ブランズ茨木について

？？？

14階建て、92戸。平成21年3月完成。BRANZ茨木。
第一回説明会6月30日10:00＠クリエイトセンター多目的ホール。
↑販売説明会でもなんでもないから、住民以外が参加しても浮きそうですね。

法律の範囲内で設計図をおこしているはずですが、住民の反対運動云々で階数が変更されることなんてあるのかな？
フレーヴィルが南側に追いやられているのと比較すると、北側の棟はもっと階数を低くしろ！と言われそうな気もしますが…

この間，前を通りかかると基礎工事が始まっていましたね．
もうじき，モデルルームも開設されるんでしょう．
南茨木駅前とは，販売時期が重なりますが，価格帯が全くちがうから影響がないんでしょうね．
昨今の諸物価値上がりからいくと，庶民には手の出ない高値の花なんでしょうか？

周辺マンションの営業担当者さんが詳しいですが、ここは工事がだいぶ遅れたようですね。
それを分譲価格に上乗せするか、仕様を落とすか…どちらでしょうか？？
北棟の低層階だったら、割安感はあるかもしれませんがー。

すごく気になるのですがまったく情報がないんですよね〜。

ここもまさか坪単価230万なんて
ことないでしょうね。

えーっ、ジオグランデと一緒ですか〜。東中条町の立地とここの立地の長短わかる人がいらっしゃったら教えていただけませんか？ジオは東中条を売りにしているようですが、部外者には駅距離の比較だけだと大差ないようにしか見えず、広告の良し悪し、うまい下手で判断を誤りそう。。。

立地面で言うと、

駅利用→阪急茨木はここもジオも大差ないと思います。JR茨木は明らかにここの方が便利。

買物→ここだと、阪急利用者は帰りに駅前商店街を通って帰るので、魚神もスーパーKOYOもあって便利だし、JR利用者はニッショーがあって便利。ジオは買物がちょっと不便かも。

学校→ここは、養精中学の真裏なのでジオに勝る。茨木高校はジオの方が近いけど、茨木高校への入学は非常に難しい（笑）

生活が、歩きもしくは自転車利用の方はここの方が住みやすいと思いますよ。
車利用の方は、ジオの方が道路事情は良いかもしれません。
（立地面では、全く同じ事がフレーヴィルにも言えますが。）

ただ、立地・販売価格に関係なくステータスを重んじる方はジオグランデを選ぶでしょうね。
私はフレーヴィルを選びましたが、こことかジオとか販売に出てたら、さらにあと1千万の
ローンを組もうかどうかで悩んでたでしょうが、悩む選択肢がある前に買ったので、安く買えた
と変に納得してます！
今は、ベランダからここのマンションがどういう風に建ち上がっていくのか楽しみに見てます。

とても丁寧に回答頂き有難うございます。
漠然としかわかっていなかったのが説明をして頂いて少しクリアになりました。

フレーヴィル・・・素敵ですよね。
私も「いつか」といわず「早く」買いたいさん・・・です。

土地勘がないので、よく知っている方に親切に教えて頂けると有難いのはもとより
嬉しい気持ちになります。本当に有難うございました。

ＪＲから歩いて行く道に関しては、ジオの方が好きです。
区画整理が終了しているから、雰囲気が良いです。
上中条まで歩いてくる道は、なんかゴミゴミゴミゴミしていますよね。

ちなみに、このマンションは学区が中条小学校です。
小学校1年生には、ちょっと通学が大変かな？
とはいえ中条小学校は、パンク寸前。
万が一、学区変更があったとしても、茨木小学校なら良いですね。
ジオは学区変更が心配ですね…(広告にも学区が載ってないですよね)

日当たりの条件が悪い部屋は広く作るようなので、
どの部屋もそれなりのお値段になると思いますよ。

＞＞１１
ジオは東奈良小と聞きましたが。。。
ここはどこなんでしょね。茨木小なら最高なのですが。

茨木小ってそんなに良いかなあ．現在，娘が通っていますが，結構，問題があったりしますよ．
ただ，地域のサポートが厚いという感じはいろんな点でします．

立地で考えたら、線路の横にあるジオより明らかにブランズだと思うんですけどね。
前のレスでもあったように、ジオだと買い物不便だし。
車使うにしても、ジオは桜通りに面してるから結構周辺は混むよ。
中環に出るにはジオのほうが利はありそうだけど。結局車の利便性も同程度だと思う。
同じ相場ならブランズ買うかな、私は。

ジオはブランドイメージで食いつく客が多いんじゃないのかな。
なんせ「私の憧れ」だそうですから、無理して買ったら後が大変。
憧れは憧れのままそっとしておくほうがいいよ。

ジオはもう資料請求できるのに、ここは特にネット情報なし。

ジオは宣伝もうまい。はやい。・・・たかい。

いつ詳しい情報を公開するのだろう・・・。皆さんが頼り。

南側に6軒つくるので、細長い部屋になりそうですね。
角部屋が広めで80㎡後半で、中部屋が70㎡台。
間口・奥行きはフレと同じようなサイズですが、間取りの作り方が上手かもしれませんね。

中学校からの騒音や砂ぼこりが気にならなくもない

学校のグランド横の家は、洗濯物が砂ぼこりまみれになると聞きました。
非常に気になります。

砂ぼこりも風向きによるんでしょうか？
No.17さん・・・グランド横の家はグランドのどの方向に建っていますか？
もしよろしければ教えてください。

砂ぼこりのマイナスイメージは否めませんが、
皆さんからのスレによる南側北側２棟だと
将来的に南側棟の上層階の眺望（南と東）は約束されているような感じですよね？

また、ここだと「駅前」のアドレス、フレーだと「上中条」。
響きというか「なんか、なんとなくいい。」みたいなあいまいで感覚的な感じ。
↑でも以外と重要でしょう？って私だけ？？？

アドレスが財産になる。。。とまではいかないでしょうが…
（ところで「東中条」ってそんなすごい場所なのですか？わたしははじめて知りましたが・・・。）

小学校も近くの茨木小と思ってたら遠くの中条小…

まだまだ考える余地あり・・・って価格見たら、はい、さようなら。。。ってか？？？

No.18 さん、ここの物件はわかりませんが、
一般的に学校のグランド横は砂ぼこりで問題になると聞いたことがあります。
　
中条小は少し遠いですね。
全ての条件を満たす物件はないので、何を妥協するかですね・・・

No.17さん・・・ご回答有難うございました。

＞一般的に学校のグランド横は砂ぼこりで問題になると聞いたことがあります。
なるほど・・・。でしたら、眺望のよい上層階ほど舞うんでしょうね。。。
　
＞全ての条件を満たす物件はないので、何を妥協するかですね・・・
まさにそうですね・・・。
なによりも金銭面で妥協するのが一番あきらめもつくけど、一番悲しい・・・。かな？

ここは中条小学校ではなくて、茨木小学校になるようです。

ホームページが立ち上がりましたね。モデルルームは市役所横のNTT内みたいです。
14階建て92戸だったらフレーヴィルより規模は大きいみたいです。

住宅情報ナビ見ると、入居は来年９月みたいだね。

フレーヴィルの営業から聞きましたが、ブランズの営業がフレ見学来た時に、
「ウチは坪単価＠230くらいになりそうだけど、売れるのかなぁ。」
みたいなことを言ってたそうですよ。
茨木は中古しか買えない時代に突入・・・

確かに、フレーヴィルよりブランズ茨木の方が坪単価が高いと不動産やさんがゆってました。

ジオグランデがあまりに高額でとてもとても手が出ないので、
次は、ブランズ茨木を狙っているのですが、
東中条のジオグランデと同じぐらい、もしくは高くなるのでしょうか？

>>25
　ジオグランデにとてもとても手が出ないっていうのは
　500万円以上足りないってこと？
　その程度なら、こっちも無理じゃないか？
　北棟の低層階は面積を広く取るから、ものすごい低価格でもないと思うし。

近くを通りましたが、どう考えてもグランド側にベランダでしょう？
砂誇りと子供の声が気になりそうですね〜
場所は便利ですけどね。

週末、時前案内会へ行ってきました。
最低70平米台４５００万円〜。
まだ予定価格とのことですが、ジオ並みの高価格！！
待ちに待った物件で購入する前提でしたので、がっかりです。
あと数百万円安くならないと手が出ません・・・
内装、パズル式駐車場は魅力ありました。

28さんは、フレーヴィル茨木上中条をpassしてブランズが待ちに待った物件だったんでしょうか？
フレーヴィルなら階にもよりますが、4,000万台で90㎡が買えたから今にして思えば安く感じます。フレーヴィルはいつの間にかあと２戸になってますね。

おっ！予想通りの展開。
フレーヴィルはこれでそのうち完売するでしょう。
ファインフラッツも完売、イトーピアも完売目前。
駅遠ですら価格が比較的安いところは完売してきている。

やはり強気な価格設定は、グランスイートのようになる運命か・・・
とはいうものの、ジオグランデとブランズのおかげでグランスイートもすぐに片付くんだろうな。
結局あとになればなるほど高くなるという構図は変わっていない。いつまで続くのだろう？
さらに割高が出なければ、ジオグランデもブランズも売れ残り必死？

次はサッポロ跡地が何になるかを待とう。未来永劫買えない展開。

最低70平米台４５００万円〜ってびっくりする価格ですね！
誰かモデルルームいかれたかたいらっしゃったらどんな感じだったか教えてください！

本当に茨木は後から後からどんどん
高いのが出来てきてため息です。
ブランズ竹橋町やネバーランド西中条、
シティハウス小川町は一体いくらくらい
で売りだすのやら・・・。
プラウド東宮町の道路挟んだ西側（上泉町）
にもマンションが建つそうですが、何かご存知
の方いらっしゃいますか？

麻生さんの不動産取得減税に期待して
暫く住宅取得は様子見かな…

No32さん、情報ありがとうございます。
今後そんなに色々建つなんて！！！

ブランズ竹橋町、ネバーランド西中条はいつ建つのでしょうか？？
広告まだですよね。

シティハウス小川町はもう宣伝してますね。
ブランズ茨木は高すぎるので見送って、今後の物件に期待したいです。

ネバーランド西中条建設予定地の前を毎日通勤しています。
ずーーーーーーーーーーっと空き地のまんまです。
草も生え放題に伸びています。
どうするんだろう？

No34さんへ

ネバーランド西中条は販売予定：平成21年1月、竣工予定：平成21年12月みたいですよ。
11階建て30戸
66㎡で4500から5000万
90㎡で6600から7100万
アンケートが来ていて載ってました。

さすがに希望面積90㎡以上と答えられなった・・・

情報ありがとうございます。
わたしなど、どの部屋も不可能です^-^

西中条そんなに高いの！！
ブランズよりもっと駅近ですもんね〜。

今朝の新聞折込の大きなチラシが入ってましたね。モデルルームに行かれたかたおられますか？

モデルルームに行ってきましたが営業の男性の方の対応がとても悪かったです。
近所なのでのぞき程度に行ったので多分買わない客とわかったからでしょうが・・・。
担当者の当たり外れでしょうけど、あんなに感じの悪い人は初めてです。

モデルルーム行ってきました。
NO.40さんも書かれていますが、営業の方の対応が悪く、不愉快な思いをしました。
買えない、と初めから決め付けられているような感じでした。

まだモデルルームに行って無いのですが、値段も高いし対応も悪いのであれば
しばらく売れそうにもありませんね。
当分は様子見て物件が完成してからでも遅くなさそうですね。
甘い考えですが大幅な値引きに期待します。

価格がマンションサイトに出てますが、最下層の2階で77平米が4,160万・88平米が5,140万って信じられないような高値。

すぐ前のフレーヴィル茨木上中条の売り出し価格と比較するとわずか1年足らずで1,200万くらい高騰。

立地は悪くないから、買いたい人は多いでしょうけど、昨今のマンション価格下落のニュースで、様子見の人が多いだろうな。

負の連鎖から抜け出れていないことがよくわかる物件ですな。
フレーヴィルが今から思えば安い気がするあの価格であれほどの苦戦を強いられたのに、
それ以上の値段で吹っかけて・・・まったく。

昨今のMSバブルがテレビでよく特集されているように、
景気と逆行していることがすでに皆の共通認識であり、
今後出てくる物件は値段に関してはかなり慎重にならざるを得ない。
もしくはしばらく新規物件はあまりでない。
後手に回って高値で売らざるを得なくなったバブル最終組言い換えるならば貧乏くじ組だ。
よほど金に困らん連中が大挙して押しかけない限り価格改定を待つのが普通だろ。

デベはこの高値でも契約する人数を様子見しているだけだと思う。
最終的には価格改正せざる得ないことを自覚しているはず。
現価格での成約率見て、改定後価格を決めるつもりでしょ？
そうでしょ、デベさん？

景気と逆行というより景気にかなり遅行してる
ってことでしょうね。
開発業者が土地を購入した時が地価のピーク。
着工準備が整った時が景気のピーク。
着工して販売開始時には景気後退。
タイム・ラグがあるわけで、高値で土地
買ってるだけに、いきなり低い価格付けが
出来ないということでしょう。
もちろん、建物内ＭＲ必至、業者必死、
買えない購入検討者涙目、
最終的に値引きで業者も涙目という展開ｗ

この物件に興味があり、情報を求めていたらこの掲示板に辿り着きました。正直に言って、今、決めるべきか、様子見かで迷っています。

このマンション、決して安いとは思っていませんが、何人かの方が既に書かれているように本当に今後値下げが期待できる物件なのでしょうか？

最近のマンション全体としての値下がりは、人気がなく売れ残っていた物件の在庫負担に耐え切れなくなった売主が「投売り」に走ったのが発端ですよね。でも、このマンションがある茨木市の地価は３年連続で値上がりしていますし、建築材料も高騰しています。そうすると不人気ならともかく、立地条件や環境、設備等で人気が見込めるマンションについては、値下げをする理由が思い当たりません。

今後、このような理由や銀行の貸出条件が厳しくなってきていることなどを背景に、No.44の方が仰っているようにマンション全体の供給量は減ってくるのでしょう。ただ、その中で敢えて販売され、かつ好条件の物件については、需要の集中が予測され、むしろ値上がりの方向に進むのではないかと考えています。実際、No.32の方が仰っているとおり、茨木市内では注目物件が新規販売される度に値段が上がってきています。

皆さんはどのように、お考えになりますか？

皆さんどう考える？
のではなく，自分がどう考えるかでしょう．

ということで，JRと阪急の間に住んでいます．

私はここに決めました。
早々にローンをやっつけて
少しでも財産になれば良いと思ってます。
これからが入居まで１年　色々とあると思いますが
お楽しみです・・・・

価格ダウン想定派で見送り。

理由は、簡単
ここ数年の値上がりは、プチバブルと読んだから。
実際上げ幅も下がりピークは過ぎたのでは。

マンションが建ちそうな物件もまだありそうですし。

人気ある無いではなくここ最近の茨木に建つマンションは高すぎるから売れ残っているんじゃないんですか？
去年建ったマンションで辺鄙な所に建っているにも関わらず仕様も今一なのに駅近物件より価格が安かったので完売してましたよ。
それと某ＭＲの営業さんが言ってましたが、今売り出されている物件が高いのは原油高騰もありますが、土地価格が上がった時期に土地を購入したそうで、東中条のジオもそれであの価格になっているらしいですよ。

私は市街地の去年建った某マンションを今年購入したのですが、決算間近になるとかなり値びいてくれましたよ。私が購入したマンションも販売当初はかなり強気で売ってましたが流石に完成後半年以上建つと内々で少しづつ価格を下げてきてました。販売者側も決算時期は必死ですから。
この物件も入居までに完売は無いと思うので完成ごの決算時期が狙いでは・・・・・

値切ってなんぼっていう発想の人が多いのは、
やはり大阪人的な気質が関係しているのでしょうかね。

セレクトカラーとか間取りプランとか選ぶのも新築を買う
醍醐味だと思うんだけど。

業界関係者はそんなこと考えない．

５１さんに同意〜
自分の暮らしやすい間取りや階数を決め、さらに便利な間取りにしたり、好みの床の色などに変更できるのがいい。
ほかのマンションですが、それが魅力的なこともあり、販売初期に即決した者です。
値下げを待つくらいなら、さっさと中古を買っても同じ事だと思います。

値下げになった新築を買うのと中古を買うのは同じ事のうようには思えないのですが・・・・

でも確かに新築を買うのなら気に入った間取りで気に入った内装でかいたいですよね。
ただ、気に入っても高すぎる！！！
先週末ＭＲに行って来ましたが、設備仕様は流石に良かったのですが、価格がを見たとたんドット疲れました。やはり一般庶民が買える物件では無ないような（Ｔ-Ｔ）
こんな不景気な時に次々とこんな価格でマンション建てて、はたしてどこまで売れるのでしょうね
安い物件だとイトーピアのような準工業地域の物件とかしかないし・・・今は買うときじゃないのでしょうか

「一般庶民が買える物件」がどれくらいの価格を想定されてるのかわかりませんが、

中条エリアでこの一年で完売した物件（フレーヴィル、ネバーランド・・・）は

4,000万〜5,000万は最低価格ですから、たとえ将来値引きがあったとして

3LDK最低4,000万後半はしかたないんじゃないですか？

確かにブランズは高いと思いますが、年収1千万以上の方なら手が出ない物件でもないんでしょうね？

今年春に買っといて良かった！

茨木徒歩圏ではＭＳ価格高騰により、
同じエリア、同じ居住面積なら一戸建ての方が安くなっていませんか？

３年前に一戸建てと迷った末にＭＳを購入しましたが、
今の値段なら一戸建てを買っていますね。

この値段なら一戸建ても候補に入れないのですか？

徒歩２０分までなら
敷地150平米床面積120平米で6000万位ではないでしょうかね

100平米超のＭＳに住んでいますが、余裕はないですね。
これ以上広いと自分で掃除する自信もありませんが。。

一戸建ても立てるところがあまり残ってないのでは？
駅から遠い場所などは道路沿いの騒音が気になるところは残ってるみたいですが。

一戸建て中古住宅だと、ここぐらいの価格で中村町、小川町、中条、玉瀬、等々探せばいくらでも閑静な住宅が探せますよ。
床とか壁とかのセレクトで醍醐味感じてるなら、リホームでいくらでも好きなようにした方が醍醐味のレベルが上がると思います。

少子化で世帯数どんどん減るんだから、これからがいい立地の物件が出てくる。

ハハハ、くだらない。
あなたの考えに従えば、このクラスのマンションなど売れる訳がなく、買う人はモノを見る目が無い、という事にでもなる訳ですかね？

同じ東急でも、シークレアは掲示板閑散としてたのに。。。

契約済さん①にひき続き　私もここに決めました・・・
このマンション初期販売は　内装パッケージ３ＴＹＰＥ
間取り変更３ＴＹＰＥ準備されています。
中学校が廃校にならならい限り南向きの日照は確保出来る
車庫も超ハイテク　大型バイクもかなりのセキュリティーで
保管出来き　近所には活気のある商店街　東芝・サッポロビールの
跡地には何ができるか　楽しみもあり　私的には
価格相応で　身の丈にあった物件として押さえました。
これからの世界の景気によりますが　上がるか下がるか
買った人だけの　ギャンブルとして　お楽しみです。

サッポロビール工場跡の用地開発は未定のはずです。
ただ、現在の所有者が「恵比寿ガーデンプレイス」であり、JRを挟んだ向かい側にマイカルが既にあることを考え合わせると、単なるショッピングセンターではなく、東京での実績をモデルとした洒落た商業施設と居住施設を兼ね備えた開発になる可能性が高いと思います。
また、東芝の跡地は、隣接する西河原公園を拡大する方向で市側と話し合っているみたいですね。

マイカルの駐車場からみると，サッポロビール工場跡の用地にはいくつか壊しかけている建物も残っていますが，向上の主要な部分はもうありませんね．
でも，杭打をする機械らしきものがあったので，もう建物の建設に入っているかと思ってました．
でも，ここ車では不便ですよね．主要な道路は中央環状だけですし，その中環もJRを越える高架橋で2車線になっているところで，慢性的に渋滞しているところです．
いつも噂になっている東中条と小川町の境界の道路を整備しないとだめでしょうね．

>>61
シークレアは東急が販売受託してただけで、
売り主は奈良の無名会社でしょ？
一緒にするのは東急に失礼ｗ
でも、ブランズ南茨木で大苦戦、
ブランズ南茨木駅前も好調とは言えず、
茨木市内ではこけているブランズだけに
ここもどうでしょうか・・・。
おまけにブランズ竹橋まで手がける訳でしょ。
う〜ん・・・。

こういう匿名の書き込みは、ネガティブな意見が多いのはしかたないのかもしれませんが、
客観的に見ても、物件としては良いと思います。
何より阪急・JR・公共施設は徒歩圏内で学区もいいし、住環境としては文句つけようがないと思います。
相場観として、茨木で4,000〜5,000万台は普通でしょうから、最終的には完売するんじゃないでしょうか？

前のフレーヴィルも、売主が弱小だとか反対住民がいるとか売り出し価格が高いとか散々言われてましたが最終的にはほぼ完売してます。
私はそのフレーヴィルを買いましたが。

毎日ベランダ越しにマンション建設の様子を見てますが、大型建造物が出来上がってる様子を見るのは楽しいですね（笑）

目の前でマンション建設されたら、
やかましくないですか？
大型車両も頻繁に通るだろうし。
フレーヴィルの横の駐車場が
将来マンションになると思うと、
ブランズは・・・。

この連休中にモデルルームに行ってきましたが、6階以上の角部屋を中心に25戸程度が契約済みでした。商談中の表示があるものを含めると全戸数の約3分の1。
よくわかりませんが、販売開始から1ヶ月でしたら、こんなものなんですかね。

それからネット上でブランズ茨木を紹介している動画を見つけました。

http://cw1.zaq.ne.jp/catvmovie/jcom9/asx/9minute-24.asx

多分、モデルルーム内で流れていたやつと同じものだと思います

MRで聞きそびれたのですが、
グランドとマンションの間にある空間は、何でしょうか？
現地に行くと建物らしき物が見えるのですが・・・

私も現地に行きましたが、

「グランドとマンションの間にある空間」
4ｍ道路があるだけで、かつ東側に隣接しているコミュニティーセンターの敷地（自転車置き場）で行き止まりになっていました。マンション前を車が通行することは無いと思います。

「現地に行くと建物らしき物が見える」
このマンションを建設している現場事務所のことでしょうか？白かクリーム色の２階建てプレハブの事務所が確かにありましたが・・・

知らない方も多いと思いますが、この辺りはJRからの騒音で悩まされますよ。電車の本数は多いし、貨物、夜行列車など・・・。駅までは歩いて10分くらいだけど、線路は近いですよ。

ブランズの前のマンションに住んでますが、JRの音なんて聞いた事がないですよ。今のマンションは防音がしっかりしてるから、殆ど外の音は聞こえません。特にこの当たりは静かだから、騒音に関しては全く問題ないです。

そうですね。
どうもこのマンションがあまり売れて欲しくない人が、時々出没するみたいですね。
なぜなんでしょう？

当方フレーヴィル（上層階）に住んでいますが結構ＪＲの騒音きになります。。。
窓を閉めているときも完全に聞こえないということはありません。
音に敏感な人にとってはやはりきになると思います。
きになってねれないというレベルではありませんが。。。
人によって感じ方は違いますから。参考にしておいた方が良いと私は思います。
また、ようせい中学のグラウンドでの遊び声や市役所付近でのイベントがある時は歌声までもよく聞こえてきます。

>>74
下衆の勘ぐりはやめなはれ。

低層階と上層階では、音は違うよ。
上層階は少々離れても反響して聞こえる。

害と感じるかどうかは個人的な感度次第だが。

書き込みないですね。
人気ないのかな？

上げてみようｗ

かつては、こことジオグランデ、シティハウスで三つ巴か、と言われていましたが、蓋を開けてみるとシティハウスは当初からバリュー価格、ジオも今年に入って価格改定を行いました。

ここは、どうなんでしょう？
公の価格改定はしていないみたいですが、個別に値引きなどはしているのかな？

ジオとシティハウスは盛り上がってるけどここは全く話がないね。

高いっすね～
ブランズが近辺では最高値って感じですが、結構売れてますね。
入居はまだ先だし、値下げはなさそうかな？

グランド前は魅力だったのですが砂埃がひどいと聞いたので断念しました。
以前見学に行ったときは１割引きくらい引くと営業の方がいってましたよ。

へぇー、やっぱりここも値引きしているんですか。
それにしても、ジオ東中条なんかは正式に価格改定をしてるのに、東急さんはずいぶんとセコイね。

一割引としても、このマンションの価格帯からすれば、５００万円前後か、もしくはそれ以上。
完成まで半年以上もあるみたいだし、既存の契約者さんたち、かわいそう。

一割引くってブランズの「南茨木」ではないんですか？？？

南茨木は「グランド前」ではない、と思いますよ

何で83さんは「南茨木」だと思ったんだろう？

ふと、今朝の新聞を見たら、ブランズ南茨木の折込チラシが入っていて
「わがまま資金相談会、同時開催！」の大きな文字が・・・

「わがまま」＝「値引き」と読み替えたら、納得しました。

私も見学いきました。
担当さんは「がんばって勉強させていただきますよ！」と
かなりの値引きを提案してくれました。
まだ引き渡しまで時間があるのに・・・
思わず公表されている販売状況に疑問をもってしまいましたよ。
決算時期だったからかな？

かなりのってどれくらいでしたでしょうか？
一割くらいでしょうか？

私には一割でもまだまだ高いです・・・

ここ茨木小学校ではないんですね。
茨木小学校の新築物件情報ありませんか？？

時々営業さんから電話ありますが、やはり値引きの話もしてきますよ。
でも２割は引いて欲しい。
１割程度ではフレーヴィルより高い・・・
フレは３階７７平米で3,800くらいだった。

もう半分くらいは決まったのでしょうか？
既に契約した人は予算が想定内だったのでしょうかね

営業が必死過ぎて怖い…
いいマンションなのになぜ

ジオの方が売れてるようですね
価格は変わりませんが

板もジオの方が盛り上がっていますね

ジオと迷ってましたがこちらに傾いています。
もう一押しの何かがあれば決断できるんですけど・・・

書き込み少ないですね、売れているのかな？？？

先日見に行ったら、価格表には済マークがたくさん付いてましたね。
７割以上はあった。

ジオグランデと比較検討中ですが、確かに売約済み率は
ブランズのほうが上なんですよね。

でも、モデルルームはオプションが多すぎて、自分が
住む部屋をイメージできずに迷ってます・・・。
棟内モデルルームが完成するまで待ってたら部屋がなくなるかな？

無くならないでしょ。
１部屋限定なら分からないけど。
しかし、売れてる割りにスレ少ないね。

契約予定です。
契約された方、決めた理由は何でしょうか？
恐らくジオ等と比較されていると思いますが・・・

我が家はこちらは検討物件の1つでありましたが…断念しました。
建物自体は魅力的なのですが…学校とあまりに近い点。
学校の近辺はそれなりに子供たちの声や部活の音…　
体育祭・文化祭の練習期間はそれなりに音が響きます。

以前に高校の運動場の裏の賃貸マンションに住んでいた際の
あの音に対する抵抗感が払拭できずに断念いたしました。

東京建物さんは南春日丘にも物件を建てられる予定だと伺い
ましたので…そちらに期待するべきか…いまある別のマンションで
再検討するべきか…目下思案中です。

ただ、こちらも機械式駐車場ということで…
ジオのスレの中に先日のNHKで取り上げられていた内容を記載
しているものがあり…それも　原因の一つです。

ここに決めました。
決めた理由は立地と価格に見合う設備、仕様変更がまだ間に合ったからかな。
その他検討物件は下記理由で見送りました。
●ジオ
JRまで歩いてみると結構時間がかかる。道路・鉄道の騒音がかなり気になる
(ノースは予算内で選択肢が少ない)
●プレミスト
価格に見合う仕様でない。(低価格の低層階では電線がベランダ横切る)
通勤で電車を利用する身としては駅から遠すぎ
●シティハウス
これまでの住友不動産のマンションに比べて。。MRでもそうでしたが梁が
部屋の半分ぐらいまで通っている(部屋の高さH=2.0m)間取りがある。設計が
イマイチ？施工業者が倒産寸前。
あくまで個人の主観ですので上記物件に決められた方、気にしないで下さい。

私もここに決めました。
ジオとさんざん迷いましたが、静かさ、利便性、間取りでブランズに軍配が上がりました。
あと、管理費がジオの半分くらいなのも、これからローンを支払う身には助かります。

ただ、小学校が遠いのが心配。近くに茨木小学校があるのに、どうして中条小学校なの？

駅前町は1～4丁目全て中条小学校と決まっているそうです。

逆に中学校は近すぎですね

学校が近いことは、
「音」夜寝るとき静かならなんてことない。
「砂埃」排気ガスよりはいい。としました。

気持ちのいい季節には窓を開けたい。という欲求にも引っかかりませんでした。

余談ですが学校が近いのは風水的にいいらしいとか？？？
根拠もなく占いじみてるし半信半疑ですが悪いよりはよしとしました。

上記全くの主観です。ご参考までに。

↓　これって本当ですか？　
http://www.＊＊＊＊branz4.htm

大きな被害を被らないうちに、キャンセルすべきか悩んでいます。
１物件ならまだしも、複数物件、問題が発生しているようですね。

アフターサービスも悪そうだし・・・どうしよう。

105さん。
詳しくお願いします。

気にすることは無いでしょう。
105さんは、ネット・ゴシップに慣れていない方か、別の意図があると思われますから。

106さん、どうしても気になるなら、このマンコミ内の別スレ「東急不動産のマンションってどうですか？」をちょっと遡って読んででみたら？（削除されているレスも多いですけど・・・）

↑高校は寄付とかあるんじゃないですか？
お金もないのに小中学校でそんな大掛かりなことするとは思えないのですが？？？

中学に関しては、春休みに補修工事をしてたと思うので、仮に立替の計画があるにしても、まだ先の事と思います。

うちも、ジオとシティハウスとさんざん悩んだ末に、ここに決めました。
決め手は、駅までの距離と、眺望です。あと、ジオに対しては、管理費の違いがありました。

でも外観は、ジオもシティハウスも好みな感じなので、いいなと思ってしまいます。完成予想図で見る限り、平凡な感じがするので、幕をはずした時に、良い意味での裏切りを期待してます。

幕の一部が外されてましたよ！
色合い的には向い側のフレーヴィルに似た感じです

高校も建て替えは大分先になると思いますよ

建て替えたのが確か98年なんですが
あの校舎は有名な人に設計してもらっていて
おまけにデザインで賞をとっているため
簡単には建て替えられないんです

ちなみに騒音?についてですが
体育祭の１ヶ月前になると
桜通り側で練習が始まり
１週間ぐらい前からは
グラウンドでも始まります

太鼓を使うので結構響くかも知れません...

ですがそれも一時期です
それ以外は全然うるさくないと思います

あまりにもジオが盛り上がっていますが…こちらはまた静かですね。

北側棟　高層階をただいま検討中なんですが、南側棟とかぶりぐあいを
心配しています。
北側棟ご購入された方のご意見を伺いたくて…

よろしくお願いします。

以前検討してました。立地は抜群だと考えています。
後、どれくらい残っているのでしょうか？購入された方はどの位の値引きだったのでしょうか？棟内でのモデルルームが開始されたらもう1度おとずれようと考えています。

余計なお世話でしたら申し訳ありません。
↑私も「現地を一度見てからでないと」と考えていました。

ところがジオさんの現地見学の帰りに寄った所、希望の間取りの部屋がいつのまにやら残り少なになっていました。
もし間取りを決定されているのであれば確認しておいたほうがいいかと思います。

JR、阪急の間の物件は希少ですし、希望の間取りがなくなったら後悔すると思って購入に踏み切りました。

立地、はたして抜群？でしょうか。。疑問です。。

駅前物件は別にして駅からのアクセスは一番だと思います。
商業地域なので近隣は少し雑多なとこあるけど公共施設がほとんどですよ。
ここにも最近ジオの方が難癖に来てますね（笑）

＞１１４さん

北側棟を購入しました。
南側は、南側棟が完全にかぶっていて、玄関以外の開口はなく、互いの視線が合わないように
配慮されていると思います。

北側棟は東、西のどちらの眺望と日当たりを選ぶかだと思います。
間取りはどちらも和室に窓があり、使いやすいと思いました。


立地はたしかに窮屈で、ジオと迷いましたが、静かさと利便性で決めました。

ＪＲに近いと、真夜中の貨物の音とかきにならないのかな。
快速やら貨物やらで２４時間列車が通っているんだから音がわかるとしんどいかも。

近くの賃貸に住んでます。もし条件が合うならこちらの購入を考えております。
夜はJRの音は全く気にならないですよ。
桜通りからも少し入っただけで随分静かな場所ですよ。
茨木高校の近くは目の前が阪急のガードで幹線道路の交差点付近で夜もひっきりなしに車が通るので住む気になれませんでした。
あそこは駅から9分と表示されてるみたいですが(笑)敷地の端から9分だなんて
こちらはマンションを出て本当に9分で駅まで行けますからね。
シートが外されて完成がますます楽しみです。

立地環境で選ぶならやっぱりジオだと思います。
ブランズは環境が…

ちょっと前までジオのサイトが荒れていて落ち着いたと思ったら　ブランズやシティハウス
等に明らかにジオ関係者と思われる人の書き込みが見受けられ…
それはジオをよけい貶めていること気付かないのかな

やっぱり何かあるのかなと思ってしまう。

もちろんジオは検討から外しましてこちら検討中

私も近隣の物件では真っ先にジオは比較対象から外しました。色々あるのと、かなりがっかりな物件でしたから。
建物外装が見えるようになりましたね。
完成が楽しみです。

南側の中学校が気になります。うるさくないかなあ。田舎者のせいか、もう少し緑がほしいですね。そういう点ではジオも捨てがたい。。ん～悩ましい。。

No.117にしろ、125にしろ、
一部の、どこかでは読点を「。。」と2つ並べることが流行っているみたいですね。

クリエイトセンター前の並木道がマンションの為のアプローチみたいで素敵でしたよ。
中学校は夜中までやってるわけないしww
学校の授業中ってそもそも静かじゃないですか。
鉄道の高架橋のゴー！！！っていう音が無いから静ですよねww
あれほんとに心臓に悪い。

知り合いのネイティブ英会話教師が「 Ibaraki Prison?」と私に聞いてくるし。
あそこの緑って申し訳ないくらいしか生えてなくてほんと監獄みたい。
特に北側の部屋から見るとしんどいです。

127です
知り合いのネイティブ英会話教師が「 Ibaraki Prison?」と私に聞いてくるし。
↑
ジオのことねw

ここの価格は本当に妥当？
他社が良い悪いよりも相場的には妥当なのでしょうか？

他社の批判はやめましょうね。いいとこわるいとこあって当然なんですから。

っていうか、他社を賞賛してこちらを批判するならその他社のサイトに書きな

とてもゴージャスの外観ですね！！
すごい高級マンション！（確かに高いですが・・・）という感じです。

購入検討中さん各位

ここは値引きをしております。
ちなみに私はブランズの某場所を購入したものです。
こちらと比較した際に聞きましたので
マンション名は言えませんが・・・（口外しない約束で契約しましたから）。

600万の値引きはあたりまえらしいですね。

一番良い時期に買うのなら、完成から半年後ですよ。さらなる値引きがあるでしょう！
残り32戸、今の値引きで買うか、さらなる値引きを待つか、あなた次第です。

私も値引きしてもらいましたけれど、それが何か？
今時、当たり前でしょ、そんなの。

No.134 へ

以前、検討していました時に、営業の方から
「値引きはない、資産価値が下がるから」と言われましたが
いくら値引きしてもらったのでしょうか？

値引きがあるなら再検討したいと思います。

>133

値引き６００万円ですか！！！
それなら一考の余地ありです、購入された皆さんはどのくらいの値引きだったのでしょうか？？？

各部屋で値引き幅はちがうはずです。書き込みしてる暇あるなら、営業と価格交渉を開始すべきです。本来、売り手と買い手は対等な立場にあるべきですから、言いなりの価格で買うこと自体おかしな話。時間をかけて自分の論理で価格交渉してみてください。単に、値引きして！じゃ、期待できません。ここ一年の世の中の情勢や今後の見通しなど、値引きに値すべき裏付けデータを用意した上で。

値引きに値すべき裏付けデータを用意するって、具体的に
何を用意して交渉したらいいのか教えて欲しいです。
初めてマンション購入を検討するので、
やはりネット上の口コミや住宅情報サイトでいろんな情報を収集することしか思いつきませんでした。
各部屋で値引きの幅が違うというのは、価格が高い部屋の方が値引き額が多いのか、
間取りによって違うのか、ご存知でしたら参考までに教えてください。

自宅を買うことなんて一生の内に何度もあることでは無いので、むしろNo.138さんのような人が多数だと思います。
ほとんどの人は投資目的ではないのに、情報の有無で人によって値段が大きく変わるのは、正しいのでしょうか。

やはりデベが、はっきりと価格改定なりを発表して、それに納得できる人は契約するし、できなければ契約しないというのが本当の姿では。

それから、No.135さんが書いていらっしゃることは、本当ですか。
それが事実だとすると、デベは値引きを行うことは資産価値が低下することを認識しておきながら、こっそりと値引きを行っていることになりますね。それって定価で契約した方にとっては許されないことでしょうね。

>>139
＞情報の有無で人によって値段が大きく変わるのは、正しいのでしょうか
正しいに決まっているよ。
あなたは「小学校に通うのなんて一生のうちで何度もないから、成績に差をつけるべきで無い」とでも言うつもり？
１３８や１３９のような人がいるから、ついこの間までマンデベは儲かって笑いが止まらなかったんだろうね。

それはそうと、茨木で建物高さが制限された事知ってる？
ブランズは制限された高さを超えているように見えるけど、どうなるのでしょう。

>>140
　将来、同じ規模で建て替えはできないということになるのでは？

＞１３９さん
あなたは、新車購入時、値段交渉しないのですか？
ヨドバシカメラで冷蔵庫買うとき、値切らないのですか？
マンションだって同じこと。大した交渉もせず、定価で買うなんて今時ありえません。
既購入者は、価格に納得して契約しているはずですから、残念ながら今更どうこう言える立場ではありません。
契約書に、「価格改定はしない」旨の内容が記載されていれば、裁判すれば勝てるでしょうけど、
そうは書いてないでしょうからね。デベが値下げしようが契約上問題ない話。
かしこく買い物した方がよいですよ。特に高い買い物ですから。

手続会に行って来ました。
購入された方の年齢層は幅広い感じがしました。（若い人から年配の方までいました）
内覧会は9/5～9/6です。

いくら値引き可能？
定価で購入した人と仲良くできるん？

値引きはジオでしてもらえば？
あそこは売れないからすぐ値下げするから

このマンションは商業地域にあるので高さ制限は大丈夫です。
他のコミュで見たのですが近くの某物件は既存不適格と聞きました。
出来てまもないというかまもなく半年経ちますがあちらは売れないようですね。

説明会に行ってまいりました。
これからの、内覧会・入居が楽しみです。
この週末も、現地を見に行ってこようと思います。
契約された方、よろしくおねがいします。
１４６さんの回答には高さ制限は問題ないと書かれていたので、少しほっとしたのですが一度担当の方に確認しようと思います。


ただ、１４６さん。ジオの掲示板見ました。
あなたはあの板でハイサッシについて不適合と言ってる方ですか？
その条例？法律？は制定されてるのですか？
どういった基準を満たしていると適応されるかお教え下さい。

他のマンションの根拠もはっきりしない書き込みをブランズの板でしないでくれますか。
ここの掲示板が荒れるだけで、必要のない情報です。
それとも、ジオの掲示板が最新に書かれている数件前から友好的な書き込みに変わってきて書きづらくなったからここに来たんですか？
意図がわかりません。

私は、ジオとブランズを迷いブランズにしました。
どちらも真剣に考え迷いあげた結果、自分たちにはブランズが合っていると思い決めました。
だからといって、ジオを選ばなかった理由は述べても批判しようとか陥れようとは思いません。
むしろ１４６さんの書き込みは根拠が明確でないことを記入し、『ジオ＝不適合マンション』の印象を植え付けようとしているだけです。
まだ竣工から３か月も経過していないのに、半年と記入しているところも悪意があるとしか思えません。

そう言った書き込みをここの契約者がするとは思えず、
ジオに恨みがある人なのか悲しいことにここの営業さん？！としか思えなくなります。
相手の明確でない情報を流してまで、このマンションに注目集めてほしくもないし
そんなことをしなくてもこのマンションは売れると思います。
だから、私はこのマンションを選びました。
姑息な真似はやめて下さい。みっともないです。

ここに住むと決めた以上、同じ茨木市民そして校区も一緒の方々です。
友好的にお互いの情報交換ができることが１番です。

ここの板も正常に情報交換の場として利用されることを願います。

契約された方々、熱く記入し申し訳なかったです。

３物件比較中です。
値引き交渉は３物件中１件可能でした。
上記のジオが値引きしてくれるって本当ですか？

145、146さんの情報は信用しない方がよいです。掲示板を荒そうとしているだけですから。

こちらのマンションは値引きが前提だと聞きました。詳しい話しご存知であればよろしくお願いします。

いたちごっこかな？
熱くなればなるほど、火に油・・・・
Through　Through　Through

残念ながら、荒らし目的の書き込みの影響で何が本当の情報か判断できない掲示板になってしまいましたね。値下げしてくれるかどうかも、直接営業マンと交渉するのが早いかと。本掲示板では、恐らく答えが得られないでしょう。。

ジオとブランズ迷いましたが
雑然とした立地のブランズより環境の良さからジオに。ここは検討から外しました。

私もブランズとジオと悩みましたー。

工事中は確かには雑然とした印象はありましたが、最近車でブランズの前を通って見学してみたら、
とっても素敵でしたよ。
周囲に緑も多くて、冬の風景とは全く異なっていたし、雑然としたイメージもありませんでした。
また、エントランス部分の外壁がとてもカッコよかったです。
小さい子供がいるため、小学校までの距離を考えて、既にジオで契約してしまったのですが、
子供が小学校高学年であれば、また老夫婦であれば、ブランズもよかったな～と今更ながら…
やっぱり、ジオより設備もよかった気がするし、駅までも近いですよね、微妙に。
まーナイモノネダリなんでしょうけどね。

あ、ジオも結構いいです。
掲示板が荒れて悲しいですけど。

あ、追記です。
ブランズさんは多分、多少値引きしてくれるのではないでしょうか？
３月末に『期末なので特別に…』と営業さんから連絡頂きました。
価格改定されてないので、多少は余力があるのかな～と感じました。
（もうちょっと引いてくれたらな～と思いましたが…）
部屋によって引ける金額は異なるようでしたが、その当時で一割はムリっぽかったです。

値引きは一割はムリっぽいということでFinal Answerでしょうかね？

内覧会に行ってきました。
購入者層は年齢が高めな気がしました。

眺望や内装等非常に満足しましたが、
気になったことは『音』です。

養精中のグラウンドで野球部の練習をしていましたが、その掛け声が丸聞こえでした。
また中学校の横にもグラウンドがあり、そこで合同スポーツ大会をやっていました。
マイクでのアナウンスが丸聞こえで、むしろうるさいと感じたくらいでした。

窓を閉めれば音は気になりませんが、中学の部活は毎週でしょうし、
市のグラウンドの使用は結構あるのではないかと思いました。

ブランズ茨木ご契約者の皆様へ！(部外者の方は閲覧をご遠慮下さい)

昨日一昨日は３０組以上の来訪があり、私も概ね、無事に内覧を済ませました。想像以上なのかどうか・・・まあ棲家と決めた訳ですから、これからは宜しくお願いします。m(_ _)m
さて内覧会では、余りの段取りの悪さに閉口しました。業者さん都合で終日振り回されましたね。ご苦労様でした。
じゃ、トータルの窓口は一体誰？総合的な申し出窓口がなく、個々の業者さん単位にその都度確認する作業の繰り返し。ＴＰＯを時系列にまとめておいて欲しかったなぁ。水道・ガス・電気・ＮＴＴ・オプポション・浄水器　etc.

内覧会で気づいた事，契約者の皆様へのご提案です！
マニュアル通りのチェックをなさったと存じますが如何でしたか？私どもの部屋では、複数の不具合を女房中心に発見しました。大同小異と存じますので、入居前に情報の共有化をしたく存じます。
①玄関床石（大理石）
　一部の石タイルに欠損を発見し、修復か交換を依頼中です。暗い玄関･･･手触りでチェックしてみてください｡
②内覧会とわかっていて、余りにも埃っぽい。各部屋のクリーニング､クローゼット･水廻り･網戸･カーテンレール･　レール　などなど｡引越しの搬入の際に汚れるとしても､とても入居者を迎え入れる準備が出来てると思えない｡
③良く見たら､天井部分に汚れ｡パントリーにはキズも有り｡
④バルコニーも同様｡良く見ると完成後の風雨に晒されて､壁に雨のシミが付いてますよ｡
⑤リビングのフローリングにスリキズ発見｡施工者に指示すると､床暖施工の関係も有り､難しい作業との事｡
⑥事前の勉強不足ですが･･･アルコープって一体？モデルルームで見た「門扉」が有りません｡玄関前のあのスペース　で､バーベキューでもしないさいとでも･･･｡自転車割り当ての２台。子供たちの自転車置けるの？消防法絡みは？
⑦当方､予定通りの共働きです｡食材の宅配が必至ですが･･･昨日の説明では､管理人預かりか自宅前の千余言うＢＯＸ　設置か｡どうもかなり難しい感じ｡業者さんは｢自治組合で話し合いを｣だって｡あんな素晴らしい宅配ＢＯＸやクリ　ーニングブースが有るというのに｡
⑧パントリー､クローゼットなど､棚板の枚数は少ないですね｡当然､アピールしております｡食器棚なんて､花瓶で食べ　るのか？って思うほど､棚ピッチが広く､とても生活者の立場に立った実用性を感じませんでした｡オプションで見　積もりを依頼しておりますが､同調される方で一括発注してスケールメリットや､無料提供を是非実現したいです｡

私も内覧会行ってきました。
NO.158さんほどではないですが、キッチンの換気口に手あかがこびり付いてあったり、フローリングのワックスムラ、壁際に擦り傷多数あったりなど、目につくところは多々ありました。
内覧会自体も段取りが悪く、特に施工業者の態度の悪さには絶句しました。（私が若いせいもあるのでしょうか・・・）


建物の雰囲気、室内自体はとても満足のいくもので、高層階に入居予定ということもあり眺望も満足のいくものでした。手直し後の入居が楽しみです。
ただどうしても納得いかない所が一点。
私はHタイプの部屋で、玄関にシューズ・クローゼットがあるのですが、人１人入るのもままならず、無理やり作ったのが丸わかりでとても残念でした。
やはり、モデル・ルームだけではわからない事は多いですね。

いよいよ入居開始ですね！

ブランズ検討中ですが、中学校の砂埃、部活動の声、音がどの程度なのか教えていただきたいです。
先日、中層階の部屋を見せていただいた時に、ベランダの手すりに砂埃が結構付着していたので気になっています。
入居された方のご意見お願いいたします。

ブランズ茨木竹橋町も、やっとボーリング工事始めました。
低層階とのことで、私はこちらを狙っています。
世帯数が少ない分、ブランズ茨木より高額になるのか心配ですが。

私もブランズ購入を真剣に検討中です。
先日完成した棟内を拝見しましたが、以前にモデルルームで見た時よりも印象が良かったです。
既に入居された方がいらっしゃるかと思いますが、実際にご入居されてから感じた事があれば、参考にさせていただけると有難く思います。特に以下の点をご教示いただけるとうれしいです。
１．養精中学校や市民広場からの音について
２．夜間の周辺の雰囲気（人通りや車の通行量）
いずれにしましても近日中に改めて現地に行って自分たちで確かめるつもりですので、個人的なご意見としてでかまいませんのでどうぞ宜しくお願い致します。

>161

砂埃は全く気になりません、手すりにも砂埃がついていません。

部活動の声、音は丸聞こえですね。。。
ブラスバンド部の音と野球部の掛け声はよく聞こえます。
また学校のチャイムも聞こえますよ。
朝一発目は７時半になります。


また今日は体育祭の練習でブラスバンド部が運動場で行進曲の練習をしていましたので、
特によく聞こえました。というかベランダで練習している感じでした。。。

しかし夜は静かですよ。

>164さん

ありがとうございます。
実は、先日契約して来ました。
ブラスバンド部の活動は現地で確認できたのですが、野球部の活動中に現地に行く事ができず（雨天やら、仕事やらで・・）、心配でしたが、音はそのうち慣れるだろうと。
砂埃は気にならないとのご回答で、安心しました。

これから、同じマンション住人としてよろしくお願い致します。

164さん、契約されたのですね。今後よろしくお願いします。
ブラスバンドの音は、今体育祭前なので、本番に備えて練習に力入ってる時期かなと思ってます。今日はすごかったです。
よいマンションライフになるといいですね。

値引きで担保価値は上昇だが、資産価値は下降ですね。
フレービルと同じ価格に合わせましたね。
「茨木の正統（中心）、真なるレジデンス」→「茨木値引きの正当（中心）、新なるアウトレットへ」

マンションは気に入ってます。
皆さんいくらで買われたのですか？自分だけ高く買うと思うと決断できません。。。

階層・広さ・価格によって値引き額は違ってくるでしょう。
まずは自分で価格交渉してみるのが一番宜しいかと。

よさそうな間取りがどんどんなくなってきているようなので
焦っています。
入居者の皆さん、住み心地は如何ですか？
この界隈は治安はよいと聞くのですが、周囲に公共機関が多い
ということは、いろいろな人が出入りしていてどうなんだろうか
と思っています。
住んでみて気づいたことなどがあれば教えて下さい。

夜中のバイク（いわゆる暴走族）の音が気になります。
どうにかならないのでしょうか？

＞１７１さん

　さくら通りを走る音でしょうか？
　夜、クリエイトセンター前にその手の若者がたむろっているのを
　見たことがあるのですが、そこで「パラララ！パラララ！」って
　やっている訳ではないですよね？

さくら通りを走っているのですね
取り締まりとかないのでしょうか？
これはブランズ限定の問題ではありませんが・・・

目の前の養精中学校は、昼間は賑やかですが、夜はすごく静かですね
（当たり前か >_<）

＞171さん

上層階にお住まいでしょうか？
うちはバイクの音はほとんど気にならないのですが。もしくは窓を開けられているのですか？

ちなみに私は上層ではありません。寝室の方角もあるのかもしれませんね。

>174さん


上層階ではありませんが、
今までは窓を開けてることが多かったのでよく聞こえたのだと思います。

床暖房を使い始めておりますが、
ここのところ冷え込んで来たので、暖房レベル1では効かなくなってきました。
ついついガス代が気になってしまいます。

ここを前向きに検討している者です。
先日、物件の中を見せて頂いたのですが、エレベーター内の
落書きがひどく、少々がっかりしました。
（カバーを剥がせばきれいになりますが）
おそらく小学校～中学校くらいの子供さんの仕業かと思います
が、結構やんちゃな子が多いんでしょうか？
子供は少しやんちゃな位がちょうどよいとは思いますが、
このようなことがエスカレートしてくると、マンション自体の
資産価値に関わるのではないかと少々心配しております。

住人です。

確かにカバーの部分に「サ○イ」って爪で落書きしてあるのですが、わざわざ本当の壁に傷をつけて文字を書く子供さんはいないんじゃないかと愚考いたします。

どのような効果を期待してこのような書き込みをされるのかを少々心配しております。

確かにマンションを比較検討している時には、少しのことでもすごく気になるという気持ちはよくわかります。
私も、落書きは多少気になりますが、カバーの上ですから、将来エスカレートするかも・・・までは気にされることはないのでは？
高額を支払い、一生住むつもりで購入されている方がほとんどだと思いますので、自分のマンションの資産価値が落ちるような行為をしたり、お子さんがそのようないたずらをすることを黙って見ているということはないように思いますよ。

住民がそれぞれ、自分の部屋だけでなく、共用部分も大切に思って、大切に住む気持ちがあれば資産価値が落ちることはなく、いい状態が維持できると思いますし、私はそのような気持ちで暮らしていきたいと思っています。高い買い物をしたのですから・・・。

話題になっている「カバー」って、引越し屋さんがエレベーター内に傷をつけないように、ガムテープで貼り付けてあったプラスチック・ダンボールのことですか？

私の見学時にも、最初に設置したと思われる引越し屋さんの名前が「これはウチのだよ」という意味なのか書いてあり、後は、爪でダンボールをなぞるだけで白く変色すること面白がった子供（あるいは引越し屋のバイト員？）の試し書きみたいなのがあったのには気付きましたが、それが気になる人もいるんですね。

でも気になってしまったのなら、仕方がありません。このマンションには縁が無かったと思って、他の物件に当たればいいと思いますよ。

エレベーター内のカバーって最近新しく張り替えてませんか？
以前は確かに爪で透明のカバーをなぞった落書きが目立ちましたが、
最近気になりません。

このカバーがいつまで張ってあるのかも気になります。
（完売して全員が引越しするまでですかね？あと十数邸らしいですが）

１７７です。
皆さん、丁寧にご回答頂き、ありがとうございました。
親切な方が多いので安心致しました。
確かにカバー部分の落書き程度で過剰反応しすぎでした。
気分を害させてしまっていたらすみません。
私はこの物件がとても気に入っているので、引き続き
検討していきたいと思います。
もし購入することになりましたら宜しくお願い致します。
取り急ぎお礼とお詫び申し上げます。

エレベーターを降りて左にあるドアの開け閉めが面倒です。
（今まではずっとドア自体が開けっ放しだったので気になりませんでした）
自動解除のセンサーが働いておらず、鍵穴にキーを挿して開けるのですが、
どうも上手く開けれません。

てこずっていると他の住人さんが替わってくれたり、その逆もあります。

センサーは壊れているのでしょうか？
またこのドアはマンションの内側から鍵で開ける必要があるのでしょうか？
（外側からは鍵無しでドアを開けれます）

↑
なぜ、この掲示板なのでしょう？

センサーが壊れているのなら、管理人さんに言いましょう。
また鍵が面倒だ、必要かと問われても、返答に困りますよね。

ただ普通は、鍵があるのはセキュリティ上、必要だからと考えませんか？
セキュリティの程度を上げるほど、一般利用者も不便を感じるところが出てきます。
どこでバランスを取るか、という問題でしょう。

車通勤を考えていますが、朝のさくら通りは混みますか？

家具付きの部屋も本格的に分譲され始めたようですね。
値引きの方はどんな感じでしょうか？
今ここを買うべきか、大池のブラウドシティを待つべきか
迷っています。
（大池の方はここやセンターゾーンの他物件とはかなり
　テイストの違う物件になりそうですが、悪くはなさそう
　なので、、、）

どうなんですかね
比較されている方、感想まってます

JR、阪急を使える利便性ではこちらかな。環境はプラウドシティかな？

>185

平日朝、車を使うことがありますがブランズから南方向へは、さほど混まないです。
ブランズに向かう方向が新庄のガードの信号であやめ橋→新庄のガード間が渋滞することがあります。
（ブランズから通勤には支障ないですが）

１８９さん

　情報ありがとうございました。
まさしく南方向への通勤ですので、入居後は車での通勤を
考えたいと思います。
早速のご回答ありがとうございました。

＞１８８

　プラウドシティの方の環境ってどういいの？（あまりよく分かってないんで）

　確かに近くに飲み屋とかはあるけど静かだし、緑地も近いしブランズも
　結構環境いいと思うんだけど。中条小⇒養精中で教育環境もいいし。
　
　プラウドシティは長谷工が絡む物件だし、戸数からいってもやっぱり
　セントプレイスシティとか摂津富田のジークレフみたいなファミリー
　マンションっぽい雰囲気になるのかな？

　価格にもよるけど、自分ならブランズ買うかな～、、、
　（もうちっと安ければだけど＜苦笑い＞）
　
　
　

坪単価高い気がしますが、このあたりって、茨木市での一等地？

>192

一等地かどうかは分かりませんが、市役所周辺物件が高いみたいです。
以前、桃山台の物件を見に行った時に、営業さんが「（地価的に）茨木で
桃山台周辺と同等なのは市役所の周りだけですから」みたいなことを言って
ました。

入居してしばらく経ちますが、静かだし、住民の方も気持ちよく挨拶して
くれるので、思い切ってここを買ってよかったなと思ってます。
あとはマンダイ跡地にまたスーパーが建ってくれれば言うことなしです。

＞桃山台周辺
えっ？茨木市内？？

今日の新聞に、「ブランズ茨木、新価格発表」という折込広告が入ってました。
一瞬、オッて思ったんですが、事務所使用住居とモデルルームが値引きになっているだけのようです。

元々、個別の交渉で下がる値引き率とそれほど変わらない値引率だったので、この２部屋以外に10部屋は残っている状況では飛びつくのもどうかなと思いました。

興味はあるけど値段が少し、、という状態だったのですが、残念ながら1月から全体的に値段を下げたというわけではないようです。。。。

>195

やっぱりそういう感想になりますよね。
モデルルーム使用住戸なんだから、更にもう少し・・・と思ってしまいます。

＞195

年末にモデルルームにいった時は残り１０邸を切っていた
ように見受けられましたが。。。
パークやジオ、シティハウスもかなり苦戦しているようです
ので、総戸数から見ればここは善戦している方なのでは。
とはいえ、私もまだ手が出ませんが、、、

値引きしているのはブランズだけですから、
他より好調と言えるでしょうか。
他のところはほぼ値引きないながら徐々に
在庫を減らしていっているようです。

逆に、どの物件も徐々に減っているのですから
この近辺の需要はあるわけで、ブランズとしては
これ以上の値引きはなかなかしないのではないで
しょうか。

書き入れ時の2，3月から桜の咲く4月頃には
ほぼ無くなるかなぁ、と予想してます。

ここは値下げあるんですか？

当面、無いと思う。決算期の３月初めが節目かな？