プラウド大津におの浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：滋賀県大津市におの浜２丁目１番６
他
交通：ＪＲ西日本東海道本線「膳所」駅徒歩7分
京阪石山坂本線「京阪膳所」駅徒歩7分
間取：2LDK＋N-4LDK＋N
面積：62.59平米-111.91平米
売主：野村不動産株式会社
事業主：野村不動産株式会社
施工会社：東海興業株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
【タイトルに(パート2)を加えました。2011.02.16 管理担当】
パート1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3/
[スレ作成日時]2010-02-16 00:00:05
ひとそれぞれですね。
わたしはパスしました。
石山の物件と比べること自体間違ってるよ。
それと、内廊下はタワマン以外にも低層マンションでも採用されてるよ。
比較的高額な物件なら・・・
他のマンション見学してごらんよ。ここより良い所、関西でも沢山あるよ。
同じぐらいの値段でね。
あなたが購入者なら申し訳ないですが、滋賀県のマンションは近畿で契約率ワーストだから。
とは言っても私は滋賀が好きですが、結局他にしました。
でも、この物件ってすごくないですか？
値引きせずに売ってるのって。
しかも残りわずか。勉強不足で申し訳ないですが、
大津でここよりいい物件は見当たらないのですが・・・
一部の高層階以外はビルに囲まれ、日も当らず、琵琶湖も見えず、なんで良いマンションなのかな～誰か教えて～～～～～
値引きせずに売れるわけないでしょ（笑）
竣工前から値引きしてますよ？
中古物件見てごらんよ。２８５０万で広告されてるから。３ＬＤＫ。
新築未入居でね。要は相場がこの程度だということです。
57さん
あなたが指摘してる2850万円の東側9Fの67m2の部屋は当初いくらで販売されいたか知ってますか？
これが中古相場なら全く値下りされていないのですが…。
適当な書き込みはやめましょうね！
値引きは無いのなら、100万分の商品券くれる所あるよ。京阪ローズタウンも新築未入居で値引きは絶対しませんで、築年数三年経った棟はそうしてますよ。
ここもなんらかはすると思います。売れ残りのリスクは住民にも影響あるしもちろん売り主はもっと経費のリスクあります。
58様へ
すいません。販売価格はいくらだったのでしょうか？
みなさんが言われるように、ここは場所がいいので、値段も下がらないと、
営業さんがおっしゃてたので、気になってます。
ホントに値引きがないのなら、あきらめないといけないし、
もし、値引きしてもらえるなら、買いたい気持ちもあります。
50件位は残ってるみたいですが、値段が高い所ばかりらしいので、
せめて2500万前後で75㎡クラスを希望しているのですが。
確かに値引き広告は出していませんね。
おおっぴらにはしたくないでしょうから。
でも、うちは実際に値引き提示ありましたよ。
しかも、part1のスレッドで値引き提示をうけた方がおらるようですし。
客によって言うこと変えてるんでしょう。
おおっぴらにしないだけで、どこでも個別に値引きはありますよ。
まして竣工後1年近く経つなら、なおさらのこと･･･
本当に買う気があるなら、直接交渉すれば期待できると思いますよ。
要はあともう一押しで買う客がどうか、ということです。
あなたの希望と在庫がまったくマッチングしなければ、値引きの提示はありませんよ。２５００万の物件を希望している方に、３０００万の物件を５００万引く提示はしないでしょう。希望の金額で買える他物件をあたってください。逆に２７００万の物件を２００万引きで提示なら、現金値引きか商品券かはわからないけどあり得るでしょう。
ありがとうございました。
値引きはありそうですが、値段が高そうなので、
別物件で考えたいと思います。
頑張ろう
ここは場所が一等地なので、少々の価格高は仕方がないでしょう。
大きな値引きしなくても、売れるでしょう
立地は申し分ないですが、価格と仕様のバランスからまだ高いですよ。野村さんにしては仕様おさえてません？
そうそう。
外観は豪華につくっているのに、所々で手を抜いている・・・
ゲストルームはまるでビジネスホテルのよう。
トイレとバスがセパレートじゃないなんて論外です。
パーティルームも琵琶湖は見えますが、感激するほどではないですし。
これも ”プラウドクオリティ” の一環なんですかね（笑）
この物件プラウドシリーズ初の京滋エリア物件だったと思いますが、ちょっと滋賀県の人を低く見すぎた結果じゃないですかね。多少高くても買うだろう、くらいに。ところが滋賀県の人もかしこいのでこんな結果になっちゃったんでしょうね。野村さんはこの物件失敗やったと思ってるはず。過去の野村さんの売り方ではないですし。
まぁ、誰にでも値引き話を持ちかけるわけでないでしょう。
No.63さんのおっしゃるようにあと一押しで購入して貰えるかということと、
それに加えて頭金が十分にある人というのが前提条件なのではないでしょうか。
そういえばここ、プラウドの中では、竣工前に値引きを断行した数少ない物件の一つだそうですね。
戸数が３００ほどあるわりには、売れている方ではないですか。
やっぱり人気なんでしょう。
それヴィーナスでは？
↑
どうゆう事ですか！！
私も営業の仕方に問題があると思いますね。
どういうことかは、何度か行ってみたり過去のスレッドを読めばわかると思います。
ルネの方が、よっぽど接客はいいですよ？
↑
物件力は置いといて、私も営業マンに関してはそう思います。
売りつけやライバル物件のけなしとかはないですから、話しやすいです。
野村さんはブランド力に酔っている感じですね・・
南草津のシアー○よりはマシ！！
シ○ーズよりはちょっとだけマシ！！
営業さんはどれだけひどいんですか？
企業イメージはすごくいいのに！！
営業マンの良し悪しもあるかも分からないけど、
見学する態度とか、値引き交渉(がめつい)とか、見学者の問題はないのか？
何でも営業のせいにしなくても・・・
↑
心あたりのある営業の方ですか？
↑
↑
たぶんそうじゃないですか～＾＾
あんまり残っていないのでは？
場所は大津No１・価格も手頃・設備充実・営業マンしっかりしてる・・・
これで売れないわけがないでしょう。
そう言いながら竣工からほぼ1年経ちましたが・・・
完売するかどうかは関係ないでしょ。
ようは自分が買うか買わないか。
どの物件でも売れにくい部屋は出てきますよ。
ところで大津のタワーはいつからされるんでしょうか？この物件が終わってからですかね？
まだまだ売れ残ってる。。。
駅も遠いし膳所のくせに高いよ。
野村は京滋で成功した試しがない。
有名な話ですよ。
ここもこれまでの相場からいうと5年後3割は価値さがるんじゃない？
まあ、下がるでしょうね。だって高すぎるもん。中古になると周りの相場に合わせてになるんで。ここだけ高い金額のままってことは無いですからね。
NO.96 地元不動産業者さんへ
野村は京滋でするの初めてですよ。業者さん。
作り話を有名にするのはやめましょう。業者さん。
プラウドシリーズはやろ。ステイツ時代はなんこかやっとるよ。素人さん。
まあ、名前以外なにが変わったのかまあたくわからんけどね。
最近の値引き額を知りたいんですが・・
噂ではヴィーナススクエア並みの金額になっているとか・・・
滋賀県大津市におの浜２丁目 |
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3799万円～6419万円 |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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68m2～84.14m2 |
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総戸数 708戸 |
滋賀県大津市大萱１丁目 |
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3598万円～5658万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.78m2～80.79m2 |
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総戸数 252戸 |
京都府京都市東山区五条橋東4丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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63.98m²～131.14m² |
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総戸数 65戸 |
京都府京都市左京区吉田上阿達町28番 |
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6,400万円～1億円 |
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2LDK、2LDK＋N ※Nは納戸です。 |
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61.24m²～61.44m² |
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総戸数 27戸 |
京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか |
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5890万円～7790万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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58.13m2～76.08m2 |
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総戸数 22戸 |
京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか |
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4320万円～2億5290万円 |
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1DK～3LDK (1DK+SIC～3LDK+WIC) |
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32.68m2～119.71m2 |
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総戸数 146戸 |
京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか |
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4248万円～5598万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK(1LDK+S(納戸)～3LDK+2WIC) |
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58.3m2～75.9m2 |
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総戸数 156戸 |
大阪府三島郡島本町桜井２丁目 |
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4390万円～6890万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK(2LDK+S～3LDK+N) |
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68.29m2～80.47m2 |
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総戸数 362戸 |
