シティテラス湘南平塚ってどうですか？

モデルルームに行った際に
駐輪場と駐車場の希望の有無を書きました。
ご自分で確かめた方が良いと思いますよ。

ここに限った事じゃないですが半分以上がライバル会社が知りたい質問や
蹴落とそうとする口コミ、と見て間違いないので
真面目に購入を検討している方や初めてマンションを買う方などは
ご自分で聞いて判断するに限ると思います。
Web内覧もありますし。
住まいですし大きい買い物ですから。

広い部屋がない。郊外なんだから広さを売りにしなきゃ。

>>163 匿名さん

どこから目線ですか？笑
ここは検討スレなのでそうでない方はお引き取り下さい。

利便性優先で広さは我慢する駅近物件 vs 広さ優先で利便性は我慢する駅遠物件 の二択だと思ってました。これだと二重苦。

>>165 匿名さん
それはあなたの感想であり、検討板で書くことではないと思いますので、そっとブラウザバックしていただければとおもいます。

>>165 匿名さん


極端ですねー
広さと利便性以外にも比較する要素なんて様々ありますよね。
あなたは平塚新築ならウエリスアーデル・グレーシアの二択ですか。
選択肢は少ないし、視野は狭いと思いました。これだと二重苦。

>>166 マンション検討中さん
それもあなたの感想じゃない？
一生懸命擁護して買わせたい目線に見えますよ
ちなみに抽選になるような人気物件は競合減らすためにネガ投稿増える傾向にありますが、ここはそうなのかもですよ？（かなり苦戦している説もありますが）

>>168 匿名さん
大規模物件は目立ちますしネガは増えますよ。
そもそも平塚自体がどこも苦戦してますから、そういう意味では売り急がず、安易に値引きをしない住友不動産と相性は良さそうですねー

>>169 マンション検討中さん
売れ残ると管理費の不足は入居者で折半になりますよね？
人気があれば売出し戸数は数出すはずですが、それをしないということは希望が少ない以外ありえないかと…
値引きはしないのなら、長期戦→入居者にとっては消耗戦になるということですね。
というか駐輪場のお値段、二段式で2500円/月って、目を疑う高さなんですが…なぜに？

>>170 匿名さん
入居するまでは、住友で払うとのことでした。
私も駐輪場の高さにビックリしました。

>>170 匿名さん
それに駐車場、修繕管理費もなぜか高いんですよ。
スケールメリットが効いてないと感じます。
スミフは値引きなしどころか価格上げてきますから、、
ビバモールやら公園やら周辺相場が上がった時は注目です。

>>170 匿名さん

駐輪場は２段式は数百円ですよ。
10台位しかない平置きが2,500円です。
どこから情報ですか？また潰しにかかってくる業者さんですか？

管理は理事会方式ですか？

>>173 マンション検討中さん
公式の物件概要に
●駐輪場 : 二段式下段スライド式　200円～2,500円（月額）、平置　3,500円（月額）
とありますが？
業者扱いして、あなたの立ち位置の方が謎？

メインエントランスに風除室がないのが気になります。
そんなマンションに住んだことがないので。。
デザイン的な側面かコストカットで風除室がないんでしょうけど、実際どうなんでしょうか。
出来ればオートロック操作板も屋外ではなく風除室内にあって欲しかったです。

>>176 マンション検討中さん
えっ！　オートロック操作板が屋外なんですか？
そこまで確認していなかったです。
情報ありがとうございます。

ここまでの皆さんの意見をまとめてみました。

【良い点】
・海側（平塚でも環境が良いとされている）
・海まで徒歩13から14分
・3,000万円台から
・ディスポーザー、ミストサウナあり
・テレワークラウンジ、ライブラリーラウンジ、保育施設あり（賛否あるようですが一応、大規模ならではですから）
・ビバモール（建設予定）隣接で買い物便利
・南棟西側の上層階は開放感あり
・スミフブランド、外観、エントランスかっこいい
・南東が開けている部屋からは平塚の花火大会、南西が開けている部屋からは大磯の花火大会が見える？（私の勝手な推測ですが）

【悪い点】
・間取りが70m2と75m2の2タイプしかない（採光の問題でサービスルーム扱いになるかならないかの差）
・床、建具、面材などの種類、色が一切選べない
・設計変更（リビング横の洋室の壁、扉の撤去）も不可
・居室設備はディスポーザー、ミストサウナ以外は長谷工の一般的な仕様
・3,000万円台はごく一部でほぼ4,000万円から5,000万円台。景観、角部屋など希望すると5,000万円超え
・坪単価でみるとそんなにお安くない
・共用設備はかなり控えめ
・南棟でも東側はオーシャンステイツと数mと極近接＆上層階も目の前に屋上バルコニーが並び開放感無し
・西棟は湘南平で富士山は見えない
・駅（西口）から徒歩12分（エントランスまで）
・駐車場が全戸分無い
・駐輪場が1.78台/世帯しか無い
・駐輪場がスライド式でも200円から2,500円/月と高額（平置きは3,500円とさらにお高い）
・ビバモールによる駐車場前渋滞が予想


こんな感じでしょうか？
良い点がやや少なめ＆定性的ですかね…
客観的に誰もが良いと思うような情報があればお願いします。
個人的には駅遠ファミリー向け大規模物件のはずなのに、間取り狭め、駐車場、駐輪場が揃わない、共用設備も充実してなかったりとコンセプトがよく分からない物件だなと感じています。

引き続き良い点も悪い点も両方しっかり検討していきましょう！

178さんにまとめていただいた概要すごく参考になります。
他のマンションとの検討でもデリメリを書きだすことで、よい比較ができるなと思いました。
最近建つ新築のこの価格帯のマンションで長谷工施工だとほぼ内装等については似たり寄ったりな部分があるので、立地と周辺環境や規模感で差が出るのかなと感じました。
平塚という立地は、藤沢～茅ケ崎に比べて若干お求めやすい価格設定が多い点や都内の通勤においても始発がそこそこ多く着席率も高そうですね。(特急湘南？での通勤もたまにはいいかもしれない。)

平塚始発は相当快適ですよ。都心からは距離がありますが、発車時刻より少し早く駅に到着すればずっと座っていけますからね。都心から離れているからこそ、海が近く落ち着いた周辺環境で、電車でも車でも観光地に足を運びやすい立地です。
価格面と環境面でほどほどにバランスが取れているのではないかと思います。
あとは商業施設の開業と海沿いの開発次第ですかね‥

駐輪場に3500円て初めて見た。住友だと普通なのかな？しかし、金太郎飴みたいに均一なマンションだな。バリエーションなし。

駐輪場の3500円はバイクの為のものでは？

>>182 匿名さん

ホームページの概要欄くらい見ましょう。。。
------
自転車置場利用料（月額）
二段式下段スライド式200円～2,500円
平置3,500円
　
バイク置場使用料（月額）
バイク置場4,000円

>>183 匿名さん
なるほど。
では、セキュリティ付きの置き場で高級自転車用かな？

>>178 検討板ユーザーさん

参考になります。
テレワーク多め＆ビバモールに期待される方は良いかもですね！

それにしても高いです。
平塚の新築マンションが増えていて、お値段も高くて、この大規模で売れるんですかね。

オーシャンステイツを見に行ったことがありますが、なかなか完売しないとのことで、数百万の値引きを提案されたのを思い出しました。

10年経って、いつのまにか平塚も大人気になったのでしょうか。

バウス、レーベンは立地から考えて高額なのはわかるけど、シティテラスはなにもかも中途半端な気がするなー。価格から考えるともう少し広さがほしいし、この広さならもう少し価格設定低めがいい気がする。

>>186 通りがかりさん

同意です。

>>186 通りがかりさん
全く同感です。
大規模のならもう少し価格下げても良いのに、これ以上あがることあるんですかね。
価格に?5000万と書いてありましたが、最上階は5000万超えてました。

駅距離があるので他物件よりは安いと言ってもここは住友不動産ですよ。やや割高なのはブランド料でしょうかね。
引渡しが来年の4月以降というデベロッパーの決算を重視している点は買主にとってはなんのメリットもないですね。
いくら大規模とは言え、ここより後から建て始めた物件よりも引渡しが後になるとはねー

>>189 マンション検討中さん
それなのに設計変更も床、面材とかも選べないとか残念過ぎですよね。
まあ現地見たら今年の6月くらいにはできちゃいそうな進捗ですからね、間に合わないんでしょうけど。
大規模で全戸同じ間取り（厳密には二択）で同じ床、面材とか、スペック変わらないなら何棟の何階かだけでどっちが高いとかいやが上にも分かっちゃうから価格ヒエラルキーでママさんたち大変になりそうな予感

>>189 マンション検討中さん

カスタマーファーストなら、子供の学校やらあるから、３月入居が望ましいんですけどね。住友らしいといえば、それまでですけど。

皆さんデベロッパーの特徴に詳しいんですね。

このマンションの住宅ローン控除における省エネ基準適合物件か否かを聞いた方はいらっしゃいますか。

ここの直接基礎は差別化ポイントでしょうか。安心して長く住めるかなと思います。
永住であればもう少し広い間取りか、収納を減らして居室部分を増やしてほしかったですね。

>>176 マンション検討中さん

車寄せのある棟以外は風除室ありますよ。
コストカットではなく車寄せファサードとの設計との兼ね合いかと思いますが。

>>195 マンション検討中さん
えっデザインとの兼ね合いなら無くていいものなの？
空調とかゴミ入るの防ぐとか、風除室って必要なものだと思ってたんだけど…
メイン棟ならマンションの顔なんだし、なおさら強風のたびエントランスにゴミが舞い散るとかありえない気がするんですが…

>>195 マンション検討中さん
他の住友不動産の物件では、車寄せの横にサブエントランスがあり、メインに繋がっている風除室へ入れるようになっていたので、単純にコストカットかと思いました。
メインエントランスは物件の顔なので、そこにはコストかけて欲しかったです。

>>194 マンション検討中さん
直接基礎この辺では珍しいですね。
まぁ収納の多さは永住思考の人に◎
あと戸数の割に共用施設や機械式駐車場が少ないので、安定した修繕、維持管理が期待できますよ。

>>198 匿名さん
問題はその割には高いということに尽きますね。

これだけバリエーションのない間取りに、これだけの需要が平塚にあるのかな？標準ど真ん中とは言え、2LDK,4LDKが欲しい人もいるだろうに。

せめて駅から徒歩10分以内だったら（理想は6?7分以内）この仕様でもかなり売れると思うんだけど…
線路海側なんでせめて眺望はなんとか確保して欲しかった…
まぁ立地＋眺望期待したら5500万?6500万くらいするだろうけど…

5,000万円のお部屋売れたみたいですねー
次に先着順の部屋で最高価格は4,700万円なので、湘南エリアの新築マンションの中では安めな感じ。

>>202 マンション掲示板さん
先着順ということは申込み殺到ではない状況なんでしょうか。
販売戸数もこの規模にしては異様に少ないし、安めと言われてますが駅からの距離と平米単価で見たら特別お安い印象はありませんけど。

先着順受付中、12戸販売していました。
5000万円のお部屋は抽選だったんでしょうか。気になるところ。

2LDK＋αの部屋もあります。
LDKの横を広げて2LDKにできます。単純に3LDKくらいの間取りを多く作るのがやりやすいのかなと思います。
狭い部屋、広い部屋がたくさんあると、どの部屋をどこに持ってくるか迷う気がしてしまうんですが・・・

モデルルーム行ってきました。
現在販売中の物件は、一期で要望のあった部屋を中心に50戸販売し、その残りを現在先着として販売してるとのことでした。角部屋を中心に何部屋かについては抽選だったとのことでした。
頃合いを見て、要望書に基づいて二期を開始するようなイメージでした。
来年の入居開始くらいまでに半分売り出せれば?くらいの長期計画のようで、あまり売り急いでいる感じはありませんでした。

>>205 マンション検討中さん
一年半で半分でいいってことは、もうその時点で人気の角部屋とか眺望良い部屋、便利なエントランス棟の部屋は無くなってるわけで、売れ残りの人気薄な半分は何年も売れない可能性がありますね。
別にスミフかいいならそれはそれでいいんですが、値引きしまくられたら元値で買う人バカを見る＆資産価値が下がりますから、それだけはやめてもらいたいです。

>>206 口コミ知りたいさん

住友は値引きしないから、安心してください。

>>207 匿名さん
それはそれで問題だよね。
ずっと売れなくなるし、空室があるマンションはリセール厳しいからやっぱり資産価値下がるよね。

>>208 マンション検討中さん
ずっと売れない？そんな新築物件は存在しません。
空室があるタイミングではリセール厳しいかもしれませんが、それも間取りによるでしょう。
時間はかかっても値下げせずに販売してくれた方が、中古価格のバラつきが起きにくいため資産価値は維持できます。

>>209 マンション掲示板さん
えっと、値下げするor長期売れない、の二択ではなく
両方リスクだと言ってるんだけど
絶対的に早期完売、満床の物件の方が資産価値高いよね。
ただ、駅から遠くて眺望も無し、間取りもありきたり＋選択肢なく、仕様は長谷工の標準、駐車場も駐輪場も確保できないのに値下げもしないとなると、下手すると100戸単位で売れ残る状況が長く続くんじゃないかと心配してるの。
ずっと＝未来永劫って意味じゃないからね。
あと、新古が売れないのに中古が売れるとしたら、それって値下げしないとダメって意味では？
そうすると中古価格が高止まりするはずなく、バラつきなく低い価格で落ち着くしかなくなる。で、結局は資産価値を下げるという末路を辿りそう。
そんなことない、ここは売れるよ！っていう確からしい情報でもあればいいけど、出てこないから不安しかないのよね。

住友は、10年単位でマンション販売するデベですから。昔で有名なのがワールドシティタワーズ、最近だとベイサイドタワー晴海(まだ7年目だけど)。

億ションと比べても…

リセールを求めすぎたら流石に手を出せない物件かと思います。駅近でもないし、豪華な共有スペースがあるわけでもないので。永住専用かと。
すべてがほどほどなので、合う人には合う物件なのかなと個人的には思ってます。
住友も各地域にて販売してる大手のデベロッパーだし、それなりの妥当性とB/Cも考えてるとは思います。

>>211 匿名さん
おっしゃる通り、例示された住友の東京は港区の超高級マンションは泰然と販売されてます。
億をゆうに超える物件ですから、いたずらな値下げは価値を下げますからね。
ただ、ここは平塚の海側でもお値段抑えて売るというスタンスの物件なので事情は違うでしょう。
皆さん懸念されているように、販売は余裕をもって長くというよりなかなか売れないという可能性は高そうですね。
リセールは厳しいでしょうから、終の住まいとできるかというのが購入の判断基準になりますね。
そうなるともう少しバリエーション（特に広さ）が欲しかったというのが個人的な希望ですが・・・

住友のマンションは数年かけてゆっくり販売するとは聞いていましたが
10年単位で販売していたとは知りませんでした。
ものすごく気の長い売り方ですし、その10年間の空き部屋の管理費修繕費を
建て替える財力があるという事ですよね。

>>215 匿名さん
固定資産税もありますね。
その分価格に上乗せしてれば問題ないですから（だから値下げしない？）。
その辺どうするかは売り手が判断することで、買う方は高いと思わなければいいんじゃないでしょうか。
高いと思う場合はバカらしくなりますけどね…

>>215 匿名さん
実際に住友が数年単位で値下げせずマンションを売り切ったことによって、資産価値が底上げされたエリアがあります。
今販売中の物件同士が影響しあって、平塚全体の資産性向上につながると良いですね。

特徴のあるデベだから、好き嫌いがはっきり分かれます。ただ、他デベより割高な値付けをしてくることは確か。

高くても立地・仕様が良ければいいんですけど、どちらも微妙でちょっと割高感否めないです。

ローレルスクエア湘南平塚の坪単価と比較して割高には思えません。立地、仕様は価格なりだと思います。

>>220 マンション検討中さん

ということは、ローレルスクエアよりここは２割安いということですね。立地差を考慮すると、それくらいの差はないと。

>>221 匿名さん

ということは、ここより2割増の価格で購入したいんですね。その価格差を考慮すると、ローレルスクエアは割高かと。

どっちもどっち

営業マンが仰ってました。
入居開始2023年4月以降も販売し続けると…
4年、5年は販売し続けるとのこと。
真ん中の棟は、向かいにできる予定のショッピングセンターが出来てから、販売開始するようで価格も上げる予定と強気です。
駅からも遠いですし、駐車場は、入居する前に抽選。入居後も売り続けるため、その分残しておくようです。よって、入居した人が抽選に外れ、でも駐車場が空いていることもあり得ます。とのことでした。

>>224 マンション検討中さん

安定のスミフ
こういう売り方に違和感がない人、若しくは承知で比較的お得な第一期限定で狙う人がお客です。

>>224 マンション検討中さん
じゃあ今買わないとですね！！（笑）
私のところには本部？の方から電話ありました。
「購入の検討いかがですか？」
と、余裕なら見学時に「ちょっとなぁ…」と言ってクロージングを断った我が家に後日わざわざ電話してこなくてもいいのに…（見学その日にクロージングしてくるのもどうかと思うけど）
言うほど余裕ではないと感じました。
ちなみに我が家は部屋タイプが公開されてるタイプ以外にもあると思ったのに無かったからです。
それにしても駐車場を抽選で外れた入居者尻目に4-5年も空きにしておくってひどい話ですね…

>>224 マンション検討中さん
じゃあ今買わないとですね！！w
私のところには本部？の方から電話ありました。
「購入の検討いかがですか？」
と、余裕なら見学時に「ちょっとなぁ…」と言ってクロージングを断った我が家に後日わざわざ電話してこなくてもいいのに…（見学その日にクロージングしてくるのもどうかと思うけど）
言うほど余裕ではないと感じました。
ちなみに我が家は部屋タイプが公開されてるタイプ以外にもあると思ったのに無かったからです。
それにしても駐車場を抽選で外れた入居者尻目に4-5年も空きにしておくってひどい話ですね…

駐車場空いてないと後発販売の物件が売れなくなるのも事実なので、難しいところですね。
そこそこの台数は止めれそうなので、うまい割合で購入された方も確保できるのが望ましいですけど。

>>228 マンション検討中さん
駅近物件じゃないのでせめて一世帯一台は確保して欲しかった
小さいマンションなら近くの駐車場借りてもまだいいけどこの大規模で車を何分も歩いて取りに行くのは厳しい
駐車場の抽選外れたら契約白紙にできるとかあると嬉しいけど無いよね

それでもあなたについていく、くらいスミフ愛がある人だけ買う物件です。

平塚市が定めた条例の附置義務に則って必要最低限の駐車台数は決めてるんですよね。戸数減らして駐車台数減らせばもっと販売は楽そうなのに。

せめて第一期での購入者には、駐車場優先権つけてほしいですね。
それであれば南側で、そこそこの値段でショッピングモールも側にあるし検討の余地あるんですけど。

物件概要に記載されていた駐輪場台数と駐車場台数に
間違いがあったとのことで訂正されていますね。

駐輪場台数
誤：757台（二段下部スライド式714台、平置き43台）
正：712台（二段下部スライド式681台、平置き31台）

駐車場台数
誤：279台（平置き86台、機械式192台、身障者用1台）
正：277台（平置き84台、機械式192台、身障者用1台）、他に来客用・EV充電用区画あり

微妙な数の違いですが、いずれも数が減っています。
設計ミスとかなのでしょうか。
こんな初歩的なミスがあると、他は大丈夫なの？と思ってしまいました。

>>233 匿名さん
最近訂正があったのであれば遅過ぎですが、販売初期に伝えられてましたから問題ないですよ。

私がモデルルーム見学行った時はA棟とC棟の販売のみでしたが、現在も同様かどうか分かる方いらっしゃいますか？
個人的に西向きが気になっているんですが、訪れた時は次期販売かどうか検討中とのことでした。

>>235 マンション検討中さん

私が訪れた時もA棟とC棟のみの販売でした。
営業の方に直接聞いたわけではないのですが、南側寄り西側住戸のサッシ幅が他の部屋よりも少し広くなっているように見えました。
間違ってたらすみません…
ただ、当初とくに説明されなかったルーバル付き住戸があることを後から知ったので、AとC以外の住戸にも何か特別な仕様があるのかと勘繰ってしまいました。
検討する際の参考になればと思います。

車が必要な立地のマンションで駐車場が抽選になってしまうのは厳しいと思いますが
外れてしまった場合はすぐ近くに借りられそうですか？
すぐ近くに平置きを借りられればマンションの駐車場よりも出入庫が楽かもしれませんね。

>>234 匿名さん
初歩的なミス
こんなとこも間違うって施工は大丈夫なんか？と思わずにはいられない
大丈夫なんだろうけど、そういう問題ではなく信頼できないってこと
しかも減ってるの大半が平置きじゃん
ひどいな、これはアカンよ

>>238 マンション検討中さん

平置き2台がEVと来客用として扱うことになったと、初期に話があったのに、それは施工ミスなんですか？
新築物件初期で訂正はよくある事でしょ。
しっかり伝えられたので、信頼出来ないとは思わなかったけど。

>>239 匿名さん

238さんの様な方はまともに相手しない方が良いですよ。

>>239 匿名さん

読解力の問題かな。238は、今回の件が施工ミスに当たるなんて言ってないのでは？デベとしての品質管理が信用ならんと言ってるだけ。施工はその一例としてあげてるに過ぎない。

>>241 匿名さん
全く言ってませんね。
私も同じ受け取り方をしました。
不思議とここは、ネガティブな話が出ると曲解してポジティブに持っていこうとする人が出てきますね。

平塚駅のホーム線路の大きな看板、東口改札内の大きな看板、そして我が家にもポスティング入ってきました。
厳しいのかどうかはわかりませんがかなり頑張ってきましたね。

>>243 マンション掲示板さん
やはりそこは大手の強みでしょう。
この戸数ですから広域から集客しないと厳しいですよね。

>>244 匿名さん

多くの人の目に触れるので、知名度は上がるのかもしれません。良くも悪くも周辺の物件の資産価値にも影響を与えそうですね。

買って住みたい街ランキングで平塚が上位に上がってます。単純に新築が多いからなのかなと思うのですが、地元民として平塚が注目されるのは嬉しいです

https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

平塚に魅力があってランキングが上がっているなら嬉しい限りですが、藤沢～茅ヶ崎の価格上昇に伴い仕方なく平塚を選んでいることでランキング上がっているのなら悲しいですね。
でも人気として人が集まればそれでよいか。

賃貸の検索、問い合わせランキングだと書いてますよ？

>>248 マンション掲示板さん
買って住みたいの方でしたね、失礼しました。
駅近物件多数出てますから、そちらに人気が集中しないといいですが。

だんだん外観見えてきましたね！
かなりかっこいいです！！
が、平塚の駅から離れた郊外系の住宅地に突如黒かっこいいマンションがドーンとそびえてて違和感もすごいです。
向かいにできるのがテラスモールとかだったらまだ良かったんでしょうけど…

駅にも海にも遠いですね。どっちかに近い方がアピールできそうですが。

>>251 匿名さん

どちらにも近すぎるとデメリットもありますから一長一短かも。ただ、オープン予定の商業施設には近いのでそこは特徴となりそうですかね･･･

ホームズのランキングは全く当てにならないですね。
ただのアクセス数、資料問い合わせ数をカウントしてるだけでユーザーアンケートの結果でも何でもないので。
本厚木然り売出しの物件が多いエリアが必然的に上位に来てるだけかと。

>>253 マンション掲示板さん

同様に新築物件が多い茅ヶ崎市、藤沢市はなぜ上位(10位以内)に入っていないのでしょうか。
売り出し物件の多さという理由だけではないことは明白かと。

モデルルーム見学いってきました。
現在はAとCの販売をしてましたが、上層階から販売済になってました。
A棟は将来できるホームセンターやメール室、ゴミ捨て場にも近いので、このマンションの中で利便性は一番高いと感じました。
現地にも案内してもらいましたが、外装は結構出来ていて黒基調のかっこよいデザインでした。
現地に出向くとCD棟も良さそうで悩みました。

>>252 マンション掲示板さん
商業施設といってもホームセンターですからね、過度な期待は禁物です。
それよりも目の前に大型商業施設ができると駐車場渋滞のあおりを食らう可能性が高いですね。
まさに近すぎるデメリットになりそう。

>>256 マンション検討中さん
ホームセンターだけではないですよ。
食品スーパーやテナントも数多く入りますよ。

>>256 マンション検討中さん

利便性が増す一方で、駐車場に入りにくくなる可能性はありますよね。懸念事項だと思います。
ただ、西側にも駐車場入口がありますから、そちらを利用すれば影響は少ないかと。

>>257 匿名さん
テラモのようなシャレた商業施設ではないという意味でしょう
スミフの高級なブランドイメージとシティテラスの「人生を変えよう」というコンセプトと、ビバモールは釣り合ってはないです

>>258 マンション検討中さん
西側の出口も北は結局ビバモール側に出るし、南は住宅地内の狭い道を縫っていかないといけないです
300台以上の車が南に出ようとすると、自治会から北側に出るように要望でる可能性もありますね
257さんの言うようにホームセンターだけでなく大規模複合な施設なので地元住民が大挙して押し寄せてくるので北側道路は週末はまず駐車場渋滞するでしょう

>>259 匿名さん

元々住宅街なのである程度道幅が狭いのは仕方ないです
実際にオーシャンステイツの住民は出庫する際に南側に出ている様子は確認してます
また、マンション建築にあたって自治会からそのような要望は出てないです。悪い方の可能性ばかり並べて予測してるところを見ると、実際には検討してなさそうですねー