クリーンリバーフィネス宮の沢ミッドステージってどうですか？

しかしまあ、そうなると、お子様のいる世帯が買える新築の3LDKって、いま札幌に無いことになっちゃわないですかね。

そうはならないんじゃないですかね。
ここの3LDKは特に狭いのと学区においては子育て世代には選びづらい立地。
札幌市内には子育てしやすい広さの3LDKがたくさん建てられてますし、建築予定にも子育て世代向けのマンションは有りますよ。
このマンションが札幌のマンション形態を代表しているわけではないです。

ここはリビング横の部屋を一部屋として使うかどうかですよね。
2LDKとたいして変わらない広さなのに3LDKにしてるから全部屋が狭くなっています。
そのためにも完全開放できる建具にして実質2LDKとして使えるようにしてるんだと思います。
子供がいて将来個室を、と思ったらなかなか難しい間取りです。

とはいえ、いまの新規物件の３LDKはおおむねこんなもんです。
かといって子供部屋確保のために4LDKを買おうにも、供給がほとんどありません。
4LDKや広い3LDKを見つけても、今度はお値段が高くて子育て世代にはなかなか買えないという……
子供がいる家族にはなかなか難しいのが今の札幌のマンション事情です。

4LDKってマンションだとそこまでニーズがないという話は聞いたことがあります。
部屋数をどうしても確保したい人だと
どうしても４LDKっていうのはあるのだろうけど…。
夫婦でそれぞれ仕事部屋がほしいとかそういう感じですかね。
４LDKって広くて高めなのでファミリーはたしかに難しいかも。

以前こちらの物件を見学させていただきましたが、
非常階段が狭く、一人分ちょっとの幅しかなくてびっくりしました。
マンションの非常階段ってそんなものなんでしょうか。
共有設備が最低限で余計なものが無いのは好印象でした。

この界隈に住んでいます。
交通機関はすごく便利です。
地下鉄までは1番出口入ってから3分程ですし、JR発寒駅までも自転車で7-8分、徒歩でも15分程です。
高速道路も小樽方面の入口までは2分ほど、札幌方面の入口（新川）まで7-8分です。
小学校は西小学校になりますが、中学校は目の前の道路で学区が変わりますので同じ小学校だったお友達と分かれてしまう可能性が高いです。
西小から2割程が宮丘中学校、8割程が発寒中学校になります。その2割の方になります。
その他お知りになりたい方はご質問くださいね。

そういう狭い面積の3LDKをムリムリ買って
家族4人とか5人で住んじゃって
騒音出しまくり共有部に私物出しまくりで荒れていくマンションて
けっこうありますよね…。
ここがそうならないことを祈ります。

宮の沢は地下鉄で大通り公園まで15分、東西線西の始点で手稲方面からの利用者も多いです。
駅前に西友や各種クリニックが立ち並んでいます。
物件は高速道路沿いの立地や間取りの大きさからも小さな子どものいるファミリーと言うよりは、始発駅近くで通勤の利便性を重視する方向けだと思います。
ただ、駅徒歩1分は最寄りの地上出口まで横断歩道を渡った時間であって、改札口まで少なくとも5分はかかるのは注意が必要です。
飲食店はチェーン店が多く、帰りがけに駅で1杯飲んだりするレパートリーは少ないです。
近所に保育園は多いですが、利便性の良さから競争率が高いのでこれから入れようと考えている場合は注意が必要です。

大通りなどの中心部で働いている方で楽に通勤したい、繁華街よりも郊外を望んでいる方の選択肢になるかも知れません。