パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートってどうですか？

近く通りましたが、賃貸用に一棟売りも検討してるんだろな、という気がしました。仕上も分譲にしては安っぽいというか…

写真ありがとうございます。エアコン付いていますね。賃貸ですね。

賃貸なんだ。ブランシエラだと思った。

>>42 住民板ユーザーさん8さん

エアコン付きの分譲なんていくらでもあるけど？

それにここは分譲住宅として建ててたよね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10070068

ZEHマンションらしいので適応したエアコン最初からつけてあるのでは？
快適な生活出来そうです。
管理費修繕費どうでしょうね。
６月公式でるのかな。

遅らせるほど高く売れる時代だから三井は全然焦ってない。線路際でもあるから完成売りで音を確認してもらうんだろ。それにしても見栄えがしない建物だな。隣のグランベールと並ぶとショボすぎる。

外観から賃貸かと思いました。分譲なんですね。

公式HPできていました。
パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートだそうです。

>>42 住民板ユーザーさん8さん 賃貸ではありませんでしたよ。

>>48 マンション検討中さん

これですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1907/
　

HPによると、竣工が今年７月、販売開始が10月、入居は来年4月とのこと。

ルーバーパーテーション、いい試みだと思います。
わずかな造作ですが部屋と共用廊下の間に距離が保てるように思えます。

現在の現地写真です。夕方に撮りました。
南、西、北の道路から見たところ、二重窓の内側は白枠でした。
一階にテラス住戸がない分、南と西の道路は歩道が拡張？増設？されます。
緩やかな坂道に建っているので、一階は場所により半地下のような感じです。

坪350万くらいで買えますかね？

>>54 マンション検討中さん
外観の作り結構安く仕上げてそうなので、それくらいでいけるんじゃないですかね

>>56 匿名さん 圧倒的とは。

角住戸も６０平米台が中心ですね。
広さは刻んでおりますね

価格の予想としては平均で㎡１００万ぐらいで、中心的な価格が７０００万円アンダーになるようにしているのかと予想します。

ルーバーパーテーション、53さんが撮ってくれた写真でも確認できますね。
イラストからするともうちょっと大きいかと思いましたが。
またドアの前というわけではなくちょっとズレている感じですかね。使い勝手が気になります。
高効率エアコン付き分譲は嬉しいですね。となると省エネ照明とかも最初から付いてるってことでしょうか。

>>60 匿名さん
照明は色温度とかデザインとか含めて完全に好みが分かれるので付けることはないです。公式サイトで記載されている"LED照明"はあくまで玄関、廊下、キッチン手洗い浴室、トイレといった部分のものだけです。

ルーバーパーテーション=目隠しみたいなもので、外から見た時にドアの前のパーテーションによって
目隠しになるのは安全面を考えると設置しているのは正解でしょうね
ただ、パーテーションを付けるならポーチタイプでも良かったかな。ルーバーパーテーションももう少し幅があったら
良かったかもしれません

価格はどうなるんでしょうね

近隣だと、パークハウス上鷺宮の中古が㎡１００万円前後、クラッシィハウスで㎡９０万円ぐらい。

新築だと考えると、㎡１００万はあるのかな……

長谷工だけが不安要素、三井の長谷工物件は売れ残りが怖い

駅近いですね。
7000万以下なら買いですかね。
最近は、売ってる途中からどんどん価格を上げるので、初めの1期に買った方がプラン選べるし良いかもね。　
キッチンはタッチレス水栓、食洗器、巾木収納、ソフトクローズと長谷工仕様の中ではかなりいいですね。

ヴェレーナぬくいの森の大洋建設？よりは数百倍良い。

この建物から徒歩1分の範囲にあるスギ薬局、ほぼ毎日15%オフクーポン出してくれるから毎日通いやすい物件は助かる。近所の商店街は割と寂れてるけど、ビッグ・エーとキッチンコート京王が良い感じなので利便性はかなりいいです。

この地域は23区の中でもトップクラスに標高が高い（海抜44mぐらい）ので水災の心配がほぼ無いのがいいです。
富士見台駅は準急にすらスキップされてしまうマイナー駅だけど、近所にUFJとNHKのファミリー社宅があるお陰で近辺の学校の治安がいいという噂もあります（近隣の公立小学校の私立受験率は悪くない）

>>68 周辺住民さん
残念ながら、NHKとUFJの社宅は中野区側なのでこのマンションとは学区が違いますね。
練馬区側→練馬第三小学校
中野区側→上鷺宮小学校

練三小も悪い話は聞かないし、都内の小学校としては良いほうだとは思いますが・・・

63平米、5000万円ぐらいで買えますかね？

>>70 マンション検討中さん

所沢まで行かないと買えない。

いくらくらいの値段で来るのか、全然予想もつかないですね。
ただ駅まですごく近いので、
その分高くなっている可能性は高いかな。
駅までのアクセスが楽なのって、その後の電車が混んでいることを考えると
かなり魅力的ですから。

パークホームズの竣工後販売が増えているけど、そんなに尖った価格になってないよ

大規模物件だとネガティブな事を汚い言葉で書き散らかしていく荒らしのような方が必ず現れますが、こちらのスレは落ち着いて情報交換が出来ていていて良いですね、ほっこりします。
竣工後販売も電車の騒音を確認出来て良いと思います。設備面の詳細も早く知りたいですね。

そうですね。このマンションの最大のネックは線路が近いことと思っているので、竣工した部屋に入って、電車が通る音を確認できることは、とてもありがたいです。青田売りだったらリスクで検討していないと思います。

>>72 匿名さん
明日からのオンラインセミナーで予定価格も分かるようです。楽しみです。

セミナー参加しました。子育てファミリー向けを強く打ち出していました。そのわりに共有部に階段があったり、大人が使用するラウンジがあってキッズルームがなかったりで、ちぐはぐな印象です。

となりの駐車場は建物が建つと思った方がいいでしょうか

>>68 周辺住民さん

標高が高い＝水災の心配がない、は誤り。

２３区西側でも石神井川や善福寺川などの河川が氾濫するリスクは普通にある。
また、ハザードマップも全てのパターンでシュミレーションをすることができていない場合があるため（測定データ不足、計算資源の問題等々）、ハザードマップに色がついてないから内水氾濫が起きないのも誤り。

ちなみに当物件も若干色がつく。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.files/...

ここも水災の可能性は少なからずあるんですね、、知りませんでした。
これまで一度もハザードマップを気にしたことがありませんでしたが、
永住すると決めるからにはやっぱり気にするべきですかね、、

水害だけでなく、残念ながら安心な地域とはいえませんね。
https://www.anshin.tokyo/detail/nukui3tyoume/r/recoABn5OWx2nqtd0

>>80 匿名さん

79です。液状化現象も含めて最低限ハザードは確認すべきです。
ただ上記のようなコメントしましたが、当物件の場合は2階以上なら大丈夫かなと思います。
マンション全体という意味ではデベとしてどこまで対策してるか（盛り土、電気室の配置、排水ポンプなど）、近隣避難所への経路が確認できれば良いのかなと…（初歩的な確認事項ですが）

水害の心配、ありますね。
川や海の近くは、普段は景色が良いですが何かあったときは心配。
１階だけでなく、上階も直接被害がないかと言われるとそうではないかと。
１階が被害あれば、廊下部分も汚れたり、修理が必要な個所も出てくるでしょう。
賃貸ではないので、やっぱり考えちゃいますね。

確かに一番のネックは線路前かと私も思います
だからこそゼッチMが生きてくるのね
3,4階までは眺望はイマイチ

価格帯出てますがどうですか？

ここの仕様で坪310-370万か…。1年半ほど前に仕様が上と思われる中村橋駅徒歩4分のプラウド練馬中村橋マークスがほぼ同じ価格帯だった事を考えると相場上昇を実感する。同じパークホームズだと東武東上線の志木コンフォートテラスの方が完全アウトフレームだったりトイレ手洗いカウンターありだったり良さげだけど、西武池袋線強しってところかな。

>>83 匿名さん 貫井3丁目では高台の方ですからね。スーパー地形というアプリを見ると貫井3丁目の東の暗渠に近い土地が低くなっている方は標高36mの場所もありますが、マンションの辺りは標高42mです。川沿いでもないですし、そこまで気にしなくてよいのでは。

気になるのは電車の騒音と振動。人間が自覚できなくても、長年の蓄積でどんな影響があるか。なければ良いんですが。

>>88 マンション検討中さん
あのレベルの電車の騒音&振動による健康への影響が気になる方は、まず家の中からスマホやPCのwifi利用を止めた方が良くね？

>>88 マンション検討中さん 実際、別にうるさくはないです。