横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス湘南平塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-22 21:19:39

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです!
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか?

所在地:神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)
交通:JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン(高崎線東海道線)「平塚」駅から徒歩12分
間取:1LD・K+2S~3LD・K
面積:67.20m2~75.09m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-26 15:14:45

シティテラス湘南平塚
所在地:神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)
交通:東海道本線 平塚駅 徒歩12分
価格:3,980万円~6,000万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.20m2~70.32m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 425戸
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シティテラス湘南平塚口コミ掲示板・評判

  1. 881 名無しさん 2023/12/11 10:41:31

    >>880 マンション検討中さん
    駅から遠いけど線路からは近いですよ?駅周辺より加速してるから音は大きいかもしれませんね。
    あとここは夜に貨物が走るのでそこそこ音はするかも。
    300mくらいあるから気にしなくてもいいと思ってはいますが、それなら駅近物件でも問題ないことになってしまいますね(汗)
    スタバ入るならかなりポイント高いですが、入らなかったら残念過ぎる。決まるまで待つほどにはスタバに入れ込んでもないので難しいですね。
    3車線なのはビバに入るところに右折レーン作るだけかと思ってましたが全線で3車線なのでしょうか?

  2. 882 周辺住民さん 2023/12/12 21:54:40

    駅まで歩ける距離だし、小中学校の環境もいいし、パチンコ屋もあるし、ショッピングセンターができるし、いい物件だと思います。

  3. 883 匿名さん 2023/12/13 01:49:00

    ビバモールのような日々利用する実用的なSCの方が良いですよね!
    エイビイと近くのオーケーを使い分けることも出来るし最高です!

  4. 884 匿名さん 2023/12/14 02:58:36

    >>882 周辺住民さん
    エントランスから西口改札まで13分
    大規模なので部屋によってはエントランスまで数分プラス
    西口改札は東京方面だと一番後ろなので、10両編成の場合ホームを5両分歩かないといけないから便利とは言えない?
    小中学校はグレーシアもできて、ここもできたから爆発的に子供が増えて人気の浜岳中・花水小に入れない場合があると聞いたけどどうなの?
    パチンコ屋は子どもの環境に良くないよね?(路上喫煙してる怪しいオッサンがウロウロしてます)

    何をもってしていい物件と言うのか・・・人それぞれではあるけど
    これだけネガ意見が出てる中で、唐突に脈絡無視のポジ投稿(しかも話が発展しない単発の主観的ご意見)があるのは営業さん?購入者さん?と思ってしまうね

  5. 885 ご近所さん 2023/12/17 14:48:49

    駅から12分+マンション内移動で2~5分必須。
    共有部のリモートワーク部屋や勉強ルームなどを強調してくるので、
    「テレワークのため駅近でなくてもいい」層も取り込もうとしているはず。

    治安の面で、歴史的にかなり危ない事件が起きている、かつ北側の歓楽街のイメージもあって、神奈川県民からすると「え、平塚にするの。。?」の反応は珍しくない。

    東京でいうと、「足立区のプラウドに住む」みたいな感じ。
    街全体の治安や風土よりも、物件の良さでテンション上がって買っちゃうのは不動産のよくある失敗パターンですよ。
    まあ、足立区のプラウドは中国系の人がリセール目的で買ってたりするので、何目的かは人ぞれぞれですが。

    ビバホームも正直ちょっと不安。代官町方面のOSC行けばわかるけど、入れ墨はいったパパさんや金髪すっぴんのママさんが、子どもを怒鳴りながら足蹴にしてるフードコートの様子が珍しくない。
    そういう人を呼び込む可能性の方が高い気がするから、不安もある。。

    もちろん、何を優先するかは人それぞれなのでいい悪いはないが、妻やまだ小さい娘のこと考えたら自分は選べなかった。

  6. 886 通りがかりさん 2023/12/17 17:17:07

    >>885 ご近所さん
    どの程度のご近所にお住いなのかわかりませんが、平塚に住んでいてこの物件は選ばなかったということですか?ご近所にお住まいならエリアの違いはご存知だと思うのですが。

    平塚が治安がいいとは言いませんが、歴史的に~と昔の話をしたらどの土地も何かしら事件はあると思います。

    OSCもたまに行きますがそんな光景は私は見たことがないです。他のショッピングモールよりお年寄り率高めかなという印象はありますが。
    お互いにたまたまそうだったということでしょうね。

  7. 887 周辺住民さん 2023/12/18 04:30:15

    >>886 通りがかりさん
    仰る通り。平塚の治安については色々言われますが
    OSCでそんな方見つけるほうが難しい気がしますよね。
    私は長らく平塚住んでますが、子供の頃から現在まで治安に由来して
    怖い思いをしたことはありません。
    友人でも怖い思いをしたなんて話は聞いたこと有りません。
    住んだことのある人、その土地をよく知っている人の話を聞いてみてほしいものですね。
    このマンションが建つ前にあった、体育館ではドッジボール大会があったり、
    子どもの集まる場所でした。

    なでしこ小から浜岳中を卒業した、ガッツリ地元民から地元愛を発信してみました。

  8. 888 匿名さん 2023/12/18 12:46:06

    >>885 ご近所さん
    概ね同意だが、足立区のプラウドは良く言い過ぎ
    23区でもなければ高級マンションでもないので

  9. 889 評判気になるさん 2023/12/20 03:59:58

    治安についてはどうなの?
    前にマンション周辺に痴漢注意看板がたくさんあるとあったけど、誰も否定してないけど
    殺人事件はあったけど大丈夫とか、客観的によく分かりません。

  10. 890 匿名さん 2023/12/23 09:52:49

    >>889 評判気になるさん
    こういう話は清々しいほどスルーされるよね
    主観的な大丈夫という意見より、現にあちこち看板貼られてる事実の方が正しいのか?
    年数件の痴漢被害があったとして、人口で言えば1%いかないレベルだから被害多発地域でもほとんどの人は被害にあってないのが普通(みんな被害にあうとかたらコミュニティとしてあり得ない)だから、「被害ありません」という主観の意見で安心していいか、子供や配偶者を守るためにどう判断するかは個々の判断かもね

  11. 891 通りがかりさん 2024/01/06 01:10:36

    いよいよビバモールの建設工事も進んで来ましたね!
    このまま順調に行けば、春先にはオープン日も明らかになって来そうですかね?
    兎に角オープンが待ち遠しいです。

  12. 892 マンコミュファンさん 2024/01/09 14:24:48

    住民スレ見ると萎えますね。
    大規模ゆえある程度はしょうがないのでしょうが、価格帯も原因の一つなのでしょうね。
    休日現地見てきました、南側のベランダが入居前はクリアでオシャレと思っていましたが今は洗濯物丸見えでかなり団地感?一軒だけ観葉植物置かれてて素敵なお宅がありましたが、あとは…

  13. 893 口コミ知りたいさん 2024/01/11 02:08:54

    >>892 マンコミュファンさん
    グレーシアの住民スレも酷いですよ。価格はここよりも断然に安かったので仕方ないと思ってますが。

  14. 894 マンコミュファンさん 2024/01/11 14:43:23

    >>893 口コミ知りたいさん
    どちらも酷いということですね。

  15. 895 名無しさん 2024/01/22 06:51:54

    スーパービバホーム湘南平塚店はゴールデンウィークに合わせてオープンする感じでしょうかね。
    建設工事もかなり進んでいるので、早くオープンしないかととても待ち遠しいです。

  16. 896 匿名さん 2024/01/24 02:27:32

    こちらの書き込みから契約者専用掲示板を見て来ました。
    駐車場の抽選状況やネット回線状況については住人ならではの情報なので大変ありがたいですが、一部の方のマナー違反や騒音問題については正直知りたくない情報だと感じました。

  17. 897 通りがかりさん 2024/01/24 09:16:56

    >>896 匿名さん
    大規模あるあるだし、低価格あるあるでもあるし、買った後で後悔するより、事前に知れて良かったのでは?
    プラス要素がビバモールしか無くなってきてて、もう少しマンション自体の魅力が出てきて欲しい。

  18. 898 匿名さん 2024/02/08 06:45:52

    ビバモールってだけでもかなり大きなプラス要素だと思いますけれどね…
    ただやはり大きなマンションなので、
    期待しすぎず、でも皆さんで気持ちよく暮らせるようにやっていく方向でいくといいのかな。
    規模が大きいならではみたいなかんじ。

  19. 899 通りがかりさん 2024/02/09 02:08:36

    以前に他県のビバモールの近くに住んでいたことがありましたが、とても実用的なモールでとても重宝していました。
    下手に小洒落たような所は無く、かえって一般庶民向けのビバモールのほうが日々の生活の上では重要です。
    かつやも飲食テナントで入りそうですし、そういう感じのところが良いんです!

  20. 900 口コミ知りたいさん 2024/02/09 09:07:26

    >>899 通りがかりさん
    一般庶民向けですか・・・テンション下がりますね。

  21. 901 匿名さん 2024/02/27 08:07:41

    普通に日用品を購入出来たり、
    普段の生活に役立つものが購入できるのは普通にうれしい。
    そういったものにこだわりがあるのだったら、
    それこそネット通販等を利用すればいくらでも手に入れられますから、
    オーガニックとか高級ラインにこだわりたい方も別に困ることはないと思いますよ。

  22. 902 マンション検討中さん 2024/02/27 09:00:57

    むしろこの辺りに一般庶民向け以外の店舗展開を持ってきたら企画担当の正気を疑うと思うけど。
    年に何回も使わない店より日々使いやすい一般庶民向けのお店のほうが重宝するし、物件価値へ貢献すると思いますけどね。勿論ここが銀座のど真ん中とかならまた別でしょうけど。

  23. 903 評判気になるさん 2024/02/27 15:13:06

    ここ値上がりしてます?
    3980~5900万円..

  24. 904 マンコミュファンさん 2024/02/29 09:23:12

    >>902 マンション検討中さん 
    前にも出てたけど、

    人生を変える
    憧れの日常
    理想の暮らし

    というスミフのキャッチコピーと実態の乖離を言ってるんでしょ?
    最初から郊外の一般庶民向け物件だと謳ってたら誰も文句は言わないんじゃないかな
    銀座か田舎の郊外かって比較が極論過ぎるんだよね。ほとんどの人はその間で素敵に暮らせる物件をできれば安く探してるんだよね
    君の説明で、このマンションで湘南の素敵な暮らしは期待してはいけないことがよく分かってしまった
    となると設備スペックが低いので、値付けは高い気がしてくるよね

  25. 905 匿名さん 2024/02/29 11:54:29

    >>904 マンコミュファンさん
    また出た(笑)
    他に素敵なキャッチコピー物件があれば教えてくださいよ

  26. 906 名無しさん 2024/03/05 09:45:44

    >>905 匿名さん
    素敵なのここくらいでしょ?
    それ聞いてどうするの?
    コチラ気がつけば築1年過ぎてるんだね

  27. 907 検討板ユーザーさん 2024/03/05 11:09:14

    >>906 名無しさん

    築1年なんて、すみふの平常運転です。最初からそのつもり。

  28. 908 名無しさん 2024/03/05 23:28:12

    >>907 検討板ユーザーさん
    築1年で値上げしてくる、デベ都合で4月入居したりを「すみふの平常運転」と喜んで受け入れられるタイプの方向けなんですね。
    スミフとはいえスペック低く立地も良くないですが…

  29. 909 評判気になるさん 2024/03/06 05:41:07

    >>908 名無しさん

    そうですよ。他デべより割高でも、入居後も長期にマンションベランダに販売垂幕下げられても気にしない人向けです。

  30. 910 eマンションさん 2024/03/11 23:26:07

    この板でココ推し続けてる人って、そんなに良いのに築1年以上経ってなんでまだ買ってないのですか?
    おすすめなのに買わない理由があるならしりたいです。

  31. 911 匿名さん 2024/03/28 06:59:56

    すみふのマンションって、既に完成していて入居者がいても、入れるのは1年先みたいなところが多いですが
    ここは7月末には入れそうなので、まだ良心的かな…というように感じてしまいます。
    年をまたぐ方が本当はどうなんだというかんじなんですけれど。
    即入居可じゃないのはどうしてなんだ、と思いつつ汗、現実的に今見て判断して、
    ローンの手続き考えればそんなもんですかね。

  32. 912 マンション検討中さん 2024/03/29 13:46:46

    4月以降の契約は10月引き渡しだそうですよ~

  33. 913 マンション検討中さん 2024/03/31 02:38:50

    駅から遠すぎるしルートも歩道なかったりいまいちだし設備も普通すぎる…
    せめて団地みたいな建て方じゃなければなぁ、カーテン開けるたび眺めで萎えそう

  34. 914 マンコミュファンさん 2024/04/05 10:35:30

    >>913 マンション検討中さん
    いや、外観はなかなか良いですよ。
    ただ中身はほぼ全て同じ間取りで選択肢なしなので住み始めてからの方が団地感を感じるかもしれませんね。
    駅からの線路沿いの道はもうちょっとなんとかしてほしいですね。

  35. 915 eマンションさん 2024/04/10 09:31:07

    >>898 匿名さん
    団地みたいですね。

  36. 916 口コミ知りたいさん 2024/04/10 10:06:50

    >>913 マンション検討中さん

    儲けを最大化するため、空地率を高めてゆとりある配置とか、そういったことはやらない、目一杯詰め込むのがスミフです。

  37. 917 eマンションさん 2024/04/11 23:18:58

    >>898 さん

    >>898 匿名さん
    団地みたいですね。

  38. 918 eマンションさん 2024/04/11 23:19:40

    >>900 口コミ知りたいさん

    だって団地みたいですもん

  39. 919 マンション検討中さん 2024/04/19 10:35:59

    ビバホーム側はいつ頃販売するんでしょうか?
    あっち側は見晴らし良さそうですね。

  40. 920 eマンションさん 2024/04/19 11:58:01

    >>919 マンション検討中さん

    10月10日と予想します!

  41. 921 eマンションさん 2024/04/21 22:33:18

    >>919 マンション検討中さん
    湘南平が邪魔して富士山は見えないと説明されました。ホームセンターと線路ビューで見晴らしは期待しないほうがいいと思います。
    昨日、通勤シミュレーションで現地歩いてきましたが、
    マンション内移動で2分
    エントランスから駅西口まで13分
    そこから8両目くらいまで2分
    2本/時間しかない始発に確実に座るために10分前に着こうと思うと8時1分始発に乗るには7:34に家の玄関を出ないといけない計算になりました。
    そこから電車+職場まで徒歩なので下手すると通勤1.5時間超える人が出てくると思います。
    もうちょっとギリでもいけそうですが横浜~都内まで通勤の人はギャンブルできないですしね。
    湘南新宿ラインはそもそも1本/30分しか電車がない上に朝の始発も無さそうなので渋谷方面の人はさらに難しいかも。
    スミフ&始発駅に期待しましたが、エリア内通勤の人向け物件のようですね。

  42. 922 名無しさん 2024/04/22 02:01:44

    >>921 eマンションさん

    確かに駅までもう少し近いと通勤が楽ですよね
    都内までの通勤だとより座りたい人は多く、茅ヶ崎からわざわざ一駅下って平塚始発に乗る人もいるくらいです。
    平塚からなら始発以外でも国府津始発や学生の前などコツがわかれば藤沢までには座れる確率は高いと思います。

  43. 923 検討板ユーザーさん 2024/05/06 03:22:51

    現地見てきました。
    ビバモールのマンション側出入り口は三箇所?
    片側一車線の道で入出庫渋滞は避けられそうもないですね。マンション入庫は事実上南側からのみになりそう(歩道は思ったより広い印象)。
    南側のベランダ、洗濯物丸見えで生活感がすごい。見栄えもそうですが、プライバシー的にちょっと厳しいかなと。
    ビバモールは秋オープンになってました。どんどん遅くなってますね。
    駅までの道は、想像以上に何もなくいわゆる郊外の線路沿いの道、行き帰りに何かしようと考えるのはやめておいた方がいいです。

  44. 924 通りがかりさん 2024/05/07 13:04:11

    ビバの東側通り沿いに平塚市内一番との評判の「麺や八雲」がありますよ!
    いつ行っても行列が出来ています。

  45. 925 匿名さん 2024/05/09 00:03:01

    現地の地図を確認すると駅からマンションの間はセブンイレブンがある程度のようですね。
    ただ、マンションのお隣にスーパービバホームができれば買い物環境は変わってくるのではないかと思いました。

  46. 926 口コミ知りたいさん 2024/05/09 11:00:08

    >>925 匿名さん
    セブンかエイビイかの二択?(セブンは厳密には駅とマンションの間には無く、20mほど逆行する必要があるようです)
    エイビイは閉店早いようなので平日夜は利用しにくそう
    無ければ我慢すればいいんでしょうが商店街までは言わないけれどもう少しお店欲しいというのが本音です

  47. 927 匿名さん 2024/05/19 12:18:01

    湘南の海側はどこも人気があると思うけれど、買い物やその他利便性においては不便な感じのところが多いように感じています。
    それでも人気が高く価格も高いのが海側という感じがします。それでも平塚は他の地域より広めで若干安めだと思っていましたが、さすがに今は安くない感じですね。

  48. 928 口コミ知りたいさん 2024/05/20 11:56:37

    >>927 匿名さん
    辻堂や藤沢で狙ってた人の妥協点として、シティテラス平塚は人気出そうです。

  49. 929 検討板ユーザーさん 2024/05/25 09:32:11

    内覧して見た

    1. 内覧して見た
  50. 930 匿名さん 2024/05/25 14:14:39

    本日内見しましたが、正直良かったです。
    展望は想像通りですが、外観や設備等を考慮した場合、4000万円台で住めるのはお得です。
    住友不動産長谷工建設なのでリセール時も安心感有り。

    今後平塚は、海沿い公園整備や駅前のタワマン開発、ベルマーレ新スタジアムの建設等、人気度が出る起爆剤コンテンツが多いので、価値が上がっていくでしょう。

  51. シティテラス湘南平塚
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    神奈川県相模原市南区文京一丁目

    4,198万円~5,398万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    66.70m²~73.60m²

    総戸数 173戸

    MJR新川崎

    神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

    4900万円台~6900万円台(予定)

    3LDK~4LDK

    68.44m2~76.05m2

    総戸数 92戸

    リビオ新横浜

    神奈川県横浜市港北区新横浜二丁目

    4,498万円~8,998万円

    1LDK~3LDK

    35.28m²~72.89m²

    総戸数 70戸

    レ・ジェイドシティ橋本 III

    神奈川県相模原市緑区橋本2丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45m2~105.73m2

    総戸数 80戸

    ヴェレーナ玉川学園前

    神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

    4,908万円~5,268万円

    3LDK

    73.16m²~75.64m²

    総戸数 74戸

    ガーラ・レジデンス橋本

    神奈川県相模原市緑区西橋本3-2171-1

    3900万円台~6200万円台(予定)

    3LDK

    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸