プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

学習院卒業したって偏差値フィルターでまともな会社に応募さえできないでしょう。だから小岩の学習院てのは自慢じゃなくて、自虐。怒らない、怒らない。

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学習院とかメディア言ってるだけだけどな
足立区は足立第16中が学習院と言われてるし
その区でいいところは学習院として紹介されてる
学習院と呼ばれるのは23区それぞれに一校は必ずあるから失礼とか気にするレベルではないよ
こんなことで失礼ならすべての公立で学習院と紹介してるすべてメディアにクレームいれろよ

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>>426
偏差値フィルターとは何ですか？
学歴フィルターならわかりますが

江戸川区の中では有名企業に勤めてる人が多いのは事実だと思います
私の周りですが有名企業に勤めてる人の大半が清新一中か小岩3中でした

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>>422
本当の目白の学習院出身の人が小岩のマンションの購入検討スレに来ると思えないし
本当に出身の人なら怒らないし、不愉快とは思わないよ
そもそもそういったことには無関心

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>>429 匿名さん
偏見に満ちてますね！
私は大田区の渡哲也さんも住んでた久ヶ原から、小岩に引っ越して来ました。

どこに住もうが、個人の自由です（怒）

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>>429 匿名さん

貴方は実は、前はマンション検討中さんで、勝手に小岩を卑下して、スレ荒らして誹謗中傷してる、同じ奴がアカウント変えて投稿してますね！

句読点の無い、稚拙な文章に加えて、不動産のリテラシーもないので、攻撃されたので、見抜きましたよ。

偏見に満ちてますね！

もう、止めなさい。

どこに住もうが、個人の自由です（怒）

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ここを見てもわかるとおり、これが小岩です。

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>>432 匿名さん
はい、地味に購買意欲減退します

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1期1次の購入要望書締め切りはいつになるかご存知でしょうか。

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>>434 マンション検討中さん

6月末と聞いています。6月の最終営業日の6/28(月)でしょうか。間違いがあったらすみません。その際はどなたか訂正願います。

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>>435 名無しさん
ありがとうございます。公式ページ記載の販売時期(予定)が6月下旬でしたので、少し気になってました。

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>>425 匿名さん
確かに、小岩っぽい

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久が原とかそんなに自慢できる場所ではなく普通に庶民が買うところだよ

3中は江戸川区の中ではいいというだけで早稲田出身の人が言っても説得力がないですよ？
早稲田なんてどんなに悪くても2浪すれば入れるようなところ

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久が原で庶民に買える物件あったら是非教えて下さい！田園調布と同じ区分けされた碁盤の目の中ですよ

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一人馬力でもこれぐらいなら普通だよ
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_111/pj_95836173/
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_111/pj_96146632/
今流行りのダブルローンだと割と射程圏内
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/ek_020012440/
田園調布も昔と違って探せば割とあるよ
いまはダブルローンすれば圏内
https://suumo.jp/sp/ikkodate/tokyo/sc_111/pj_95976400/

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自分は地元なんでプレミアム住居を狙っています
抽選にならないことを願います

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抽選になんてならないでしょ。パークタワー勝どきじゃないんだから。

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元理事長？は上から目線で仕切ったりしゃしゃり出ない方が良いと思う。
せっかく街が変わろうとしてるのに閉鎖的な空気作ってまじでどうすんの。
小岩の発展のために地方出身のエリートの方とか優秀な方が転入してきて欲しいです。

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>>443 匿名さん
また、貴様か！
もう、相手にするのも虚しいから絡むな（怒）

知識もリテラシーもない奴には、このプラウドも買えないので、絡まないで下さい。最後通牒です。

この10年で小岩は相当に変化してきていますが、昔の偏見のイメージで、扱き下ろすのは辞めなさい。

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>>434 マンション検討中さん
以前にも書いてますが、オンライン内覧会の書き込みを再度、アップしますので、お役に立てたら光栄です。

第１期の販売開始は7月10日で、15階以上の北と西側を除く住戸の販売が開始されます。先週価格帯が決まったそうですが、6,000万円代から8,000万円代中心でした。多分野村不動産の価格決めた部署は失敗したと思ってるでしょうね。とても割安感ある設定なので、抽選は必須でしょう。既に買う気満々の方々が多いそうです。

21階と22階のプレミアム住戸は全て１億円超で106㎡の最高値は1億4,900万円代だそうです。

地権者住戸は３階から８階に集中していて、ワンルーム中心でした。

スラブ厚は27㎝から32㎝、駐車場は2台の身障者用を除きタワーながら2.4トン車も対応可能で、総住戸の37%と修繕積立も良く出来てて、後発のタワーだけあって良く研究している印象です。

南側でも両サイドにタワーがあるので、江戸川の花火は微妙ながら、南東なら見れそうな気もしますが、実際に棟内から見て見ないと分かりません。

私の担当はタカラレーベンの方でしたが、物件概要も再開発計画も良く勉強されていて、大変好印象でした。

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443ですが貴殿のおっしゃる方とは違うと思います。
小岩を扱き下ろすどころか、もしかしたら私はあなたより小岩が好きで、あなたより長く住んでいるかもしれませんよ。
先住民ぶって老害のように振る舞うのではなく、新しく転入される方々が馴染みやすい空気が私は良いと思います。

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小岩を悪く書いてる人ほど昔から住んでることも多いしね
悪い悪いと書くのも地元愛があるからできることなんだけどね

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掲示板の雰囲気と小岩の街の雰囲気とは関係がないですねぇ。

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小岩の町は汚い

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このマンションがみんな羨ましくて嫉妬してるんだと思います

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長くこの掲示板覗いてるけど、地元住民２人がコテハン（どちらも自治会などの重鎮メンバーであるような印象）で長々と地元自慢？のやり取りしてるのは初めて見たような。少なくとも、他の事例をパッとは思い出せない。いい悪いは別にして、町の特徴にも関係してると思う。マンション住民にまで影響があるかは分からないけれど。

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たぶん地権者さまなんだろうと思ってます。
実際こんな感じだよ。

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どこの掲示板もこういう変なやつらはみんな長文なんだよなぁ
中身の無い話だけ長いジジイかよ

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来年の6月には引き渡しなので、プレミアム住戸以外はプラン変更出来ないのは残念ですが…

相当に急ピッチで12階相当まで上がって来ていますね。

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因みに左下の道路は、プラウドのメイン・エントランス側のリングロードとフラワーロード側につながる予定です。

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私とスカイビジネスさんは、このプラウドの購入予定者の方々に、小岩の歴史や立ち位置を客観的にお伝えしています。

それを老害だとか、変な奴らだとか、マウンティングだとのコメントには、断固として否定させてもらいます。

古くは奈良時代からの「甲和の里」としての歴史のある小岩は、江戸時代は成田山への成田街道の要所でしたし、寅さんの柴又もその沿線で栄えた歴史のある街ですからね。愛着はもちろんありますし、一度は他の街に住みましたが、帰ってきました。

国鉄の小岩駅は、1899年、明治32年の開業で120年の歴史があります。

まぁ…
こうした蘊蓄を語ると、長いコメントだと、批判する馬鹿な方々からの攻撃は必須ですが、甘んじて、受けますよ！

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小岩にゆかりがなく且つ現在の自宅からも近くないため、写真含め情報提供は助かっております

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>>455 小岩のタワーの元理事長さん
写真ありがとうございます。因みにご自宅から工事の音聞こえていますでしょうか

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>>459 口コミ知りたいさん
ご質問ありがとうございます。
ウチは南側なのですが、全く気になりません。
朝早くから工事をしていますが、音はほとんど聞こえないですね。

この後、３街区の取り壊しと、３３階建てのマンション建設が始まるので、そちらの方が気にしています。

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小岩周辺の再開発イメージ、リマインド
https://koiwakita.com/change2.html

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物件エントリー者限定サイトで、クオリティブックとやらがアップロードされてます。
インターネット回線選べるみたいですが、サイラスネットってどうなんでしょう。安そうですが。

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>>462 マンション検討中さん

いいですね。抽選せずに買いたいです。

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>>457 小岩のタワーの元理事長さん
ご自分でホームページを作って記事を更新する度にそちらへのリンクを張る（＋要約を書く）など、もっとスマートなやり方もあるのかなと。悪意は全然感じないので、やめて欲しいとまでは思いませんが、私自身もちょっと引き気味に拝見していますし、若者に対して逆効果になっている面は多少あるかもしれない、とは感じますね。幸いにもマンション自体の魅力が十分大きいので、あまり悪影響はないのでしょうけれど。

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小岩の雰囲気を知る良い機会ですね。
なかなか現地に足を運べないので、楽しみです

出没！アド街ック天国　～小岩～
https://www.tv-tokyo.co.jp/broad_tvtokyo/program/detail/202106/13263_2...

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累計30年近く小岩に住んでますが、検討者は買う前にちゃんと街の雰囲気を確認することをお勧めします。
ヨーカドー前では平日の昼間から浮○者みたいな人たちが10人以上集まって飲み会してますし、歩きタバコ、ポイ捨ても沢山あります。
夜になったらグランファーストの周りには立ちんぼ、キャッチがウヨウヨして酔っ払いが植栽に立ちションしてます。
いくら再開発してもこの汚さは浄化出来ないでしょう。

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>>467 マンション検討中さん

参考になるっ。

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>>467 マンション検討中さん

ヨーカドー前も広く開ければ浄化されるでしょう

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プレミアム住戸の坪単価はいくらですか

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>>470 マンション検討中さん
マンマニさんのブログに載ってます
https://manmani.net/?p=37852

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都民ファーストみたい

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>>467 マンション検討中さん
街の評判を下げるな！と言いたいところですが、これは事実です。
ただ、夜も一定の人が居るという点では人の目があるので安全ではあるという側面があります。
こちらから何かしない限り危害は加えてはきませんからね。
（数年まえにとある喫茶店で発砲事件があったりはしますが・・・）

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>>466 マンション検討中さん

ご披露ありがとうございます。
アド街の小岩は、実は３回目の出没です！

１回目の出没で大好きで通ってた、椎名薫さんが昭和30年代からの行きつけの、オーナーとも親しかった北口の「浅バー」が消えたり、栄枯盛衰を感じますが…

街が進化していているのを、楽しみたいですね！

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>>474 小岩のタワーの元理事長さん

椎名誠の間違いでした。
ごめんなさい（汗）
著書の名作の「哀愁の町に霧が降るのだ」は、小岩が舞台の名作です。
https://www.shogakukan.co.jp/books/09406075

中川放水路とは、下町の水害を防ぐために昭和5年に出来た、今の新中川です。

新しいブログも追加で立ち上げて、地元情報を発信しても、嫌われそうですね（笑）

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公式ページの販売時期が、2021年7月上旬（予定）にしれっと変わってましたね。

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>>475 小岩のタワーの元理事長さん
ここからブログに移れば興味ある人しかアクセスしないですし大丈夫だと思いますよ。
嫌われるどころか小岩の文化を知りたい人から支持されるのでは。

こっちと違って個人ブログなんですから是非好き勝手やっちゃってください！

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86平米の南東角ですが、1億で買って、10年後いくらになる予想ですか？
いくら再開発＋立地良いと言っても小岩だから、10年の中古＋毎月10万の出費だけ考えるとあなたなら１億以上出して購入しますか？

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ここって二重天井、二重床ですか？なんかモデルルームのリビングのコーナー部分の下り天井は結構なものですね、ご存知の方がいらしゃいますでしょうか？

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>>479 通りがかりさん
パスワード付きサイトのためリンク貼れないですが、物件エントリー者限定サイトのクオリティブックに記載がありましたよ。

---抜粋---
・フローリング仕上げの二重床設計

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>>480 マンション検討中さん

ありがとうございます！

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>>478
10年も住んで儲けようっていうのが図々しい

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現在小岩にお住まいの方は普段のショッピング(家具や家電)やちょっとした小旅行はどちらに行かれているのでしょうか。
参考までに教えてください。

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モデルルーム行ってきました。
小岩住みやすそうで凄く気に入りました。
正直イメージ悪かったけど全然ネガティブに感じませんでした。
小岩在住の方いたらポジとネガのポイント教えて下さい！

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今年に入って、北口の方のマンション入り口で立ちしょんべんをしている年配の男性がいて驚きました…。
再開発が進むと、住まれる方も変わってくると思います。マンション購入を検討中で、色々なところを見ていて、亀戸は魅力だなと思いましたが、やっぱりとても人気だそうですね。モデルルームに行かれてみて小岩の人気はどんな感じでしたでしょうか。

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小岩は不思議な街
幼少期から小岩で育ち20で家を出て都内を転々としたけど結局小岩(実家ではない)に戻ってきて1番長く住んでる
はっきり言って小岩はダサいし、何もないし不便、汚い、酔っ払いが多いけど何気に落ち着く街だと思う
いままで築年数が古い短期入居物件を中心に引っ越しを繰り返して三茶、武蔵小山、都立大学、山王、奥沢、阿佐ヶ谷、中野、用賀と渡り歩いてきたけどこれ程気楽で空気が軽い街はないと思う

自分はやってないけど短パン、サンダル、アロハシャツで歩るいてる人がいてもおかしくない感じが好き
あと最近は呑んでないけど呑み屋にいくと結構絡んでくる爺ちゃんがいたりするけど結構色んな話をしてくれたり、酔ってうたた寝した時になぜか代金を払ってくれたり逆に払わされたり
小岩はいろいろあって楽しさもある

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駐車場月額2.4?2.7です。小岩駅周辺は詳しくないですが、このマンションから徒歩5分圏に月極ありますか。

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>>482 マンション検討中さん
257、259あたりのスレをみてくれよ！その話題の続きだったからどこが図々しいですか？
頭大丈夫ですか？

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6月最終営業日ですが、要望書や抽選状況どんな感じなんでしょう。
角住戸3ldkや東向き2ldkは抽選ですかね

最新情報お持ちの方、ご共有お願い致します。

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人気ある間取りは列平らにすると5倍前後、平均すると２－3倍でほぼ抽選になると聞きました。

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>>490 たぬきさん
ありがとうございます！
6月初めの予定(確か15F↑)より下の住戸も供給して、この倍率ですかね、、

一期一次は様子見て、人気有れば購入検討しようと思ってましたが、
後期の北/西住戸は高くなる可能性ありそうですね(汗)

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>>483 マンション検討中さん
家具家電を頻繁に見に行くことはありませんが、検討するなら家具は幕張近辺、家電は秋葉原ですかね。
購入はネット経由が大半です。

小旅行は予算によるとしか言えません。
飛行機使うならバスでも電車でも凄く便利な街だと思いますよ。
京成小岩から羽田も成田も行けますし、バスでも小岩駅から出てますからね。
私は少し前までは海外出張族だったので、本当に便利でした。

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まちづくりだより。更新されていました。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/960/matidukuridayori30.pdf

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>>491 マンション検討中さん
内部の方からの情報ですからそこまで誤差は無いと思われます。
先週の段階で間取りよっては無抽選の所もあるみたいです。
この物件は購入する意思があるのであれば1期1次からエントリーされた方が
良いと思います。
この価格は小岩としては高いと思われるかもしれませんが周辺相場からしてかなり安いです。断言まではできませんが現在の市況から1期2次は90%以上の確率でそこそこに値段上げてくると思いますよ^^。

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マンションレビュー挙がってましたね。人気みたいです
https://2ldkclass.com/proudtower-koiwa1/

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他の方もおっしゃっている通り
今回で3ldkがほぼ出し切りですが、そのどれもが抽選になっても不思議じゃないくらい魅力的ですよね
2ldk はJ1以外は少し割高か…？
コロナ下ではない夜の雰囲気さえ受けつければ、魅力のある物件ですよね

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>>495 マンション検討中さん

ありがとうございます。
楽しく読ませていただきました。

一つ気になったのが、営業の方が亀戸クラスより仕様が良いとおっしゃってたみたいなのですが、どのあたりですかね。

私は亀戸クロスも検討していて、良いなと思ったのが玄関も電子キー、トランクルーム、各階宅配ボックス、一応ユカイフルあたりなのですが、
天井高、サッシ高、とかそこら変なのですかね。

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>>497 検討板ユーザーさん
洗面天板御影石とかでしょうか。亀戸にもあるのかな？？

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>>497 検討板ユーザーさん

プレミアムの天カセとか？

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>>497 検討板ユーザーさん

三面鏡の扉部分にフレームが付いていたり、三面鏡内の歯ブラシ置き場がアルミメッシュトレイになっていたり、コンセントが三面鏡の中にあったり、浴室扉にタオルバーが2本付いていたりと細部までこだわりを感じて好印象でした。

と書いてありますね。
亀戸ではここがオプションなのですかね。

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亀戸より良い仕様があるってことでしょ！全体は亀戸の方が遥かに良いと思います！
眺望も立地も仕様も亀戸が良いと認識した方が良いですよ。
周りはタワーたくさんあるので眺望期待できないし、毎日窓を開けて駅の放送を楽しめる20階の下町制振高級タワーマンション！

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>>501 マンション検討中さん

めっちゃディスってますね。
私は亀戸、小岩、両方のモデルルームに行きましたが、仕様面で小岩が勝っているのは、天井高と洗面台が御影石なところくらいかと思います。

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想定の賃料を算出すれば、「物件価格÷賃料」を計算し、以下で妥当性を確認します。
350以上：高値掴みの可能性大！一度冷静になって購入を再検討した方がいいかも
300前後：少し割高、その他条件を満たせば購入してもよし
250前後：適正価格、価格については気にする必要なし
200以下：割安！資産価値は合格なので積極的に買い検討を

ここ安くないと思いますよ

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>>502 マンション検討中さん
私も、読む限りでは天井高と洗面所御影石くらいしか亀戸より仕様が良い部分がないかなと思いました。
天井高が高いのはかなり良いポイント。

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>>503 マンション検討中さん

駅近で250って。他の同価格物件教えてください。都内駅近、新築で。

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>>505 検討板ユーザーさん

多分パークタワー勝どきミッドでもいかないと思います。。

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結局、都内論争で決着がつかないのは
県境の小岩をどこと比べるか
そりゃ何も考えずに都内として小岩を認識すれば、条件はかなり良い
ただ町田とか本八幡、川口辺りの県境として比較すると条件微妙になってきますよね

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>>504 匿名さん

マンションは空間を買うわけだから、床面積に比べて軽視されがちだけど、天井の高さは大事よね。

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修繕費かなり値上げするランニングコストが高い物件ですね。

11年目の値上げが終わったら２LDKでもランニングコストが4万になります。将来買い替えも考えたので売却する際にちょっと心配になっていって今検討中の人はどう考えますか？

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>>509 匿名さん
悩ましいですね。私は１０年で売却を検討していますが、管理費上昇に加えて、金利上昇、水害がリスクだと考えています。

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>>510 修繕積立金すごく上がるのはMRに見学する際に驚いたところですけど、マニアとかレビュー記事には書いてないよね

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修繕費の具体的な上がり幅は公開されてますでしょうか？

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>>507 検討板ユーザーさん
千葉、埼玉の県境と比べる意味は無いのでは？
行政がまったく別です。

町田はぎり都内として比較したとしても、交通の便がまったく比較にならないと思いますよ。
町田は神奈川のどこかか、東京多摩地区のどこかと比較すべきでしょう。
都内と比べたところで圧倒的に負けです。

よって都内論争を持ち出してまでディスりたいのでしょうが、それをするのであれば総武線沿線を持ち出すべきです。

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https://stormio.hatenablog.com/entry/2021/07/02/134621
ここのサイト見たんですが、修繕積立金高すぎません！？
こんなに払うのならもっと都心寄りのマンション検討できそうな気がします。

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>>514 マンション検討中さん

ならそうすればいいのでは？

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>>514 マンション検討中さん

たしかに高いですね。将来売却する際、不利になりそうです。

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はじめまして。初投稿します。修繕積立金とは別に、新築で購入する場合、修繕積立基金という費用が発生しますが、私が購入しようとしている部屋に関しては、150万となっていました。相場的にこんなもんでしょうか？

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>>501 マンション検討中さん
亀戸はもう坪400の世界なので、忘れましょう。

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>>517 購入経験者さん

あなたが購入しようとしている部屋がどのタイプなのか、または、どのくらいの広さなのかを教えてくれないと誰も答えてくれないと思いますよ。

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今はどこも高いですよー
管理費は特に。
下に商業施設入ってる所はこの価格帯ですね。

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>>517 購入経験者さん
大体そんなもんです。

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>>517 購入経験者さん
同じ事を思い確認しましたが、少し高いねと言われました。

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>>522 マンション検討中さん
税金も他のマンションより高いそうです。

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抽選いやだなー

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>>524 マンション検討中さん

やですねー。ほとんど一期で販売ですし、落ちたらまた家探さないとですかね。

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