランズが合っていると思い決めました。
だからといって、ジオを選ばなかった理由は述べても批判しようとか陥れようとは思いません。
むしろ１４６さんの書き込みは根拠が明確でないことを記入し、『ジオ＝不適合マンション』の印象を植え付けようとしているだけです。
まだ竣工から３か月も経過していないのに、半年と記入しているところも悪意があるとしか思えません。
そう言った書き込みをここの契約者がするとは思えず、
ジオに恨みがある人なのか悲しいことにここの営業さん？！としか思えなくなります。
相手の明確でない情報を流してまで、このマンションに注目集めてほしくもないし
そんなことをしなくてもこのマンションは売れると思います。
だから、私はこのマンションを選びました。
姑息な真似はやめて下さい。みっともないです。
ここに住むと決めた以上、同じ茨木市民そして校区も一緒の方々です。
友好的にお互いの情報交換ができることが１番です。
ここの板も正常に情報交換の場として利用されることを願います。
契約された方々、熱く記入し申し訳なかったです。
残念ながら、荒らし目的の書き込みの影響で何が本当の情報か判断できない掲示板になってしまいましたね。値下げしてくれるかどうかも、直接営業マンと交渉するのが早いかと。本掲示板では、恐らく答えが得られないでしょう。。
私もブランズとジオと悩みましたー。
工事中は確かには雑然とした印象はありましたが、最近車でブランズの前を通って見学してみたら、
とっても素敵でしたよ。
周囲に緑も多くて、冬の風景とは全く異なっていたし、雑然としたイメージもありませんでした。
また、エントランス部分の外壁がとてもカッコよかったです。
小さい子供がいるため、小学校までの距離を考えて、既にジオで契約してしまったのですが、
子供が小学校高学年であれば、また老夫婦であれば、ブランズもよかったな～と今更ながら…
やっぱり、ジオより設備もよかった気がするし、駅までも近いですよね、微妙に。
まーナイモノネダリなんでしょうけどね。
あ、ジオも結構いいです。
掲示板が荒れて悲しいですけど。
あ、追記です。
ブランズさんは多分、多少値引きしてくれるのではないでしょうか？
３月末に『期末なので特別に…』と営業さんから連絡頂きました。
価格改定されてないので、多少は余力があるのかな～と感じました。
（もうちょっと引いてくれたらな～と思いましたが…）
部屋によって引ける金額は異なるようでしたが、その当時で一割はムリっぽかったです。
内覧会に行ってきました。
購入者層は年齢が高めな気がしました。
眺望や内装等非常に満足しましたが、
気になったことは『音』です。
養精中のグラウンドで野球部の練習をしていましたが、その掛け声が丸聞こえでした。
また中学校の横にもグラウンドがあり、そこで合同スポーツ大会をやっていました。
マイクでのアナウンスが丸聞こえで、むしろうるさいと感じたくらいでした。
窓を閉めれば音は気になりませんが、中学の部活は毎週でしょうし、
市のグラウンドの使用は結構あるのではないかと思いました。
ブランズ茨木ご契約者の皆様へ！(部外者の方は閲覧をご遠慮下さい)
昨日一昨日は３０組以上の来訪があり、私も概ね、無事に内覧を済ませました。想像以上なのかどうか・・・まあ棲家と決めた訳ですから、これからは宜しくお願いします。m(_ _)m
さて内覧会では、余りの段取りの悪さに閉口しました。業者さん都合で終日振り回されましたね。ご苦労様でした。
じゃ、トータルの窓口は一体誰？総合的な申し出窓口がなく、個々の業者さん単位にその都度確認する作業の繰り返し。ＴＰＯを時系列にまとめておいて欲しかったなぁ。水道・ガス・電気・ＮＴＴ・オプポション・浄水器 etc.
内覧会で気づいた事，契約者の皆様へのご提案です！
マニュアル通りのチェックをなさったと存じますが如何でしたか？私どもの部屋では、複数の不具合を女房中心に発見しました。大同小異と存じますので、入居前に情報の共有化をしたく存じます。
①玄関床石（大理石）
一部の石タイルに欠損を発見し、修復か交換を依頼中です。暗い玄関･･･手触りでチェックしてみてください｡
②内覧会とわかっていて、余りにも埃っぽい。各部屋のクリーニング､クローゼット･水廻り･網戸･カーテンレール･ レール などなど｡引越しの搬入の際に汚れるとしても､とても入居者を迎え入れる準備が出来てると思えない｡
③良く見たら､天井部分に汚れ｡パントリーにはキズも有り｡
④バルコニーも同様｡良く見ると完成後の風雨に晒されて､壁に雨のシミが付いてますよ｡
⑤リビングのフローリングにスリキズ発見｡施工者に指示すると､床暖施工の関係も有り､難しい作業との事｡
⑥事前の勉強不足ですが･･･アルコープって一体？モデルルームで見た「門扉」が有りません｡玄関前のあのスペース で､バーベキューでもしないさいとでも･･･｡自転車割り当ての２台。子供たちの自転車置けるの？消防法絡みは？
⑦当方､予定通りの共働きです｡食材の宅配が必至ですが･･･昨日の説明では､管理人預かりか自宅前の千余言うＢＯＸ 設置か｡どうもかなり難しい感じ｡業者さんは｢自治組合で話し合いを｣だって｡あんな素晴らしい宅配ＢＯＸやクリ ーニングブースが有るというのに｡
⑧パントリー､クローゼットなど､棚板の枚数は少ないですね｡当然､アピールしております｡食器棚なんて､花瓶で食べ るのか？って思うほど､棚ピッチが広く､とても生活者の立場に立った実用性を感じませんでした｡オプションで見 積もりを依頼しておりますが､同調される方で一括発注してスケールメリットや､無料提供を是非実現したいです｡
私も内覧会行ってきました。
NO.158さんほどではないですが、キッチンの換気口に手あかがこびり付いてあったり、フローリングのワックスムラ、壁際に擦り傷多数あったりなど、目につくところは多々ありました。
内覧会自体も段取りが悪く、特に施工業者の態度の悪さには絶句しました。（私が若いせいもあるのでしょうか・・・）
建物の雰囲気、室内自体はとても満足のいくもので、高層階に入居予定ということもあり眺望も満足のいくものでした。手直し後の入居が楽しみです。
ただどうしても納得いかない所が一点。
私はHタイプの部屋で、玄関にシューズ・クローゼットがあるのですが、人１人入るのもままならず、無理やり作ったのが丸わかりでとても残念でした。
やはり、モデル・ルームだけではわからない事は多いですね。
ブランズ検討中ですが、中学校の砂埃、部活動の声、音がどの程度なのか教えていただきたいです。
先日、中層階の部屋を見せていただいた時に、ベランダの手すりに砂埃が結構付着していたので気になっています。
入居された方のご意見お願いいたします。
私もブランズ購入を真剣に検討中です。
先日完成した棟内を拝見しましたが、以前にモデルルームで見た時よりも印象が良かったです。
既に入居された方がいらっしゃるかと思いますが、実際にご入居されてから感じた事があれば、参考にさせていただけると有難く思います。特に以下の点をご教示いただけるとうれしいです。
１．養精中学校や市民広場からの音について
２．夜間の周辺の雰囲気（人通りや車の通行量）
いずれにしましても近日中に改めて現地に行って自分たちで確かめるつもりですので、個人的なご意見としてでかまいませんのでどうぞ宜しくお願い致します。
164さん、契約されたのですね。今後よろしくお願いします。
ブラスバンドの音は、今体育祭前なので、本番に備えて練習に力入ってる時期かなと思ってます。今日はすごかったです。
よいマンションライフになるといいですね。
値引きで担保価値は上昇だが、資産価値は下降ですね。
フレービルと同じ価格に合わせましたね。
「茨木の正統（中心）、真なるレジデンス」→「茨木値引きの正当（中心）、新なるアウトレットへ」
よさそうな間取りがどんどんなくなってきているようなので
焦っています。
入居者の皆さん、住み心地は如何ですか？
この界隈は治安はよいと聞くのですが、周囲に公共機関が多い
ということは、いろいろな人が出入りしていてどうなんだろうか
と思っています。
住んでみて気づいたことなどがあれば教えて下さい。
さくら通りを走っているのですね
取り締まりとかないのでしょうか？
これはブランズ限定の問題ではありませんが・・・
目の前の養精中学校は、昼間は賑やかですが、夜はすごく静かですね
（当たり前か >_<）
ここを前向きに検討している者です。
先日、物件の中を見せて頂いたのですが、エレベーター内の
落書きがひどく、少々がっかりしました。
（カバーを剥がせばきれいになりますが）
おそらく小学校～中学校くらいの子供さんの仕業かと思います
が、結構やんちゃな子が多いんでしょうか？
子供は少しやんちゃな位がちょうどよいとは思いますが、
このようなことがエスカレートしてくると、マンション自体の
資産価値に関わるのではないかと少々心配しております。
住人です。
確かにカバーの部分に「サ○イ」って爪で落書きしてあるのですが、わざわざ本当の壁に傷をつけて文字を書く子供さんはいないんじゃないかと愚考いたします。
どのような効果を期待してこのような書き込みをされるのかを少々心配しております。
確かにマンションを比較検討している時には、少しのことでもすごく気になるという気持ちはよくわかります。
私も、落書きは多少気になりますが、カバーの上ですから、将来エスカレートするかも・・・までは気にされることはないのでは？
高額を支払い、一生住むつもりで購入されている方がほとんどだと思いますので、自分のマンションの資産価値が落ちるような行為をしたり、お子さんがそのようないたずらをすることを黙って見ているということはないように思いますよ。
住民がそれぞれ、自分の部屋だけでなく、共用部分も大切に思って、大切に住む気持ちがあれば資産価値が落ちることはなく、いい状態が維持できると思いますし、私はそのような気持ちで暮らしていきたいと思っています。高い買い物をしたのですから・・・。
話題になっている「カバー」って、引越し屋さんがエレベーター内に傷をつけないように、ガムテープで貼り付けてあったプラスチック・ダンボールのことですか？
私の見学時にも、最初に設置したと思われる引越し屋さんの名前が「これはウチのだよ」という意味なのか書いてあり、後は、爪でダンボールをなぞるだけで白く変色すること面白がった子供（あるいは引越し屋のバイト員？）の試し書きみたいなのがあったのには気付きましたが、それが気になる人もいるんですね。
でも気になってしまったのなら、仕方がありません。このマンションには縁が無かったと思って、他の物件に当たればいいと思いますよ。
エレベーター内のカバーって最近新しく張り替えてませんか？
以前は確かに爪で透明のカバーをなぞった落書きが目立ちましたが、
最近気になりません。
このカバーがいつまで張ってあるのかも気になります。
（完売して全員が引越しするまでですかね？あと十数邸らしいですが）
１７７です。
皆さん、丁寧にご回答頂き、ありがとうございました。
親切な方が多いので安心致しました。
確かにカバー部分の落書き程度で過剰反応しすぎでした。
気分を害させてしまっていたらすみません。
私はこの物件がとても気に入っているので、引き続き
検討していきたいと思います。
もし購入することになりましたら宜しくお願い致します。
取り急ぎお礼とお詫び申し上げます。
エレベーターを降りて左にあるドアの開け閉めが面倒です。
（今まではずっとドア自体が開けっ放しだったので気になりませんでした）
自動解除のセンサーが働いておらず、鍵穴にキーを挿して開けるのですが、
どうも上手く開けれません。
てこずっていると他の住人さんが替わってくれたり、その逆もあります。
センサーは壊れているのでしょうか？
またこのドアはマンションの内側から鍵で開ける必要があるのでしょうか？
（外側からは鍵無しでドアを開けれます）
↑
なぜ、この掲示板なのでしょう？
センサーが壊れているのなら、管理人さんに言いましょう。
また鍵が面倒だ、必要かと問われても、返答に困りますよね。
ただ普通は、鍵があるのはセキュリティ上、必要だからと考えませんか？
セキュリティの程度を上げるほど、一般利用者も不便を感じるところが出てきます。
どこでバランスを取るか、という問題でしょう。
家具付きの部屋も本格的に分譲され始めたようですね。
値引きの方はどんな感じでしょうか？
今ここを買うべきか、大池のブラウドシティを待つべきか
迷っています。
（大池の方はここやセンターゾーンの他物件とはかなり
テイストの違う物件になりそうですが、悪くはなさそう
なので、、、）
今日の新聞に、「ブランズ茨木、新価格発表」という折込広告が入ってました。
一瞬、オッて思ったんですが、事務所使用住居とモデルルームが値引きになっているだけのようです。
元々、個別の交渉で下がる値引き率とそれほど変わらない値引率だったので、この２部屋以外に10部屋は残っている状況では飛びつくのもどうかなと思いました。
興味はあるけど値段が少し、、という状態だったのですが、残念ながら1月から全体的に値段を下げたというわけではないようです。。。。
値引きしているのはブランズだけですから、
他より好調と言えるでしょうか。
他のところはほぼ値引きないながら徐々に
在庫を減らしていっているようです。
逆に、どの物件も徐々に減っているのですから
この近辺の需要はあるわけで、ブランズとしては
これ以上の値引きはなかなかしないのではないで
しょうか。
書き入れ時の2，3月から桜の咲く4月頃には
ほぼ無くなるかなぁ、と予想してます。
入居開始前から値引き水準は変わってないですね。
交渉次第でさらに下がるのかもしれませんが。
間取りのバリエーションがどんどん減っていることを考えれば、
待てばよいというものでもなさそうですね。
ヤフーで見たら本当に残り６件ですね。
一方、ネットで見る限りはジオやシティハウスは
年明けからあまり変わってないようですね。
センターゾーン３物件の中でここが１抜けかな。
周辺に続々新物件が計画されているようなので、
早く売り切りたいだろうね。
ジオグランデの内装って壁紙のことでしょ？
壁紙の価値分かる人がどれだけいるのでしょうね。
ジオグランデのスレを読む限り、人の好みの問題だと思いますけど。
それより、レザー調の家具とかドアの取っ手なんかはステキだったけどなぁ。
ディスポーザーも魅力的！
買えないけどね。。。
No.217以降は、デベの営業マン同士の書き込みでしょう。
本当に暇な方々ですね。
特にジオの営業マン。
最近は、あちこちに出没するのを控えていたのかと思っていたら、いつの間にか復活してますな。
外観に関しては確かにジオグランデの方が上。
しかし、ぶっちゃけジオは外観だけという気もする（笑）
その他の諸条件を合わせて考えれば大差なく、あとは好みの問題
でしょう。
個人的には、ジオよりブランズの最上階の方に魅力を感じる。
南から西側はさえぎるものがなく、万博公園や、遠くは梅田の
高層ビル群まで臨める解放感は、ジオでは味わえんでしょう。
値引き云々の話もあるが、竣工前でもそれなりに値引きしてもらって
買った人も多いと思うので、住人としては値引きしてでも早く売り
切ってほしいと思っている人が多いでしょう。
残り３邸、自分も早く完売してほしいです。
何回か見に行ったけど、ブランズかなりいいと思うよ。
（自分は棟内モデルルームができてから見に行ったので、
希望の間取りがなくなってて断念したけど。）
この界隈の他物件と違って、幹線道路と接していないので
静かだったし、学校の音や砂埃もそれほどでもなさそうだし、
上層階は眺望もよかったし、残り１邸というのもうなずける。
この界隈の他物件はまだかなり売れ残っているし、西中条、
下中条、さらには大池に大型物件ができて、茨木マンション
超供給過剰時代に突入する中で、この実績は物件の実力を
表してるね。オーナーのみなさん、おめでとう！
乗り遅れた自分は大池を検討中。
スペックはイマイチみたいだけど、自走式駐車場と戸数の
多さから、イニシャル＆ランニングのコストパフォーマンス
に期待。
冬の間は、窓を閉めていたので、グランド騒音やチャイムは気になりませんでした。
ここのところは、窓を開けることがあるので色々聞こえますが、夜は非常に静かですし気にならないレベルだと思います。
個人差はあると思いますが、中学校の音はさほど気になりません。
いずれ自分の息子・娘の母校になると思えばなおさらです。
むしろ中央公園でイベントがある時の騒音の方がうるさいです。
但し、近隣物件と比べれば、幹線道路に面しているわけでもなく、
２４７さんの言うように夜はとても静かなので、トータルでは
ここに居を構えて正解だったと満足しています。
先日テレビ番組でマンション管理士という職業が取り上げられていました。
管理士を採用したマンションの一例として、
マンション管理会社へ支払う管理の40〜50パーセント削減したマンションが取り上げられていました。
削減は既存管理会社を競合他社と、
そのサービス内容と経費を比較検討することで、
実現できるということです。
この際、管理士は第三者的に管理会社検討について、
客観的なアドバイスをしていました。
当マンションでも、まず管理士の採用、
また管理会社の見直しを検討してみてもよいのではないでしょうか。
以下、マンション管理士へ一般的な話を聞いてみました。（東急のマンションで東急の関連管理会社が入っている程度の説明をしています）
•一般的にはマンション管理会社の比較検討で
管理費の30パーセント程度は削減可能なケースが多い
•東急のマンションであっても、他管理会社に変えたことによる支障はあまりない。（重要なのは管理会社同士の引き継ぎ業務をしっかり実施させること）
→そのためにも比較検討の際には、価格だけにとらわれず、しっかりとした管理ができる会社を選択することが重要なようです。
•管理会社の比較検討には半年程度の時間を要するケースが多い
•マンション管理会社の検討にかかる費用は、
話を聞いたマンション管理士の場合、
一件あたりで39万円〜（内容により料金アップ）必要
•マンション管理士による出張説明には、一回19000円かかる
•マンション管理士について情報は以下より確認が可能
□http://www.mankan.or.jp/
□http://www.nikkanren.org/
9階の中古売り出し。
築11年で資産価値維持してるのね。
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_ibaraki/nc_93760023/
ブランズ茨木 4680万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/22次回更新日：情報提供より８日以内
4680万円
大阪府茨木市
ＪＲ東海道本線「茨木」歩9分
CASAの仲介 関西不動産販売(株)高槻本店
物件名
ブランズ茨木
販売価格
4680万円
所在地
大阪府茨木市駅前４
沿線・駅
ＪＲ東海道本線「茨木」徒歩9分
専有面積
72.85m2（22.03坪）（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
7.64m2
築年月
2009年8月
所在階/構造・階建
9階/RC14階建
■平成21年8月建築
■14階建の9階部分南向きの為、陽当り・通風・眺望良好
■専有面積72.85平米の南向き3LDK
■ペット飼育可能(規約による制限あり)
平成21年8月建築のマンション。
14階建の9階部分で南向きのため、たっぷりの陽光と心地よい風が舞い込む住戸です。
JR京都線「茨木」駅から徒歩約9分、阪急京都線「茨木市」駅から徒歩約11分と2沿線利用となっており、
通勤・通学、休日のお出かけの際に便利な立地です。
キッチンは対面式のため、料理をしながらでもご家族との会話を楽しめます。
ペットの飼育が可能(規約による制限有)ですので、大切なペットとご一緒にご入居いただけます。
ぜひお気軽にお問い合わせください。
※駐車料金：8 000円～16 000円(空有)
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府箕面市船場東３丁目 |
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3960万円～2億9000万円 |
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1LDK～3LDK |
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31.84m2～147.33m2 |
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総戸数 397戸 |
大阪府大阪市東淀川区豊新５丁目 |
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3900万円台～6700万円台（予定） |
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3LDK |
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62.16m2～72.96m2 |
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総戸数 72戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5800万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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4058万円～5668万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6370万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
大阪府大阪市北区豊崎５丁目 |
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6299万円～8399万円 |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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55.18m2～68.14m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,108万円～8,648万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6540万円～9490万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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64.85m2～84.48m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府堺市堺区大町西2丁21番 |
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3,800万円台予定～5,500万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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58.21m²～74.18m² |
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総戸数 84戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK (2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
