シティテラス湘南平塚ってどうですか？

>>780 匿名さん
レーベンは一年以上前に完売
ここの高額住戸（南側高層のこと？）も完売
で、今ここに残って「言われる筋合いない」と主張する君の属性はなんだろう？
もうここにプラウドと新レーベンと比較対象になる物件は残ってないと思うけど？

比較せず純粋にここの良し悪しで決めればと言ってることに噛み付いてくる方が謎の筋合いだと思うけどね

この物件唯一の魅力である駅遠ならではの安さが管理費修繕費が妙に高いので相殺されてしまうのがなぁ…

>>782 マンション検討中さん
平均管理費200円/㎡らしいのでディスポーザーありだとすれば普通かと。
まあ安さにのみ魅力を感じているのであれば他の物件ありますよ。

>>783 さん
安さならこちらでしょ？
大手デべが魅力とか言いながら、下を見て優越感ということも無いと思うけど・・・
他の魅力が欲しい人はお金出して利便性、スペックを求めると思うよ。

これから平塚で新築物件が続々と販売予定らしいので安さをキープ出来るのかが気になります。

>>785 名無しさん
これからできる物件ほとんどがここより条件良いので、立地とスペックを許容できればここが価格で負けることは無いかと思います。
（お金出せる人はそもそもここ選ばないと思うので）

こちらの管理費は70.32m2で14,005円、修繕積立金は6,980円となっていますが他物件と比較して高いでしょうか？
修繕積立金は段階的に値上げされるものですが、将来的に修繕金の費用が高くなるという意味ですか？

>>787 匿名さん

平均的じゃないでしょうか。
修繕費は5年毎に値上げしていくのが一般的だと思います。
住民板を見るとまだ入居者が少ないのにも関わらずネットが使い物にならないみたいですね。
全棟で1Gなのか一棟でなのかは知りませんけど、テレワーク者には致命的。
個別でネットを契約することで月4000円管理費が高くなるようなものですから。

>>787 匿名さん
修繕積立基金が約70万円しますからね。
中規模、スペックやや高めな物件と比べても額面だけで比べてもけして安くないですね。

どのマンションも最初からネット契約されている状態のところが多いように思う。
正直、そういうのはいらないから
個別契約にしたいのに…と思うけど、一度入れてしまったものってなかなか解除はできなさそうですね^^;
ただテレワークの人だと
個別に入れた方がストレスはなさそうな気がします。

黒部丘の自治会はありますか？マンション内で加入者されている方いますか？

でっもう６月になるけど、ビバホームの工事はいつ始まるんですかね。

ネットはIPv4のやつだから夜とか休日とか混雑します。10～400Mbpsくらいの振り幅なので、仕事で使うなら個別で契約した方がいいです。

自治会はマンションで組織を設立して、その組織が加入するとなっています。住人の加入は任意としおりには書いてありました。自治会費は管理費より充当だそうです。加入の仕方はよく分かっていません…。

ビバホームの敷地は最近、人が出入りするようになったけどいつ本格的に始まるんでしょうかね？
ビバホームに隣接する線路沿いの歩道は12月までの工事で看板が出ていました。

>>793 契約者さん

791です。
自治会の情報ありがとうございます。

ビバホームは来年8月完成予定だそうです。

>>795 マンション検討中さん
情報元はどちらでしょうか？
確かに最近人の出入りが見かけられるので
建てる方向なんですかね。

マンション内の掲示板に7月初旬～翌年8月初旬で工事するって案内出てましたね。

3ヶ月前にも来春はほぼ確定と書いてる人がいたけどまた夏に延期か。
来年中に出来るといいね。

>>796 マンコミュファンさん
シティテラスの担当の方です。

>>797 匿名さん
ビバ予定地にプレハブ事務所が増えてましたね

間取りページに、たくさん間取りがあったので迷いそうです。
テラスが広いとか特徴があればいいものの、違いがわからない間取りもあったりして。
AーA1、C-B2だと広さが違うくらいですかね？？

>>801 匿名さん

同じなんだから迷いようがないでしょうに。

スーパービバホーム湘南平塚店はいよいよ着工ですね！
エイビイもヤマダも出来るし嬉しいです。

ついにスーパービバホームの工事、始まりましたか。
すごく広い敷地ですから、
工事に時間がかかるだろうなぁ～
来年の8月にオープン予定ということなので、
しばらくお待ち！というところですね。
生活雑貨が安いので、ホームセンターが近くにできるのはうれしい。

入居が始まったようですが、まだ入居者はまばらのように見えます。
入居のタイミングはこれから段階的に行なわれていくのでしょうか？
それとも入居者の引っ越しは一段落しており、売れてない部屋が相当数残っているということなのでしょうか？

>>805 近隣さん
後者です。

こちら検討しましたが、今からだと来年の4月下旬入居とのことで外しました。
なんで竣工してるのにそんなに待たされるのか（せめて3月にして）。
売れてないのに、余計に売れない要因を作る意味が分かりませんね…

売り上げを来季にまわす目的で住友はよくやりますよね、入居日の調整
建物はどんどん古くなるわけで、ユーザー軽視の会社ですわ

今年の売り上げはいいのか、まぁそれより購入者の利便性は軽視？って感じですね。

櫻井幸雄氏の現地調査レポート軽く見てみました。
下記のところを見て閉口してしまいました。
お金出して記事書いてもらって、マンションのイメージダウンになってるような…

「四隅の柱4本をほとんど住戸外に出している。
これがすべて住戸内に食い込んでいると、室内の有効面積は3㎡～4㎡減ることになるのではないか。
つまり、「シティテラス湘南平塚」の住戸は、70㎡でも、実質73㎡とか74㎡の居住面積があると考えられる。」

>>809 マンション掲示板さん
ほぼアウトフレームだから合ってるのでは？

>>810 口コミ知りたいさん
今時、柱4本がすべて食い込んでいるマンションなんてほぼないので、
他のマンションも実質は72～74㎡程度なんですよね。
別にそこまで特別ではないのに、具体的な数字を出して特別感、優良誤認を狙った記事だなと感じました。

評論家の記事なんてそんなもんですかね。

>>811 マンション検討中さん
まぁ郊外、大規模で安い、隣にホームセンターがウリの物件なので訴求ポイントは限られますよね。
海辺の公園もホームセンターもどんどん開発が遅れて、そうこうしてるうちにプラウドも進出してきたし、スミフも想定外かもしれませんね（客層は違うでしょうが）。

>>809 マンション掲示板さん
櫻井さんのおすすめマンションは、ほとんどすみふという謎ｗ

4階で賃貸物件が出ていますが、売れ行きが良くないのでしょうか？

>>814 匿名さん
逆に売れ行きが良いと思えるポイントがあれば知りたいです。

エイヴイは現金のみで電子マネー使えないんですね、、
シティテラスのターゲットはシニア世代なんでしょうか、、まあスーパーとマンションが連携してないだけか

>>818 匿名さん
閉まるの早いので共働きには使えないけど

シニア向けとまではいかないけど、７時に閉店とか通勤の共働き夫婦には不向きな店だね
オーケーは周りのスーパーの価格より絶対安くするっていうポリシーなら更に安くするんじゃないの？

>>820 マンション掲示板さん
届出書見る限り一応8時閉店予定らしいですけど。

それってビバモール自体がではなくて？
エイビイで20時閉店なんて見たことないけど

>>822 マンション掲示板さん
ビバホーム側は10時閉店予定らしいです。
7時半閉店あるので全くありえない話ではないですけど。

届出は最大時間であって、実際に何時になるかはまだ分からないかと。（逆に言うと届出を超えることはないのでエイビイはどんなに遅くても20時には閉まる。他の店舗を見る限りは19時に閉まってもおかしくない）
どちらかと言うとまとめ買いしに行くお店で、毎日帰りに寄るようなスーパーでは無いから、毎日何かその日に作られた食べ物を買わないといけないんだったら素直にオーケー行くなり、コンビニ行くなり、食べてくるなりした方が良いかと。
オーケーの競合店対抗もどのくらいの範囲が対象で、チラシが無くてもやってくれるのかとか、いまいち分からないから出来てみないと何とも…。（野菜はすぐ近くの八百屋の方が安いとか多々あるし）
あとはビバモール側に飲食関係の店がどの程度できるかどうかですかね。いつ分かるんだろう。

オーケーはクレジットカード使えるけど、エイビイは現金のみってのがな。。
少しくらい値段上がってもいいから、現金以外も使えるようにしてほしい。。
まあ、カード会社に手数料払いたくないんだろーなー。。そういうケチな感じの思想が見えてしまう、、
こちらのマンションの近くでおすすめのスーパーを知ってる方いらっしゃれば教えてくださいー！

>>826 通りがかりさん
世の中キャッシュレスの時代で、都内や横浜に出てる人は日常的に現金なんて持ち歩かないし使わない。
そういうマインドの人たちには向かないってことでしょう。
アンダーパスくぐって15分もかけてオーケーに行きたくない人もね。
そういう人は駅近でもう少しグレードの上の物件を見られたほうがいいです。

そもそも平塚でもキャッシュレスだけで困ることはないですよ。逆に東京でも使えないお店がないわけではないですし。
多少高くてもいいから利便性をとる、多少不便でも安い方をとる、とか、自分のスタイルにあった物件を選んでいただければと思います。

このマンションには、住友不動産の仮住まい用の賃貸区画はありますか？

うちの近所にも現金決済のスーパーがありますが、カードとポイントカードを導入しないことで価格を格安に抑えられるので連日大盛況です。
閉店時間も早いので利用客にとっては多少不便ですが、従業員が無理なく働ける職場で好感度は高いですよ。

>>830　匿名さん
安いお店は大盛況だと思いますが、このマンションのターゲット層ではないかもしれないですね。その点、エイビイではなくて、別のキャッシュレス可能なお店の方が、マンションにとっては良かったかもしれないです。

>>831 マンション検討中さん
周りに何もない駅遠、安価がウリのマンションなのでホームセンター、現金激安店というのはニーズにマッチしてると思います。
平塚でも駅近や南口ではこんな価格では出せないですからね。
ちなみに現金が安い！と言って現金生活してるのは、資産運用やカード特典などをハイレベルで活用できない（初期投資できない、そもそもキャッシュフローの絶対額が小さい）人たちに成り立つ発想なので・・・

オーケーはクレカとかキャッシュレス決済だとオーケークラブ会員割引がないんで、
割引重視の人はいずれにしても現金決済されるんじゃないですか？
３％割引ってあまり大きくないように見えるけど
年間の買い物額を考えればそれなりの金額になるのだろうし…。
最近、クレカやQRコード決済のポイントも寂しい限り、という感じだしなぁ。

契約者板見てるとちょっと購買意欲上がりませんな

>>833 匿名さん
地元民です。平塚市内の一部店舗で使えるひらつかスターライトと言うバーコード決済があり、ここのオーケーでは使えます。レジでオーケー会員証を見せて支払いはひらつかスターライトでと言えば、会員割引価格でキャッシュレスです。オーケー会員カードもアプリがありますし、スマホがあれば財布いらずです。一部店舗と書きましたが、オーケーだけでなくしまむらとかラスカ、ららぽーとでも使えたり、市内ならば何気に便利です。
https://hiratsuka.yomsubi.com/

>>835 匿名さん
バウスに住みたくなる情報！

オーケー、スーパービバホーム、ヤマダ、エイビイなんて最高ですね！特にスーパービバホームは物凄く大きい店の様なので、
休みの日には一日中いても飽きませんね！
オープンが待ち遠しいです！

>>837 最高です！さん
オーケーは線路下くぐった徒歩15分よ？
徒歩15分圏内まで考えるなら、近隣の新築マンションもっと便利説出てきちゃうから、純粋にビバモールのみで考えたほうがいいんじゃない？
ビバモールはそれほど良いなら、南側の西よりは大型施設無いから、マンション前の渋滞がかなり心配ですね。

>>838 マンション掲示板さん

この辺の方はほぼ車持ちかなくても自転車移動なので問題ない距離だと思います。
重いものは宅配頼めばいいですし。

ビバホーム前は道路広くするみたいですね。
歩道が狭くなるのかな。

徒歩15分は1km位だから歩くにはちょうどいいです。重い物はリュックを使えばそれほど苦になりません。

>>839 通りがかりさん
ちなみにアンダーパスは自転車押し歩きルールですから。
道路渡ってぐるっと回って押し歩き、これを日常でやると考えたらそこそこ面倒なので覚えておいた方が良いですよ。
守らない人増えそうで怖いけど…

>>840 通りがかりさん
狭くなりますよ。もう歩道にセットバックの白線引かれてますが、かなり狭くなります。
ベビーカーや自転車は植生部だとすれ違えない感じですね。

>>842
自転車を押し歩いている人はあまりいません、かえって通路が狭くなります。
減速して通行しますので、のぼりがきついです。結果的に押し歩きます。

それこそもう間もなく出来るスーパービバホーム湘南平塚店で、電動自転車を買えば良いですね。
坂道もラクラクです！

歩道工事ですが、マンション前はそのまま、ビバホーム側敷地を歩道を狭めた分公開空地として提供予定、横断歩道も新設されるとのことで不便になるわけでもないみたいですよ。また、ビバホームへの車の出入り口は警備員も配置予定とのことです。

羨ましいですね、横断歩道を渡ればスーパービバホームがあるなんて！ホームセンター好きには堪らないですね！
おまけにエイビイもヤマダもあるんですから。

>>842 評判気になるさん
今でもアンダーパスの押し歩きを守っている人はほとんどいない印象です。
あそこを歩いていると、傍若無人な自転車がすごいスピードで走っていくので怖いです。
人と自転車の接触事故もあったみたいですし。

>>846 さん
マンション前だけね、それ以外のマンション側の歩道は狭くなるみたいですよ。
現地白線引かれてるので確認してみては？

アンダーパスもそうですが、皆さん子供いないんでしょうか？
子持ちだとかなり危険そうで心配なポイントなんですが…

色々よかったのだが、駐輪代で萎えた。普通の自転車が500円なのに、後部座席にチャイルドシートをつけたら2500円？3500円？になります。


4月下旬入居も指定も、次年度の決算に回すためだから完全自社都合。子供の学校のことを考えてはくれてないんだよなー。

ファミリー世帯に優しくないのは印象よくないわ。

実際通ってますが、そんなに人通りがないので危険だと思ったことないし誰もいないことが多いので自転車降りずに走行してる人多いですが(もちろん徐行で)怖いと感じたことないです。

>>851 通りがかりさん
誰もいないかどうかって通らないと分からないでしょ？
近所住みなので時々歩行者として使いますが、昼間でも暗いし、途中、横から歩行者の階段も合流するし…
誰もいないと思ってシャーっと走ってきてぶつかりそうになること何度かありましたよ？
通りすがりの自転車に「邪魔だ」と怒鳴られたこともあります…
降りてくださいと言っても完全無視で走り去る多くは買い物帰りの主婦です。
歩行者が前もって避けてるから自転車通れてるだけなんですけど？どうか降りて押してください。そもそも降りるルールです。デカデカと書いてます。
海側は民度高い（いわゆる普通で北側は悪い）と言われますが、西寄りは海側もその程度の民度なので850さんの話もそうですがお子様持ちの方はよく把握して検討されることをおすすめします。

>>852 検討板ユーザーさん

本当、自転車を降りて歩いてる人はほとんどいないですよね。
朝夕は高校生とか、お子さんを後ろに乗せてる人もすごいスピードで駆け抜けていくので怖いです。
駅の反対側に行きたい時はどうしても通らざるを得ないですが、あまり通りたくないです。

郊外とはいえ安さがウリの物件に皆期待し過ぎでは？

なぜ近所に住んでいる方が地域の評判を落とすようなことを言っているのか謎ですが、(業者？)
周りを歩いていると静かでゴミが全然落ちてなく
治安がいいなぁと感じました。
ゴミ拾いされてる方々もお見かけしたので地域の繋がりが深いのかなと思いました。

>>855 通りがかりさん
評判を落としてるんじゃなくて事実を伝えてくれてるのでは？
アンダーパスが危ないという話が嘘なのであればそのことを説明をお願いします。
ちなみに過去スレにも出ていましたが周辺あちこちに痴漢の看板出ていました夜は危険なのですかね？

子乗せの自転車の利用料金はそんなに高いんですか。
二段式下段スライド式200円～2,500円　平置3,500円となっているので子乗せは3,500円でしょうか。
平置はサイクルポートであればまだ納得できる料金設定ですよね。

このまま順調に工事が進めば、ビバモールのオープンは来年の７月か８月頃でしょうかね。
待ち遠しくて仕方ないです。

ビバモールの詳細をチェックしてみるとスーパービバホームとヤマダ電機が出店する大規模なショッピングセンターになるようですね。
飲食店のテナントも充実したラインナップになるようで楽しみですね。

建設進んでますね。銀杏並木が切り取られてました。
歩道が狭くなるという書き込みありましたが、ビバホーム側の土地は歩道状空地になっており歩道が狭くならないような対策が少しは取られてるみたいです。

ビバホームの親会社は「かつや」や「からやま」を運営しているアークランズですから、おそらくビバモールの飲食店街には
どちらかがテナントとして出店するでしょう。
願わくは両方出店してくれるととても嬉しいです！「かつや」は近くにないんですよね～とんかつ食べたい！

>>861 通りがかりさん
とんかつだとラスカに新宿サボテンがありますよー

>>862 マンション掲示板さん
ラスカはここからだと遠くて無理

線路をくぐればＯＫストアーもあるんですよね！エイビイも出来るし最高ですね！

人生を変える…
憧れの日常…
理想の暮らし…

キャッチコピーが合ってないんだよな
スミフブランドで外観は良いけど、やや駅遠、周辺のおしゃれさは皆無、団地のような画一間取りでお安く買える
ここに刺さればアリだとは思う

他にも選べる新築マンションあるからなぁ
駅から遠くて設備普通で団地の眺望なのは価値を見出だせない
しかも住民スレを見るとなおさら…

ビバモールどんな感じに仕上がるのかなあ
マンション側が出入り口ですよね？
なんか入口らへんに公園？広場？みたいものが作られるっぽいですね！
駅からちょい遠いけどスーパー近いのは便利そう。
現状マンション周りは落ち着いてる雰囲気だけど、ビバモールできたら賑やかになりそう。
というか車通り多くなってA棟の北側の部屋うるさくなりそう？

モデルルーム見学行きましたが、結構来てる人いました！
住居してる人の層は結構幅広いみたいです。
3年くらいかけて販売する予定って言ってた気がします。
お風呂のミスト、使わないな～って思ったけど、コートやスーツの脱臭とかできるのはいいなって思いました。
食洗機標準装備してほしかった。。
龍城ヶ丘の整備も進んだらお散歩も楽しめそう。

長々と失礼しました。

我が家は湘南に住みたくて最初藤沢で探してたんですが、ちょっと価格が高くて、範囲を広げて探したところこちらのマンション見つけました。
市外から来る人結構多いのかなあ

ビバモールの工事の進捗状況はどんな感じなんでしょうか？
さすがに年明けの開業は難しそうに見えますが、ゴールデンウイーク前くらいかしらね？

>>869 通りがかりさん
来年の7月～8月予定らしいですよ！

キッチンのメーカーはどこでしょうか？

>>867 マンション検討中さん
龍城ヶ丘の整備進むかなー？

>>872 匿名さん
結構地域住民の反対もあるみたいですね、、！
予定より規模が小さくなっても整備はされるんじゃないかなー？と勝手に思ってます。

海側はお洒落な雰囲気だというので興味を持ったけど、お洒落なのは南口周辺だけのようね。
ホームセンターが、スーパーが、ってそこをプラスポイントに考えないといけないって厳しすぎる。
設備的にもスペック低いし、まぁこのご時世に三千万円台でマイホーム買いたいならこれくらいが落とし所なのかなという気もするけど。
あまり安いと民度も心配。

西口の方も再開発の話出てるみたいだけど、どうなんだろう。
新築マンションここ以外にも結構あるし、、
梅屋跡地にもタワマン建つみたいですね。
平塚ってそんな住みやすいの？

>>875 通りがかりさん
西口でも栄えてるのは北側ですね。
西口の南側はビバモールが来年できる以外は駅からこのマンションまで何も無いです。
平塚と言っても人気あるエリアは南側でも南口周辺、北口の駅近に限られてますね。

>875 通りがかりさん
平塚がそんなに住みやすいならもっと街として人気出てるでしょ？
あくまで立地が良いマンションが売れてるだけ
梅屋のタワマン、プラウドあたりは客層が全く違うからいいとして、ここ1-2年の競合新築ラッシュで供給過剰状態の中、需要が飽和しちゃってるとしたら値下げもせずゆっくり販売してるシティは厳しい戦いになるかもね
隣がコストコ＆スタバとかだったらこの値段なら大人気だったろうに（一時期コストコの噂あったよね）

イチョウの木は３分の２程は残されることになったみたいですね、良かったです！
スーパービバホームが出来たら、近くのロイヤルとユニディは厳しくなりそうですね。

通学は花水小学校、浜岳中学校らしいですね。
調べたら結構近いし、通学は楽そうだなと思いました。荒れてる感じもなさそう。
設備のスペック等、正直マンションに住んだことがないのであまり詳しくは分からないのですが、コスパ良さそうなマンションだなと感じました。
ただ高い買い物になるので、しっかり比較、検討しなきゃなと思います。

コスパは正直わからないですが、
個人的には以下の点がいいなと思いました。
・駅も海も近すぎず、遠すぎず、徒歩圏内
(駅に近すぎると電車の音うるさいかなー、海近いと塩害ひどいかなー、と思いました)
・隣にビバモール
(結構テナント入るみたいなので便利そう。他のビバモール見てみたらスタバとかユニクロとか入ってるところもあったから、ちょっと期待してます。)
・保育園、小学校、中学校が近い
・エントランスに車寄せがある
・藤沢や茅ヶ崎と比べると価格もだいぶ安い

ビバモールじゃなくてもうちょっとおしゃれな施設来てほしかったなと思います笑
ビバモールとマンションの間は3車線になるみたいですね。
共用部分は全然惹かれないですね、正直。。
テレワークラウンジは子供も図書館とか行かなくても勉強できたりしていいかなと思ったけど、ライブラリーラウンジとか使う人多いのかな？
他のマンションでも結構あるけど、自分はあんまり魅力感じないです。

でも、海の近くに住みたいなと思ってたので、個人的にはバランス良いマンションです！