プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

>>1935 契約者さん
フラワーロードにありますがきっと移転してくるのですね！
うちも狂乱（喜）しております…笑

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ケンタですか?コンビニとかの利便施設を期待してたんですが、、、
ファストフードだとゴキブリ、ネズミ等が心配になりますね、、、

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>>1937 匿名さん

ゴキブリに関してはファーストフードが階下に入る入らないに関わらず、出る部屋には出ます。何階だろうと。
コンビニはほしいですよね～

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エントランス階（2階）にコンビニ・ドラッグが入るといいですね♪

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この界隈はゴキブリはもちろん、ドブねずみ・クマねずみも普通にいます。
ただしネズミは数年前に比べて見かけなくなったので、相当数減ってると思います。
以前フラワーロードの道の真ん中を走っていったのを
見た事あります。(笑)

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本物件のテナント数は1F-2店舗、2F-4店舗の計6店舗で合ってますでしょうか。(保育園、学校除く)

3街区含め再開発敷地内にある店舗が移転のパターンが堅そうですが、りそな銀行以外にどのような店舗が元々存在していたのか、お詳しい方いましたら参考までにご共有お願いします。

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>>1941 マンション検討中さん

1940の者です。以前にも同じ事聞かれた方がいらして
お答えした記憶があるので、過去コメ調べましたら
1197で返信してました。
そちらをご覧いただければ店舗名書いてあります。

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＞＞1931 通りがかりさん
ケンタッキーとな！嬉しすぎる！
最新情報をありがとうございます。

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>>1942 地元民さん
ありがとうございます！こちらですね
>>1197

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今日登録してきました。結構、商談？されている方が多くて抽選にならないか心配です。今日、マンマニさんもおすすめされてましたし、、、上手く調整してくれそうですが、、、あー心配です。

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>>1945 匿名さん

どの記事でマンマニさんがおすすめしたんですか?

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>>1945 匿名さん
私は1期申し込みしましたが営業さんから抽選ですと言われました。抽選終わり連絡来るまで気が気でなりませんでした。お気持ち察します。

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>>1946 検討板ユーザーさん

ツイッターで名前だしてましたね。

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抽選ありそうですか？

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プレミアム階は人気がある（抽選になる）そうですね

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ドキドキ♪

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連絡来て無事購入できました！
営業の方がなるべく抽選にならない分散させてくれたのかなと思います。

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>>1952 マンコミュファンさん
おめでとうございます！！良かったですね。引き渡しまでも凄く楽しみに毎日過ごせると思います！

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>>1952 マンコミュファンさん

おめでとうございます！
完売したんですかね？他住戸の売れ行きもご存じでしたら教えて頂けますと幸いです

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Uタイプは抽選でBタイプは売り出しあったところはほぼ申し込み入ってたみたいです。
Cタイプは先着順で販売するのもありそうでした。

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小岩TSUTAYA→2022年5月8日をもち閉店

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>>1954 匿名さん
1955で記載頂いた通りですかね、いくつかは抽選が発生したと聞きました。重説の人数見た予想ですが今回の内8割ぐらいは売れたんじゃないですかね。今回残った部屋は先着になるみたいです。

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抽選前でも抽選直後でもいきなり重説（契約用）はしないです。後日新宿に期日決められて行ってきましたよ。説明者は一人で契約者合同の重説でした。

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>>1958 契約者さん
1期か2期の契約者さんですか？3期はMRで今日2回に分けて説明されましたけどね。私の回だけで10組ぐらいいました。疑っても良いですが資料載せときます。

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私は小岩で重説ありましたよ。人によって違うのではないでしょうか。確か抽選翌週だったかな？

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1期契約者ですが、重説は小岩で、契約会は新宿でした。

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>>1957 さん

ありがとうございます！
スーモを見るとB、C、Sが追加されていたので19部屋が売れたってことですかね？
引き渡しまでの完売は固そうですね！

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>>1961 匿名さん

1期1次ですが、同じく
重説は小岩、契約は新宿でした。

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皆様のお話しを聞くと私の記憶違いだったかと思います。お騒がせ致しました。

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3期の残りのSとBタイプはすぐ決まりそうですね。

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物件HP更新されてました。
3期2次は目処がついていて来週販売、残り全ては先着で捌く戦法ですかね。

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第3期2次 2022年2月19日
→ 67,980,000円（1戸-2ldk-67.11 m2） ・ 81,080,000円（1戸-3ldk-75.25 m2）

先着住戸
販売戸数:12戸
販売価格:63,880,000円（1戸） ～ 143,580,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位):6,400万円台、7,500万円台（各2戸）
間取り:2LDK ～ 4LDK
専有面積:59.33 m2 ～ 106.46 m2（一部トランクルーム面積1.18㎡含む）

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最終の売り出しで売れ残りも一色単にするなんてさすがに上手いですね。知らない人はどれが売れ残りか分からないでしょう？ｗ

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3期2次は最終期ではないので、次また4期があるんじゃないですかね。

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>>1966 マンション検討中さん

3ldkのbタイプは何階になっていますか

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>>1969 口コミ知りたいさん
物件概要ページには記載がないので確かではないですが、スーモに15FのBタイプが8,008万で出ているので、17Fか18Fあたりじゃないでしょうか。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_123/pj_67722769/rooms/detail_012/...

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>>1969 口コミ知りたいさん
17Fのはずです

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小岩の治安で悩んでますが夜はやっぱりやばいですか?

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>>1970 マンション検討中さんありがとうございます！！

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>>1972 検討板ユーザーさん
錦糸町、新小岩、葛西よりは安全かと
平井、亀戸、市川、本八幡よりは危険かと
変人はいますが危険は比較的少ない街ですね

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>>1972 検討板ユーザーさん
小岩に移り住み数年ですが、南口の治安は北口と比較すると安全です。その中でもプラウドタワーが立つ方面はより穏やかなエリアなので、検討しやすいかと思います。北口も変な人はよく見ますが、実害があったという事例はあまり聞かないですね(ディープに踏み込んでないからだけなのかもしれませんが)。

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北口も再開発で治安も大分変貌するのではないでしょうか？

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第3期2次・販売戸数2戸とありますがどの部屋かお分かりの方いらっしゃいますか？
2戸とはどんな戦略（理由）なんでしょう？

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C・Bの17階みたいですね。なんでこの二戸だけ３期2次なんでしょう？

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普通に暮らすのであればだいたいどの街も危険は無いと思います。
夜は呑み屋が密集いている場所は、キャッチが多くいるときはありますが、声を掛けられるだけでそれをどう捉えるかですかね。
無理やりついてくるわけでも無いですし、個人的には治安が悪いと思った事は無いです。
ただ、都内の喧騒を経験したことが無いのであれば、嫌な雰囲気なのかもしれません。

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>>1976 評判気になるさん
変貌することを期待しています。ただ開発区域の両隣の喧騒が残るので、一部を除いて全体的に変わる南口に対して、一部が変わる北口という構図になりますね。

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>>1980 マンコミュファンさん
両隣、マンションもありますが低層の建物が多いと思いました。三菱さんとか再開発してくれたら素敵ですね！
武蔵小山の再開発事業、少し絡んだのですが、街が綺麗になるとその後、続きます。
実現するか？ですが、北の両隣が再開発されたら住みやすい小岩、え？本当に小岩？になるんでしょうね。

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治安は夜の地蔵通りとかの飲み屋街に自分から近づかなければ許容できると思いますけどね。帰り道や買い物に飲み屋街を通らないといけないなら気になりますが駅前で完結するので、駅ほぼ直結の本物件ならあまり気にならないのでは。

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喧騒が残ると言いますが、一応開発誘導地域としては結構な広範囲が指定されているので、将来的には一変する可能性はありますよ。

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