プラウド大津におの浜(パート2)

ついに、新しいスレが立ちましたね。
有益な意見交換をしましょう！

おらも～。

ご存知とは思いますが、におの浜は、カイツブリの浜ってことですよ。

知ったかぶりカイツブリからでした。

確かに夏には水草の嫌なにおいがしますけどね。

別に誹謗中傷の文章でもないのに消されるねここ・・・・。心が狭い人が多いんだ・・・・・。悲しいな

完売の話しもあったりしてたけど、まだまだ大変だねえ。

１２月１６日号のスーモマガジンにここの物件のことが載っていましたね。
かなーり規模のおっきなマンションですが、
何故かスレが全く伸びず。
何ででしょうかね。

この物件のスレッドは、「大津ＰＡＲＣＯ横　19階マンション」で伸びてますよ。

先々週号の情報では３１２戸中５１戸が販売中。
この２ヶ月で１戸も売れていない計算。
ってホントでしょうか？。
あとあっちのスレは１０００超えたからこっちに早く移行しないとダメでしょ！。

竣工して4ヶ月、たくさん売れ残ってますね・・・。ここの営業偉そうに・・・。何が完売じゃ！

見学にいきました。さすが野村さん。すごく気に入りましたが、価格が高すぎ、手が出ません。他をあたります。

先日マンションを見に行ってきました。

確かに外観やエントランスは申し分ないですが、
ゲストルームをみてがっかりしました。
ユニットバスで、まるでビジネスホテルみたいに狭い。
もっと自分たちでも泊まりたくなるような部屋だと思っていたのですが・・・
また、あの中途半端なショップ（カフェ？）がイマイチに感じました。

皆さんはあまり気にならないのでしょうか？

↑
ばか　訳のわからないことを書くな。

一度言葉の意味を説明せよと釣られてみた。

私も…釣られたくはなかったけど、
一言いいたくなったので書き込みました。

>20
いろんな板に現れて意味不明な言葉書くのやめたら？
なんか気持ち悪いし。

公式ページより引用
　＞情報更新日　2010/08/12
　＞販売戸数　51戸

やっぱり51戸なんですね・・・
1戸売れたら、1戸供給という販売手法なんでしょうか？

検討していましたが、営業さんのウソと自慢話に辟易してしまい、やめました。
何なんでしょうねー、あの営業態度の大きさは。

そう言う営業からは
買わないのが無難

>25さん

24です。
最初はそれほど横柄ではなかったんですけどね・・・
徐々に化けの皮はがれてきました（笑）

野村の営業は態度がよくないと、いろんなところで耳にしますね。

私の記憶してる限りでは、もう2年近く販売戸数50戸台ですね。

まぁはっきり言ってものすごく売れ行きが悪いんでしょう。

なんのこっちゃ｡日本語なってないよ｡
まだ一年くらいでしょ｡
でも最初に騒がれたほど売れてないのは確かだね｡

確か、part1の書き込みでは「キャンセル待ちしかないと言われた」的な書き込みがありましたよね？
それが今は値引きして売ってる・・・

あれは何だったの？　って感じですよね（笑）

ここ夜も結構電気ついてないし、売れてないんですねぇ。竣工してだいぶ経ってるよな・・・。お気の毒

最後まで迷ったけど、やっぱり対象外にして正解！
見学行ったとき、住人さん態度も冷たくて感じ悪かったし・・・

滋賀にしては高すぎ。

ココのマンションの住民は、若妻が多いですね。中年がいたら、かなり浮きそうですね。
若妻で、かなりベッピンさんが多いです。

お年寄りの方もいらっしゃいましたよ？

Part1のスレでも以前は値引き話がされていましたよ？

デベからの削除依頼なのか、削除されてしまいましたけど。
実際に値引き話はありますし。
どうせまた削除されそうなので、書かないですけどね。
まぁ、商談中の人間には周知の事実ですので、わざわざ書く必要もないかな？

やはり湖岸エリアは飽和状態なんでしょうか？

飽和状態というか、湖岸ということよりも　まずは利便性が求められているのではないかと・・・

ここは、駅から少し遠いし、湖岸と言っても琵琶湖が見えるわけでもなく、中途半端ですよね。
おまけに高いし。

滋賀県は、自然を感じられて、しかも、京都、大阪と自由自在なので
やっぱり魅力的。滋賀県は、いまは、ショッピングセンターも多数あるので、
滋賀県だけでも、十分楽しめる。ほんと、これだけマンションなどが多数建つのも
よくわかる。
地価がまだまだ都心と比べたら安いので、住居外にゆとりをもってお金を
使うこともでき、申し分ない地域。好きです、滋賀。

たかい。。。

大阪でもそこそこのマンション買える値段。

中古で大きく値崩れ決定ですね！

好き嫌いは人の自由ですね。
ただなんのためにここみてあられるのでしょうね。

44です。おられるです。間違えました。

琵琶湖の虫はここは大丈夫なんでしょうか？大津京
のほうのマンションはひどいと聞いていますが。

この辺りは琵琶湖虫は問題ないです。
この物件は残り僅かなので、検討するなら急いだ方がいいですよ。
価格は高いが、物は断トツでいいです。
石山周辺と比較で、買える資金があればこちらを買うべきですね！！

外廊下で駐車場もあれなのに、どうしてものが良いんでしょうか？
値段に見あってないです。

値段には見合ってると思いますけどね。
におの浜で野村不動産。タワーマンションではないので、当然内廊下ではないけど、
石山の物件よりも仕様設備はいいでしょ。
値引きもせずに売れてるし、マンションとしてはいいと思いますけど。

ひとそれぞれですね。
わたしはパスしました。

石山の物件と比べること自体間違ってるよ。
それと、内廊下はタワマン以外にも低層マンションでも採用されてるよ。
比較的高額な物件なら・・・
他のマンション見学してごらんよ。ここより良い所、関西でも沢山あるよ。
同じぐらいの値段でね。
あなたが購入者なら申し訳ないですが、滋賀県のマンションは近畿で契約率ワーストだから。
とは言っても私は滋賀が好きですが、結局他にしました。

でも、この物件ってすごくないですか？
値引きせずに売ってるのって。
しかも残りわずか。勉強不足で申し訳ないですが、
大津でここよりいい物件は見当たらないのですが・・・

一部の高層階以外はビルに囲まれ、日も当らず、琵琶湖も見えず、なんで良いマンションなのかな～誰か教えて～～～～～

値引きせずに売れるわけないでしょ（笑）
竣工前から値引きしてますよ？

営業の方は野村不動産は一切値引きはしないとおっしゃってましたが？
他のマンションとは違うんですみたいな感じで・・・

でも値引き広告とは見た事ないですよ。

中古物件見てごらんよ。２８５０万で広告されてるから。３ＬＤＫ。
新築未入居でね。要は相場がこの程度だということです。

57さん
あなたが指摘してる2850万円の東側9Fの67m2の部屋は当初いくらで販売されいたか知ってますか？
これが中古相場なら全く値下りされていないのですが…。
適当な書き込みはやめましょうね！

値引きは無いのなら、100万分の商品券くれる所あるよ。京阪ローズタウンも新築未入居で値引きは絶対しませんで、築年数三年経った棟はそうしてますよ。
ここもなんらかはすると思います。売れ残りのリスクは住民にも影響あるしもちろん売り主はもっと経費のリスクあります。

58様へ

すいません。販売価格はいくらだったのでしょうか？
みなさんが言われるように、ここは場所がいいので、値段も下がらないと、
営業さんがおっしゃてたので、気になってます。
ホントに値引きがないのなら、あきらめないといけないし、
もし、値引きしてもらえるなら、買いたい気持ちもあります。

50件位は残ってるみたいですが、値段が高い所ばかりらしいので、
せめて2500万前後で75㎡クラスを希望しているのですが。

確かに値引き広告は出していませんね。
おおっぴらにはしたくないでしょうから。

でも、うちは実際に値引き提示ありましたよ。
しかも、part1のスレッドで値引き提示をうけた方がおらるようですし。

客によって言うこと変えてるんでしょう。

おおっぴらにしないだけで、どこでも個別に値引きはありますよ。
まして竣工後1年近く経つなら、なおさらのこと･･･
本当に買う気があるなら、直接交渉すれば期待できると思いますよ。

要はあともう一押しで買う客がどうか、ということです。
あなたの希望と在庫がまったくマッチングしなければ、値引きの提示はありませんよ。２５００万の物件を希望している方に、３０００万の物件を５００万引く提示はしないでしょう。希望の金額で買える他物件をあたってください。逆に２７００万の物件を２００万引きで提示なら、現金値引きか商品券かはわからないけどあり得るでしょう。

ありがとうございました。
値引きはありそうですが、値段が高そうなので、
別物件で考えたいと思います。

頑張ろう

ここは場所が一等地なので、少々の価格高は仕方がないでしょう。
大きな値引きしなくても、売れるでしょう

立地は申し分ないですが、価格と仕様のバランスからまだ高いですよ。野村さんにしては仕様おさえてません？

そうそう。
外観は豪華につくっているのに、所々で手を抜いている・・・

ゲストルームはまるでビジネスホテルのよう。
トイレとバスがセパレートじゃないなんて論外です。
パーティルームも琵琶湖は見えますが、感激するほどではないですし。

これも　”プラウドクオリティ”　の一環なんですかね（笑）

この物件プラウドシリーズ初の京滋エリア物件だったと思いますが、ちょっと滋賀県の人を低く見すぎた結果じゃないですかね。多少高くても買うだろう、くらいに。ところが滋賀県の人もかしこいのでこんな結果になっちゃったんでしょうね。野村さんはこの物件失敗やったと思ってるはず。過去の野村さんの売り方ではないですし。

まぁ、誰にでも値引き話を持ちかけるわけでないでしょう。
No.63さんのおっしゃるようにあと一押しで購入して貰えるかということと、
それに加えて頭金が十分にある人というのが前提条件なのではないでしょうか。

そういえばここ、プラウドの中では、竣工前に値引きを断行した数少ない物件の一つだそうですね。

戸数が３００ほどあるわりには、売れている方ではないですか。
やっぱり人気なんでしょう。

それヴィーナスでは？

営業の仕方に問題があるのでは…

↑
どうゆう事ですか！！

私も営業の仕方に問題があると思いますね。
どういうことかは、何度か行ってみたり過去のスレッドを読めばわかると思います。

ここの営業マンはみんな素晴らしいと思いますけどね。
野村不動産のブランドも手伝っていると思いますが・・・

某大津京界隈の営業とは比較にならないと思うんですが・・

みんな…？
ブランド力を使ってるだけの気がします。
行ってみれば分かりますよ。

ルネの方が、よっぽど接客はいいですよ？

↑
物件力は置いといて、私も営業マンに関してはそう思います。
売りつけやライバル物件のけなしとかはないですから、話しやすいです。
野村さんはブランド力に酔っている感じですね・・

南草津のシアー○よりはマシ！！

シ○ーズよりはちょっとだけマシ！！

そうとも言えない気がしますよ…

営業さんはどれだけひどいんですか？
企業イメージはすごくいいのに！！

だから、行ってみれば分かりますって!!!

イメージで期待して行ってみると、営業さんや中身にガッカリします。

営業マンの良し悪しもあるかも分からないけど、
見学する態度とか、値引き交渉(がめつい)とか、見学者の問題はないのか？
何でも営業のせいにしなくても・・・

↑
心あたりのある営業の方ですか？

↑
↑
たぶんそうじゃないですか～＾＾

↑
↑
↑
多分、そうですね!!

色々言われてますが、後どの位残ってるんですか？

あんまり残っていないのでは？
場所は大津No１・価格も手頃・設備充実・営業マンしっかりしてる・・・
これで売れないわけがないでしょう。

そう言いながら竣工からほぼ1年経ちましたが・・・

今年中には完売するでしょうか…

完売するかどうかは関係ないでしょ。
ようは自分が買うか買わないか。
どの物件でも売れにくい部屋は出てきますよ。

ところで大津のタワーはいつからされるんでしょうか？この物件が終わってからですかね？

まだまだ売れ残ってる。。。
駅も遠いし膳所のくせに高いよ。
野村は京滋で成功した試しがない。
有名な話ですよ。
ここもこれまでの相場からいうと5年後3割は価値さがるんじゃない？

まあ、下がるでしょうね。だって高すぎるもん。中古になると周りの相場に合わせてになるんで。ここだけ高い金額のままってことは無いですからね。

NO.96　地元不動産業者さんへ
野村は京滋でするの初めてですよ。業者さん。
作り話を有名にするのはやめましょう。業者さん。

プラウドシリーズはやろ。ステイツ時代はなんこかやっとるよ。素人さん。

まあ、名前以外なにが変わったのかまあたくわからんけどね。

最近の値引き額を知りたいんですが・・

噂ではヴィーナススクエア並みの金額になっているとか・・・