物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分 OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分 OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
93戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年09月予定 入居可能時期:2022年11月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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施工会社 |
リバー建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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リバーガーデン上町一丁目口コミ掲示板・評判
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306
匿名さん
>>305 eマンションさん
仰るように、予算は大事ですね。あとは価値観の問題です。
私はシエリアよりリバーの方が好みでした(外観デザインや周辺環境との親和性、内装など)。私のようにタワーを好まない人間もいますし。
ただ売れ行きからして、リバーの方が購入層のレンジも広くて需要はあるのだと思います。シエリアまでいくと微妙に手が届かない層がいるんでしょう。
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307
eマンション
>>306 匿名さん
たしかに価値観は人それぞれですね。私は逆に、リバーの外観デザインはちょっと…と思ってしまいます。人それぞれですから、予算に合った好きなマンションを選べばいいと思います。
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308
マンション比較中さん
スミフ谷四との比較はどうでしょう?ここは環境いいの代わりに、毎日の坂道はちょっと。。
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309
マンション検討中さん
あの辺よく歩くけど、車多くて煩いし景色も汚いから対象外。
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310
匿名さん
>>308 マンション比較中さん
環境と利便性はトレードオフの関係です。
スミフの目の前は交通量も多いし排ガスが気になります。環境重視の方はあそこは選ばないマンションですね。
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311
マンション検討中さん
そもそもタワーと板マンションを比べるのは違うかなと思います。
となりのタワーマンションもとても素敵です。
このあたりが緑がたくさんで良い感じの雰囲気になりそうですね!
私は治安と価格、中の設備が良くてここを選びました。
あと一年半後が楽しみです!
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312
マンション検討中さん
>>311 マンション検討中さん
私もこちらのマンションを無事に購入できました。
一年半先ですが、楽しみですよね!
同じ住人となりますが宜しくお願い致します^_^
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313
口コミ知りたいさん
>>311 マンション検討中さん
たしかにこの辺のタワー買う層は、このマンションは検討に上がらないでしょうね。
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314
評判気になるさん
リバーのマンションギャラリーへ行きましたが、検討されている方の雰囲気を見てますと皆さま穏やかそうな方ばかりで安心しました。
やっぱりこのマンションを選ばれる方はそのような方々が多いでしょうね。
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315
通りがかりさん
第1期でのご当選ご購入された方々、誠におめでとうございます。マンションギャラリー訪問時の活況ぶり、担当さんからの要望数のアナウンスから人気ぶりは明らかで、当選するか不安でしたが、自身も当選できました。来年末とはなりますが、宜しくお願い申し上げます!
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316
匿名さん
当方も抽選は避けたい、抽選になっても当たってくれーと願っていましたが、なんとか希望の部屋で契約できました。
やはり一期目で契約できたのは価値があります。
かなり早めから検討に動いていて正解でした。
ご契約者の皆様、何卒宜しくお願い致します。
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317
マンション検討中さん
>>313 口コミ知りたいさん
311です。もともと市内のタワーマンションに住んでいましたが、特にタワーにこだわりがなくなったのでこちらにしました。
タワー最強みたいな層はタワーを買うんだと思いますし人それぞれですよ。
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318
マンション検討中さん
なぜタワーがそんなに良いのか理由が知りたい。眺望?下の階を選んだら眺望ないですよね。設備くらい?ゲストルームとか?あとは自慢できるくらい?
タワーでも中の設備がしょぼいところもありますよ。色々です。
住めば都ですよ。
どこを選んでもその人が幸せなら良いのでこの論争は意味がない。
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319
マンコミュファンさん
>>318 マンション検討中さん
ここの眺望は同時期にできるお隣の立派なタワービューですもんね。設備も一般的な他のタワーより劣る面が多そうですね。その分安いから妥協できる人が買うのでしょうか。毎日真隣のタワーを眺めながら生活するのを考えると私は妥協できなくて、買われた方はその分安いし気にしないんしょうか。ぜひご教授ください。
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320
評判気になるさん
>>319 マンコミュファンさん
私も同感です。ここも検討していましたが、ここの掲示板みてるとあからさまな絶賛コメントが連投されており、なんだか真偽を疑ってしまいます。他のリバーのマンションの掲示板をみてると、どうしても大手デベロッパーとは別の雰囲気を感じており、(あくまで個人的の感想ですよ!)、人生に一度の大きな買い物を決断できずにいます。安いからいいとすべきなのか、これから何十年も済むのだから、安さだけではなく品質やブランドを考慮すべきなのか迷います。とりあえずここの掲示板の絶賛コメントは不自然を感じて余計怪しく感じてしまいます。(本当のコメントの方々すみません!私の勝手な感想です!〕やっぱり見栄を張った上町一丁目は諦めて、地域を変えて、逆に安心できるマンションを選ぶべきなのかなぁ。
なんて。もう買われた方は、そうゆうポリシーだからいいとおもいますよ!否定してません!個人の感想です。
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321
マンション検討中さん
>>319 マンコミュファンさん
それは部屋によると思います…
設備もプレミアムプラン良かったですよ。部屋によって安い部屋もあればそうでない部屋もありますよ
あなたはこのマンションを悪く言うために掲示板にきたのでしょうか?それともおとなりのタワーを買ったというマウントをとりにきたのでしょうか?
タワーが偉くて、そうでないものは馬鹿にするのでしょうか?ではまわりにあるタワーではないマンション沢山ありますよね…タワーに住んでない全員にそのような目でみるのですか?タワーに住んでいなければ妥協している人生ということでしょうか。
ただの大阪市内のマンションですし、そんなことばかり考えるのですか?その考えが視野が狭いですね
僕はここを購入しましたので、誰も差別せず気分良く暮らしたいです。
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322
マンション検討中さん
管理費が安いことが気になったのですが、浪速管理という会社は評判良いのでしょうか?
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323
通りがかりさん
所詮は匿名掲示板だから、あまり本気にせず、自分を信じるのが一番だ。
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324
名無しさん
確かに絶賛コメントは多いですね。あまりに多いので怪しいと見る人もいるでしょう。
ただYahoo不動産の資料請求数が1位やスーモ関西でアクセスランキングが5週以上1位だったりと、注目を集めているのは間違いないです。
リバーも今まで以上に気合が入っているとも言っていたし、力は入っているのは分かります。
クチコミも選ぶ上での大事な要素になりますが、あとはご自身で最終判断しましょう。
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325
通りがかりさん
私はフラットな立場で見ていますが、そもそもタワマンと板マンを比べる時点でナンセンス。比較対象にならない。
それと安かろう悪かろうと言う方もいますが、これは違います。確かに明らかなコストカットマンションもありますが。
大手は膨大な広告宣伝費や人件費(抱えている従業員数と給料が中小と段違い)が掛かっていますので、住宅にも反映しないといけない。
中小は資本力のある大手に対抗しないといけないので、バレバレの安物では勝てない。寧ろ品質を上げたり機能を上げたり差別化を図って、生き残るための工夫をしています。
リバーは中小デベですが、私は数少ない元気のある正直な企業だと思います。
実際売れているし、企業としては勝ち組でしょう。
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328
検討板ユーザーさん
まあまあ。
検討版ですので偏った意見ではなく色んな意見が聞けた方が良いと思いますよ。業者、購入者の意見もあるかもしれませんし。
ただ、購入者さんは聞きたくないこともあるでしょうし、それに反論したくなるでしょうから、購入者版でされたほうがいいんじゃないかなとは思います。気分害したらすいません。悪意はないです。
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329
マンション検討中さん
購入予定の者ですが、買う人は悪く言われたくないでしょうし、僕もそうです。たしかに目の前にすぐマンション見える部屋は嫌な人もいるのでそこへの批判はあるかと思います。しかし、本当にタワマンと比べるもんじゃないので、普通に新築で気合いの入っている設備も良いマンションだと思ったのでここにしようと思いました。質のいいキッチンだったり、色々最新の設備そろってるんですよ。だから買われた方場所含め中古になっても売れると思うので別に反対意見を参考程度に楽しく暮らしていきましょう。
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330
匿名さん
>>329 マンション検討中さん
私も同意見です。色々な意見はあって当然ですし、ここを購入された方も、否定的なコメントも考慮した上で購入されたはずです。私もそうです。
恐らく100%満足いく完璧な物件ってありませんから、どこを妥協できるかだと思っています。
私も何点かは妥協しましたが、それでも買いたい気持ちが凌駕しました。
同じマンション内、近隣の皆さんと仲良く暮らしていけることを望んでいます。
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334
通りがかりさん
近所に住んでおり、朝のウォーキング時によく近くを通ります。
こちらのマンション、確かに一部の部屋はグラメとお見合いになるようですが、
大半の東向きの部屋はグラメの前庭がいい借景になると思います。
さらに寺山公園、歴史の散歩道、大阪女学院と続くので抜け感のある眺望が期待できます。
滝のあるリバーの庭園とグラメの前庭、そして公園が並び、
どんな景観になるのか近所の住民としても楽しみです。
絶賛コメントではなく、あくまで個人の感想ですが…。
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335
匿名さん
>>334 通りがかりさん
私も近隣マンションの住民ですが、周辺環境が良くなるのはすごい楽しみですよ。グラメとリバーの相乗効果といいましょうか、変な話かも知れませんが案外嬉しいものです。
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336
マンション検討中さん
>>335 匿名さん
私も近所の住民ですが、非常に楽しみにしております。
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337
eマンションさん
意外とマンション検討者以外の近隣住民の方も見ていらっしゃるんですねえ。周辺の方々に楽しみにされているって喜ばしいことですね。
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339
マンション検討中さん
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344
マンション検討中さん
今物件いろいろ探している中でリバーの物件も見てますが、なんかリバー独特のメルヘン感は好みではないですね。テーマパークのセットみたい。好きな人はツボなんでしょうね。
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345
匿名さん
>>344 マンション検討中さん
場所によりますよ?確かにテーマパークぽいのありますね笑
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346
通りがかりさん
今朝撮影した現場です。
グラメは15階ぐらいまでできていますね、
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-
348
マンション検討中さん
>>346 通りがかりさん
現場というか、リバーまだ土台だけですね。むしろ横のグラメタワーめっちゃ立派ですね。ベランダだけでなく、エントランスも東側?東側なら毎日このタワーを拝むわけですか…
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349
マンション検討中さん
検討中のものです。教えてください。
MRで天井低く感じたんですけど、聞き忘れてて、天井高いくらかわかりませんか?
あと、20階建てですがゴミ捨ては、エレベーター乗って1階まで捨てにいかにきゃだめですか?
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350
匿名さん
[NO.331~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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351
マンション検討中さん
>>349 マンション検討中さん
ゴミ捨て場は各階にはないので一階まで捨てに行かないといけません。管理費が安いので仕方がないかと思います。一方で、その管理費で立派なガーデンが維持していけるのかが気になります。
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352
マンション検討中さん
20階建てでゴミ捨て場1階だと、ゴミ袋かかえてのエレベーターが大変ですね。誰も乗ってこないよう祈るという。
たしかにおっしゃる通り、安い管理費でガーデンの維持ができるのも心配ですね。維持できない場合、資産価値に直結しないかも心配ですし。
天井高わかりますか?
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353
マンション検討中さん
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354
通りがかりさん
管理費安いといっても、板マンなら普通このくらいじゃないですか?タワーは設備があれこれあるから高いのは当然なわけで。
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355
マンション検討中さん
個人的には、管理費高くてもいいから各階ゴミ捨て場は欲しかったです。
天井高、いくらですか?
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356
マンション検討中さん
なるほど、各階にあれば便利ですよね。
天井わからないです、わかるかたいたらお願いします!
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357
職人さん
>>356 マンション検討中さん
天井高は10階までは2.65メートル、
10階以上は2.6メートルだと記憶しています。
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358
マンション検討中さん
噴水、滝などの水景は維持、修繕が大変なので早々に運営されなくなることが多いですよね。
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359
マンコミュファンさん
私の住むリバーは、築十年弱ですが、
植栽は枯れ、苔が発生してます。
虫も増えるので何とか是正して欲しいものです。
エリアによって管理の違いがあるのでしょうか?
室内的には気に入っているので住み替えを検討しています。
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360
通りがかりさん
1期で6割販売済み
2期からは価格値上げ
これで販売市場での評価が低いんですかね?
想定以上の人気物件では?
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361
通りがかりさん
-
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362
検討板ユーザーさん
>>359 マンコミュファンさん
築10年弱で、庭の管理しきれずに植栽も枯れて荒れてしまったのですね。売る時も大変だと思うので、そうゆう不安は持ちたくないですね。お気持ち察します。
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363
検討板ユーザーさん
>>358 マンション検討中さん
噴水、滝などの水景は維持、修繕が大変なので早々に運営されなくなることが多いんですか。新築時はいいなと思ってもその維持にはそれなりの管理費が必要ですね。噴水、滝も運営されなくて、みすぼらしなると残念になりますもんね。参考になります。
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364
検討版ユーザー
>>360 通りがかりさん
6割売れたんですか、人気あるんですね!先着順が残ってるのはその数に含まれてるのでしょうか。2期が12月ってのも、なぜそんなに期間をあけるのか気になります。
価格値上げしちゃうんですね。残念です。
参考になります。ありがとうございます!
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365
匿名さん
>>364 検討版ユーザーさん
私も少なくとも6割は売れると聞いています。恐らく先着順は含まれていませんよ。
購入検討者の数をある程度聞いていましたが、もし予定通り購入されているなら、計算上は6割以上ですね。
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366
名無しさん
購入された方、もうオプションガイドをもらいましたでしょうか?
色々と選択肢があって悩ましいですが、有償オプションでつけておいた方がいいものなどありましたら教えて頂けますと幸いです。
初心者ですので宜しくお願い致します。
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367
マンション検討中さん
6割売れてるのはあり得なくないですか?
第1期の発売が50戸で、先着順が9戸あるってことは、最大売れた戸数は41戸。
全体が93戸だから、概要がウソじゃないだろうし、44%の売れ行きじゃない?
概要が違えば公取違反になるけど、
それはないだろうから。
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-
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368
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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369
匿名さん
>>358 マンション検討中さん
ガキがゴミ捨てたり、台風のあと枯れ草で詰まったりとかで十万単位で修理費飛ぶのアホらしい。
それなら、見てます水系はいらんから各階ゴミ捨て場作れやと思う。
そんな私はここは向いてないのかも。近くのタワマン探そ。
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370
名無しさん
>>369 匿名さん
素晴らしい自己分析ですね。近くとは言わずに、子供達の居ないここから遠くのタワマンをあたってくださいね。
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371
マンション検討中さん
ここ、20階建てなのに各階ゴミ捨て場ないのですか?
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372
マンション検討中さん
今住んでるのは少し古いタワマンですが各階にゴミ捨て無くてもそんなに不都合ないですよ。
個人的な意見ですが。20階なら尚更一階にあれば十分ですよ。その分管理は安くなれば尚良いと私は思います。
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373
匿名さん
>>372 マンション検討中さん
確かに充分ですよね。
私からすると24時間出せるだけありがたいです。
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374
名無しさん
>>372 マンション検討中さん
それ、あなたの個人的な意見ですよね?
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375
匿名
>>374 名無しさん
そう言ってるやん。
そのフレーズ使うとこ間違えてるよ。
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376
匿名さん
>>374 名無しさん
個人的な意見を言う場がネットの掲示板では?
突っかかるところがよく分からない人ですね。
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377
マンション検討中さん
教えてください。20階からゴミ持って毎朝捨てに1階まで行くんですか?通勤前とかですか?そのメリットってなんですか?個人的には各階にゴミ捨て場あるほうが便利かなと思っていたので。
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378
通りがかりさん
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379
検討板ユーザーさん
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380
マンション検討中さん
ご気分を害して申し訳ありませんでした。無視して下さい。自動的に撤退させて頂きます。
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381
マンション検討中さん
>>373 匿名さん
私も24時間出せるだけで十分だと思いますよ。
各階にゴミ捨てれるにそこまで拘らなくても生活に不自由は無いですよ。
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382
検討板ユーザーさん
以前のかなりの世帯数の高層マンションに住んでいましたが、ゴミは一階まででしたよ…そんなところもあるくらいだから、この世帯数と階数ならそんなもんだよ
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383
マンション検討中さん
いやいや、各階にあるほうがどう考えてもいいでしょ。購入者か業者が必死に納得させようとしてるみたい。まあ、安いマンションやから無くても仕方ないけど。利便性より安さ求めるならどうぞ。以上。
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384
マンコミュファンさん
たしかに各階ゴミ捨て場は一度体験すると非常に便利で時間の有効活用、生活を豊かにします。さらにこの立地で高設備を謳うなら、あって欲しいと考える検討者層もいるでしょう。私もその1人ですが各階にゴミ捨て場がないので検討から外しました。その分管理費が安いのでそれで納得できる方はいいと思いますが、私は長い期間住むつもりですので、そこは妥協したくないなと。
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385
匿名
>>374 名無しさん
正しくは、それ、あなたの個人的な感想ですよね。
ですね。ちゃんと使え。
[個人情報を含む投稿のため、一部テキストを編集しました。管理担当]
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386
マンション検討中さん
初心者マークついて人、いつも批判ばかり。買わないし検討もしてないのにいちいちなんで荒らすの?お疲れ様です!
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387
マンション検討中さん
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388
通りがかりさん
各階ゴミ置場の有無を掲示板に云々言っても、ここは1階に集約されているわけで、それをも許容できる方々が購入や検討してるわけなんですよね。
各階ゴミ置場の話、この検討板でこれからも必要ですかね???
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389
マンション検討中さん
許容したからといって不満がない訳ではないからな
不満ぐらい書き込んでも良いやろ、安くない買い物なんやし
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390
マンション検討中さん
まぁ決まってることだから仕方ないですよね。
毎日さっと一階まで捨てに行きますわ!しゃーない!
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391
匿名さん
>>372 マンション検討中さん
そんなわけない。不都合。
各階ゴミ捨て場あるくらいで、管理費なんてそんな上がらん。
板マンとタワマンで修繕費はぜんぜん違うが。
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392
マンション検討中さん
無知ですみませんが、板マンで各階にゴミ捨てできるマンションあるんですか?
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393
匿名
>>391 匿名さん
各階ゴミ置き場があれば管理費上がるでしょ。
誰が一階にゴミ下ろすの?
管理員か清掃員が下ろす。人件費のコストアップ。
ゴミと人のEV分けたくない?
分けたいから、EV余分に一台追加で管理はアップ。
すると思うけど違うかな?。
[個人情報を含む投稿のため、一部テキストを編集しました。管理担当]
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394
匿名さん
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395
匿名さん
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396
マンション検討中さん
そもそもタワーマンションではないですし、ゴミの話はもうやめましょう(笑)普通に買った人は楽しみに建つのを待ちましょう!私も楽しみです!
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397
匿名さん
もう購入された方いらっしゃると思いますが、オプションはどうされますか?フローリングとかキッチン天板のカラーで悩んでます
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398
匿名さん
そもそもこのマンションをグランメゾンやシエリアなどタワマンと比較されていること自体がナンセンスですよ。
仕様もぜんぜん大したことない。天井高も平凡です。
入り口デザインと立地(上町1)は人を惹きつける何かがあるのかもしれないが、
近隣のタワマンを揶揄し、
一方で、タワマンと同等に近い価格で、板マンを売っている時点で、
価格相当以上のものを消費者がつかまされていることになります。
冷静になって考えてください。
ただ同じ時期に作っているだけで、近隣のタワマンと張り合っていること自体がおかしいですよ。
第三者の立場になって、この掲示板を見てたら本当におもしろいです。
ここを絶賛するのは、近隣のタワマンを購入できない身分の人がここを買って、他を貶して自分を慰めているのか、
もしくは板マンをタワマンに近い価格にして印象だけで売りたい、
リバー産業の営業マンだけです。
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399
マンション検討中さん
先月マンションギャラリーに行きましたが凄く混んでて私たちは模型が展示されているスペースで説明を聞いていたのですが後から模型に来たお客と営業の方が、まるで邪魔とばかりにぐいぐい寄ってきて営業に睨まれました。その営業が接客しているお客には笑顔でこちらには睨み。あなたのお客も睨んでるところ見てましたよ。そんな上辺だけの対応は見抜かれるものですよ。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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400
マンション検討中さん
>>397 匿名さん
私も悩んでます。でもそれが凄く楽しいんですよね^_^出来上がるまでゆっくり楽しみながら悩みたいとおもいます。
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401
名無しさん
>>398 匿名さん
色々解説ありがとう。
しかしながらそれでも購入者が多いのは何故ですか?
こんな高い買い物をエイヤーで誰が買いますか?
皆さん色々検討して悩んだ挙句、納得して購入してると思いますよ。これだけの情報社会できっと沢山調べられてますよ、あなたに言われなくても。
あなたも想像、私も想像ですが、近隣のタワマンと張り合ったり貶したりする人はここの購入者じゃないと思います、民度的に。大概は買わない人、買えない人、荒らしたいだけの唯の冷やかしですよ。
私は少なくとも購入者や検討者はあなたより冷静だと思っています。
どうせ高評価のコメントはリバーの営業だなんだって書き込みをよく見ますが、人を信用できないような何か辛い過去でもおありなのでしょうか?哀れで可哀想になってきました。
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402
匿名さん
>>398 匿名さん
398さんのおっしゃる通りですね。感じてた違和感の正体について納得してしまいました。
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403
匿名さん
>>46 マンコミュファンさん
参考になります。みなさん、リバーの過去物件は見に行かれてどうでしたか?
。。。。。。。。。。。
リバーの良さはコスパだと思うので、圧迫感やセンスの無さを受け入れられる、又は気にならない方にとっては良いと思いますよ。
圧迫感の原因は耐震等級も関係してるので、安全性とのトレードオフでもあります。
それに何せリバーは住んでからも安いので。
外観も好みはさて置き古さを感じさせにくい素材とデザインですね。
大問題は建物内、特に二階から上は完全に団地以外の何物でもなく、テキトーですから。
リバーを選ぶ際は過去のリバー物件の二階から上を見学させてもらうべきです。
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404
マンション検討中さん
もういいじゃないですか批判は。色々考えて僕も買っているんです。相手の気持ちになって下さい。住めば都ですよ。お金の使い方は人の自由です。
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405
通りがかりさん
たしかに、リバーマンションの団地っぽさはよく聞きますね。
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