横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス湘南平塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-11 21:32:11

シティテラス湘南平塚についての情報を希望しています。
全425戸の大規模マンションがたつようです!
平塚の方は人情に厚いというのをテレビでみました。
現地の感じはどうなのでしょうか?

所在地:神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)
交通:JR東海道本線「平塚」駅から徒歩12分
JR湘南新宿ライン(高崎線東海道線)「平塚」駅から徒歩12分
間取:1LD・K+2S~3LD・K
面積:67.20m2~75.09m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/hiratsuka/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00152328

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2021-02-26 15:14:45

シティテラス湘南平塚
所在地:神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)
交通:東海道本線 平塚駅 徒歩12分
価格:3,980万円~6,000万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.20m2~70.32m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 425戸
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シティテラス湘南平塚口コミ掲示板・評判

  1. 561 名無しさん

    >>560 マンション検討中さん
    まだこういう素直な人?いるんだな。

  2. 562 匿名さん

    売れ行きが気になると言いながら、デベからの情報は信じないと。それならばどの物件も売り出し中か完売かしか分からないので、検討時に売れ行きなんて気にする必要はないのでは?

  3. 563 検討板ユーザーさん

    確かに。
    営業の情報が嘘前提なら、売れているか売れていないかを知る由がない。

  4. 564 匿名さん

    他にもモデルルームで聞けば済む話題もこのスレで話されてるのに、戸数だけはモデルルーム行って営業に聞け!
    知る必要がない!
    聞いてくる奴はおかしい!

    ということのようです・・・
    意地でも売れ行きは言わないそうですw
    普通、売れ行きよければ聞かれなくても戸数言う人出てくるはずなんですが、まぁそうではないということです。

    長期販売するんだから、今売れてなくてもいいはずなんですけどね?

  5. 565 マンション掲示板さん

    本当にどうなんでしょうね。
    デベが嘘ばっかり言ってるわけじゃないと思うんですけどね。
    ただ、十数年前に何の知識なくマンションを買い始めた時(1軒目)、大手デベの営業さんから聞いた売れ行きと実際が、全然違ったことはありましたね。
    聞いた時より何ヵ月も経って何件も増えてんじゃんって(笑)
    可能性としては色々あるので真相はわかりませんが、もう売り切れるから早く契約しろって誘導されてたのかな(笑)。
    その時からいつも好評発売中なんだなと話半分に聞くようにはなりましたね。

  6. 566 eマンションさん

    >>562 匿名さん
    だから明確な「戸数」を出せと言われてるんだが?
    売れまくってたら抽選なるし、売れてないなら角部屋や上の階も検討の幅を広げられるし、売れ行き気にする必要ないとか本気で言ってないよね?

  7. 567 検討板ユーザーさん

    >>566 eマンションさん
    明確な戸数なんて出す術あるの?

  8. 568 匿名さん

    >>567 検討板ユーザーさん
    それこそモデルルームで聞けば分かるでしょ?
    期ごとに販売戸数出してるんだから、分からないわけがない

  9. 569 検討板ユーザーさん

    MRの営業の言うことは信用できない派(561など)と
    MR行けば分かる派(560,562,568など)がいて、話が堂々巡りですね。
    566さんは前者っぽいけど、どちらでしょうか。

  10. 570 検討板ユーザーさん

    売れてる売れてないってそんな大事?資産性気にする立地でもないでしょ、平塚の駅遠ですよ?

  11. 571 名無しさん

    >>570 検討板ユーザーさん
    良い物件は売れてます
    売れてないってことは良い物件ではないのです
    これも一つの指標

  12. 572 eマンションさん

    客観的に見て住友で最低グレードですよ、直床、古めかしいタンクトイレ他設備は最低ランク。
    これを良いかと否かを売れ行きで判断するの?意味わからない。

  13. 573 匿名さん

    立地も違いますが星川の住友ともしっかり仕様の差別化がはかられてます。ただ平塚では普通のグレードでしょう。
    ここは仕様よりも平塚南側、ビバモール、プール跡地といった周辺環境に期待する物件なのでは?

  14. 574 マンコミュファンさん

    >>572 eマンションさん
    そうなんですが、ずっと水掛け論してますからねー
    売れてなきゃいくら擁護してても、ってことでしょう

  15. 575 マンション検討中さん

    自分じゃ判断出来ないから売れてる物件なら買うのですか?
    なんとも情けないですね…

  16. 576 マンション検討中さん

    >>575 マンション検討中さん
    どこをどう読めばそんな解釈になるの?誰もそんなこと言ってないと思うが???
    ついに検討者への誹謗中傷まではじまったか…

    ちなみに万一、ここが売れてたとして、売れてるから買いたいと思う人は排除しちゃうのね?
    擁護派の人に怒られますよ

  17. 578 匿名さん

    建設的な意見、議論がまったくないマンションですね。すみふらしい規格化マンション(広さ、間取り、エントランス、共用施設)で面白みも何もないので、検討者を引き付けるもの、わくわくさせるものがないのが、苦戦の理由だと思います。やっぱり、マンションのような高額なものは、わくわく感から勢いで買うところもあるので。

  18. 579 マンコミュファンさん

    >>578 匿名さん
    確かに!
    正にその通りだと思います。
    ここの良さって何もないというか、
    この辺りの土地がどうしても良い、という人以外ではここを選ぶ利点が何も見当たらないんですよね。
    規模感を活かして管理費が安かったり、駐車場が安かったり、
    共用施設などにキラリと光る何かあるとか、
    何らかがあればまだ良かったんですが…

  19. 580 マンション掲示板さん

    >>579 マンコミュファンさん
    良さが何もないのになぜこの検討板をわざわざ見に来てコメントまで残すのかが疑問。
    それと建設的な意見は充分過去ありましたよね?
    それを参考にしてみてはいかがですか。
    検討していないのであればスルーでOKです。

  20. 581 口コミ知りたいさん

    >>580 マンション掲示板さん
    確かに…失礼しました。
    まだ完全ゼロではなかったので、ちょっと気になって見てしまっておりました。

  21. 582 近隣住人

    ずっと張り付いて定期的に売れないコメントをしてる人がいるみたいですが、新しく検討している人かもしれないですし、その人が思ったことを書くのは自由だと思いますけどね。

    寧ろいちいち反応してしまうスルー出来ない購入者も悪いのでは。。
    プレシス板を見習ってみては笑
    購入者の方も買う気がないなら出て行けではなく、どうしてここを購入したのか良いところをアピールしてみては。

    HPに掲載されている大川くんの動画全部見ましたが彼とお話しする為にモデルルームを見に行ってみたいと思いました笑

  22. 583 匿名さん

    スルーでOKってなんで上から?
    あなたにジャッジしてもらう必要無いです
    それより582さんの言うようにぜひ良いところアピールしてください
    それが少ないからこんなスレの状態なんですから

  23. 584 匿名さん

    公式サイトに掲載されている動画、わかりやすくていいですよね。
    実際に行く前に良い予習ができると思います。
    もっと見てみていところとか、
    そもそもそれって標準でついているの?みたいなものとか
    結構見ていると気になるところは出てくる。

  24. 585 通りがかりさん

    >>584 匿名さん
    今更?
    標準は長谷工のミニマム仕様なので、色々着けたいならオプション必須ですよ。
    その分お安くなってますね(立地コスパは個々の判断でしょうが)。

  25. 586 匿名さん

    >>585 通りがかりさん
    もうオプションもつけられません。
    間取りは2パターン、床や扉等の内装も全戸全く同じ仕様(長谷工標準)なので外観が小洒落た団地と思った方が良いです。
    入居後、自分で改装するなら駅近の中古物件をフルリノベするのもありかもしれませんね。

  26. 587 マンション検討中さん

    >>586 匿名さん
    平米数違いで3パターン。ルーバル、サッシ幅大間取り含めると6パターンほどありますよ。間取りはほぼ似たり寄ったりですが価格差は大きいです。
    建設中に取り付けるものは締め切りでしたが、インテリアオプションは注文可能でした。

  27. 588 マンション検討中さん

    仕様は長谷工標準じゃなくて長谷工委託の住友仕様の最低ランクですよ。
    長谷工標準より幾分ましです。

  28. 589 匿名さん

    >>588 マンション検討中さん
    なるほどですね
    スミフブランドって言うと恥かいちゃいますね
    駅から遠いんだからもうちょっとグレード上げて出してほしかったな
    私はスペックの低さと、リビング横の洋室の引き戸が撤去できないのが残念すぎて見送りましたが、最優先事項が「新築を安く」という人には良いと思います

  29. 590 マンション検討中さん

    ここ数年野村も住友も三井も長谷工使ってますが、三井とか賃貸仕様ですよ。
    それに比べたらマシ。

  30. 591 eマンションさん

    下を探しては「あれよりはまし」みたいな話ばかりだよね。
    ここが一番!ここが唯一!
    みたいなストロングポイントは無いものかしら?

  31. 592 匿名さん

    某マンション評論家さんのコラムを読ませていただきましたが、こちらは価格を抑えても住戸の質を高めたマンションだと評価されていました。
    設備仕様についてはディスポーザー、ミストサウナつきで天井から吊るすタイプのウォールドア採用、引き戸はソフトクローズ機能つきを評価しているようですが、皆さんが仰っているのは設備の充実ではなくグレードですか?

  32. 593 評判気になるさん

    >>592 匿名さん
    他の物件と比較したり、モデルルーム見学したりしたことあるのかな?
    このスペックで充実と思える基準がよく分からない

  33. 594 通りがかりさん

    >>591 eマンションさん
    特徴は何度も議論されてるので割愛しますが
    ちょうど良さもこの物件の強みだと思います
    あと、周辺環境が変化するという期待感では平塚イチかと

  34. 595 マンション検討中さん

    >>592さん
    直床は7階建に詰め込んだので仕方ないにしろ、浴室やトイレ、キッチンは賃貸仕様ですよ。

  35. 596 評判気になるさん

    >>594 通りがかりさん
    ららぽーとであの有様なのにビバホームではね…
    周辺住民や渋滞問題もあって計画どんどん遅れてるし、過度に期待しないほうがいいかもね

  36. 597 匿名さん

    >>595 マンション検討中さん
    ミストサウナ、TES浴室暖房乾燥機、ディスポーザーがついてても賃貸仕様ですか。これが賃貸仕様に感じれるなんて羨ましいですわー

  37. 598 マンション検討中さん

    浴室ですが照明ひとつ見ても分譲じゃ最近見ない仕様です、もうちょっと勉強したほうがいいですよ。

  38. 599 マンション検討中さん

    最近の平塚ではほとんどの分譲が浴室ダウンライト照明ではないです、もうちょっと勉強したほうがいいですよ。

  39. 600 匿名さん

    >>597 匿名さん
    同じ人物が何回も書き込んでます。とにかく批判しかしない輩はスルーするのが無難ですよ。

  40. 601 評判気になるさん

    >>600 匿名さん
    という連投
    どっちもどっちにしか見えない

  41. 602 匿名さん

    再掲しておきますね。

    【良い点】
    ・海側(平塚でも環境が良いとされている)
    ・海まで徒歩13から14分、海岸公園整備計画あり
    ・3,000万円台から
    ・ディスポーザーあり
    ・直接基礎、空地率約54%のゆとり
    ・テレワークラウンジ、ライブラリーラウンジ、保育施設あり
    ・ビバモール(建設予定)隣接で買い物便利、スーパーは激安系エイビイ
    ・南棟西側の上層階は開放感あり
    スミフブランド、外観、エントランスかっこいい

    【悪い点】
    ・間取りが70m2と75m2の2タイプしかない(採光の問題でサービスルーム扱いになるかならないかの差)
    ・床、建具、面材などの種類、色が一切選べない
    ・設計変更(リビング横の洋室の壁、扉の撤去)も不可
    ・居室設備は長谷工の一般的な仕様
    ・共用設備はかなり控えめ
    ・駐車場が全戸分無い、駐輪場が1.78台/世帯しか無い
    ・駐輪場がスライド式でも200円から2,500円/月と高額(平置きは3,500円とさらにお高い)
    ・空地率は高いが7階建て、間に機械式駐車場等があるためA・E棟はゆとりは感じられない
    ・南棟でも東側はオーシャンステイツと数mと極近接&上層階も目の前に屋上バルコニーが並び開放感無い可能性あり
    ・西棟は湘南平で富士山は見えない
    ・駅(西口)から徒歩12分(エントランスまで)
    ・駅までのルートは夏は日陰無し、夜暗い、一部狭くなっていて車・水跳ね危険、ゴミ収集日はゴミ散乱
    ・ビバモールによる駐車場前渋滞が予想
    ・エイビイは19時or19時半に閉店、総菜は売ってないため平日共働きには厳しい
    ・ビバモール開業が2024年1月に順延、海岸公園整備計画も頓挫
    ・外観格好いいが周辺との調和は無し、低価格マンションの透明バルコニーは生活感が出て逆に格好悪い可能性あり

  42. 603 マンション掲示板さん

    廉価マンションしか見てないと、ここの低仕様も気にならないかもですね。

  43. 604 マンコミュファンさん

    >>603 マンション掲示板さん
    高級マンションしか見ていない人も、廉価マンションの掲示板とかみにくるんですね!

  44. 605 匿名さん

    平塚は高くしたら売れない。でも、建築費は上がってる。すみふは、よそより高く売りたいデベ。結局、そのしわ寄せは面積と設備仕様にいくのは仕方がないです。あれもこれも欲しい人は、もっと都心寄り物件にそれなりの金を持って突撃してください。

  45. 606 名無しさん

    >>605 匿名さん
    レーベンは戸数少ないですが5000-7000万円で数ヶ月で完売してますよ。
    新築乱立の平塚で無理矢理425戸も詰め込まず、もう少し価格とスペック上げて戸数減らした方が良いと言ってるのでは?
    私もディスポーザーとビバモールくらいで売れると思うのは楽観的だとは思います。
    賛成反対どちらも廉価マンションと言い切っちゃうとこが悲しすぎる・・・

  46. 607 評判気になるさん

    >>606 名無しさん

    立地が全然違う。。。立地よくて少数なら、平塚でも多少高くても売れたというだけ。平塚で駅遠、バスも不便な立地に大規模高級マンション建てるバカなデベはないと思う。

  47. 608 マンション検討中さん

    >>606 名無しさん
    ここ徒歩12分ですよ?スペックと戸数のためにこれ以上価格を上げる必要はないです。レーベンは貴重な駅近南口立地で、狭い敷地と小規模だから売れたのであって、ここ数年の平塚新築マンションでは異例です。引き合いに出すのはどうなんでしょうね。

    東海道線、湘南エリアで価格高騰してる中で、海側となるここは良い受け皿になるような物件だと思ってます。
    住環境が変化していく中で大規模物件を販売するスタイルを得意とするすみふ。そのスタイルが気に食わないのであればどうぞ悲しんでください・・・

  48. 609 eマンションさん

    >>608 マンション検討中さん
    その割には売れてないんだけどね
    つーか、なぜスミフ目線なの?
    買いたい条件言ってる人をデベ目線で押さえつけるって、信者さんかしら?

  49. 610 匿名さん

    要するに大規模廉価マンションなんですね。
    HPやMRはおしゃれでいい感じの雰囲気なのにちょっと印象操作強すぎに感じてます。
    この週末に二度目の現地確認してきましたが、最寄りだったスーパーに続いて居酒屋さんも潰れてました(担々麺屋さんと焼肉屋さんの並びであったお店です)。
    スーパー跡地は高齢者狙いのSF商法の集会所になってました。
    ビバモールができて海浜公園も整備されてシティテラスもできるのに、周辺さびれる一方で周辺環境にも不安が出てきました。

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シティテラス湘南平塚
所在地:神奈川県平塚市黒部丘319-13(地番)
交通:東海道本線 平塚駅 徒歩12分
価格:3,980万円~6,000万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:67.20m2~70.32m2
販売戸数/総戸数: 20戸 / 425戸
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