| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月予定
入居可能時期：2022年11月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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| 施工会社 |
リバー建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リバーガーデン上町一丁目口コミ掲示板・評判
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650
匿名さん
選挙の時は、共産党がよくこのあたりで演説していました。
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651
匿名さん
>>650 匿名さん
大体駅前か商業施設か集合住宅の広い敷地でやっていますよね。
ところで２期販売の抽選も終わりましたが、あとどんなもんなんでしょうかね。
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652
匿名さん
>>649 匿名さん
ありがとうございます。
そうなのですね！私はそもそも大阪出身ですら無く、この辺どころか全く分かっていないもので…
私が育ってきた環境での市営住宅とはまた違う
感じなのですね。
たしかに、写真にも写っていますがグラメのすぐ横交番ですもんね！
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653
匿名さん
>>652 匿名さん
大阪のご出身でなければ分からないですよね。大阪生まれの人間でもこの辺りについて知らない方も多いと思います。
大阪市中央区で、この上町一丁目とお隣の玉造ニ丁目は地価も高く、昔から立派な戸建が多い街です。仰るように大阪屈指の文教地区で緑も多く、閑静な住環境です。
上町一丁目アドレスは上町台地の高台のため、近年災害リスクを考える方々にとって安心な場所ということで最近は特にブランド化が進んでいます。
なので教育熱心なファミリー層に人気があります。
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654
匿名さん
>>653 匿名さん
上町一丁目って、中央区で唯一、市営住宅がある地域みたいですね。
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655
マンション掲示板さん
抽選会も終わり、HP上残り3邸って出てますね。
今月中に完売しそうですね~
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656
マンション検討中さん
競合物件への口コミのけん。。
嵐が吹き荒れてますね！
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657
マンション検討中さん
>>656 マンション検討中さん
まー削除されますよ！
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658
マンション検討中さん
残り3邸、どの階のどのお部屋かご存知の方いらっしゃいますか？
おおよそのお値段も知りたいです。
先日検討し始めたばかりで、資料取り寄せ中なので早く知りたくて…
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659
匿名さん
>>658 マンション検討中さん
公式ホームページの間取りをご覧いただければ記載されておりますが、A、D、Eの各1戸です（B、C完売）。
各部屋の何階かまでは把握していませんが、確か中層階だったはず。もう2月で売り切れると思うので、ご検討中であれば早く動いた方が良いですよ！
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660
匿名さん
>>658 マンション検討中さん
売れましたねー
たしかB,Cが完売では無かったでしょうか??
なのでA,D,Eで余っているタイプという感じですかね?
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661
匿名さん
やはりランニングコストの安さかな
管理費、修繕積立費
大規模修繕も建てたリバー産業がやるなら勝手も分かってるだろうし予め決まってるなら管理組合とかで揉めることもないのかな
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662
マンション検討中さん
管理費、修繕積立費はかなり魅力的です。リバーは一気通貫でやっているのもあるし、住民が永く暮らせる家作りをポリシーにしているので、ランニングコストはかなり重要視していると聞いた事があります。
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663
匿名さん
ランニングコストは魅力的です
あとは公示地価1位なので…固定資産税はだいたい年どのくらいなのでしょうか??
購入者の方などいれば伺いたいです。
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664
マンション比較中さん
>>613 匿名さん
マンションの修繕積立金は10年後、20年後、後々とても高くなります。
そうでないと、マンションは維持できません。
それはリバー産業であろうとなかろうと、どのマンションでも同じことです。
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665
匿名さん
>>664 マンション比較中さん
どのマンションでも同じではないよ
例えば板マンはタワマンに比べて修繕費が少なくてすみますし。
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666
匿名さん
>>664 マンション比較中さん
契約者は長期修繕計画書をもらっていますが、向こう30年先までの金額シュミレーションが記載されています。
通常の板マンの中でも漸増カーブは緩やかでとても良心的です。嘗てはタワマンでしたが、年月が経つにつれて、この差はかなり開きが出ます。
ランニングコストはリセールにも影響しますので軽視できないです。
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667
マンション掲示板さん
>>663 匿名さん
部屋タイプで異なりますが、
ここの立地だと11-14万？ってとこかと思います。
すみません。契約者ではないので・・。
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668
マンション検討中さん
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669
匿名さん
>>668 マンション検討中さん
歩いて6-7分ですかね。上町筋を渡るのでここの信号で時間が多少変わります。意外とキューズモールのライフが体感近かったりもしますよ。キューズモールの中でもライフとエディオンがマンション寄りですので。スーパー使うならこの2つかなぁと思います。
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