ブランズ茨木について

ここに決めました。
決めた理由は立地と価格に見合う設備、仕様変更がまだ間に合ったからかな。
その他検討物件は下記理由で見送りました。
●ジオ
JRまで歩いてみると結構時間がかかる。道路・鉄道の騒音がかなり気になる
(ノースは予算内で選択肢が少ない)
●プレミスト
価格に見合う仕様でない。(低価格の低層階では電線がベランダ横切る)
通勤で電車を利用する身としては駅から遠すぎ
●シティハウス
これまでの住友不動産のマンションに比べて。。MRでもそうでしたが梁が
部屋の半分ぐらいまで通っている(部屋の高さH=2.0m)間取りがある。設計が
イマイチ？施工業者が倒産寸前。
あくまで個人の主観ですので上記物件に決められた方、気にしないで下さい。

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私もここに決めました。
ジオとさんざん迷いましたが、静かさ、利便性、間取りでブランズに軍配が上がりました。
あと、管理費がジオの半分くらいなのも、これからローンを支払う身には助かります。

ただ、小学校が遠いのが心配。近くに茨木小学校があるのに、どうして中条小学校なの？

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駅前町は1～4丁目全て中条小学校と決まっているそうです。

逆に中学校は近すぎですね

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学校が近いことは、
「音」夜寝るとき静かならなんてことない。
「砂埃」排気ガスよりはいい。としました。

気持ちのいい季節には窓を開けたい。という欲求にも引っかかりませんでした。

余談ですが学校が近いのは風水的にいいらしいとか？？？
根拠もなく占いじみてるし半信半疑ですが悪いよりはよしとしました。

上記全くの主観です。ご参考までに。

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↓　これって本当ですか？　
http://www.＊＊＊＊branz4.htm

大きな被害を被らないうちに、キャンセルすべきか悩んでいます。
１物件ならまだしも、複数物件、問題が発生しているようですね。

アフターサービスも悪そうだし・・・どうしよう。

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105さん。
詳しくお願いします。

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気にすることは無いでしょう。
105さんは、ネット・ゴシップに慣れていない方か、別の意図があると思われますから。

106さん、どうしても気になるなら、このマンコミ内の別スレ「東急不動産のマンションってどうですか？」をちょっと遡って読んででみたら？（削除されているレスも多いですけど・・・）

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↑高校は寄付とかあるんじゃないですか？
お金もないのに小中学校でそんな大掛かりなことするとは思えないのですが？？？

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中学に関しては、春休みに補修工事をしてたと思うので、仮に立替の計画があるにしても、まだ先の事と思います。

うちも、ジオとシティハウスとさんざん悩んだ末に、ここに決めました。
決め手は、駅までの距離と、眺望です。あと、ジオに対しては、管理費の違いがありました。

でも外観は、ジオもシティハウスも好みな感じなので、いいなと思ってしまいます。完成予想図で見る限り、平凡な感じがするので、幕をはずした時に、良い意味での裏切りを期待してます。

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幕の一部が外されてましたよ！
色合い的には向い側のフレーヴィルに似た感じです

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高校も建て替えは大分先になると思いますよ

建て替えたのが確か98年なんですが
あの校舎は有名な人に設計してもらっていて
おまけにデザインで賞をとっているため
簡単には建て替えられないんです

ちなみに騒音?についてですが
体育祭の１ヶ月前になると
桜通り側で練習が始まり
１週間ぐらい前からは
グラウンドでも始まります

太鼓を使うので結構響くかも知れません...

ですがそれも一時期です
それ以外は全然うるさくないと思います

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あまりにもジオが盛り上がっていますが…こちらはまた静かですね。

北側棟　高層階をただいま検討中なんですが、南側棟とかぶりぐあいを
心配しています。
北側棟ご購入された方のご意見を伺いたくて…

よろしくお願いします。

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以前検討してました。立地は抜群だと考えています。
後、どれくらい残っているのでしょうか？購入された方はどの位の値引きだったのでしょうか？棟内でのモデルルームが開始されたらもう1度おとずれようと考えています。

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余計なお世話でしたら申し訳ありません。
↑私も「現地を一度見てからでないと」と考えていました。

ところがジオさんの現地見学の帰りに寄った所、希望の間取りの部屋がいつのまにやら残り少なになっていました。
もし間取りを決定されているのであれば確認しておいたほうがいいかと思います。

JR、阪急の間の物件は希少ですし、希望の間取りがなくなったら後悔すると思って購入に踏み切りました。

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立地、はたして抜群？でしょうか。。疑問です。。

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駅前物件は別にして駅からのアクセスは一番だと思います。
商業地域なので近隣は少し雑多なとこあるけど公共施設がほとんどですよ。
ここにも最近ジオの方が難癖に来てますね（笑）

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＞１１４さん

北側棟を購入しました。
南側は、南側棟が完全にかぶっていて、玄関以外の開口はなく、互いの視線が合わないように
配慮されていると思います。

北側棟は東、西のどちらの眺望と日当たりを選ぶかだと思います。
間取りはどちらも和室に窓があり、使いやすいと思いました。


立地はたしかに窮屈で、ジオと迷いましたが、静かさと利便性で決めました。

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ＪＲに近いと、真夜中の貨物の音とかきにならないのかな。
快速やら貨物やらで２４時間列車が通っているんだから音がわかるとしんどいかも。

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