シティテラス湘南平塚ってどうですか？

>>298 匿名さん

297さんの言うように、販売時に駐車場を抽選することと、最終的に駐車場が足りないことはイコールじゃないですよ。最終的に空きがあれば借りれます。ただ、本当に必要な人には購入時点で確保できないのは困るのは、新築あるあるなので仕方がないです。また、必ず確保できるだけ設置しても、駐車場が空いたら修繕費で困るのは300さんの言うとおり。
要は、新築あるある問題を駐車場足りない問題にすり替えて騒いでるから、皆から色々と言われてるのでは？
一部が駐車場付き住戸として販売されるマンションもあるので、どうしても確保したければ、そういったマンションか、竣工売、中古などで探すしかないです。

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>>301 匿名さん
要するにこんなに詰め込まず、スミフブランド全面に出して高級＆駐車場確保物件にしてほしかったんでしょ？
そういう願望に、目くじら立てて新築マンションで駐車場確保できないのは当たり前だ！そんなこと言う方がおかしい！！と言うのもどうなんだろうね…
売り手の言いなりを自慢されても、という気持ちも分かる。
少し前にも出てきてたけど、新築乱立の平塚で特にストロングポイントがないのは事実だし、納得できる人だけ買えば良いかと。

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はて？どっちが目くじら立ててるのやら？

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>>303 匿名さん
そちら？

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西口改札にエスカレーターが欲しいなぁ

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>>296 マンション掲示板さん
海老名のセントガーデン？駅徒歩5分ですよ。
しかも間にららぽーと挟んでるという完全な駅近物件なので比較にならないかと？
どうせ駅遠ならツインシティは駐車場3000台、三井不動産も入るらしいからそこまで待つのも手かもですね。

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>>306 匿名さん
ツインシティ？どれだけ駅遠なんだよ。
それこそ比較にならないでしょ(笑)
不確定な新幹線駅とマンション建設に期待してる人は今探してないかと？

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>>307 匿名さん
どうした落ち着け？
駐車場欲しいなら待ってみればと言ってるだけだと思うんだが？
駅チカならここより良い条件のとこたくさんあるでしょ

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駐車場問題って掲示板で大丈夫だと思いますよとか言われたって、精神安定剤程度の気休めかと。
100%付帯とマンションがうたっていない限り、なるようにしかならないかと。

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まだ半分も売れてないのだからこの時点で駐車場が全部埋まってる訳ないし、勝手に少な過ぎないって言ってるだけの人でしょ？
それに応えてる側も双方ここの購入なんて検討してない。

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>>310 マンション掲示板さん

そこは難しいところですね。売れてなくても今後売るために駐車場をデベも確保するでしょうから、販売数<駐車場でも確保できない人もいるかと思います。

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>>310 マンション掲示板さん
半分どころか100戸も売れてないです。
竣工までに半分も売れないペースで、平塚市内で広告打ちまくってますが、住友といえどさすがに心配です。

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>>312 マンション検討中

購入してない人がなぜ心配するのか。
そもそも現時点で100戸も売れてたら市内で一番の人気マンションってことになるんだけど。実際にはそこまで売れてなさそうだけど、この販売ペースは住友とか関係なしに平塚では普通ですね。

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セールスポイントないからなー。駅近でもないし、海近でもないし、広くもないし。敢えて言うなら、まだ見ぬ隣に出来るであろう商業施設？なんだかなー。

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>>313 匿名さん
>>314 匿名さん
他と比べて特に良いところが無いというのはその通りかもしれませんね。
他も売れ残ってますし、ここも普通に売れない物件の一つになるのかも。
松風町の小規模は2月くらいから販売開始でしたがもう完売目前のようですが、あちらが特別なんでしょうね。
ビバモールも今年の秋開業という触れ込みでしたが草ボーボーのままで全く工事始まる気配もないし、警察協議難航してるのが影響してるんでしょうか。どうなるか様子を見てから検討したほうがいいかもしれませんね。

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>>315 マンション検討中さん
ビバモールの開業は来年10月頃予定と既にアナウンスされてますよ。

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ビバモール、警察協議難航しているみたいですね。
西側は自治会で反対活動されてるみたいですが、西側から出入できないとなると南側（シティテラスからみて北側）に車が集中しそうですね。
東側はどうなんでしょう？
既存の門のところだと出てすぐ南側にバス停があるので渋滞できるとバス停塞いじゃいそうで、こちらも厳しそうなイメージですが、どなたこ情報お持ちでしょうか？
重要事項の対象になるので、住友には頑張ってもらいたいですが、地元自治会とうまく調整してもらいたいところです。

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どうせ住友は、５年くらい掛けて、竣工後もちびちび売るんでしょう。

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西向きと南向き真ん中の棟を竣工後販売って言ってるくらいなので10年後スパンかもしれませんね。

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10年住んだマンションからの買い替えを検討してるんだけど、次も同じぐらいを予定。
10年後もまだ売れ残ってるとかいったら中古が売れる訳ないじゃん笑
５年でも相当長いよ…？

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>>320 マンション掲示板さん

確かに。ここは、間取り一択マンションだから、そうかもしれませんね。間取りにバリエーションがあれば、未入居販売住戸にない間取りの中古なら売れるかもしれませんが。中古は、相当安くないと、未入居を買いますよね。

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>>313 匿名さん
後から売り出したレーベンはもう完売したってよ

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売れ残りすぎてしばらく平塚の物件価格引き下げてくれそう

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>>323 マンション検討中さん
いくらロングスパンで売るスタンスと言っても、ここまで新築過剰て各物件売れ残ってる中では厳しいだろうね。
好立地で大手が来たら完全に不良債権化しそう。
Pの噂あるしね。

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それぞれ平塚物件覗きいてたんですけど、このスレは検討してない人で大変賑わってますね！大規模ならではの注目のされ方って感じ。

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>>325 匿名さん

ベンチマークしてるだけ。あなたは、契約者？

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>>326 匿名さん

検討者だが。ここ検討板なのでベンチマーカー（笑）の居場所は、ないです。

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>>325 匿名さん
要するに検討者はほとんどいないってこと？

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>>327 匿名さん

比較検討はあ・た・り・ま・え

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>>324 匿名さん
代官町にプラウドできるみたいですね！
駅からも近いし強力なライバルになりそうですね！

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>>330 マンション検討中さん

駅距離、ブランド、相手にならないでしょう。どっちがどうとは、敢えて言いませんが。

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>>331 匿名さん
向こうはキレイて栄えてる南口から徒歩5分ですからね。
くしくもここで紹介してるお店ほぼ全部、向こうの方が近いとか…（海はこちらが勝ってますけどね！）
長谷工プラウドでしょうが、それはこちらも同じですし…
今からだから竣工まで3-4年はかかるでしょうが、こちらも10年計画で売るなら販売時期もろ被りですね…
こちらがもっと共用施設充実してれば棲み分けできそうですが…
公式発表されると売れ行きにも影響出るでしょうね…
あとは向こうのお値段次第かと（それかこちらの大幅値下げか）

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>>332 マンション検討中さん
平塚も底値が上がり始めるんでしょうね。
プラウドが5000万平均で出してきたら、手を出しにくい層がこちらに流れるのか、こちらの決めきれない層がプラウドに流れるのか面白そうですね。

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ジェイグランやサンクレイドルよりは良い気がするけど、平塚にはもっと条件の良いバウスとかサンメゾンもあるからなぁ、個人の感想ですが
ここは管理費修繕費駐輪代がもう少し安ければいいのだが

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>>334 マンション検討中さん
立地、スペックは優位性なし。
共用部が少なめ、修繕費等が高い時点で大規模のメリットも無い。
ブランドが最大のウリだったのにプラウド来たらそれも無くなる。
それでも新築乱立してなきゃまだ売れるんだろうけど・・・タイミング悪かったかもね。

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プラウドの方がいいでしょう。
どのデベロッパーも売った後は知らんぷりですが野村さんはまだ良いです。
こちらは大規模過ぎなのと駅から遠い。やっぱり老後、子供の習い事などこの先を考えるとマンションは駅近くが良い。管理費、修繕費は管理組合で頑張るしかないです。

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マンションの管理費・修繕費が高い場合、費用の見直しや管理会社の変更も
考えられると思いますがこちらの管理会社は住友不動産建物サービスなので
変更は難しいのでしょうね・・・

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>>337 匿名さん

組合次第

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>>338 匿名さん
長期販売（大量売れ残り）なので大半の組合員が価格を決めたスミフ自身ということは…

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>>339 マンション検討中さん

ちょっと言ってる意味が分かりません。

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>>339 マンション検討中さん

なるほど。組合員数には影響ないですが、議決件数には影響しますね。

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>>341 匿名さん
自分で「必要以上に高く設定してましたー」とは言わないでしょうね。

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修繕計画確認しました？
ここは全体的に無理のない計画でしたけど。
管理費は至って普通の金額ですし
まあ検討してなさそうな人達に言ってもしょうがないか

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>>343 匿名さん
そう思うなら買えばいいのでは？
なぜまだ買うに至らず検討してるのか、他にどんな懸念点があるのか逆に教えて欲しい

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ここの修繕費が高いのは無理のない計画以外に何か理由があるんですかね？
多く払っても帰ってこないお金なので、ぎりぎりの計画にした方が良い気もしますが
資産性を考えて引っ越しを考えているならなおさら

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>>345 マンション検討中さん

無理のないというのは上昇幅がそこまで大きくなく、一時金も発生しないという意味です。無駄に修繕費がかかる印象もありませんでしたよ。

修繕は計画通りに行われていることが資産性につながるわけで、ギリギリを攻めた結果、修繕が出来ていない物件の方がよっぽど売れない物件になるかと。

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>>346 匿名さん
論点ずれてるけど、大規模かつ共用施設少ないのに修繕費が高い（安くない）のが問題なんだよね。
19年ぶりの大規模を謳いながら、周辺と比べて安くない（なんなら高い）ならそれは過度に高いと言わざるをえないよね。

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>>347 マンション検討中さん

周辺物件と比較して高いというのは間違い。
グレーシアは新築時はここよりも高いですよ？(レーベンは小規模なので高い)そもそも売り出し時の修繕費は、デベ側が売り出し時にコントロール出来る。その上で計画全体を通して高いとは思わなかったですが。

真剣に物件を検討するのであれば、今後は「長期修繕計画案」と「管理費」を確認することをオススメします。

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グレーシア
総戸数100戸
専有面積73.20m2-88.84m2
修繕積立金4,400円-5,340円
修繕積立一時金440,000円-534,000円

レーベン
総戸数33戸
専有面積57.20m2～81.45m2
修繕積立金5,680円-6,360円
修繕積立一時金439,600円-491,900円

シティテラス
総戸数425戸
専有面積67.20m2-75.09m2
修繕積立金6,680円-7,460円
修繕積立一時金666,500円-744,700円

普通に高いよ？（平米単価にするとさらに高い）
修繕費の話をしてるのに管理費持ち出すのも謎？
誰も管理費に文句言ってないし、4倍以上、10倍以上違う規模のマンション持ち出してきて管理費比較することに意味がない（安いの当たり前で皆、そんなの折り込み済み）。
逆にその規模感で大した共用施設無い＆画一的な団地仕様なのに修繕費が高いのが問題だと言ってるんだが？

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>>349 匿名さん

修繕費は計画全体を通して見ないと意味がないと行ってるんだが？
新築時にいくらでも安く見せることができる修繕費に文句言ってないで、管理費に目を向けたらって話をしてるのに謎？
検討をしてるのであれば修繕計画見せてもらいな。検討してないのであれば文句言ってないで他を当たったら？

大規模であれば世帯が増えれば管理する項目も増えるのだから、安いのが当たり前とは言い切れない。(そもそもグレーシアは100戸なのに安くない)

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>>350 匿名さん
計画ってあくまで計画だからね。それも後からなんとでもできる。
グレーシアは知らないけど、レーベンは全く無理のない計画だったんだけど…

営業さん？
購入者？
シティに肩入れしすぎでしょw

大規模だから安いとは言えないって…
33戸で管理人1人雇うとして、425戸で管理人13人も雇わんでしょ
安くならないと大規模のメリット無いじゃんw

で、あなたはそんなに気に入ってるのになぜまだ買わないの？

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>>351 匿名さん
管理費が管理人の人件費だけな訳ないでしょw
清掃業者も雇うし、照明防犯消防設備維持費、その他規模が大きくなれば管理する項目も増えるんだがw

そもそもレーベンよりも10倍以上も敷地面積も違うことになぜ気がつかない。

で、あなたはそんなに気に入らないならなぜまだ検討板にいるのか
グダグダ文句言っても変わらないのだからなぜ他を買わないの？

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修繕費の大規模のメリットは戸数多いから安定することでわ？少ないと数人生活が破綻するだけで1割払えない状況になるので

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荒れてますね。
客観的に支持派の方が感情的になっているように思います。
ご自身が気にいった物件（あえて営業ではないと仮定しますね）の検討板がネガで溢れるのが耐えられないのかもしれませんが、ネガ意見も悪質なものではなく一理あるという意見の範囲だと思います。判断は人それぞれなのでそれをどうにかしようとしても無駄です。

レーベンは瞬殺で完売しました。
要するに適正なんだと判断されてます。
あちらは立地良しの高所得者向け物件なので、比較対象になりません。

支持派の方の言うように適正なんだとしたらシティテラスも売れますよ（苦戦しているようですが）。
支持派の方は買って差し上げればよいのではないですか？そして住民スレで内輪でご意見交わしてください。

気になるけど気に入らない点がある→だから検討し続けているという状況はわかりますが、気に入ってるのに買わずにここでポジ意見を投稿し続ける状況はよく分かりません（その辺が購入者or営業と言われてしまう所以です）。

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最初の修繕積立基金が高い上に修繕費の上がり幅が大きいのが気になりますよね
５年周期で上がるのも他の物件に比べると若干早いし、最終的に24,000円になるのは厳しいと感じました
管理費と駐輪代も高いと感じる

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>>354 マンション検討中さん
ポジ意見というよりネガ意見潰しですね
食ってかからずに良い点アピールすればいいだけなのに
ここは本当に良い点の情報が無い

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修繕積立金が高いと思うならば、ここはやめれば良いと思います。
個人的には、将来的に修繕積立金が不足して、修繕を諦めるような事態になるより良いと思います。
返ってこないという話もありましたが、本当に修繕積立金が余る様ならば、将来の値上げ幅を小さくすることも検討できます。
それはデベではなく、住民が決めることですか。

ただ、デベが作成する長期修繕計画は、現状維持の修繕で増税や物価上昇を考慮していなくて最低限なことが多い印象です。
これから、人件費が上昇したり、改修時に設備のグレードあげたいなどの要望がでてくると思うので、ある程度余裕があった方が良いと思います。
ちなみに、修繕積立金はデベが月々の出費を低く見せて売りやすくするために、安めに設定されているのは確かだと思います。

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>>357 マンション検討中さん
新築マンションにおける一般論ですね。
どこも同じかと。

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>>358 匿名さん
一般論を書いてしまって申し訳ありません。
不快な思いをさせてしまったでしょうか。
修繕積立金が高いと気にされている方がいらしたので、気になって長々と書いてしまいました。

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>>359 357さん
いや怒ってるんじゃなくて、スミフは安めに設定してなお他より高いと言えてしまうよという意味です。
スミフだけちゃんとしてるというエビデンスは全く無いので…

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>>360 匿名さん
確かにスミフだけちゃんとしてると取られかねない書き方でしたね。
修繕積立金は安く設定しようと思えばできるので、見かけに騙されないで、将来修繕にどの位かかりそうな見極めて自分の求める設備と費用のバランスを良く考えた方が良いですね。

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平塚市　ツインシティ　大神地区　土地区画整理事業
https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/machizukuri/page-c_00749.html
平塚市議会
https://www.city.hiratsuka.kanagawa.jp/gikai/index.html

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悪いか悪くないかの議論ばっかり
良い点はないのかここは？

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>>363 通りがかりさん
良い点があるから皆さん検討しているのでしょう。
聞かないと分からないならばやめた方が良いと思います。

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>>364 口コミ知りたいさん
えっ、検討板だよここ？
良い点が全く出てこないから言ってるのに…
出てこないくらい良い点が無いということで理解した
値段でどこまで妥協できるか、検討理由はその辺のかな？俺もそうだけったけど

それにしても威圧的だよねここ

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北側ビバモール2024年2月に竣工出来ればとのことです。
スーパーはヤオコーグループが入るみたいなので、そうなれば住民の方は嬉しいでしょうね。タイミング的にはフーコットでしょうか。

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>>366 マンション検討中さん

完成先すぎですね。本当に実現するのかな
今エイヴイを利用してるのでヤオコーグループならば激アツですw

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情報ありがとうございます。
激安系ですかぁビバモールなので期待はしてませんでしたがやはりそっち系になっちゃうんですねぇ。
スミフの高級感からは逆ベクトルですね、安いのは嬉しいですが。

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フーコット？調べてみたらヤオコー版エイヴィみたいなスーパーなんですね。エイヴィは品揃えと安さが特徴です。確かに高級感は皆無ですが
以前利用していた身としては、相当家計的に助かっていたので楽しみです！人気スーパーが入ってしまうと混雑するでしょうから検討中の方は懸念事項となりそう。

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ヤオコーは良いですね
駅からの帰り道にスーパーがあるかどうかは非常に重要なので
あとはあの広い敷地内のどの辺にスーパーなのかも気になります

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>>370 マンション検討中さん
拾い物ですがこの資料のSMと書いてある箇所にスーパーが入るみたいです。駅からも物件からも割と入りやすい位置かもしれません

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都内在住なのでヤオコーとかABとか全馴染みがないんだけど、野菜だけじゃなくて品質も良いんですかね？

ここからだと一応北口のオーケーも買い物圏内に入りますよね

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確かに買い物はしやすそうですね。ただ、途中横断歩道はないので北側から南側へ歩いて横断しやすくなるともっと便利になりそう。
あとマンションとビバモールの駐車場出入り口が近い気がしますが、どうなんでしょうね。

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>>372 マンション検討中さん

ヤオコー自体は普通のスーパーって感じですね
エイヴイも品質は同様な印象ですがとにかく品揃えが豊富
例えばお肉は外国産から国産まで種類もかなり幅広くあって、価格と質どちらも狙って買い物できるので楽しいスーパーですよ

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なるほど、どうせ入るならエイビイのほうが良いですね。

オーケーは61号線のオハナの前の線路下から
普通に徒歩で抜けられましたよね。

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オーケーは徒歩は少し遠いけど車であれば問題ないですね。
買い物環境が整ってくればファミリー向けな物件となりそうですね。

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いーなー。いーなー。

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GW中に結構申し込みが入ってるみたいで、先行して販売しているA棟は半分以上売れておりました。売れ残るかなと少し気になっていたA棟で日当たりが悪い部屋は投資用として買われてるみたいですね。

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突然沸いてきたw
ガッツリマンション前出入り口になってるね
これは渋滞必至だな

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>>378 マンシャン購入さん
意外とA棟の方が人気あるんですか、理由は価格面ですかね。
たしかにマンマニさんもコメントしてましたもんね。
眺望面であれば今後販売予定の西側も人気高そうです。

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>>380 評判気になるさん
価格面もあるかもしれませんね。あとは、ゴミステーションとかエントランス、将来できる商業施設、駅が最も近いという理由もあるようです。

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>>380 評判気になるさん
西側は湘南平で富士山見えないそうで残念です。
それなら海見えたほうがいいですけど南側で海見える部屋あるとしたら6階以上の西よりだけかしら？
もう残ってないですね。

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>>382 マンション掲示板さん
海への視界への開け具合ですと上層階のおそらく東寄りだと思いますけど
どちらにしても残っていませんでした。

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シティテラスの前に出来るビバホームに関してですが、立てるのはもう決まっていて今は道路関係で警察との協議中との事です。

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ヤマダ電気も入れば、家電も近くで買えるので便利そうですね。
入居時期と建設時期が重なりそうなスケジュールなので、当初はバタバタしてそう。

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>>384 マンコミュファンさん
西側は自治会が反対、東側は平塚伊勢原線という縦移動の幹線道路なのでマンション前にビバの出入口が来るのは避けられないでしょう。
週末はA棟横のシティ出入口は機能しないでしょうね。

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住友だし、竣工後数年かけて売るだろうから、色々とはっきりしてから、買えばいいと思うよ。少なくとも、不安要素がある人はね。慌てて飛び付くような立地じゃない。平塚は、沢山売れ残りがあるから、慌てない慌てない。

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ビバモール平塚の仮称がスーパービバホームに変わってるらしいのですが、なんの違いなんでしょうか
ビバよりもスーパーや専門店に期待ですね

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>>387 匿名さん
もういい部屋売れちゃってるならなお焦る意味ないかもですね
駅徒歩5分の代官町のプラウドも気になるところですし、待ちが正解かもですね

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ベランダの手すりパネル透明なのってA棟E棟だと家の中丸見えで嫌じゃないですか？
皆さん気にしないのかな？

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>>390 eマンションさん

曇りガラスパネルだとしても、レース全開すれば丸見えですし。気になる人はカーテンやフィルムで対策すれば良いのでは？
今はグレーパネルのマンションに住んでますが見た目かなり野暮ったいもんですよ。

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またランキングに平塚入りですよ
住んでみると意外と良いところですよね
https://news.yahoo.co.jp/articles/ea3101125b331304e1e74ea7c6ca328c7d29...

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同じ記事ですがhttps://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/707740/5

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>>391 匿名さん
目隠しシートやってるところ多いですかね？
あれ自分はいいんですが、外から見ると各戸でまちまちのシート貼っててかなり見た目ダサいです
せっかく外観格好いいのに台無しにならないといいですけど・・・
たまに気にせず家の中裸で歩き回るおっちゃんとかいますから、それ見せられる方がキツいので
ちなみに、くもりガラスは中見えないですよ（昼間はね）

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こういう内容書くと「じゃあさっさと買え」とか言われそうですけど
ビバモールの出入口渋滞がどうのっていう内容に対して思うのですが
モール隣接の恩恵は十二分に受ける訳ですし、だから買うんだし
したら出入口渋滞がどうので買うの止める人ってどんな人？って逆に思っちゃいます。
（以前モール近隣に住んでいたので全く分からない状況では無いです。）
車通勤で平日勤務だったら影響はほぼ無いし
休日に別の所に車で出掛けて帰ってきた時にちょっと余計な時間がかかるかも、って
事ぐらいそれが何だって思うのですが。
急いでるなら運転手以外先に降りて宅配ボックス取ったりしてれば良くないですか？
どうせ機械式の前で降りるんだから敷地内で降りるか外で降りるかだけですよね。

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>>395 マンション検討中さん
渋滞するよりしない方がいいに決まってるし…
子供いたらマンション周りに交通量多い（しかも不特定多数の車）って普通に嫌だし…
申し訳ないけど、そりゃあなたの個人的な意見でしょ？
なぜそこで悩むことをそんなに否定しようとするの？
「ネガ意見＝買うのやめる」という決めつけやめようよ
完璧満足な物件なんてないんだから、ネガ要素を突き詰めていって最後にどう妥協するかって検討の仕方したっていいでしょう？
ポジ要素はもうクリアしてんだから検討する必要ないんだから議論に出てこない、とは思えないのかな？
何が許せないのかな？

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>>ビバモール
渋滞することを見越して買う、まったく同じ気持ちです。

むしろ、近いからこそ徒歩で行けるかな、ママだけ家で待っていてパパと子供でお買物に行ってくれるかな、なんて気持ちもあります。
渋滞するから「嫌！」というなら、他マンションの方がいいと思います。

整備されたり、新しくなっていくマンション、すごく楽しみです。
ネガティブな要素も納得した上で購入できればいいですよね。

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ここの最大の問題は、デメリットの話ばかりでメリットがほぼ出てこないところ

駅に近くない（駅近新築が他にもある）
海にも近くない（海近新築も他にある）
高級ではない（中身は長谷工）
間取りの選択肢がない
大規模ならではの充実した施設も、費用的なメリットもほとんどない
見晴らしが良い部屋は売り切れ（元々少ない）
スミフブランドもプラウド来るまで

絶対的なここの強みって395が言うように隣にビバモールがあるだけなんだよな（ビバがウリというのもどうかと思うけど）
新築だらけの平塚で「人生を変えよう」というキャッチコピーがいまいちマッチしてない、シティテラスこそがいいと思える絶対的なメリットをなぜ作らなかったのか…
個人的には共用部もっと充実してほしかった

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平塚は、マンションの需要と供給のバランスが完全に崩れている。供給が多すぎる。同じくらいの人口の茅ヶ崎、小田原と比べたら一目瞭然。

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>>399 匿名さん
その中でもレーベンが2ヶ月で完売したところを見るに、よほど物件そのものに魅力がないと各社厳しいでしょうね。
大規模なこちらはモロ影響受けそう。
代官町にプラウド来るまでにどこまで売り切れるかが勝負かも。レーベンと他社の売れ行き見て後出しジャンケンできるからかなり練ったスペックで来るでしょうね。

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