【契約者専用】クレストプライムレジデンス

>>257
現状はおそらくまだ連動して無いとは思いますが、近年マンション管理組合向けの保険の濫用が目立っており、このままの値段と制度では維持困難な状況になっているという話を聞いたことがあります。
保険料自体も管理費のごく一部なので、戸当たりで見れば相当安価ではないかと思います。

詳しくは管理組合員にならないと分からなさそうですし、調べても個人用でないので具体的なデータが見つからないのがもどかしいですが…

個人で管理してる保険では無く管理組合が管理している保険となると、果たして本当に自由に個人的事情で使えるか疑問です。契約も詳細に確認できませんし、いざと言う時に管理組合が応じてくれるか考えると…

個人で入っても安いからこそ、個別にも入った方がリスク抑えられて良いのではと個人的には思います。

>>259 住民さん3さん
私も大して変わらないのであればと個別にも入りました

先日営業に芝生の件問い合わせました。今のところ完全封鎖は2年と言われましたが、当初予定の5年から譲歩されたのでしょうかね。営業は施工から2年と話が来ているとしか言ってませんでしたが。他に問い合わせた方どんな返答でしたか？

教えてください。持っている資料類に見当たらないんですが、住宅性能評価書は、別途ゴールドクレストへ請求必要でしたでしょうか？

>>262
はい。業務課に問い合わせて送ってもらいました。

>>262 住民さん1さん

知識不足で申し訳ありません。
住宅性能評価書とはどこで必要とされるものでしょうか？

>>263 住民さん1さん
有難う御座います。コピー頂けました。

>>264 入居予定さん
火災保険、地震保険に加入の際に私は使いますよ。

>>261 住民さん7さん
ひと月前の話になりますので最新情報ではない可能性がありますが、私が尋ねた営業担当は、2026年9月頃に新しい共用棟とセットで芝生広場を管理組合に引き渡すと言っていました。今後五番街や新しい共用棟の工事のスペース確保が必要なため、芝生だけ開放するというようなことは考えていない、と言っていました。

>>177 契約者さん
生活するば慣れますが、床はふかふかしてますね。冬も暖かいですし、下階への防音性も良いので今は全然気になりません。

>>264 入居予定さん
すまい給付金対象者であれば、そちらでも必要かと。

>>266 匿名さん
>>269 住民さん8さん

ご丁寧にありがとうございました！
お恥ずかしながらすまい給付金のことを知りませんでした…

浴室の壁に、マグネットがつくか確認された方いらっしゃいますか？
内覧会時に確認するのを忘れてしまいました...

>>271さん
くっつきました。
(浴槽側の壁は試してないです。)

>>272 様
271です。ご回答ありがとうございます！
くっつくと聞いて安心しました。

工事申請提出された方に質問です。
添付資料にある設計図、仕様書、工程表は提出されましたか？
わざわざ取り寄せる必要があるのか悩んでます。

>>274 住民さん1さん
私は提出しました。ただ工程表しかなかったので、そちらだけしかない旨お伝えして提出しました。

ゴールドクレストコミュニティの資料を見返しています。
火災保険の個人賠償責任保険特約は不要なんでしょうか…既出かと思いましたが幅広い方の意見をお伺いしたく、お答えいただけると嬉しいです。
また、専有部分の工事も申請が必要なんでしたよね？ゴールドクレストコミュニティに問い合わせれば良いのでしょうか？

>>276 入居予定さん
私は火災保険での個人賠償責任保険は外しました。調べたところによると、一般的に個人賠償責任で発生する保険金は二重に被す事ができないと伺いました。また保険内容も他会社様と内容変わりませんでした。

ゴールドクレストコミュニティに申請は必要と説明会で伺いましたので、そのとおり申請した次第です。ゴールドクレストコミュニティに問い合わせると、メール上でもスキャンデータを受け付けてくれたので楽でした。

>>276個人賠償は別のところにも加入しています。
組合側を信用していないわけではないですが、子供も小さく、何かあった時に個別で加入していた方が迅速な対応が出来るかなと思いまして。

残地のところ、事務所になるようですね。

残地はデータセンターになるようで、夜道が暗いのが気になっていたのですが、夜は灯りが少なそうで残念です。商業施設も入らなさそうですね。せめて植栽があるといいのですが

残地の情報ってどこかに出てるんでしょうか？

>>280 住民さん2さん

ゴールドクレストから通知がきましたよ

>>279
未入居でも届きましたか？私はまだ来てないですが…

新川崎地区F計画によって緑被率25%以上であることが指定されているので、植栽はそれなりにあると思います。隣接する小学校も含めてですが。

>>281 住民さん1さん

封書で届いてました！ありがとうございます。

276です。
お答えいただいた方ありがとうございました！
個人賠償責任保険はゴールドクレストコミュニティに問い合わせたところ、提携している三井住友海上火災保険とのこと。先方からも不要の旨伺いましたので、外すことにいたします。

また、工事申請については、壁に穴を開けたりフローリングのコーティングなどをする場合は必要だそうです。
造作家具などの運び込みくらいなら要らないとのことでした。

>>279 住民さん1さん
6階建との事ですが、高さ42mって。。
七番街とほぼ同じ高さになりそうですね…。

えっ　高ァ

データセンターってNECさんのですか？？？小学校の北側になるので日当たり等に影響はなさそうですがどんな景観になるか気になりますね。

景観というか一部眺望悪くなりますね

>>289 住民さん1さん
NECじゃないですよ

およそ13階相当の建物がエアリー北側の住戸の真前に建つってことですよね？

土地を譲渡したとは言え、眺望がデータセンターのビル1つで一変してしまいそうなのは、
個人的には一番なってほしくないパターンでした…

エアリー北寄りの中低層階の方々にとっては黙っておけない問題なのでは

事務所について、6階建てだからマンションの半分以下の高さだと思ってたら42メートルですか・・

新設小学校も、4階建てだとしても通常のマンションの4階より高くなる可能性がありますね。建ってみないと分からない感じですね。

重説には川崎市に譲渡して小学校を建設する予定とあり、同地に15階相当の建物が建てられる予定とあります。小学校以外の建物について契約時に説明は受けていませんでした。

しかも引き渡し時に重説の追加って、一般的なのでしょうか。

引き渡し時に説明承諾の捺印をお願いします。
と言われても、内容によっては捺印しかねますよね…

似たような投稿がありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4682/

>>296 住民さん7さん
私が説明を受けた時（1月頃）は、小学校の土地とゴクレの土地は明確に分けられていて、15階相当のマンションが立つかもという話はされていましたよ。
エアリーの方はそれも覚悟の上購入されているのかと思いましたが、初期に購入された方は説明受けてなかったりするんでしょうか…。
15階マンションよりは視線は気にならないかもしれませんが、圧迫感はありそうですね。

>>299 住民さん1さん
初期です。説明受けていません。

第一期購入者ですが、契約前に何が建つか営業の方に聞いた際、同程度の高さのマンションになる可能性が高いと仰っていました。
その説明時点ではまだゴクレ側に所有権があり、実際に何が建つかは分からないようでした。

そんな可能性があったなら契約しなかったです……。
うちは聞いても「分からないです」と言われてました。可能性が少しでもあったなら説明してほしかったです。
法的には問題ないのかもしれませんが、直近の可能性をずっと説明せず、引き渡し間近になって重要事項説明の追加という形で行われるのはちょっと……。

>>301 住民さん1さん
私も契約時(10月11月頃)に尋ねたところ同様の説明を受けました。
そのため覚悟はしてましたが、できれば低めの建物であれば嬉しいな...と思ってました。
せめて何か生活に便利なお店(コンビニ等)がある建物なら有り難いと思っていましたが、事務所とのことで難しそうですね、、

土地の使い方が自由である旨を受けていたならそのリ説明を受けていた有無にかかわらず、影響を受ける(唯一)のリスクは購入時に勘定すべきと思います。

それを言うなら芝生広場も同じですね

せめて距離が開けばと思いましたけど、やっぱりここに建つんですかね？？

>>306 入居予定者さん
そうですね…距離があればせめて。。
開発計画を聞いてみないと何ともですね。

>>300 住民さん7さん

私は昨年の６月契約ですが、１５階相当の説明は受けましたよ。

小学校の高さや北側の高架橋、線路の高さ等を考慮し高層階かつ南側にしました。
意識はしてませんでしたが、内覧会の時に富士山見えますよーって言われたことにメリットを感じました。
唯一のデメリットは、西日がキツそうだなと感じたことです。

芝生もいつかなくなると聞いてました。

売れているのかわかりませんが、私が契約した時よりも1千万近く価格が上昇しているため、住んで嫌なら売るつもりです。

契約者専用のスレなのに、明らかに契約者なら知っているであろうゴクレからの文書?重説の追加を加味した投稿がないことに、ビックリしていますw

>>303 入居予定者さん
太陽の通り道を考慮すれば、１５階相当の建物が建ったとしても変わりませんよ。

>>308 契約者さん
説明不十分だったり、引渡しで重説の追加ってのがそもそも一般的じゃないしで、不信感持ってる人がいるんじゃ？

>>308 契約者さん
良かったですねとしか。

小学校より出来るの早いの笑うわ

このタイミングで芝生広場問題の次はこれですか…

かしこい会社やなぁ。ゴクレ。
ある意味すごいわ。尊敬に値します。

重説には「本団地隣接地(地番は今回来た案内と同じ)の一部に、将来、売主またはその所有権等を取得した第三者によって15階建相当の建物が建てられる可能性があること」

と以前の版でもあるので、追加といってもこの内容を具体化しただけの変更と思います。

確かに隣地が小学校だけでは無いのはパンフレットやHPからは少し読み取りづらい部分だったので、説明がないと見落としやすい内容だったかもしれませんが、違法性があるようには見えないと思います。

>>314 住民さん4さん

今年に入ってすぐ購入した者ですが、>>314 さんと同意見です。
「何が建つかわかりませんが現時点ではゴールドクレストの持ち物です」と営業担当の方は言っていました。
高い建物の可能性もあるので、と言われエアリーコートを検討していたので小学校側（南の方）をオススメされましたよ。

データセンター（事務所）の1階にコンビニとか入ってくれたら嬉しいんだけど笑

302です。
>>314 住民さん4さん
隣地の地番が小学校と同番の一部ってところで15階相当は小学校の附属施設の何かで、今回の残地部分とはまた別と思っていた自分が間抜けすぎました。
当時残地はゴールドクレスト所有と聞いていたので（実際そうでしたが）、まさか自社マンションの真ん前に建てないだろう。残地には将来的に何か建つ可能性はあるだろうけど、ゴクレ所有ならクレストプライムレジデンスを売り切ってからだろう。と安易に考えていました。

まさか外部に売却して2年後とは。完全なやらかしです。

みなさんおっしゃる通り、「何か建つ」ことは覚悟すべきことでしょう。
ただ、たとえ重説の具体化だとしても、追加・編集という形で引き渡し時に捺印を求められることに対しては個人的に違和感を覚えました。全部「未定」や、大雑把なことだけ書いて契約させて、直前に変更すればOKな契約書が出来てしまうことになりませんか？
私は完全に無知すぎたやらかし人間なので今更騒いだりはしませんが、一度有識者に確認してみるつもりです。
まあ、できれば捺印したくない、が本音ですねw

いいなあ……。
南側おすすめされたかったなあ………。

せめてマンションから距離を取って建設していただきたいですね・・

>>316 住民さん6さん
逆にその土地の用途が決定していないのにも関わらずにテキトーな重要事項説明書の方がダメだと思いませんか。決まってもいないのにテキトーな説明をしてしまうと宅建業法違反です。
我々が捺印する重説の変更は、あくまでも重説で曖昧にしていた部分を決定した事項に変更するだけです。

初期契約ですが、ゴクレは土地を売ると言っていたので、土地購入者が何を建てようが我々が関与できる話ではありませんよ。

私は陸橋や今後建設されるであろう建物を考慮し、小学校側かつ南側であれば目の前に大きな建物は建たないと判断し高層階の契約を結びました。

内覧会では予想通り景観は抜群でした。

それでも後悔はあります。
朝日が入りにくいこと、目の前が小学校?道路?住宅街なので逆に遮るものがないことから午後の西日はキツそうだなと感じたことです。あとは冬は風をもろに受けるなーとか小学校のグランド砂埃が上ってくることも気にしています。

悩みはつきませんが、引渡しが楽しみです。

>>318 契約者さん
重説で曖昧にしていた部分を決定した事項に変更するだけ、をそもそも重説という位置付けでやるべきことなの？とは思います。
現状の重説から更に具体化することも可能になってしまうのならば、例えば小学校の附属施設（残地と同一地番）がマンションと同程度の高さ（15階相当）と引き渡し直前に明示して、重説に追加するからと引き渡し時に捺印を求めることも可能になりますね。

私の知識不足が招いたミスですし、重説にも「何が建とうが文句言わない」っていう記載が既にあるので行動は起こしませんが、重説の追加・編集・具体化についてはちょっと理解できないです。「重説は更新します」みたいな記載ありましたかね？それこそよく分かりませんけど。

契約書はなんとでも読み取れる文章になっています。今後またなにかあるかもですねー。怖い怖い
2022年からデータセンター工事、23年から小学校工事と入居後立て続けて工事ですね。どーなるんでしょ。楽しみというか不安というか

もう建ってしまうことは決定なので、外構部分とか何とでもなりそうなところは要望していきたいですよね。特に今はエントランスまでの道が殺風景で暗いですし。夜も明るくしてくれないかなぁ。

>>322 住民さん1さん
まあ聞く義務はないのでしょうけど、向こうとしても面倒ごとになるのはごめんでしょうし、ある程度考えてくれるといいですよねー
ゴクレも北側売り切ってるとは思えませんしあんまり酷い景観はないかな？切り捨ててる可能性否めないですけどw
データセンターの外観で検索すると結構イカついのばっかりでてきますね、マンションから距離あると嬉しいですww

このような形で川崎市が規制をかけてる土地なので、景観に関してはゴクレより川崎市のほうがうるさく言ってくれそうに見えます。

クレストプライムレジデンスの植栽の多さもまた川崎市の規制に準拠するためという側面もあるように見えますし。

データセンターとクレストプライムレジデンスは一番右のルールに該当します。

>>323 契約者さん5さん

北側は今回の件で今後更なる値上げは止まるかもしれませんね。
駐車場が今モデルルームがあるところあたりになると考えると、マンション寄りになってしまうかも。。。
車入れるのあそこしかないですもんね
建蔽率は50%以下なので比較的余裕があるほうでよかったです。

初期契約ですが、契約時に説明はあったものの、土地の使い道についてはまだ何も決まっていないという説明でした。正直それは嘘だったんじゃないかと思ってしまいます。芝生の件もそうでしたが、本当に不誠実な会社だと思います。もう少し買う人の目線に立って丁寧な対応をして欲しいです。

自社の土地を売却という流れなら、売らずにしばらく持っておくとか出来なかったんですかね。眺望悪化で今後の販売にも影響が出るのになぜこのタイミング？影響が出ない売却？影響が出ても問題ない？

確かに、北側の販売に影響でそうですよね。それでも値段はあがるんだろうなぁ。
いろいろとモヤモヤしますが、まぁ気持ちを切り替えて引き渡しの日を楽しみにしていこうと思います。
荷物の整理が追いついていませんが・・

話変わりますが来週から入居始まりますね！
皆様やはり年内入居なのでしょうか？

新しく購入した家具家電とかあれば教えていただきたいです！

我が家は今更ですがロボット掃除機とドラム式洗濯機を買いました

>>329 住民さん1さん

ロボット掃除機はどちらのものにしましたか？
うちも購入を検討していて、吸引と水拭きが一体になっているものが良いかと思いますが、なかなか決まりません。

>>330 住民さん8さん
私はルンバの部屋の構造を覚えられるタイプにしました！
口コミ見ていると部屋数が多いとある程度高いものじゃないと掃除しきれないと書いていたので。

水拭きできるのも素敵ですね！

>>319 住民さん6さん
重説はあくまで契約前に説明しなければならない重要な事項を説明するものです。
その時判明していないものを載せるわけにはいきません。逆にその時判明していないものを、後に判明したため記載する必要がないのにも関わらず説明してくれる会社だと私は好印象です。
小学校については、15階相当の付属施設を建設することは可能ですが、幸区の事業であることや小学校という特性、税金を使う事を考えれば高層建物になることは考えにくいですよね。説明がつきにくいです。

>>332 契約者さん
重説はあくまで契約前に説明しなければならない重要な事項を説明するもの。その通りです。ならば契約後の「重説の追加」なんてものがそもそもおかしいという話です。
これが引き渡し時の半ば強制的な重説の追加という形ではなく、土地の売却が決まった早期の段階で詳細な説明などを行っていただけたならば、心証がまったく違ったと思います。納得して契約継続するか、放棄するか判断していたでしょう。
小学校のことは、今の契約上そういったことが罷り通る形になっていますよね？それをろくな説明もなく引き渡し時に重説に追加するから署名してと言われるのは当事者としてどうですか？という例え話です。（例え話ですので幸区如何は関係ありません）
正直、平気でそういうことをする会社なんだな、という印象です。あなたは好意的に捉えたのでしょうが、私は芝生の件といい、不信感を持ちました。それだけです。
違法とは言えませんので、なにかするつもりもありません。せめて引き渡し会で納得のいく説明があることを期待します。

これ以上はスレチになりそうなので切り上げます。
申し訳ありませんでした。

>>329 住民さん1さん
エアコン、冷蔵庫、ドラム式洗濯機、ダイニングテーブル、カップボード、ソファー、ロボット掃除機、買いました！
家電はアウトレット品を購入したので、型落ちを安く買えました！

ロボット掃除機は先のアマゾンセールで自動ゴミ回収付きのものものを5万円で購入しました！

>>332 契約者さん
小学校の計画は川崎市のホームページ載ったますよ。
確か4階建てだったかと。
今年度基本設計、来年度詳細設計だと思われるので、着工は早くても再来年だと思います。

子供を乗せるための電動機付自転車の購入を検討しているのですが、駐輪場の車高を測られた方いませんでしょうか。
もしいらしたら、ご教授頂きたいです。

>>331 住民さん1さん
ルンバの構造を覚えられるタイプですね！
口コミ大事ですね、もうちょっと調べます…！

年内入居する者です！

排気口カバーを購入しようとしているのですが
サイズを測り忘れてしまいました。。
お部屋によって違うのかわかりませんが、
サイズはかった方、いらっしゃったらお教え頂きたいです。

ネット環境の情報ってイーマンションに登録して入居後にしか分かりませんよね？すぐ使える物なのでしょうか。

>>339 住民さん5さん

お部屋に入居したらすぐに使えるようですよ！
Wi-Fiのルーターがすでにあるなら無線も使えるとのことです。
イーマンションの申込みはエムクラウド利用の登録のためとイーマンションの担当に言われました。

エレベーターのサイズが2種類あるって聞いたのですが、大きい方ってどこにあるかご存知の方いらっしゃいますか？

ネット環境についてお聞きしたいのですが、
無線ルーターが必要と伺ったのですがルーターはどのようなものを購入すれば良いのでしょうか？知識に疎くて、教えていただけると嬉しいです。

>>347 住民さん1さん
入居説明会の時に担当者に聞来ましたが、普通の市販のもので問題ないと言われました。

ルーターについて、イーマンションの当物件入居者向けのページに、推奨機器としてNECのものが載っていましたが、それじゃなくても大丈夫ということなのでしょうか。調べたのですがよくわからなかったので教えて頂きたいです。

>>349 住民さん3さん

NECだろうがBUFFALOだろうが一般の
家電屋で販売している無線ルータであれば、
大丈夫だと思いますよ。
私は現在の自宅で利用している機器を持って行きます。
TP-LINK社製品です。
ご心配ならビックカメラやヨドバシカメラ等で
販売員さんに質問すれば教えてくれると思います。

>>350 契約者ですさん
ありがとうございます。今のルーターはレンタルで引っ越しにあたり返却が必要なため、販売員さんに聞くなどして検討してみます！

外部の業者に施工を依頼している方にお聞きしたいです。
施工の際に立ち会いは必要でしょうか…？鍵を渡そうと思いましたが、少し不安です、、

>>352 住民さん9さん

私も少し遠いため立ち会いせず、鍵のみ渡して施工してもらう予定です。不安ですよね、、業者には施工前施工後の写真を撮ってもらうと、何か不具合があった際の対応を先に聞いておきました。

>>353 住民さん1さん
返事ありがとうございます。
何も言わないよりは万が一何かあった際の対応を聞いといた方がいいですよね。参考にさせていただきます。

いよいよ来週から入居開始ですね！
皆様よろしくおねがいします！

週明けついに引き渡しか?とワクワクです！
入居はもう少し先ですが、よろしくお願いします！

ご存知の方教えてください。リビングの天井高さはどれ位かご存知ですか？シーリングファンライトを検討してるのですが…。取付は出来ますよね？！無知ですいません。宜しくお願いします。