リバーガーデン上町一丁目

訂正：（誤）桃谷駅→　（正）寺田町駅でした。すみません。

>>436 ご近所さん
情報いただきありがとうございます。確かに便利な立地ですね！奈良方面も上本町から通えますよね。

学校は公立含めて優良なところが多いですね。
どこへでもアクセスしやすい点もこの立地の魅力ですね。

第一期より値上がりしたのですかね？

オプションの案内はまだですかね

>>444 匿名さん

まだですね。確か7月中でしたよね。早く価格も見て色々決めていきたいところですよね。

先着順の戸数ずっと減りませんね。。。

タワマンとお見合いする部屋ってカーテン閉めっぱなしになるのかな。この時期暑いしカーテン開けて脱いでたら通報されますか？

>>447 評判気になるさん
は？

このマンションは内廊下ですか？

>>449 匿名さん

外廊下ですよー

隣のグラメもそうですが植栽植えることで低層階って虫がベランダから入ってこないんですか？

>>451 評判気になるさん

4階ぐらいまでは虫が来るかも知れませんねー。
このあたりは実際に建って住んでみないことには分からないですが。

だから低層階は格安ですね。

>>453 マンション検討中さん

どこのマンションもそうですが、低層はそうですね。
まぁメリットデメリットはそれぞれの階層によってありますからね。

>>452 匿名さん

甘い。15階くらいの部屋でも結構あがってきますよ。セミとかトカゲ系の大物は少ないかもしれませんが。

こちらのマンションの公式ホームページのトップページが変更されていますね。
2021年1月～6月に大阪府で販売されたマンションで、即日完売戸数がナンバーワンだそうですよ。すごい。人気物件であることは間違いなさそうですね。

>>456 口コミ知りたいさん

よ！

>>456 口コミ知りたいさん

買った側からしたら嬉しい話では。
どこかの売れ残りマンションみたいだと嬉しくないですから。

場所も値段もイイんだけど、聞いたことない会社のマンションなのが不安でしかたない。だからその分安いのか？

>>459 匿名さん

大阪中心のデベロッパーですから全国区ではないですね。

>>460 匿名さん

この会社は過去に不祥事はありませんか？

>>461 匿名さん

無いですね。大阪府知事賞とか国から表彰されているぐらいですので、もし与信の悪い会社だったとしたらこんなことはあり得ません。

>>456 口コミ知りたいさん
即日完売は凄いな。

>>456 口コミ知りたいさん

ということは本当に50戸売れていたんですね。

いまだに完売してないということは、その後ペースがガタ落ちしたか？

>>465 匿名さん
いや、違いますね。要望の入り方や需要を見て、販売数は調整します。なぜか？第一期販売での価格以上で売れる物件だから止めるのです。従って、人気の高い物件は第二期販売以降で値上げします。
仮に一部屋200万円値上げした場合、残りの43部屋の合計で8600万円売上額が変わる訳です。

>>465 匿名さん

466さんの解説通りやね。普通、マンション販売で一発目の販売で全邸売り切るマンションなんてどこにもない。売り切ってしまったら営業しばかれますよ笑

>>467 名無しさん

なるほど、それでは半分以上即日で売ってしまったのも営業のミスということですか
10戸くらいにしてじわじわ値上げしたらよかったのに

>>468 匿名さん
営業戦略的な話になるのでその辺の判断が難しいですよね。渋りすぎて、仮に見込みを外してしまって、後半焦って売るのも大変だろうし。でもここは放っておいても売れるでしょう。

>>466 匿名さん
リバーの方ですか？

＞＞472 評判気になるさん
他社営業の方ですか？

確かに他社営業マンが下げに来てる雰囲気の方が強く感じる。こんなところに書き込みして足引っ張らんと、正々堂々と戦いなさい。

>>474 匿名さん
根拠もないのに営業マンと決めつけるのは規約違反ですよ。

>>475 匿名さん

これは失礼致しました。他社営業マンのように見える方、と言いたかったんですよ。
しかし一定数揶揄ったような書き込みをする人がいますね。コメントを素直に受け取れないものか…

清水谷ハウスの高層階100平米超7800万円で
売りに出ていますがどちらが資産価値重視で
考えるならどちらが優れていますか？

>>479 匿名さん
清水谷ハウス、築15年ほどですがいいマンションですね。リバーガーデンと客層は違うとは思いますが、資産価値は高そうですね。個人的には上町一丁目の街並みが好きです。

>>479　匿名さん

せめて同じ中央区内で比較しては？
スレの趣旨にも反している気がします。

近隣に住んでいて買い替え検討中です。ちょうど修繕計画の話がマンション内で出ているのですが、このマンション管理費と修繕費安すぎませんか？契約前に、住んでからの修繕計画のお話聞かれた方いますか？一時金とか、どのくらいで月々の修繕費上がっていくのとか。。

>>482 マンション検討中さん
安いですよ。それが売りの一つでもありますので。
数十年後の費用も既に聞いていますが、他のマンションと比べると安いです。私はランニングコストの安さも魅力で決めましたよ。

Dタイプは
シューズボックスが広そうだし、玄関から部屋が見えないような作りになっているのはいいなと思います。
洗面室と浴室がリビングに面しているので洗濯物などは干しやすそうですが、好みが分かれそう
リビングが広めにとってあるのが暮らしやすそうかなと思いました。

>>484 匿名さん

Dタイプ、特徴あって私も良いなと思います。
田の字型の方が万人受けするでしょうけれど。

このマンション、人気地区の立地でこの設備や耐震スペックならなかなか安くないですか？もう中央区の新築マンションでこれより安く買えないと思うんですが…
ポスティング広告で知りましたが、かなり売れ行き良さげですね。まだ良い部屋残ってそうでしょうか？

保育園どうされますか。近くの保育園は軒並み埋まってるし空いてるとこはなかなか遠い‥タワマン複数立つから近くは倍率凄くなりそう‥

>>487 匿名さん
私も近い将来子供を保育園に入れることになりますが、近隣住民が一気に増えますものね…
この辺りに住まれる方でしょうから、同じ境遇の方多いでしょうね

このマンション専有面積の数字より間取りが広く感じるのは私だけでしょうか。

>>489 マンション検討中さん
私もそんな印象がありますが気のせいでしょうか笑
うまくバランスよく作られているんですかね

>>489 マンション検討中さん
近くに新設されるのを願います。小学校も生徒が増えすぎて増設してるみたいですね。

>>489 マンション検討中さん
同じくです！
色々と魅力的なマンションだと思います

>>489 マンション検討中さん
バルコニーは少し広めでゆとりある感じですよね。
バルコニー床が木目調で良いです。

>>490 匿名さん
魅了ある物件に間違いないですね

バルコニーに奥行きがあるしスロップシンクが付いているのがいいです
Eタイプにおいては、リビングが１６畳とマンションとしては広々としているスペースがあるなと思いました。
洋室も６畳以上のスペースがあるのでゆったりとしていますし、家族で住むなら十分な広さかなと感じます。
個人的には収納スペースが広いし、各部屋にウォークインクローゼットがあるのが魅力的だなと感じました。

>>495 匿名さん
私は別のタイプにしましたが、 Eタイプはいいですよね?全邸プレミアム住戸なので仕様も良いですよね。

>>495 匿名さん

リビング16畳ではないのでは
キッチン分引くと12畳くらいになりますよね。

>>498 口コミ知りたいさん
キッチン約3.7-3.8畳とは別ですよ?

>>498ここLDK表記なので、>>498様の言う通り12畳程度ですね。

ぱっと見広く見えるのでそれを狙ってるんだと思います。
キッチンにも何畳か書いてあるので勘違いされてる方も多いんじゃないでしょうか。

>>499 マンション検討中さん
LD16畳ではなく、LDK16畳になります。

>>501 口コミ知りたいさん
確かにそうですね！
でもベランダがリビングのフロア材と似てる？木彫のようなので、広くみせれる工夫はできるかもですね。

>>503 マンション検討中さん

あのバルコニーの色って、フローリングカラーのミドルに一番近いですかね？
フローリングの色をどれにするか迷っています

>>503 マンション検討中さん

広く見えるって、キッチン含めたリビングダイニングキッチンの畳数を記載し、あえてキッチンの畳数も書くことで勘違いを誘発してしまいがちな間取りの書き方の話でしょ。

どちらかというとこの物件は部屋の広さを優先してる感じがしますね。
Eタイプとかは部屋が6畳以上ある分、リビングが実質的に使えるのが12畳前後になっていますね。

動線を考えてキッチン横のところは使えないので家具を置ける範囲は11畳くらいだと思います。

大阪タワーさんが、「横にグランドメゾンがあって、しかも販売中だったらリバーを買う理由はないかなって個人的にはなっちゃいます」と発言されており、たしかになと納得してしまいました。
あと数百万がんばってグランドメゾン買いたい。

>>508 検討板ユーザーさん
同じ階層の坪単価で比較するとこちらの方が高いですもの。営業さんは周りより安いと言ってましたけどグランメゾンやパークタワーと比較しても全然割安物件ではない気がします。狭い分安いという意味なのかな。

>>508 検討板ユーザーさん

その発言の対談で、大阪タワーさんの対談相手の関西マンションすごろくさんは、「とはいえ、グランドメゾンの公開空地に面しているし、リバーも決して悪くないです。
以前、ユニバーサルシティの分譲マンションに賃貸で住んでいた時期がありましたが、リバーのマンションは結構しっかり造っているし、やっぱり植栽が良い感じです。」と発言されていますね。
これはこれでなるほどなと私は思いましたが。

結局は住めば都になるんでしょうね

>>508 検討板ユーザーさん
管理費等々も考えて、最終的に私はリバーに決めました。長い目で見た時にあまり無理をしたくなかったからです。あとはリバーが手掛ける植栽の雰囲気と耐震性能と防災面にも魅力を感じましたし、立地的にグランドメゾンより一本奥まっているのも個人的に良いと思っています。

>>512 名無しさん
天井高のようですし良いと思います

Bタイプはまだ残っていますか？

最近はここのスレもあまり動きが無いですね。売れ行きはどうなんでしょう？

>>515 マンション検討中さん
私も気にはなります

この場所の板状ではきつい。

>>517 マンション検討中さん

まわりは板状ばかりですよ。

>>517 マンション検討中さん

むしろタワーの方がきつい

>>517 マンション検討中さん
その発想になられる理由が分からないですが、寧ろこの立地だとタワーの方が浮いていると思うのですが…
周辺景観との調和って大事だと思います。

まわりは板状が多いですし、なじむと思います。
今から楽しみ。となりタワーもかっこいいですし、街の雰囲気かわりそうですね！

5階くらいまで上がってました^^

>>522 マンコミュファンさん
写真投稿ありがとうございます！楽しみですね！

>>522 マンコミュファンさん
待ち遠しいですね。

オプション色々悩み中です。楽しみですねーあと約一年後ですね。

>>525 匿名さん
オプションカタログとかもぉ出てますか？

>>525 匿名さん
予定より早く住めたいですね。
OPもかなり悩んでいます。

>>526 マンコミュファンさん

出ていますよ。間取り変更のメニュープランもありますね。

>>528 匿名さん
間取り変更のオプションですね！
私はインテリアオプションって出てるのかなって思って。エコカラとか^^

久々に掲示板のぞきにきました！住民掲示板ができている！！

9/27の夕方に、北から南に向かって写真を撮りました。お隣の積水さんとの間隔は割とあるように感じました。この辺りが良い景色になるのが楽しみです。

>>531 eマンションさん

近いでしょ

入り口出たら目の前にタワーって感じになりますのでしょうか？

>>533 マンション掲示板さん
建物とエントランス正面には被らないと思いますよ。

道路挟んでいるし、近過ぎてやばいってことはないですよ！

>>533 マンション掲示板さん
積水さんの公開空地が正面になるので、結構抜けていると思います。