プレミスト金沢橋場町

さあ、キックオフ！

HP更新されたけど特に新しい情報なし。
店舗の駐車場が１台に減っただけ。
今あるお茶屋さんが入るんですかね。

スーパーがマルエー彦三店では遠すぎて辛いなあ。エムザ地下ではダメなんですか？
大手堀のことを外堀公園だなんて初めて聞いた。

ロケーションに関しては、ジオ近江町？とかレーベン大手町2 NHK跡よりも劣っていると自ら認めているように見える。
勝負するとしたら、建物のブランド，グレードとか完成，入居時期とかなりそう。

ここの立地は便利とは言えないかも。
バスも武蔵や香林坊ほど充実してないし、買い物も不便だと思う。兼六園まで徒歩圏なのが散歩の環境としては良いけど。
まあ、平面駐車場で車が有れば良い立地。車が2台必要な人は検討外かも。

この辺りで戸数にしては敷地広く、平置駐車場確保出来てるのは良さそう。
最大のデメリットはシティモンドで南側塞がれてる事ですかね。シティモンドは北側にも窓あり南向バルコニーは厳しそうだけどどんな配棟になるやら。広告絵だと南北に長い板マンに見える。
周りは金沢らしい古いお店やお家が多く落ち着いてる。観光客や交通量もあるけどその分廃れてはいかなそう。

もうTV-CM入ってた。気合い入ってますね。

TV CF を見て興味を持ってもまだモデルルームがないので資料請求しかできないし、7月下旬に販売開始予定だと間が空きすぎて興味も薄れてしまいそうな気もするけど …。
橋場町の前に西金沢も片付けないとだし。

立地で明らかに勝るジオ近江町が 5月頃販売開始（モデルルーム オープン？）とかいう話もあるから、先手を打ったんですかね？

他社営業がここは坪230万予定とか言ってたけど本当かどうか。

>>7 通りがかりさん

プレミスト橋場町
　7月下旬販売開始
　今年度末入居開始
　中心街や駅から少し遠い
　
ジオ近江町
　8月下旬販売開始
　来年秋入居開始
　中心街の端で駅も徒歩圏内
　
専有面積は同じくらい　
階数は同じだけど、土地の高低差あり　

どちらが好感されるか見守りたい

東向きというのが気になります。南には大きな建物が、、眺望は卯辰山でよさそうだけど、日中の日当たりはどうかな？

>>10 マンション検討中さん

陽当たりは期待しない方が良さそうですね。
地形から考えると、すぐ目の前の卯辰山から遅い時間に昇った太陽が、昼頃は南のシティモンドに遮られ、夕方早くに小立野台地から続く金沢城か高台の尾張町に沈む感じになりそう。
9時か10時頃には日光が直接差し込むけど、それ以外の時間は周りからの反射光が頼りではないでしょうか。

角部屋は北にも窓・サービスバルコニーあるタイプの様子。

イラストだけど公開された間取り見るに、
・完全アウトポールではないが工夫してて収納多く使いやすそう。
・大通り面してる共用廊下広め。
・アルコープはないがMBなどで玄関扉隠し。
・外から見えないようにかバルコニーにTR。
・トイレ手洗いカウンターあり。
家具配置ついてて広さイメージしやすいのいいですね。後は価格、天井高、下がりや梁、設備仕様どうなってるか。
2wayのSICとか大和ハウスさん面白いの作るなあと思う。

マンションギャラリー、ライオンズのがあった跡に作るっぽい。

>>14 評判気になるさん

「跡に作る」と言うよりも、プレハブ建物をそのまま流用しては改装ですよね。

昨日、もう解体したかな？ と思って見に行ったら、側壁のマンション名を取り外した痕が灰色に塗られ、室内の灯りが点き、受付に段ボール箱が置かれていました。

この場所と時期だと、ジオ近江町？ ブリリア本町？ ちょっと遠いけどプレミスト橋場町？ と思っていましたが、プレミストだったのですね。
この場所なら、来訪者がジオ近江町の前を通らないので、検討に雑音が入らず良いですね。

庶民には無関係の価格設定になる。

>>16 eマンションさん

このスペックですら高くて買えないのなら、市内中心部での新築マンションは今後も買えないでしょうね。
郊外の田んぼを造成した戸建てを買いましょう。

ジオとプレミストだとどっちが高いんだろう

>>18 名無しさん
来月ここのモデルルームオープンして予定価格出てくるはず。ジオの方はそれみて同じくらいにしてきそう。
坪230万って本当なのかね。間取り出てる71㎡で5000万超えちゃうんだけど。後に控えてるザ・レーベンも高級志向のやつみたいだから強気な値段では来そう。

>>19 評判気になるさん

立地を見ればジオ近江町の方が高いのは明らかだけど、プレミスト橋場町が5000万円超とか言ってるんなら、ジオは予定よりも更に上乗せしてくるかもしれないなあ。

西金沢に1000万プラスぐらいだと予想

>>15 通りがかりさん

マンションギャラリーは 6/19(土) オープンのようですね。
公式ページの来場予約がそれ以降しか受付ないので。

さていよいよ、西金沢は終わりが見え、駅西は失速し、柿木畠は泥沼化する中、橋場町－近江町－本町（－北安江？）の新たな火蓋が切られるわけか。

>>22 通りがかりさん

安定の芳斉と 高みの見物の武蔵が抜けてたw

「【お詫びと訂正】
2021年6月17日まで公開しておりました公式サイトにおきまして、バルコニー面積を「11.07m2～16.49m2」と記載しておりましたが、正しくは「10.88m2～16.49m2」の誤りでした。
また、販売開始予定時期を2021年7月下旬と記載しておりましたが、2021年8月下旬に変更させていただきます。
お詫びとともに訂正させていただきます。」

－－－－
バルコニーで 0.19m2差ってことは、幅なら 10cm，奥行きなら 3cmほどの違いよね。
何だろうな？ 専有面積もバルコニーの最大面積も変わってないってことは、設計変更でスパンを 10cm狭めた反映漏れとかかしらね？

販売開始が 8月下旬だと、ジオ近江町と正面から衝突しそうね。
マンションギャラリー開設したけど手応えがないから延期したのかな？
ジオ近江町に手の内（価格設定）を読まれないよう遅らせた、とかは深読みしすぎかしらね。

マンションギャラリーは大京と同じ場所ですね。
平置き駐車場は魅力的だけど料金が気になる。

間取りのSICがこっそりSCになってる。玄関から入れるのかと思ったら違うのか。
上がりの先に靴入れないと思うから玄関入って右手が靴入れじゃないのかな。

予定価格平均坪単価226万円、4000万円以下住戸なし。
ディスポーザー・床暖なしそれ以外の設備仕様かなり高い、下がり少なめ・LD側アウトフレーム・ワイドサッシ・基本天井高2500と間取り良、100%駐車場・平置き・管理費普通。
通りに寄せた配棟で東向きバルコニーのため日当たりとシティモンドからの視線がデメリットですかね。

3000万円台がないとは、庶民には厳しいですね。
ここに限らず旧市街はどこも高くて手が出ないし、駅西辺りで庶民向けのお安い物件は出ないものでしょうかね。北安江のマリアージュ跡は戸数が多いのでお安い住戸もありそうな気がしますが、値段に応じて1LDKとか狭くなってるでしょうし。

価格は旧市街地の中だとこんなもんかという印象。ジオ、ブリリアの価格次第かな。

>>29 マンション検討中さん

ジオ近江町の立地だと、橋場町よりも当然高いでしょう。
ブリリア本町の立地は、裏路地なので実際はさほど高くなさそうな気がしますが、公式ページではめちゃくちゃ高そうに言ってますね。
あとは、土地代の戸数割りとかブランド代とかでどういう値付けをしてくるかですね。

>>17 通りがかりさん
普通に高い物件なのでは？

【お詫びと訂正】
2021年7月6日まで公開していたプランページにおきまして、リビング・ダイニングの帖数をBtype：13.5J、Ftype：12.3Jと表示しておりましたが、Btype: 13.2J、Ftype：12.2Jの誤りでした。お詫びとともに訂正させていただきます。

何なんだ、これは？
施工の精度が悪くて、設計図を途中で書き換えてるのかしら？

>>17 通りがかりさん

あなたの家の隣りですね。

>>33 通りがかりさん

残念ながら郊外の戸建ては近くのスーパーが潰れたので既に売って駅前の新築マンションに引っ越しました。ご期待に沿えず申し訳ありません。

>>33 通りがかりさん

ワロタ

>>35 通りがかりさん

煽りのセンスがないね。
せっかくネタ振りされてるのにスルーだなんて。

HPにはないけど広告に出ていたパース

販売時期が7/下旬→8/下旬→9/下旬。
お客さん来てないのかな？

来てないですね。
ここに限らず金沢市内の物件はどこも順延してますね。

徐々に高くなっていて遂に庶民の手が届かなくなったのか、あるいはオリンピック後に値崩れするという予言の成就を待っているのかは分かりませんが。

>>38 通りがかりさん

ここも 10月下旬に延期しちゃいましたね。

この調子だと、10月下旬に着工予定の北安江マリアージュ跡も雲行きが怪しそうですね。

今回情報更新日　令和3年10月21日　
次回更新予定日　令和3年11月4日　
　
1期1次物件概要　
販売戸数　19戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,350万円～6,810万円　
最多販売価格帯　4,600万円台(3戸)　
間取り　2LDK(12戸)･3LDK(5戸)･4LDK(2戸)　
登録受付期間　
令和3年10月23日(土) 10：00より、先着順申込受付開始　
　
出た！ 西金沢が全戸完売して、こっちに全集中できるね。

>>41 通りがかりさん

こっちの 6,810万円ならワンチャン売れるかもしれない気がしないでもない。
やはり、建物の規模感，存在感は重要だと思う。

設備・仕様がアップされましたね。
落ち着いた感じで好印象でした。
西金沢での物足りなさが補われている感じ。
トイレの便フタ自動開閉、2連ペーパーホルダー、手洗い下収納（オートライトだとなおよし）
洗面所の三面鏡下タイル貼り
ステンレスレンジフード
住戸玄関にもカメラ内蔵インターホン

インターネットいいのを入れてますみたいに言ってたけどLAN配線方式の1Gbpsで普通ですね。D-netよりはいいのかな。

>>44 評判気になるさん

D-net は知らないけど、ベストエフォートの 1Gbps ですから、他の分譲マンションと同じですよね。住戸ごとに 1Gbps 保証なわけがないし。
他の住戸が動画やネットゲームでガンガン使うと、極端に速度低下するのでしょう。（経験談）

もしかして、ここは直接床なのでしょうか？

ボイドスラブの説明のところに「ただし、水回りとFタイプは除く」とあって、Fタイプは大梁不可避だから分かるけど、水回りにだけ下がり天井ができるとしたら直接床なのかな？と思って。

>>41 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年10月30日　
次回更新予定日　令和3年11月13日　
　
1期1次先着順物件概要　
販売戸数　9戸　
一戸当たりの専有面積　
66.92m2･74.07m2･77.15m2･81.18m2･96.60m2　
販売価格（税込）　4,410万円～6,810万円　
最多販売価格帯　5,200万円台(2戸)　
間取り　2LDK(5戸)･3LDK(3戸)･4LDK(1戸)　
　
こっちは 10戸が売れたのか。
ファミリー向けだと 2LDK の供給は少ないものだけど、意外と需要はあるみたいね。熟年夫婦向けの設定なのかしら。

1期1次なのに最高額の住戸が残ってるけど、「カネに糸目はつけないから、最上階の一番広い角住戸を全額現金払いで」というお大尽はいなかったのかしら。この立地と規模で 6,810万円なら悪くはないと思うけど。

>>47 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年11月20日　
次回更新予定日　令和3年12月4日　
　
第1期2次先着順物件概要　
販売戸数　2戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2･71.79m2　
販売価格（税込）　4,530万円･4,750万円　
間取り　2LDK(2戸)　
登録受付期間　
2021年11月20日（土）10時より先着順申込受付開始　
　
1次の9戸がまだ残ってるのにもう2次を出したってことは、この2戸は売れるあてがあるんだろうな。多分。

>>48 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年11月26日　
次回更新予定日　令和3年12月10日　
　
第1期1次～2次先着順物件概要　
販売戸数　11戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,410万円～6,810万円　
最多販売価格帯　4,700万円台･5,200万円台(各2戸)　
間取り　2LDK(7戸)･3LDK(3戸)･4LDK(1戸)　
　
第1期3次先着順物件概要　
販売戸数　2戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2･96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円･7,190万円　
間取り　2LDK(1戸)･3LDK(1戸)　
登録受付期間　
2021年11月26日（金）10時より先着順申込受付開始　
　
2次を追加してすぐに1次に合算して3次を追加って、どういうこと？？　
意味が分からないよ。解説きぼんぬ。

>>49 通りがかりさん

第1期1次～3次先着順物件概要　
販売戸数　12戸　
一戸当たりの専有面積　66.92m2～96.60m2　
販売価格（税込）　4,280万円～7,190万円　
最多販売価格帯　5,200万円台(2戸)　
間取り　2LDK(8戸)･3LDK(3戸)･4LDK(1戸)　
　
あ、4,700万円台の3LDKが1戸売れたんだ。
これは分かり易い。