リバーガーデン上町一丁目

>>456 口コミ知りたいさん

買った側からしたら嬉しい話では。
どこかの売れ残りマンションみたいだと嬉しくないですから。

場所も値段もイイんだけど、聞いたことない会社のマンションなのが不安でしかたない。だからその分安いのか？

>>459 匿名さん

大阪中心のデベロッパーですから全国区ではないですね。

>>460 匿名さん

この会社は過去に不祥事はありませんか？

>>461 匿名さん

無いですね。大阪府知事賞とか国から表彰されているぐらいですので、もし与信の悪い会社だったとしたらこんなことはあり得ません。

>>456 口コミ知りたいさん
即日完売は凄いな。

>>456 口コミ知りたいさん

ということは本当に50戸売れていたんですね。

いまだに完売してないということは、その後ペースがガタ落ちしたか？

>>465 匿名さん
いや、違いますね。要望の入り方や需要を見て、販売数は調整します。なぜか？第一期販売での価格以上で売れる物件だから止めるのです。従って、人気の高い物件は第二期販売以降で値上げします。
仮に一部屋200万円値上げした場合、残りの43部屋の合計で8600万円売上額が変わる訳です。

>>465 匿名さん

466さんの解説通りやね。普通、マンション販売で一発目の販売で全邸売り切るマンションなんてどこにもない。売り切ってしまったら営業しばかれますよ笑

>>467 名無しさん

なるほど、それでは半分以上即日で売ってしまったのも営業のミスということですか
10戸くらいにしてじわじわ値上げしたらよかったのに

>>468 匿名さん
営業戦略的な話になるのでその辺の判断が難しいですよね。渋りすぎて、仮に見込みを外してしまって、後半焦って売るのも大変だろうし。でもここは放っておいても売れるでしょう。

>>466 匿名さん
リバーの方ですか？

＞＞472 評判気になるさん
他社営業の方ですか？

確かに他社営業マンが下げに来てる雰囲気の方が強く感じる。こんなところに書き込みして足引っ張らんと、正々堂々と戦いなさい。

>>474 匿名さん
根拠もないのに営業マンと決めつけるのは規約違反ですよ。

>>475 匿名さん

これは失礼致しました。他社営業マンのように見える方、と言いたかったんですよ。
しかし一定数揶揄ったような書き込みをする人がいますね。コメントを素直に受け取れないものか…

清水谷ハウスの高層階100平米超7800万円で
売りに出ていますがどちらが資産価値重視で
考えるならどちらが優れていますか？

>>479 匿名さん
清水谷ハウス、築15年ほどですがいいマンションですね。リバーガーデンと客層は違うとは思いますが、資産価値は高そうですね。個人的には上町一丁目の街並みが好きです。

>>479　匿名さん

せめて同じ中央区内で比較しては？
スレの趣旨にも反している気がします。

近隣に住んでいて買い替え検討中です。ちょうど修繕計画の話がマンション内で出ているのですが、このマンション管理費と修繕費安すぎませんか？契約前に、住んでからの修繕計画のお話聞かれた方いますか？一時金とか、どのくらいで月々の修繕費上がっていくのとか。。

>>482 マンション検討中さん
安いですよ。それが売りの一つでもありますので。
数十年後の費用も既に聞いていますが、他のマンションと比べると安いです。私はランニングコストの安さも魅力で決めましたよ。

Dタイプは
シューズボックスが広そうだし、玄関から部屋が見えないような作りになっているのはいいなと思います。
洗面室と浴室がリビングに面しているので洗濯物などは干しやすそうですが、好みが分かれそう
リビングが広めにとってあるのが暮らしやすそうかなと思いました。

>>484 匿名さん

Dタイプ、特徴あって私も良いなと思います。
田の字型の方が万人受けするでしょうけれど。

このマンション、人気地区の立地でこの設備や耐震スペックならなかなか安くないですか？もう中央区の新築マンションでこれより安く買えないと思うんですが…
ポスティング広告で知りましたが、かなり売れ行き良さげですね。まだ良い部屋残ってそうでしょうか？

保育園どうされますか。近くの保育園は軒並み埋まってるし空いてるとこはなかなか遠い‥タワマン複数立つから近くは倍率凄くなりそう‥

>>487 匿名さん
私も近い将来子供を保育園に入れることになりますが、近隣住民が一気に増えますものね…
この辺りに住まれる方でしょうから、同じ境遇の方多いでしょうね

このマンション専有面積の数字より間取りが広く感じるのは私だけでしょうか。

>>489 マンション検討中さん
私もそんな印象がありますが気のせいでしょうか笑
うまくバランスよく作られているんですかね

>>489 マンション検討中さん
近くに新設されるのを願います。小学校も生徒が増えすぎて増設してるみたいですね。

>>489 マンション検討中さん
同じくです！
色々と魅力的なマンションだと思います

>>489 マンション検討中さん
バルコニーは少し広めでゆとりある感じですよね。
バルコニー床が木目調で良いです。

>>490 匿名さん
魅了ある物件に間違いないですね

バルコニーに奥行きがあるしスロップシンクが付いているのがいいです
Eタイプにおいては、リビングが１６畳とマンションとしては広々としているスペースがあるなと思いました。
洋室も６畳以上のスペースがあるのでゆったりとしていますし、家族で住むなら十分な広さかなと感じます。
個人的には収納スペースが広いし、各部屋にウォークインクローゼットがあるのが魅力的だなと感じました。

>>495 匿名さん
私は別のタイプにしましたが、 Eタイプはいいですよね?全邸プレミアム住戸なので仕様も良いですよね。

>>495 匿名さん

リビング16畳ではないのでは
キッチン分引くと12畳くらいになりますよね。

>>498 口コミ知りたいさん
キッチン約3.7-3.8畳とは別ですよ?

>>498ここLDK表記なので、>>498様の言う通り12畳程度ですね。

ぱっと見広く見えるのでそれを狙ってるんだと思います。
キッチンにも何畳か書いてあるので勘違いされてる方も多いんじゃないでしょうか。

>>499 マンション検討中さん
LD16畳ではなく、LDK16畳になります。

>>501 口コミ知りたいさん
確かにそうですね！
でもベランダがリビングのフロア材と似てる？木彫のようなので、広くみせれる工夫はできるかもですね。

>>503 マンション検討中さん

あのバルコニーの色って、フローリングカラーのミドルに一番近いですかね？
フローリングの色をどれにするか迷っています

>>503 マンション検討中さん

広く見えるって、キッチン含めたリビングダイニングキッチンの畳数を記載し、あえてキッチンの畳数も書くことで勘違いを誘発してしまいがちな間取りの書き方の話でしょ。

どちらかというとこの物件は部屋の広さを優先してる感じがしますね。
Eタイプとかは部屋が6畳以上ある分、リビングが実質的に使えるのが12畳前後になっていますね。

動線を考えてキッチン横のところは使えないので家具を置ける範囲は11畳くらいだと思います。

大阪タワーさんが、「横にグランドメゾンがあって、しかも販売中だったらリバーを買う理由はないかなって個人的にはなっちゃいます」と発言されており、たしかになと納得してしまいました。
あと数百万がんばってグランドメゾン買いたい。

>>508 検討板ユーザーさん
同じ階層の坪単価で比較するとこちらの方が高いですもの。営業さんは周りより安いと言ってましたけどグランメゾンやパークタワーと比較しても全然割安物件ではない気がします。狭い分安いという意味なのかな。

>>508 検討板ユーザーさん

その発言の対談で、大阪タワーさんの対談相手の関西マンションすごろくさんは、「とはいえ、グランドメゾンの公開空地に面しているし、リバーも決して悪くないです。
以前、ユニバーサルシティの分譲マンションに賃貸で住んでいた時期がありましたが、リバーのマンションは結構しっかり造っているし、やっぱり植栽が良い感じです。」と発言されていますね。
これはこれでなるほどなと私は思いましたが。

結局は住めば都になるんでしょうね

>>508 検討板ユーザーさん
管理費等々も考えて、最終的に私はリバーに決めました。長い目で見た時にあまり無理をしたくなかったからです。あとはリバーが手掛ける植栽の雰囲気と耐震性能と防災面にも魅力を感じましたし、立地的にグランドメゾンより一本奥まっているのも個人的に良いと思っています。

>>512 名無しさん
天井高のようですし良いと思います

Bタイプはまだ残っていますか？

最近はここのスレもあまり動きが無いですね。売れ行きはどうなんでしょう？

>>515 マンション検討中さん
私も気にはなります

この場所の板状ではきつい。

>>517 マンション検討中さん

まわりは板状ばかりですよ。

>>517 マンション検討中さん

むしろタワーの方がきつい

>>517 マンション検討中さん
その発想になられる理由が分からないですが、寧ろこの立地だとタワーの方が浮いていると思うのですが…
周辺景観との調和って大事だと思います。

まわりは板状が多いですし、なじむと思います。
今から楽しみ。となりタワーもかっこいいですし、街の雰囲気かわりそうですね！

5階くらいまで上がってました^^

>>522 マンコミュファンさん
写真投稿ありがとうございます！楽しみですね！

>>522 マンコミュファンさん
待ち遠しいですね。

オプション色々悩み中です。楽しみですねーあと約一年後ですね。

>>525 匿名さん
オプションカタログとかもぉ出てますか？

>>525 匿名さん
予定より早く住めたいですね。
OPもかなり悩んでいます。

>>526 マンコミュファンさん

出ていますよ。間取り変更のメニュープランもありますね。

>>528 匿名さん
間取り変更のオプションですね！
私はインテリアオプションって出てるのかなって思って。エコカラとか^^

久々に掲示板のぞきにきました！住民掲示板ができている！！

9/27の夕方に、北から南に向かって写真を撮りました。お隣の積水さんとの間隔は割とあるように感じました。この辺りが良い景色になるのが楽しみです。

>>531 eマンションさん

近いでしょ

入り口出たら目の前にタワーって感じになりますのでしょうか？

>>533 マンション掲示板さん
建物とエントランス正面には被らないと思いますよ。

道路挟んでいるし、近過ぎてやばいってことはないですよ！

>>533 マンション掲示板さん
積水さんの公開空地が正面になるので、結構抜けていると思います。

目の前とかそうゆうことではなく、マンションのエントランスは、タワーのあるほう（東側？）でしょうか。タワー側ならエントランスを出ると、細い道を挟んだ斜め右方向の目の前にタワーが見えるということでしょうか。

>>537 マンション掲示板さん
A~Bタイプがもろに被り、その他タイプは抜けます。

外廊下って、その…夜の声とか気になりませんか？

>>537 マンション掲示板さん
考えたらわかるんちゃう。ちょっとは頭使おか。

便利な立地ではありますが、
意外とマンション周辺は公園があったり小学校もあって
住みやすい環境なんだなと思いました。
間取りも広めに設計されている感じで住みやすそう。

いよいよ残りわずかですね

こちらのマンションを検討中の者です。中には永住目的の方も多くいらっしゃるかと思いますが、この物件のリセールバリューなどは皆様どのようにみられているのでしょうか？学校区や土地柄、コスト等は申し分ないかと思いますが、駅までの距離、スーパーまでの距離などで利便性という点に少し欠けるのではないかと考えています。ご意見頂ければ幸いです。

>>543 マンション検討中さん
結論から申しますとリセールは良いと思います。
販売の発表からこれまでの各方面の情報（資料請求数一位、即日販売戸数一位など）を見る限り、人気さは窺い知れます。
永住目的の方が多いと思いますが、仮に手放しても買い手は多いと予想します。やはり手に届く層が絶妙で、近頃のタワマンだと高くて買えない家庭も多いと思うからです。先行きの景気も何が起こるか分かりませんしね。
駅までの距離やスーパーまでの距離は利便性と住環境とのトレードオフですが、個人的には上町一丁目の立地を選ばれる層というのは、この閑静な住環境に一番惹かれるのだと思います。各距離もそこまで遠いとは思いません。
利便性と住環境のバランスが非常に良い立地で、このバランス感を持つマンションは市内ではかなり希少なので、魅力に感じる人は多いだろうというのが個人的な見解です。私も検討中。長文大変失礼しました。

80.81m2で7600万台とか7998万とか隣のタワマンより高いんとちゃう？

>>545
そうですよね。坪単価だけ見たらこっちの方物件の方が高いですよね。仕様はグラメの方が良いのに...

この物件って管理費と修繕積立なんでこんなに安いんでしょうか？修繕積立については、よく1m2あたり250円なんていいますけど、半額程度の水準ですよね。リバーの物件って管理体制、修繕積立などはうまく機能してるんでしょうか？

>>547 匿名さん
そこが売りのデベロッパーです。今やタワマンのランニングコストも馬鹿にならないので、長期的に見るとかなり良心的です。

>>548
リバーの物件って修繕積立金が急に上がったとか、そういうトラブルはなかったのでしょうか？

>>546 マンション検討中さん
リバーは80平米が全てプレミアム仕様だから、グランドメゾンの34階と35階以外の階層よりは標準仕様のグレードは高いですね。

私もグランドメゾンを検討していましたが、いいなと思う部屋はうまっていて、こちらの上層階のプレミアム仕様がとても良く、こちらにしました。

>>550 匿名さん

両方MR行きましたが、私はそうは思えませんでした。
具体的にどの仕様が優っているのか教えて下さい。

売り出しした時にどちらがリセール高いですかねー。

>>553 マンション検討中さん
今の中央区・上町台地ブランドの中古市場を見る限り何れも安売りはないでしょうが、高過ぎると売れない。そうなった場合、中古購入検討者層のレンジが広いのはリバー。まだまだ一般庶民には手の届きづらい価格帯ですが、憧れを持っている中流層は沢山居ると思います。割安で積水を買えるなら積水は強いでしょうが、まず安く売りに出ないでしょうね。

>>554
そうですよね。
70mクラスだったら10年落ちでも5000万くらいつきますかねー。グランドメゾンの方が固そうですが。

>>555 マンション検討中さん
今後も中央区の人気は更に高まると見ていますし、
森ノ宮に大学もできるので、需要は落ちない事から、
価値が下がる見方もあれば、LTV +110%以上の可能性も十分にあると思いますよ。

皆様さすがの分析力ですね、勉強になります。
まず残債割れすることはないと思いますし、70平米を切る3LDKタイプでも10年落ちで5000万は切らないと考えます。
上町の史実、森ノ宮の大阪公立大学、難波宮周辺の再開発、これらを見ても下がるよか寧ろ上がるのではというのが私の推論です。
このエリアの期待値が高いのは言うまでもないでしょう。