物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) JR横須賀線・湘南新宿ライン 新川崎 駅徒歩15分〜19分(プロムナード七番街:徒歩15分、パーク五番街:徒歩18分、アベニュー弐番街:徒歩19分) JR東海道本線 川崎 駅バス約18分、 小倉下町 バス停徒歩3分〜7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
65.43m2〜75.69m2 |
価格 |
5698万円〜7468万円 |
管理費(月額) |
1万3100円〜1万5100円/月 |
修繕積立金(月額) |
6600円〜7500円/月 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~34.8平米 ●専用庭使用料 : 100円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~85,350円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年7月7日(日) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2517戸 |
販売戸数 |
9戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年1月下旬予定 入居可能時期:2024年3月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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218
住民さん1
>>217 住民さん8さん
いえ、私がきちんと情報を書いていなかったです。すみませんでした。アドバイスありがとうございます!
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219
住民さん1
だいぶ先の話ですが、皆さんはご近所への挨拶はどうされますか?
自分はしたいのですが、コロナ禍なのであまり接触したくない方も多いのでは、粗品も迷惑なのではとモヤモヤしています。
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220
住民でない人さん
>>219 住民さん1さん
左右は挨拶用の粗品用意する予定で、
食品などはアレかなと思いタオルくらいにする予定です。
接触は確かに気になりますがあいさつもNGだとすれ違い時の声がけもできないので
大丈夫かなと勝手に思ってました
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221
住民さん7
>>219 住民さん1さん
うちも>>220 さんと同じ左右と
プラスで一つ下の階の方にもご挨拶しようと考えております。
食品ではなくタオルや洗剤等にしようと思っています。
これから長くお世話になることを考え
ご挨拶はしたほうが良いのかなと。
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222
住民さん1
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223
住民さん1
>>222 住民さん1さん
横からすみません!皆さん挨拶のタイミングはどうされますか??入居のタイミングがバラバラなので…自分が入るタイミングにお隣さんいらっしゃるかな?なども不安で
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224
住民さん1
うちはゴクレの担当者に左右とひとつ下の階の直近の入居状況を聞いておいたので、
同じタイミングで入居されるお部屋には引越しの日に挨拶しようかと思います。
お相手も引っ越し日が同じだった場合は後日にずらそうかと。
メールで問い合わせれば入居状況は教えていただけるかと思います!
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225
入居予定
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226
住民さん7
>>225 入居予定さん
うちの場合は、になってしまいますが
下の階の方には物音でご迷惑をお掛けしてしまうかもしれないので
(できる限り静かに過ごすつもりではいます。)
ご挨拶を考えております。
今まで、何度も引っ越しをしたことがありますが
上の階の方に引っ越しのご挨拶をしたことはなく
今回も上の方には考えていなかったです。
上の方にもご挨拶を、という方も
いらっしゃるかもしれませんが
あくまでうちの場合はこの考え方でした。
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227
入居予定さん
いよいよあと1ヶ月ちょっとで引き渡しなのでワクワクしてきました。
内覧会時は7番館から共有施設は外に出てぐるーっと回ったのですが直通でいけるようになるんでしょうか
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228
住民さん7
こういう引越しが初めてで分からないのですが、逆に向こうからのご挨拶がないと気になったりしますか?
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229
住民板ユーザーさん5
>>227 入居予定さん
線路側にマンション入居者のみ道ができますので、そこから共用棟に行けるようになりますよ。
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230
住民さん1
どなたかキッチンの天井高さ、測られた方いましたら教えていただけると嬉しいです。
冷蔵庫の高さが不安で…
ちなみに低層階です。
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231
住民板ユーザーさん5
>>230 住民さん1さん
低層階のものです。2.2mでした。ご参考にどうぞ。
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232
住民さん1
内覧会が終わったのですが測り損ねている所があります。
カップボードをとりつけるのに必要らしくて18ミリ以下なら大丈夫というので大丈夫だとは思っているのですが。
ここの出っ張ってる部分なので他の部屋の方も余り変わらないと思うのですが…
どなたか測っている方いましたら教えていただきたいです。
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233
契約済みさん
>>232 住民さん1さん
私も食器棚をつけるので測りましたが、10㎜ありませんでしたよ。
入居が楽しみですね~
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234
住民さん1
>>233 契約済みさん
ありがとうございます!!
気がつけば引渡しまで1ヶ月ちょっと楽しみです!
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235
住民
>>228 住民さん7さん
ご挨拶をされたほうがいいかもしれませんが、
しなくてもお隣さんはあまり気にされないと思います。
もうここに暮らして3年目ですが、挨拶はしてもお隣さんとなにか繋がりがあったり、
お誘いしたりしなければ、当然ですが何も干渉されることはありません。
お付き合いしたければ深くできるし、しなければそれでのびのび暮らせる。
それがこの大型マンションの良さだと思います。
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236
住民
>>235 住民さん
ちなみに、もしご挨拶で粗品を渡すなら、
圧倒的に今治タオルがいいと思います。
入居者にゴクレがプレゼントしてくれるタオルは、
正岡タオルという高級ホテル御用達の1万円くらいのもので、
かなり吸水性がよく、今治タオルでもかなりの高品質なものです。
お配りするとすれば、5千円くらいのヒオリエやブルームのホテルタオルみたいなものや、
1秒タオルのホットマンあたりが喜ばれるでしょう。
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237
住民さん1
1000円以下の粗品で考えてたのに、5000円のタオルなんて貰っちゃったら気まずいですわ、
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238
住民
うちも「5000円!?」ってなってたので同じような金銭感覚の人もいらして嬉しいです笑
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239
契約者です
私も同じく1000円以下できたら500円ぐらいのタオルを探そうと思っています。
あくまで名前を覚えていただくきっかけだけなので。
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240
住民さん1
渡す側、もらう側に気を遣ってみなさんご用意されると思いますが、いくらにしろ気持ちが大事なのでは。
勝手にこちらが渡した価格相当のものを求めたりしてはいけない気がします。
予算はご家庭それぞれでいいとおもいます…
挨拶が大切だとおもいます。
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241
住民さん3
>>232 住民さん1さん
カップボード外注でお願いする予定で進めています。
する方何色にする予定ですか?
無難にいくか迷います...
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242
住民さん1
皆さんカップボードの奥行きは何cmにされますか??
45cmと50cmで迷っていますが、参考に教えていただければ幸いです。
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243
住民さん3
キッチンが意外と狭いので、45センチくらいで考えてますね。。
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244
住民さん1
>>243 住民さん3さん
やはりキッチンの導線を考えると45cm検討になりますよね..
貴重なご意見ありがとうございます!
>>241 住民さん3さん
カップボードの色、悩みますね!!高いお買い物ですし..
キッチンの雰囲気に合わせて木目や白色にしようかとも思いましたが、
暗めが好みなので私は黒、グレーあたりにしようかと思っています。
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245
住民板ユーザーさん6
>>191 住民さん7さん
引き渡し後であれば、工事作業の申請を出さなければいけませんよ。簡単な書類かと思いますが、今ならゴクレ側に言えばくれるかと思います。
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247
契約者さん5
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248
住民さん1
今も割と駅距離は変わらないようなところに住んでいて自転車を持たない生活をしているのですが、
駐輪場1台だけでも申し込んでおけば良かったなと思いはじめました。。
最悪シェアサイクルあるしいいか!と思ったんですが、結構借りられてるぽいですよね。。
自転車買おうと思った時に1台も置き場がないと切ないなぁと、、後からでも申し込めるものでしょうか、
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249
住民さん3
いっぱいなんですかね…?
自分は抽選で部屋からめちゃくちゃ遠い場所になってしまったので、もし空いてるなら再申請したいと考えています。
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250
住民板ユーザーさん5
>>248 住民さん1さん
既存街区住みですが、駐輪場は入居時すぐは空いてるはずです。
理由は建ったあとも物件販売は続くので全ての駐輪場は埋まらないからです。
既存街区も入居時はほとんど埋まってなく、徐々に駐輪場は埋まる感じです。
自転車は投稿者さんが今は持ってなかったとしても電動自転車置ける下の段を、最低1台分は借りておくのオススメします。シェアサイクルは予備くらいに思っておいたほうが良いです。晴れた日の週末朝は借りられてる事も多く、夢見ヶ崎動物公園やクロスガーデン、業スー等は自転車じゃないと行けないので、使いたい時に使えないのはストレスかなと。
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251
入居予定
>>241 住民さん3さん
木目調はドアの色と合わないなら避けた方が良いです。
なぜなら、カップボードはリビング、ダイニングからも見え、下手に似せた木目調にすると逆に目立ってしまいます。
光沢のあるタイプは、拭けばキレイになりますが手あかが目立ちます。
あとは、その横に置く冷蔵庫の色にも左右されるのではないかと。
キッチンはデザイン性より部屋全体に馴染むほうが個人的には大事ですかね。無難にいくなら光沢のない白色です。
見えるのはキッチンに立っている時ではなくリビングやダイニングにいる時です。
それを考えて色を決めた方が良いと思いますよ!(^^)
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252
住民さん8
火災保険と地震保険を検討している方いらっしゃいましたら、ご意見いただけますでしょうか。片方付けるか両方つけるか迷っています…
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253
住民さん4
うちは地震保険もつけるつもりです。普通の火災保険では地震で起きた火災がカバーされないので。。が、どこにお願いしようか迷ってます……。
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254
契約者です
>>253 住民さん4さん
私は説明会で三井住友海上に見積もり貰いましたが、
その後ほけんの窓口に行き同じ三井住友海上で申込ました!
同じ内容で確認してもらうと説明会で貰った見積もりは、
特に割引無しでした。
なのでほけんの窓口経由で申込ましたよ。
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255
住民さん1
ダイレクト型で両方つけました。保険金額は少なめです。
特約で破損補償と自転車保険の代わり用の個人賠償責任をつけました。
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256
住民さん1
個人賠償責任は共用部の火災保険に全員強制加入されるので、不要と説明会で聞きました。
説明会で渡された資料にも記載がありますよ。
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257
住民さん3
>>256
私もその説明を受けました。
しかし他のマンションで実際に管理されてる方の声を聞くと、各住民が個人の事情で保険を使うと管理組合の負担がかなり増えてしまったり共用部の保険料(=管理費から拠出)がどんどん値上がりする懸念も大きいので、本当はあまりアテにするのは良くなさそうです…
管理組合の負担を考えると利用禁止になるかもしれません。
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258
契約者
>>257 住民さん3さん
私が知っている限り、個人賠償保険を使用すると保険料が上がるしくみの保険を知らないので教えて下さい(自動車保険等も含めて)。
自動車保険は、特約を使用しても保険料は上昇しないと認識しております。
また、火災保険を使用すると保険料が上がる保険も知りません。
個人賠償特約は比較的安価ですよ。
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259
住民さん3
>>257
現状はおそらくまだ連動して無いとは思いますが、近年マンション管理組合向けの保険の濫用が目立っており、このままの値段と制度では維持困難な状況になっているという話を聞いたことがあります。
保険料自体も管理費のごく一部なので、戸当たりで見れば相当安価ではないかと思います。
詳しくは管理組合員にならないと分からなさそうですし、調べても個人用でないので具体的なデータが見つからないのがもどかしいですが…
個人で管理してる保険では無く管理組合が管理している保険となると、果たして本当に自由に個人的事情で使えるか疑問です。契約も詳細に確認できませんし、いざと言う時に管理組合が応じてくれるか考えると…
個人で入っても安いからこそ、個別にも入った方がリスク抑えられて良いのではと個人的には思います。
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260
住民さん1
>>259 住民さん3さん
私も大して変わらないのであればと個別にも入りました
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261
住民さん7
先日営業に芝生の件問い合わせました。今のところ完全封鎖は2年と言われましたが、当初予定の5年から譲歩されたのでしょうかね。営業は施工から2年と話が来ているとしか言ってませんでしたが。他に問い合わせた方どんな返答でしたか?
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262
住民さん1
教えてください。持っている資料類に見当たらないんですが、住宅性能評価書は、別途ゴールドクレストへ請求必要でしたでしょうか?
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263
住民さん1
>>262
はい。業務課に問い合わせて送ってもらいました。
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264
入居予定
>>262 住民さん1さん
知識不足で申し訳ありません。
住宅性能評価書とはどこで必要とされるものでしょうか?
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265
匿名さん
>>263 住民さん1さん
有難う御座います。コピー頂けました。
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266
匿名さん
>>264 入居予定さん
火災保険、地震保険に加入の際に私は使いますよ。
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267
住民さん1
>>261 住民さん7さん
ひと月前の話になりますので最新情報ではない可能性がありますが、私が尋ねた営業担当は、2026年9月頃に新しい共用棟とセットで芝生広場を管理組合に引き渡すと言っていました。今後五番街や新しい共用棟の工事のスペース確保が必要なため、芝生だけ開放するというようなことは考えていない、と言っていました。
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所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
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交通:JR南武線 矢向 駅徒歩8分〜11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5698万円〜7468万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:65.43m2〜75.69m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 2517戸
ご近所マンション
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