リビオ光明池ロジュマン

一つ質問なんです。
バルコニーの柵は強化ガラスで出来ていますよね。
雨の日もそうでけど、やっぱりガラスですから汚れが目だって来ると思います。
ガラス柵から透けて見える景色が最高なのに。
普段のガラス掃除はマメにしたいと思いますが、柵の外側の面のガラス掃除はどうしますか？
手では届かない所は大変危険です。
マグネットを使ったガラス拭きを使います？
棒か何かに雑巾か貼り付けて拭きます？
他に何か良い方法は？
今からそんな心配してます。

１ｍくらいの柄の付いたスポンジモップで、気になる所だけ拭いたらイイんじゃないですか。
潔癖症で常にピカピカじゃないとダメなのなら、面倒くさい家事になってしまいますが・・・。
滴のしたたりとモップの落下事故には要注意です。

「22時以降は住民専用マイクロバスがないので、暗がり上り坂道を使い徒歩17分という類稀に見るロケーションを得て生まれる『ＲＹＢＹＣＯ』。目指したのは日々を恐怖と不便から耐え抜く強靭な精神力を養うための生活道場。どうぞ、1588にご期待ください」と言ったのは、安物をヤケに嫌う私の祖母でした。

１２２さん、ありがとうございます！
そうですね。やはり落下等には気をつけないといけませんね。
現地でのリビングからの眺めの良さと景色のスケールはガラスの柵だからこそだと思いました。ほんとに綺麗。
故に普段、常に綺麗にしておきたいと思いましたもので。山が凄く近いように感じますよ。

もしもまだ体験されていらっしゃらないのなら、一度１２２さんにも是非とも体感して頂きたいなぁ。高層階でなくても眺めばっちしですから。

僕も虫の事は少し気にはなりましたわ。
ですが、再内覧会の時には全く居ませんでした。たまたまかもしれんけど。
僕の知人にマンションの極近所で住んでた方がいまして、
その知人も凄く羨ましがっていました。
少し鼻が高かったのも事実ですわ。
ベランダもそうですけど、廊下が明るく広いって結構いいもんやぁ。
なんかホテルのようや。
一般にマンションの廊下って少し窮屈で暗いイメージありますかんね。

今度の引越し日、一斉に入居するやろうから、荷物運び、エレベーター待ち大変やろうなぁ～。

HNをリビオ光明池ロジュマンの約してリビコーマンとします。
皆さん気を悪うせんといてや。
リビコーって連呼してたア○いてるけど、意外とイケルと思うたんで。

↑・・・ある意味すごいな・・・

１２６の人。
よろしゅう。

そこまで褒められるとわな。
これが発想の転換と言うやつですわ。
なんか強そうな名前やろ？リビコーマンって。
気にいってるねん。
きっこーまんとちゃうで。

つまらん書き込みすまんのう。つっこみも出来ん人間は大阪人やないわ。
そいじゃ、皆さん。自由に書き込みしてくださいや。
たまに書き込みさしてもらいますから。

１３１の人。
すまんねぇ。
どうも和歌海放送ってモンはワテのファンみたいやねん。
ワテの名前をリビコー、リビコーって連呼しよるやろ？
やっぱいくら出来の悪いファンでもファンはファン。
あったかく見守りたいんや。
ワテの顔に免じて許してあげてくれんか？皆さんも。
ワテの方からも和歌海放送ってモンが出て来たら、ピシっ！って言うておくさかいに。

一つ疑問があるねんけど、ワテかて管理の組合員になれるんかなぁ。

マンションの近隣の情報が知りたいです。
マンションの玄関すぐのところに中華料理屋がありますが、
余り良くないらしい。
会社の先輩がそこで食べて偶然かお腹の調子が悪くなったって言うてましたよ。
パスタ屋は美味しいのかな？

それとこの近隣で良い歯医者はないですか？
マンション横のファミリーマートの裏側に新しく綺麗な歯医者は出来るみたいなんですが・・・。

この辺りでは、駅近くの槌屋歯科が好評ですよ。１Ｆにドラッグ・イレブンが入っているビルだったと思います。

いいなぁ～さん。ご親切に情報ありがとうございました。

来年の秋にはこのマンションから車でちょっとのところ、和泉市内に「モラージュ泉北」ってめちゃめちゃでかいショッピングセンターが出来るんですね。
売り場面積や敷地などで大阪で一番大きいショッピングセンターになるとのこと。
映画館もあり、とてつもない大きさになるようですよ。楽しみだなぁ。

モラージュって延期になったのでは？

延期になって来年の秋ですよ。もともとは春でしたよ。

私どもにはやっぱり、広めの玄関ドア、広めの廊下、わずらわしさの少ない引き戸、
大きな窓のリビング、中央部にサッシの柱が無いセンターオープンサッシュ、そして凄く広いバルコニー。
そこから見える抜群の眺望。
これらの開放的なのびのびとした生活空間が決め手となりました！

皆さん言われていますが、こちらのバルコニーを体験すれば、
他のマンションでのバルコニーは物足りない気がします。
他のマンションと比較してこちらのマンションは設備が少なめのような気がしてました。
例えばディスポイザーや床暖房。食器洗乾燥機。
ディスポイザーと床暖房は後から追加することはほとんど出来ませんが、
食器洗い乾燥機は後からでも電気屋さんで購入することも出来ます（その方がお安いですし）
ディスポイザーは排水溝から臭いが漂うあることもあるようですし、
生ごみを粉砕する時のモーター回転音、動作音が他の住居に伝わり、騒音問題になることもあるようですよ。
設備の維持管理もかかりそう。
床暖房は光熱費や経費がかかりそう。
結局、無駄にも思える部分もあります。
その他の設備はこちらのマンションで十分そろっていますし。
結局必要で十分な設備が整い、後々厄介になるような贅沢な設備はいらないと割り切れば、
これはこれで良いと思います。

それ以外では他のマンション以上のものもあるんですから。
あと一週間ほど。早く来週になってください～～～！！

どのお部屋にもそれぞれ玄関横に専用のサイクルスペースがあるのはこのマンションだけなんです。
前後両開きのチャリンコ用のエレベーターまであります。
他の新築マンションではそんなスペースも無いのに、玄関近くにチャリンコ置いて、邪魔だとトラブルがあるようですし。
至れり尽くせりですよ。

１３９の人。ワテもええところと言えばそう思いますわ。

ここの掲示板の住人。大人しい人が多いなぁ。
ええとこも悪いところももっと素直に言うべきや。
ただし部外者はいらん。やっかみが多いからのう。
皆でええマンションにようやないか。

現在の販売世帯数は60世帯くらいらしいですよ。
完成後に売れ行きが伸びるっていう話も聞きますがどうなんでしょうね。
また値下げするんでしょうけど、既購入者にもその分返金して欲しいですね。　　
取り敢えずは入居を楽しみにしています。

>>145

それは違うのでは？
１９８戸のうち、売れたのは６０世帯はそれはありえないと思います。
何を根拠に？

実際以前、申し込みの際に見せてもらえる売れ行きの表を見てお部屋決めさせていただくのですが、
去年末の段階でもどう見ても半分前後は売れていました。ですから泣く泣く諦めた部屋もあったんですよ。
その後、その表は何度か見させていただきました。

その後の金消手続きや、もろもろの手続きの際、私はお仕事の都合上、
本来の日とは違う日を取らせていただきましたし、
時間も色々分散されていたようですが、
それでもそこそこ契約者の方々と遭遇致しました。

これで６０戸しか売れていないとは考えにくいし、違うと思います。
それはデマではないですか？
入居日開始日までごくわずかです。
それがデマかどうか１～２週間ほどすればわかる事です。

６０戸しか売れていないっと言う事もご自身で確かめる事も一つです。
この掲示板には変な人がたまに書き込みされるようですから。
削除されてもひつこく無いこと無いこと書く人とか。
どこのマンション住民かしら。

このリビオに入居予定です　　笑
売れ行きについては、だれに聞いても「半分くらいらしいですよ」としか言いません。
ロイヤルの営業マン、引越しやさん、マンション保険の人。
誰に聞いても、口裏合わせたかのように半分くらいとしか答えませんよ。
少な目には言わず、大目にいうのは何処の世界でも同じです。

60世帯は他の情報です。
当たっていないことを祈りつつ・・・・。

１４６さんは、何世帯くらいと思ってます？

売れ行きが半分と表現、言うことが当たり前？
このマンションで６０戸の販売？
私はそれが当たり前だとは思いませんよ。
そう思ってしまう事は嘘を認めることになってしまいますよ。

実際、このマンションに関しては実感としてそう思えない部分もあるのも事実ですし、
目でも感覚的にも確認も致しました。

契約後、上下左右横の人がどのような人が来られるのか気にもなり、
家族の人数だけ営業の人に聞いてみましたけど、
上下右左の4箇所のうち、3箇所は売れていて、
人の構成、子供さんが居るのかも教えてくださいました。
もちろんそれ以上は聞くこともございませんし、
教えてはくれません。
そのことからも６０戸とは考えにくいですけどね。
すべて疑えば、何も信じられなくなるでしょうし、
デタラメを書く人も非常に多いようですから、
最終的には実質ご自分で足を運んでご自分で
確かめられる事が一番ですよ。足を運んで現地を体感していただく。これが一番です。間違いが少ない。

>>147さんがデタラメだと言うんではなくて、元の
情報がどうも怪しい気もしますね。

確かにどこのマンション販売も大変みたいですよ。
以前資料請求したたけで、電話攻勢もすごいですし。
そんなマンションに限って、「うちは無理に勧めたりしませんよ。ものすごい勢いで売れてます」て。
駅前物件ですって。
たかだか僅かな戸数なのに。

リビオ光明池ロジュマンは良いマンションですよ。
>>147の入居予定さん。
期待や喜びも多い面もありながら、時期がくれば不安もおありでしょうが、皆そうだと思います。
直前になっていろいろ不安が出てくるのも普通アリですよ。
ご自分たちが良い生活をするために購入したマンション。
取りあえずは今となれば、周りの雑音より、どう生活していくのかを楽しみながら考える方が良いと思います。
楽しみのポテンシャルはかなり大きいマンションには違いないのですから。
どのマンションにも負けませんよ。私たちにとっては。

＞１４８さん

このマンションはとてもいいマンションだと私も思います、
無駄な設備がなく無駄なコストはかけずにベランダを３ｍとかなり贅沢に作っています。
駅まで徒歩圏内でこの造りはそうそうないと思います、
ただ売れ行きはマンションのよさとは比例していないのは事実だと思いますよ。
マンション販売会社は半年前から半分売れてると言っていますし。
事業主はこのマンションの売れ行きに頭を抱えてるらしいです、あくまで聞いた話ですが。
このマンションは見物に人が来るかどうかが鍵だと思います。
実際見ればいいマンションなんですが、やはり場所にハンディがありそうです。
他のマンションと比べて来場者自体が少ないのも事実のようです。

>>149さん。的確なご回答ありがとうございます！

嫌でも納得させられるご回答ですね。正直信じがたいのですが、
確かに販売員の言う販売戸数が以前と最近とが変わらないのが不思議でした。
その意味では>>149さんの言う事が正しい気がします。
どこのマンションもどうもかなり販売戸数にサバを読んでるようですね。

昨日、別の市のマンションの営業から私の携帯にマンションの売り込みの電話がありました。
一年ほど前に資料請求していたんです。
当時「かなりの勢いで売れています。立地も良く駅前ですから。電話での売りこみもしません」って。
１００戸にもとうに及ばないマンションで。
一年後の今ではもうとう売りきってうることでしょう。それが本当なら。
どうも全然売れていないようです。

こちらのマンション本当に良いマンションだけに、皆さんに足を運んで頂きたいです。
（実際、もっと売れているのは間違いないと思いますよ。販売戸数60戸は無いと思います。）
モデルルームを見てホレ込んで、現地の自室を見てまたホレ込んだマンションなんて他にはないですよ。
モデルルームを見て、現物を見て幻滅と言うのはありますけど。

この不景気が売れ行きを鈍らせるんでしょうか。
おっしゃるように現地で実体験できるモデルルームで見学されるかどうかが、鍵ですね。
徒歩１５分とは言え駅から近いとは言えない立地ですから。

他の良いマンションもそうなんでしょうが、
こんな良いマンション、売れないと言うことが本当ならなんか悲しくなりますね。
皆さん何を求めてるんでしょうか・・・。入居日にはさびしい想いしたくはありませんよね。

＞１５０さん

入居日に悲しい想いをされる必要はないと思いますよ。
完売しようがしまいが実際住むには関係ないと思いますよ（いつまでも垂れ幕があるのは嫌かもしれませんが）
むしろ入居者が少ない方が静かでいいと考えれないでしょうか？？
管理費も積立金も事業主負担の方が安心ですし。
バスはなくなるかも知れませんが、歩ける距離ですしね。大丈夫でしょう。
私は現地のモデルルームに行きたいのですがちょっといけない理由がありまして残念です。
みなさんにこのマンションのよさが伝わるといいですね、
このマンションのいいところは値段設定ではなく、他のマンションには絶対にない開放感ですから
そこをアピールして販売活動をすればいいのにと半年前から思っています。
安さをあまりアピールされるのは購入した側からするとちょっといやですもんね。

>>150　本当そう思います。
アピールの仕方が少し違うように思います
販売の仕方が下手です。
購入した側からすれば嫌なもんです。あんな販売宣伝。
購入しようとする人もそれは先に感じても不思議ではないですね。
大々的にそれを表に出す時点で、少しクビをひねってしまいました。

南大阪最安値って言われたら買う気も失せますよね。
だってみんなが安いって知ってるんですから！
気分の悪い販売方法はやめた方がいいと思います。
あんな広告出さなければ買いたい気持ちはあるんですが・・・
今はＨＰはみんなが見れますからもし購入したことを人に言えばＨＰで確認されて
安いマンション買ったんだな～って思われるのはちょっといやです。
迷います。

南大阪最安値っていうのがイヤって言ってもそれが事実だし、それしか「ウリ」がないんだから仕方ないじゃないの？
安物なのは事実なんだから。

145・147　です。
私も気にいって購入しました。
設備がどうのこうので云々は気にしてません。
不要な物ばかりつけて高値では無駄ですから。
基本的な構造だけはしっかりしていて欲しいと思っています。
ちょっとした地震で傾いたり、壁が落ちたり・・・。
水の出が悪いとか・・・そういうことのないように。
設計段階での住宅性能が完成後もきちっと確保されていれば、豪華じゃないけど
建築基準法をクリアしてるってことで、手抜きはなかったと信じたいですね。
いまどき隣室の音が聞こえるってことはないと思うけど、上下の音はどうなんでしょうね。
LL40 LH45 がすこし不安です。
これは入ってみないとわからない部分ですよね。
そういう意味で、新日鉄・MID・東京建物かなって、思ってます。
規模と信頼が比例するかどうかです。
設備は交換できても、基本構造は修復するのは大変ですからね。
あと少しで入居です。
住人がルールを守って、いいマンションになるといいですね。

60世帯はあたらずとも遠からずってことで　　笑
誰かが書いてましたが、未入居分は売主負担。
一年くらいは問題ないですよ。
一年後には90％以上だと思います。
ただし相当な値引きありだと思います。
すでに購入してる者にも、多少なりとも返金して欲しいですね。
それとバスは3年後廃止でしょうね。
結局管理費等に反映されているんだから。
当初3年契約で、一定の利用がなければ管理者側がお金を払うってことでしょ。
それなら廃止のほうがましかな。

>>155

「南大阪最安値っていうのがイヤって言ってもそれが事実だし、それしか「ウリ」がないんだから仕方ないじゃないの？安物なのは事実なんだから。」

って書いてるけど、最安値が嫌い、イヤって誰が言いました？？
あなたにとってウリってそれだけなんでしょうね。

また勝手に解釈して勝手にウリと決め付けて勝手に事実にする。
皆さん高く買わされるのはイヤでしょう？普通は。

そんで良いところも一杯書いている人もいるのに。
頭から人のコメント読む気もないようですね。

その宣伝手法が良くないというているんですよっ。おわかり？
この違いわかるかなぁ。
わからないみたいですね！

155にはお安い激安マンションなんですね。
そりゃ～良かった。そいじゃ、他のマンションへどうぞ～～～。
一緒のマンションでなくて良かった～～。

【管理担当です。テキストの一部を削除しました。】

>>153

そう云う比較的相場より買い求めやすい価格と言うことに関しては、
対面で接客した時のみ、お客さんを納得させる決めゼリフの一つとして話するべきですよね。

それをあからさまにオープンにするから、このスレでもあるように根性の曲がった人が
変に書き立てるんですよ。
ええ迷惑です。気分悪いですよ。
せっかく良いマンションに住めると期待で一杯なのに。
購入者のお気持ちをもっと事業主は大事にして頂きたいものです。
153さんのように、迷われる羽目にもなるんです。

153さん、よくよく考えて後悔の無いようになさってくださいね。


>>156

本当に同感ですね。
バスは私も要らないと思います。
もしご利用をされようと思われてる方がいらっしゃれば申し訳ないんですけど。

それと価格の方は今時としてはかなり強気なのは、
やっぱり価格を低く設定しているからだと思いますね。
他のマンションのように最初高めに設定して後で人によっては大きくドンと下げるのか、
リビオ光明池ロジュマンのように全体的に比較的低めに設定して幅広く買い求めやすい価格にするのかの違いもあると思います。

大幅値引きは私はないようには思うのですが、もしそうなってしまった場合、
先に購入したお客さんにも、少し返金みたいなものはして頂きたいですよね。
丸々とは言いませんから。
真っ先に買った良きお客さんを大事にするような企業ってないのかしら。
どこも一緒と言うのもね・・・・。

勝手な意見ですね。
値引き売りしたからといって最初に契約した人に返金なんて…
その分いろいろとセレクト出来たり、希望の階数や間取を選んだのでしょう？
人気のない物件では当たり前のことです。売れない→値段下げる。
完成在庫を多く抱えそうな物件は大変ですよ。
特に南大阪最安でウリにしているならどうでしょう。
外野から見ると値段が安いのは最大の魅力だと思います。そのマンションの売れ行きが悪いとなると正直みんなが敬遠する理由があるのでは？と思います。
立地や設備など…。

>>159

こちらのマンションを購入もしていない人に勝手とは言われたくないですね。関係ない人に。
貴方こそ勝手な人ですよねぇ。
購入を検討しているわけでもないのに。

大幅な値引きは無いとは思いますと言う前提で話をさせて頂いております。
そもそも大幅な値引きがもしもあったとしても、その時返金があったら良いなぁと思うのは普通のことですよ。
皆さんそうですよね？
購入した人がそう思おうが、貴方には関係ないし、批判されることもありませんよぉ。
みんな精一杯の中でマンション購入するんですよ。
余裕のある人はお金、どんどんほってくれたら良いじゃないですか。

だいたい「返金するのが当たり前！」と言う気持ちで言うたのでもありませんし、
そんな運動するつもりもありません。

そこまで貴方にとやかく言われたくありませんわ。
貴方のスレでもあるまいし。

ですからどこのマンションも売れ行きが悪いから深刻なんですよ。
世間全体がマンション不況なんですよ。
このマンションを敬遠してくださるのは貴方のコメントのように、貴方一人で結構ですから！！

初めて書き込みいたします。先日、ショールームにて申し込み可能な部屋は３０戸もなかったですよ！眺望もよく廊下も広くて気に入っているのですが、管理費が高いのと修繕積立金が５年毎に倍増していくので悩んでます。どこのマンションも積立金は当初は低く抑えているみたいですが・・・

周りがなんと言おうと良いと思って買ったマンションや。
自信を持って入居しましょうや。
部外者にごじゃごじゃ言われとうないわ。騒音と同じ。

だいたいこんな個性の光るマンション他にはないすよ。

わざわざ興味の無いサイト、興味の無いマンションスレに時間をさいてごじゃごじゃ書いてレスする人はおらねん。
実は欲しくて欲しくて仕方ないねんで。妬んでるねんで。やからええ事書かれてるとじっとしとれんのやろうな。

もしくは悪いように書いて、売れ残ることで、自分が安く買いたいと言う考えもあるんやろうなぁ。
どっかにそんな意見書いてあったすわ。なるほどなぁと思うた。

そんな人がええ人生歩めるはずが無いで。自己中心的やから。いつか人から同じようにされるよ。

すいません。検討するに足りませんでしたもの…
ちなみに貴方のレスでもないですよ。
私は値引きがあったとしても割り切ります。というかこんなに残るマンション買わないもん。
ある程度は予測出来ますよ！！
どのマンションが売れるかどうか…
とは言え永住するならいいんじゃないでしょうか。

161さん。
そうなんですか？
やっぱり売れてるんですね！
そう聞いただけでも少し安心しますわ。
このマンションが売れないで、どこのマンションが売れるっちゅうねん！って感じですわ。
管理費は少し高めですよね。
白とタイルが綺麗なマンションやし、サイクルスペース辺りの掃除までしてくれるんでしょうから、
きちんと仕事して頂けたらそれはそれでええ気もしますわ。
もちろん安いに越したことないけど。

修繕積立金。あれはあくまでプランと聞いてますよ。提案と言うことで。
確かに最初は低めに設定されてますわ。
最終的には住民の代表である管理組合と管理会社とで決めていくって聞いてますよ。
無理な価格設定組んだら、自分のクビを締めるような事になる。
あの通りにはならないと思うけどな。
後々積立金が苦しくなれば
管理会社を変えたり、管理費の交渉を管理組合と管理会社との間でしてくれたらな。

>>163
だったら何でこのスレを覗くのかな？
検討に値しないのに、スレで何を書かれてるのかは興味あるんすねぇ。
その心境が私には理解できませんわ。
検討に値しないってことは眼中にないってこと。
とうに他に言ってることでしょうや。
なんでここで立ち止まって書き込みして、また戻ってきて書き込みしてるんやろ？

貴方には検討に値しないのなら、すぱっと他に行けばええ。
その方があんたの為にもなるよ。

管理費は10年後の大規模修繕を考慮して決められるものです。
あまり安く設定すると、大規模修繕時資金が不足し、そのときに集金の必要が生じます。
提案があるってことは、それが適切な予測額だと思います。
　
規模の小さなマンションの場合、1世帯あたりのい負担が大きくなります。
約200世帯って、ちょうどいい規模じゃないんでしょうか？

管理費、修繕積み立て金は安ければいいってわけじゃないので
やはりそれなりに必要な額だと思います。

どうしてここのマンションの人は関西弁で書き込むのですか？
マンションズに載っていた、近所のおじさんの談話も関西弁でした。
土地柄ですか？

＞１６７さん

大阪だからではないでしょうか？？
しかも大阪南部ですので言葉使いはきつい方かと思います、
和歌山や岸和田等に比べればましだと思いますが。
ただ標準語の方が人の品は良さそうに感じるのであんまり関西弁で書き込むのは
いい感じには見えませんね。

大阪南部はみんな言葉きついんですね。。
てっきり、マンションズに載ってたおじさんが書き込んでるのかと思いました。

この関西のお笑いが全国で放送される時代に何を言うてるんや。

書き込みでそんなこと言うとったら、生で聞いたら振るえるんちゃう？

そもそも貴方たちは、このマンションと近隣の人とちゃうん？
近隣の人やったら大阪弁バリバリでんがな。

貴方たちはどこ？
関係の無い人はとっとと出ていっておくれやし。
この南大阪に住む気がない人がなんでここを覗く？？？
また同じ人か。

郷に入れば郷にしたがえって言葉ってあったかなぁ？？？

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】