プラウドタワー小岩ファーストってどうですか？

今、メンテナンス中みたいですね。。。
プラウドマンション全般でしょうか。

>>1774さん
>>1775さん
>>TVerで配信
見てみます！
高所作業の現場特集でしょうか。

ネットでは「最初の現場はレインボーブリッジで高さ126m、足幅は80cmという現場になっている。ここで仕事をするのが首都高技術株式会社の多田さん達。」と書いてありました。
首都高技術株式会社の方がプラウドの現場もされているということなのかな。配信が終わる前に見てみます！

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>1765

担保が別にあれば引渡しと関係なくローン実行できるけど、マンションを担保にローンだと引渡しとローン実行を同時にしないと引渡し不能って事態になった時に銀行が困る。

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>1767

代理受領じゃない。それをやらないとつなぎ融資が必要になる。

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>1762

縄梯子で批難するにはそれなりの体力が必要だからね。高齢になった時のことも考えないと。大阪の放火事件は階段での二方向避難路の必要性を再認識させてくれる事例なんだけど。

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>>1776 匿名さん
複数の会社がピックアップされててその一つがここのクレーン技術者だったというお話しです！

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2LDKで5000万台の部屋はまだありそうでしょうか？

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先着順に記載されているのであるかもしれないですね！安いですよね^ ^

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>>1782 名無しさん
すみません、どこに先着順の価格が記載されていますでしょうか？見つけられず、、

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>>1783 マンション検討中さん
https://www.proud-web.jp/mansion/b114820/outline/02.html

どぞ。

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>>1784 eマンションさん
ありがとうございます！

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シャポーの改装っていつまででしょうか

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>>1773 マンション検討中さん
土地約35% 建物約65%です。
ご参考までに。

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>>1786 検討板ユーザーさん
調べた限りではいつまでという記載はありません。
ただ、BC工事だけじゃなく、A工事もやるような雰囲気なので半年は掛かるんじゃないでしょうか？

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>>1788 マンション比較中さん
書き込んだ者です。
今朝確認したら2023年春頃と書かれてました。

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>>1789 マンション比較中さん

A工事・BC工事とはそれぞれどこの事を指すのでしょうか？2023年とは新小岩側も含めてなのでしょうか？

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第三期の販売が2週間以上遅くなるらしいですね。何ででしょうか？

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価格調整していそうです。E1・J1よりL1の方が高くなっていますからBタイプがDタイプ・K1より高くなるかも・・・！？

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https://news.yahoo.co.jp/articles/17b4d8a6fd374c56cb089c9bfc75be4563b2...

新金線が遂に始動するみたいですね。
高砂金町方面に行きやすくなるのと、あと新駅効果で地価にも影響があるといいですね。

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>>1793 マンション掲示板さん
小岩駅経由するんでしょうか？

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小岩経由はないようですよ。奥戸辺りから曲がって新小岩に抜けるようです

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テナントがどうなるか早く知りたいですね！

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先着減りました？
7戸ですね。

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>>1792 匿名さん
3期の予定価格(坪単価)はどのくらいで推移しているんでしょうか。

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>>1798 検討板ユーザーさん
価格はまだ決まっていないそうですよ

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>>1790 匿名さん
簡略して説明すると、A工事は建物そのもの、BC工事はテナントの内装と思ってもらって結構です。
工期を考えると既存のテナントの区画自体も取っ払って、新たに区画整理もするような気がします。

2023年春頃は、駅の構内にも貼られているのご確認下さい。
恐らく今回閉める店舗だけだと思います。

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>>1800 マンション比較中さん
ご丁寧にありがとうございます。シャポーの新小岩側は食材購入で良く利用しているのですが改装はないのでしょうか？新小岩側も加えて2023年という事なのでしょうか？ご存じの方いらしたら教えて下さい。

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>>1801 匿名さん
現段階ではなんの発表もされてません。
2023年春頃というのも、今回閉める店舗だけだと思います。
ただ、今回の半分閉める改装からすると、再オープン後には残りの新小岩側も全面改装するんじゃないでしょうか。
生鮮食品の買い物事情を考慮しての、部分改装なような気がします。

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>>1802 マンション比較中さん
ありがとうございました。

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小岩再開発の最新情報はどのサイトで確認するのが一番効率良いでしょうか。
組合毎にHPが分かれていて混乱しており、情報提供願います。

※以下は綺麗なイメージ図がありますが、北口の話ですよね？
https://koiwakita.com/change2.html

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>>1804 検討板ユーザーさん
綺麗にまとまっている所が見当たらないですよね。

北口再開発では、懸念されていたイトーヨーカドーは建物の完成までは営業を続けるようです。
商業部分のオープン後に取り壊して、ロータリーの整備に移る感じなんでしょう。

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>>1805 マンション比較中さん
ありがとうございます。以下記事のスケジュール感ですかね。
再開発に伴い既にお住まいの方は工事期間中、不便になることは確かなので、せめても計画通り進めてもらいたいところです。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.watch.impress.co.jp/docs/news/1340/...

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いまMR行って聞いてきたらDタイプ（南西角）よりBタイプ（北西角）の方が高くなるらしいですよ。値上げですかね！？

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>>1807 匿名さん
3街区と被るとはいえ、南西お買い得でしたよね。
眺望面では北西も負けていないじゃないでしょうか。

それにしても亀戸クロスの値上げは凄まじいですね。
期が異なるだけで、同タイプ1個下の階の方が300万高い現状が発生しているようですよ。
原価高騰もあると思いますが、計画的だとしたら恐ろしいです

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>>1808 匿名さん
スミフの数年掛けて売るという手法とは別なので、今回のは様子見て値上げしただけではないでしょうか？
人気だったから値上げしても売れるだろうという算段です。

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>>1808 匿名さん
そうですね。亀戸の同タイプが1階違いで300万円違いなら、このBタイプの価格も6カ月位でDタイプより100万円以上高くなるという事は第1期が安すぎたのか？それとも物価と人件費の影響なのか？何れにせよ3街区の売り出し価格に影響するでしょうし3街区の売り出し価格が楽しみです。3街区売り出しのころには北口や7丁目リングロード他の工事が進んできているでしょうから、小岩駅南北再開発後の期待値が3街区に乗っかって来るでしょうね。本当にいくらになるのか？楽しみです。

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ここの最新の建設状況を知りたいです。どなたか写真のアップお願いします。

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Bタイプの坪単価気になります。
ご存知の方教えてください！

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>>1812 評判気になるさん
18階で8000万円弱くらいと聞きましたよ。

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>>1813 匿名さん

ありがとうございます！
そしたら条件からしたら実質ちょっと値上げっていう印象ですね。参考になりました！

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>>1814 評判気になるさん
3街区は間違いなく値上がりすると言ってましたから買ってくださいｗ

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>>1811 匿名さん
本日です。

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北西方向は先々も抜けがよいので、南西よりも金額お高めなのですかね。
この写真では、プラウドの影に隠れてクラルテが映っていませんが、ある程度の高層階なら、先々も抜けててマンションの醍醐味が教授できますね。

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>>1816 スカイビジネスさん
素敵な写真有り難うございます。
ネットが取れるのが楽しみですね。

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当時の価格表はどなたかお持ちでしょうか

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>>1819 口コミ知りたいさん
当時は何期何次ですか？
あと、何タイプですか？

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先着順1戸減って6戸になってますね。

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プレミアム2戸以外はL13戸Aタイプ1戸だそうです。Aタイプ（WS）最後の1戸になりました。急いでください。それとももう申し込みがあるのかな？

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3期の対象タイプはC(Vも？)とSでしょうか。
上記タイプの住戸が売り出されると、後続の売り出しは全て先着住戸として捌かれるのみになりますかね・・？

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最後のAタイプは何階ですか。

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>>1824 匿名さん
15階だそうですよ。

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みんな3期を待ってる感じですかね。残りの先着順は微妙な感じかな。

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3期売り出しは何戸あるんでしょうか？これで終わり？

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Ａってこの物件で一番効率的な間取りに思えるし、15階だと一街区の高さ超えてそうですが、ここだけ何で残ってるんでしょうか。
L1は3期待ちで様子見はありそうですね。

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>>1828 マンション検討中さん
私も1期で抽選外れてたらAタイプを申し込んでいたかもです。

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今聞きましたら第3期は残りをいっぺんに全部は売りに出さないそうですよ。

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>>1828 マンション検討中さん

一街区が15階と同じ高さだから超えるのは16階からっぽいです

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先着残5戸になってますね。着々と売れてますね

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3期の価格が気になりますね。値上がり確定ですか。

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15階のAタイプ売れた？

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速報です。L1の14階だそうですよ。

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>>1831 マンション検討中さん
14階と15階の間位が1街区の上部らしいからギリギリかぶらないかもしれないですよ。
詳しくは野村に聞いてください。

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>>1836 口コミ知りたいさん
モデルルームだと、13-14Fが1街区の上部でした。
なので14Fで、大丈夫かなと思いました。

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昨日りそな銀行に行きましたら引っ越しは7月の予定だそうです。引き渡しの方が早そうですね。

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販売時期は2月上旬になっていましたが、100マン単位の価格が出てました。

販売戸数　未定
最低価格 6,300 万円台（2LDK　67.11 m2）
最高価格 8,300 万円台（3LDK　75.22 m2）

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>>1839 マンション検討中さん

坪　330万-364万

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Uタイプ良いですね～♪一期抽選外れてたらこれかこの下（20階Bタイプ）が欲しかったです！

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Cタイプの20F おいくら万円でしょうか。

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>>1840 eマンションさん

1，2期より高いですか。

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>>1843 検討板ユーザーさん

1期との比較しか出来ませんが、金額面だと少しだけ高い気がします。ただ、方角が違うのでコメント難しいです。例えば1期北東角と南西角を比べると、北東角の方が高いです。(北東角は、1街区を越えれば三井北口まで眺望抜けます)今回の販売は、眺望抜けない前提だと、実質値上げかなと。野村さん値付け上手いので、見解間違えていたらすみません。。。

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北西角部屋は結構眺望抜けるのではないでしょうか？もしかしてスカイツリーも？

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67.11㎡で6,300万円台って、安すぎないですか、、、？
それは流石に何か違うような。
何か特殊な事情でもあるんですかね。

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>>1846 通りがかりさん
低層　隣とお見合いだったらあり得る価格では？

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>>1847 匿名さん
そうですね。低層は地権者住戸しかない印象ですが、それでもこの単価は当該マンション1安いんじゃないかと。
契約者目線、そんな安い値付けしないで欲しいなと、、、。

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Cで一番低い階は8Fだと思うので、ご対面はなさそうな気もしますけど、どうなんでしょうかね。
線路から見えるとかだと納得感はありますが。

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三期売り出しが又遅れましたね

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3期も値上げ感もないし、販売時期も遅れてるし、あまり売れ行き良くないのですかね？

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>>1851 検討板ユーザーさん
中古がダブついてる感はあるね。やっぱりエリアがきついのか。

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要望が少ないのでしょうか？竣工後の売り出しもあるのでしょうか？

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>>1853 口コミ知りたいさん

要望少ない可能性ありますよね...
元々３期売り出しは、12月でしたっけ？
それを伸ばして2月だとしたら、12月の購入希望者はいなくなる可能性高いですよね。
・売り急いでない
・要望が少ない
・テナント発表などが控えている

どれなんでしょうね？！

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テナント発表すると販売に影響するのですかね

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公式HPのTOPが更新されてました。
西向き21F(Vタイプ)のことですかね？

プレミアムフロア 3LDK
71m2超　7,300万円台～

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>>1854 eマンションさん

元々、昨夏時点で営業担当から「三街区まで間があるのでゆっくり売りたいと思っている」と聞いていたので、売り急いではいないと思っています。ただ予定を延期するのは別の事情があるのでしょうね。

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>>1857 ななしさん
どこかの記事では3街区のモデルルームは再活用とも書かれていましたね。
予定延期は1期から行われていた記憶がありますので、良いのか悪いのかは置いておいて、ある程度計画的なものな気もしますね。

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>>1858 マンション検討中さん
3街区のモデルルームはこのままでなく変えると言っていましたよ

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>>1859 口コミ知りたいさん
そうなんですね。ありがとうございます。
(直接聞いた訳ではなかったので、MR再利用の件はご放念ください。)

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>>1855 通りがかりさん

魅力的なテナントが入居するのであればプラスの影響はあると思います。
過度な期待はできませんが

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北口再開発とシャポーの改装で駅周辺の本屋がなくなるので本屋ができたりしないですかね？

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6500万円ぐらいの予算で2LDK考えてます。眺望は期待できないですかね。

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>>1863 検討板ユーザーさん
何階が残っているか不明ですが、先着で出ているL1タイプ(北向き-約60平米)であれば高層階でも予算内だと思います。

3期販売のCタイプ(西向き-約67平米)は予算感だと10F前後までなイメージですかね。
※詳細の価格は確認していないのでMRで！

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小岩から消え去ったマックはどこに移転されるんだろうか。

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これだけ販売が後ろにずれ込んでいては完売は竣工後に確定？ですか・・・それも計画的ですか！？

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>>1866 口コミ知りたいさん
瑞江みたいな感じでぎりぎり完売じゃない？値段を上げすぎた感はあるよね。ここまで上がったら小岩以外か、3街区?の再開発を待つね。

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3月末の竣工時に利用開始となるのは、学校だけですかねー？
(店舗も開業するなら、そろそろ求人出てもおかしくない時期ですよね、)

また、北口については3月末から解体工事が始まるみたいです。

※まちづくりだよりが更新されてましたので、共有まで。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/960/matidukuridayori31.pdf

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こちらもついでに。学校側はブルーシートが剥がされてますね
http://www.minamikoiwa631.com/overview.html

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後発のオープンレジデンシアのコスパを考えると
小岩プラウドは寧ろ安いくらいに見えますね
なので、値段を上げる為の売り控えと予想しています

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高いと言われた瑞江、浦安が完売してるのでここもちゃんと完売しますよ
価格だって再開発が進んで街がどんどん進化するんですから上がるでしょう

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あまり人気ないですか? 掲示板が盛り上がらないですね。もうすぐ3期らしいけど倍率はどうかなー

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また先着順1戸売れましたね。

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先着住戸が残4になってますね

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>>1874 マンション検討中さん
そして、第3期は2月中旬に変更されてますね

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