パークホームズ御所南 松風邸ってどうですか？

資産のあるシニアにはいい物件ですね。車にも自転車にも乗らず、買い物は徒歩（フレスコ）かタクシー（大丸や高島屋なら）。いざとなればタクシーで京都府立医科大付属病院か京大病院に行けるし。適度に鄙びた環境だから適応しやすそうだし。

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老夫婦の話題になっていますが、
本当に余裕のある方は、
コンシェルジュのいる某マンションを購入されているようだと聞きました。

あちらだと、一階でも防犯面に心配ないよう考えられているので、事故物件サイトで侵入強盗等があるこの辺りよりも安心感があるかとは思います。
どうしても三井じゃないとという方には良いと思いますが。

大手はあまり参戦してくれないので。

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サイト見ました。
このあたり、色々あるのですね。
御所南が怖くなりました。

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>>83 マンション検討中さん
富裕層御用達の地区ですから色々ありますよ。

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>>83 マンション検討中さん
いろいろとは？

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１ＤＫ狭すぎる間取り。これで５０００万超え。買う人いますか？

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鰻の寝床は京都の専売特許だから京都好きにはたまらない間取りだと思います。

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>>93 買い替え検討中さん
3500万前後なら、なんとか買い手がつくかもしれない物件ですね。

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5000万円の一時金に加えて、管理費と修繕積立金が毎月4万円、固定資産税が年間30万円くらいかかるんだね。
ここを借りたら月15万円くらいするのかな。
買うのと借りるのと、どっちがお得なんだろうか？

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修繕積立金に関してはこのあとも段階的に上がって行くことを思うと
固定費はもう少し上がっていきます。
どちらがオトクなのか、というのは色々な考え方ができるんですが、
1点としては物件そのものはローンの支払い中とは言え、資産になるという考え方からみると
損得で言えば得？
資産とかじゃなくてただ暮らす場所で早めに手放す予定だったら話は別になってくるとは思いますが。

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残り4戸のようです。1DKが２戸、1階はテラス付き。立地は素晴らしいのですが、ちょっと狭い感じでしょうか。1LDKにしてほしかった。

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総戸数１９戸とかなり小規模な物件ですが
春に完成してまだ４戸販売中とは苦戦気味なのかなと思います。
立地的に便利とは言い難いところもあり、この価格帯の価値があるのかどうか。
リセールとかも視野に入れている人は資産価値も気になりますね。

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>>101 匿名さん
「立地的に便利とは言い難いところもあり」とは、不便な場所なんでしょうか。
マイナーな駅の徒歩１分より、烏丸御池駅から徒歩７分のほうがいいかと思ってました。フレスコも徒歩1分のところににあるし、御所南なんで立地がウリかと考えておりましたが、違うのですか。

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>>102 匿名さん
不便ではないですが、リセールを考えた時に、より駅に近い場所に別のマンションがあれば、そちらを買うのでは？
今後も、より駅に近いマンションが建つのであれば、あえてこのマンションを買う理由がないで、売れ残っているのでしょう。

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駅とは烏丸御池のことだと思うけれど（六地蔵の駅直結を比較してませんよね）、駅徒歩１分1億3千万と、駅徒歩７分7000万なら、半数は後者を選ぶでしょう。

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>>104 匿名さん
パラドール　寺町二条はすぐに完売
リソシエ　も景観のよい部屋は完売
今後は、ヴィークコートに、ジオ
前者の方が多いのでしょうね。
調べると分かると思いますが、まだ他に立つ予定もありますしね。

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>>104 匿名さん

売れ残っている理由は、価格、間取り、そして仕様設備がこの辺りで一番悪い。
ブランド力とは何でしょうか？

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Dタイプは68㎡弱ながら、ほぼ正方形の住戸なので、廊下も最小限になっていて、無駄のない間取りになっていますね。一応３LDKなので4人家族でも住めます（多少窮屈ですが）。
リビングインになっていないのは、この専有面積にしては素晴らしいと思います。
子供が独立した後は、リフォームして壁を取り払ってリビングを広くして使えばよいので、夫婦の老後も住み替える必要なさそうです。
竣工後も売れ残っている住戸なので、値段の交渉が可能かもしれませんね。

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