| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市中央区上町一丁目15番15（地番） |
| 交通 |
OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩7分
OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩8分
OsakaMetro谷町線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分
OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「谷町六丁目」駅 徒歩10分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
93戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年09月予定
入居可能時期：2022年11月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]リバー産業株式会社
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| 施工会社 |
リバー建設株式会社 |
| 管理会社 |
株式会社浪速管理 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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リバーガーデン上町一丁目口コミ掲示板・評判
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286
マンション検討中さん
やっぱり売主の大きさは、大事だと思う。
何かあった時の保証とか。
どこぞのマンションで、欠陥で保証する前に潰れるとか最悪やん。
売主のデカさは信頼の厚み。
万が一の事は起こらないのが1番だけど、、、
なんとなく最近ではそんなことも気にしながらマンション見てる。
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287
匿名さん
>>286
今どきは住宅瑕疵担保責任保険がついてますので、
大手中小は関係無いのでは？
リバーさんは耐震性を売りにしてますので、
どこぞの大手さんみたいに杭の施工を手抜きするようなことも無いでしょうし。
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288
通りがかりさん
リバーさんでは建物の構造がしっかりしているのが売りの一つですからね。安心だと思います。
確かに企業の信用度（歴史や実績）も長く付き合う上では重要ですが、その点リバーさんは大丈夫では？
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289
匿名さん
売り主の大きさ＝安心とは一概には言い切れないかと。
地元の会社などでもしっかりとされているところもありますしね。
こちらでの書き込みなどもあるように、
リバーさんの評判が良さそうで安心かなと思いました。
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290
マンション掲示板さん
またもや登録受付前の、謎の絶賛コメントが連投されていますね。
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291
通りがかりさん
グラメとこちらを検討していましたが駅から遠いのがやはりネック。あと営業の言うことがコロコロ変わるのが良くなかった。最初はEタイプは希望者で埋まっていると言っていましたが、よくよく聞くと購入希望だけでなく二期以降に価格調整するために希望を募ってない部屋が結構あるとのこと。商売の方法なんで別に良いですが嘘を混ぜてくるのはきつい。
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292
職人さん
>>291 通りがかりさん
2期から価格が上がるのですか。。
勉強になりました。
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293
通りがかりさん
>>292 職人さん
上げるか下がるかわからないですよ。価格調整するしか言ってないので。売れ行き次第じゃないですかね。
7500万台だったのが7498万に表記は安くなってますし。
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294
通りがかりさん
さあ今日が抽選だったんじゃないでしょうか？
当たった方はおめでとうございます。
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295
検討板ユーザーさん
>>293 通りがかりさん
確実に上がるみたいです。リバーの取引先の方が言ってました。
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296
通りがかりさん
>>295 検討板ユーザーさん
仰る通り、各部屋値上げは確定です。
スムラボさんの記事にもありましたが、コスパはかなり高い物件ですし、需給バランスをみて値上げというのは当然の結果でしょう。景気の良い話ですね。
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297
マンション検討中さん
第1期には申し込みしていないのですが、抽選倍率などわかる方いらっしゃいますでしょうか？
2期目から値上がりする可能性があるようで、様子を見ている段階です。
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298
名無しさん
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299
住民板ユーザーさん1
先着順が9戸になっていましたね。
二期が12月申込で3戸なのでだいぶ絞ってきましたが、また4900万台の部屋を作っていますね、4階でしょうか。
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300
通りがかりさん
>>299 住民板ユーザーさん1さん
私は4900万円台はBタイプの3階のみで、あとは全て約5400万以上という認識でした。どうなんでしょうかねぇ。
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301
匿名さん
>>300 通りがかりさん
結構しますわね。
その値段なら、同じ町内でシエリアの低層階や中古物件は考えないの？
どっちでも
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302
匿名さん
>>301 匿名さん
やっぱり立地じゃないでしょうか。
この辺りの落ち着いた雰囲気は近隣のマンションとも違いますからねぇ。シエリアさんも素敵なマンションですがあちらの北側は車の通りが多いですし、中古もなかなか良い値段しますからねぇ
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303
eマンションさん
>>302 匿名さん
私ならリバーでこの価格帯するなら、シエリアとかのほうが輝いて見えるような気がしますが、いかがでしょうか。
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304
住民板ユーザーさん1
>>303 eマンションさん
マンション自体はシエリア推しです。
ただ、値段は同額ではないので、値段を考慮するとリバーが良い人も多いと思います。
スーモを見ると3LDKで一番安いのは少し広い間取りですが78平米6,800万円なので、グロス価格的に厳しくなる人もいるかと。
また今年の10月入居で残り20%近く在庫数なので、おそらく入居前完売はキツいのでは？
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305
eマンションさん
>>304 住民板ユーザーさん1さん
誰でも予算はあるので、この環境にどうしても住みたいけど予算が…って人がこちらを選ぶわけですか。私は安かろう悪かろうだとちょっと心配なので、予算足りないなら、それなりの地域でそれなりのマンションを選ぶかなと思ったのですが、そこは人それぞれですね。
もっとも、この環境のお隣グラメタワーがとても羨ましいのは間違いないのですが。
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