物件概要 |
所在地 |
神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番) |
交通 |
JR東海道本線・湘南新宿ライン「平塚」駅徒歩12分
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間取り |
1LDK+2S(納戸)〜3LDK |
専有面積 |
67.2m2〜70.32m2 |
価格 |
3980万円〜6000万円 |
管理費(月額) |
1万3445円〜1万4005円/月 |
修繕積立金(月額) |
6680円〜6980円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
425戸 |
販売戸数 |
20戸 |
完成時期 |
2023年1月16日完成済 |
入居時期 |
2025年6月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC7階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティテラス湘南平塚口コミ掲示板・評判
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561
名無しさん
>>560 マンション検討中さん
まだこういう素直な人?いるんだな。
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562
匿名さん
売れ行きが気になると言いながら、デベからの情報は信じないと。それならばどの物件も売り出し中か完売かしか分からないので、検討時に売れ行きなんて気にする必要はないのでは?
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563
検討板ユーザーさん
確かに。
営業の情報が嘘前提なら、売れているか売れていないかを知る由がない。
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564
匿名さん
他にもモデルルームで聞けば済む話題もこのスレで話されてるのに、戸数だけはモデルルーム行って営業に聞け!
知る必要がない!
聞いてくる奴はおかしい!
ということのようです・・・
意地でも売れ行きは言わないそうですw
普通、売れ行きよければ聞かれなくても戸数言う人出てくるはずなんですが、まぁそうではないということです。
長期販売するんだから、今売れてなくてもいいはずなんですけどね?
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565
マンション掲示板さん
本当にどうなんでしょうね。
デベが嘘ばっかり言ってるわけじゃないと思うんですけどね。
ただ、十数年前に何の知識なくマンションを買い始めた時(1軒目)、大手デベの営業さんから聞いた売れ行きと実際が、全然違ったことはありましたね。
聞いた時より何ヵ月も経って何件も増えてんじゃんって(笑)
可能性としては色々あるので真相はわかりませんが、もう売り切れるから早く契約しろって誘導されてたのかな(笑)。
その時からいつも好評発売中なんだなと話半分に聞くようにはなりましたね。
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566
eマンションさん
>>562 匿名さん
だから明確な「戸数」を出せと言われてるんだが?
売れまくってたら抽選なるし、売れてないなら角部屋や上の階も検討の幅を広げられるし、売れ行き気にする必要ないとか本気で言ってないよね?
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567
検討板ユーザーさん
>>566 eマンションさん
明確な戸数なんて出す術あるの?
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568
匿名さん
>>567 検討板ユーザーさん
それこそモデルルームで聞けば分かるでしょ?
期ごとに販売戸数出してるんだから、分からないわけがない
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569
検討板ユーザーさん
MRの営業の言うことは信用できない派(561など)と
MR行けば分かる派(560,562,568など)がいて、話が堂々巡りですね。
566さんは前者っぽいけど、どちらでしょうか。
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570
検討板ユーザーさん
売れてる売れてないってそんな大事?資産性気にする立地でもないでしょ、平塚の駅遠ですよ?
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571
名無しさん
>>570 検討板ユーザーさん
良い物件は売れてます
売れてないってことは良い物件ではないのです
これも一つの指標
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572
eマンションさん
客観的に見て住友で最低グレードですよ、直床、古めかしいタンクトイレ他設備は最低ランク。
これを良いかと否かを売れ行きで判断するの?意味わからない。
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573
匿名さん
立地も違いますが星川の住友ともしっかり仕様の差別化がはかられてます。ただ平塚では普通のグレードでしょう。
ここは仕様よりも平塚南側、ビバモール、プール跡地といった周辺環境に期待する物件なのでは?
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574
マンコミュファンさん
>>572 eマンションさん
そうなんですが、ずっと水掛け論してますからねー
売れてなきゃいくら擁護してても、ってことでしょう
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575
マンション検討中さん
自分じゃ判断出来ないから売れてる物件なら買うのですか?
なんとも情けないですね…
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576
マンション検討中さん
>>575 マンション検討中さん
どこをどう読めばそんな解釈になるの?誰もそんなこと言ってないと思うが???
ついに検討者への誹謗中傷まではじまったか…
ちなみに万一、ここが売れてたとして、売れてるから買いたいと思う人は排除しちゃうのね?
擁護派の人に怒られますよ
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578
匿名さん
建設的な意見、議論がまったくないマンションですね。すみふらしい規格化マンション(広さ、間取り、エントランス、共用施設)で面白みも何もないので、検討者を引き付けるもの、わくわくさせるものがないのが、苦戦の理由だと思います。やっぱり、マンションのような高額なものは、わくわく感から勢いで買うところもあるので。
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579
マンコミュファンさん
>>578 匿名さん
確かに!
正にその通りだと思います。
ここの良さって何もないというか、
この辺りの土地がどうしても良い、という人以外ではここを選ぶ利点が何も見当たらないんですよね。
規模感を活かして管理費が安かったり、駐車場が安かったり、
共用施設などにキラリと光る何かあるとか、
何らかがあればまだ良かったんですが…
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580
マンション掲示板さん
>>579 マンコミュファンさん
良さが何もないのになぜこの検討板をわざわざ見に来てコメントまで残すのかが疑問。
それと建設的な意見は充分過去ありましたよね?
それを参考にしてみてはいかがですか。
検討していないのであればスルーでOKです。
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581
口コミ知りたいさん
>>580 マンション掲示板さん
確かに…失礼しました。
まだ完全ゼロではなかったので、ちょっと気になって見てしまっておりました。
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582
近隣住人
ずっと張り付いて定期的に売れないコメントをしてる人がいるみたいですが、新しく検討している人かもしれないですし、その人が思ったことを書くのは自由だと思いますけどね。
寧ろいちいち反応してしまうスルー出来ない購入者も悪いのでは。。
プレシス板を見習ってみては笑
購入者の方も買う気がないなら出て行けではなく、どうしてここを購入したのか良いところをアピールしてみては。
HPに掲載されている大川くんの動画全部見ましたが彼とお話しする為にモデルルームを見に行ってみたいと思いました笑
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583
匿名さん
スルーでOKってなんで上から?
あなたにジャッジしてもらう必要無いです
それより582さんの言うようにぜひ良いところアピールしてください
それが少ないからこんなスレの状態なんですから
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584
匿名さん
公式サイトに掲載されている動画、わかりやすくていいですよね。
実際に行く前に良い予習ができると思います。
もっと見てみていところとか、
そもそもそれって標準でついているの?みたいなものとか
結構見ていると気になるところは出てくる。
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585
通りがかりさん
>>584 匿名さん
今更?
標準は長谷工のミニマム仕様なので、色々着けたいならオプション必須ですよ。
その分お安くなってますね(立地コスパは個々の判断でしょうが)。
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586
匿名さん
>>585 通りがかりさん
もうオプションもつけられません。
間取りは2パターン、床や扉等の内装も全戸全く同じ仕様(長谷工標準)なので外観が小洒落た団地と思った方が良いです。
入居後、自分で改装するなら駅近の中古物件をフルリノベするのもありかもしれませんね。
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587
マンション検討中さん
>>586 匿名さん
平米数違いで3パターン。ルーバル、サッシ幅大間取り含めると6パターンほどありますよ。間取りはほぼ似たり寄ったりですが価格差は大きいです。
建設中に取り付けるものは締め切りでしたが、インテリアオプションは注文可能でした。
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588
マンション検討中さん
仕様は長谷工標準じゃなくて長谷工委託の住友仕様の最低ランクですよ。
長谷工標準より幾分ましです。
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589
匿名さん
>>588 マンション検討中さん
なるほどですね
スミフブランドって言うと恥かいちゃいますね
駅から遠いんだからもうちょっとグレード上げて出してほしかったな
私はスペックの低さと、リビング横の洋室の引き戸が撤去できないのが残念すぎて見送りましたが、最優先事項が「新築を安く」という人には良いと思います
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590
マンション検討中さん
ここ数年野村も住友も三井も長谷工使ってますが、三井とか賃貸仕様ですよ。
それに比べたらマシ。
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591
eマンションさん
下を探しては「あれよりはまし」みたいな話ばかりだよね。
ここが一番!ここが唯一!
みたいなストロングポイントは無いものかしら?
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592
匿名さん
某マンション評論家さんのコラムを読ませていただきましたが、こちらは価格を抑えても住戸の質を高めたマンションだと評価されていました。
設備仕様についてはディスポーザー、ミストサウナつきで天井から吊るすタイプのウォールドア採用、引き戸はソフトクローズ機能つきを評価しているようですが、皆さんが仰っているのは設備の充実ではなくグレードですか?
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593
評判気になるさん
>>592 匿名さん
他の物件と比較したり、モデルルーム見学したりしたことあるのかな?
このスペックで充実と思える基準がよく分からない
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594
通りがかりさん
>>591 eマンションさん
特徴は何度も議論されてるので割愛しますが
ちょうど良さもこの物件の強みだと思います
あと、周辺環境が変化するという期待感では平塚イチかと
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595
マンション検討中さん
>>592さん
直床は7階建に詰め込んだので仕方ないにしろ、浴室やトイレ、キッチンは賃貸仕様ですよ。
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596
評判気になるさん
>>594 通りがかりさん
ららぽーとであの有様なのにビバホームではね…
周辺住民や渋滞問題もあって計画どんどん遅れてるし、過度に期待しないほうがいいかもね
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597
匿名さん
>>595 マンション検討中さん
ミストサウナ、TES浴室暖房乾燥機、ディスポーザーがついてても賃貸仕様ですか。これが賃貸仕様に感じれるなんて羨ましいですわー
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598
マンション検討中さん
浴室ですが照明ひとつ見ても分譲じゃ最近見ない仕様です、もうちょっと勉強したほうがいいですよ。
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599
マンション検討中さん
最近の平塚ではほとんどの分譲が浴室ダウンライト照明ではないです、もうちょっと勉強したほうがいいですよ。
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600
匿名さん
>>597 匿名さん
同じ人物が何回も書き込んでます。とにかく批判しかしない輩はスルーするのが無難ですよ。
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601
評判気になるさん
>>600 匿名さん
という連投
どっちもどっちにしか見えない
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602
匿名さん
再掲しておきますね。
【良い点】
・海側(平塚でも環境が良いとされている)
・海まで徒歩13から14分、海岸公園整備計画あり
・3,000万円台から
・ディスポーザーあり
・直接基礎、空地率約54%のゆとり
・テレワークラウンジ、ライブラリーラウンジ、保育施設あり
・ビバモール(建設予定)隣接で買い物便利、スーパーは激安系エイビイ
・南棟西側の上層階は開放感あり
・スミフブランド、外観、エントランスかっこいい
【悪い点】
・間取りが70m2と75m2の2タイプしかない(採光の問題でサービスルーム扱いになるかならないかの差)
・床、建具、面材などの種類、色が一切選べない
・設計変更(リビング横の洋室の壁、扉の撤去)も不可
・居室設備は長谷工の一般的な仕様
・共用設備はかなり控えめ
・駐車場が全戸分無い、駐輪場が1.78台/世帯しか無い
・駐輪場がスライド式でも200円から2,500円/月と高額(平置きは3,500円とさらにお高い)
・空地率は高いが7階建て、間に機械式駐車場等があるためA・E棟はゆとりは感じられない
・南棟でも東側はオーシャンステイツと数mと極近接&上層階も目の前に屋上バルコニーが並び開放感無い可能性あり
・西棟は湘南平で富士山は見えない
・駅(西口)から徒歩12分(エントランスまで)
・駅までのルートは夏は日陰無し、夜暗い、一部狭くなっていて車・水跳ね危険、ゴミ収集日はゴミ散乱
・ビバモールによる駐車場前渋滞が予想
・エイビイは19時or19時半に閉店、総菜は売ってないため平日共働きには厳しい
・ビバモール開業が2024年1月に順延、海岸公園整備計画も頓挫
・外観格好いいが周辺との調和は無し、低価格マンションの透明バルコニーは生活感が出て逆に格好悪い可能性あり
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603
マンション掲示板さん
廉価マンションしか見てないと、ここの低仕様も気にならないかもですね。
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604
マンコミュファンさん
>>603 マンション掲示板さん
高級マンションしか見ていない人も、廉価マンションの掲示板とかみにくるんですね!
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605
匿名さん
平塚は高くしたら売れない。でも、建築費は上がってる。すみふは、よそより高く売りたいデベ。結局、そのしわ寄せは面積と設備仕様にいくのは仕方がないです。あれもこれも欲しい人は、もっと都心寄り物件にそれなりの金を持って突撃してください。
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606
名無しさん
>>605 匿名さん
レーベンは戸数少ないですが5000-7000万円で数ヶ月で完売してますよ。
新築乱立の平塚で無理矢理425戸も詰め込まず、もう少し価格とスペック上げて戸数減らした方が良いと言ってるのでは?
私もディスポーザーとビバモールくらいで売れると思うのは楽観的だとは思います。
賛成反対どちらも廉価マンションと言い切っちゃうとこが悲しすぎる・・・
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607
評判気になるさん
>>606 名無しさん
立地が全然違う。。。立地よくて少数なら、平塚でも多少高くても売れたというだけ。平塚で駅遠、バスも不便な立地に大規模高級マンション建てるバカなデベはないと思う。
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608
マンション検討中さん
>>606 名無しさん
ここ徒歩12分ですよ?スペックと戸数のためにこれ以上価格を上げる必要はないです。レーベンは貴重な駅近南口立地で、狭い敷地と小規模だから売れたのであって、ここ数年の平塚新築マンションでは異例です。引き合いに出すのはどうなんでしょうね。
東海道線、湘南エリアで価格高騰してる中で、海側となるここは良い受け皿になるような物件だと思ってます。
住環境が変化していく中で大規模物件を販売するスタイルを得意とするすみふ。そのスタイルが気に食わないのであればどうぞ悲しんでください・・・
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609
eマンションさん
>>608 マンション検討中さん
その割には売れてないんだけどね
つーか、なぜスミフ目線なの?
買いたい条件言ってる人をデベ目線で押さえつけるって、信者さんかしら?
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610
匿名さん
要するに大規模廉価マンションなんですね。
HPやMRはおしゃれでいい感じの雰囲気なのにちょっと印象操作強すぎに感じてます。
この週末に二度目の現地確認してきましたが、最寄りだったスーパーに続いて居酒屋さんも潰れてました(担々麺屋さんと焼肉屋さんの並びであったお店です)。
スーパー跡地は高齢者狙いのSF商法の集会所になってました。
ビバモールができて海浜公園も整備されてシティテラスもできるのに、周辺さびれる一方で周辺環境にも不安が出てきました。
シティテラス湘南平塚
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所在地:神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)
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交通:東海道本線 平塚駅 徒歩12分
- 価格:3,980万円~6,000万円
- 間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:67.20m2~70.32m2
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販売戸数/総戸数:
20戸 / 425戸
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