シティテラス湘南平塚ってどうですか？

>>621 名無しさん
日本語力の問題だね
夫婦共働き（電車利用＆残業少なめ）ならできなくもないパターンだけど、それを西口南側からマンションまでの間で完結できないのはマイナスよね

北側の道はビバモールができるとマンションから出てくるとき右折できなくなるようです。
平塚伊勢原線（東側の南北に走る大通り）に出るにはぐるっと回る必要があり、安全第一とはいえこれは不便ですね。

>>623 マンション検討中さん
ご近所の司法書士さんが報告されてましたね。
北側の道はかなり駐車場渋滞しそうですから、本当だとしたら、駅の送迎などかなり不便になりますね。
毎回住宅街抜けないといけないとしたら交通事故の増加も心配です。

>>623 マンション検討中さん

まぁ普通に考えたらそうなりますよね。
（右折で出入りしないということに関して）

>>625 マンション検討中さん
中心部、繁華街でもないのに郊外駅遠大規模物件でそれは辛いよな

MRで聞きそびれたんですがベランダのガラスが既に埃？泥だらけで汚いのは入居時にキレイにしてくれるんでしょうか？
今日の時点でかなり汚くて、あと半年弱放置されてるとさらに汚くなりそう
入居後もマメな手入れが必要そうですが外側はどうやって清掃するんでしょう？
海近くでガラス柵はやめておいた方がよかったんじゃないかと思いました

>>627 匿名さん
乳白色のガラス柵の方が泥汚れは目立つと思いますが。
内覧会時に汚れが見つかった場合指摘すれば綺麗にしてくれるでしょう。そもそも近くで見てもガラスが泥だらけには見えないですけどね。

>>628 口コミ知りたいさん
現場見られた方がいいですよ
遠目でもかなり汚れが目立ってます
職場周辺（都内）のガラス柵のマンションでは見たことのない汚れ方だったので海が近いのが原因なのかと思います
ちなみに乳白色の柵だと遠目では汚れは目立ちませんね

>>629 匿名さん
現場見た上で泥だらけには見えないと言ってるのですが。
マンションガラスは定期的に清掃入るのでそこまで気にしなくてもいいのでは。
そこよりもバルコニー内の砂汚れの方が気になります。

>>630 口コミ知りたいさん
埃か泥かみたいな言い方してるから泥に固執しなくてよいのでは？
バルコニーが砂で汚れるならガラス柵も当然汚れるけど、近所住みなんで参考意見として、雨風強い日の翌日は窓ガラスめっちゃ汚れる。梅雨とか台風シーズンはマメに洗えないから、せっかく開けたビューなのに汚れた窓を眺め続けるの逆に悲しくなる時がある（車のフロントガラスを汚れたまま放置できる人は平気だと思うけど）。
乳白色のってそもそも目隠し目的だから汚れてても大して気にならないけど、クリアガラスだと見晴らし開放感のためなのにそこに汚れが数ヶ月も着きっぱなしって嫌な人は嫌だと思う。
海が砂浜だから窓にしろ柵にしろガラスは砂埃でしょっちゅう汚れるのは覚悟した方がいいよ。

バルコニー柵、確かに外側ってどうやって掃除するんだろう？
そういうところに清掃が入るのってあるんだろうか。
窓だったら清掃が入るのは聞いたことがあるけど、
そうじゃない場合は全然わからないなぁ。
下の階のことを思うと、高圧洗浄機で洗うわけにもいかないし。

>>632 匿名さん
定期的に清掃が入ります。

このマンションをオススメしている住宅評論家の櫻井さん、
コロナ初期に中古マンション価格は3割下がるって言ってましたが、実際は真逆。
ということは…

コロナ初期、株は暴落し、外出自粛でモデルルームは閉鎖。あの頃、マンション価格が上がるコロナ特需を予想できた人はいたのか？

その状況で中古マンション価格は下がる、なんてのはその辺の知ったか素人でも言える気がする。

>>636 マンション検討中さん

話が通じない人だな。だから、上がると言った玄人がいたのか？と聞いている。誰もいないなら、櫻井さんだけを特別視する必要はない。多くの玄人が当てていて、その中で外した少数の玄人が櫻井さんだと言うならわかるが、そうなのか？

>>634 マンション検討中さん
あなたは、サッカーワールドカップで、ドイツが勝つと予想した評論家を信用ならんと言ってるのと同じ。ここは、あのコロナ特需を外した櫻井さんが薦めるマンションだから、ダメと言いたいのなら、そういう思考のあなたの方がダメ。論拠になってない。

>>637 評判気になるさん
このマンションを検討して、このマンションをオススメした櫻井氏を少し調べただけなので、他の玄人のことは知りません。
逆に、価格が下がると言った玄人は他に居るんでしょうか？
そもそも、予想できないことを堂々と言い切る玄人はどうなんでしょうか。

コロナで市場全体的に下がるなんて言ってたのは一部
概ね都心部人気が郊外に流れるという予測が大半だったね
サッカーの話にしても、日本にも勝機があると言ってた評論家は何人もいる
要するに櫻井某に限らず評論家は信用できないという点は間違いはないわけで、某が薦めるから良いということも成り立たない
無責任な人の言う都合の良い話に惑わされることなく、純粋にスペックと立地で選びましょう

個人的にはここが他に比べて秀でてると思える要素が見当たらないので、あとはお金が安ければといったところかと

>>639 マンション掲示板さん
ここが良い物件だとどうしても信じたい人がいるんですよ。
売れ行き見れば本当の評価がわかります。

>>641 さん
売れ行き知ってるんですね。
何戸売れたか教えてください。

>>642 マンション掲示板さん
それ、何回聞かれても擁護派の人たちは決して言わないよね

>>643 匿名さん
どっちもどっちでは？

>>643 匿名さん
このような掲示板で営業に聞いてまで答える人もいないのでは？部屋番号に花貼ってるの見れるなら別ですけど。

>>645 匿名さん
わざわざ営業に聞かなくても具体的に検討してたら耳に入るし、聞く話だけどね。
このテの板で「○期もう□割（or△戸）売れてるそうですよ！やはり人気ありますねー」みたいな書き込みが一切（マジここまでスレ伸びてて一つも）無いのはそういうことだと思うよね。

こちらと競合のローレルやジェイグランが竣工後まだ販売中という状況なので
ここだけ売れているという状況は考えづらいですね。
他と比べて特別優れているという訳でもないので。。
平塚の需要自体がそんなにないのかもしれないですね。

ただただ、ケチつけたいだけの人がいる。つまんない人。

>>647 マンション検討中さん
それらより優れてるーという触れ込みだったんですけどね。
640さんが言う事が的を射てるってことでしょうね。
値下げをしないデベだけに長期戦は必至ですね。
長期化するとプラウドも来ちゃいますし、プラス材料が出てこないですね。

>>649 名無しさん
貴方が言う事は全然的を得てないですね。
それらより優れている触れ込みとはなんですか？
北口とは単純に差別化されてるだけかと思いますが。
あと再開発予定がある南口物件こそ長期化によるプラス材料でしょ。

>>650 匿名さん
なら売れてるやろ

規模が大きく気になりますが、
駅から遠いこと、地震の津波や、海の潮風
それだけが懸念、、

>>652 マンション検討中さん
津波ハザードマップによると津波被害対象外のエリアです
潮風は海近との一長一短ですが、物件南側にも同様の大規模マンションがある程度防いでくれるのでは
駅前の喧騒から離れて暮らしたい人にとってこの距離感はメリットかと思います

これから周辺環境変わってくるみたいなので、今の静かな住宅街をイメージすると実際は違ってくるのかな。ここに限らず購入者の皆さんはどのように決断しているのか気になります、、

>>654さん
>>周辺環境変わってくる
これは仕方ないことだと思っています。親世代を見ていると、子供が多かった住宅街も、世代交代が激しいようで。

>>用途地域
>>第一種中高層住居専用地域
用途地域は気にします。

津波リスクはあるものの、653さんが言うように対象外エリアを信じています。

>>655 匿名さん

ここは、津波は心配ないです。海岸沿いはリスクありです。

駅からの距離もありますが、途中に何もない＆歩道が暗く狭いところがあるという情報がありましたね。
エイビイが早めに閉店するとなると平日の買い物は共働きだと厳しいですね。

>>657 匿名さん
歩道暗くないですし見通しも良いので問題ない。
エイビイ閉店19時か19時半
それより遅くなるなら他のスーパー行けばいい。
ビバホームに惣菜店等が出来る可能性もあるので
共働きで厳しいと判断するのは時期尚早では？
休日に大量の買い物が楽に出来るのは強みで
節約にもなるからメリット多いかと。

>>658 評判気になるさん
駅からオハナまでの道はかなり暗いです（南口や北側と比べると圧倒的に違います）。
歩道も一部しかないので雨の日なんかは車怖いです（これも南口や北側には無いマイナス点）。
あと黒部丘のあちこちに痴漢出没の看板があるのも心配です（先日の殺人事件も黒部丘の西の方のようです）。
他のスーパーに行けばいいと言いますが、肝心の他のスーパーが帰路に全くないから困るって話なんです。
都合のいいことばかり見て実際住んでみたら思ってたのと違ったとならないようよく検討しないといけませんね。
（問題ないと思う方は検討を終えて購入されればよいと思いますよ）

駅からのルートがいまいちなんですよね、あの道は歩きたくないなと…
完全テレワークの人向けにはいいかもしれません

菫平のしまむらが最寄りスーパーなんだろうけど、ここからだと導線がよくない。歩道橋を越えなければいけないのがネック。あの交差点に横断歩道があって平坦ならよかったんだけど。

>>661 匿名さん

ごめん。661は取り消し。別なマンションと間違えた。

将来〇〇ができるかもしれないと言った不確定な希望的観測ではなく
現在の状況を確認の上検討しなければいけませんね。
現在テレワークされている方も一生続くものであればいいですが、
そうでない場合はマンションの周辺環境を再確認すべきだと思いました。

ビバモールさらに延期になりそうですね…
年内着工の予定（もともとはもっと前だった）も始まってないし、大規模小売店舗立地法の届出さえ出てないそう
地元協議うまくいってないようですね
ずっと更地で放置されてた土地なので、撤退とかなったら目も当てられませんね

周辺の道路整備の話し合いもまとまらなそうですね。
住民説明会では3車線になることで歩道が狭くなる＆木をどうするかが課題とYouTubeでみましたが。。

平塚ならバウスかプレシスだな！
不動産価値的に利便性ある環境と駅徒歩五分以内は必須。

>>666 通りがかりさん
必須は言い過ぎ
でも10分超えるならよほどメリットないと厳しいのは事実

>>667 名無しさん

それなら駅から遠くてもローレルスクエアのが便利だな。ららぽーと横のマンションも購入時より1000万値上げして売却してるし。

>>668 口コミ知りたいさん
ローレルは周辺環境悪くないけど、立地がいまいちでした。
囲まれ感とベランダ前の眺望が。。。

ローレル立地いいのにベランダがららぽの駐車場に面してるのは残念でした。
徒歩12分は自分的に近くて周辺環境静かでいいと思ってましたが価値的には低くなるのですね。汗

物凄く近いわけではないですが、程よく海に近く、隣が商業施設の大規模マンションなので、価値が駄々下りするとも言い切れないかと思います。

>>671 匿名さん
確かにローレルはあのららぽーとが近いですからね。
あの規模のモールなら一定の需要があるのは確かかと。
しかしローレルの話をここでそんなに広げなくても…

近所に住んでる者ですが、少し前に工事中の外周のフェンスが取っ払われたところ、思ったよりスッキリしてるし歩道の幅もこれまでより広がるしいい感じねー、と印象がちょっと良くなりました

>>673 通りがかりさん
その分、棟と棟の間がかなり圧迫感出てるのがね
前の道、横断歩道無かったんだけど、ビバモールに渡るの横断歩道できるんだよね？
交通量激増するだろうから子供のこと考えたらできたら信号機ほしいけど
横断歩道できないと守らない人多数で近隣からクレームなりそう

>>674 eマンションさん
横断歩道はほぼ確定みたいですよ
ららぽーとみたいに車の誘導してくれる警備員が配備されてると安心ですよね

>>674 eマンションさん
確かに20mはなかなか近いですよね。
ここより非廉価な大規模物件だと30mほど取ってますね。

>>676 マンション検討中さん
ローレルも同じぐらいですし現状抜け感はありますがジェイグランも同様なので特筆するほど近くはないかと。

>>677 さん
広域検討でLaLa横浜とかも見ましたが、あちらは40mほどありゆとりを感じました。
価格帯が一段上なので比較対象にはなりづらいかもですが、
色々な物件見てると違いも見えて来ますね…

このクラスだと20mくらいが標準って感じですね。
ローレルや南側のオーシャンステイツしかり。

>>677 検討板ユーザーさん
ジェイグランは駅近だから我慢できるけどこちらは駅から遠いのに、ですからね。
それと現地見た方なら分かると思いますが20mの間に機械式駐車場が建ってるし、黒色なので抜け感どころか圧迫感あります。
駅遠物件でそこまで我慢したくもないので、検討するならBかDオンリーだと思ってます。

ららぽーとの横
ビバモールの横
住む場所ならららぽーとの横がいいな！

スーパービバホームです。

他のスーパービバホームをみると結構衣食住店舗が充実しているので楽しみです。
どこも大体100均、ペットショップ(ホテルあり)があるので嬉しい。

そのスーパービバホームの建設が手つかずって情報があるのですが、実際どうなんですかね。

どう考えてもららぽーとでしょ。
ららぽーとの中こそスーパーもありペットショップもあり100均もあり。
ビバホームはDIYやプロ向きの店なので普通の人はららぽーとによく入ってるハンズでもあれば十分。

うちはエイビイファンなのでビバホームですかね。

ビバモール、こだわらない人なら良いと思う。
言ってもホームセンターに毛が生えたレベルなので、おしゃれやこだわりある人だと使えるのはスーパーくらいかも。
まぁ郊外の廉価マンションで文句言っちゃいけないと言われればそれまでですが。

ビバモールは計画通りなら（既に日程は全く計画通りじゃないが）50店舗程テナントが入るのでそこそこ期待していいと思う。

現住まいの最寄りのビバホームもスーパー、飲食系、薬局、本屋、電気屋、100均、歯医者、美容院他30店舗程と入ってたそこそこ使えてるので。
小規模なららぽーとだと思えば。

計画通りに建設されればね。。
あとそのビバホは片側3車線道路沿いにあるけどいつも渋滞してる。
こんなところに本当に作れるの？

うーん…低層しかないから団地に毛が生えた程度に感じてしまいます?

>>687 マンコファンさん
す？
廉価仕様とはいえ新築マンションと団地ではさすがに違うと思いますね。

市内で平置き駐車場ありで新築となるとここぐらいだった。最近は敷地が狭いのか機械式駐車場が多すぎる…

>>674 eマンションさん
なんでタメ口なの？偉そうにw

>>683 eマンションさん
価値観は多様化してるし、どう考えても、というのはあなたの感想ですよね。人によって何が必要かは異なりますよ

>>689 評判気になるさん
大半が機械式です。
平置きは戸数の2割を切るくらいしか無いので注意してくださいね。
現地確認しましたが棟と棟の間に機械式があるので狭く感じますね。
機械式が目の前にある部屋は騒音も心配です。

>>692 eマンションさん
他物件は平置き駐車場なんて1割切るどころかほぼないかと。
機械式の騒音は全く心配ないですが、故障がどれだけ修繕費に響いてくるかが気になります。

狭く感じるのであればそれ以外の棟を選べば住む上では問題ないですね。規模感が近しいローレルと違って駐車場内の車のすれ違いや通り抜けもこの広さであれば余裕そうです。

>>693 評判気になるさん
？
他よりマシと言いたいのかもだけど、平置き希望してて外れたら1割も2割も関係ないんだけど…
ローレルと比べてマシだから買うって発想になるかな？
つーかなぜローレル？

それ言い出したら、
ローレルに比べて、南側なのに周辺がオシャレ感ゼロで何もないよね
ローレルのららぽーとに比べてビバモールは所詮ホームセンターだし、そもそも計画が頓挫してて、できてもマンション前渋滞必至
海岸の公園整備も反対運動で整備進まず
ローレルと距離は同じでも駅からの道も悪い＆お店無し
ローレルは市役所そばで街中、こちらは郊外住宅地なのに団地型の詰め込み
南側が抜けてるローレルに比べてオーシャンステイツ至近で西側も富士山見えないロケーション…

って言われちゃうよ？
せっかく海側＆大手デベなのに、1年以上前に竣工済みの北側駅遠物件と競うレベルって…

駅から現地まで歩いて行ってみました。
なかなか遠かったです。
子供が通学で駅を利用するようになった事を想定、夜は人通りが少なく心配…。バスを使うくらいならと断念しました。

ビバモールが完成したら人通りも増えるのでしょうね。

閑静な住宅街の中に建てられていて、環境はとても良かったですよ。

>>694 マンション掲示板さん
落ち着け、何回ローレル言うねん。
何と戦ってるの？

>>696 匿名さん
そもそもローレルよりマシと言ってるる奴が問題なんだと思うけど？
何を守ろうとしてるの？

>>697 検討板ユーザーさん
それはあなたでしょ。
自分はこんな全てが中途半端なマンション買うことはないのでどうでも良いんだけど、何をそんなにムキになってるのか。

一つツッコむとしたら、ビバモールは大型商業施設のことなのでただのホームセンターではない、ららぽと比べたらウンコみたいなもんだけど。

>>695 マンション検討中さん
線路沿いの道は暗いしセンターラインがなくて対向車とすれ違うのもギリギリな幅なのに意外にスピード出す車もいて、夜道や雨の日はちょっと不安ですね。
あの道はJR所有（管理は平塚市）だそうなのでなかなか改善のハードルは高そう。

私が現地見た時はマンション西側にある工業高校の下校時間だったようで、通学路なのでしょうがないですがちょっと奔放な感じの学生さんがマンション前を自転車飛ばしたり、ぞろぞろ歩いてました。
偏差値見たら推して知るべしって感じで、マンション前が憩いの場にならないかも心配でした。ビバモールは間違いなくたまり場になるでしょうね（笑）

昨日ビバモール予定地を見てきましたが全く工事の始まる気配がありませんでした。
海の公園のほうも。本当に出来るんでしょうかね。

>>700 評判気になるさん
ビバはまだ大店立地法の届出すら出てないそうなので、間違いなくオープンは延期になるでしょうね。
無くならないことを祈るばかりです。
海は整備はされるでしょうが、反対がすごいので現状ベースの改修程度までで計画にあるような開発って感じにはならないでしょうね。

>>701 マンション掲示板さん
あれ、反対派って住民なんですかね？
共産主義者ばかりな気がするんですけど

>>702 匿名さん

平塚市は大神のアウトレットやイオンモールに力が入ってるので、ここは先伸ばしか、どうなるか、、

治安的にも立地てきにも
おすすめはできないな、、

>>703 eマンションさん
早速ビバ反対派登場ですか？
利便性と周辺への配慮の両立がなされていれば、
ビバホームぐらいは延期にしなくても良いのではないでしようか

>>702 匿名さん
共産党系もいるけど、それ以外にも防砂林伐採で影響受ける地元住民、自然派のサーファーたちなど色々いるけどね
菫平や龍城ケ丘を歩くとあちこちの家やお店で反対のポスターやたれ幕的なの掲げられてるし（彼らは共産主義者だから住民じゃないって主張してるのかな？）
共産主義者ばかり…って、だとしたらプロの活動家による反対運動があって計画が頓挫してるってことだから、より難しい状況なんだということがよく分かったよ

>>704 eマンションさん
「周辺への配慮」ってとこで実際に問題になってて頓挫してるって話なのに何を言ってるんだ？
反対派って…海岸公園の人もそうだけど、そういう発想する人って反対派と戦ってる人なのかな？

>>706 マンション検討中さん
日本人が便利になることに反対する共産主義者はマイノリティですよ。
彼らが求めているのは地域住民の利益ではなく中国、ロシアの利益です

このマンション自体も住民の反対を押し切って無理やり立てたんじゃなかった？すぐ側のパチ屋もそうだったし。
地元住民の殆どの人はビバモールなんて求めてないんだよ。ただシティテラスを買った人が欲しいだけ。
平塚のマンション建てるとあちこちで反対運動だらけだよね。平塚民はそういう気質なんだろうね。
クリーンな街にするのに紅谷町の風俗街こそ団結して追い出せばいいのに。

反対しているのはごく一部の共産主義者だけですよ。
声が大きいから多く見えるだけです。地域住民は望んでますよ。

あなたの意見は中国やロシアが第三次世界大戦を望んでいるから同じアジアの日本も戦争したいといっているようなものです（共産主義者の方々は望んでいるかもしれませんが）

住民とビバモール側との説明会の議事録を見る限りでは交通渋滞問題が1番の理由のように見えるけどね。
本当は別の理由があるのに交通渋滞のせいにして反対しているのがその一部の共産主義者だと？
道路拡張等難しいだろうし渋滞は必至なのでもう無理なんじゃないの。

反対してる住民のSNSを見ればすぐわかることですよw

共産主義どうこうって話になってるけど、そうだろうがそうじゃなかろうが反対があって計画が頓挫してるんならシティテラスとしては同じ話じゃん

政治的な発言したいならよそでやってくんない？

SNSはやってないのでわざわざ調べないけど、平塚にはそういう人が多いというのは分かりました。随分とお詳しいのでただの対立者だったりして。
このマンションの売りは大規模とビバモール、その中に出来る予定のスーパーぐらいなのでいつか出来ると良いですね。

>>708 評判気になるさん
無理やり建てたのはお隣のマンションであってここではないです。近所ではないですがビバホームも跡地の公園も楽しみですよ。この辺りの個人店は魅力的なところが多いので大型チェーン店が出来るとより住みやすくなりそうだなと思ってます。

他のところではここまで問題になったり計画がとん挫するとか聞かないので平塚特有の何かがあるんですかね

反対運動している中心人物が今度出馬するらしいですよ。出馬のためにわざと炎上させてさも問題があるように吹聴しているんじゃないですかね

反対派の住民が一部なのであれば当選などするはずないので問題なさそうですね。

このマンション唯一の利点のビバモールなくなったらかわいそうすぎる…

年寄りが多いから反対するんだろうね。あの人たちはただ人生の終わりをを静かに待つのみでにぎやかに便利になることなんてもとめてないからね。地域のこれからなんてものは眼中にない人たちなんでしょう。マンション購入者からしたら敵です。

そういう粗悪な人材は国としても敵ですよね
ロシアでも若者は戦争に反対してるのに戦地にいかない老人はこぞって賛成しているそうです

駐輪場の数が当初よりも45台分少なくなったのはどうしてなのですか？
総戸数が多いマンションとはいえ、
やはりこれくらい数が少なくなると
影響は大きいように感じられるのだけど…
特にここはファミリーマンションだから、最初の用意数でもそんなに多いわけではないのになぁ。