パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートってどうですか？

近隣住民です。
元々は鉄道弘済会の社宅等があった部分です。

富士見台駅は南側（反対側）に店が集中しているので、こちらの立地は住宅地で落ち着いており住みよいとは思います。

三井不動産ということはこちらはパークホームズになるんですかね。

中村橋プラウド検討中ですが、待った方がいいのか...

地縁はないのですが地盤がいいので練馬区あたりでマンション購入を考えています。
中村橋は8000万だすには個人的には駅前がさみしいなと思い見送ったのですが、富士見台はどんな雰囲気でしょうか？

>>3 匿名さん

富士見台は落ち着いた住環境です。駅の北口は少し歩けば中野区です。
昔は手塚治虫プロダクションがあったようです。
富士見台は駅前は綺麗ですが、商店街は閑散としています。中村橋は商店街で阿波踊りや夕市などイベントあったと思います。中村橋駅は西武池袋線各駅停車乗降客数1位の駅です。駅前は西武線各停の中では比較的栄えている方です。中村橋がさみしく感じると西武沿線は魅力を感じられないかもしれないです。
中村橋には美術館や図書館があり、練馬区役所やとしまえんの映画館にも自転車があればすぐ行けます。
しかしながら、中村橋と富士見台はお互いのホームから見える程近く、徒歩でも苦なく歩けてしまいます。

西武池袋沿線なら石神井公園駅がおすすめ

商業施設の多様さでは富士見台が便利で、
美術館や図書館などの公共施設では中村橋が便利と言ったところかな。
（中村橋の商店街は規模は大きいけど、チェーン店や閉店済み店舗が多い印象）

中村橋プラウドと迷いますね
続報がたのしみです

>>3 です。
近隣の情報ありがとうございます。
とても参考になりました。

>>6 周辺住民さん
富士見台に商業施設ありますか？
なんにもないイメージです。

>>9 匿名さん
なんもないですね（笑）。
飲食店は、中村橋より冴えてるかなという程度でしょうか。
比較対照がそこ？　という感じもしますが。

駅のエリアは大差ないのと、被ります。

どちらも社宅後ですか。駅距離は変わらないようですね。
こちらは長谷工。戸数的にディスポはないかもしれないですが、ゆとりあるプランを期待します。公式HP出るのが楽しみです。

>>11 周辺住民さん

延床面積と戸数を見ると小さめな間取りが多いと思いますよ。
その分、値段は目一杯上限を狙ってくると思います。
最近の三井は都心高額物件以外、仕様が低いので期待できません。

目の前の西武の高架は複々線で、このマンションに近い線路は通過線。急行や特急が猛烈なスピードで走り抜けるので騒音がすごいです。
ここを買うなら中村橋のプラウドか井荻の井草森公園前にしますね。

この立地って隣はヴェールガーデン富士見台ですよね
築20年ぐらいの物件だけど、かなりの大規模マンションで、
70平米で5000万円弱という水準です。

そこと比べて大幅に高く出て来るときついんじゃないかと思います。

駅までの道にスポーツジムがあるのは好きな人にははまりそうではありますね。

時代は変わったのですよ

築20年って微妙ですね。大規模修繕が来る時期でもあるでしょうから。
同じくらいの立地、広さのマンションなら若い世帯なら大幅に高くても新築の方を購入するのではと思います…。
自分もこの辺に土地勘がないのですが、レスを見ると住みやすさと駅距離は一長一短という感じでしょうか。
大きいスーパーやドラッグストアとかこの辺にありますか？

近隣住民で住み替え検討中です。

富士見台は駅ナカにスーパーや本屋などがあります。
http://www.seibu-shop.jp/emio/sp/floorguide/?fcd=15

駅出てすぐにセブンイレブン、ファミリーマート、マツキヨ、ダイソーなどがあるので、不便はないかと思います。

また、こちらのマンションだと、徒歩1分圏内に上記とは別にセブンイレブン、スギ薬局があります。

小学校は遠いですが、貫井ぴよぴよが近いこともウリになりそうです。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kosodatekyoiku/kodomo/asobi/hiroba.ht...

>>16 マンション検討中さん

駅ナカあると、駅近マンションのここはいいね。
逆をいえば富士見台は駅ナカしかないから。

小学校遠いのが残念

中村橋にしても富士見台どちらも不便な各駅停車駅。練馬や石神井公園が理想だよね。

>>19 通りがかりさん

池袋までの通勤やショッピングを考えるなら、中村橋も富士見台も各停でも苦にはならないで着きます。
練馬は池袋すぐですが、石神井公園は埼玉からくる急行は満員です。いずれ慣れるのでしょうが。
池袋まで同程度の時間で着くなら座れるか、ゆとりある各停のがいい。

駅前の賑わいなら西武線はどこも微妙だなと個人的には思いますが、石神井公園は再開発がまだあるのでこれから期待は持てます。理想といわれたら理想かもしれないですね。

しかし中村橋や富士見台検討する人からすると石神井公園は高い。練馬も高い。

今の相場だと数年前なら石神井公園駅を検討していた層が中村橋や富士見台を検討するような価格帯になっていませんか

ファミリーなら石神井公園、大泉学園あたりが落ち着いていていいゾ
初電、終電などはだいたい保谷発着なのと、始発もあるから練馬区の保谷寄りもいいゾ

完成まで残り1年ですが販売開始はまだでしょうか。
成増と同じく線路際なので竣工売りになるのですか？

パークハウス上鷺宮に住んでおり、近くなのでこの物件が気になってます。
ここは線路沿いで音と眺望が気になるのと、前面道路は交通量が多く子供がいたらちょっと怖いかな、と思います。セブンとスギが近いのはいいですね。
上鷺宮中古で坪300?330万程度ですので、ここだと坪350くらいは少なくとも見ておく必要があるかも。中村橋の新築もそれくらいですね。
70㎡で7,500万くらいが中心でしょうか。最近の三井は間取りがクソみたいなのが多いので、スペックはあまり期待できないかも…。

ここは長谷工ですし、パークハウスの上鷺宮以上のものは出てこないでしょう。
パークハウス上鷺宮の中古で価格が合い、中古が嫌いでなければこの物件を選ぶメリットはないかと予想します。

ここ数年の新築はどこもそんな感じで、2010年～2015年ぐらいの物件の中古を上回る新築が出てくることは稀ですよね。
期待がいいほうに裏切られるとうれしいのですが。

例外的な大規模再開発（城北だと板橋の十条とか大山とか）だと、価格帯がガラッと変わって面白い物件が出てくることもあるのでしょうが。

グランドメゾン杉並シーズンとかの中古もお高いのかな？

四商通りを拡大する計画があり、歩道も整理されるようで、スギやセブンへの道も安全になるものと予想されます。

石神井公園は別格だとしても、富士見台、中村橋の複々線区間各停駅は他社沿線の各停のみの駅より全然恵まれてると思うけどな。平日の朝で毎時16本、日中でも10本、夕方も10本。

ターミナルから同じぐらいの距離の各停駅の日中1時間あたりの本数でいうと

富士見台（西武池袋線）
池袋ゆき4本、新木場行き4本、元町中華街行き4本　計10本（それぞれ練馬で豊島園発や準急・快急などに接続あり）

井荻（西武新宿線）
西武新宿行き6本　計6本

芦花公園（京王線）
新宿行き6本　計6本

豪徳寺（小田急線）
新宿行き6本　計6本

近所の戸建てに住んでもうすぐ10年になります。
中村橋と比べると地味な印象ですが、特に不自由はしていません。
駅中のキッチンコートや駅近くの牛蔵というお惣菜屋さんをよく利用しています。
このマンションのすぐ近くに子育て広場のぴよぴよもあるので、幼稚園に入る前に近所のママたちと交流できて情報交換が出来ます。
私も他の地域から引っ越ししてきたので、ここで知り合いが出来て本当に助かりました！

キッチンコートはライフやサミットユーザーだとどうしてもしょぼく感じてしまうんですよね。駅に本屋・ミスド・ドトール・コンビニがあるのはいいんですが・・・。このマンションの辺りは急行や特急も多く通るので結構音するし、前面交通量が多くて危ない印象です。ここなら中村橋プラウドが正解だったかな。

キッチンコートは肉・魚に関していえば練馬駅や中村橋千川通りのライフより良いものが多いですね（量重視だと判定は変わりますが）
冷凍食品・加工品・乳製品などの規格が決まったものは割高ですが、その場合はまいばすけっとを併用する人が多い気がします。

この辺りのスーパーだと
・価格重視→鷺ノ宮オーケー、中村橋西友、まいばすけっと
・品質重視→中村橋ガーデン、富士見台キッチンコート
・やや価格重視の総合スーパー→ライフ、高野台ヨークマート
という印象ですかね

ここのHP開設はいつになるんですかね？

キッチンコートがライフに勝ってるところが一つもない気がする…

車窓から確認したが、既に7階まで建設が進んでいますね。

かなり建設が進んでいるので完成売りですかね。

配棟はかなり複雑に見えますが・・・

駅近は強みですね。
富士見台は地味だと思いますが、各停ならではで空いているのが逆に座れていいかも。
全ての病院が揃うくらい医療が充実しています。
お隣のヴェールガーデン富士見台が2000年
いまだに空きがない優良物件とのこと。
こちらはさらに電車にさらに近く、道路拡張もあるのでもっとうるさいと思う。新築でかなりのお値段となるであろうから戸数からすると管理費も高くなるかな？
うるさいのは覚悟

今の建設状況はどんな感じなんですかね。写真が見たいです。

外壁が一部見えていましたね。白っぽい外観でした。

参考までに、現在の建設地の写真です。
ベージュ？オフホワイト？っぽいタイルでした。
バルコニーにまだ仕切り板はついてません。
2-4枚目は夕方、5枚目は朝北側から撮りました。　

近くに住んでいます
スーパーは今は京王とまいばすけっと、元スーパーだった所がディスカウントストアBigAになっています
コロナ前、夕方の駅中の京王は、ものすごく混んでいて、セルフレジでもなく、フォーク並びでもなく、かなりストレスでした
それでも新規のマンションがどんどん建っていて、買い物キャパ大丈夫なのかなぁと陰ながら思っております
自分はほぼ生協で調達し、たまに朝いちで京王やまいばすに行く感じです

近く通りましたが、賃貸用に一棟売りも検討してるんだろな、という気がしました。仕上も分譲にしては安っぽいというか…

写真ありがとうございます。エアコン付いていますね。賃貸ですね。

賃貸なんだ。ブランシエラだと思った。

>>42 住民板ユーザーさん8さん

エアコン付きの分譲なんていくらでもあるけど？

それにここは分譲住宅として建ててたよね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10070068

ZEHマンションらしいので適応したエアコン最初からつけてあるのでは？
快適な生活出来そうです。
管理費修繕費どうでしょうね。
６月公式でるのかな。

遅らせるほど高く売れる時代だから三井は全然焦ってない。線路際でもあるから完成売りで音を確認してもらうんだろ。それにしても見栄えがしない建物だな。隣のグランベールと並ぶとショボすぎる。

外観から賃貸かと思いました。分譲なんですね。

公式HPできていました。
パークホームズ練馬富士見台ステーションゲートだそうです。

>>42 住民板ユーザーさん8さん 賃貸ではありませんでしたよ。

>>48 マンション検討中さん

これですね
https://www.31sumai.com/mfr/X1907/
　

HPによると、竣工が今年７月、販売開始が10月、入居は来年4月とのこと。

ルーバーパーテーション、いい試みだと思います。
わずかな造作ですが部屋と共用廊下の間に距離が保てるように思えます。

現在の現地写真です。夕方に撮りました。
南、西、北の道路から見たところ、二重窓の内側は白枠でした。
一階にテラス住戸がない分、南と西の道路は歩道が拡張？増設？されます。
緩やかな坂道に建っているので、一階は場所により半地下のような感じです。

坪350万くらいで買えますかね？

>>54 マンション検討中さん
外観の作り結構安く仕上げてそうなので、それくらいでいけるんじゃないですかね

>>56 匿名さん 圧倒的とは。

角住戸も６０平米台が中心ですね。
広さは刻んでおりますね

価格の予想としては平均で㎡１００万ぐらいで、中心的な価格が７０００万円アンダーになるようにしているのかと予想します。

ルーバーパーテーション、53さんが撮ってくれた写真でも確認できますね。
イラストからするともうちょっと大きいかと思いましたが。
またドアの前というわけではなくちょっとズレている感じですかね。使い勝手が気になります。
高効率エアコン付き分譲は嬉しいですね。となると省エネ照明とかも最初から付いてるってことでしょうか。

>>60 匿名さん
照明は色温度とかデザインとか含めて完全に好みが分かれるので付けることはないです。公式サイトで記載されている"LED照明"はあくまで玄関、廊下、キッチン手洗い浴室、トイレといった部分のものだけです。

ルーバーパーテーション=目隠しみたいなもので、外から見た時にドアの前のパーテーションによって
目隠しになるのは安全面を考えると設置しているのは正解でしょうね
ただ、パーテーションを付けるならポーチタイプでも良かったかな。ルーバーパーテーションももう少し幅があったら
良かったかもしれません

価格はどうなるんでしょうね

近隣だと、パークハウス上鷺宮の中古が㎡１００万円前後、クラッシィハウスで㎡９０万円ぐらい。

新築だと考えると、㎡１００万はあるのかな……

長谷工だけが不安要素、三井の長谷工物件は売れ残りが怖い

駅近いですね。
7000万以下なら買いですかね。
最近は、売ってる途中からどんどん価格を上げるので、初めの1期に買った方がプラン選べるし良いかもね。　
キッチンはタッチレス水栓、食洗器、巾木収納、ソフトクローズと長谷工仕様の中ではかなりいいですね。

ヴェレーナぬくいの森の大洋建設？よりは数百倍良い。

この建物から徒歩1分の範囲にあるスギ薬局、ほぼ毎日15%オフクーポン出してくれるから毎日通いやすい物件は助かる。近所の商店街は割と寂れてるけど、ビッグ・エーとキッチンコート京王が良い感じなので利便性はかなりいいです。

この地域は23区の中でもトップクラスに標高が高い（海抜44mぐらい）ので水災の心配がほぼ無いのがいいです。
富士見台駅は準急にすらスキップされてしまうマイナー駅だけど、近所にUFJとNHKのファミリー社宅があるお陰で近辺の学校の治安がいいという噂もあります（近隣の公立小学校の私立受験率は悪くない）

>>68 周辺住民さん
残念ながら、NHKとUFJの社宅は中野区側なのでこのマンションとは学区が違いますね。
練馬区側→練馬第三小学校
中野区側→上鷺宮小学校

練三小も悪い話は聞かないし、都内の小学校としては良いほうだとは思いますが・・・

63平米、5000万円ぐらいで買えますかね？

>>70 マンション検討中さん

所沢まで行かないと買えない。

いくらくらいの値段で来るのか、全然予想もつかないですね。
ただ駅まですごく近いので、
その分高くなっている可能性は高いかな。
駅までのアクセスが楽なのって、その後の電車が混んでいることを考えると
かなり魅力的ですから。

パークホームズの竣工後販売が増えているけど、そんなに尖った価格になってないよ

大規模物件だとネガティブな事を汚い言葉で書き散らかしていく荒らしのような方が必ず現れますが、こちらのスレは落ち着いて情報交換が出来ていていて良いですね、ほっこりします。
竣工後販売も電車の騒音を確認出来て良いと思います。設備面の詳細も早く知りたいですね。

そうですね。このマンションの最大のネックは線路が近いことと思っているので、竣工した部屋に入って、電車が通る音を確認できることは、とてもありがたいです。青田売りだったらリスクで検討していないと思います。

>>72 匿名さん
明日からのオンラインセミナーで予定価格も分かるようです。楽しみです。

セミナー参加しました。子育てファミリー向けを強く打ち出していました。そのわりに共有部に階段があったり、大人が使用するラウンジがあってキッズルームがなかったりで、ちぐはぐな印象です。

となりの駐車場は建物が建つと思った方がいいでしょうか

>>68 周辺住民さん

標高が高い＝水災の心配がない、は誤り。

２３区西側でも石神井川や善福寺川などの河川が氾濫するリスクは普通にある。
また、ハザードマップも全てのパターンでシュミレーションをすることができていない場合があるため（測定データ不足、計算資源の問題等々）、ハザードマップに色がついてないから内水氾濫が起きないのも誤り。

ちなみに当物件も若干色がつく。
https://www.city.nerima.tokyo.jp/kurashi/bosai/suigai/hazardmap.files/...

ここも水災の可能性は少なからずあるんですね、、知りませんでした。
これまで一度もハザードマップを気にしたことがありませんでしたが、
永住すると決めるからにはやっぱり気にするべきですかね、、

水害だけでなく、残念ながら安心な地域とはいえませんね。
https://www.anshin.tokyo/detail/nukui3tyoume/r/recoABn5OWx2nqtd0

>>80 匿名さん

79です。液状化現象も含めて最低限ハザードは確認すべきです。
ただ上記のようなコメントしましたが、当物件の場合は2階以上なら大丈夫かなと思います。
マンション全体という意味ではデベとしてどこまで対策してるか（盛り土、電気室の配置、排水ポンプなど）、近隣避難所への経路が確認できれば良いのかなと…（初歩的な確認事項ですが）

水害の心配、ありますね。
川や海の近くは、普段は景色が良いですが何かあったときは心配。
１階だけでなく、上階も直接被害がないかと言われるとそうではないかと。
１階が被害あれば、廊下部分も汚れたり、修理が必要な個所も出てくるでしょう。
賃貸ではないので、やっぱり考えちゃいますね。

確かに一番のネックは線路前かと私も思います
だからこそゼッチMが生きてくるのね
3,4階までは眺望はイマイチ

価格帯出てますがどうですか？

ここの仕様で坪310-370万か…。1年半ほど前に仕様が上と思われる中村橋駅徒歩4分のプラウド練馬中村橋マークスがほぼ同じ価格帯だった事を考えると相場上昇を実感する。同じパークホームズだと東武東上線の志木コンフォートテラスの方が完全アウトフレームだったりトイレ手洗いカウンターありだったり良さげだけど、西武池袋線強しってところかな。

>>83 匿名さん 貫井3丁目では高台の方ですからね。スーパー地形というアプリを見ると貫井3丁目の東の暗渠に近い土地が低くなっている方は標高36mの場所もありますが、マンションの辺りは標高42mです。川沿いでもないですし、そこまで気にしなくてよいのでは。

気になるのは電車の騒音と振動。人間が自覚できなくても、長年の蓄積でどんな影響があるか。なければ良いんですが。

>>88 マンション検討中さん
あのレベルの電車の騒音&振動による健康への影響が気になる方は、まず家の中からスマホやPCのwifi利用を止めた方が良くね？

>>88 マンション検討中さん 実際、別にうるさくはないです。

実際うるさくないにしても（気になる人はかなり気になりそうだけど）、リセールとか考えた時に気にされそうな気はします。あとは前面道路の交通量も結構多くて、割とスピード出してくるのも気になります。

>>91 購入経験者さん
リセール時に気にされるような点なら新築購入検討時には尚のこと気になるのでは？逆の言い方をすると現時点で現地を見て気にならなければ将来リセール時に気にされる事も少ないのでは。

パークハウス上鷺宮が80平米8280万円で売出中ですね。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_nakano/nc_98122843/

駅距離は変わらず、アドレスや共用施設はパークハウスに分があるから、新築プレミアムとZEHをどう考えるかですけど、パークハウスと比べてしまうと割高感は拭えないかな…

>>93 マンション検討中さん
ここを検討する方に限らないですが、今のご時世で新築検討する方の多くは前提条件として新築以外はNGだからでしょう。ZEH-M Orientedがどの程度のものか内容を聞いてキチンと確認されればそこに購入者としてどれだけの価値があるのか(或いは無いのか)は分かるとは思うのですが、そこは些事なのだと思います。

駅から近いマンションは羨ましいです。
住んだ後の満足感があると思います。
当時駅近高いマンションも出ていましたが、安いからと駅から徒歩10分マンション買いました。やはり毎日歩くとなると大変です。しかも駅近マンションは当時より数千万価格があがって売り出されていましたが、売れていました。同じ練馬区です。駅近はリセール強いなと思いました。

駅距離はやはり選択する上でかなりのバリューになりますよね。

ZEH-M Orientedに関してはカタログスペックはともかくとしても実際それを実感できるのは住んでみてしばらくしないと分からないだろう点が判断材料としてはなんとも悩ましいですね…もちろんSDGs的には素晴らしいモノだと思いますが。

>>96 マンション比較中さん
ZEH-M Orientedのような「なんちゃってZEH」はほぼデベのSDGs活動スコア獲得目的で、購入者としてのメリットはトータルで見たらないと思っておいた方が良いですよ。一見メリットに見える点も結局はイニシャルコストや維持コストに乗っかっていて、キッチリ分析したら今の時代の従来型マンションと比べて機能面でもコスト面でも優位性無いってのが分かります。

>>97 評判気になるさん

なんと。…確かに特筆すべきは断熱工法と二重サッシ（これは線路近くの防音用でもあるでしょうけど）くらいでしょうか。
取り組みとしては殊勝なことではありますが、そういう側面もあるんですね。勉強になりました。

>>98 マンション比較中さん
あとZEH系マンションのデメリットを挙げると、関係機器が故障などした場合の交換機種の選択肢が限定されるのでそこら辺の将来コストも割高になりがちなのと、ZEH基準自体が黎明期なので今後ドンドンアップデートされて旧基準のものが陳腐化し易い事。

ヴェールガーデン富士見台は20年経っても
売りに出ればすぐ売れますね。
駅近、大規模物件となるとこの戸数は微妙かな。