リバーガーデン上町一丁目

まわりは板状が多いですし、なじむと思います。
今から楽しみ。となりタワーもかっこいいですし、街の雰囲気かわりそうですね！

5階くらいまで上がってました^^

>>522 マンコミュファンさん
写真投稿ありがとうございます！楽しみですね！

>>522 マンコミュファンさん
待ち遠しいですね。

オプション色々悩み中です。楽しみですねーあと約一年後ですね。

>>525 匿名さん
オプションカタログとかもぉ出てますか？

>>525 匿名さん
予定より早く住めたいですね。
OPもかなり悩んでいます。

>>526 マンコミュファンさん

出ていますよ。間取り変更のメニュープランもありますね。

>>528 匿名さん
間取り変更のオプションですね！
私はインテリアオプションって出てるのかなって思って。エコカラとか^^

久々に掲示板のぞきにきました！住民掲示板ができている！！

9/27の夕方に、北から南に向かって写真を撮りました。お隣の積水さんとの間隔は割とあるように感じました。この辺りが良い景色になるのが楽しみです。

>>531 eマンションさん

近いでしょ

入り口出たら目の前にタワーって感じになりますのでしょうか？

>>533 マンション掲示板さん
建物とエントランス正面には被らないと思いますよ。

道路挟んでいるし、近過ぎてやばいってことはないですよ！

>>533 マンション掲示板さん
積水さんの公開空地が正面になるので、結構抜けていると思います。

目の前とかそうゆうことではなく、マンションのエントランスは、タワーのあるほう（東側？）でしょうか。タワー側ならエントランスを出ると、細い道を挟んだ斜め右方向の目の前にタワーが見えるということでしょうか。

>>537 マンション掲示板さん
A~Bタイプがもろに被り、その他タイプは抜けます。

外廊下って、その…夜の声とか気になりませんか？

>>537 マンション掲示板さん
考えたらわかるんちゃう。ちょっとは頭使おか。

便利な立地ではありますが、
意外とマンション周辺は公園があったり小学校もあって
住みやすい環境なんだなと思いました。
間取りも広めに設計されている感じで住みやすそう。

いよいよ残りわずかですね

こちらのマンションを検討中の者です。中には永住目的の方も多くいらっしゃるかと思いますが、この物件のリセールバリューなどは皆様どのようにみられているのでしょうか？学校区や土地柄、コスト等は申し分ないかと思いますが、駅までの距離、スーパーまでの距離などで利便性という点に少し欠けるのではないかと考えています。ご意見頂ければ幸いです。

>>543 マンション検討中さん
結論から申しますとリセールは良いと思います。
販売の発表からこれまでの各方面の情報（資料請求数一位、即日販売戸数一位など）を見る限り、人気さは窺い知れます。
永住目的の方が多いと思いますが、仮に手放しても買い手は多いと予想します。やはり手に届く層が絶妙で、近頃のタワマンだと高くて買えない家庭も多いと思うからです。先行きの景気も何が起こるか分かりませんしね。
駅までの距離やスーパーまでの距離は利便性と住環境とのトレードオフですが、個人的には上町一丁目の立地を選ばれる層というのは、この閑静な住環境に一番惹かれるのだと思います。各距離もそこまで遠いとは思いません。
利便性と住環境のバランスが非常に良い立地で、このバランス感を持つマンションは市内ではかなり希少なので、魅力に感じる人は多いだろうというのが個人的な見解です。私も検討中。長文大変失礼しました。

80.81m2で7600万台とか7998万とか隣のタワマンより高いんとちゃう？

>>545
そうですよね。坪単価だけ見たらこっちの方物件の方が高いですよね。仕様はグラメの方が良いのに...

この物件って管理費と修繕積立なんでこんなに安いんでしょうか？修繕積立については、よく1m2あたり250円なんていいますけど、半額程度の水準ですよね。リバーの物件って管理体制、修繕積立などはうまく機能してるんでしょうか？

>>547 匿名さん
そこが売りのデベロッパーです。今やタワマンのランニングコストも馬鹿にならないので、長期的に見るとかなり良心的です。

>>548
リバーの物件って修繕積立金が急に上がったとか、そういうトラブルはなかったのでしょうか？

>>546 マンション検討中さん
リバーは80平米が全てプレミアム仕様だから、グランドメゾンの34階と35階以外の階層よりは標準仕様のグレードは高いですね。

私もグランドメゾンを検討していましたが、いいなと思う部屋はうまっていて、こちらの上層階のプレミアム仕様がとても良く、こちらにしました。

>>550 匿名さん

両方MR行きましたが、私はそうは思えませんでした。
具体的にどの仕様が優っているのか教えて下さい。

売り出しした時にどちらがリセール高いですかねー。

>>553 マンション検討中さん
今の中央区・上町台地ブランドの中古市場を見る限り何れも安売りはないでしょうが、高過ぎると売れない。そうなった場合、中古購入検討者層のレンジが広いのはリバー。まだまだ一般庶民には手の届きづらい価格帯ですが、憧れを持っている中流層は沢山居ると思います。割安で積水を買えるなら積水は強いでしょうが、まず安く売りに出ないでしょうね。

>>554
そうですよね。
70mクラスだったら10年落ちでも5000万くらいつきますかねー。グランドメゾンの方が固そうですが。

>>555 マンション検討中さん
今後も中央区の人気は更に高まると見ていますし、
森ノ宮に大学もできるので、需要は落ちない事から、
価値が下がる見方もあれば、LTV +110%以上の可能性も十分にあると思いますよ。

皆様さすがの分析力ですね、勉強になります。
まず残債割れすることはないと思いますし、70平米を切る3LDKタイプでも10年落ちで5000万は切らないと考えます。
上町の史実、森ノ宮の大阪公立大学、難波宮周辺の再開発、これらを見ても下がるよか寧ろ上がるのではというのが私の推論です。
このエリアの期待値が高いのは言うまでもないでしょう。

ずいぶん前に即日完売したとの広告みたけど、まだ全戸完売していないんですね。なぜ一気にペース落ちたのでしょうか？

>>558 匿名さん
第一期で50戸に販売を絞っているからです。
第二期は12月で3戸。それ以降の供給数は未定です。
需要の高い物件は一気に売り切らず、需給バランスを見てどの売主も販売調整します。この絞り方を見ていると、相当需要高いと思いますよ。

>>555 マンション検討中さん
70㎡あれば10年なら5,500万円は固いと思いますよ
グラメさんも、ほぼ同じ立地なのでグラメさんの70㎡は6,000万円かな
その期間のランニングコスト考えるとリセールなら断然リバーさんと思います

>>560 名無しさん

その間の住んでる満足度、生活の幸せ度で考えて、私は積水タワーを選びました。

>>561 マンコミュファンさん
何を言おうとしているのかさっぱりわかりません。。

幸福の感じ方、は人それぞれですので、どちらの意見も受け入れるしかないですね
同時期に建つから色々言われますが、そもそもタワーと違うし、この辺りの板マンではかなり良い設備だと思う。

>>563 マンション検討中さん
仰る通りです。人それぞれの価値観やライフスタイルがあるので色んな意見があって当然です。
少なくともどちらも良いマンションであることは間違いないです。リバー上町は従来のシリーズとは別物並みに仕様が良いです。この立地に合わせにきています。

私も迷いましたが場所が同じにら広さと毎月のランニングの差でリバーを契約しました
住宅ローン以外に何万円も一生払い続けるのは選択肢にないですね

>>565 名無しさん

本当にランニングコストは馬鹿にならないですからねぇ。不必要と思うものに毎月何万円も払うのはなかなか苦痛ですし、年数が経つにつれランニングコストの幅は広がります。管理費って住宅購入の上では結構大きなファクターです。

>>566 名無しさん

安い管理費修繕費で資産価値維持できたらいいけどね。

>>567 匿名さん

そういう意見ではタワマンでないのが安心ですね。

オプション悩んでいます！
必ずつけようと思うものはありますか？？
皆んな様 宜しくお願い致します^ ^

10月下旬に私が確認した際は、Eタイプ以外のタイプは全て残り1戸だと伺いましたので、着実に残り戸数が減っていますね。間違いなく竣工前完売しますね、期待値は高いです。