【契約者専用】クレストプライムレジデンス

>>217 住民さん8さん
いえ、私がきちんと情報を書いていなかったです。すみませんでした。アドバイスありがとうございます！

だいぶ先の話ですが、皆さんはご近所への挨拶はどうされますか？
自分はしたいのですが、コロナ禍なのであまり接触したくない方も多いのでは、粗品も迷惑なのではとモヤモヤしています。

>>219 住民さん1さん
左右は挨拶用の粗品用意する予定で、
食品などはアレかなと思いタオルくらいにする予定です。
接触は確かに気になりますがあいさつもNGだとすれ違い時の声がけもできないので
大丈夫かなと勝手に思ってました

>>219 住民さん1さん

うちも>>220　さんと同じ左右と
プラスで一つ下の階の方にもご挨拶しようと考えております。
食品ではなくタオルや洗剤等にしようと思っています。
これから長くお世話になることを考え
ご挨拶はしたほうが良いのかなと。

>>220さん
>>221さん
ありがとうございます！
参考にさせていただきます。

>>222 住民さん1さん
横からすみません！皆さん挨拶のタイミングはどうされますか？？入居のタイミングがバラバラなので…自分が入るタイミングにお隣さんいらっしゃるかな？なども不安で

うちはゴクレの担当者に左右とひとつ下の階の直近の入居状況を聞いておいたので、
同じタイミングで入居されるお部屋には引越しの日に挨拶しようかと思います。
お相手も引っ越し日が同じだった場合は後日にずらそうかと。

メールで問い合わせれば入居状況は教えていただけるかと思います！

上の階は特に気にされないですか？

>>225 入居予定さん

　うちの場合は、になってしまいますが
下の階の方には物音でご迷惑をお掛けしてしまうかもしれないので
（できる限り静かに過ごすつもりではいます。）
ご挨拶を考えております。

今まで、何度も引っ越しをしたことがありますが
上の階の方に引っ越しのご挨拶をしたことはなく
今回も上の方には考えていなかったです。

上の方にもご挨拶を、という方も
いらっしゃるかもしれませんが
あくまでうちの場合はこの考え方でした。

いよいよあと1ヶ月ちょっとで引き渡しなのでワクワクしてきました。
内覧会時は7番館から共有施設は外に出てぐるーっと回ったのですが直通でいけるようになるんでしょうか

こういう引越しが初めてで分からないのですが、逆に向こうからのご挨拶がないと気になったりしますか？

>>227 入居予定さん
線路側にマンション入居者のみ道ができますので、そこから共用棟に行けるようになりますよ。

どなたかキッチンの天井高さ、測られた方いましたら教えていただけると嬉しいです。
冷蔵庫の高さが不安で…

ちなみに低層階です。

>>230 住民さん1さん
低層階のものです。2.2mでした。ご参考にどうぞ。

内覧会が終わったのですが測り損ねている所があります。
カップボードをとりつけるのに必要らしくて18ミリ以下なら大丈夫というので大丈夫だとは思っているのですが。
ここの出っ張ってる部分なので他の部屋の方も余り変わらないと思うのですが…

どなたか測っている方いましたら教えていただきたいです。

>>232 住民さん1さん

私も食器棚をつけるので測りましたが、10㎜ありませんでしたよ。

入居が楽しみですね～

>>233 契約済みさん

ありがとうございます！！
気がつけば引渡しまで1ヶ月ちょっと楽しみです！

>>228 住民さん7さん
ご挨拶をされたほうがいいかもしれませんが、
しなくてもお隣さんはあまり気にされないと思います。

もうここに暮らして3年目ですが、挨拶はしてもお隣さんとなにか繋がりがあったり、
お誘いしたりしなければ、当然ですが何も干渉されることはありません。

お付き合いしたければ深くできるし、しなければそれでのびのび暮らせる。
それがこの大型マンションの良さだと思います。

>>235 住民さん
ちなみに、もしご挨拶で粗品を渡すなら、
圧倒的に今治タオルがいいと思います。

入居者にゴクレがプレゼントしてくれるタオルは、
正岡タオルという高級ホテル御用達の1万円くらいのもので、
かなり吸水性がよく、今治タオルでもかなりの高品質なものです。

お配りするとすれば、5千円くらいのヒオリエやブルームのホテルタオルみたいなものや、
1秒タオルのホットマンあたりが喜ばれるでしょう。

1000円以下の粗品で考えてたのに、5000円のタオルなんて貰っちゃったら気まずいですわ、

うちも「5000円！？」ってなってたので同じような金銭感覚の人もいらして嬉しいです笑

私も同じく1000円以下できたら500円ぐらいのタオルを探そうと思っています。
あくまで名前を覚えていただくきっかけだけなので。

渡す側、もらう側に気を遣ってみなさんご用意されると思いますが、いくらにしろ気持ちが大事なのでは。
勝手にこちらが渡した価格相当のものを求めたりしてはいけない気がします。
予算はご家庭それぞれでいいとおもいます…
挨拶が大切だとおもいます。

>>232 住民さん1さん
カップボード外注でお願いする予定で進めています。
する方何色にする予定ですか？
無難にいくか迷います...

皆さんカップボードの奥行きは何cmにされますか？？
45cmと50cmで迷っていますが、参考に教えていただければ幸いです。

キッチンが意外と狭いので、45センチくらいで考えてますね。。

>>243 住民さん3さん
やはりキッチンの導線を考えると45cm検討になりますよね..
貴重なご意見ありがとうございます！
>>241　住民さん3さん
カップボードの色、悩みますね！！高いお買い物ですし..
キッチンの雰囲気に合わせて木目や白色にしようかとも思いましたが、
暗めが好みなので私は黒、グレーあたりにしようかと思っています。

>>191 住民さん7さん

引き渡し後であれば、工事作業の申請を出さなければいけませんよ。簡単な書類かと思いますが、今ならゴクレ側に言えばくれるかと思います。

>>246 住民さん1さん
楽しみですねー＾＾

今も割と駅距離は変わらないようなところに住んでいて自転車を持たない生活をしているのですが、
駐輪場1台だけでも申し込んでおけば良かったなと思いはじめました。。
最悪シェアサイクルあるしいいか！と思ったんですが、結構借りられてるぽいですよね。。
自転車買おうと思った時に1台も置き場がないと切ないなぁと、、後からでも申し込めるものでしょうか、

いっぱいなんですかね…？
自分は抽選で部屋からめちゃくちゃ遠い場所になってしまったので、もし空いてるなら再申請したいと考えています。

>>248 住民さん1さん

既存街区住みですが、駐輪場は入居時すぐは空いてるはずです。
理由は建ったあとも物件販売は続くので全ての駐輪場は埋まらないからです。
既存街区も入居時はほとんど埋まってなく、徐々に駐輪場は埋まる感じです。
自転車は投稿者さんが今は持ってなかったとしても電動自転車置ける下の段を、最低１台分は借りておくのオススメします。シェアサイクルは予備くらいに思っておいたほうが良いです。晴れた日の週末朝は借りられてる事も多く、夢見ヶ崎動物公園やクロスガーデン、業スー等は自転車じゃないと行けないので、使いたい時に使えないのはストレスかなと。

>>241 住民さん3さん

木目調はドアの色と合わないなら避けた方が良いです。
なぜなら、カップボードはリビング、ダイニングからも見え、下手に似せた木目調にすると逆に目立ってしまいます。
光沢のあるタイプは、拭けばキレイになりますが手あかが目立ちます。
あとは、その横に置く冷蔵庫の色にも左右されるのではないかと。
キッチンはデザイン性より部屋全体に馴染むほうが個人的には大事ですかね。無難にいくなら光沢のない白色です。

見えるのはキッチンに立っている時ではなくリビングやダイニングにいる時です。
それを考えて色を決めた方が良いと思いますよ！(^^)

火災保険と地震保険を検討している方いらっしゃいましたら、ご意見いただけますでしょうか。片方付けるか両方つけるか迷っています…

うちは地震保険もつけるつもりです。普通の火災保険では地震で起きた火災がカバーされないので。。が、どこにお願いしようか迷ってます……。

>>253 住民さん4さん

私は説明会で三井住友海上に見積もり貰いましたが、
その後ほけんの窓口に行き同じ三井住友海上で申込ました！
同じ内容で確認してもらうと説明会で貰った見積もりは、
特に割引無しでした。
なのでほけんの窓口経由で申込ましたよ。

ダイレクト型で両方つけました。保険金額は少なめです。
特約で破損補償と自転車保険の代わり用の個人賠償責任をつけました。

個人賠償責任は共用部の火災保険に全員強制加入されるので、不要と説明会で聞きました。
説明会で渡された資料にも記載がありますよ。

>>256
私もその説明を受けました。

しかし他のマンションで実際に管理されてる方の声を聞くと、各住民が個人の事情で保険を使うと管理組合の負担がかなり増えてしまったり共用部の保険料(=管理費から拠出)がどんどん値上がりする懸念も大きいので、本当はあまりアテにするのは良くなさそうです…

管理組合の負担を考えると利用禁止になるかもしれません。

>>257 住民さん3さん
私が知っている限り、個人賠償保険を使用すると保険料が上がるしくみの保険を知らないので教えて下さい（自動車保険等も含めて）。
自動車保険は、特約を使用しても保険料は上昇しないと認識しております。
また、火災保険を使用すると保険料が上がる保険も知りません。
個人賠償特約は比較的安価ですよ。

>>257
現状はおそらくまだ連動して無いとは思いますが、近年マンション管理組合向けの保険の濫用が目立っており、このままの値段と制度では維持困難な状況になっているという話を聞いたことがあります。
保険料自体も管理費のごく一部なので、戸当たりで見れば相当安価ではないかと思います。

詳しくは管理組合員にならないと分からなさそうですし、調べても個人用でないので具体的なデータが見つからないのがもどかしいですが…

個人で管理してる保険では無く管理組合が管理している保険となると、果たして本当に自由に個人的事情で使えるか疑問です。契約も詳細に確認できませんし、いざと言う時に管理組合が応じてくれるか考えると…

個人で入っても安いからこそ、個別にも入った方がリスク抑えられて良いのではと個人的には思います。

>>259 住民さん3さん
私も大して変わらないのであればと個別にも入りました

先日営業に芝生の件問い合わせました。今のところ完全封鎖は2年と言われましたが、当初予定の5年から譲歩されたのでしょうかね。営業は施工から2年と話が来ているとしか言ってませんでしたが。他に問い合わせた方どんな返答でしたか？

教えてください。持っている資料類に見当たらないんですが、住宅性能評価書は、別途ゴールドクレストへ請求必要でしたでしょうか？

>>262
はい。業務課に問い合わせて送ってもらいました。

>>262 住民さん1さん

知識不足で申し訳ありません。
住宅性能評価書とはどこで必要とされるものでしょうか？

>>263 住民さん1さん
有難う御座います。コピー頂けました。

>>264 入居予定さん
火災保険、地震保険に加入の際に私は使いますよ。

>>261 住民さん7さん
ひと月前の話になりますので最新情報ではない可能性がありますが、私が尋ねた営業担当は、2026年9月頃に新しい共用棟とセットで芝生広場を管理組合に引き渡すと言っていました。今後五番街や新しい共用棟の工事のスペース確保が必要なため、芝生だけ開放するというようなことは考えていない、と言っていました。

>>177 契約者さん
生活するば慣れますが、床はふかふかしてますね。冬も暖かいですし、下階への防音性も良いので今は全然気になりません。

>>264 入居予定さん
すまい給付金対象者であれば、そちらでも必要かと。

>>266 匿名さん
>>269 住民さん8さん

ご丁寧にありがとうございました！
お恥ずかしながらすまい給付金のことを知りませんでした…

浴室の壁に、マグネットがつくか確認された方いらっしゃいますか？
内覧会時に確認するのを忘れてしまいました...

>>271さん
くっつきました。
(浴槽側の壁は試してないです。)

>>272 様
271です。ご回答ありがとうございます！
くっつくと聞いて安心しました。

工事申請提出された方に質問です。
添付資料にある設計図、仕様書、工程表は提出されましたか？
わざわざ取り寄せる必要があるのか悩んでます。

>>274 住民さん1さん
私は提出しました。ただ工程表しかなかったので、そちらだけしかない旨お伝えして提出しました。

ゴールドクレストコミュニティの資料を見返しています。
火災保険の個人賠償責任保険特約は不要なんでしょうか…既出かと思いましたが幅広い方の意見をお伺いしたく、お答えいただけると嬉しいです。
また、専有部分の工事も申請が必要なんでしたよね？ゴールドクレストコミュニティに問い合わせれば良いのでしょうか？

>>276 入居予定さん
私は火災保険での個人賠償責任保険は外しました。調べたところによると、一般的に個人賠償責任で発生する保険金は二重に被す事ができないと伺いました。また保険内容も他会社様と内容変わりませんでした。

ゴールドクレストコミュニティに申請は必要と説明会で伺いましたので、そのとおり申請した次第です。ゴールドクレストコミュニティに問い合わせると、メール上でもスキャンデータを受け付けてくれたので楽でした。

>>276個人賠償は別のところにも加入しています。
組合側を信用していないわけではないですが、子供も小さく、何かあった時に個別で加入していた方が迅速な対応が出来るかなと思いまして。

残地のところ、事務所になるようですね。

残地はデータセンターになるようで、夜道が暗いのが気になっていたのですが、夜は灯りが少なそうで残念です。商業施設も入らなさそうですね。せめて植栽があるといいのですが

残地の情報ってどこかに出てるんでしょうか？

>>280 住民さん2さん

ゴールドクレストから通知がきましたよ

>>279
未入居でも届きましたか？私はまだ来てないですが…

新川崎地区F計画によって緑被率25%以上であることが指定されているので、植栽はそれなりにあると思います。隣接する小学校も含めてですが。

>>281 住民さん1さん

封書で届いてました！ありがとうございます。

276です。
お答えいただいた方ありがとうございました！
個人賠償責任保険はゴールドクレストコミュニティに問い合わせたところ、提携している三井住友海上火災保険とのこと。先方からも不要の旨伺いましたので、外すことにいたします。

また、工事申請については、壁に穴を開けたりフローリングのコーティングなどをする場合は必要だそうです。
造作家具などの運び込みくらいなら要らないとのことでした。

>>279 住民さん1さん
6階建との事ですが、高さ42mって。。
七番街とほぼ同じ高さになりそうですね…。

えっ　高ァ

データセンターってNECさんのですか？？？小学校の北側になるので日当たり等に影響はなさそうですがどんな景観になるか気になりますね。

景観というか一部眺望悪くなりますね

>>289 住民さん1さん
NECじゃないですよ

およそ13階相当の建物がエアリー北側の住戸の真前に建つってことですよね？

土地を譲渡したとは言え、眺望がデータセンターのビル1つで一変してしまいそうなのは、
個人的には一番なってほしくないパターンでした…

エアリー北寄りの中低層階の方々にとっては黙っておけない問題なのでは

事務所について、6階建てだからマンションの半分以下の高さだと思ってたら42メートルですか・・

新設小学校も、4階建てだとしても通常のマンションの4階より高くなる可能性がありますね。建ってみないと分からない感じですね。

重説には川崎市に譲渡して小学校を建設する予定とあり、同地に15階相当の建物が建てられる予定とあります。小学校以外の建物について契約時に説明は受けていませんでした。

しかも引き渡し時に重説の追加って、一般的なのでしょうか。

引き渡し時に説明承諾の捺印をお願いします。
と言われても、内容によっては捺印しかねますよね…

似たような投稿がありました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/4682/

>>296 住民さん7さん
私が説明を受けた時（1月頃）は、小学校の土地とゴクレの土地は明確に分けられていて、15階相当のマンションが立つかもという話はされていましたよ。
エアリーの方はそれも覚悟の上購入されているのかと思いましたが、初期に購入された方は説明受けてなかったりするんでしょうか…。
15階マンションよりは視線は気にならないかもしれませんが、圧迫感はありそうですね。

>>299 住民さん1さん
初期です。説明受けていません。

第一期購入者ですが、契約前に何が建つか営業の方に聞いた際、同程度の高さのマンションになる可能性が高いと仰っていました。
その説明時点ではまだゴクレ側に所有権があり、実際に何が建つかは分からないようでした。

そんな可能性があったなら契約しなかったです……。
うちは聞いても「分からないです」と言われてました。可能性が少しでもあったなら説明してほしかったです。
法的には問題ないのかもしれませんが、直近の可能性をずっと説明せず、引き渡し間近になって重要事項説明の追加という形で行われるのはちょっと……。

>>301 住民さん1さん
私も契約時(10月11月頃)に尋ねたところ同様の説明を受けました。
そのため覚悟はしてましたが、できれば低めの建物であれば嬉しいな...と思ってました。
せめて何か生活に便利なお店(コンビニ等)がある建物なら有り難いと思っていましたが、事務所とのことで難しそうですね、、

土地の使い方が自由である旨を受けていたならそのリ説明を受けていた有無にかかわらず、影響を受ける(唯一)のリスクは購入時に勘定すべきと思います。

それを言うなら芝生広場も同じですね

せめて距離が開けばと思いましたけど、やっぱりここに建つんですかね？？

>>306 入居予定者さん
そうですね…距離があればせめて。。
開発計画を聞いてみないと何ともですね。

>>300 住民さん7さん

私は昨年の６月契約ですが、１５階相当の説明は受けましたよ。

小学校の高さや北側の高架橋、線路の高さ等を考慮し高層階かつ南側にしました。
意識はしてませんでしたが、内覧会の時に富士山見えますよーって言われたことにメリットを感じました。
唯一のデメリットは、西日がキツそうだなと感じたことです。

芝生もいつかなくなると聞いてました。

売れているのかわかりませんが、私が契約した時よりも1千万近く価格が上昇しているため、住んで嫌なら売るつもりです。

契約者専用のスレなのに、明らかに契約者なら知っているであろうゴクレからの文書?重説の追加を加味した投稿がないことに、ビックリしていますw

>>303 入居予定者さん
太陽の通り道を考慮すれば、１５階相当の建物が建ったとしても変わりませんよ。

>>308 契約者さん
説明不十分だったり、引渡しで重説の追加ってのがそもそも一般的じゃないしで、不信感持ってる人がいるんじゃ？

>>308 契約者さん
良かったですねとしか。

小学校より出来るの早いの笑うわ

このタイミングで芝生広場問題の次はこれですか…

かしこい会社やなぁ。ゴクレ。
ある意味すごいわ。尊敬に値します。

重説には「本団地隣接地(地番は今回来た案内と同じ)の一部に、将来、売主またはその所有権等を取得した第三者によって15階建相当の建物が建てられる可能性があること」

と以前の版でもあるので、追加といってもこの内容を具体化しただけの変更と思います。

確かに隣地が小学校だけでは無いのはパンフレットやHPからは少し読み取りづらい部分だったので、説明がないと見落としやすい内容だったかもしれませんが、違法性があるようには見えないと思います。

>>314 住民さん4さん

今年に入ってすぐ購入した者ですが、>>314 さんと同意見です。
「何が建つかわかりませんが現時点ではゴールドクレストの持ち物です」と営業担当の方は言っていました。
高い建物の可能性もあるので、と言われエアリーコートを検討していたので小学校側（南の方）をオススメされましたよ。

データセンター（事務所）の1階にコンビニとか入ってくれたら嬉しいんだけど笑

302です。
>>314 住民さん4さん
隣地の地番が小学校と同番の一部ってところで15階相当は小学校の附属施設の何かで、今回の残地部分とはまた別と思っていた自分が間抜けすぎました。
当時残地はゴールドクレスト所有と聞いていたので（実際そうでしたが）、まさか自社マンションの真ん前に建てないだろう。残地には将来的に何か建つ可能性はあるだろうけど、ゴクレ所有ならクレストプライムレジデンスを売り切ってからだろう。と安易に考えていました。

まさか外部に売却して2年後とは。完全なやらかしです。

みなさんおっしゃる通り、「何か建つ」ことは覚悟すべきことでしょう。
ただ、たとえ重説の具体化だとしても、追加・編集という形で引き渡し時に捺印を求められることに対しては個人的に違和感を覚えました。全部「未定」や、大雑把なことだけ書いて契約させて、直前に変更すればOKな契約書が出来てしまうことになりませんか？
私は完全に無知すぎたやらかし人間なので今更騒いだりはしませんが、一度有識者に確認してみるつもりです。
まあ、できれば捺印したくない、が本音ですねw

いいなあ……。
南側おすすめされたかったなあ………。

せめてマンションから距離を取って建設していただきたいですね・・