物件概要 |
所在地 |
神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.2m2〜70.32m2 |
価格 |
3980万円〜6000万円 |
管理費(月額) |
1万3445円〜1万4005円/月 |
修繕積立金(月額) |
6680円〜6980円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
425戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2023年1月16日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス湘南平塚口コミ掲示板・評判
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881
名無しさん 2023/12/11 10:41:31
>>880 マンション検討中さん
駅から遠いけど線路からは近いですよ?駅周辺より加速してるから音は大きいかもしれませんね。
あとここは夜に貨物が走るのでそこそこ音はするかも。
300mくらいあるから気にしなくてもいいと思ってはいますが、それなら駅近物件でも問題ないことになってしまいますね(汗)
スタバ入るならかなりポイント高いですが、入らなかったら残念過ぎる。決まるまで待つほどにはスタバに入れ込んでもないので難しいですね。
3車線なのはビバに入るところに右折レーン作るだけかと思ってましたが全線で3車線なのでしょうか?
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882
周辺住民さん 2023/12/12 21:54:40
駅まで歩ける距離だし、小中学校の環境もいいし、パチンコ屋もあるし、ショッピングセンターができるし、いい物件だと思います。
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883
匿名さん 2023/12/13 01:49:00
ビバモールのような日々利用する実用的なSCの方が良いですよね!
エイビイと近くのオーケーを使い分けることも出来るし最高です!
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884
匿名さん 2023/12/14 02:58:36
>>882 周辺住民さん
エントランスから西口改札まで13分
大規模なので部屋によってはエントランスまで数分プラス
西口改札は東京方面だと一番後ろなので、10両編成の場合ホームを5両分歩かないといけないから便利とは言えない?
小中学校はグレーシアもできて、ここもできたから爆発的に子供が増えて人気の浜岳中・花水小に入れない場合があると聞いたけどどうなの?
パチンコ屋は子どもの環境に良くないよね?(路上喫煙してる怪しいオッサンがウロウロしてます)
何をもってしていい物件と言うのか・・・人それぞれではあるけど
これだけネガ意見が出てる中で、唐突に脈絡無視のポジ投稿(しかも話が発展しない単発の主観的ご意見)があるのは営業さん?購入者さん?と思ってしまうね
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885
ご近所さん 2023/12/17 14:48:49
駅から12分+マンション内移動で2~5分必須。
共有部のリモートワーク部屋や勉強ルームなどを強調してくるので、
「テレワークのため駅近でなくてもいい」層も取り込もうとしているはず。
治安の面で、歴史的にかなり危ない事件が起きている、かつ北側の歓楽街のイメージもあって、神奈川県民からすると「え、平塚にするの。。?」の反応は珍しくない。
東京でいうと、「足立区のプラウドに住む」みたいな感じ。
街全体の治安や風土よりも、物件の良さでテンション上がって買っちゃうのは不動産のよくある失敗パターンですよ。
まあ、足立区のプラウドは中国系の人がリセール目的で買ってたりするので、何目的かは人ぞれぞれですが。
ビバホームも正直ちょっと不安。代官町方面のOSC行けばわかるけど、入れ墨はいったパパさんや金髪すっぴんのママさんが、子どもを怒鳴りながら足蹴にしてるフードコートの様子が珍しくない。
そういう人を呼び込む可能性の方が高い気がするから、不安もある。。
もちろん、何を優先するかは人それぞれなのでいい悪いはないが、妻やまだ小さい娘のこと考えたら自分は選べなかった。
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886
通りがかりさん 2023/12/17 17:17:07
>>885 ご近所さん
どの程度のご近所にお住いなのかわかりませんが、平塚に住んでいてこの物件は選ばなかったということですか?ご近所にお住まいならエリアの違いはご存知だと思うのですが。
平塚が治安がいいとは言いませんが、歴史的に~と昔の話をしたらどの土地も何かしら事件はあると思います。
OSCもたまに行きますがそんな光景は私は見たことがないです。他のショッピングモールよりお年寄り率高めかなという印象はありますが。
お互いにたまたまそうだったということでしょうね。
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887
周辺住民さん 2023/12/18 04:30:15
>>886 通りがかりさん
仰る通り。平塚の治安については色々言われますが
OSCでそんな方見つけるほうが難しい気がしますよね。
私は長らく平塚住んでますが、子供の頃から現在まで治安に由来して
怖い思いをしたことはありません。
友人でも怖い思いをしたなんて話は聞いたこと有りません。
住んだことのある人、その土地をよく知っている人の話を聞いてみてほしいものですね。
このマンションが建つ前にあった、体育館ではドッジボール大会があったり、
子どもの集まる場所でした。
なでしこ小から浜岳中を卒業した、ガッツリ地元民から地元愛を発信してみました。
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888
匿名さん 2023/12/18 12:46:06
>>885 ご近所さん
概ね同意だが、足立区のプラウドは良く言い過ぎ
23区でもなければ高級マンションでもないので
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889
評判気になるさん 2023/12/20 03:59:58
治安についてはどうなの?
前にマンション周辺に痴漢注意看板がたくさんあるとあったけど、誰も否定してないけど
殺人事件はあったけど大丈夫とか、客観的によく分かりません。
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890
匿名さん 2023/12/23 09:52:49
>>889 評判気になるさん
こういう話は清々しいほどスルーされるよね
主観的な大丈夫という意見より、現にあちこち看板貼られてる事実の方が正しいのか?
年数件の痴漢被害があったとして、人口で言えば1%いかないレベルだから被害多発地域でもほとんどの人は被害にあってないのが普通(みんな被害にあうとかたらコミュニティとしてあり得ない)だから、「被害ありません」という主観の意見で安心していいか、子供や配偶者を守るためにどう判断するかは個々の判断かもね
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891
通りがかりさん 2024/01/06 01:10:36
いよいよビバモールの建設工事も進んで来ましたね!
このまま順調に行けば、春先にはオープン日も明らかになって来そうですかね?
兎に角オープンが待ち遠しいです。
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892
マンコミュファンさん 2024/01/09 14:24:48
住民スレ見ると萎えますね。
大規模ゆえある程度はしょうがないのでしょうが、価格帯も原因の一つなのでしょうね。
休日現地見てきました、南側のベランダが入居前はクリアでオシャレと思っていましたが今は洗濯物丸見えでかなり団地感?一軒だけ観葉植物置かれてて素敵なお宅がありましたが、あとは…
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893
口コミ知りたいさん 2024/01/11 02:08:54
>>892 マンコミュファンさん
グレーシアの住民スレも酷いですよ。価格はここよりも断然に安かったので仕方ないと思ってますが。
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894
マンコミュファンさん 2024/01/11 14:43:23
>>893 口コミ知りたいさん
どちらも酷いということですね。
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895
名無しさん 2024/01/22 06:51:54
スーパービバホーム湘南平塚店はゴールデンウィークに合わせてオープンする感じでしょうかね。
建設工事もかなり進んでいるので、早くオープンしないかととても待ち遠しいです。
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896
匿名さん 2024/01/24 02:27:32
こちらの書き込みから契約者専用掲示板を見て来ました。
駐車場の抽選状況やネット回線状況については住人ならではの情報なので大変ありがたいですが、一部の方のマナー違反や騒音問題については正直知りたくない情報だと感じました。
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897
通りがかりさん 2024/01/24 09:16:56
>>896 匿名さん
大規模あるあるだし、低価格あるあるでもあるし、買った後で後悔するより、事前に知れて良かったのでは?
プラス要素がビバモールしか無くなってきてて、もう少しマンション自体の魅力が出てきて欲しい。
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898
匿名さん 2024/02/08 06:45:52
ビバモールってだけでもかなり大きなプラス要素だと思いますけれどね…
ただやはり大きなマンションなので、
期待しすぎず、でも皆さんで気持ちよく暮らせるようにやっていく方向でいくといいのかな。
規模が大きいならではみたいなかんじ。
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899
通りがかりさん 2024/02/09 02:08:36
以前に他県のビバモールの近くに住んでいたことがありましたが、とても実用的なモールでとても重宝していました。
下手に小洒落たような所は無く、かえって一般庶民向けのビバモールのほうが日々の生活の上では重要です。
かつやも飲食テナントで入りそうですし、そういう感じのところが良いんです!
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900
口コミ知りたいさん 2024/02/09 09:07:26
>>899 通りがかりさん
一般庶民向けですか・・・テンション下がりますね。
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901
匿名さん 2024/02/27 08:07:41
普通に日用品を購入出来たり、
普段の生活に役立つものが購入できるのは普通にうれしい。
そういったものにこだわりがあるのだったら、
それこそネット通販等を利用すればいくらでも手に入れられますから、
オーガニックとか高級ラインにこだわりたい方も別に困ることはないと思いますよ。
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902
マンション検討中さん 2024/02/27 09:00:57
むしろこの辺りに一般庶民向け以外の店舗展開を持ってきたら企画担当の正気を疑うと思うけど。
年に何回も使わない店より日々使いやすい一般庶民向けのお店のほうが重宝するし、物件価値へ貢献すると思いますけどね。勿論ここが銀座のど真ん中とかならまた別でしょうけど。
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903
評判気になるさん 2024/02/27 15:13:06
ここ値上がりしてます?
3980~5900万円..
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904
マンコミュファンさん 2024/02/29 09:23:12
>>902 マンション検討中さん
前にも出てたけど、
人生を変える
憧れの日常
理想の暮らし
というスミフのキャッチコピーと実態の乖離を言ってるんでしょ?
最初から郊外の一般庶民向け物件だと謳ってたら誰も文句は言わないんじゃないかな
銀座か田舎の郊外かって比較が極論過ぎるんだよね。ほとんどの人はその間で素敵に暮らせる物件をできれば安く探してるんだよね
君の説明で、このマンションで湘南の素敵な暮らしは期待してはいけないことがよく分かってしまった
となると設備スペックが低いので、値付けは高い気がしてくるよね
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905
匿名さん 2024/02/29 11:54:29
>>904 マンコミュファンさん
また出た(笑)
他に素敵なキャッチコピー物件があれば教えてくださいよ
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906
名無しさん 2024/03/05 09:45:44
>>905 匿名さん
素敵なのここくらいでしょ?
それ聞いてどうするの?
コチラ気がつけば築1年過ぎてるんだね
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907
検討板ユーザーさん 2024/03/05 11:09:14
>>906 名無しさん
築1年なんて、すみふの平常運転です。最初からそのつもり。
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908
名無しさん 2024/03/05 23:28:12
>>907 検討板ユーザーさん
築1年で値上げしてくる、デベ都合で4月入居したりを「すみふの平常運転」と喜んで受け入れられるタイプの方向けなんですね。
スミフとはいえスペック低く立地も良くないですが…
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909
評判気になるさん 2024/03/06 05:41:07
>>908 名無しさん
そうですよ。他デべより割高でも、入居後も長期にマンションベランダに販売垂幕下げられても気にしない人向けです。
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910
eマンションさん 2024/03/11 23:26:07
この板でココ推し続けてる人って、そんなに良いのに築1年以上経ってなんでまだ買ってないのですか?
おすすめなのに買わない理由があるならしりたいです。
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911
匿名さん 2024/03/28 06:59:56
すみふのマンションって、既に完成していて入居者がいても、入れるのは1年先みたいなところが多いですが
ここは7月末には入れそうなので、まだ良心的かな…というように感じてしまいます。
年をまたぐ方が本当はどうなんだというかんじなんですけれど。
即入居可じゃないのはどうしてなんだ、と思いつつ汗、現実的に今見て判断して、
ローンの手続き考えればそんなもんですかね。
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912
マンション検討中さん 2024/03/29 13:46:46
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913
マンション検討中さん 2024/03/31 02:38:50
駅から遠すぎるしルートも歩道なかったりいまいちだし設備も普通すぎる…
せめて団地みたいな建て方じゃなければなぁ、カーテン開けるたび眺めで萎えそう
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914
マンコミュファンさん 2024/04/05 10:35:30
>>913 マンション検討中さん
いや、外観はなかなか良いですよ。
ただ中身はほぼ全て同じ間取りで選択肢なしなので住み始めてからの方が団地感を感じるかもしれませんね。
駅からの線路沿いの道はもうちょっとなんとかしてほしいですね。
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915
eマンションさん 2024/04/10 09:31:07
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916
口コミ知りたいさん 2024/04/10 10:06:50
>>913 マンション検討中さん
儲けを最大化するため、空地率を高めてゆとりある配置とか、そういったことはやらない、目一杯詰め込むのがスミフです。
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917
eマンションさん 2024/04/11 23:18:58
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918
eマンションさん 2024/04/11 23:19:40
>>900 口コミ知りたいさん
だって団地みたいですもん
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919
マンション検討中さん 2024/04/19 10:35:59
ビバホーム側はいつ頃販売するんでしょうか?
あっち側は見晴らし良さそうですね。
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920
eマンションさん 2024/04/19 11:58:01
>>919 マンション検討中さん
10月10日と予想します!
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921
eマンションさん 2024/04/21 22:33:18
>>919 マンション検討中さん
湘南平が邪魔して富士山は見えないと説明されました。ホームセンターと線路ビューで見晴らしは期待しないほうがいいと思います。
昨日、通勤シミュレーションで現地歩いてきましたが、
マンション内移動で2分
エントランスから駅西口まで13分
そこから8両目くらいまで2分
2本/時間しかない始発に確実に座るために10分前に着こうと思うと8時1分始発に乗るには7:34に家の玄関を出ないといけない計算になりました。
そこから電車+職場まで徒歩なので下手すると通勤1.5時間超える人が出てくると思います。
もうちょっとギリでもいけそうですが横浜~都内まで通勤の人はギャンブルできないですしね。
湘南新宿ラインはそもそも1本/30分しか電車がない上に朝の始発も無さそうなので渋谷方面の人はさらに難しいかも。
スミフ&始発駅に期待しましたが、エリア内通勤の人向け物件のようですね。
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922
名無しさん 2024/04/22 02:01:44
>>921 eマンションさん
確かに駅までもう少し近いと通勤が楽ですよね
都内までの通勤だとより座りたい人は多く、茅ヶ崎からわざわざ一駅下って平塚始発に乗る人もいるくらいです。
平塚からなら始発以外でも国府津始発や学生の前などコツがわかれば藤沢までには座れる確率は高いと思います。
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923
検討板ユーザーさん 2024/05/06 03:22:51
現地見てきました。
ビバモールのマンション側出入り口は三箇所?
片側一車線の道で入出庫渋滞は避けられそうもないですね。マンション入庫は事実上南側からのみになりそう(歩道は思ったより広い印象)。
南側のベランダ、洗濯物丸見えで生活感がすごい。見栄えもそうですが、プライバシー的にちょっと厳しいかなと。
ビバモールは秋オープンになってました。どんどん遅くなってますね。
駅までの道は、想像以上に何もなくいわゆる郊外の線路沿いの道、行き帰りに何かしようと考えるのはやめておいた方がいいです。
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924
通りがかりさん 2024/05/07 13:04:11
ビバの東側通り沿いに平塚市内一番との評判の「麺や八雲」がありますよ!
いつ行っても行列が出来ています。
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925
匿名さん 2024/05/09 00:03:01
現地の地図を確認すると駅からマンションの間はセブンイレブンがある程度のようですね。
ただ、マンションのお隣にスーパービバホームができれば買い物環境は変わってくるのではないかと思いました。
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926
口コミ知りたいさん 2024/05/09 11:00:08
>>925 匿名さん
セブンかエイビイかの二択?(セブンは厳密には駅とマンションの間には無く、20mほど逆行する必要があるようです)
エイビイは閉店早いようなので平日夜は利用しにくそう
無ければ我慢すればいいんでしょうが商店街までは言わないけれどもう少しお店欲しいというのが本音です
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927
匿名さん 2024/05/19 12:18:01
湘南の海側はどこも人気があると思うけれど、買い物やその他利便性においては不便な感じのところが多いように感じています。
それでも人気が高く価格も高いのが海側という感じがします。それでも平塚は他の地域より広めで若干安めだと思っていましたが、さすがに今は安くない感じですね。
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928
口コミ知りたいさん 2024/05/20 11:56:37
>>927 匿名さん
辻堂や藤沢で狙ってた人の妥協点として、シティテラス平塚は人気出そうです。
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929
検討板ユーザーさん 2024/05/25 09:32:11
内覧して見た
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930
匿名さん 2024/05/25 14:14:39
本日内見しましたが、正直良かったです。
展望は想像通りですが、外観や設備等を考慮した場合、4000万円台で住めるのはお得です。
住友不動産・長谷工建設なのでリセール時も安心感有り。
今後平塚は、海沿い公園整備や駅前のタワマン開発、ベルマーレ新スタジアムの建設等、人気度が出る起爆剤コンテンツが多いので、価値が上がっていくでしょう。
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坪300万台
14.9%
坪400万台前半
44.8%
坪400万台後半
23.9%
坪500万超
16.4%
67票
SAMPLE
シティテラス湘南平塚
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所在地:神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)
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交通:東海道本線 平塚駅 徒歩12分
- 価格:3,980万円~6,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.20m2~70.32m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 425戸
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