シティテラス湘南平塚ってどうですか？

スルーでOKってなんで上から？
あなたにジャッジしてもらう必要無いです
それより582さんの言うようにぜひ良いところアピールしてください
それが少ないからこんなスレの状態なんですから

公式サイトに掲載されている動画、わかりやすくていいですよね。
実際に行く前に良い予習ができると思います。
もっと見てみていところとか、
そもそもそれって標準でついているの？みたいなものとか
結構見ていると気になるところは出てくる。

>>584 匿名さん
今更？
標準は長谷工のミニマム仕様なので、色々着けたいならオプション必須ですよ。
その分お安くなってますね（立地コスパは個々の判断でしょうが）。

>>585 通りがかりさん
もうオプションもつけられません。
間取りは2パターン、床や扉等の内装も全戸全く同じ仕様（長谷工標準）なので外観が小洒落た団地と思った方が良いです。
入居後、自分で改装するなら駅近の中古物件をフルリノベするのもありかもしれませんね。

>>586 匿名さん
平米数違いで3パターン。ルーバル、サッシ幅大間取り含めると6パターンほどありますよ。間取りはほぼ似たり寄ったりですが価格差は大きいです。
建設中に取り付けるものは締め切りでしたが、インテリアオプションは注文可能でした。

仕様は長谷工標準じゃなくて長谷工委託の住友仕様の最低ランクですよ。
長谷工標準より幾分ましです。

>>588 マンション検討中さん
なるほどですね
スミフブランドって言うと恥かいちゃいますね
駅から遠いんだからもうちょっとグレード上げて出してほしかったな
私はスペックの低さと、リビング横の洋室の引き戸が撤去できないのが残念すぎて見送りましたが、最優先事項が「新築を安く」という人には良いと思います

ここ数年野村も住友も三井も長谷工使ってますが、三井とか賃貸仕様ですよ。
それに比べたらマシ。

下を探しては「あれよりはまし」みたいな話ばかりだよね。
ここが一番！ここが唯一！
みたいなストロングポイントは無いものかしら？

某マンション評論家さんのコラムを読ませていただきましたが、こちらは価格を抑えても住戸の質を高めたマンションだと評価されていました。
設備仕様についてはディスポーザー、ミストサウナつきで天井から吊るすタイプのウォールドア採用、引き戸はソフトクローズ機能つきを評価しているようですが、皆さんが仰っているのは設備の充実ではなくグレードですか？

>>592 匿名さん
他の物件と比較したり、モデルルーム見学したりしたことあるのかな？
このスペックで充実と思える基準がよく分からない

>>591 eマンションさん
特徴は何度も議論されてるので割愛しますが
ちょうど良さもこの物件の強みだと思います
あと、周辺環境が変化するという期待感では平塚イチかと

>>592さん
直床は7階建に詰め込んだので仕方ないにしろ、浴室やトイレ、キッチンは賃貸仕様ですよ。

>>594 通りがかりさん
ららぽーとであの有様なのにビバホームではね…
周辺住民や渋滞問題もあって計画どんどん遅れてるし、過度に期待しないほうがいいかもね

>>595 マンション検討中さん
ミストサウナ、TES浴室暖房乾燥機、ディスポーザーがついてても賃貸仕様ですか。これが賃貸仕様に感じれるなんて羨ましいですわー

浴室ですが照明ひとつ見ても分譲じゃ最近見ない仕様です、もうちょっと勉強したほうがいいですよ。

最近の平塚ではほとんどの分譲が浴室ダウンライト照明ではないです、もうちょっと勉強したほうがいいですよ。

>>597 匿名さん
同じ人物が何回も書き込んでます。とにかく批判しかしない輩はスルーするのが無難ですよ。

>>600 匿名さん
という連投
どっちもどっちにしか見えない

再掲しておきますね。

【良い点】
・海側（平塚でも環境が良いとされている）
・海まで徒歩13から14分、海岸公園整備計画あり
・3,000万円台から
・ディスポーザーあり
・直接基礎、空地率約54%のゆとり
・テレワークラウンジ、ライブラリーラウンジ、保育施設あり
・ビバモール（建設予定）隣接で買い物便利、スーパーは激安系エイビイ
・南棟西側の上層階は開放感あり
・スミフブランド、外観、エントランスかっこいい

【悪い点】
・間取りが70m2と75m2の2タイプしかない（採光の問題でサービスルーム扱いになるかならないかの差）
・床、建具、面材などの種類、色が一切選べない
・設計変更（リビング横の洋室の壁、扉の撤去）も不可
・居室設備は長谷工の一般的な仕様
・共用設備はかなり控えめ
・駐車場が全戸分無い、駐輪場が1.78台/世帯しか無い
・駐輪場がスライド式でも200円から2,500円/月と高額（平置きは3,500円とさらにお高い）
・空地率は高いが７階建て、間に機械式駐車場等があるためA・E棟はゆとりは感じられない
・南棟でも東側はオーシャンステイツと数mと極近接＆上層階も目の前に屋上バルコニーが並び開放感無い可能性あり
・西棟は湘南平で富士山は見えない
・駅（西口）から徒歩12分（エントランスまで）
・駅までのルートは夏は日陰無し、夜暗い、一部狭くなっていて車・水跳ね危険、ゴミ収集日はゴミ散乱
・ビバモールによる駐車場前渋滞が予想
・エイビイは19時or19時半に閉店、総菜は売ってないため平日共働きには厳しい
・ビバモール開業が2024年1月に順延、海岸公園整備計画も頓挫
・外観格好いいが周辺との調和は無し、低価格マンションの透明バルコニーは生活感が出て逆に格好悪い可能性あり

廉価マンションしか見てないと、ここの低仕様も気にならないかもですね。

>>603 マンション掲示板さん
高級マンションしか見ていない人も、廉価マンションの掲示板とかみにくるんですね！

平塚は高くしたら売れない。でも、建築費は上がってる。すみふは、よそより高く売りたいデベ。結局、そのしわ寄せは面積と設備仕様にいくのは仕方がないです。あれもこれも欲しい人は、もっと都心寄り物件にそれなりの金を持って突撃してください。

>>605 匿名さん
レーベンは戸数少ないですが5000-7000万円で数ヶ月で完売してますよ。
新築乱立の平塚で無理矢理425戸も詰め込まず、もう少し価格とスペック上げて戸数減らした方が良いと言ってるのでは？
私もディスポーザーとビバモールくらいで売れると思うのは楽観的だとは思います。
賛成反対どちらも廉価マンションと言い切っちゃうとこが悲しすぎる・・・

>>606 名無しさん

立地が全然違う。。。立地よくて少数なら、平塚でも多少高くても売れたというだけ。平塚で駅遠、バスも不便な立地に大規模高級マンション建てるバカなデベはないと思う。

>>606 名無しさん
ここ徒歩12分ですよ？スペックと戸数のためにこれ以上価格を上げる必要はないです。レーベンは貴重な駅近南口立地で、狭い敷地と小規模だから売れたのであって、ここ数年の平塚新築マンションでは異例です。引き合いに出すのはどうなんでしょうね。

東海道線、湘南エリアで価格高騰してる中で、海側となるここは良い受け皿になるような物件だと思ってます。
住環境が変化していく中で大規模物件を販売するスタイルを得意とするすみふ。そのスタイルが気に食わないのであればどうぞ悲しんでください・・・

>>608 マンション検討中さん
その割には売れてないんだけどね
つーか、なぜスミフ目線なの？
買いたい条件言ってる人をデベ目線で押さえつけるって、信者さんかしら？

要するに大規模廉価マンションなんですね。
ＨＰやＭＲはおしゃれでいい感じの雰囲気なのにちょっと印象操作強すぎに感じてます。
この週末に二度目の現地確認してきましたが、最寄りだったスーパーに続いて居酒屋さんも潰れてました（担々麺屋さんと焼肉屋さんの並びであったお店です）。
スーパー跡地は高齢者狙いのSF商法の集会所になってました。
ビバモールができて海浜公園も整備されてシティテラスもできるのに、周辺さびれる一方で周辺環境にも不安が出てきました。

>>610 匿名さん
周辺が大規模開発かかると地元のお店は苦しくなるのが世の常ですからね。
ここに限らずHPやMRなんて盛り盛りなんで、現実的に部屋を想像する必要ありますよ。
想像出来ないなら出来上がり後の実際の部屋を見るのが1番かと思います。

動画で紹介してた南口のおしゃれなマフィン屋さんも閉店するそうですよ

辻堂店で休業中だと聞いていたのですが、閉店するんですか？

>>613 通りがかりさん
10/2でクローズだと公式で発表されてます（7月末で休業していたようですね）
まぁ元々、南口エリアなのでこちらのマンションにはあまり関係ないお店ではありますが（なぜ動画で取り上げてたのかが謎）
竣工前にわざわざ紹介したお店が潰れるって縁起は良くないですね

スーパーと居酒屋さんが閉店してしまったとの事ですが、現時点でマンションから一番近いスーパーはどちらになりますか？
スーパーが閉店するのは地域の過疎化による経営不振だったのでしょうか？

>>615 匿名さん
しまむらストアー菫平店ですね。
海側に徒歩5分ほどです。
残念ながら駅からマンションまでは全くスーパーはありません。
一年後？にお隣にエイビイができる予定ですが、仕事帰りには営業終了してて共働きには使いづらいという話みたいです。
閉店した理由は分かりませんが、平塚が活気溢れて経済上向き…という話は聞いたことありません。
ちなみに北側の繁華街はコロナの影響モロに受けてシャッター街化してます。

駅から帰る際にスーパーに寄りたければ、自転車利用おすすめします。
ラスカ、しまむらストアー駅前店、デリドがあれば十分では。
西口のクリエイトやオーケーを使ってもいいのでは。平塚、茅ヶ崎は自転車の街ですよ

>>617 評判気になるさん
徒歩12分、結局自転車使わないといけないんですね
駅の駐輪場は月額いくらなんでしょう？
しまむらは駐輪できるようでしたが、ラスカ、デリドの駐輪場は？西口ではなく朝から南口の駐輪場まで行く必要がある？
オーケー行くならアンダーパスくぐるってことでしょうか？
なんだかめちゃくちゃ不便に感じますね
平塚は自転車天国という話はよく聞きますが、そもそもシティは一世帯あたり2台持てないのが非常に悩ましいところ
子供の分も考えると自転車保有の難しさも感じてます
あと低価格マンションの宿命でもありますが、敷地内あちこちで自転車放置が常態化しそうですね

617ですが、平塚市民（単身・学生）は自転車20分の範囲が日常行動エリアです。
駅まで自転車10分以内の立地は恵まれているほうです。

月極の市営駐輪場の空きは都度確認してください。
南口駅前駐輪場は、数十年空きなしの月極から、今年、時間貸しに変わりました。
http://www.hiratsukazaidan.jp/parking_bicycle.htm
正直、Suicaで決済できる民間駐輪場の方が24時間利用可で使いやすいです。

ウチは駅西口保育園を使っていましたが、子乗せ自転車で保育園まで行って預けて
南口の駐輪場に停めて出社してお迎え時は徒歩で帰り、
配偶者が自転車を拾ってスーパーに寄って帰っていましたよ。

自転車に乗りたくない人はもっと駅近5分以内にこだわった方がいいですよ。
平塚駅はどんどん店が減りつつありますが

>>619 評判気になるさん
単身学生なのに子持ちで共働き夫婦？

>>620 検討板ユーザーさん
流石にそうは取らない。

>>621 名無しさん
日本語力の問題だね
夫婦共働き（電車利用＆残業少なめ）ならできなくもないパターンだけど、それを西口南側からマンションまでの間で完結できないのはマイナスよね

北側の道はビバモールができるとマンションから出てくるとき右折できなくなるようです。
平塚伊勢原線（東側の南北に走る大通り）に出るにはぐるっと回る必要があり、安全第一とはいえこれは不便ですね。

>>623 マンション検討中さん
ご近所の司法書士さんが報告されてましたね。
北側の道はかなり駐車場渋滞しそうですから、本当だとしたら、駅の送迎などかなり不便になりますね。
毎回住宅街抜けないといけないとしたら交通事故の増加も心配です。

>>623 マンション検討中さん

まぁ普通に考えたらそうなりますよね。
（右折で出入りしないということに関して）

>>625 マンション検討中さん
中心部、繁華街でもないのに郊外駅遠大規模物件でそれは辛いよな

MRで聞きそびれたんですがベランダのガラスが既に埃？泥だらけで汚いのは入居時にキレイにしてくれるんでしょうか？
今日の時点でかなり汚くて、あと半年弱放置されてるとさらに汚くなりそう
入居後もマメな手入れが必要そうですが外側はどうやって清掃するんでしょう？
海近くでガラス柵はやめておいた方がよかったんじゃないかと思いました

>>627 匿名さん
乳白色のガラス柵の方が泥汚れは目立つと思いますが。
内覧会時に汚れが見つかった場合指摘すれば綺麗にしてくれるでしょう。そもそも近くで見てもガラスが泥だらけには見えないですけどね。

>>628 口コミ知りたいさん
現場見られた方がいいですよ
遠目でもかなり汚れが目立ってます
職場周辺（都内）のガラス柵のマンションでは見たことのない汚れ方だったので海が近いのが原因なのかと思います
ちなみに乳白色の柵だと遠目では汚れは目立ちませんね

>>629 匿名さん
現場見た上で泥だらけには見えないと言ってるのですが。
マンションガラスは定期的に清掃入るのでそこまで気にしなくてもいいのでは。
そこよりもバルコニー内の砂汚れの方が気になります。

>>630 口コミ知りたいさん
埃か泥かみたいな言い方してるから泥に固執しなくてよいのでは？
バルコニーが砂で汚れるならガラス柵も当然汚れるけど、近所住みなんで参考意見として、雨風強い日の翌日は窓ガラスめっちゃ汚れる。梅雨とか台風シーズンはマメに洗えないから、せっかく開けたビューなのに汚れた窓を眺め続けるの逆に悲しくなる時がある（車のフロントガラスを汚れたまま放置できる人は平気だと思うけど）。
乳白色のってそもそも目隠し目的だから汚れてても大して気にならないけど、クリアガラスだと見晴らし開放感のためなのにそこに汚れが数ヶ月も着きっぱなしって嫌な人は嫌だと思う。
海が砂浜だから窓にしろ柵にしろガラスは砂埃でしょっちゅう汚れるのは覚悟した方がいいよ。

バルコニー柵、確かに外側ってどうやって掃除するんだろう？
そういうところに清掃が入るのってあるんだろうか。
窓だったら清掃が入るのは聞いたことがあるけど、
そうじゃない場合は全然わからないなぁ。
下の階のことを思うと、高圧洗浄機で洗うわけにもいかないし。

>>632 匿名さん
定期的に清掃が入ります。

このマンションをオススメしている住宅評論家の櫻井さん、
コロナ初期に中古マンション価格は3割下がるって言ってましたが、実際は真逆。
ということは…

コロナ初期、株は暴落し、外出自粛でモデルルームは閉鎖。あの頃、マンション価格が上がるコロナ特需を予想できた人はいたのか？

その状況で中古マンション価格は下がる、なんてのはその辺の知ったか素人でも言える気がする。

>>636 マンション検討中さん

話が通じない人だな。だから、上がると言った玄人がいたのか？と聞いている。誰もいないなら、櫻井さんだけを特別視する必要はない。多くの玄人が当てていて、その中で外した少数の玄人が櫻井さんだと言うならわかるが、そうなのか？

>>634 マンション検討中さん
あなたは、サッカーワールドカップで、ドイツが勝つと予想した評論家を信用ならんと言ってるのと同じ。ここは、あのコロナ特需を外した櫻井さんが薦めるマンションだから、ダメと言いたいのなら、そういう思考のあなたの方がダメ。論拠になってない。

>>637 評判気になるさん
このマンションを検討して、このマンションをオススメした櫻井氏を少し調べただけなので、他の玄人のことは知りません。
逆に、価格が下がると言った玄人は他に居るんでしょうか？
そもそも、予想できないことを堂々と言い切る玄人はどうなんでしょうか。

コロナで市場全体的に下がるなんて言ってたのは一部
概ね都心部人気が郊外に流れるという予測が大半だったね
サッカーの話にしても、日本にも勝機があると言ってた評論家は何人もいる
要するに櫻井某に限らず評論家は信用できないという点は間違いはないわけで、某が薦めるから良いということも成り立たない
無責任な人の言う都合の良い話に惑わされることなく、純粋にスペックと立地で選びましょう

個人的にはここが他に比べて秀でてると思える要素が見当たらないので、あとはお金が安ければといったところかと

>>639 マンション掲示板さん
ここが良い物件だとどうしても信じたい人がいるんですよ。
売れ行き見れば本当の評価がわかります。

>>641 さん
売れ行き知ってるんですね。
何戸売れたか教えてください。

>>642 マンション掲示板さん
それ、何回聞かれても擁護派の人たちは決して言わないよね

>>643 匿名さん
どっちもどっちでは？

>>643 匿名さん
このような掲示板で営業に聞いてまで答える人もいないのでは？部屋番号に花貼ってるの見れるなら別ですけど。

>>645 匿名さん
わざわざ営業に聞かなくても具体的に検討してたら耳に入るし、聞く話だけどね。
このテの板で「○期もう□割（or△戸）売れてるそうですよ！やはり人気ありますねー」みたいな書き込みが一切（マジここまでスレ伸びてて一つも）無いのはそういうことだと思うよね。

こちらと競合のローレルやジェイグランが竣工後まだ販売中という状況なので
ここだけ売れているという状況は考えづらいですね。
他と比べて特別優れているという訳でもないので。。
平塚の需要自体がそんなにないのかもしれないですね。

ただただ、ケチつけたいだけの人がいる。つまんない人。

>>647 マンション検討中さん
それらより優れてるーという触れ込みだったんですけどね。
640さんが言う事が的を射てるってことでしょうね。
値下げをしないデベだけに長期戦は必至ですね。
長期化するとプラウドも来ちゃいますし、プラス材料が出てこないですね。

>>649 名無しさん
貴方が言う事は全然的を得てないですね。
それらより優れている触れ込みとはなんですか？
北口とは単純に差別化されてるだけかと思いますが。
あと再開発予定がある南口物件こそ長期化によるプラス材料でしょ。

>>650 匿名さん
なら売れてるやろ

規模が大きく気になりますが、
駅から遠いこと、地震の津波や、海の潮風
それだけが懸念、、

>>652 マンション検討中さん
津波ハザードマップによると津波被害対象外のエリアです
潮風は海近との一長一短ですが、物件南側にも同様の大規模マンションがある程度防いでくれるのでは
駅前の喧騒から離れて暮らしたい人にとってこの距離感はメリットかと思います

これから周辺環境変わってくるみたいなので、今の静かな住宅街をイメージすると実際は違ってくるのかな。ここに限らず購入者の皆さんはどのように決断しているのか気になります、、

>>654さん
>>周辺環境変わってくる
これは仕方ないことだと思っています。親世代を見ていると、子供が多かった住宅街も、世代交代が激しいようで。

>>用途地域
>>第一種中高層住居専用地域
用途地域は気にします。

津波リスクはあるものの、653さんが言うように対象外エリアを信じています。

>>655 匿名さん

ここは、津波は心配ないです。海岸沿いはリスクありです。

駅からの距離もありますが、途中に何もない＆歩道が暗く狭いところがあるという情報がありましたね。
エイビイが早めに閉店するとなると平日の買い物は共働きだと厳しいですね。

>>657 匿名さん
歩道暗くないですし見通しも良いので問題ない。
エイビイ閉店19時か19時半
それより遅くなるなら他のスーパー行けばいい。
ビバホームに惣菜店等が出来る可能性もあるので
共働きで厳しいと判断するのは時期尚早では？
休日に大量の買い物が楽に出来るのは強みで
節約にもなるからメリット多いかと。

>>658 評判気になるさん
駅からオハナまでの道はかなり暗いです（南口や北側と比べると圧倒的に違います）。
歩道も一部しかないので雨の日なんかは車怖いです（これも南口や北側には無いマイナス点）。
あと黒部丘のあちこちに痴漢出没の看板があるのも心配です（先日の殺人事件も黒部丘の西の方のようです）。
他のスーパーに行けばいいと言いますが、肝心の他のスーパーが帰路に全くないから困るって話なんです。
都合のいいことばかり見て実際住んでみたら思ってたのと違ったとならないようよく検討しないといけませんね。
（問題ないと思う方は検討を終えて購入されればよいと思いますよ）

駅からのルートがいまいちなんですよね、あの道は歩きたくないなと…
完全テレワークの人向けにはいいかもしれません

菫平のしまむらが最寄りスーパーなんだろうけど、ここからだと導線がよくない。歩道橋を越えなければいけないのがネック。あの交差点に横断歩道があって平坦ならよかったんだけど。

>>661 匿名さん

ごめん。661は取り消し。別なマンションと間違えた。

将来〇〇ができるかもしれないと言った不確定な希望的観測ではなく
現在の状況を確認の上検討しなければいけませんね。
現在テレワークされている方も一生続くものであればいいですが、
そうでない場合はマンションの周辺環境を再確認すべきだと思いました。

ビバモールさらに延期になりそうですね…
年内着工の予定（もともとはもっと前だった）も始まってないし、大規模小売店舗立地法の届出さえ出てないそう
地元協議うまくいってないようですね
ずっと更地で放置されてた土地なので、撤退とかなったら目も当てられませんね

周辺の道路整備の話し合いもまとまらなそうですね。
住民説明会では3車線になることで歩道が狭くなる＆木をどうするかが課題とYouTubeでみましたが。。

平塚ならバウスかプレシスだな！
不動産価値的に利便性ある環境と駅徒歩五分以内は必須。

>>666 通りがかりさん
必須は言い過ぎ
でも10分超えるならよほどメリットないと厳しいのは事実

>>667 名無しさん

それなら駅から遠くてもローレルスクエアのが便利だな。ららぽーと横のマンションも購入時より1000万値上げして売却してるし。

>>668 口コミ知りたいさん
ローレルは周辺環境悪くないけど、立地がいまいちでした。
囲まれ感とベランダ前の眺望が。。。

ローレル立地いいのにベランダがららぽの駐車場に面してるのは残念でした。
徒歩12分は自分的に近くて周辺環境静かでいいと思ってましたが価値的には低くなるのですね。汗

物凄く近いわけではないですが、程よく海に近く、隣が商業施設の大規模マンションなので、価値が駄々下りするとも言い切れないかと思います。

>>671 匿名さん
確かにローレルはあのららぽーとが近いですからね。
あの規模のモールなら一定の需要があるのは確かかと。
しかしローレルの話をここでそんなに広げなくても…

近所に住んでる者ですが、少し前に工事中の外周のフェンスが取っ払われたところ、思ったよりスッキリしてるし歩道の幅もこれまでより広がるしいい感じねー、と印象がちょっと良くなりました

>>673 通りがかりさん
その分、棟と棟の間がかなり圧迫感出てるのがね
前の道、横断歩道無かったんだけど、ビバモールに渡るの横断歩道できるんだよね？
交通量激増するだろうから子供のこと考えたらできたら信号機ほしいけど
横断歩道できないと守らない人多数で近隣からクレームなりそう

>>674 eマンションさん
横断歩道はほぼ確定みたいですよ
ららぽーとみたいに車の誘導してくれる警備員が配備されてると安心ですよね

>>674 eマンションさん
確かに20mはなかなか近いですよね。
ここより非廉価な大規模物件だと30mほど取ってますね。

>>676 マンション検討中さん
ローレルも同じぐらいですし現状抜け感はありますがジェイグランも同様なので特筆するほど近くはないかと。

>>677 さん
広域検討でLaLa横浜とかも見ましたが、あちらは40mほどありゆとりを感じました。
価格帯が一段上なので比較対象にはなりづらいかもですが、
色々な物件見てると違いも見えて来ますね…

このクラスだと20mくらいが標準って感じですね。
ローレルや南側のオーシャンステイツしかり。

>>677 検討板ユーザーさん
ジェイグランは駅近だから我慢できるけどこちらは駅から遠いのに、ですからね。
それと現地見た方なら分かると思いますが20mの間に機械式駐車場が建ってるし、黒色なので抜け感どころか圧迫感あります。
駅遠物件でそこまで我慢したくもないので、検討するならBかDオンリーだと思ってます。

ららぽーとの横
ビバモールの横
住む場所ならららぽーとの横がいいな！

スーパービバホームです。

他のスーパービバホームをみると結構衣食住店舗が充実しているので楽しみです。
どこも大体100均、ペットショップ(ホテルあり)があるので嬉しい。